Узнать право собственности на дом

Содержание

Как перед покупкой проверить дом на юридическую чистоту и не попасть в лапы мошенников

Узнать право собственности на дом

Добрый день! На связи Юридическая консультация онлайн. Сегодняшнюю статью мы хотим посвятить теме покупки-продажи недвижимости — квартиры, земельного участка и частного дома. Как проверить недвижимость перед покупкой на юридическую чистоту? Люди очень много задают вопросов, касающихся этих тем. Поэтому данную статью мы решили посвятить этому вопросу.

Как проверить продающуюся квартиру?

Итак, купля-продажа квартиры. Что необходимо знать и продавцу, и покупателю. Не секрет, что покупая или продавая квартиру, вы несете определенные риски. 

Риски покупателя недвижимости

Эти риски могут быть связаны у покупателя с тем, что квартира может оказаться не совсем “чистой”, как говорится. На нее могут иметь право третьи лица. На ней может быть куча долгов. 

В ней может неожиданно появиться человек, который там был когда-то зарегистрирован или его незаконно оттуда выписали. И он по суду восстановился. И т.д., и т.п. Рисков очень много и они связаны с достаточно крупной денежной суммой. 

Риски продавца недвижимости

Риски продавца состоят в том, что покупатель может оказаться неплатежеспособным по договору исключений. И расчет был после. Либо какие-то еще непонятные ситуации. 

Либо покупатель потом окажется мошенником и расторгнет договор-купли продажи. И потребует через суд у продавца обратно всю денежную сумму. Вариантов может быть масса.

Поэтому изначально, перед тем как подходить к заключению договора купли-продажи в Управлении Росреестра и сдавать на регистрацию документы, вам необходимо уяснить основные моменты. И кроме того документально убедиться самому в чистоте документов квартиры.

Учитывая, что все-таки основные риски при купле-продажи недвижимости несут покупатели. Отдавая деньги и получая в собственность неизвестный им пока еще объект недвижимости. Не зная его истории и подводных камней. Наверное, данная статья будет больше рассчитана на них.

Какие документы на квартиру нужно проверить обязательно

Покупая квартиру, то есть найдя какую-то квартиру, которая по цене и другим характеристикам подходит вашим запросам и вашим возможностям, мы посоветовали бы вам вместе с продавцом, либо с его представителем.

А 95% рынка недвижимости находится под риэлтерскими агентствами. Так вот, не полениться и настоять на том, чтобы вы вместе с ними съездили в абонентный отдел и взяли выписку из домовой книги.

То есть взяли поквартирную выписку. В ней должно быть отражено количество людей, которые были прописаны в данной квартире, зарегистрированы, и которые выписались оттуда.

Иногда случается такое, что согласно выписки в квартире, которую вы собираетесь покупать, прописаны несколько человек. 

Причем один из них находится в местах лишения свободы и выписать его по закону у продавца не получается. Хотя есть такие законные возможности. Это первый нюанс. 

Второй нюанс, что касается квартиры. Вам необходимо заехать в тот же самый абонентный отдел и взять, так называемую, справку на продажу. 

Дело в том, что раньше такие справки Управлением Росреестра при регистрации сделки по переходу права собственности на недвижимый объект, требовались в обязательном порядке.

Сейчас их не требуют. Но, тем не менее, мы бы на вашем месте ее взяли. Что эта справка дает? Во-первых, вы будете знать о реальном размере долга по коммунальным услугам за данную квартиру.

Конечно же, мы думаем, что вам не хотелось бы покупать квартиру, которая вам, в принципе, приглянулась по цене. И вы отдаете последние деньги. 

И узнаете сейчас, что за эту квартиру у вас по коммунальным услугам долг порядка 200-300 тысяч рублей. Наверное, это неприятно. Поэтому все эти нюансы нужно ехать и смотреть лично.

Почему лично? Потому что иногда, не совсем честные агентства недвижимости, такие справки делают задними числами. Либо в справки вносят ту информацию, которая им нужна.

А договор составлен таким образом, что вы ничего потом не сможете потребовать с этого агентства. Потому что агентство работает по доверенности от хозяина квартиры. А хозяин квартиры какой-нибудь негоциант. 

Или человек какой-нибудь умственно больной, неполноценный. И находится где-нибудь в лечебнице психиатрической. Нюансов масса. Поэтому историю квартиры нужно прямо знать.

Мы бы на вашем месте не поленились и прошлись по соседям. То есть, к соседу снизу, к соседу сверху, соседям по лестничной площадке. И просто поговорили бы и сказали, что вот такая ситуация.

Это очень часто  помогает людям узнать много того, о чем вам не скажут ни хозяин квартиры — продавец, ни риэлтерское агентство.

Когда вы все, что мы сейчас сказали, сделали и все документы не несут для вас каких-то тайных угроз. То есть вам все видно, все прозрачно. Вы все сами понимаете, что в квартире никто не прописан.

Последняя выписка была за 2 недели до того, как квартира была выставлена на продажу. И сам хозяин выписался из квартиры, чтобы вам чистую продать. Нет никого выписанных по суду.

Если продавец получил квартиру по наследству

Дальше необходимо обратить внимание на личность самого продавца. Особенно, если эту квартиру он получил по наследству. Причем, если он ее получил совсем недавно.

Дело в том, что часто бывают ситуации, когда полученную по наследству квартиру быстренько-быстренько продают. А потом выясняется, что наследство было получено с нарушением требований закона.

И появились какие-то еще ранее не известные наследники, требующие свою долю. В этом случае договор купли-продажи будет расторгнут. Вы понимаете сами, что заплаченные деньги вернуть так просто уже не удастся, даже через суд.

Потому что они уже, как правило, куда-то потрачены. И опять начнется — судебное решение, исполнительное производство. И по 2.000 рублей вам будут в месяц возвращать. Не дай конечно Бог, но такие ситуации были.

Поэтому необходимо смотреть внимательно, кто является собственником квартиры и как он получил эту квартиру. Если приобрел ее сам по договору купли-продажи, это один вариант. Если даже он ее получил по наследству, но это было год-полтора-два-три назад, это тоже ничего страшного. 

А если он квартиру получил в наследство и буквально через неделю он ее уже продает, здесь, конечно же, могут возникнуть определенные вопросы и риски, которые вы проверить самостоятельно не сможете.

Документы на квартиру в порядке — что дальше?

Ну, допустим, что все хорошо. Вам квартира понравилась. Документы все в порядке. Вопросов нет. Мы с вами подходим к этапу составления договора купли-продажи. Маленький нюанс.

Не все продавцы желают показывать полную стоимость продажи квартиры. С одной стороны мы их понимаем. Если они владели квартирой менее 3-х лет, то с продажи квартиры они должны будут заплатить налог.

Для того, чтобы заплатить налог меньше, либо не платить его вовсе, они с вами договариваются, что по договору купли-продажи они укажут такую-то сумму, а за остальную сумму напишут вам расписку.

Конечно же вы можете пойти на это. Но знайте, что в случае, если квартира окажется обремененной, как потом впоследствии вы об этом узнаете, правами третьих лиц, вы будете обращаться в суд с требованием о признании недействительным договора купли-продажи и двусторонней реституции.

То есть возврату каждой стороной полученного ею по договору. Если у вас в договоре будет вместо 10 миллионов указано 2 миллиона, то вот только на 2 миллиона вы и сможете рассчитывать. 

А остальные 8 миллионов, которые у вас были оформлены какой-то непонятной распиской, вы получить не сможете. Имейте это ввиду, соглашаясь на такие условия продавца. Это что касается самого простого — это квартиры.

Купля-продажа земельного участка

Далее, перейдем к земельному участку. Какие нюансы и особенности есть при купле-продаже земельного участка? Безусловно, вам необходимо посмотреть сначала и определиться, для чего вы покупаете земельный участок.

Выбор земельного участка — на что обратить внимание

Почему? Потому что, согласно правил застройки и землепользования, которые принимаются каждым территориальным подразделением, каждой администрацией, округом, существует градация земель.

И, в зависимости от этой градации, их можно использовать в определенном русле. То есть, существуют так называемые зоны, в которые попадает ваш земельный участок.

Есть зоны высотной застройки. Есть зоны делового администрирования. Есть зоны парковые, культурные и т.д., и т.п. Для каждой из этих зон существует ограничение в использовании.

Если ваш участок находится в зоне малоэтажной жилой застройки, то вы никогда не сможете на этом земельном участке построить, допустим, двух-трехэтажную гостиницу или что-то в этом роде.

Поэтому, прежде чем купить землю, озаботьтесь вопросом. Во-первых, для чего вам нужна эта земля. И вопрос второй — соответствует ли тот земельный участок, который вы покупаете, тем требованиям для чего вы его берете.

Если вы хотите построить, допустим, какую-нибудь городскую общественную баню, с гостиницей, с развлекательным комплексом. И участок вроде хороший, большой. Удобно расположен, есть подъездные пути.

Но если вы не поленитесь и заглянете, они в свободном доступе в интернете, в правила застройки и землепользования. Допустим, Москвы, Подмосковья, какого-то другого города. Санкт-Петербурга, Павловского посада, Пушкино. Какого-то другого города, не важно.

В этих правилах необходимо найти тот земельный участок, который вы собираетесь приобретать, и посмотреть, к какой зоне он относится. Потом, когда вы найдете, к какой зоне относится, вы почитаете аннотацию, что в этой зоне разрешено строить.

Проверка документов на земельный участок

Если все совпадает, переходим к следующему этапу — документы на земельный участок. Безусловно, это должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на него.

Дальше, мы советуем посмотреть, когда этот земельный участок был получен в собственность нынешним владельцем. И на основании чего. Опять же, если это договор купли-продажи, либо распоряжение администрации о предоставлении в собственность. Это один вопрос.

Если, опять же, этот вопрос встает в связи с получением земельного участка по наследству, то смотрите срок. Когда он был получен по наследству. 

Потому что те подводные камни, о которых мы говорили при купле-продаже квартир, которые были получены в наследство и сразу же продаются, вот здесь те же самые подводные камни могут быть.

Не факт, что они будут, но возможность такая существует. Поэтому это все тоже посмотрите.

Далее, обязательно нужно попросить у продавца кадастровый паспорт земельного участка. Это первое. И второе — пусть собственник закажет выписку на земельный участок.

Это делается в Кадастровой палате. Государственная пошлина — 400 рублей. Пускай он ее возьмет. В этих документах вы найдете, что самое важное. Во-первых, координаты поворотных точек земельного участка. 

Которые мы бы на вашем месте не поленились и проверили. То есть необходимо их вынести в натуру. А то может быть что вы покупаете земельный участок, вроде бы большой, а по документам, когда точки в натуру вынесете, он окажется в 2 раза меньше.

И что предыдущий хозяин самовольно прирезал какой-то участок, который в общем-то у него скоро заберут. А вы рассчитывали на весь большой участок. Это тоже проверьте обязательно.

И если документы все в порядке, опять же переходите к составлению договора купли-продажи. Здесь сложного ничего нет. Но, тем не менее, наверное лучше обратиться к юристам. Чтобы они составили договор со всеми требованиями закона. 

И чтобы они защитили и ваши права, как покупателя. А также — права продавца. Чтобы, в случае возникновения каких-либо непредвиденных ситуаций, и вы могли вернуть потом через суд свое, и покупатель мог вернуть свое через суд. Это что касается земли. Здесь вроде бы все рассказали. 

Проверка частного дома на юридическую чистоту

Дальше, покупка-продажа частного дома. Частный дом, в принципе, сложного ничего нет. Его купля-продажа не отличается, в принципе, ничем от купли-продажи квартиры. Единственное, в каждом частном доме должна быть так называемая домовая книга.

В этой домовой книге органами паспортно-визовой службы должны ставиться отметки о том, кто зарегистрирован по данному адресу и когда он выписан. Эта книга хранится у собственника дома.

В чем самое главное отличие частного дома? Дело в том, что частный дом должен быть с землей. То есть, покупая частный дом, вы должны сразу определяться с землей.

Чтобы не получилось такого, что вы купили частный дом, а землю не купили. И фактически получается, что ваш частный дом будет стоять на чужой земле. Поэтому частный дом всегда продается в паре с землей.

Бывает, конечно, что он продается и без земли, но мы думаем, что такой вариант мало кого устроит. Поэтому здесь необходимо смотреть документы сразу и на дом, и на землю.

То есть, на дом должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности, размер дома, кто владелец, сколько у него долей. А то получится, что вы купите дом, а окажется, что вы купили только полдома — ½ в праве на данный дом.

Поэтому это все нужно смотреть. И также нужно смотреть документы на землю. Все как мы говорили — правила застройки и землепользования, к какой зоне относится данный земельный участок. 

Смотреть все документы — свидетельство о государственной регистрации права собственности, когда и на каком основании был приведен в собственность данный участок прежним собственником, кадастровый паспорт земельного участка, выписку на земельный участок.

И точки поворотные. И границы земельного участка — их проверить желательно и в натуру вынести. Когда все в порядке можете переходить к составлению договора купли-продажи. Здесь все то же самое, как и в первом и во втором случае.

Резюме

В любом случае, как ни крути, юрист, прежде чем дать какой-либо ответ, должен ознакомиться с документами. Мы вам рассказали общие тенденции, которые вам необходимо проверить перед покупкой дома и других перечисленных объектов недвижимости.

Но всегда существуют нюансы, о которых мы здесь не можем сказать, потому что мы не видим документов. В принципе, если с документами все в порядке, этого должно быть достаточно просто.

Другие вопросы, если у вас имеются, вы можете задать, заполнив специальную форму консультанта. Либо позвонив по телефону бесплатной горячей линии: +7(800)550-71-06 (внутренний 123). Спасибо, что были с нами. Всего хорошего!

Источник: https://juridicheskaja-konsultacija-online.ru/nedvizhimost/kak-pered-pokupkoj-proverit-dom-na-juridicheskuju-chistotu-i-ne-popast-v-lapy-moshennikov

Как узнать зарегистрирован ли дом в росреестре

Узнать право собственности на дом

Единый государственный реестр недвижимости – уполномоченный орган по учету, регистрации земли, строений и сооружений. Вся недвижимость на территории РФ подлежит учетности.

При покупке объекта важно проверять, есть ли о нем сведения в Росреестре. Самострой и незарегистрированная недвижимость незаконные, могут принадлежать третьим лицам.

В статье мы расскажем, как узнать, зарегистрирован ли дом в Росреестре.

Для чего важно проверять постановку дома на кадастровый учет

Возведение и эксплуатация незарегистрированных построек влечет ряд неприятностей. Юридические операции с такой недвижимостью запрещены, т.к. право собственности невозможно закрепить официально. Проверять, зарегистрирован ли дом в Росреестре, рекомендуется в следующих случаях:

  • Покупка здания;
  • Регистрация права собственности;
  • Оформление наследства, дарения;
  • Расчет и начисление налогообложения;
  • Другие юридические операции.

Отсутствие регистрации может стать препятствием к проведению сделок, оформлению документов и т.д.

Кому доступны сведения

Узнать информацию о недвижимости, которая хранится в ЕГРН, могут все желающие. Необязательно быть собственником объекта.

Как узнать, поставлен ли дом на кадастровый учет – варианты

Получить необходимые сведения можно разными способами. Информация об официальной регистрации недвижимости открыта. Учет ведется уполномоченным органом, получить данные можно у его представителей или смежных организаций.

Найти объект

Публичная кадастровая карта Российской Федерации

Схематическое изображение местности есть на официальном сайте Росреестра. Когда объект проходит регистрацию, ему присваивается кадастровый номер, составляется план, который вносится в общую карту.

На сайте ЕГРН графическая карта находится в общем доступе. С помощью адреса или кадастрового номера можно найти нужный дом, участок и другие виды недвижимости. Если на карте ничего нет, скорее всего, объект не зарегистрирован.

Отсутствие постройки на карте не обязательно говорит о том, что его не регистрировали. Чтобы убедиться наверняка и проверить регистрацию дома в Росреестре, воспользуйтесь другими способами. Общая карта обновляется каждые 3-5 лет. Новый дом может не отображаться на плане, т.к. он еще не обновлен.

Узнать в режиме online

Как уже говорилось выше, сервис Росреестра ведет учет всей недвижимости, но у него есть существенный недостаток. Информация часто бывает устаревшей. Она редко обновляется. Если проверить сведения нужно срочно и получить актуальные данные о регистрации, владельцах, обременениях и других характеристиках дома, закажите официальную выписку ЕГРН на портале ЕГРНка:

  • Оформление заявки занимает меньше 10 минут;
  • Стоимость выписки ниже, чем на государственных сайтах;
  • Не нужно оставлять персональную информацию;
  • Выписка предоставляется в электронном формате, содержит печать ЭЦП.

Вы получите данные быстрее, чем при обращении к Росреестру, порталу Госуслуги или МФЦ. Выписки содержат актуальную информацию, это подлинные документы с печатями.

Найти объект

Как проверить в Росреестре

Официальный сайт ЕГРН имеет раздел справочной информации. Алгоритм, как проверить, зарегистрирован ли дом в Росреестре:

  1. Перейти в справочный раздел;
  2. Ввести в поля кадастровый номер или номер свидетельства о регистрации объекта;
  3. Отправить запрос;
  4. Ознакомиться с информацией.

Если сайт не выдает информации в ответ на запрос, возможно пользователь неверно ввел информацию о КНОН или такая недвижимость не зарегистрирована.

Как проверить в МФЦ

Многофункциональные центры выступают с посредническими услугами между гражданами и большинством государственных органов. В них можно достаточно быстро получить нужную информацию. Можно обратиться в любое отделение, но не все МФЦ предоставляют эту услугу. Лучше заранее позвонить и узнать, доступна ли информация о регистрации недвижимости.

Когда вероятен отказ

В официальных инстанциях и сервисах могут отказать в предоставлении услуги. На это может быть несколько причин:

  • Неправильно указаны параметры, номера, адрес недвижимости;
  • Оставленной информации недостаточно для поиска по базам Росреестра.

Если запрос оставлялся официально, представители уполномоченного органа обязаны отчитаться о причинах отказа в услуге в письменном формате.

Что потребуется при личном обращении

Получить услугу можно лично в отделении МФЦ или Росреестра. С собой надо взять:

При личном обращении придется подождать некоторое время, пока запрос обработают и направят ответ на него. Стандартный срок ожидания составляет 5 дней.

Как быть, если узнать результаты о постановке квартиры или дома на учет не удается

Если вы попробовали несколько способов, но информации об объекте недвижимости нигде нет – значит она не зарегистрирована в уполномоченном органе. В таком случае, категорически не рекомендуется покупать и совершать другие операции с домом.

В первую очередь, возникнут трудности с налогообложением и правами собственности. Если планируется покупка, нужно сначала зарегистрировать дом на продавца, только потом оформлять сделку договором.

Как проверить регистрацию дачного домика

Сервис ЕГРНка предлагает самый простой и быстрый способ проверки любых объектов недвижимости. Квартиры и жилые здания регистрируются почти в 100% случаев.

Другое дело – дачные домики, которые легко возвести без ведома государства. При покупке такого участка с домом особенно важно делать проверку на юридическую чистоту.

Она позволит избежать непредвиденных расходов и избежать проблем с недвижимостью в будущем.

Чтобы проверить регистрацию, воспользуйтесь строкой поиска на сайте ЕГРНка. Введите адрес объекта (именно дома, а не земельного участка), отправьте запрос в систему. Если домик зарегистрирован, система предложит заказать кадастровую выписку. Если нет, выдаст ошибку. На проверку понадобится буквально несколько минут.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/info/kak-uznat-zaregistrirovan-li-dom-v-rosreestre/

Источник: https://EGRNka.ru/info/kak-uznat-zaregistrirovan-li-dom-v-rosreestre/

Как узнать, зарегистрирован ли дом (квартира, участок) в Росреестре

Узнать право собственности на дом

В наше время при любых операциях с недвижимостью (например, купля/продажа, дарение, строительство, реконструкция, уплата налогов и др.

) прежде всего надо узнать, зарегистрирован ли дом (квартира, земельный участок) в Росреестре.

Даже если вы пока ничего не планируете, имеет смысл посмотреть, все ли в порядке с объектом и проверить сведения о нем, хранящиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Зачем нужна информация Росреестра о недвижимости?

Собственнику недвижимости проверка её регистрации в Росреестре необходима в следующих случаях:

  • купля-продажа, передача по наследству, дарение;
  • проведение кадастровых работ на земельном участке;
  • перепланировка квартиры/дома;
  • судебные споры;
  • расчет налогов.

Примеры.

  1. Если вы не знаете, поставлен ли ваш дом на кадастровый учет, это может привести к проблемам с налоговой инспекцией.
  2. Если вы планируете сделку с объектом недвижимости, необходимо узнать, зарегистрирован ли объекте в Росреестре, так как без этого вы не сможете оформить свои права на этот объект.
  3. Если вы планируете строительство на своем земельном участке, прежде всего надо выяснить, осуществлена ли постановка на кадастровый учет.
  4. Покупателям, которые приобретают недвижимость на рынке вторичного жилья, стоит проверить будущую покупку на юридическую чистоту:
  • корректны ли сведения в базе Росреестра
  • не находится ли жилье в залоге или под арестом;
  • не имеют ли на него право третьи лица;
  • не прописаны ли в ней квартиранты, получатели ренты или несовершеннолетние.

Какие сведения и кому доступны

Сведения, которые выдает Росреестр, делятся на 2 вида. Общедоступную информацию можно получить бесплатно онлайн. Если нужны официальные сведения на электронном или бумажном носителе, придется заказать платную выписку из ЕГРН. Но есть сведения, которые доступны только ограниченному кругу людей.

Бесплатная информация в режиме онлайн

В течение нескольких минут на портале Росреестр можно получить бесплатную информацию, введя адрес объекта/кадастровый номер (если он известен). Из базы ЕГРН выдаются такие сведения:

  • кадастровый номер квартиры/дома/ земельного участка;
  • местоположение: координаты точек для земельного участка или дома; этаж квартиры;
  • площадь объекта;
  • адрес;
  • права и ограничения;
  • дата регистрации собственности текущим владельцем;

Также выдаются сведения о кадастровой стоимости объекта.

Платная информация по выпискам ЕГРН

Существует три типа платных выписок, которые делает Росреестр по запросам заказчиков.

Тип 1. Сведения об объекте и правах на него. Выписка содержит информация о текущем собственнике; об обременениях на недвижимость, указывает кадастровую стоимость.

Тип 2. О переходе прав. Справка содержит реквизиты текущего владельца; перечисляет всех предыдущих собственников; приводит даты регистраций и прекращения прав.

Частый переход собственности из рук в руки на протяжении короткого времени – веское основание для сомнений в честности продавца.

Тип 3. Полная информация об объекте. Выписка содержит все данные об объекте, разрешенные для открытого доступа

  • Кадастровый номер; местоположение.
  • Реквизиты текущего собственника, дата регистрации его прав.
  • История перехода собственности из рук в руки.
  • Имена всех правообладателей; притязания третьих лиц.
  • Обременения.
  • Кадастровая стоимость.
  • Находится ли объект в зоне с особыми условиями использования.
  • Технические данные; схема и чертеж жилого объекта или ЗУ.

При покупке жилья или земельного участка лучше всего заказать полную версию выписки ЕГРН.

Закрытые сведения о недвижимости

Информацию закрытого доступа Росреестр выдает только самим собственникам, их законным представителям, лицам, имеющим заверенную у нотариуса доверенность, представителям закона. Выписка ЕГРН ограниченного доступа содержит сведения:

  • обо всех объектах недвижимости, которыми владеет собственник данного жилья или ЗУ;
  • об ограничении дееспособности собственника;
  • о документах, на основании которых сделана регистрация;
  • о тех лицах, которые интересовались недвижимостью и получили открытые сведения на неё.

Выписка с закрытыми сведениями тоже является платной.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Поставлен ли дом на кадастровый учет? Варианты получения сведений

Существует три способа получения информации о регистрации объекта недвижимости в Росреестре.

Такие сведения не являются тайной, находятся в открытом доступе, их может получить каждый, кто обратится в учреждение Росреестра или зайдет на официальный портал организации.

Наряду с этим, можно обратиться в Многофункциональный центр поблизости от места жительства или места работы – срок получения увеличится на 3-4 дня.

Способ 1. Публичная кадастровая карта

Самый быстрый бесплатный способ узнать о постановке дома на кадастровый учет – зайти на публичную кадастровую карту и найти сведения онлайн о любом земельном участке, прошедшем процедуру межевания, а также об объекте капитального строительства, стоящем на кадастровом учете. Для этого в поле «Найти объекты…» нужно ввести его адрес.

Если объект есть в базе Росреестра, его полный адрес появится в выпадающем списке, после чего надо выбрать ваш объект.

На карте будет показан участок. На врезке к объекту дается информация:

  • Кадастровый номер:
  • Тип: земельный участок; жилой дом, квартира;
  • Адрес.
  • Кадастровая стоимость.
  • Площадь.
  • Категория земель для использования.

Если на земельном участке с кадастровым номером расположен дом и он зарегистрирован в базе, надо выбрать в меню вместо «Участки» пункт «ОКС» (объекты капитального строительства), тогда на врезке появятся данные о доме:

  • кадастровый номер;
  • дата постановки объекта на учет;
  • актуальная кадастровая стоимость и дата её последнего определения;
  • площадь.

Вся остальная информация об объекте на публичной карте недоступна – её можно получить, заказав выписки ЕГРН. Сведения, полученные с помощью кадастровой карты, носят справочный характер и не являются документом. Для получения официальных данных нужны справки на электронном или бумажном носителе – платные справки ЕГРН.

Если координаты дома не внесены в базу Росреестра, карта покажет «Ничего не найдено».

Обратите внимание: дом может быть зарегистрирован в базе без координат, в этом случае его данные можно получить следующими двумя способами.

Способ 2. Сервисы на сайте Росреестра

Выписки ЕГРН онлайн можно заказать на сайте Росреестра. Стоимость услуги от 300р для физлиц. Все цены представлены в этой статье, а детальная инструкция есть в этой.

Обратите внимание: официальные выписки из ЕГРН можно получить не только на сайте Росреестра, но и сайтах многих других коммерческих организаций, которые оплачивают в Росреестр доступ к официальной базе по «оптовым» тарифам и продают выписки «в розницу» всем желающим.

Зачастую сервис этих коммерческих организаций удобнее и даже дешевле аналогичных услуг, полученных напрямую из Росреестра.

 Способ 3. Получение сведений через МФЦ

Обращение в МФЦ – пожалуй, самый дорогой и затратный по времени способ получения справок о недвижимости. К этому способу стоит прибегать, если вам необходима выписка из ЕГРН на бумажном носителе с официальной печатью.

При посещении многофункционального центра необходимо иметь при себе:

  • паспорт;
  • квитанцию об оплате пошлины – 150 руб.
  • доверенность, если собственника представляет третье лицо.

В офисе заказчик составляет заявление, в котором указывает свои данные и причину обращения – необходимость узнать кадастровый номер объекта недвижимости.

Справка с основными данными по объекту обойдется примерно в 700 руб. (с учетом госпошлины). Время выполнения —  5 рабочих дней.

На руки заказчик получит документ на бумажном носителе, заверенный подписью и печатью служащего кадастровой палаты.

Детальная инструкция представлена в этой статье.

Заключение

Законодательство по оформлению недвижимости находится в стадии активного развития – правила игры меняются чуть ли не каждый год. Документация на землю, дом, квартиру, полученная 5-10 лет назад, сегодня не соответствует требованиям рынка недвижимости.

Законопослушным собственникам стоит заглянуть на сайт Росреестра и проверить, как выглядят их владения на кадастровой карте.

Если окажется, что собственность не имеет кадастрового номера, о ней нет данных в Государственном реестре, рекомендуется заняться её регистрацией по действующим правилам. 

Источник: https://mfcgos.ru/statyi/kak-uznat-zaregistrirovan-li-dom-kvartira-uchastok-v-rosreestre

Как бесплатно узнать зарегистрировано ли право собственности в Росреестре: пошаговая инструкция

Узнать право собственности на дом

Есть один нехитрый способ, с помощью которого можно проверить зарегистрировано ли право собственности на недвижимость в Росреестре или нет. И сделать это можно совершенно бесплатно.

Это может быть любой вид недвижимого имущества:

  • Квартира;
  • Индивидуальный жилой дом;
  • Земельный участок;
  • Комната (если имеет свой кадастровый номер);
  • Нежилое помещение.

Когда нужно получить сведения

В первую очередь определимся с тем, зачем нужно вообще ставить дом на кадастровый учет и зачем узнавать зарегистрирован ли он уже или нет. Для начала начнем с самого важного – зачем вообще все это нужно?

Ответ прост – для того, чтобы дом был полностью зарегистрирован как объект недвижимости. Ведь если не зарегистрировать его с помощью Росреестра и кадастровой палаты, то невозможно будет так же оформить и право собственности, а так же иные другие важные для владения бумаги.

Кроме того, без постановки на кадастровый учет невозможно получить и кадастровую стоимость участка, которая будет выступать как один из самых важных параметров недвижимости.

Она используется:

  • В регистрации собственности;
  • В купле – продаже;
  • При дарении;
  • При наследовании;
  • При оплате пошлин;
  • При начислении налогов;
  • В других менее важных операциях.

Теперь перейдем к вопросу «А зачем вообще узнавать, зарегистрирован участок или нет? Ответов несколько.

Проверку регистрации можно проводить:

  • Перед проведением купли – продажи, наследования, дарения. Это поможет вам точнее определить сумму собственности, избежать покупки незарегистрированной собственности и мошенничества;
  • При оплате налогов. Чтобы не платить лишнего или, наоборот, не совершать недоплат, вам стоит не только один раз узнать, зарегистрирован ли участок, но и в будущем узнавать, не изменилась ли кадастровая стоимость;
  • После регистрации. Иногда работа Росреестра достаточно сильно растягивается во времени, и поэтому следует самостоятельно проверять, прошла ли регистрация или оформление дома еще не завершено.

Внимание! А так же в других, более индивидуальных случаях (например, при утере бумаг на регистрацию или в тех случаях, когда проходит арест имущества). В любом случае, эта операция достаточно проста.

Как написать заявление о пересмотре кадастровой стоимости Где заказать и цена кадастровой справки о стоимости недвижимости Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости по адресу?

Процедура снятия с кадастрового учета объекта недвижимости Как оформить кадастровый паспорт на гараж? Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Вам не потребуется проверять регистрацию в том случае, если имеется кадастровый паспорт недвижимости – его наличие автоматически обозначает тот факт, что дом был поставлен на кадастровый учет. Однако даже в этом случае лучше проверить данные на актуальность.

Во всех остальных случаях придется проводить проверку с нуля. К счастью, для этого практически ничего не нужно – потребуется только обратиться в Росреестр и узнать, стоит ли дом на учете или нет.

Внимание! Сделать это можно двумя способами – в режиме онлайн с помощью официального сайта или же лично. Первый способ крайне прост, не требует никаких затрат времени.

Для проверки  вам нужно будет сделать следующее:

  • Перейдите по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services на официальный сайт Росреестра;
  • Выберите пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
  • Перейдя по ссылке вы увидите несколько вариантов проверки. Из пяти вариантов выберите нужный и укажите имеющуюся у вас информацию;
  • После того, как данные будут внесены, нажмите на кнопку «Сформировать запрос»;
  • После нажатия на кнопку вы перейдете на другую страницу. Там будут либо указаны данные по зарегистрированной собственности, либо будет стоять пометка о том, что собственность в базе Росреестра не указана и, как следствие, не зарегистрирована.

Лично проверить информацию так же достаточно просто, но это потребует времени и денег.

Сделать это можно двумя способами:

  • Обратиться в Росреестр, к которому должна быть приписана недвижимость. Там вы можете запросить форму, заполнить её и отдать уполномоченному лицу. При этом при себе потребуется иметь паспорт, документы на землю и правоустанавливающие бумаги;
  • Обратиться в МФЦ. Потребуется сделать то же самое, но при этом с вас могут взять плату, размер которой зависит от установленных в МФЦ тарифов.

Внимание! В любом случае независимо от способа обращения через 5 дней вам будет предоставлен документ, фиксирующий все сведения о кадастровом учете дома.

Такой возможности в большинстве случаев нет, так как по закону дачные домики регистрировать не нужно. И отдельный документ на них будет оформлен только в том случае, если их заранее оформят с помощью Росреестра.

При этом стоит отметить, что кадастровые паспорта для дачных домиков, как правило, не выписываются, так что если вам нужно будет проверить факт постановки на учет то проверяйте не дом, а землю, на которой он стоит.

Информация и образцы официальных выписок из ЕГРН

Выберите вид:Выписка из ЕГРН на квартируВыписка из ЕГРН на участок

Выписка егрн на квартиру

Выписка на квартиру необходима при покупке на вторичном рынке. Позволяет удостовериться и проверить реального собственника на предмет владения имуществом. Справка содержит информацию: о собственнике данного имущества, общие сведения о квартире.

Образец выписки находится справа.Срок исполнения:   6-12 часов (сроки зависят от загруженности базы ЕГРН)Формат:   Электронный документ с официальной подписью Стоимость выписки на квартиру:   от 350 руб.
образец выписки на квартиру (стр 1 и 2)

нажмите для увеличения

Выписка егрн на земельный участок

Расширенная выписка ЕГРН об основных сведениях на участок заказывается по кадастровому номеру и содержит информацию о реальном владельце, дате регистрации, координатах, кадастровом инженере, точную площадь, границы земельного участка.

Образец выписки можно посмотреть бесплатно, нажав на картинки справа.Срок исполнения:   6-12 часов (сроки зависят от загруженности базы ЕГРН)Формат:   Электронный документ с официальной подписью Стоимость выписки на земельный участок:   от 350 руб.
образец выписки на участок (стр 1 и 2)

нажмите для увеличения

Где и как можно получить выписки из ЕГРН

Получить выписки может любой человек на любую недвижимость в РФ. Выдают их в электронном и в бумажном виде. Заказать их можно в любом отделении Росреестра или МФЦ. Бумажная выписка стоит — 400р., электронная — 250р. Срок готовности — 2-3 рабочих дня. При себе иметь только паспорт.

Инструкция заказа выписок на сайте Росреестра

Рассмотрим, как получить выписку из Росреестра.

  1. Перейдите на эту страницу сайта Росреестра .
  2. На открывшейся странице: 
    1. В поле «Тип объекта» выберите вид недвижимости. По-умолчанию будет указана «Квартира».
    2. В блоке «Расположенный по адресу» заполните адрес недвижимости.Кадастровый номер необязательно указывать. Если нужны Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и набирайте. Далее введите название района (кроме Москвы). Если нужен переулок, переезд, шоссе и т.п., тогда в поле «Улица» в выпадающем списке выберите нужное. Справа уже вводите только название. Для наглядности я подготовила примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.
    3. Выберите форму предоставления выписки. Есть в виде: «Ссылки на электронный документ» — отправят выписку в электронном виде на адрес электронной почты/email; «Бумажного документа почтовым отправлением» — получите на почте в бумажном варианте; «Бумажного документа в территориальном отделе» — получать в территориальных отделах Росреестра в бумажном варианте.
    4. Введите адрес получения. Если выбрали: «Ссылки на электронный документ» — введите адрес электронной почты; «Бумажного документа почтовым отправлением» — введите почтовый адрес; «Бумажного документа в территориальном отделе» — выберите из списка отдел Росреестра (не во всех регионах имеется). На момент написания статьи в территориальный отдел можно выбрать только в Москве и Санкт-Петербурге. В остальных регионах бумажную выписку можно получить только на почте.
    5. Введите символы с картинки (капча).
    6. Нажмите на «Перейти к сведению о заявителе».
  3. Укажите вид заявителя, свои паспортные данные и адрес электронной почты. Достаточно указать фамилию, имя, номер паспорта и дату его выдачи. Остальное необязательно. Я при заказе выбираю вид заявителя — «физическое лицо», категория заявителя — «иное лицо» и заполняем ниже паспортные данные. Вот пример заполнения.Поставьте галочку в поле «Я согласен на передачу персональных данных в Росреестр» и нажмите на «Перейти к прилагаемым к запросу документам».
  4. Кликните по «Перейти к проверке данных». 
  5. Жмите на «Отправить запрос». 
  6. Запрос будет зарегистрирован. На странице будет указан номер запроса, который необходимо запомнить. 
  7. На электронную почту придет письмо для оплаты с номером заявления и кодом платежа. В письме нажмите по «ссылке». Иногда это письмо приходит через несколько часов после отправки запроса, советую запастись терпением. 
  8. На открывшееся странице нажмите на ссылку «Укажите код платежа». Номер вашего заявления должен автоматически указан. Если нет, то вбейте его. Номер заявления указан в электронном письме. Впишите числа с картинки и нажмите на кнопку «Проверить». 
  9. Нажмите на «Укажите код платежа», вбейте в появившейся поле код платежа (указан в письме) и кликните по кнопке «Перейти к оплате». 
  10. Оплатите выписку. Внизу выберите способ оплаты. Стоимость бумажной выписки для физ.лиц, не считая комиссии — 400 р., в электронном — 250 р. Для юр.лиц бумажная стоит 1100 р., а электронная 700 р. Размер комиссии зависит от способа оплаты.
  11. По закону в течение 3 рабочих дней (на практике дольше) с Росреестра пришлют выписку по выбранному способу. Имея при себе паспорт РФ и номер заказа, бумажную выписку можно забрать на почте или в указанном территориальном отделе Росреестра. Если заказывали электронную выписку, то ее пришлют на электронную почту в нечитабельном xml формате.

Инструкция заказа выписки в Ктотам.про

Пример заказа выписки на ресурсе Ктотам.

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/kak-besplatno-uznat-zaregistrirovano-li-pravo-sobstvennosti-v-rosreestre.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.