Узаконить веранду

Нужно ли регистрировать пристройку к дому в 2019 году?

Узаконить веранду

Законодательство стремительно меняется, что влечет за собой смуту в рядах жителей. Зачастую возникает потребность увеличить свое жилище, а именно произвести реконструкцию дома. Сразу же возникает вопрос о необходимости оформления, о чем сегодня и пойдет речь.

Оформлению подлежит только капитальное строительство, которое имеет фундамент и будет использоваться как жилая территория. Если строение необходимо для хозяйственных нужд, оно не обязывает собственника к регистрации.

Оформления не требуют:

– Крыльцо;

– Лестница;

– Навес;

– Гараж (как навес);

– Терраса/веранда.

При этом данные строения могут обладать признаками капитальности, но регистрировать их нет необходимости. То есть, обязательной регистрации подлежат только те объекты, которые учитываются в общей площади дома.

Что бы на сегодняшний день зарегистрировать пристройку к дому необходимо подать Уведомление о реконструкции.

Стоит отметить что пристройка должна соответствовать градостроительным нормам (отступы от границ участка, высота и т.д.

) Мы настоятельно рекомендуем получать разрешительную документацию до начала реконструкции, чтобы избежать штрафов, споров с соседями и возможным отказом в оформлении (как следствие снос) постройки.

После самой реконструкции, необходимо подать уведомление об окончании реконструкции и подготовить технический план для внесения изменений в Росреестр.

[моё] Недвижимость Строительство Дача Дом Оформление Дачники

Давно нет той страны СССР, а дома, возведённые при Советской власти, красуются в каждом городе и посёлке. И так будет ещё долго.

Квартиры в хрущёвках и брежневках, пусть и не слишком просторные по современным меркам, стали спасением в те годы, когда все ютились по коммуналкам.

Новые дома при Союзе возводили по унифицированным проектам, единым для всех. И в них есть немало на первый взгляд необъяснимого и странного.

И вот ответы на самые распространённые вопросы о советских квартирах.

Входные двери открывались исключительно внутрь.

Почему так? При взгляде на тесные лестничные клетки – особенно малыми размерами отличались они в первых хрущёвках – ответ приходит на ум сам собой. Архитекторы именно так решали вопрос с доступом на площадку.

Если случалось ЧП – например, пожар, эвакуацию следовало проводить быстро.

А как это сделать, если одновременно откроются наружу все четыре двери? Они просто будут мешать друг другу, и кто-то окажется заблокированным.

Показать полностью 10

Могу ошибаться, но мне кажется, что в последние несколько лет все больше и больше набирает популярность тема частного домовладения.

Возможно, мои соображения связаны с моим же возрастом: раньше я считал, что своя квартира – это предел мечтаний молодого человека, готового к созданию семьи и мне казалось, что у всех так, и другими позициями я не интересовался.

Сейчас же я заматерел, пожил в квартире, обзавелся семьей и начал смотреть на жилищный вопрос иначе. Плюс ко всему мои близкие друзья купили дом в пригороде и, побывав у них в гостях, ко мне в голову поселилась навязчивая мысль стать домовладельцем.

Но все же мне кажется, что это не мое субъективное восприятие окружающей действительности, а все-таки наличие общей тенденции к частному домовладению. Этому свидетельствует и развитие многочисленных медийных проектов на , и всяческие программы федерального и регионального значений по поддержке и субсидированию строительства и приобретения частных домовладений.

Сейчас, когда я прошел уже несколько этапов на пути к своему собственному дому, могу поделиться своим опытом и возможно кому-либо этот опыт пригодится. Также я покажу проект своего дома и опишу какие изменения были в него внесены по ходу строительства и почему были приняты такие решения.

Первое и самое важное на мой взгляд правило, которое очевидно и которым я пренебрег – всегда рассчитывайте свои силы в части собственных материальных возможностей.

Мы живем при капитализме. Как следствие за все надо платить, а в частном домострое платить много.

При условии, что вы работаете с честным подрядчиком или собираетесь делать все своими руками – качество возводимой конструкции напрямую зависит от количества вложенных денег.

Говоря о качестве строительства, я подразумеваю соблюдение всех норм и правил, предусмотренных на каждом этапе возведения “коробки”, начиная от проектирования, заканчивая кровлей.

То же самое правило работает при покупке уже готового жилья: не может готовый дом 100 м2 под чистовую отделку стоить 2 млн. рублей (участок 3 сотки включен в стоимость). Ну не может, как не убеждайте (ориентируюсь на цены 2020 года в ближайшем округе Ростова-на-Дону). Казалось бы – очевидно, но нет.

В интернете полно роликов на тему некачественного строительства и когда я их смотрю, у меня волосы на спине шевелятся от того, какие скворечники людям продают за огромные деньги. И как правило видно, что люди не обеспеченные и искали “а можно подешевле”?

Я не осуждаю, я и сам такой. Взял в свое время за 3 млн. рублей в ипотеку каркасник на 12 сотках земли. При последующей оценке рыночной стоимость участка с удивлением для себя выяснил, что только участок стоит 3 млн.

Представляете, какого качества был дом? Фундамент – сваи, односкатная крыша без свесов (дом 2015 года постройки, в 2019 году дождем смыло почти всю краску), стены начали подгнивать и внутри, и снаружи (при сносе дома увидели) и еще много факторов из-за которых дом покупать ну никак не нужно было.

Но на момент сделки мне казалось, что сделка прекрасная и я потяну. Следует, правда, отметить, что участок – высший класс: расположение десять из десяти, благоустройство десять из десяти.

Так вот, повторюсь, я не осуждаю, я и сам такой, просто обстоятельства в жизни сложились благоприятно и мне впоследствии очень повезло.

Последующие правила некоторым образом коррелируются с первым. И еще важно отметить, что дальше я буду писать о стройке и если и буду касаться вопроса приобретения готового дома, то весьма опосредованно.

Второе правило можете исключить, если собираетесь строить дом своими руками. В противном случае относитесь с особым вниманием к выбору подрядной организации или бригад.

Я взаимодействовал с банком, который накладывал ряд условий, в том числе необходимость строительства через подрядную организацию. Я потратил на поиски и выбор подрядчика примерно месяц. Сначала выбрал около десяти строительных фирм.

Потом почитал отзывы, и половина из них сразу полетела в мусорку. Далее, у оставшихся запросил реквизиты и проверил на наличие судебных разбирательств. Далее у меня на карандаше остались две организации, которые я посетил.

В итоге после личного общения и предварительной сметы, я сделал выбор (и не жалею).

Третье правило касается проектирования. Проект – важнейшая часть в строительстве дома. Я не строитель и поэтому выделяю для себя всего 2 пути: составление архитектурного проекта, либо же составление эскизного проекта.

Если для вас эти определения неизвестны, то почитайте в интернете. Правило опять же предельно простое: есть деньги – заказывайте архитектурный, нет денег – довольствуйтесь эскизным.

Если хотите сложный дом с хитрой крышей и не прямоугольной планировкой – заказывайте архитектурный проект. Если на это нет денег – вам не нужен такой дом.

На этапе составления проекта я уже немного думал головой и пытался рассуждать здраво: дом простой формы; сложных расчетов не требуется; картинка в голове – есть; представление об этапах и стоимости последующей чистовой отделки – есть; необходимое количество и стоимость инженерных коммуникаций – есть; денег не так, чтобы много, но есть.

Ввиду вышеописанного было принято решение заказать эскизный проект, что мы и сделали. Проект нам рисовал тот же подрядчик, который впоследствии строил дом. Мой совет: всегда задавайте вопросы. Все, что непонятно – спрашивайте, даже если считаете свой вопрос глупым – задавайте. Не бывает глупых вопросов.

Особенно, если вы в бюджетном сегменте. Скорее всего подобный проект будет рисовать барышня, которая не сильно соображает в тонкостях строительного ремесла и задачей которой является нарисовать вам картинку и планировку, а как это потом будут реализовывать бетонщики/каменщики/кровельщики ей неведомо и в целом не интересно.

Напоминаю, вы в бюджетном сегменте. Тут вы сами по себе и вам дадут ровно столько, за сколько вы заплатили. И тут я не имею ввиду, что вы получите некачественную услугу.

Если провести аналогию, то за стоимость килограмма яблок вы не купите ящик манго, однако яблоки будут свежие и вполне съедобные, просто они не манго, понимаете, о чем я?

В моем случае дом представляет из себя относительно простое около типовое решение с простой двускатной крышей из металлической черепицы толщиной 0,5 мм. По фасаду 10 метров, в длину 13,5 метров.

Фундамент – ленточный, 1200 мм глубиной, 400 мм толщиной с последующей обратной засыпкой и заливкой 150-ти миллиметровой плиты-перекрытия по всей площади дома. Несущие стены из 300 мм газоблока снаружи и из забутовочного кирпича внутри. Облицовка фасадным керамическим кирпичом.

Особенностью проекта является остекление – окон много, и они большие, а также высоченный потолок до крыши в зоне кухни-гостиной.

Забегу немного вперед. В процессе строительства дома у меня не раз возникал вопрос: “А вы не могли сказать об этом в момент, когда мы делали проект?”. Ответ был простой: “Это эскизный проект.

Конструктив там не описан, поэтому результат может отличаться от реальности”. Но так как предложенные в последствии решения меня и супругу устраивали, мы в целом большого негатива не испытываем.

Застройщик всегда был на связи и реагировал на все наши предложения и замечания.

На этапе строительства внесли корректировки. Во-первых, убрали выемку на фасаде. Ни к чему она, лучше сделать тамбур внутри дома. Вот опять же – о чем думали при составлении проекта? Какой конструктив у подобного решения? Почему проектировщик не сказала нам что-то типа “идиоты, ну бестолково ведь полезную площадь расходуете!”?

Во-вторых, разорвали огромное панорамное остекление с обратной стороны дома.

Это решение нам подсказали каменщики, мотивируя это тем, что если делать как в проекте, то армопояс будет разорван и в общем и целом надежности конструкции это не прибавит.

А также столкнемся с производителями окон, которые из металлопластика не смогут собрать такую большую конструкцию, а из алюминия витражи такого размера будут стоить как полдома. В итоге получилось даже лучше, чем планировали.

Ну и в-третьих и последующих, поменяли по мелочи: уменьшили размеры всех окон на 10-20 сантиметров с разных сторон разных проемов; цвет крыши и окон поменяли с коричневого (уже не модно) на антрацит (очень модно и вообще); после расстановки мебели в SketchUp'е переместили не несущие перегородки и дверные проемы.

Все. Больше ничего менять не стали, остальное устраивало.

Четвертое правило – ознакомьтесь со всеми действующими на момент времени федеральными и региональными нормативными актами, которые работают в интересующей нас сфере частного домостроения.

Предмет вашего интереса – субсидии и льготы от Государства на строительство/приобретение дома (пожалуйста, воздержитесь от агрессивных комментариев в адрес действующей властной структуры, мы здесь не про это разговариваем).

Я воспользовался двумя программами:

1) ПП РФ от 30.11.2019 г. №1567 “Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу “ДОМ.

РФ” на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)”.

Мой участок находится на территории сельского поселения. Ипотеку на строительство мне дали под 2,75% годовых. Я считаю – это прекрасный процент, особенно если учесть, что на квартиры в новостройках в нашем городе дают что-то около 6%.

В интернете я встречал много видео о том, что данная программа содержит много подводных камней и вообще не работает. Работает. Нюансы есть, но они при прочих равных не критичны.

2) материнский капитал. Если вам посчастливилось стать родителями двоих детей, то вы с легкостью можете воспользоваться средствами МК. Мы использовали эти 466 т.р. в качестве первоначального взноса (так иногда можно).

Повторюсь, программ много и в зависимости от региона и целей количество оных может отличаться. Тут вам информационно-правовые консультанты в помощь.

Источник: https://pikabu.ru/story/nuzhno_li_registrirovat_pristroyku_k_domu_v_2019_godu_6581655

Как узаконить веранду к дому? | Адвокат Белякова Инна

Узаконить веранду

Хотите узаконить веранду к дому?

Запишитесь на бесплатную консультацию:

Веранда — это очень распространенная пристройка к загородному дому, которая позволяет увеличить полезную площадь строения и при этом не требует капитальных вложений для ее возведения.

Потому очень многие владельцы частных домов имеют веранды, причем иногда их достраивают уже после того, как закончен и введен в эксплуатацию сам дом.

В таких ситуациях возникает логический вопрос: требуется ли узаконить веранду, ведь она является изменением конфигурации постройки, и если да, то как правильно это сделать? В данной статье мы рассмотрим процедуру узаконивания пристроек к частному дому и расскажем, как правильно оформить веранду по закону.

Прежде, чем переходить к процедуре узаконивания, нужно вначале разобраться с тем, а требуется ли вообще легализация такой части дома как веранда? Существует достаточно распространенное мнение о том, что если человек является собственником участка и правильно оформил построенный на нем дом, то все дальнейшие его изменения регистрировать уже не нужно, ведь это личное дело собственника. Однако закон говорит об обратном: любые существенные коррективы могут влиять на внешний вид дома, мешать соседям, создавать определенные сложности для коммунальных служб, властей и т. д., потому изменения обязательно должны быть узаконены в установленном порядке.

Более того, если изменения не будут отображены в документах на недвижимость, такой дом невозможно будет легально продать, обменять или подарить, что сильно ограничивает права собственника.

Также за нелегальные пристройки может быть наложен штраф, если они будут выявлены местными властями, потому оставлять неузаконенные изменения конструкции дома не рекомендуется – это достаточно большой риск негативных последствий, тем более что обычно процедура узаконивания достаточно простая и быстрая.

Что касается пристроек, то законодательство выделяет два типа таковых – капитальные и некапитальные.

К капитальным пристройкам относятся те, которые для возведения требуют дополнительного участка земли, используются для проживания, имеют несущие конструкции – речь идет о дополнительных комнатах, которые пристраивают к дому, новых этажах и т. д.

Что касается веранды, то она обычно относится к некапитальным пристройкам, поскольку не расширяет жилое пространство дома, не требует дополнительного использования земли и использует существующие несущие конструкции, не требуя установки новых.

Для некапитальных и капитальных пристроек требования к легализации очень сильно отличаются: если в первом случае достаточно просто подать документы об изменении конфигурации дома в местные органы власти, то для во втором потребуется получение разрешения на возведение постройки, согласования, экспертизы и т. д. Это означает, что если вам нужно узаконить только веранду, процедура будет достаточно простой и быстрой, если делать всё согласно требованиям действующего законодательства.

Как уже упоминалось выше, некапитальные пристройки (и веранда в их числе) узакониваются по упрощенной процедуре.

Обычно владельцы обращаются в местные власти уже после сооружения пристройки, хотя ничто не мешает вначале получить разрешение, а потом уже приступать к строительству – закон в этом случае рассматривает оба варианта как легальные. Чтобы добиться поставленной цели и зарегистрировать веранду, потребуется выполнить следующие шаги:

  • подготовить документы для регистрации – понадобится подтверждение права собственности на землю, где расположен дом, а также на саму постройку, существующий план и технический паспорт дома, а также проект пристройки – размеры, чертежи, если есть возможность – фото готового объекта. Проводить различные экспертизы, получать согласие соседей и других лиц не требуется, это касается только капитальных пристроек;
  • написать заявление на узаконивание веранды – документ заполняется по установленной форме и включает в себя информацию о местонахождении объекта недвижимости, собственнике, характере пристройки и т. д. При заполнении понадобятся технические сведения из документов, собранных ранее;
  • обратиться в местное отделение БТИ и подать пакет документов на рассмотрение – заявление вместе с собранными ранее документами передаются на рассмотрение специальной комиссии при БТИ, которая занимается узакониванием пристроек и реконструкций объектов недвижимости. После получения документов они будут рассмотрены в порядке очереди, и по ним будет вынесено решение;
  • получение решения об узаконивании веранды – в большинстве случаев заявитель не должен столкнуться с какими-либо сложностями, если все документы оформлены правильно и собраны в полном объеме. Потому, скорее всего, вы получите на руки подтверждение того, что все изменения в конфигурацию объекта недвижимости внесены, и с этого момента веранда или другая пристройка являются полностью законными.

Впрочем, проблемы всё-таки иногда могут случаться. Например, если комиссия решит, что веранда относится к капитальным пристройкам, а значит, ее нужно регистрировать по совершенно другим требованиям.

В этом случае рекомендуется обратиться к грамотному юристу по недвижимости, который оценит ситуацию и подскажет, что делать дальше: узаконивать веранду как капитальную пристройку, обжаловать решение БТИ в суде или что-либо еще.

Если же вы хотите исключить даже небольшую вероятность проблем, рекомендуется обратиться за юридической помощью заранее, и доверить проведение всей процедуры соответствующему специалисту.

Заключение

Веранда, как и любая другая пристройка к дому, должна быть узаконена в установленном порядке.

Поскольку такие конструкции относятся к некапитальным пристройкам, процедура их легализации существенно упрощена и состоит из сбора документов и подачи их в БТИ.

При возникновении проблем, а также если вам требуется сопровождение сделок с недвижимостью или другая помощь, обращайтесь к профильным юристам за консультациями.

Источник: https://advokat-belyakova.ru/spory-po-nedvizhimosti/kak-uzakonit-verandu-k-domu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.