Узаконить пристройку к квартире

Содержание

Пристройка к дому: из каких материалов можно выполнить пристройку к дому, а так-же как получить разрешение на будущую пристройку

Узаконить пристройку к квартире

  1. Как действовать в рамках закона
  2. Что делать, если пристройка уже сделана
  3. Какие пристройки нужно узаконивать
  4. Варианты офомления документов Узаконивание административным путем
  5. Легализация через суд
  • Стоимость легализации
  • Почему могут отказать
  • Пристройка к дому – удобный способ расширить полезное пространство. Пристраивать можно и жилые, и нежилые помещения. Но ее возведение относится к реконструкции, а для таких работ нужна разрешительная документация. Сейчас для реконструкции домов ИЖС действует упрощенный уведомительный порядок.

    Как действовать в рамках закона

    Если вы только решили делать пристройку, лучше сразу соблюсти все требования закона. В уведомительном порядке сделать это не сложно.

    По этому порядку согласование и регистрация проходят в несколько этапов:

    1. Подать уведомление в местную администрацию. Вы заполняете бланк уведомления на реконструкцию дома. В нем нужно заполнить все поля и сделать эскиз работа, которые планируется провести.
    2. Дождаться решения. В случае положительного решения вы получите ответное уведомление. Если администрация по какой-то причине отказала – обоснованный отказ. После получения положительного ответа, можно начинать строить.
    3. Подать уведомление об окончании (о соответствии) реконструкции. Это нужно сделать после того, как пристройка будет полностью возведена. К уведомлению прилагаем техплан. Технический план может подготовить только кадастровый инженер. Заказать документ можно в нашей компании.
    4. После того, как администрация получит все документы о том, что реконструкция закончена, специалисты начинают проверку соответствия. Проверяют соответствие строительным нормам, ранее заявленным характеристикам. Если никаких нарушений нет – вы получаете ответ от администрации. Больше от вас не требуется никаких действий. Все уведомления муниципалитет сам передает в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН.

    Процедура достаточно проста. Пройти ее можно и самостоятельно. Не хотите тратить время? Инжинерно-геодезическая компания ГЕОМЕР ГРУПП вам поможет.

    Как оформить пристройку к дому?

    Существует два возможных способа оформления пристройки к дому:

    1. Предварительное согласование перед началом строительства. Для этого необходимо составить проект будущей постройки с помощью специалиста и согласовать его с БТИ. Только после получения согласования можно начинать строительство.
    2. Если постройка уже практически возведена, придется согласовывать ее постфактум. Необходимо собрать документы и не меняя технического плана узаконить объект.

    Если постройка была возведена на участке самовольно, то есть без получения согласования, то, согласно ст. 222 ГК РФ, она подлежит сносу. Исключением будет, если одновременно выполнены следующие условия:

    • земельный участок, на котором возведен объект, является собственностью нарушителя;
    • строение соответствует всем нормам и требованиям законодательства;
    • сохранение объекта не нарушает права и интересы других лиц;
    • строение не угрожает жизни и здоровью граждан.

    В иных случаях, лицо, построившее объект без согласования и разрешения (самовольно), не получает на строение каких-либо прав. А, значит, не сможет распоряжаться юридической судьбой объекта – продавать, дарить, завещать и т.д.

    Решение о сносе может быть принято судом, а в некоторых случаях местной администрацией.

    Какие пристройки нужно узаконивать

    Пристройка – это строение, пристраиваемое к наружной стене здания. Они отличаются по своим техническим особенностям, уровню сложности, степени влияния на несущие конструкции, назначению. Узаконивать нужно не все типы таких сооружений.

    Некапитальные сооружения можно строить без подачи уведомления и разрешительной документации. Некапитальные сооружения не затрагивают несущие стены, не влияют на безопасность людей, поэтому никакого сложного узаконивания не требуется. К некапитальным пристройкам можно отнести навес, крыльцо, небольшую террасу.

    Капитальные пристройки требуют разрешительной документации. Поэтому если вы ее уже сделали, узаконивать нужно обязательно. Такие пристройки могут существенно изменять внешний вид, этажность, площадь здания.

    При их строительстве изменению подвергаются несущие конструкции дома. То есть, если вы пристраиваете дополнительные жилые или нежилые помещения, достраиваете еще один этаж, вам нужно узаконивать их.

    К капитальным пристройкам относятся гаражи, бани, кухни и т.д.

    Как оформить пристройку к частному дому – советы юристов

    В первую очередь, чтобы не получить отказа, при возведении постройки следует обратить внимание на нормативы, установленные Строительными нормами и правилами РФ (СНиП). Так, должно быть соблюдено расстояние:

    • 2,5 м от подземных коммуникаций;
    • 1 м от забора соседей до постройки.

    Кроме того, не должны быть разрушены несущие стены и перекрытия основного помещения. При несоблюдении этих требований узаконить дополнительное строение будет практически невозможно.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно

    — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    +7 (499) 450-73-63 (Москва)

    +7 (812) 313-21-70 (Санкт-Петербург)

    8 (800) 600-26-31 (бесплатный звонок по России)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Для стройки целесообразнее использовать современные материалы. Постановление о сносе может быть вынесено из-за устаревших средств, технологий и материалов, использованных при строительстве.

    Источник: https://tbti.ru/kvartira/samovolnaya-pristrojka.html

    Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

    Узаконить пристройку к квартире

    Для того чтобы сделать пристройку-лоджию, во-первых, необходимо определить, разрешается ли ее установка в конкретном здании.

    Так, дом не должен быть расположен на центральной улице города, перепланировка не должна ухудшить общий архитектурный облик или привести к разрушению общедомовой конструкции, повреждению несущих стен, а коммуникации должны проходить на расстоянии более двух метров от фундамента проектируемой пристройки.

    Во-вторых, собственник должен собрать документы, необходимые для получения разрешения: кроме проекта пристройки и разрешения эксплуатирующей организации, необходимо получить согласование архитектурного департамента, Мосгаза, Мосводоканала, Мосэнерго (если дело происходит в Москве. – Прим. ред.

    ) и пожарной организации, фотографии, справку БТИ этажа, письменное согласие с подписями соседей и, конечно, подтвердить право собственности. Подготовленный пакет вместе с заявлением сдается в администрацию города.

    Кстати, не забудьте приложить подтверждение, что земельный участок был передан для индивидуального жилищного строительства застройщику. Если невозможно получить участок в собственность, существуют также варианты аренды или установки балкона на строительных сваях. Время на принятие решения составляет до 45 дней.

    Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

    Могу ли я выкупить или приватизировать чердак?

    Отвечает ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Елена Вожова:

    Пристраивая балкон, Вы фактически осуществляете перепланировку, изменяющую конфигурацию жилого помещения. Такие действия возможны, но должны быть отражены в техническом паспорте (ст. 25 ЖК РФ). Изменения, вносимые в технический паспорт, должны быть согласованы в государственных органах. Для пристройки балкона необходимо:

    1. получить на общем собрании или через сбор подписей согласие собственников помещений жилого дома на перепланировку;

    2. разработать проект изменений и получить разрешительную документацию, в частности:

    • в соответствии со ст. 47 Градостроительного кодекса РФ, выполнить инженерные изыскания;
    • в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, разработать проект изменений;
    • в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, получить заключение экспертизы проектной документации.

    3. получить разрешение на строительство в районной администрации или органе МСУ – для этого нужно подготовить заявление и приложить к нему документы:

    • свидетельство о праве собственности на квартиру;
    • план помещения из БТИ;
    • подготовленный проект перепланировки;
    • фотографии дома и участка, на котором будет пристроен балкон;
    • разрешение на строительство из органов ЖКХ;
    • документально подтвержденное согласие собственников помещений и членов семьи;
    • разрешения из коммунальных служб, сети которых проходят поблизости от места строительства;
    • разрешение госоргана, осуществляющего архитектурный надзор и охрану памятников;

    4. после получения разрешения пристроить балкон в соответствии с проектной, технической документацией;

    5. получить акт ввода объекта в эксплуатацию;

    6. получить свидетельство о праве собственности на квартиру с изменениями конфигурации.

    В некоторых случаях пристройку балкона согласовать не получится, например:

    • если дом признан памятником архитектуры;
    • пристройка балкона невозможна без разрушения несущих стен;
    • подземные коммуникации расположены в непосредственной близости к пристройке и перенести их невозможно.

    Пристройка балкона без соответствующих согласований признается самовольной постройкой. В соответствии со ст.

    222 ГК РФ, гражданин, осуществивший самовольную постройку, не получает на нее право собственности, соответственно, не может распоряжаться такой постройкой и совершать с ней сделки.

    Самовольно пристроенный балкон подлежит сносу. Однако закон допускает признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

    Как согласовать перепланировку

    Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

    Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

    Изменение фасада дома запрещено, и на территории Москвы сделать это невозможно. В других городах необходимо смотреть правила осуществления перепланировок и переоборудования жилых помещений. С этим вопросом можно обратиться в управление архитектуры города.

    Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

    К сожалению, если в прилагаемой к договору купли-продажи документации (поэтажном плане, проектном плане, экспликации) балкон в Вашей квартире не предусмотрен, потребовать от застройщика «пристройки балкона» Вы не вправе.

    Выхода, как обычно, два. Во-первых, если дом новый, существует обоснованная вероятность поменять Вашу квартиру (без балкона, лоджии) на другую квартиру, но на более высоком этаже (с лоджией и балконом).

    Возможно, заключая договор мены, Вам придется осуществить доплату как за дополнительные метры (балкон, лоджию), так и за более высокий этаж.

    Следует отметить, что в случае, если не все квартиры в доме распроданы, осуществить данный «обмен с доплатой» Вам будет проще у самого застройщика или риелторской компании, занимающей реализацией квартир в интересующем Вас доме.

    Второй путь более сложен, долог и тернист. И, возможно, вполне сопоставим по цене с первым. Вы можете провести обследование, подготовить проект возведения пристройки в виде балкона (лоджии) и обратиться за его согласованием.

    Здесь первым и необходимым условием является получение письменного согласия соседей или общего собрания жильцов Вашего дома.

    Вторым этапом является подготовка проекта балкона, соответствующего строительным нормам и правилам, примененным на момент строительства дома, а также актуальным требованиям законодательства.

    Согласовать данный проект Вам придется с рядом инстанций, включая БТИ, Роспотребнадзор, органы государственного пожарного надзора, управляющей компании (если она есть), а также коммунальных служб. Вы можете изготовить проект и получать по нему разрешения самостоятельно, либо воспользовавшись услугами МФЦ.

    В случае согласования проекта Вы можете переходить к третьему этапу – получению разрешения на производство строительных работ.

    Следует отметить, что процесс подготовки и сбора документов довольно трудоемкий и, кроме того, есть несколько случаев, когда вероятность получения разрешения крайне мала, а именно:

    • размещение предполагаемого балкона на фасадной стороне здания;
    • применение при строительстве здания конструкций, не допускающих нарушения их целостности;
    • наличие вблизи места предполагаемого проведения работ коммуникаций близкого заложения или навесных сетей (расположение газовых труб на фасадной части дома) и пр.

    Основной принцип, которым Вам имеет смысл руководствоваться, – это первоначально согласовывать документацию и только затем, в строгом соответствии с утвержденной проектной документацией, производить строительные работы.

    В противном случае велик риск, что «пристроенный» балкон признают объектом самовольной перепланировки или самовольного строительства, а на Вас возложат обязанности его демонтировать в установленный срок и за Ваш личный счет.

    Можно ли перевести в жилые подвальные и цокольные помещения?

    Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое?

    Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

    Надо было смотреть планировки квартир при покупке. На первом этаже никогда не делают балконов, так как считается, что туда могут залезть воры.

    Достроить свой балкон законным способом не получится: никто не согласует Вам нарушение внешних границ квартиры, и если соседи на Вас пожалуются, то по решению суда Вас могут обязать снести незаконную постройку.

    Если же всем соседям будет без разницы, а с управляющей компанией дома Вы договоритесь, то Вы сможете пользоваться Вашей незаконной постройкой совершенно спокойно.

    Еще один способ решить Вашу проблему – поменять квартиру. Если Вы будете постоянно развешивать во всех парадных объявление с предложением поменяться с любого этажа с Вами на первый, то вполне возможно найдете такой обмен (может быть, не сразу). Так как часто люди ищут для пожилых родителей квартиры именно на первых этажах.

    Отвечает адвокат Андрей Соловьев (Челябинск):

    Пристроить балкон в панельном многоквартирном доме достаточно сложно. Пристройка балкона является реконструкцией дома и общего имущества собственников помещений в доме, так как затрагиваются несущие стены дома.

    Поэтому для решения указанного вопроса необходимо как минимум провести общее собрание собственников всех помещений многоквартирного дома, на котором должно быть принято решение о пристройке балкона.

    Затем необходимо будет подготовить проектную документацию, провести ее экспертизу, получить разрешение на реконструкцию, выполнить сами работы силами строительных компаний, имеющих членство в СРО, сдать результаты работ комиссии, произвести постановку новой площади на технический учет.

    На любой из указанной стадии можно столкнуться с отказом, что приведет к невозможности пристройки.

    В России множество домов имеют пристроенные балконы, однако это не значит, что они пристроены на законных основаниях. В подавляющем большинстве случаев это самовольные постройки, которые при обращении в суд заинтересованных лиц с большой долей вероятности будут снесены.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

    Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?

    Как законно продать дом, который построил сам?

    Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ya_sdelat_pristroyku_k_kvartire_na_pervom_etazhe/7132

    Как узаконить пристройку на собственной земле, сколько стоит узаконить пристройку, узаконить пристройку к частному дому через суд

    Узаконить пристройку к квартире

    Часто возникает потребность увеличить жилплощадь. И если в квартире это сделать практически невозможно, то в частном доме проблема решается легко – за счёт возведения пристройки к дому. Но любой самострой противоречит закону.

    В идеале, до возведения пристройки, нужно получить специальный проект. Только не все об этом знают и следуют данному требованию. В результате пристройка уже есть, а документов на неё нет.

    Что делать в этой ситуации – расскажем в данной статье.

    Что нужно знать о пристройке к дому?

    С юридической и технической точки зрения пристройка является видом реконструкции дома. Это связано с тем, что в изначальном проекте дома она не была запланирована, и была пристроена позже.

    Среди наиболее популярных пристроек к частным домам:

    • Гаражи.
    • Бани.
    • Кухни.
    • Дополнительные жилые комнаты.
    • Мансарды и террасы.
    • Навесы и крыльцо.

    Размер пристройки законом строго не ограничен. Но на её возведение нужно разрешение муниципальных властей. При выдаче такого разрешения будут оцениваться важные технические факторы как участка, на котором построен дом, так и самого дома и планируемой пристройки.

    Перед получением разрешения нужно оформить права собственности на земельный участок в Росреестре. Без них строительство невозможно. Далее составляется проект на дополнительную постройку. В проекте должен быть полный перечень используемых строительных материалов, а также вся важная техническая информация.

    Главное различие касается узаконивания капитальных и некапитальных строений. Во втором случае достаточно написать в БТИ заявление об изменении технических документов. С капитальными постройками всё гораздо сложнее.

    Особенно внимательно нужно относиться к строительству пристройки в доме с долевой собственностью. Во-первых, на это нужно согласие всех его владельцев. А во-вторых, в результате строительства изменится размер доли каждого собственника. Поэтому в ЕГРН нужно будет вносить изменения, а само строение не должно нарушать чьих-либо прав.

    Зачем узаконивать пристройку к дому?

    Необходимость официального оформления прав на новое строение связано с тем, что без них данный объект невозможно:

    • Продать.
    • Обменять.
    • Подарить.
    • Сдать в аренду.
    • Передать в наследство.

    То есть без законного оформления пристройки человек будет лишён прав на её использование.

    Кроме того, владелец дома будет оштрафован за несоответствие документов на дом и его фактических параметров.

    Единственным исключением из требования узаконить пристройку, являются некапитальные строения. К ним относятся:

    • Крыльцо.
    • Дополнительный вход в дом.
    • Навес.
    • Гараж на участке в СНТ.
    • Лестница.
    • Терраса.
    • Вспомогательная постройка.
    • Балкон.
    • Иные строения, которые не затрагивают коммуникаций и несущих конструкций.

    На строительство таких объектов не нужно получать разрешение.

    Конечно, наилучший вариант – получить разрешение на строительство заранее. Это защитит от возможных требований снести самострой и административного штрафа за него. Но есть возможности узаконить и уже существующее строение.

    Процесс узаконивания

    Два основных варианта заключаются в:

    • Планируемом строительстве, когда сначала согласовывают проект и технический план, а потом получают все необходимые разрешения.
    • В процессе завершения строительства, когда сбор документов не включает корректировку плана.

    В первом случае обращаться нужно в проектную компанию. И только после составления проекта – в муниципалитет и БТИ. Для готовой постройки нужно сразу идти в муниципальные органы и БТИ, пытаясь её зарегистрировать. Иногда сразу приходится обращаться в суд.

    При проверке документов, в регистрации пристройки откажут, если:

    • Подземные коммуникации расположены на расстоянии меньше 2,5 метров от строения.
    • Пристройка затрагивает несущую стену основного дома.
    • Использованы низкокачественные материалы.
    • Для строительства использована устаревшая технология.

    Заявление на согласование или иск в суд должны соответствовать закону, как и порядок принятия решения по ним. Если всё пройдёт успешно, то заявителю выдадут согласие на строительство.

    На основании этого документа на объект выедет комиссия для оценки его соответствия санитарным нормам. Если все требования при строительстве были учтены, то комиссия выдаст специальный акт. С этим документом собственник обратится в БТИ, где изменят документы на дом.

    Последний этап – внесение изменений в Росреестре. После этого пристройка станет законным объектом.

    Поэтапно весь процесс выглядит следующим образом:

    • Сбор документов.
    • Подача документов и заявления в муниципальные органы.
    • Оплата пошлины.
    • Рассмотрение заявления.
    • Принятие решения и осмотр постройки.
    • Выдача документов.
    • Регистрация изменений в правах собственности.

    Помимо немалых затрат времени все эти процедуры могут потребовать и денежных трат. Поэтому в некоторых ситуациях выгоднее нанять юриста, который поможет сэкономить время и деньги, избежав дополнительных согласований и изменений в документах.

    Документы для узаконивания пристройки

    При оформлении разрешения на постройку нужно иметь при себе следующие документы:

    • Подтверждение прав собственности на дом – свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.
    • Технические документы из БТИ.
    • Проект.
    • Домовую книгу.
    • Согласие других владельцев (для дома в долевой собственности).
    • Согласие соседей, что подтверждает отсутствие нарушений их прав при строительстве данного объекта.
    • Заключение организаций, поставляющих коммуникации, о безопасности строения для этих систем.

    Дополнительно, в конкретных ситуациях, могут потребовать разрешение МЧС, СЭС или архитектурного отдела муниципалитета.

    Стоимость оформления пристройки к дому

    Среди обязательных платежей для получения законного разрешения на строительство есть ряд государственных пошлин, экспертиз и согласований:

    • Госпошлина – 500 рублей.
    • Строительно-техническая экспертиза по решению суда – 20 тысяч рублей.
    • Согласование перепланировки – 20 тысяч рублей.
    • Изменения в технических и иных документах – 10 тысяч рублей.

    Нужно учитывать, что эти цены могут отличаться в разных регионах России.

    Оформление самовольной постройки после её возведения

    Если постройка была возведена без получения разрешения, то процесс его оформления может осложниться. Особенно это касается ситуаций, когда при строительстве были нарушены технические и санитарные нормы.

    Без оформления самостроя с ним не удастся заключить ни одной юридически значимой сделки. Поэтому оформить его в соответствии с законом очень важно. Но для капитальных строений сделать это можно, лишь подав иск в суд. Собственник земли и постройки будет истцом, а муниципальные власти – ответчиком.

    При этом нужно собрать все те же документы, что и для согласования строительства пристройки к дому:

    • Правоустанавливающие бумаги.
    • Чертежи, соответствующие закону.
    • Документы из БТИ.
    • Домовая книга.
    • Другие бумаги.

    Судья будет изучать документы, чтобы убедиться в отсутствии опасности данного строения для других людей, а также в том, что их интересы не были нарушены.

    Если суд примет решение в пользу истца, на основании вынесенного постановления можно будет зарегистрировать права собственности на постройку. Если же решение будет отрицательным, то постройку нужно сносить. Такое решение могут принять, если постройка мешает другим людям или не соответствует нормам.

    Для того, чтобы повысить шансы выигрыша в суде, нужно:

    • Собрать всевозможные справки и разрешения.
    • Убедиться в правильности документации на дом и землю.
    • Убедиться в том, что нормы не нарушены.
    • В строительстве использовать только безопасные материалы.

    В этом случае суд встанет на сторону истца, но, скорее всего, обяжет его заплатить штраф в размере около 1500 рублей (точная сумма может отличаться в разных регионах РФ).

    Собираясь узаконить пристройку, нужно оценить все стороны этого дела, чтобы не ошибиться при сборе документов и участии в судебном процессе. Для успешного разрешения проблемы с регистрацией готовой постройки может понадобиться помощь юриста.

    Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/kak-uzakonit-pristrojku-na-sobstvennoj-zemle/

    Как узаконить пристройку (в т.ч. к квартире и частному дому)

    Узаконить пристройку к квартире

    По общему правилу, любая постройка без необходимых на то разрешений и на земле, не отведенной под эти цели, считается самоволкой.

    Под узакониванием подразумеваем оформление права на нее, т.е. госрегистрация.

    Как узаконить пристройку к частному дому: порядок действия

    Порядок оформления пристройки к собственному дому указан в законе о госрегистрации. Это может быть как весь дом целиком, так и отдельная пристроечка к нему. Все в общем это называется «созданный объект».

    Документы, необходимые для подтверждения права на пристройку

    1. Документы на землю. Это может быть аренда, продажа участка вместе с домом. Акты и свидетельства, выданные уполномоченными органами, до издания ЗК РФ, т.е. до 2001 года. Если права на землю уже зарегистрированы по указанным бумагам, то их предоставление в Росреестр повторно не требуется.

      Узаконить пристройку к частному дому можно вне зависимости от года ее возведения – главное, чтобы была надлежащая земля;

    2. Документы, подтверждающие создание объекта и содержащие его описание. Если объект уже завершен, необходимо разрешение на ввод, если пристройка не окончена (незавершенка) – разрешение на строительство.

      Указанные разрешения выдаются муниципалитетом.

    Однако до марта 2015 года такие документы не имеют право требовать. И специально для особо требовательных сотрудников Росреестра написано, что единственным устанавливающим право документом являются бумаги на землю. Иные, подтверждающие право документы, требовать запрещено.

    Поэтому узаконить пристройку к частному дому сейчас проще простого: самое главное наличие прав на землю.

    Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

    10222 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

    Задать вопрос

    Немного осталось до окончания указанного срока. Потом придется ходить по инстанциям, собирать справки, обивать пороги. Будем надеться, что этот процесс для частных лиц упростят. А пока оформляйте в упрощенном порядке частные дома и пристройки к ним, пока такая возможность есть.

    Как узаконить пристройку к квартире

    Жилищный кодекс с 2005 года разрешает реконструировать жилой дом путем его расширения или надстройкой. Поэтому владелец квартиры первого этажа может, например, расширить площадь за счет пристройки в районе, например, лоджии, сделав просторную веранду.

    В случае с квартирами, документы желательно оформить заранее, т.е. до начала стройки, так как не все потом можно получить.

    Необходимые документы

    • Решение собрания всех жильцов (собственников) дома о проведении реконструкции:
    1. ание по данному вопросу осуществляется квалифицированным большинством, а именно 2/3 и больше от всего состава участников собрания, имеющего кворум;
    2. оформляется письменно, подписывается председателем и секретарем (порядок такого оформления также принимается на собрании);
    • Решение о согласовании (разрешении) перепланировкии после окончания акт приемки. Данные разрешения оформляются в местной администрации. Эти документы на госрегистрацию, в большинстве случаев, не потребуют и внесут изменения в части площади квартиры. Однако их отсутствие говорит о самовольной перепланировке со всеми вытекающими последствиями. Всегда найдутся «добрые» соседи, которым ваш ремонт не дает покоя, и донесут о вашей реконструкции квартиры куда следует. Поэтому лучше наперед знать как узаконить пристройку к квартире, чтобы потом не возвращать в первоначальное положение;
    • Любая пристройка к многоэтажному дому не должна выходить за пределы участка, выделенного под строительство этого дома. Если пристройка выходит за пределы такого участка, то необходим документ, подтверждающий наличие и отвод земли под такое строительство (реконструкцию);
    • Кадастровый паспорт новой (реконструированной) квартиры.

    Существуют и другие возможности увеличения площади квартиры. Специалисты, практикующие в области жилищного законодательства, всегда ответят на вопросы: возможно ли увеличить площадь квартиры, как узаконить пристройку к квартире, а при необходимости, обратятся в суд.

    Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

    10222 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

    Задать вопрос

    Источник: https://www.Yurist-online.net/article/2301/kak-uzakonit-pristroyku-v-t-ch-k-kvartire-i-chastnomu-domu

    Законная пристройка: как и где можно оформить расширение дома?

    Узаконить пристройку к квартире

    Люди, много лет прожившие в частном доме, практически всегда задумываются о расширении своей территории. А именно – о возведении пристройки. И здесь всегда ждут трудности, как технического, так и юридического характера. Чтобы в дальнейшем ваше строение не снесли, нужно заранее позаботиться о документальном оформлении пристройки.

    Для чего необходима пристройка?

    Пристроенное помещение – это часть основного здания, которая имеет с ним одну общую стену (иногда две и более) и фундамент. Как правило, пристройки имеют внутренне сообщение с домом.

    Они бывают отапливаемые и неотапливаемые, но при этом, так же как основное здание располагают крышей, окнами и стенами.

    Пристройка необходима всегда, когда есть желание расширить пространство. Каждый может самостоятельно или при помощи бригады рабочих увеличить площадь своего дома. При этом, сохранив былой уют.

    Как узаконить перепланировку квартиры? Подробная информация по ссылке.

    Важно сначала решить для себя, что это будет: небольшая терраса или целый гостевой дом с несколькими комнатами. Что бы это ни было, строение в любом случае будет выходить за пределы периметра дома. А значит, должно учитываться в составе жилого фонда.

    Виды пристроек

    • Гараж. Вы купили автомобиль и должны озаботиться его сохранностью. Пристроить к дому гараж несложно. Зато будете спокойны, что в дождливую и морозную погоду ваша «ласточка» находится под собственной крышей. Здесь оформление не потребуется.
    • Навес.

      Самый легкий вариант пристройки, предназначенный для отдыха и защиты крыльца от солнца. Для его возведения не нужен фундамент. Навес можно запросто установить и демонтировать. Оформлять такую пристройку необязательно.

    • Крыльцо. Не является полноценной пристройкой.
    • Жилая комната.

      Это будет уже капитальное сооружение, которое нужно будет оформить по всем правилам.

    • Баня. Присоединив баню к дому, вам не будет нужды бежать домой через улицу сразу после парилки.
    • Кухня.

      Довольно хлопотная пристройка, поскольку здесь нужно проводить воду, газ, канализацию и соответствующую вентиляцию.

    Как узаконить пристройку на частной собственности и собственной земле?

    Многие думают, что раз планируют пристройку на территории собственной земли, значит оформлять ее не обязательно. А зачем? Мой участок – мои правила. И это большая ошибка.

    Самовольная пристройка считается незаконной. Ее необходимо оформить. В противном случае, если до сведения судебных приставов дойдет факт возведения здания без разрешения, его снесут. Кроме того, владельцу может грозить штраф. Продать дом с незаконной пристройкой не выйдет.

    Итак, прежде, чем задумать пристройку к частному дому, нужно определить величину работ. Так, если пристройка капитальная, нужно провести все разрешительные процедуры.

    Реально ли снять квартиру без посредников? Советы смотрите в этой статье.

    Если некапитальная, в этом нужды нет. К последним относятся такие вспомогательные сооружения как сараи, гаражи, а также навесы, крыльца и прочие обустройства входа в дом.

    Для грамотного оформления капитального пристроя, необходимо собрать ряд документов. В случае, когда строительство еще на начато, а только планируется, обращаться за разрешением нужно в местную сельскую или городскую администрацию.

    Список бумаг:

    • свидетельство о праве собственности на землю и дом соответственно;
    • технический паспорт на дом;
    • проект сооружения;
    • выписка из домовой книги;
    • кадастровый план участка;
    • письменное согласие всех домовладельцев;
    • письменное согласие соседей;
    • разрешение от коммунальных служб, если требуется подключение к коммуникациям.

    Помимо вышеперечисленного, могут понадобиться фотографии дома и участка, а также другие документы. Рассмотрев все бумаги, в органах самоуправления должны выдать разрешение на постройку. Если нет никаких нарушений.

    Однако некоторые спохватываются, когда уже пристройка возведена, а может уже существует несколько лет. Тогда узаконить ее придется через суд. Документы подаются все те же.

    При оформлении капитального пристроя придется понести некоторые затраты:

    • госпошлина – до 500 рублей;
    • судебная строительно-техническая экспертиза – 20 тысяч рублей;
    • согласование перепланировки дома – в районе 20 тысяч;
    • занесение новых данных в техплан – от 10 тысяч.

    Также сюда могут быть включены стоимость услуг адвоката и доверенности, заверенной у нотариуса.

    Свидетельство о регистрации права собственности необходимо для оформления пристройки.

    Регистрация пристройки к многоквартирному дому

    Расширить свои владения стремятся не только собственники частных домов, но и лица, живущие в многоквартирном доме. Такое строения тоже нужно узаконить. Иначе они подлежат незамедлительному сносу, согласно действующему законодательству (ст. 222 ГК РФ).

    Здесь пристройки также делятся на капитальные и некапитальные. Если в них отсутствует фундамент, их легко собрать и разобрать, а метраж составляет не более 12 метров, тогда можно не беспокоиться.

    В чём плюсы ипотеки с господдержкой? Как получить помощь от государства читайте по ссылке.

    Разрешения не нужно. Однако строение, меняющее структуру дома (вроде балкона или веранды) требует оформления в обязательном порядке.

    Сбор документов:

    • право собственности на квартиру;
    • план помещения, которое собираетесь пристраивать;
    • разрешение от всех соседей (в письменном виде);
    • согласие Роспотребнадзора;
    • согласование с ЖЭКом.

    Документы направляются в администрацию. После завершения строительства, нужно составить акт приемки. В состав комиссии должны входить: собственник, представители от администрации, коммунальной службы.

    Когда все подпишут акт, в БТИ заказывается официальный техпаспорт. Вносятся изменения в свидетельстве на квартиру.

    Вы уже построили балкон, но не узаконили его? Тогда также собираете все документы, плюс к ним добавляете фото дома, разрешение из БТИ и акты на расположение вблизи пристройки коммуникаций. Незамедлительно пишете заявление в местной администрации, чтобы узаконить пристройку.

    Отметим, что участок, на котором будет возведена пристройка, должен быть приватизирован. Если не выходит оформить на него право собственности, тогда можно взять его в аренду.

    Администрация вправе отказать в оформлении пристройки по разным причинам. Так, основанием может послужить то, что дом является памятником архитектуры. Или балкон будет портить общий вид строения. Также откажут, если подземные коммуникации расположены слишком близко к дому.

    Какие денежные расходы?

    Здесь расценки будут пониже, чем с пристройкой к частному дому. Но точную цифру назвать нельзя. Все индивидуально. По данному вопросу лучше проконсультироваться с юристом.

    Как создать ТСЖ? Информация о порядке регистрации товарищества собственников есть в данном материале.

    Пристройка к квартире

    Не во всех квартирах предусмотрены лоджии и балконы. А так хочется иметь местечко, где можно хранить соленья, сажать цветы или держать животных. Тогда возникает мысль о пристройке балкона.

    Подвесной или приставной балкон вы захотели сделать как пристройку к своей квартире – его надо узаконить. Стоит помнить, что он не должен быть более, чем на 10% от всей площади квартиры.

    Чтобы зарегистрировать свою пристройку, когда она уже готова необходимо произвести следующие действия:

    • Собрать соответствующие документы (см. предыдущий раздел).
    • Написать заявление на регистрацию в Бюро технической инвентаризации и оплатить их услуги.
    • Принять у себя сотрудника БТИ. Он приедет на место, сделает замеры и составит план на пристройку. Ему нужно будет предоставить техпаспорт и кадастровый паспорт. Скорее всего, вам выпишут штраф, который лучше оплатить в кратчайшие сроки.
    • Пригласить архитектора. Он выявит технические параметры пристройки и внесет ее в генплан здания.

    Если квартира, к которой сделали пристройку, не приватизирована, тогда дело дойдет до суда. Если дом является исторической ценностью, ее незамедлительно снесут.

    Документы, необходимые для получения разрешения на пристройку балкона.

    Возможно ли оформить право собственности на незаконную пристройку?

    Вполне. Но только в том случае, если земельный участок, на котором возведена пристройка, принадлежит вам. Если земля арендована, логично, что оформить право собственности не получится.

    Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру? Всё об этом документе — по ссылке.

    Далее – составляем иск в суд. В заявлении необходимо указать лицо, осуществившее постройку. Также, почему она является самовольной. Предпринимались ли какие-либо меры, чтобы ее узаконить и так далее. После составления иска, необходимо уплатить госпошлину.

    Ее размер будет зависеть от общей цены иска, которая равна стоимости самовольной постройки. Так, если постройка стоит около 100 тысяч рублей, госпошлина составит в районе 1500 рублей. В ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ все подробно прописано.

    К иску прикрепляем:

    • Право собственности на землю.
    • Документы, которые подтвердят попытки узаконить пристройку.
    • Квитанцию об оплате госпошлины.
    • Документ, подтверждающий наличие незаконной постройки (выписка из БТИ).
    • Справки из инстанций, которые покажут, что нет препятствий для получения права на пристройку (МЧС, СЭС и прочие).

    Когда суд удовлетворит иск, приступаем в регистрации права собственности на пристройку. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением, паспортом, решением суда и квитанцией об оплате госпошлины (около 2 тысяч рублей). Там же сообщат, когда забрать свидетельство

    Отказ в узаконивании пристройки

    Случается, что можно получить отказ при попытке узаконить свою пристройку. Причины бывают разные. Наиболее частые из них:

    • во время строительства не были соблюдены все нормы (пожарные, санитарные и прочие);
    • проект и готовая конструкция отличаются;
    • материалы, которые применяли при возведении пристройки, не безопасны;
    • слишком близкое расположение к коммуникациям многоквартирного дома;
    • конструкция портит внешний вид здания;
    • многоквартирный дом относится к памятникам архитектуры;
    • пристройка возведена без согласия собственников и соседей.

    Пример ответа из архитектурного департамента.

    Ответственность за незаконное расширение дома

    Увы, но если пристройка так и не была узаконена, рано или поздно ее могут снести по решению суда. А ее хозяина – наказать рублем.

    Какую сумму составляет налоговый вычет при покупке квартиры? Ответ вы найдёте здесь.

    При нарушении правил застройки физическое лицо привлекается к административной ответственности. Согласно ФЗ «О нарушении требований в процессе строительства зданий и сооружений».

    За строительство без разрешения предусмотрены штрафы для граждан от 2 до 5 тысяч рублей, для должностных лиц и ИП от 20 до 50 тысяч, для юридических лиц от 0,5 до 1 миллиона рублей.

    Таким образом, можно сделать вывод, что любое строение лучше согласовать с законом. В противном случае, ладно штрафы. А вот лишиться части своего жилья будет крайне досадно.

    О том, как грамотно узаконить самострой смотрите в этом видео:

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

    Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/zakonnaya-pristrojka-kak-i-gde-mozhno-oformit-rasshirenie-doma.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.