Уведомление о строительстве дачного домика

Как соблюсти новые законные процедуры при строительстве дачного дома

Уведомление о строительстве дачного домика

Статьи 21 Августа 2018 г.

У дачников и садоводов появились новые обязанности перед постройкой дома и после окончания строительства. Как действовать по закону – узнайте в статье

До настоящего времени дачники и садоводы могли просто построить домик на своем участке и не сообщать об этом органам власти. И это понятно – разрешение на строительство не требуется, ставить готовый садовый дом на кадастровый учет и регистрировать право собственности совсем не обязательно.

Да и ставить на этот учет и регистрировать объект может быть невыгодно – это и налоги, и учет площади домика, что может негативно повлиять на тех, кто стоит на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Поэтому нежелание дачников ставить в известность местные власти о своих радостных переменах на даче понятно.

Но с 4 августа 2018 года у дачников-строителей появились новые обязанности. Теперь нельзя просто взять и построить домик на даче. Теперь надо соблюдать определенную процедуру. Это установлено в новом законе от 3 августа № 340-ФЗ “О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”

Итак, какие перемены случились для дачников и как действовать по новому закону?

Во-первых, надо определиться – какой это будет дом, к какому типу будет относиться – к жилому дому или к садовому дому. Тут надо напомнить, что с 1 января 2019 года “дачные” участки вообще исчезнут: они автоматически будут являться “садовыми земельными участками”, а зоны и территории ведения дачного хозяйства станут зонами и территориями садоводства.

Во-вторых, надо уведомить о своих строительных планах местную администрацию.

Как это сделать?

Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома можно направить заказным письмом, также можно подать его лично, через МФЦ или портал госуслуг. Сама форма такого уведомления скоро должна появиться.

В ней будут сведения о дачнике – ФИО, адрес, паспортные данные, кадастровый номер земельного участка, сведения о своих правах на землю и видах разрешенного использования участка и будущего дома, о его планируемых параметрах, об отступах от границ участка.

В этом уведомлении надо указать, что будущий дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Новое требование нацелено на то, чтобы не позволить «дачникам» на шести сотках строить таунхаусы на весь участок и через суд выделять им свои “доли” в натуре.

Местная администрация рассмотрит это уведомление, в течение 7 дней проведет проверку и даст дачнику свой ответ.

Тут есть два варианта:

1. Если проверка показала, что указанные в уведомлении параметры дома соответствуют установленным параметрам и допустимости размещения дома на земельном участке, то местная власть это подтвердит в своем ответном уведомлении. А значит, можно воплощать свои строительные задумки на практике.

2.

Если проверкой установлено, что параметры возводимой постройки противоречат установленным либо строить на этой земле жилье или садовый дом нельзя в принципе, либо дачник не имеет прав на дачный участок, то местная администрация сообщит, что строить нельзя и направить копию такого «отказного» уведомления о несоответствии еще и в органы земельного и стройнадзора. Если при таком отказе начать стройку, это будет незаконно.

Следующий шаг, если администрация все проверила и дала «добро», это непосредственно строительство. У дачника на это есть целых 10 лет после получения уведомления.

Как только строительство дома будет завершено, дачник снова должен подать в местную администрацию уведомление, но на этот раз – об окончании строительства дома. И сделать это надо в срок не позднее месяца после окончания строительства.

К уведомлению также необходимо приложить техплан на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом. Если владельцев дачного участка несколько, то еще важно приложить соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на дом.

Местная администрация проводит проверку всех сведений, которые дачник сообщил в уведомлении об окончании строительства, и если все хорошо, то сама же администрация и отправляет в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и госрегистрации прав на дом с необходимым пакетом документов.

В Росреестре дачный домик ставят на учет, и с этого момента начинается начисление на него налога.

Но если ситуация разворачивается по другому сценарию – когда построенный дом не соответствует требованиям законодательства, то дачник получит уведомление о несоответствии дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

А что будет, если изначально не подавать в администрацию уведомление о своих строительных планах, а сразу начать стройку и затем подать уведомление об окончании строительства?

В таком случае дачника постигнет разочарование – местная администрация просто вернет документы без рассмотрения.

Такой же результат будет и в том случае, если свой домик дачник будет строить более 10 лет.

В чем самая главная проблема всех этих нововведений?

Дело в том, что в России есть ряд программ, для участия в которых граждане должны доказать, что нуждаются в жилье, чтобы, к примеру, получить субсидии на строительство или приобретение жилья.

Соответственно, сейчас площадь дачных построек не включается в расчеты для определения уровня обеспеченности жильем такого дачника и его семьи. Но уже с 2019 года эта площадь будет учитываться.

Это большой «минус» для людей, желающих получить помощь от государства.

Но у дачников, которые стоят в очереди на жилье, еще есть время до нового 2019 года, чтобы успеть зарегистрировать право собственности на свой дачный жилой дом. Поэтому тем, кто заинтересован остаться нуждающимся в жилье, чтобы получить выплаты из бюджета, стоит поторопиться и оформить документы надлежащим образом.

Источник: https://virtual-jurist.ru/note-151.html

Уведомление об индивидуальном жилищном строительстве

Уведомление о строительстве дачного домика

До 03.08. 2018 г., при возведении объекта жилищного строительства нужно было в обязательном порядке получать разрешение на строительство.

Владельцу участка необходимо было подавать в местную администрацию заявление на получение разрешения и приложить к нему следующие бумаги:

  • ГПЗУ (градостроительный план участка);
  • Свидетельство или выписку из ЕГРН, подтверждающие о праве собственности на землю;
  • Схему планировочной организации земельного надела.

В течении 10-ти дней орган местного самоуправления принимал решения по заявке. Правообладателю земельного участка выдавалось разрешение на индивидуальное строительство частного дома, и он мог начинать выполнение строительных работ.

С 2019 года, после внесения поправок в Градостроительный кодекс Российской Федерации, согласно которым не требуется получение разрешения на сооружение индивидуального жилого дома.

Была установлена новая норма в статья 51.1 ГрК РФ, в соответствии с которой прежде, чем приступить к возведению частного дома, владелец земли участка направляет уведомление в муниципальные органы о планируем строительстве.

Уведомительный позволяет собственнику земельного участка:

  1. Оформить право собственности на построенный дом.
  2. Зарегистрироваться в построенном жилом доме и прописать членов своей семьи.
  3. Получить согласование на ввод дома в эксплуатацию.

Уведомление, как правило, направляется в письменной форме в местную администрацию соответствующего поселения.

Посредством личного обращения подается составленной от руки заявление.

Кроме того, нужно приложить следующие документы:

 Правоустанавливающие бумаги на участокподтверждает принадлежность земли заявителю
Доверенность, заверенная у нотариусаесли заявление подается через представителя
 Градостроительный план земельного участкаВ нем показано место на земельном наделе, в котором можно возвести индивидуальный дом.

В случае нахождения на земельном участке природных ископаемых, также потребуется обратиться с заявлением в Министерство по природных ресурсам и экологии.

Необходимо знать: возведение дома возможно только на участке, прошедшем процедуру межевания. Перед тем, как направлять уведомление о строительстве, следует убедиться, что ваш участок земли прошел межевание.

Правовое регулирование

Основным законодательным актом, регламентирующим деятельность по возведению объектов на земельных участках под ИЖС, является Градостроительный Кодекс РФ.

В соответствии со. ст. 51.1 ГрК РФ, подача уведомления не требуется, если собственник участка планирует размещать на нем только хозяйственные строения или хочет отремонтировать уже построенный на наделе поставленный на учет индивидуальный дом.

В силу ст. 16 ГрК РФ, застройщиком может быть не только организация, имеющая соответствующую лицензию, но и граждане при ведении строительства на принадлежащем ему участке земли.

Уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС

Уведомление составляется на определенный земельный участок под ИЖС для возведения индивидуального жилого дома.

В случае, если гражданин приобрел участок и подачи уведомления, а после чего купил еще соседний надел и произвел слияние участков, то придется вновь направлять подобное уведомление.

Когда требуется

Строение будет относиться к капитальным объектом недвижимости, если в нем спланировано размещение таких помещений, как:

Жилая комнатав зависимости от предназначения установлены минимальные площади (гостиная — не менее 12 м2, спальня — более 8 м2, детская комната — 10 м2 и др.)
Кухняплощадь указанной комнаты должна быть более 8 квадратных метров.
КоридорШирина коридора должна быть более 85 см.

Кроме того, чтобы признаваться индивидуальным жилым домом, постройка должна иметь санузел. В качестве обязательного критерия выступает высота помещений.

В жилых помещениях, высота потолков не может быть менее 270 см.

К объекту ИЖС должны быть подведены инженерные коммуникации (электроснабжение, водоотведение, водоснабжение, газ).

Жилой дом должен соответствовать строительным правилам, которые устанавливают нормы расстояний между постройками на земельных участках ИЖС.

Согласно действующему градостроительному закону не нужно посылать уведомление о строительстве таких объектов, как:

  • сараи,
  • строения для держания домашнего скота и птицы;
  • бани,
  • гаражи,
  • теплицы;
  • иные хоз. постройки.

Срок действия уведомления, в течении которого нужно построить дом?

После направления уведомления о планируемом строительстве в орган местного самоуправления, в течение 7 рабочих дней со дня подачи администрация выдает письменный ответ, в котором содержится принятое решение.

При положительном решении, можно приступать непосредственно к строительным работам.

Уведомление действует также, как и разрешение на строительство в течении 10 лет со дня получения.

Образец уведомления о строительстве ИЖС

Актуальный в 2020 году образец заполнения бланка (в соответствии с приказом Минстроя 591/пр от 19.09.2018 г.) уведомления о предполагаемом строительстве (либо реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в формате word (doc):

Образец бланка уведомления о строительстве на участке ИЖС.

После заполнения, уведомление о планируемом строительстве можно направить почтовым отправлением или лично подать в орган местного самоуправления

Порядок действий при строительстве

Последовательность действий застройщика:

 Собрать нужные документыесли в документах имеются ошибки, то будет получен отказ
 Заказ проекты на будущий объект ИЖСзаказать проектную документацию можно в проектных организациях, имеющих соответствующую лицензию
 Подача уведомления в муниципальные органыЧерез 7 дней, которые отводятся на проверку документов, заявитель получает решение
 Выполнение работпри получении согласования от органа местного самоуправления можно приступать к жилищному строительству
 Ввод жилья в эксплуатациюПосле строительных работ нужно получить акт приемки от специальной комиссии
 Оформление права собственности в службе Росреестрапосле чего можно прописаться в построенном частном доме

Куда подавать

После того, как все необходимые документы собраны, а бланк уведомления заполнен, нужно направить их с приложениями в местную администрацию.

Подать уведомление можно следующими способами:

  • Лично посетив местную администрацию;
  • Посредством МФЦ (Многофункциональный центр по оказанию услуг населению – «Мои документы»);
  • С помощью почты России заказным письмом;
  • Через официальный портал Государственных услуг.

Срок рассмотрения органом местного самоуправления уведомления о начале строительства — семь рабочих дней с момента подачи документов.

Уведомление о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства

После подачи уведомления от собственника земельного участка исполнительный орган осуществляет проверку уведомления на соответствие:

  • параметрам разрешенного строительства капитальных объектов строительства;
  • установленным правилам землепользования и застройки, требованиям по планировке территории;
  • обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства.

После этого муниципальные органы уведомляют частного застройщика о соответствии либо несоответствии, указанных в извещении параметров строительства требованиям законодательных актов.

Как приобрести в собственность участок под ИЖС у государства, смотрите здесь.

: Уведомление о строительстве дома. Как заполнить? Пошаговая инструкция: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/uvedomlenie-ob-individualnom-zhilishhnom-stroitelstve/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.