Уведомление о смене председателя тсж образец

Содержание

Как можно переизбрать председателя ТСЖ своего дома: пошаговая инструкция

Уведомление о смене председателя тсж образец

За состоянием домов круглый год, уборкой придомовых территорий, освещением во дворе и подъезде следят товарищества собственников жилья. Не всегда это управление происходит бесконфликтно. Часто жильцы домов недовольны обслуживанием дома, качеством проведения капитального ремонта или полным его отсутствием. В таких ситуациях может возникнуть вопрос, как переизбрать председателя ТСЖ?

При каких обстоятельствах переизбирается председатель ТСЖ

Под термином ТСЖ понимается товарищество собственников жилья. Оно создается для решения текущих вопросов, которые могут быть связаны с содержанием жилого дома. Задачами товарищества являются, в первую очередь, защита интересов жильцов и создание комфортного проживания.

Правление ТСЖ возлагается на председателя. Нередко встречаются случаи, когда со стороны руководства идет злоупотребление своим служебным положением. В итоге это отражается на состоянии дома. В связи с этим может встать вопрос о том, как можно переизбрать председателя ТСЖ, может ли собственник смещать его сам и как можно убрать действующее руководство?

Председатель товарищества выбирается на основании ания членов ТСЖ, результаты которого отражаются в протоколе. Выборы руководства назначаются на определенный срок. Но если он не справляется со своими обязанностями, есть возможность сместить его ранее прописанного срока. Поменять администрацию ТСЖ можно несколькими вариантами, даже обращением в суд.

Любая комиссия сразу сможет увидеть результат работы ТСЖ. Если со двора не вывозится мусор или протекает крыша, а в подъездах никто не убирает, но жильцы дома регулярно оплачивают коммунальные услуги ЖКХ, значит, большая часть этих денежных средств оседает у председателя.

Кто может стать инициатором

Порядок избрания и замены руководства ТСЖ закреплен в Жилищном кодексе. Инициаторами смены председателя ТСЖ могут стать жильцы дома. Если работа товарищества, а конкретно, его управляющего вызывает у собственников жилья недовольство, они могут организовать общее собрание, предварительно нужно выбрать замену смещенному руководству. На нем необходимо предложить кандидатуру преемника.

Уволить председателя можно и через обращение в вышестоящие органы. Для этого необходимо составить жалобу в жилищную инспекцию с подробным описанием всех требований.

Одним из самых радикальных и действенных методов является обращение в Прокуратуру и суд. Такое обращение уместно составлять в том случае, если из-за халатных действий председателя собственники понесли большой материальный ущерб. Например, в период морозов из-за плохого отопления лопнули трубы или из-за неотремонтированной крыши на верхних этажах намок потолок.

Порядок переизбрания председателя ТСЖ: подробная инструкция

Обращение в контролирующие организации должно соответствовать определенной последовательности. Порядок снятия с должности руководителя товарищества прописан в Уставе организации.

Досрочная смена председателя может быть спланирована, если:

  1. Он не может выполнять работу.
  2. Не отвечает на обращения жильцов, не реагирует на их требования.
  3. В своей работе нарушает нормы законодательства.
  4. Использует служебное положение для решения своих личных целей.
  5. При появлении недоверия со стороны жильцов.

При смене председателя ТСЖ порядок действий должен соответствовать нормам Жилищного кодекса РФ.

Чтобы быстро и грамотно досрочно уводить руководителя товарищества, инициатору необходимо провести работу среди жильцов по разъяснению, объяснить ситуацию о том, что будет избираться новое руководство, уведомить о предстоящем собрании.

Часто на этой стадии переговоры оказываются неэффективными из-за плохой инициативности населения. Смена председателя может произойти на основании большинства .

Важно! Уведомить жильцов о назначенном собрании нужно не позднее 10 дней до даты проведения. Поэтому это считается самым быстрым способом, чтобы уволить руководство ТСЖ.

Уведомление обязательно составляется в письменном виде, и лист отдается каждому собственнику лично в руки. При этом жилец должен поставить подпись в расписке о получении извещения.

Переизбрание будет считаться законным только в том случае, если на собрание придут не менее половины жильцов многоквартирного дома.

Как составляется протокол и его образец

По факту проведения собрания должен быть составлен протокол. Он заполняется председателем собрания. Это может быть документ как в письменном, так и в печатном виде. Образца заполнения нет, но есть определенная инструкция, по которой может быть составлен грамотный документ.

В его содержании описывается суть проведения собрания, основные вопросы, которые рассматривались собственниками квартир, итоги встречи. Если проводилось ание, фиксируется результат. Все участники должны проставить свои подписи.

Такой документ обладает юридической силой и не может не быть принятым к рассмотрению и удовлетворению.

Увольнять председателя могут представители жилищной инспекции. Если снять руководителя ТСЖ планируется на основании проверки, которая организована контролирующей организацией, предварительно должна быть подана жильцами дома жалоба. На основании поступившего обращения проводится проверка инспектором, оценивается состояние дома и выносится решение.

Порядок передачи дел

После того как будет выбран новый руководитель, он должен зарегистрировать результаты ания в ИФНС. Для этого новому председателю необходимо предоставить следующие документы:

  • оригинал и ксерокопию паспорта;
  • протокол, в котором зафиксированы результаты выборов;
  • Устав, в соответствии с которым работает товарищество;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 800 рублей.

Председателю при подаче документов необходимо написать заявление по специальной форме. Срок рассмотрения документов должен составлять не более 1 недели. После того как смена председателя будет зарегистрирована в налоговой службе, ему должна будет передана вся бухгалтерия. После этого старый руководитель покидает свое рабочее место.

Увольнение по собственному желанию

Раньше срока председатель ТСЖ может покинуть свое место и по своей инициативе, уволиться по собственному желанию. Это может произойти по следующим причинам:

  • достижение пенсионного возраста, выход на пенсию;
  • уход на другое место работы;
  • состояние здоровья, не позволяющее выполнять свои профессиональные обязанности;
  • переезд в другой регион.

Если председатель хочет сменить место работы, покинуть свой пост, увольняться по собственному желанию, он должен собрать жильцов, уведомить их о своем решение.

Должны быть проведены выборы нового председателя. Далее старый руководитель уведомляет налоговую службу о своем уходе и передает полномочия в соответствии с протоколом собрания собственников.

После того как все дела переданы, председатель может уходить.

Если у него не получилось собрать достаточное количество жильцов и количество было меньше половины, он имеет право подать заявление в налоговый орган, указать временно исполняющего обязанности, издав соответствующий приказ. Регистрация смены данных о юридическом лице производится в налоговом органе.

Тонкости и нюансы

В процедуре, как уволить председателя ТСЖ без его согласия, есть определенное количество нюансов, которые должны быть соблюдены. В обратном случае результаты выборов могут быть признаны незаконными.

Если жильцы инициируют перевыборы председателя через подачу претензии в прокуратуру или жил. инспекцию, следует быть готовым к тому, чтобы предоставить доказательства своих претензий. Переизбирать руководство можно только на основании существенных доводов.

Кроме того, необходимо предварительно обратиться с жалобой в сам ТСЖ, после получения отказа в решении проблемы можно идти в Прокуратуру с официальным отказом от товарищества.

Если такой бумаги у заявителей не будет, председатель может заявить, что был не в курсе ситуации и исправить по требованию вышестоящих организаций.

Если требуется проверка бухгалтерских документов при подозрении в растрате, потере доверия, можно добиться у участкового опечатывания кабинета ИСЖ до проведения прокурорской проверки.

Увольнение руководителя ТСЖ раньше установленного срока часто помогает жильцам дома решить проблемы с его содержанием. Главное сделать все правильно в соответствии с законодательством.

Источник: https://PravKlient.ru/tovary-uslugi/kommunalnye/pereizbrat-predsedatelya-tszh.html

Смена председателя тсж образцы

Уведомление о смене председателя тсж образец

Председатель выполняет административно-правовые функции в ТСЖ. Его обязанности определяются должностной инструкцией. Часто управляющие вызывают недоверие и в некоторых случаях не зря. Если глава не справляется с работой или по каким-то причинам должен отказаться от должности, происходит смена председателя ТСЖ. Процедура совершается по общепринятому порядку.

Правовой статус главы ТСЖ и законодательный аспект его полномочий

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
  • Московская область: +7 (499) 938-42-57
  • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98
  • Федеральный номер: +7 (800) 350-83-26

ТСЖ — товарищество собственников жилья. Иным словом, это жильцы квартир, расположенных в одном доме или нескольких. Организация отвечает за облагорожение придомового участка, состояние крыш, подвалов, лестничных клеток, лифта и остальных помещений, являющихся общим имуществом. Помимо этого, она должна контролировать нормальную работу коммунальных служб.

Товарищество состоит из 3 структур:

  1. Правление — инициативные жильцы, контролирующие деятельность ЖКХ;
  2. Собрание — владельцы квартир, принимающие участие в общем сборе для решения каких-то вопросов, касающихся дома;
  3. Председатель — человек, регулирующий работу правления, коммунальных служб и т.д. На его плечах лежит бухгалтерия, отчетность.

Можно ли переизбрать председателя, основания для этого

Выбрать другого управляющего можно на собрании жильцов. Это прописано п. 11 ст. 145 ЖК РФ. За некоторые правонарушения могут не только переизбрать, но и исключить из товарищества, наложить денежные взыскания.

Добровольный уход с должности

Председатель может покинуть должность по собственному желанию. Например, он переезжает, хочет отдохнуть на пенсии, у него начались проблемы со здоровьем и прочее. В этом случае глава должен заранее оповестить о своем уходе и провести собрание для выбора новой кандидатуры.

Ненадлежащее исполнение обязанностей

Не всегда председатель бывает честным и законопослушным гражданином. Он может злоупотреблять своими полномочиями и расходовать деньги жильцов (членские взносы) в личных целях. Основания для перевыборов:

  • Регулярное отклонение от обязанностей без наличия веских причин. Просьбы и жалобы жильцов игнорируются, не рассматриваются.
  • Расход средств из бюджета не по назначению. Имеются доказательства этого.
  • Уличение в вымогательстве.
  • Нарушение закона.
  • Присвоение общественного имущества.
  • Денежные махинации и взяточничество.

С чего начать

Перед смещением с должности необходимо собрать доказательства, что ответственное лицо не справляется со своей работой. Можно проверить состояние дома. Если в подъезде отсутствует ремонт, придомовая территория неухоженная, не работает лифт, а деньги с жильцов регулярно собираются, значит, средства идут не на те нужды. В этом случае доказательством будут квитанции об оплате.

Можно обратиться в бухгалтерию ТСЖ и запросить отчетность. В ней будет указано, на что ушли ваши деньги. Отказать в предоставлении бумаг не имеют права. Также копию отчетности можно запросить в налоговой службе.

Если обратиться в вышестоящие инстанции (например, жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, Прокуратуру) с жалобой, органы будут обязаны провести аудиторскую проверку. Во время нее выявляются нарушения и составляются акты.

Пошаговая инструкция

После сбора доказательств нужно следовать определенным правилам. Пошаговая инструкция:

  1. Провести собрание. Жильцов о нем оповестить заранее. Можно пройтись по квартирам, бросить приглашение в почтовый ящик или повесить объявление на доску информации в подъезде.
  2. На сборе должно присутствовать более 50% собственников. Тогда принятое решение будет считаться законным.
  3. Заранее выбрать кандидатов на пост. Представить жильцам, если они даже знакомы заочно. Кандидаты должны подготовить приветственную предвыборную речь. Голосование может быть тайным или открытым.
  4. После выбора главы заполнить соответствующий протокол.
  5. О смене управления предупредить все инстанции и переоформить в них документы.

Кто может инициировать

Решить переизбрать управленца могут собственники многоквартирного дома. Обычно именно они уличают в незаконности действий или невыполнении своих обязанностей.

Также принять решение о переизбрании может налоговая или жилищная инспекция. Это происходит, когда в ходе проверки выявляются правонарушения или глава товарищества не выполняет обязательства перед государством, не предоставляет отчетность.

Регистрация в налоговой

После избрания ответственное лицо должно посетить налоговую службу для оповещения об изменениях, переоформления документов. Это необходимо для предоставления ежемесячной отчетности, доступа к денежным средствам, оплаты госпошлин и т.д.

Источник: https://pravoved-obzor.ru/spravki/smena-predsedatelja-tszh-obrazcy

Смена председателя ТСЖ – gkhhelp.ru

Уведомление о смене председателя тсж образец

3. Новый председатель после регистрации изменений в ФНС уведомляет банк и оформляет банковскую карточку

Если порядок приема-передачи дел установлен Уставом, то тогда передача дел осуществляется в соответствии с Уставом.

В случае если порядок приема-передачи дел не установлен Уставом ТСЖ, то на общем собрании ТСЖ необходимо принять Порядок приема-передачи дел при смене председателя ТСЖ.

Это можно сделать один раз и в будущем пользоваться утверждённым собранием Порядком приема-передачи дел (см. образец Порядка).   

Многие избранные председатели не знают, какие документы должны быть им переданы и, соответственно, проверить есть ли они в наличии в ТСЖ не могут.

Поэтому мы составили Акт приема-передачи дел при смене председателя таким образом, чтобы новый председатель мог просто пройти по списку, указанному в предлагаемом нами образце и проверить наличие перечисленных документов, передаваемых предыдущим председателем.  

Для действующих председателей наш Акт приема-передачи дел может служить чек-листом для проверки правильности ведения делопроизводства, а также какие документы надо обязательно хранить. 

!Особое внимание обратите на срок, за который Вам придётся принимать или передавать документы – это не менее, чем за 5 предыдущих лет. Например, вы передаете или принимаете дела в 2018 году, значить документы, которые должны быть переданы датированы 2013, 2014, 2015, 2016 и 2017 годами.  

При этом обратите внимание, что срок хранения личных дел сотрудников, трудовых договоров – 75 лет, а документы по аттестации рабочих мест  – 45 лет. Это значит, что передать или принять Вы должны такие документы с момента образования ТСЖ, а вот график предоставления отпусков всего 1 год, соответственно и передается он только за текущий год, т.е. 2018 г.

Предыдущий председатель остается на рабочем месте в течение 2 недель. В это время он должен подготовить отчеты о проделанной работе. Передает документы новому председателю и членам правления ТСЖ.

При этом следует оформить Акт приема-передачи дел в котором указывается какие документу и в каком количестве передаются, реестры собственников МКД, какие помещения и имущество передаются и т.д. (см. Образец Акта).

 Печать остается у предыдущего председателя до того момента, пока не произойдет полное оформление смены председателя (получения из ФНС документов о регистрации изменений) и подписание Акта приема-передачи дел.

Вам повезло, и предыдущий председатель все передал. Но очень часто бывает, что от предыдущего председателя достается только кипа неразобранных бумаг, в лучшем случае подшитая в папки. А сам предыдущий председатель игнорирует все обращения по вопросам передачи дел. Новый председатель может привлечь его к административной ответственности, предусмотренной статьей 19.

1 Кодекса РФ об административных правонарушениях (самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление действительного или предполагаемого права).

Для этого вы обращаетесь с заявлением в полицию, которая должна провести проверку и по результатам которой и может быть привлечен к административной ответственности бывший председатель. 

В любом случае решил ли новый председатель обратиться в полицию или нет, он должен провести инвентаризацию. Для этого новый председатель издает приказ о проведении инвентаризации, в котором указывает кто проводит инвентаризацию, это могут быть как члены ревизионной комиссии, так и приглашенная сторонняя организация.

Наиболее выигрышный вариант пригласить стороннюю организацию, так как если впоследствии проявятся факты нарушения законодательства, не выявленные при принятии должности новым председателем, отвечать придётся новому председателю.

Поэтому так важно составляя акт ревизионной комиссии или получая заключение от сторонней организации, поверить максимально ли все недостатки указаны в этих документах. Что же указывать в акте? Обязательно укажите:

1. Дата и время начала инвентаризации, основание (Приказ председателя № и дата), причина проведения (отказ предыдущего председателя от передачи дел)

2. Где и какие документы вы обнаружили и в каком виде. Например: в помещение ТСЖ (если несколько комнат, то нужно указать в какой именно) в стеллаже справа от входа имеются папки с указанием на них Кадровые документы. В данных папках найдены: трудовые договора в количестве 6 штук, приказы о приеме на работу в количестве 7 штук, и т.д.

3. Обязательно указываете, что отсутвует. Например, после обнаружения и проверке всех документов выявлено, что нет: трудовых книжек Иванова, Петрова, отсутвует журнал учета движения трудовых книжек и т.д.

4. В конце указывает время окончания проведения инвентаризации и подписи с расшифровкой, кто проводил инвентаризацию.

Составляется Акт в двух экземплярах- один хранится в ТСЖ, второй отдается новому председателю. Совет: Составьте Акт в трех экземплярах и вручите третий экземпляр под роспись предыдущему председателю или вышлите по почте с уведомлением.  Это поможет в будущем доказать, что вы проводили действительно инвентаризацию сразу как вступили в должность, а не составляли ее «задним» числом.

Источник: http://gkhhelp.ru/documents/articles/3788.html

Переизбрание председателя ТСЖ в 2020 – досрочное, документы, образец протокола

Уведомление о смене председателя тсж образец

За состоянием домов круглый год, уборкой придомовых территорий, освещением во дворе и подъезде следят товарищества собственников жилья. Не всегда это управление происходит бесконфликтно. Часто жильцы домов недовольны обслуживанием дома, качеством проведения капитального ремонта или полным его отсутствием. В таких ситуациях может возникнуть вопрос, как переизбрать председателя ТСЖ?

Основания для переизбрания председателя ТСЖ

При рассмотрении вопроса о том, как переизбрать председателя ТСЖ, нужно знать, по каким основаниям можно председателя этого убрать с должности. Для начала надо разобраться, кто он такой – председатель ТСЖ? И что, вообще, представляет собой ТСЖ?

ТСЖ. Полное название – Товарищество собственников жилья. Это такой орган, который работает на благо жильцов многоэтажек и функционирует в основном за их счёт.

Изначально деньги поступают от самих участников, членов этого товарищества и они же параллельно являются жильцами данного дома. Благодаря этим людям начинается деятельность ТСЖ.

Могут быть также разные субсидии, выделяемые из государственного бюджета, если это предусмотрено законом.

С таким органом можно созывать разного рода собрания, совещания жильцов. Наиболее активные участники образуют правление ТСЖ.

Например, если захотелось кому-то облагородить дворовую зону перед многоквартирным домом (посадить цветы, сделать просторную парковку, организовать мини-огород под окнами и т. д.), ТСЖ может созвать людей.

И путём ания будет принято решение – есть возможность и надобность в этой затее или нет.

Кто такой председатель ТСЖ? Это человек, который избирается сроком на 2 года. Он возглавляет ТСЖ и выполняющий ряд задач: контролировать, направлять, подписывать договоры, представлять интересы жильцов в различных государственных учреждениях, следить за соблюдением жильцами их обязательств и т. д.

Вся работа этого лица должна строго основываться на законе и Уставе ТСЖ. Он обязан отчитываться перед жильцами о проделанной работе за какой-то определённый промежуток времени и многое другое. Но зачастую он этого не делает и встаёт закономерный вопрос:как снять председателя ТСЖ быстро и грамотно?

А теперь можно обратиться к закону РФ. Есть такой документ, как Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от № 188-ФЗ и там, в разделе 6 прописано, какие обязанности имеют члены Товарищества, в том числе и председатель.

И, если председатель постоянно уклоняется от этих обязанностей, возложенных на его плечи законом, то можно смело назначать на эту должность более ответственное лицо. Закреплён список тех обязанностей, от которых может уклоняться председатель Товарищества, вследствие чего это станет основанием для его увольнения.

Помимо того, что могут назначаться перевыборы нового председателя ТСЖ по причинам:

  • уход председателя на заслуженный отдых (пенсию);
  • решил увольняться по состоянию здоровья и т. д.;
  • не обращает внимание на жалобы, какие-либо важные сведения, поступавших от жильцов многоквартирного дома;
  • «попался» на взяточничестве, вымогательстве, мошенничестве, на присвоении общего имущества;
  • было зафиксировано нарушение Закона РФ в сферах административного, уголовного, налогового и жилищного права.

В таких случаях, если было одно из этих нарушений, вопрос «Как снять председателя ТСЖ?» можно решить достаточно легко, если только в Уставе ТСЖ нет каких-либо моментов, которые могут помешать в замене.

Главное – это знать, как переизбрать и какая последовательность действий должна быть. И конечно же, если абсолютно все жители многоэтажного дома желают этого и готовы бороться за защиту своего права на достойные условия проживания, то вероятность назначить нового председателя, который будет устраивать всех, значительно повышается.

Необходимые документы

Какие документы необходимы, чтобы законно избрать нового председателя ТСЖ? Когда должность председателя будет выбрана, нужно будет подготовить такой пакет документов:

Это важно знать: Договор с УК без решения собрания ТСЖ

  • протокол общего собрания;
  • гражданский паспорт председателя ТСЖ;
  • приказ о назначении нового председателя и о его вступление в должность;
  • устав ТСЖ;
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (выдается в налоговой инспекции);
  • трудовой договор;
  • заявление председателя на вступление в должность;
  • Когда текущий председатель передает свои полномочия новоизбранному руководителю ТСЖ, он обязан передать все документы, за которые он несет ответственность. При передаче документов должна быть собрана специальная комиссия, в состав которой должны войти жильцы дома и члены общества товарищества.В присутствии комиссии все документы передаются новому председателю, после чего процесс передачи подтверждается подписанием передаточного акта.В акте приема-передачи должна быть отражена основная информация о деятельности ТСЖ:

  • численность членов ТСЖ;
  • количество сотрудников ТСЖ;
  • ранее проведенные работы (плановые, внеплановые), запланированные мероприятия;
  • список инвентаря, принадлежащего ТСЖ;
  • сметы;
  • касса, отчеты в налоговую, финансовые документы;
  • договоры с обслуживающими организациями и т. п.
  • Подготовленный пакет документов нужно представить нотариусу для их заверения. После этого документы следует подать в налоговую инспекцию в течение 3 дней после собрания. Позже этого срока подавать документы не рекомендуется, так как новоиспеченному руководителю ТСЖ могут грозить штрафные санкции.После оформления документов и их подачи в соответствующие инстанции новоизбранный председатель получает на руки выписку из ЕГРЮЛ и вступает в должность.

Как снять управляющего быстро и грамотно?

Существуют два основных способа сменить руководство жилищного товарищества:

  1. провести общее собрание;
  2. обратиться с жалобой в органы надзора.

Если председателем недовольны большинство жителей дома, то можно собрать внеочередное собрание, на котором поставить вопрос об избрании нового руководителя, но часто собрать внеочередной сбор трудно из-за низкой активности владельцев жилья.

Небольшая инициативная группа может инициировать смену председателя, не дожидаясь очередного ежегодного сбора жителей-членов ТСЖ, обратившись в следующие инстанции:

  • местный орган жилищного надзора;
  • прокуратуру;
  • налоговую службу;
  • судебные органы.

Отделение жилнадзора призвано следить за исполнением жилищного законодательства, и может инициировать инспекционную проверку действий руководства на основании жалобы от собственников квартир.

ВАЖНО! Если имели место грубые нарушения законодательства или жильцам был причинён ущерб от действий руководства ТСЖ, то можно обращаться в суд или в прокуратуру с требованием провести проверку деятельности товарищества.

Информация об оплаченных налогах может помочь раскрыть незарегистрированные договора с подрядными организациями или наем председателем сотрудников без официального оформления.

Порядок смены председателя ТСЖ

Председатель жилтоварищества оставляет свою должность в следующих случаях:

  • по решению общего собрания жильцов-членов ТСЖ;
  • при истечении срока полномочий;
  • по решению жилищной инспекции;
  • по постановлению суда;
  • по собственному желанию.

Порядок снятия с должности руководящих органов жилищных товариществ и избрание новых определяется жилищным законодательством и уставом конкретной структуры.

СПРАВКА! Досрочное прекращение полномочий руководителя жилтоварищества находится в исключительной компетенции общего собрания жителей-членов ТСЖ (Часть 3 пункт 2 Статья 145 ЖК РФ).

Часть 3 пункт 2 Статья 145 ЖК РФ. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

Избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Досрочная смена руководства в жилищном товариществе происходит в случаях, когда действующий председатель:

  1. не справляется со своими обязанностями;
  2. игнорирует обращения и жалобы владельцев квартир;
  3. не может решить проблем с должниками;
  4. замечен в растратах;
  5. нарушает устав и законодательство РФ;
  6. использует вверенные полномочия в личных целях.

Так как должность председателя выборная, его могут переизбрать и по причине утраты доверия владельцев жилья.

Возможно ли досрочная смена

Бывают случаи, когда жильцы дома хотят сменить управленца на другого без веских причин. Сделать это досрочно не получится. В 2. ст. 123.

14 прописано, что переизбрание председателя ТСЖ возможно только в случае грубых нарушений, недееспособности, умственной или физической ограниченности из-за травмы, произошедшей неожиданно.

Нельзя поменять управляющего и в силу преклонного возраста, если он справляется со своими обязанностями.

Обычно на такую должность заключается срочный договор сроком на 2 года. Поэтому, чтобы поменять председателя без явных на то причин, нужно просто дождаться окончания его действия и выбрать на собрании другого человека.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Войти в личный кабинет

Регистрация смены председателя правления ТСЖ/ЖСК

В процессе деятельности ТСЖ/ЖСК может возникнуть необходимость смены председателя правления.

Решение о выборе нового председателя принимается правлением (в случае, предусмотренном уставом ТСЖ – общим собранием членов ТСЖ). Такая смена подлежит обязательной государственной регистрации в налоговом органе (в Москве – МРИ ФНС № 46 по Москве).

Документы, необходимые для нотариуса (для заверения подписи завителя)

1. заявление по форме Р 14001;

2. оригинал протокола заседания правления об избрании нового председателя правления ТСЖ/ЖСК (в случае, предусмотренном уставом ТСЖ – протокол общего собрания членов ТСЖ);

3. оригинал действующего устава ТСЖ/ЖСК;

4. оригинал свидетельства о постановке ТСЖ/ЖСК на учет в налоговом органе (ИНН);

5. оригинал свидетельства о государственной регистрации ТСЖ/ЖСК (ОГРН;)

6. паспорт председателя правления ТСЖ/ЖСК;

7. оригинал протокола общего собрания собственников о создании ТСЖ/ЖСК;

8. свидетельство Московской регистрационной палаты (в случае, если ТСЖ зарегистрировано до 2002 года);

9. все свидетельства (листы записи) обо всех изменениях, зарегистрированных в налоговом органе;

10. список членов правления, подписанный председателем правления ТСЖ;

11. реестр членов ТСЖ.

Представление документов, указанных в п. 7-12 не всегда обязательно и зависит от требований конкретного нотариуса. В связи с чем рекомендуем уточнять список документов у нотариуса, к которому вы планируете обратиться.

Оказываем содействие по смене председателя правления в случае отсутствия у Вас каких-либо из ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ документов (п. 3, 4, 5), в том числе организация и спопровождение у нотариуса, налоговом органе за дополнительную плату (обращайтесь, если Вы платежеспособны).

Документы, необходимые для представления в налоговую инспекцию

1. заявление по форме Р 14001;

2. протокол заседания правления (в случае, предусмотренном уставом ТСЖ – протокол общего собрания членов ТСЖ), на котором принято решении об избрании нового председателя (по действующему законодательству не требуется, так как протокол проверяется нотариусом, но рекомендуем приложить);

3. нотариальная доверенность (в случае подачи документов не лично председателем правления, а представителем по доверенности)

Примерные расходы ТСЖ/ЖСК:

1. нотариальное заверение подписи заявителя на заявлении формы Р 14001 – 1500 – 1800 рублей (в зависимости от тарифов нотариуса);

Права и обязанности членов ТСЖ

Товарищество собственников жилья – учреждённая на общем собрании форма управления многоквартирным домом. Эта организация является некоммерческой, а её деятельность направлена исключительно на обеспечение хозяйственных нужд прилегающей территории и здания.

ТСЖ является юридическим лицом, имеет печать, а её председатель действует по уставу. Решения принимаются обычно сообща с бухгалтером и правлением, а их эффективность может быть проверена любым членом товарищества.

Для контроля за денежными средствами создаётся ревизионная комиссия. Её члены также могут принимать участие в управлении домом, составляют годовые сметы и проверяют движение материальных ценностей.

Источник: https://uk-mishino.ru/drugoe/kak-pereizbrat-predsedatelya-tszh.html

Перевыборы председателя ТСЖ: образец протокола заседания правления ТСЖ

Уведомление о смене председателя тсж образец

0

28.08.2020 14:27 28 Августа 2020 в 14:27

Председатель ТСЖ является представительным лицом, который выступает от имени ТСЖ перед третьими лицами. Полномочия председателей ограничены во времени и для продолжения его дальнейшей работы потребуется провести переизбрание. А если члены ТСЖ недовольны работой председателя, то может встать вопрос о досрочных выборах. В статье подробно рассмотрим вопросы переизбрания председателя ТСЖ.

Председатель ТСЖ или председатель правления ТСЖ?

На практике, возникает вопрос: как правильно называется должность – председатель ТСЖ или председатель правления ТСЖ?В статье 147 ЖК РФ указано, что правление ТСЖ избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.Но в статье 149 ЖК РФ председатель ТСЖ именуется уже как председатель правления ТСЖ.Как видно, законодательство предусматривает два наименования председатель ТСЖ и председатель правления ТСЖ. Но если провести анализ содержания вышеуказанных статей, то можно сделать вывод, что речь идет об одной должности.Поэтому, в настоящей статье вы можете встретить наименование: председатель ТСЖ, председатель правления ТСЖ, который являются равнозначными.

Полномочия по избранию председателя: общее собрание или члены правления?

Сразу отметим, что избрание председателя ТСЖ допустимо осуществлять посредством заседания правления или общим собранием членов ТСЖ. Остановимся на процедурах подробнее.По общему правилу, избрание председателя ТСЖ входит в компетенцию правления согласно ч. 3 ст. 147 ЖК РФ. Срок полномочий не ограничен и устанавливается уставом ТСЖ (ч. 1 ст. 149 ЖК РФ).

Как правило, срок устанавливается стандартный – два года, поскольку председатель ТСЖ одновременно является и членом правления ТСЖ, которое избирается на срок не менее двух лет согласно ч. 2 ст. 147 ЖК РФ.

В компетенцию общего собрания включены полномочия по избранию членов правления, а также в случаях, предусмотренных уставом ТСЖ, избрание председателя правления ТСЖ из числа членов правления, досрочное прекращение их полномочий (п.3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

При этом, уставом ТСЖ собрание членов ТСЖ имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления ТСЖ (ч. 4 ст. 145 ЖК РФ).Как правило, в Уставе ограничиваются цитатами из ЖК РФ. Но даже учитывая, указанные положения, на практике специалисты сходятся во мнении, что:Председатель ТСЖ может избираться на заседании правления.

Председатель ТСЖ может избираться на собрании членов ТСЖ, даже при отсутствии прямого указание на такую возможность в Уставе ТСЖ. Правовое основание избрание в таком случае – п.3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, ч. 4 ст. 145 ЖК РФ.

Переизбрание председателя на заседании правления

После выбора правления в новом составе или утверждение прежнего состава на новый срок (избрание членов правления производится на общем собрании членов ТСЖ), члены правления обязаны собрать заседание и избрать из своего состава председателя ТСЖ.Для ания (кворума) на заседании правлении должны присутствовать не менее 50 % членов правления от общего числа.

Решение по всем вопросам компетенции правления принимается большинством от присутствующих на заседании. В уставе ТСЖ можно предусмотреть большее количество , которые нужны для принятия решений (ч. 6 ст. 147 ЖК РФ).Заседание правления оформляется протоколом заседания и подписывается председателем ТСЖ и секретарем правления.

Рекомендации по оформлению протокола заседания правления о выборе председателя ТСЖ

Требования к оформлению протокола заседания правления на законодательном уровне отсутствуют, поэтому каждое ТСЖ вправе предусмотреть в Уставе обязательные реквизиты, которые должны отражаться в протоколе заседания.

Исходя из опыта автора статьи рекомендуется указать следующие реквизиты в протоколе заседания правления:

  • наименование документа и порядковый номер;
  • дата протокола и указание на населенный пункт, где находится ТСЖ;
  • место и дата проведения заседания;
  • общее количество членов правления ТСЖ и указание на основание выбора членов правления;
  • количество членов правления ТСЖ, присутствующих на заседании;
  • сведения о наличии кворума;
  • сведения о секретаре заседания правления, если действует выбранный ранее секретарь;
  • повестка дня;
  • принятые решения с указанием формулировки вопроса, описания предложения, количество и решение по каждому вопросу;
  • подписи председателя правления, секретаря заседания.

Образец заседания правления о выборе председателя ТСЖ

Протокол № 1 заседания правления ТСЖ “Ставрополь”

Единая программа для ЖКХ

Начисление ЖКУ, бухучет, работа с жильцами, обмен с ГИС ЖКХ

20 августа 2020 года

г. Ставрополь

Место и дата проведения заседания: заседание проведено 20 августа 2020 года в период времени с 16:00 по 16:30 (время Московское) по адресу г. Ставрополь, ул. Родосская, дом 35, офис 35.

Общее количество членов правления ТСЖ “Ставрополь” – 7, избраны на основании решения общего собрания членов ТСЖ “Ставрополь”, оформленного протоколом № 1 от 17 августа 2020 года.

Количество членов правления ТСЖ “Ставрополь”, присутствующих на заседании правления – 5, что составляет 71 % от общего количества членов правления ТСЖ “Ставрополь”.

Таким образом, кворум для принятия решений на заседании правления – присутствует.

Сведения о секретаре заседания – Иванова Лариса Петровна, избрана секретарем на основании решения общего собрания членов ТСЖ “Ставрополь” (протокол № 1 от 17 августа 2020 год).

Повестка дня

  1. Избрание председателя правления ТСЖ “Ставрополь” из числа членов правления.

Принятые решения.

  1. Избрание председателя правления ТСЖ “Ставрополь” из числа членов  правления.

Слушали Сидорова Петра Ивановича, который предложил избрать в качестве председателя правления ТСЖ “Ставрополь” Петрова Дмитрия Викторовича, который уже как более 6 лет занимает указанную должность и хорошо справляется со своей работой.

Голосовали:

ЗА – 5 членов правления, что составляет 100 % от числа присутствующих;

ПРОТИВ – 0;

ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 0;

Принято решение: избрать председателем правления ТСЖ “Ставрополь” Петрова Дмитрия Викторовича  из числа членов правления.

секретарь заседания правления

_______________/Иванова Лариса Петровна/         дата_____________

председатель  правления

_______________/ Петров Дмитрий Викторович/     дата_____________

Программа для ТСЖ и УКот 1024 ₽/мес.

Учет, начисления ЖКУ, 1С:Бухгалтерия и работа с жильцами

Подробнее

Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи облачного сервиса. Войти

Другие публикации в блоге

Добровольное страхование жилья и включение платы за страховку в квитанцию управляющей организации: основания и процедура

Как управлять апартаментами: варианты работы в условиях отсутствия законодательного регулирования

Рассмотрение претензий о залитии в УО, ТСЖ

Источник: https://www.gkh365.ru/blog/blog4/perevybory-predsedatelya-tszh-obrazets-protokola-zasedaniya-pravleniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.