Уведомление о реконструкции
Содержание
- 1 Как подать уведомление о планируемом строительстве дома в Подмосковье
- 2 Мфц балашиха «мои документы» – как подать уведомление о строительстве дома в подмосковье
- 3 Уведомление об окончании строительства или реконструкции: образец заполнения, порядок подачи, регистрация права собственности на дом
- 3.1 Новый порядок ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых/садовых домов
- 3.2 Документы (приложение) к уведомлению об окончании
- 3.3 Заполнение уведомления об окончании строительства/реконструкции
- 3.4 Утвержденная форма (бланк) уведомления
- 3.5 Порядок подачи уведомления об окончании
- 3.6 Получение от Администрации уведомления о соответствии построенного/реконструированного дома (или по-старому разрешения на ввод в эксплуатацию)
- 3.7 Постановка дома на кадастровый учет и регистрации права собственности
- 4 Уведомление о начале или об окончании строительства ИЖС: нюансы
Как подать уведомление о планируемом строительстве дома в Подмосковье
Единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов действует с 1 марта 2019 года.
Это означает, что прежде чем приступить к возведению дома, необходимо направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве и получить ответ о его соответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке.
Такой порядок направлен на противодействие появлению самовольных построек. О том, как подать уведомление о планируемом строительстве дома в Подмосковье, читайте в материале портала mosreg.ru.
Как получить разрешение на капитальное строительство в Подмосковье>>
Понятие объекта ИЖС и садового дома
Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин
Параметры объекта ИЖС:
– отдельно стоящее здание;
– не более трех надземных этажей;
– высота – не более 20 метров;
– комнаты и помещения вспомогательного использования предназначены для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием;
– не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Параметры садового дома:
– здание сезонного использования;
– предназначен для бытовых и иных нужд, связанных с временным пребыванием в здании.
Как присвоить адрес участку или объекту недвижимости в Подмосковье>>
Какие данные содержит уведомление
Источник: РИАМО, Анастасия Осипова
Собственник земельного участка подает уведомление о начале строительства в администрацию муниципалитета.
Документ должен содержать следующие данные:
– фамилия, имя, отчество, место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
– наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
– кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка (берется из кадастровой выписки земельного участка);
– сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
– сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС или садового дома);
– сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка (высота, количество этажей, площадь, объем, габариты объекта);
– сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
– почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
– способ направления застройщику уведомления (адрес, куда будет направлен результат рассмотрения уведомления).
Как газифицировать частный дом в Московской области>>
Необходимые документы
Источник: ©, flickr.com,paukrus
К уведомлению требуется приложить:
– паспорт заявителя или его представителя;
– документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя (доверенность), если уведомление подается представителем заявителя;
– правоустанавливающие документы на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН;
– описание внешнего вида объекта ИЖС или садового дома, если строительство или реконструкция объекта планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения (перечень исторических поселений можно посмотреть здесь).
Подать уведомление о планируемом строительстве дома можно через сайт госуслуг Московской области.
Ответственность застройщика за нарушение сроков договора – разъяснения правоохранителей Подмосковья>>
Срок рассмотрения уведомления
Источник: РИАМО, Николай Корешков
Уведомление рассматривается не более семи рабочих дней. Если строительство или реконструкция объекта ИЖС или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения и в уведомлении о планируемом строительстве не содержится указание на типовое архитектурное решение, то срок рассмотрения будет составлять не более 20 рабочих дней.
После рассмотрения уведомления администрацией муниципалитета собственнику направляется один из вариантов решения:
– о соответствии строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке;
– о несоответствии строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта на земельном участке.
Как получить заключение о соответствии застройщика требованиям ФЗ-214 в Подмосковье>>
Возможные ограничения использования земельного участка
Источник: Министерство имущественных отношений Московской области
Специалисты рекомендуют перед подачей уведомления проверить, не находится ли земельный участок (полностью или частично) в зоне с особыми условиями использования территории.
Ограничения использования земельного участка могут быть связаны:
– с расположением его в границах приаэродромных территорий, прибрежной защитной полосы или водоохранной зоны;
– с необходимостью проведения на нем государственной историко-культурной экспертизы (археологических раскопок).
Узнать об ограничениях в отношении конкретного земельного участка можно двумя способами:
– получить госуслугу «Подготовка градостроительных планов земельных участков»;
– самостоятельно, используя открытые источники информации (официальные сайты органов исполнительной власти Московской области, органов местного самоуправления региона, публичную кадастровую карту).
Источник: http://inbalashikha.ru/novosti_oblasti/novosti_podmoskovya/kak_podat_uvedomlenie_o_planiruemom_stroitelstve_doma_v_podmoskove_20190313
Источник: http://inbalashikha.ru/novosti_oblasti/novosti_podmoskovya/kak_podat_uvedomlenie_o_planiruemom_stroitelstve_doma_v_podmoskove_20190313
Мфц балашиха «мои документы» – как подать уведомление о строительстве дома в подмосковье
Это означает, что прежде чем приступить к возведению дома, необходимо направить в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве и получить ответ о его соответствии установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке. Такой порядок направлен на противодействие появлению самовольных построек. О том, как подать уведомление о планируемом строительстве дома в Подмосковье, читайте в материале портала mosreg.ru.
Как получить разрешение на капитальное строительство в Подмосковье>>
Понятие объекта ИЖС и садового дома
Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин
Параметры объекта ИЖС:
– отдельно стоящее здание;
– не более трех надземных этажей;
– высота – не более 20 метров;
– комнаты и помещения вспомогательного использования предназначены для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием;
– не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Параметры садового дома:
– здание сезонного использования;
– предназначен для бытовых и иных нужд, связанных с временным пребыванием в здании.
Как присвоить адрес участку или объекту недвижимости в Подмосковье>>
Какие данные содержит уведомление
Источник: РИАМО, Анастасия Осипова
Собственник земельного участка подает уведомление о начале строительства в администрацию муниципалитета.
Документ должен содержать следующие данные:
– фамилия, имя, отчество, место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
– наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
– кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка (берется из кадастровой выписки земельного участка);
– сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
– сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС или садового дома);
– сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка (высота, количество этажей, площадь, объем, габариты объекта);
– сведения о том, что объект ИЖС или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
– почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
– способ направления застройщику уведомления (адрес, куда будет направлен результат рассмотрения уведомления).
Как газифицировать частный дом в Московской области>>
Необходимые документы
Источник: ©, flickr.com,paukrus
К уведомлению требуется приложить:
– паспорт заявителя или его представителя;
– документ, удостоверяющий полномочия представителя заявителя (доверенность), если уведомление подается представителем заявителя;
– правоустанавливающие документы на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН;
– описание внешнего вида объекта ИЖС или садового дома, если строительство или реконструкция объекта планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения (перечень исторических поселений можно посмотреть здесь).
Подать уведомление о планируемом строительстве дома можно через сайт госуслуг Московской области.
Ответственность застройщика за нарушение сроков договора – разъяснения правоохранителей Подмосковья>>
Срок рассмотрения уведомления
Источник: РИАМО, Николай Корешков
Уведомление рассматривается не более семи рабочих дней. Если строительство или реконструкция объекта ИЖС или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения и в уведомлении о планируемом строительстве не содержится указание на типовое архитектурное решение, то срок рассмотрения будет составлять не более 20 рабочих дней.
После рассмотрения уведомления администрацией муниципалитета собственнику направляется один из вариантов решения:
– о соответствии строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке;
– о несоответствии строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта на земельном участке.
Как получить заключение о соответствии застройщика требованиям ФЗ-214 в Подмосковье>>
Возможные ограничения использования земельного участка
Источник: Министерство имущественных отношений Московской области
Специалисты рекомендуют перед подачей уведомления проверить, не находится ли земельный участок (полностью или частично) в зоне с особыми условиями использования территории.
Ограничения использования земельного участка могут быть связаны:
– с расположением его в границах приаэродромных территорий, прибрежной защитной полосы или водоохранной зоны;
– с необходимостью проведения на нем государственной историко-культурной экспертизы (археологических раскопок).
Узнать об ограничениях в отношении конкретного земельного участка можно двумя способами:
– получить госуслугу «Подготовка градостроительных планов земельных участков»;
– самостоятельно, используя открытые источники информации (официальные сайты органов исполнительной власти Московской области, органов местного самоуправления региона, публичную кадастровую карту).
Источник: http://www.bmfc.ru/KAK-PODAT-UVEDOMLENIE-O-STROITELSTVE-DOMA-V-PODMOSKOVE/
Уведомление об окончании строительства или реконструкции: образец заполнения, порядок подачи, регистрация права собственности на дом
Итак вы завершили строительство дома. Теперь необходимо зарегистрировать право собственности на такой дом, чтобы иметь возможность распоряжаться им – продать, подарить, сдать в аренду, совершить иные сделки. Ниже будет дана инструкция, как после строительства зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом/садовый дом, с учетом нового законодательства 2019 года.
Новый порядок ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых/садовых домов
1 марта 2018 года была продлена, так называемая «Дачная амнистия». Согласно положениям которой, не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома до 1 марта 2020 года.
Но 3 августа 2018 года были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, согласно которым вводится уведомительный порядок вместо разрешительного.
То есть в настоящее время, после окончания строительства застройщик обязан заполнить уведомление об окончании строительства или реконструкции индивидуального жилого дома /садового дома и направить его в местную администрацию (ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).
В случае, если у застройщика имеется разрешение на строительство, полученное до 3 августа 2018 г., ему также требуется направить уведомление об окончании строительства или реконструкции и получить от Администрации ответное уведомление о соответствии построенного/реконструированного дома градостроительным и иным нормам. Данное уведомление фактически и является разрешением на ввод в эксплуатацию дома.
Если вы построили садовый дом, расположенный на земельном участке, с видом разрешенного использования – для садоводства, то до 1 марта 2018 г. не нужно получать ни разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию, ни направлять и получать уведомления.
Документы (приложение) к уведомлению об окончании
В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, к уведомлению об окончании строительства необходимо приложить:
- Доверенность представителя застройщика, если уведомление подает иное лицо;
- Технический план (диск и бумажный вариант) на построенный или реконструированный дом ИЖС/садовый дом, подготовленный кадастровым инженером;
Совет: Попросите кадастрового инженера подготовить технический план не только в электронном виде (диск), но и в бумажном
- В случае, если земельный участок на котором построен принадлежит нескольким лицам, то требуется заключить соглашение между этими лицами об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный дом;
- Квитанцию (чек-ордер) об оплате государственной пошлины за регистрацию права
Информация:
Сумма госпошлины за регистрацию права собственности на построенный индивидуальный жилой дом или садовый дом составит – 350 рублей. Оплата осуществляется на счет Росреестра вашего региона. Реквизиты счета можно узнать в любом отделении МФЦ.
При реконструкции, вносятся изменения лишь в кадастровый учет, поэтому если вы только реконструировали дом, то государственную пошлину оплачивать не нужно.
Совет: Сделайте себе копию квитанции об оплате госпошлины, т.к. орган местного самоуправления может потерять оригинал квитанции.
Заполнение уведомления об окончании строительства/реконструкции
В данном разделе будет дана полная инструкция по заполнению уведомления о об окончании строительства/реконструкции
Утвержденная форма (бланк) уведомления
Официальная форма уведомления утверждена Приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр “Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома”.
Текст Приказа Министерства строительства РФ № 591/пр со всеми формами: Скачать PDF Скачать Word
Бланк уведомления об окончании строительства или реконструкции: Скачать бланк в ворде
Порядок подачи уведомления об окончании
После подготовки технического плана кадастровым инженером, необходимо в течение 1 месяца подать уведомление об окончании с приложениями в орган местного самоуправления.
Законодательством предусмотрены следующие способы отправки:
- Лично в органе местного самоуправления;
- Через МФЦ;
- Через портал Госуслуг.
- По почте заказным письмом с уведомлением о вручении;
Срок рассмотрения органом местного самоуправления уведомления об окончании строительства – 7 рабочих дней со дня поступления уведомления.
Получение от Администрации уведомления о соответствии построенного/реконструированного дома (или по-старому разрешения на ввод в эксплуатацию)
После получения уведомления от застройщика Администрация проверяет уведомление: на соответствие предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанных в регламенте территориальной зоне (правила землепользования и застройки):
- вид разрешенного использования
- вид постройки (ИЖС, садовый дом)
- этажность
- высота
- площадь застройки
- отступы от границ земельного участка
А также осуществляет выезд к построенному объекту индивидуального жилищного строительства или садового дома.
После проверки уведомления на соответствия градостроительным требованиям и выезда на объект, Администрация выдает одно из следующих уведомлений:
- о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства;
- о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства.
Пример уведомления о соответствии:
В случае, получения уведомления о несоответствии у застройщика имеются 3 варианта действий:
- Дополнительно получить разрешение на отклонение от предельных параметром разрешенного строительства;
- Признание права собственности на самовольную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ или признание уведомления Администрации о несоответствии недействительным в суде.
- Снос постройки.
Постановка дома на кадастровый учет и регистрации права собственности
После того как будет получено уведомление о соответствии построенного/реконструированного объекта, Администрация самостоятельно, межведомственным запросом направляет весь пакет документов с квитанцией об оплате госпошлины в Управление Росреестра субъекта РФ.
После прохождения кадастрового учета и регистрации права собственности на дом, Администрация выдает застройщику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на дом.
Источник: https://zemsovet.ru/stroitelstvo/razreshitelnaya-dokumentaciya/uvedomlenie-ob-okonchanii-stroitelstva
Уведомление о начале или об окончании строительства ИЖС: нюансы
По действующим в 2020 году правилам перед возведением объекта ИЖС в Москве необходимо информировать местную администрацию о начале работ, а впоследствии отправить уведомление о завершении строительства. Ниже рассмотрим порядок оформления документа для обоих случаев, поговорим о его содержании и других важных нюансах.
Уведомление о планируемом строительстве: порядок действий
Если собственник земли планирует возведение объекта ИЖС, ему требуется подать уведомление и информировать о своем намерении местные органы.
С 2018-го разрешение на строительство оформлять не нужно, если речь идет о возведении небольшого сооружения до трех этажей и не более 20 м в высоту.
Назначением объекта должно быть проживание людей без планов разделения цельного здания на несколько индивидуальных помещений.
Состав заявки и документы
Для подачи уведомления в Москве воспользуйтесь сайтом mos.ru (раздел Услуги), передайте бумагу лично в Мосгосстройнадзор или отправьте его почтой с уведомлением о вручении. Опция доступна обычным гражданам, юрлицам и ИП.
В уведомлении (образец – Форма уведомления о планируемом строительстве) о начале строительства должны быть следующие данные:
- ФИО, адрес и данные паспорта.
- Название и адрес застройщика (юрлица), а также регистрационный номер госрегистрации юрлица в ЕГРЮЛ и ИНН плательщика налогов (кроме зарубежных компаний).
- Кадастровый номер земельного надела (если есть), адрес / описание расположения участка.
- Документы, подтверждающие права на землю и иные данные о правах на ЗУ других лиц (при наличии).
- Информация о виде разрешенного применения надела и объекта капстроительства.
- Данные о будущих параметрах сооружения: высота, площадь (в том числе общая), коэффициенты (застройки, плотности) и т. д.
- Подтверждение того факта, что ИЖС не планируется делить на самостоятельные части.
- Адрес e-mail или проживания для связи с заявителем.
- Способ отправки результата (почта, лично в руки, e-mail).
Москва сокращает административные процедуры в строительстве
Вместе с уведомлением необходимо передать удостоверение личности заявителя / представителя (копию), а также правоустанавливающие бумаги на землю (при отсутствии регистрации прав в ЕГРН). Если уведомление о планируемом строительстве подает представитель, нужны бумаги, подтверждающие его полномочия.
Сроки и результат
На рассмотрение уведомления уходит до семи суток (учитываются только рабочие дни). Если в документе нет ссылки на типовое архитектурное решение, срок увеличивается до 20 суток. Последний вариант актуален, если объект ИЖС строится в пределах участка исторического поселения государственного или местного значения
После принятия решения заявитель получает:
- Уведомление о соответствии планируемого объекта требованиям законодательства.
- Отказ и указание недопустимости строительства на указанном участке.
- Информацию в письменном виде о возврате всех документов без рассмотрения.
Чтобы избежать отказа, рекомендуется проверить землю на факт нахождения в зоне особых условий применения. Негативное решение может быть связано с расположением ЗУ возле аэродрома, защитной полосы или при нахождении в непосредственной близости от водных ресурсов. Информацию об ограничениях можно получить двумя способами:
- на портале ru;
- через специальные сайты, к примеру, pkk5.rosreestr.ru или isogd.mos.ru.
Как поставить на кадастровый учет жилой дом — инструкция
Перед отправкой уведомления важно проверить его содержание на факт возможных ошибок и несоответствия указанной информации реальным сведениям.
Уведомление об окончании строительства ИЖС: порядок действий
По действующему законодательству у застройщика имеется до 30 дней, чтобы сообщить в администрацию города о завершении строительных работ. После осмотра объекта заявитель получает на руки решение о соответствии сооружения требованиям законодательства или отказ в использовании здания ИЖС.
В роли заявителей могут выступать правообладатели земельного участка, завершившие работы по возведению или реконструкции сооружения (садового дома). В зависимости от ситуации за услугой может обратиться доверенное лицо или опекун.
Уведомление об окончании строительства можно подать теми же способами, что и заявку на начало строительных работ — лично, через сайт mos.ru или почтовым отправлением.
Структура заявления и документы
В уведомлении о завершении строительных работ ИЖС (образец – Форма уведомления о завершении строительства) должны быть следующие сведения:
- Дата оформления.
- Название уполномоченного органа, занимающегося выдачей разрешений.
- Данные о застройщике: ФИО, место проживания, ИНН, данные о юрлице (для компаний-застройщиков).
- Сведения о земельном наделе: кадастровый номер, адрес, описание, данные о правах на ЗУ, сведения о типе разрешенного строительства.
- Информация об объекте капстроительства: цель подачи уведомления, сведения о здании, этажность, параметры, высота, площадь и прочее.
застройщиков Москвы и Подмосковья по надежности
К заявке прикладываются следующие бумаги:
- Техплан объекта ИЖС.
- Соглашение, оформленное с правообладателями об определении долей в общей долевой собственности.
По желанию можно передать правоустанавливающие бумаги на землю, а также информацию о соответствии заявленных параметров требованиям закона. Дополнительно могут потребоваться документы на законного представителя и доверенное лицо.
Сколько и чего ждать
На изучение уведомления о завершении строительства ИЖС идет до семи рабочих дней. По их истечении этого времени заявитель получает:
- Акт об отказе приема документации.
- Документ о соответствии построенного / реконструированного сооружения требованиям законодательства.
- Уведомление об отклонении при строительстве / реконструкции от требований законодательства.
При получении негативного решения у застройщика имеется несколько путей — получить одобрение на отклонение от норм разрешенного строительства, оспорить решение в суде или снести здание.
Если сооружение одобрено уполномоченными органами, остается собрать пакет документов, оплатить госпошлину и поставить дом на кадастровый учет. На завершающем этапе останется зарегистрировать право собственности и получить выписку из ЕГРН.
Итоги
Подача уведомлений о начале и завершении строительных работ — обязательное условие для застройщиков, планирующих возведение объекта ИЖС.
По действующим правилам процедура не вызывает сложностей, благодаря возможности оформления обращения и получения ответа в электронной форме.
Главное — внимательно подойти к сбору документов, а также еще раз проверить объект на отсутствие запретов и ограничений.
Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/poryadok-podachi-uvedomleniya-o-planiruemom-stroitelstve-ili-ob-okonchanii-stroitelstva-obekta-izhs/