Уступка права аренды земельного участка образец

Содержание

Правила оформления и образец договора переуступки на право аренды земельного участка между физ. лицами

Уступка права аренды земельного участка образец

Взятый внаем участок земельного надела не всегда удается использовать по целевому назначению, порой могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, мешающие нанимателю исполнять роль арендатора.

Настоящему владельцу невыгодно просто аннулировать имеющийся договор, в большинстве случаев он отказывается от этого действия.

Здесь можно инициировать исковые требования в суд о принудительном расторжении соглашения, но для вынесения решения в пользу арендатора нужно иметь веские доказательства о нарушении его законных прав.

Поэтому лучшим выходом из этой ситуации будет переуступка прав нанимателя заинтересованному в земле лицу. Готового на тех же условиях и на тот же временной период стать владельцем надела со всеми вытекающими последствиями – земельными, гражданскими и налоговыми.

Основные условия для заключения сделки

Основанием для заключения новой сделки являются первоначальные земельные правоотношения с истинным собственником земли. После завершения процедуры все права прежнего нанимателя теряются, они передаются новому нанимателю в полном объеме.

Новые арендные отношения могут быть оформлены в двух вариантах:

  1. Составление трехстороннего соглашения об аренде, в котором участками будут собственник надела, первый наниматель и третье лицо.
  2. Оформление двухстороннего соглашения между первым участником договора и новым арендатором, но с обязательным уведомлением собственника о смене владельца надела на срок, оговоренным соглашением, и на тех же условиях использования.

При заключении переуступки должны быть соблюдены важные условия договора: 

  1. Оформление переуступки аренды возможно только на тот срок, который указан в первоначальном соглашении с собственником земли. Другие временные сроки не допускаются.
  2. Отдельно оговаривается целевое использование надела – если первоначальный договор предусматривал строительство жилого или нежилого помещения, то использовать земли для сельскохозяйственных целей запрещается.
  3. Если срок земельных отношений превышает пятилетний срок, то следует обязательно официально оповестить истинного владельца участка о смене нанимателя.
  4. Обязательная регистрация перехода права владения и использования земли в Росреестре.

К особенностям сделки по переуступке права аренды земельного участка между физ лицами можно отнести то, что соглашением предусматривается передача прав на весь участок целиком, без выделения каких-либо отдельных частей земли.

Если необходимо передать только определенный надел, то здесь применятся другие положения Земельного и Гражданского Кодекса о субаренде.

Договор переуступки возмездный, компенсация имеет одноразовый и единовременный характер. Сумма возмещения должна быть согласована сторонами сделки.

Весь процесс перевода прав владения и использования земель происходит в несколько приемов:

  1. Получение разрешения о переуступке прав аренды на третье лицо у собственника участка.
  2. Проведение переговоров для достижения согласия сторон по условиям использования, выплате, срокам действия соглашения.
  3. Проверка документов – наличие постановки на Кадастровый учет, соответствие номинального и истинного владельца, регистрация договора аренды с первым участником сделки, целевое использование.Также немаловажно уяснить, есть ли право у первого арендатора на переуступку своих прав нанимателю (внимательно изучить первоначальный договор), стоимость сделки, имеются ли ограничения в виде сервитута или ареста земли.

Переуступка оформляется в письменном виде, с последующей регистрацией перехода прав владения в Росреестре.

Для заключения соглашения потребуется документация:

  • первоначальный и вторичный арендные договоры с новым нанимателем;
  • официальное разрешение собственника надела на заключение договора о переуступке;
  • акт передачи участка с полным описанием границ, имеющихся строений или насаждений, других объектов;
  • выписка Росреестра со сведениями о владельце;
  • план межевания участка с привязкой к местности;
  • удостоверения личностей участников сделки;
  • справка об отсутствии долгов по арендной плате и другим обязательным платежам в бюджет;
  • квитанция об оплате госпошлины за проведение регистрации перехода аренды.

Правила составления соглашения

В письменном соглашении сторон указываются сведения:

  • личные и паспортные данные всех участников договора, адреса регистрации, ИНН, контакты;
  • предмет соглашения: необходимо дать описание технической и кадастровой характеристики земли, местонахождение (почтовый адрес), номер по реестру;
  • целевое назначение;
  • ссылка на получение одобрения от собственника надела на заключение сделки;
  • размер арендной ставки;
  • цена сделки и условия передачи прав временного распоряжения;
  • временной срок соглашения;
  • права и обязанности участников сделки;
  • возможность возврата арендованного участка по переуступке;
  • наличие ограничений или иных обременений на землю;
  • дату и подписи участников договора.

Скачать образец договора переуступки права аренды земли между физлицами

Некоторые особенности

В иных случаях переуступка арендных прав не может быть совершена, если будет выявлено:

  1. Самовольная постройка жилого или нежилого помещения, без согласования с компетентными органами и истинным владельцем надела.
  2. Не соблюдение целевого использования земель. Например, на сельскохозяйственных угодьях возведен жилой дом.
  3. Наложение ареста на использование надела. Судебными или исполнительными органами наложен арест вследствие рассмотрения иска в гражданском или уголовном судопроизводстве.
  4. Крупные финансовые долги перед владельцем участка.

Если в первоначальном договоре аренды отсутствует возможность проведения подобной сделки по передаче своих прав третьему лицу на тех же условиях и в тот же срок, то заключать соглашение и передавать денежные средства не нужно.

В том случае, если изначально аренда была оформлена на срок более 5 лет, то все сведения об имеющемся обременении в виде найма уже имеются в Росреестре, но это обстоятельство не отменяет прохождение новой регистрации о переходе права владения участком.

Для этой процедуры в Росреестр стороны должны подготовить:

  • заявление сторон сделки о перерегистрации арендного соглашения;
  • первоначальный и вторичный договор найма участка (о переуступке прав арендатора);
  • разрешение собственника на изменение первоначального арендатора третьим лицом;
  • в иных случаях понадобится согласие супруга на сделку;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Размер платежа в бюджет за перерегистрацию составляет для физических лиц 2 тыс. руб.

По истечении 30 суток можно получить выписку о владении участком на срок аренды, именно она будет являться законным основанием для использования участка.

Нюансы регистрации

Важным условием договора переуступки считается определение момента наступления прав нового арендатора на использование земли. К нему относят дату прохождения регистрации, а не день заключения соглашения.

Только после получения сведений об изменении временного владельца новое лицо в арендных отношениях будет являться владельцем участка.

Переуступать права нанимателя допускается на тот же временной период, что предусматривался первоначальным договором, изменять целевое использование участка нельзя.

То есть, если изначально наем предполагался на 10 лет, то договор заключают на оставшийся срок. И если земли предназначались под строительство, то заниматься сельскохозяйственной деятельностью или животноводством арендатору будет невозможно.

За нецелевое использование собственник сможет расторгнуть имеющееся соглашение о переуступке.

Заключение

При переуступке арендных прав первый участник сделки полностью лишается своих полномочий по использованию земель, но от третьего участника получает отступные, поскольку им будет утеряна возможная выгода от аренды.

Но истинный собственник надела по-прежнему будет осуществлять надзор за использованием и получать ставку оплаты, установленную первоначальным договором аренды.

При долгосрочных правоотношениях третий участник вновь сможет переуступить свои права по согласованию с собственником земли.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/dogovor-aren/pereustupki-mezhdu-fiz-litsami

Переуступка права аренды земельного участка: заключение договора между физическими и другими лицами, образец

Уступка права аренды земельного участка образец

В земельном праве достаточно часто имеют место арендные отношения между физическими лицами, юридическими и государством. В этом случае владелец земельного участка передает свои права другому лицо. Оно же, в свою очередь, использует его для извлечения прибыли, а владелец получает плату за аренду.

Естественно, что между этими лицами заключается определенный договор. Сегодня мы расскажем о договорах, которые регламентируют аренду земельных участков, также вы узнаете, что такое переуступка права аренды земельного участка и какой договор заключается для этого.

Арендные отношения между физическими и юридическими лицами

Земельный Кодекс России регламентирует два вида отношений по аренде земельных участков:

  • участок арендуется для проведения сельскохозяйственных работ,
  • аренда земли для индивидуального строительства.

В первом случае аренда распространена среди физических лиц, когда участок владелец покупает для получения выгоды, с этой целью он ее не продает, а получает прибыль от аренды.

https://www.youtube.com/watch?v=nnUgGHevCPc

А вот сделка по аренде на строительство заключается чаще между юридическими лицами, в частности, государственными структурами, при возведении таких объектов:

  • жилые дома,
  • гаражи,
  • дачные помещения.

Договор по аренде имеет определенный срок, если он составляет больше года, то его следует зарегистрировать в специальных инстанциях.

Переуступка права аренды земельного участка: что это?

Под переуступкой понимают передачу всех прав на пользование участком в рамках первоначального договора. Это значит, арендатор уступает другому свою позицию, после чего теряет свои притязания на участок. К изначальному договору аренды составляется дополнительный по уступке права аренды земельного участка, который потребуется зарегистрировать.

В переуступке принимают участие такие стороны:

  • владелец,
  • арендатор,
  • субарендатор.

Составляются два договора, один из которых подразумевает переуступку прав аренды земельного участка. Причем совершенно неважно, с какой целью он будет в дальнейшем использоваться.

Если договор по переуступке аренды заключается на срок от пяти лет и дольше, то арендатор имеет возможность передать права лишь при условии уведомления собственника. А если сделка предусматривает более короткий срок, то арендодатель должен в договоре выразить согласие, иначе переуступка будет отменена.

Переуступка аренды участка совершается в случае продажи объекта недвижимости, который на нем расположен.

Когда уступка невозможна?

Уступка невозможна нельзя, прежде всего, в том случае, когда ее запрет прописан изначально. Но даже если собственник не ограничил в переуступке арендатора, то такое действие не может быть выполнено в таких случаях:

  • если здания, построенные на участке, возводились без учета строительных или юридических норм,
  • в случаях, когда участок является спорным имуществом и его принадлежность тому или иному владельцу рассматривается в суде,
  • наличие долговых обязательств в отношении участка,
  • в случае непогашения выкупной стоимости предыдущим арендатором.

Особенности заключения договора по переуступке прав аренды земельного участка

Договор, согласно которому совершается переуступка участка, заключается в бумажном виде, затем его регистрируют и предоставляют в земельный комитет при региональной администрации. К нему прилагают следующий пакет документов:

  • физическим лицам – паспорт, юридическим – выписка из ЕГРП (ЕГРЮЛ),
  • свидетельство о постановке на налоговый учет,
  • для юридических лиц – справка о коде классификаторов,
  • договор аренды и копия,
  • кадастровая карта участка,
  • заверенная копия свидетельства о регистрации права на владение,
  • план участка (масштаб 1:500).

Мы уже говорили, что если под переуступку аренды попадает земля, срок аренды которой составляет менее пяти лет, то кроме перечисленных выше документов, дополнительно потребуется иметь на руках заявление владельца земельного участка на действия арендатора.

Договор уступки права аренды земельного участка оформляют и подают с подписанными и завизированными дополнительными документами. Он обязательно должен содержать реквизиты сторон, принимающих участие в сделке, дату оформления, сведения о самом участке, срока пользования, размер платы и условия разрыва договора.

Ниже мы рассмотрим подробный образец оформления данного соглашения.

Договор переуступки права аренды земельного участка: образец

В начале договора, посвященного переуступке права аренды земельного участка нужно указать дату оформления, а также то, кто именно представляет стороны и основания их действия.

Первый пункт договора – это его предмет. Так, согласно ему арендатор по согласию арендодателя передает новому права и обязанности, которые предусматриваются договором аренды с правом выкупа участка.

К документу прилагается кадастровый план участка. Далее указывается собственность участка, местонахождение, кадастровый номер и его общая площадь.

Также в предмете следует прописать возможные ограничения использования участка и возможные разрешения на его застройку, и использование соседних участков.

Следуя соглашению, арендатор должен передать свои права и обязанности в двухнедельный срок с момента его подписания. Права и обязанности оформляются как акт передачи. Дополнительное соглашение по переуступке, как и основной договор, подлежит госрегистрации в соответствии с законодательной базой.

Также арендатор должен гарантировать, что земля не будет обременена правами других лиц, которые не будут иметь преимущественного права ее приобретения. Права арендатора на участок не будут оспариваться, если он не находится под арестом.

Также новый арендатор от предыдущего должен получить такие документы, как:

  • договор аренды с правом выкупа и приложения к нему,
  • свидетельство о госрегистрации,
  • выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость,
  • другие документы, связанные с договором переуступки аренды.

Кроме этого, арендатор передает новому арендаторы всю информацию и сведения, которые облегчат ему выполнение действий, связанных с участком, также он несет всю ответственность за достоверность передаваемых документов.

Плата за переуступку согласно договору

Далее в договоре переуступки прописывается размер арендной платы. Так, размер платы за переуступку права аренды равен 200 тысяч рублей вместе с НДС. Новый арендатор должен внести ее не позже чем через 2 недели после госрегистрации договора аренды. А вот арендная плата равна сумме в 20 тысяч рублей. Согласно договору, выкупная стоимость также составляет 200 тысяч рублей.

Права и обязанности арендатора после переуступки

После заключения договора новый арендатор получает такие права:

  • использовать для своих нужд подземные воды и водоемы, расположенные на территории земельного участка,
  • иметь в собственности сельскохозяйственные культуры и получать прибыль от их продажи,
  • когда срок договора подходит к концу, арендатор имеет право на заключение нового на новый срок за исключением отдельных случаев.

Его обязанности таковы:

  • участок следует использовать в зависимости от назначения и принадлежности по категории земли, способы его использования не должны наносит вред земле и окружающей среде,
  • плата за аренду должна вноситься своевременно,
  • земля не должна загрязняться, захламляться и т.д.,
  • нельзя нарушать права других пользователей земли.

Сам же арендодатель имеет право осуществлять контроль за применением земли и требовать досрочного разрыва договора, если возникнет такая необходимость.

Возможные права третьих лиц

Иногда выясняется, что к моменту госрегистрации нового договора аренды, предусматривающего переуступку, участок бывает обремененным правами третьих лиц.

В данном случае арендатор получает право требовать снижения платы или расторжения договора.

При изъятии участка арендатор должен новому арендатору возместить убытки, которые определяются в зависимости от рыночной стоимости участка.

Согласно заключаемому договору стороны несут ответственность друг перед другом, и если они исполняют права ненадлежащим образом или не исполняют их, то предусматривается возмещение. Так, если имела место просрочка оплаты, то виновная сторона должна оплатить пеню в размере половины процента от стоимости платежа.

Если сторона без оснований уклоняется от передачи арендных прав и госрегистрации договора, то она должна выплатить все предусмотренные убытки.

В договоре прописываются и обстоятельства непреодолимой силы. При их возникновении стороны освобождаются от предусмотренной ответственности. Также при их появлении одна сторона должна оповестить вторую не позже чем через 2 недели после этого.

Сроки действия договора переуступки и дополнительные положения

Договор о переуступке аренды вступает в силу после подписания и действует, пока обе стороны не выполнят все обязательства согласно ему, или же до расторжения. Если между сторонами возникают споры по вопросам, которые не были прописаны, их решают в суде согласно законодательно установленным порядкам.

Что же касается заключительных положений, то возможные дополнения и изменения могут иметь силу, если они составляются в письменном виде и подписываются обеими сторонами. Документ составляется в трех экземплярах:

  • для арендатора,
  • для арендодателя,
  • для нового арендатора.

В конце каждая сторона указывает свои реквизиты, представители ставят подписи.

Регистрация и госпошлина

Для того чтобы договор переуступки земли вступил в силу, его следует зарегистрировать в Росреестре. Регистрация нужна лишь тогда, когда срок его действия составляет менее года и он заключается между физическими лицами. В Росреестр вместе с ним приносят пакет документов:

  • паспорт,
  • заявление о регистрации,
  • документы за землю,
  • документы о согласовании вопроса с комитетом по земельным ресурсам,
  • договор о переуступке в 2 экземплярах,
  • согласия супругов представителей сторон на распоряжение землей,
  • подтверждение того, что владелец был уведомлен о переуступке,
  • согласие залогодержателя – если нужно.

При заключении соглашения между юридическими лицами дополнительно требуются документы, которые подтверждают полномочия человека, от имени которого совершается сделка, а также заверенные копии уставных и учредительных документов компаний.

Размер госпошлины при переуступке арендных прав участка определяется так же, как и при отчуждении недвижимости. Сумма зависит от того, кто заключает сделку:

  • пошлина может обходиться 2 тысячи рублей на всех, если сделка осуществляется между физическими лицами,
  • 22 тысячи рублей для юрлиц с обеих сторон (сумма делится на всех),
  • когда соглашение заключается между юридическим и физическим лицом, то физическое лицо платит пошлину 2 тысячи рублей, а юридическое – 22 тысячи соответственно,
  • при заключении сделки между юрлицом и государством, пошлину платит лишь юрлицо в размере 22 тысяч рублей,
  • если в сделке присутствуют юрлицо, физлицо и государство, то государство не оплачивает ее, юрлицо – в размере 22 тысяч, а физическое лицо – 2 тысячи рублей соответственно.

Итак, мы рассмотрели тонкости составления договора переуступки арендования земельных участков и узнали, кто может принимать участие в такой сделке.

Договор переуступки права аренды земельного участка

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/dokumentyi/obrazets-dogovora-pereustupki-prava-arendyi-zemelnogo-uchastka

Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами

Уступка права аренды земельного участка образец

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами, это процесс цессии прав и обязанностей по найму. Вся ответственность ложится на новоявленного собственника участка, а предыдущий отказывается от нее. Тогда как при субаренде физлицо сохраняет договорные обязательства на оставшийся срок.

В законодательстве всего два возможных варианта съема – для сельхозработ или постройки жилища на участке. Причин отказаться от пользования несколько — от простого желания и возможности получить выгоду, до положения, в котором участок переуступают вместе с продажей дома.

Как оформить переуступку права аренды земельного участка?

Процедура переоформления и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка довольно длительная и утомительная. Самая большая проблема – организовать время встречи представителей землевладельца, нового собственника и теперешнего арендатора.

Оформить переуступку права аренды земельного участка между физическими лицами без предварительного осмотра участка невозможно.

Необходимо убедиться в ее целостности, точном местоположении, уточнить условия. Возможно придется, решить проблему задолженности предыдущего наймодателя перед переуступкой, если долг существует.

Есть несколько способов урегулирования проблемы. Например, изменить платежи по найму.

Следующие шаги предпринимают в кадастровой палате. Важно присутствие всех трех участников, чтобы подтвердить намерения о переуступке.

Необходимые документы

Как всякое правовое действие, сделка требует тщательной подготовки полного пакета документов.

Чтобы не возникало проблем и лишних задержек следует подготовить несколько экземпляров копий документов:

  • Заявление наймодателя о цессии;
  • Нотариально засвидетельствованный договор;
  • Кадастровый паспорт. Оригинал и копия;
  • Заверенный участниками договор уступки;
  • Оплаченная госпошлина (приложить квитанцию).

Переуступка права аренды земельного участка дело серьезное, соответственно к сбору документации надо отнестись добросовестно, тогда и сам процесс не займет лишнего времени, нервов и средств.

Образец заявления

Факт передачи аренды новому пользователю, может быть передан владельцу земли двумя способами. Через «Заявление об уступке аренды между физическими лицами» или «Уведомление».

Соглашение об уступке права аренды земельного участка лучше вручать лично, с тем, чтобы ускорить процесс принятия резолюции арендодателем. Он имеет основания изменить условия сделки с новым наймодателем. Например, увеличить сумму арендных выплат. Или отказать в уступке совсем, если ущемляются его интересы.

Образец заявления

Образец уведомления

Если договор ранее был составлен на пятилетний или больший промежуток времени, то санкция землевладельца на сделку не требуется. Законодательно предусмотрен такой вариант отношений, когда между арендатором и выгодоприобретателем подписывается двустороннее соглашение, а владельца арендованной территории оповещают о смене наймодателей Уведомлением. Его вручают лично или почтой России.

Извещение о получении адресатом письма лучше сохранить.

Образец уведомления о переуступке права аренды земельного участка 

Договор переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами

Договоренности по уступке оформляют согласно распоряжениям государства. Изначальные договоренности наймодатели корректировать не вправе, ни по основным условиям, ни по срокам. Документы более ранних переуступок сохраняют и передают выгодоприобретателю. Обязательно нужно восстанавливать их при утрате. В противном случае, сделку можно опротестовать.

Сделку между тремя участниками узаконивают в виде Договора. Если его действие пять лет и больше, достаточно Соглашения. Если же происходит переуступка прав аренды земельного участка под ИЖС, лучше отдать предпочтение Договору.

Образец соглашения о переуступке права аренды земельного участка и бланк договора переуступки права аренды земельного участка представлены для просмотра и скачивания ниже.

Образец договора

Образец соглашения

Права и обязанности по договору

Базовые абзацы цессии территории стандартные. Наймодатель получает возможность эксплуатации, использование полезных ископаемых, имеет преимущество при пролонгировании сделки на предстоящий срок. Обязан согласовывать планы по строительству на арендованных землях, отдачу в субаренду. Запрещается наносить урон земле, портить ее.

Землевладелец сохраняет прерогативу на своевременный сбор полной оплаты, а после расторжения контракта получить собственность обратно.

Регистрация договора

Всякий договор ренты, на промежуток более двенадцати месяцев, нуждается в учете. Сделка по уступке земли физическим лицом проходит это в региональной кадастровой палате.

Свидетельство получают спустя месяц. Во избежание дополнительных проблем, лучше подготовить ксерокопии каждого документа.

Госпошлина за регистрацию

Госпошлина, взимаемая с физических лиц, определяется суммой в две тыс. рублей и выплачивается в обязательном порядке. Оформление сделки между физическими и юридическими лицами, предполагает госпошлину за кадастровые услуги в две тыс. и двадцать две соответственно.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/pereustupka-prava-arendy-zemelnogo-uchastka-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.