Условия сертификат жилище

Как реализуется жилищный сертификат: 9 этапов

Условия сертификат жилище

Государство старается разными способами улучшить условия жизни своих граждан. Для людей, у которых имеются сложности с жильем, назначаются разные жилищные сертификаты (ЖС). Они могут быть представлены в трех видах, причем их основным назначением является покупка жилой недвижимости. Выдаются они только гражданам, соответствующим некоторым важным условиям.

Условия получения документа

Жилищные сертификаты могут быть представлены в трех видах:

  • ценная бумага на конкретную сумму денег, причем деньги выдаются только при составлении договора купли-продажи с продавцом недвижимости;
  • документ, подтверждающий, что у человека действительно имеется право на льготу, но он не представлен ценной бумагой;
  • сертификат, выдающийся гражданам, участвующим в разных подпрограммах, причем основной его целью является улучшение условий жизни граждан.

Сама суть такого сертификата заключается в том, что в течение некоторого времени накапливается определенная сумма денег, которая далее может применяться для покупки жилья.

Как получить субсидию на покупку жилья в 9 этапов? Читайте по ссылке.

Для получения данного документа должны удовлетворяться некоторые условия, к которым относится:

  • у гражданина не должно иметься собственной недвижимости для проживания, причем учитываются не только объекты в РФ, но и в других странах;
  • при получении сертификата не допускается, чтобы семья получателя занимала какое-либо служебное жилое помещение;
  • получатель должен входить в перечень граждан, которые нуждаются в улучшении условий жизни;
  • учитывается дополнительно официальный стаж работы человека или срок его службы, а также принимается в расчет социальный статус или иные факторы.

Важно! Точный и полный список требований к получателю документа можно узнать непосредственно в органе, занимающемся выдачей сертификатов, причем обычно для этого надо посетить местную администрацию.

Этапы реализации ГЖС

Если удовлетворяются все требования к получателю, то оформить документ на самом деле достаточно просто. Но важно разобраться не только в особенностях его получения, но и в правилах использования.

Как купить квартиру с помощью ЖС? Смотрите видео:

Для этого должны выполняться последовательные действия, причем на руки деньги не выдаются владельцу сертификата.

Все действия делятся на этапы:

Каждому этапу уделяется много внимания, чтобы вся процедура была правильной и оперативной.

Открытие счета в банке

Первоначально надо определиться с банком, причем выбирать надо из организаций, являющихся участниками данной программы.

В выбранном банке открывается счет, после чего его номер сообщается администрации города или другой организации, которая специализируется на выдаче документов.

Открыть счет надо в течение двух месяцев с того момента, как гражданами будет получен сертификат.

Поиск недвижимости

В процессе поиска жилья, которое будет куплено с учетом ЖС, необходимо учитывать нормативы квадратуры на каждого члена семьи.

Образец Государственного Жилищного Сертификата. stat.mil.ru

Важно! За счет государственных средств допускается покупать жилье, как на вторичном рынке, так и квартиры в новостройке.

Непременно выбирается недвижимость, располагающаяся в регионе, который указывается в сертификате. Жилье должно соответствовать многочисленным санитарным нормам и быть пригодным для проживания.

Допускается выбирать квартиру или дом, обладающий большей квадратурой, чем указывается в нормативах, но в такой ситуации придется внести доплату личными средствами.

Какие требования предъявляются к договорам

При оформлении договора купли-продажи на выбранную недвижимость непременно учитываются требования:

  • если стоимость квартиры превышает размер ЖС, то надо определиться с доплатой;
  • непременно в документе прописывается способ перечисления средств за квартиру или дом;
  • в банк документ передается только после его регистрации.

Важно! Продавца недвижимости требуется заранее оповестить о том, что для покупки будут применяться государственные средства, поэтому будут перечисляться деньги по сертификату.

Схема реализации Жилищных Сертификатов. mstroy.rk.gov.ru

Регистрация документов

Сделка регистрируется в течение месяца после подачи заявления.

Допускается в определенных ситуациях данный срок продлить. Владелец жилья уплачивает стоимость регистрации, которая равна трем МРОТ.

Регистрация права собственности будет производиться покупателем только после того, как деньги будут переведены продавцу банком.

Как оплачивается покупка жилья

Оплата недвижимости осуществляется путем перевода денег безналичным расчетом.

Если планируется доплачивать гражданину за счет своих средств в ситуации, когда не хватает денег по субсидии, то проводится банком проверка.

Непременно перечисляются свои деньги с правильным оформлением документов, так как важно банку удостовериться, что деньги принадлежат именно владельцу сертификата.

Обращение к агентству надвижимости

Если человек впервые пользуется государственной поддержкой, то он может плохо разбираться в том, как надо действовать, чтобы купит недвижимость за счет ЖС.

Важно! Сложность заключается в том, что на покупку жилья после выдачи сертификата выделяется только 9 месяцев, поэтому многие люди просто не могут уложиться в такой короткий срок, поэтому им требуется помощь специалистов.

Найти оптимальное жилье, проверить его и выполнить все формальности может не только сам владелец сертификата, но и специализированные агентства недвижимости.

Желательно обращаться только в организации, у которых уже имеется опыт работы с данными сертификатами.

Какие трудности могут возникнуть при реализации ГЖС? Смотрите видео:

Специалисты фирмы выполняют действия:

  • подготавливают нужные документы для процедуры;
  • грамотно оформляют документацию при необходимости;
  • помогают выбрать оптимальную по размерам и стоимости недвижимость;
  • ведут переговоры с продавцом;
  • нотариально заверяют сделку;
  • помогают в регистрации договора купли-продажи.

Особенности привлечения доверенного лица

Каждый гражданин, являющийся владельцем ЖС, имеет возможность воспользоваться помощью доверенного лица, который будет выполнять все необходимые действия для реализации данного сертификата.

Как проверить документы на квартиру перед ее покупкой? Смотрите здесь.

Для этого непременно требуется нотариально заверенная доверенность.

На основании этого документа доверенное лицо может выполнять действия:

  • передавать сертификат в банк;
  • открывать счет в банке от имени другого человека;
  • заключать контракт на покупку квартиры или дома;
  • регистрировать сделку;
  • передавать договор в банк для получения денег по сертификату;
  • распоряжаться счетом.

Заключение

Таким образом, жилищные сертификаты дают возможность гражданам стать владельцами собственного жилья, обладающего оптимальными размерами и нужными параметрами для проживания.

Для реализации данного документа требуется выполнить множество сложных действий за короткий промежуток времени.

Если у гражданина нет возможностей или желания заниматься всеми мероприятиями самостоятельно, он может воспользоваться предложениями специализированных агентств недвижимости или доверенных лиц.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/sotsial-noe-zhil-e/subsidii/realizatsiya-zhilishhnogo-sertifikata.html

Жилищный сертификат: что это такое, кому выдают, куда использовать

Условия сертификат жилище

Последние изменения: Январь 2020

С целью обеспечения доступным и комфортабельным жильём россиян создаются специальные государственные программы за счёт финансирования средствами государственного бюджета. Жилищный сертификат – свидетельство, выданное в именной форме, дающее право предъявителю на получение целевой дотации для приобретения недвижимого имущества на территории страны.

Определение и получатели

Для реализации конституционного права россиян по приобретению недвижимости Постановлением Правительства РФ № 1710 от 30.12.2017 года утверждена специальная программа на период с 2018 года по 2025 год включительно.

Адресная целевая государственная помощь предоставляется получателю путём выдачи официального документа установленного образца, который называется государственный жилищный сертификат, что это такое, кому и когда выдаётся? Право получить и использовать по целевому назначению имеют граждане:

  1. Прошедшие воинскую службу, альтернативную службу в подразделениях внутренних дел и других силовых структурах, увольняемые при выполнении условий:
    • период деятельности в соответствующих подразделениях не менее 10-ти лет;
    • увольнение лиц, кто имеет право на сертификат на жильё, произошло вследствие заболевания, по предельному периоду пребывания или структурным изменениям.
  1. Лица, выезжающие по следующим причинам с определённых территорий:
    • получившие дозу облучения и подвергшиеся воздействию радиации;
    • мигрирующие из северных районов, прожившие не менее 25-ти лет и отработавшие в северных регионах не менее 15-ти лет;
    • переселенцы из Байконура;
    • выезжающие из ЗАТО;
    • признанные в установленном порядке вынужденными покинуть зоны проживания в результате произошедших стихийных бедствий и катастроф.
  1. Вдовы лиц, погибших при исполнении воинского долга.
  2. Молодые учёные при одновременном выполнении ряда условий:
    • наличие учёной степени кандидата наук имеет возрастной ограничитель 35-ти лет, доктора наук – 45-ти лет;
    • стаж трудовой деятельности в качестве научного сотрудника составляет не менее пяти лет;
    • признаётся нуждающимся в улучшении условий проживания.

Сертификат на получение жилья предоставляется единожды за жизнь, содержит ограничение по сроку действия, при неиспользовании полученные средства возвращаются государству, а адресат теряет право на повторное получение. Обналичить денежные средства или неиспользованную их часть при приобретении квартиры держатель не вправе.

Датой выдачи и «точкой отсчёта» действия жилищных сертификатов считается момент фактического подписания уполномоченным представителем.

Временные рамки чётко регламентированы для предоставления и составляют:

  • 2 месяца – для подачи в финансовое учреждение, участвующее в реализации конкретной подпрограммы, для открытия счёта;
  • 9 месяцев – для предоставления комплекта документов банку, связанных с выполнением обязательств;
  • полгода – для замены за исключением смерти адресата.

Выделенные средства владелец может использовать по собственному усмотрению на покупку жилья самостоятельно или с участием риелторских компаний в ряде направлений:

  • для первоначального платежа за недвижимость или доли при участии в долевой собственности;
  • для взноса собственных средств при приобретении квартиры или дома с приусадебным участком на условиях ипотечного кредитования;
  • для оплаты договорной стоимости приобретаемого жилища в полном объёме.

Размер денежных средств определяется видом жилищного сертификата, особенностями региона, статусом гражданина, количеством членов семьи. Объём средств имеет тенденцию к увеличению по периодам, начиная с 2018 года до 2025 года.

Алгоритм покупки жилья

 

Покупка жилья с использованием ГЖС отличается от стандартной процедуры ограниченностью по срокам и предварительным получением бланка.

Как получить жилищный сертификат? Исходным пунктом считается получение соответствующего статуса нуждающегося в улучшении, затем на протяжении года необходимо обратиться в местные органы, предоставив пакет документов:

  • заявление унифицированной формы;
  • общегражданские паспорта и свидетельства, удостоверяющие личность заявителя и членов семьи;
  • данные о составе семьи из ЖЭКов и отсутствии задолженности по коммунальным услугам от соответствующих служб;
  • справка о передаче ведомственной площади (для военнослужащих);
  • заключение сертифицированной комиссии о признании жилплощади непригодной для дальнейшего проживания;
  • документ, подтверждающий статус претендента в качестве нуждающегося лица;
  • страховое свидетельство СНИЛС об обязательном пенсионном страховании.

Список документов в зависимости от статуса заявителя и вида подпрограммы может варьироваться.

После подачи пакета документов на протяжении месяца местные власти должны принять решение о выдаче жилищного сертификата или составления мотивированного отказа в письменной форме.

При принятии положительного решения документ должен быть выдан не позднее первого полугодия года, следующего за годом обращения.

Государственный жилищный сертификат – это именной документ, дающий право на жилищную субсидию по утверждённой правительством программе, финансируемой за счёт бюджетных средств.

Алгоритм приобретения жилплощади следующий:

  • открытие расчётного счёта в банке на основании сертификата, определяющего конкретный размер;
  • подбор требуемого жилья, находящегося в соответствующем регионе;
  • подписание договора перехода права собственности на квартиру или дом, и предоставление в банк для перечисления денежных средств.

Гражданину предоставляется полная свобода в выборе оформляющей сделку компании и выборе понравившегося жилья. Важным моментом является соблюдение установленных сроков, при нарушении которых жилищный сертификат считается недействительным.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/zhilishhnyiy-sertifikat/

Государственный жилищный сертификат

Условия сертификат жилище

 Выдача государственных жилищных сертификатов осуществляются в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством». Она входит в федеральную целевую программу «Жилище» на 2011-2015 годы, утвержденную постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 года.

Указанным постановлением определено, что выпуск и реализация государственных жилищных сертификатов осуществляются в порядке, установленном Правилами выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы (далее – Правила), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 года N153.

Согласно подпункта «а» пункта 5 Правил в системе МВД России право на получение сертификатов имеют признанные в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях сотрудники органов внутренних дел, содержащиеся за счет средств федерального бюджета, подлежащие увольнению со службы по достижении ими предельного возраста пребывания на службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность службы которых в календарном исчислении составляет 10 лет и более, а также граждане, уволенные со службы по указанным основаниям и отвечающие перечисленным требованиям:

а) отсутствие жилых помещений для постоянного проживания;

б)проживание в общежитии или в служебном жилом помещении при отсутствии другого жилого помещения для постоянного проживания;

в) проживание на условиях поднайма (коммерческого найма) при отсутствии другого жилого помещения для постоянного проживания.

Перечень документов для получения государственного жилищного сертификата

1.

Заявление (рапорт) об участии в подпрограмме по форме согласно приложению № 1 к Правилам выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 № 153 (далее – правила);

2. Справка об общей продолжительности службы, с указанием службы на должностях, финансируемых за счет средств федерального бюджета, заверенная руководителями финансового и кадрового органов;

3. Выписка из приказа об увольнении или справка кадрового органа подразделения о том, в какой срок и по какому мотиву будет уволен кандидат на участие в подпрограмме, заверенная руководителем кадрового органа;

4. Выписка из протокола заседания ЖБК ОВД о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

5. Выписка из протокола ЖБК о прохождении ежегодной перерегистрации;

6. Выписка из протокола ЖБК о включении в число участников подпрограммы;

7. Копия финансового лицевого счета;

8. Выписка из домовой книги, или справка из общежития, или копия служебного ордера по месту регистрации по месту жительства кандидата на участие в подпрограмме;

9. Справка БТИ на всех членов семьи;

10. Справка ФРС (на всей территории Российской Федерации) на всех членов семьи;

В случае, когда кандидат проживает по договору найма жилого помещения:

11.1. Договор найма;

11.2. Копия свидетельства о регистрации прав на указанное помещение.

В случае, когда кандидат проживает в общежитии (служебном жилом помещении):

12.1. Справка о принадлежности жилого помещения (статус);

12.2. Обязательство о сдаче жилого помещения по форме согласно приложению № 6 к правилам.

13. Копия документа, подтверждающего право на дополнительную площадь жилого помещения (в случаях, когда такое право предоставлено законодательством Российской Федерации);

14. Копии паспортов всех совместно проживающих членов семьи;

15. Документы, подтверждающие родственные отношения (копии свидетельств о рождении детей, о заключении брака, о разводе и т.п.).

При необходимости кандидат предоставляет и другие документы, подтверждающие право на участие в подпрограмме (решения судов, в том числе о признании членами семьи, свидетельства об усыновлении (удочерении), доверенности и иные документы).

Субсидия предоставляется в размере, который рассчитывается из средней стоимости жилого помещения и определяется в соответствии:

а) со стоимостью 1 кв.м. жилья, установленного в соответствующем регионе;

б) с нормативами жилой площади.

Стоимость 1 кв.м. жилой площади определяется уполномоченным органом в субъекте РФ. Однако постановлением Правительства № 153 устанавливаются «повышенные» коэффициенты для некоторых регионов РФ. Например, для Москвы – 2,12,  Санкт-Петербурга– 1,2,  Московской области – 1,57, Иванова – 1,39, Курска – 2,46.

Далее определяемся с нормативом жилой площади:

для семьи, где 3 и более членов – 18 кв.м. на каждого;

для семьи из 2 человек – 42 кв.м.;

для одиноко живущих граждан – 33 кв.м.

Дополнительно может предоставляться 15 кв.м. площади при наличии оснований, предусмотренных соответствующими законами, например, в случае признания гражданина инвалидом.

Даже в случае, если вам не удалось по каким-то причинам реализовать сертификат с первого раза, и вам его заменили, размер субсидии пересчитываться не будет. А для того, чтобы сертификат не «обесценился», нужно решать вопрос с его реализацией как можно быстрее.

Мероприятия по выдаче сертификатов осуществляются в сроки, устанавливаемые Правительством Российской Федерации, в рамках бюджетных средств, выделяемых на реализацию подпрограммы ежегодно.

Сотрудников, изъявивших желание, и кандидатов на получение государственного жилищного сертификата в ФКУ «ЦОУМТС МВД России» не зарегистрировано. 

Источник: https://xn--l1akcco.xn--b1aew.xn--p1ai/warranty/certification

Государственные жилищные сертификаты в Москве | Жилфонд

Условия сертификат жилище

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) даёт гражданину право на получение от государства безвозмездной финансовой помощи на покупку жилья. Субсидии на приобретение жилья выделяются по программе «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством».

Кто имеет право на участие в программе?

Участниками программы являются отдельные категории граждан, определенные законодательством, и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и не имеющие жилых помещений для постоянного проживания на территории Российской Федерации.

К ним относятся:

  • Ряд категорий военнослужащих (за исключением участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих), сотрудников органов внутренних дел РФ, сотрудников МЧС, сотрудников Налоговой полиции, сотрудников уголовно-исполнительной системы;
  • Граждане, подлежащие переселению из закрытых военных городков, а также поселков с особыми условиями хозяйственной деятельности. (Перечень поселков утверждается Правительством РФ);
  • Члены семей некоторых категорий военнослужащих;
  • Некоторые категории граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие радиационных аварий и катастроф, и приравненные к ним лица. Участники ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС и на производственном объединении «Маяк»;
  • Некоторые категории работников «Байконура»;
  • Граждане, признанные в установленном порядке вынужденными переселенцами и включенные территориальными органами ФМС в сводные списки вынужденных переселенцев, состоящих на учете в качестве нуждающихся в получении жилых помещений;
  • Некоторые категории граждан, выезжающих (выехавших) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей;
  • Другие категории граждан.

Как получить государственный жилищный сертификат?

Выдачу сертификатов в зависимости от категории граждан осуществляют:

  • Федеральные органы исполнительной власти, в которых законодательством Российской Федерации предусмотрена военная служба;
  • Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, на территории которых граждане состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • Администрация г. Байконура.

На какое жильё рассчитывать владельцу государственного жилищного сертификата?

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) выдается один раз в жизни. 

Субсидия является безналичной. Её размер рассчитывается на дату выдачи сертификата и изменению не подлежит. Норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья определяется Министерством регионального развития РФ на каждое полугодие. На данный момент* в Московской области эта норма составляет 54 479 рублей.

Приобрести жильё по ГЖС можно только в том субъекте РФ, который указан в Сертификате.

Участники программы могут купить жильё на первичном или вторичном рынке, также можно купить индивидуальный жилой дом либо его часть.

Законодательство не позволяет участникам программы приобретать квартиры, площадь которых меньше установленных норм (например, семья с ребенком не может купить однокомнатную квартиру – даже при условии, что на большую площадь не хватает средств ГЖС, однако недостающую сумму разрешено компенсировать ипотечным кредитом либо собственными накоплениями).

Для расчета размера субсидии используется социальная норма общей площади квартиры: 33 кв. м для одиноких граждан, 42 кв. м на семью из двух человек и по 18 кв. м на каждого члена семьи, если в ней три и более человек. 

Технология использования ГЖС с «Жилфондом»

«Жилфонд» профессионально занимается реализацией государственных жилищных сертификатов (ГЖС).

1) Если вы владелец ГЖС позвоните по телефону (495) 212-05-55. Дело в том, что в течение 2 месяцев после выдачи сертификата владелец должен предъявить его в один из банков-участников программы. Вам не придётся самому искать необходимые банки, «Жилфонд» давно работает с банками-партнёрами по программе ГЖС и проконсультирует вас. 

2) Поиск вариантов квартиры или дома. Риэлтер «Жилфонда» поможет вам определиться, какое жилье вы хотите приобрести. В обширной базе, которая содержит около 35 000 актуальных вариантов, он подберет для вас подходящую квартиру в новостройке, на вторичном рынке или частный дом. 

3) Если суммы субсидии не хватает на выбранный вами объект, риэлтер «Жилфонда» поможет оформить выгодный ипотечный кредит по низкой процентной ставке.

4) После того, как вы определитесь с вариантом жилья, необходимо заключить договор купли-продажи. Перед оформлением документов «Жилфонд» тщательно проверит юридическую чистоту жилого помещения.

Опытные специалисты составят договор, по которому банк без вопросов оплатит государственный жилищный сертификат.

Перечисление средств осуществляется в безналичной форме в течение 10 рабочих дней со дня принятия банком договора к оплате.

«Жилфонд» окажет владельцу ГЖС практическую помощь в оформлении необходимых документов, организует подбор и просмотр жилья, проведет переговоры с заинтересованными сторонами, обеспечит процесс государственной регистрации договора купли-продажи.

«Жилфонд» оказывает качественные услуги и выдает покупателю гарантийный сертификат сделки. Стоимость услуг посмотрите в прейскуранте.

*на I квартал 2018 г.

Источник: https://moscow.jilfond.ru/uslugi/programmy-socpodderzhki/sertificate

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.