Управление тсж

Содержание

Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ)

Управление тсж

Товарищество собственников жилья это некоммерческая организация, представляющая собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом, осуществления его ремонта и содержания, предоставления коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности направленной на достижение целей управления многоквартирными домами (ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ).

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья оно несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме, а также за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

Товарищество собственников жилья вправе осуществлять деятельность по содержанию общего имущества как самостоятельно, так и с привлечением обслуживающей организации (ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса).

Основным документом товарищества собственников жилья является Устав. Он детально регулирует правовое положение членов ТСЖ, правления и его председателя.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Правовое положение членов ТСЖ регулируется статьей 143.1 Жилищного кодекса РФ, уставом ТСЖ. Правовое положение собственников помещений в многоквартирном доме не являющихся членами ТСЖ регулируется также статьей 143.1 Жилищного кодекса РФ и договором между собственником и ТСЖ.

Создание товарищества собственников жилья(ст. 136 Жилищного кодекса РФ).

В одном многоквартирном доме может быть создано только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Такое решение считается принятым если за него проали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем 50% .

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Реорганизация и ликвидация товариществ собственников жилья (ст. 140, 141 Жилищного кодекса) осуществляется в общем порядке, закрепленном гражданским законодательством. Жилищным кодексом дополнительно установлено, что ТСЖ по решению общего собрания собственников может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Кроме того в ч. 2 ст.

141 ЖК РФ установлено дополнительное основание для ликвидации ТСЖ: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Органы управления товарищества собственников жилья. К ним относятся общее собрание членов ТСЖ, правление, председатель правления (ст. 144 Жилищного кодекса).

Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном статьями 146, 45-48 Жилищного кодекса, уставом товарищества. Компетенция общего собрания членов ТСЖ подробно указана в ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса и включает в себя:

– принятие решений о наиболее важных организационных вопросах ТСЖ (избрание правления, членов ревизионной комиссии, рассмотрение жалоб на их действия, утверждение устава, определение размера вознаграждения председателя и членов правления, принятие решение о реорганизации или ликвидации ТСЖ);

– принятие решений о финансовой деятельности ТСЖ (установление размеров обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение сметы доходов и расходов и отчетов об их исполнении, привлечение заемных средств, определение направлений использования доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ)

Важно понимать, что возможность проведения общего собрания членов ТСЖ не отменяет необходимости проводить в многоквартирном доме общее собрание собственников помещений, по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции такого собрания (например, вопросы организации и проведения капитального ремонта общего имущества в МКД).

Правление товарищества собственников жилья (ст. 147 Жилищного кодекса).

Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества, осуществляющим руководство деятельностью ТСЖ.

Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Собственник помещения в МКД – не член ТСЖ не может быть избран в члены правления ТСЖ.

Лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества также не может быть избран в члены правления.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества.

Решения правления товарищества принимаются простым большинством от общего числа членов правления, присутствующих на заседании, если большее число для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества.

Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

В соответствии со ст. 148 Жилищного кодекса в обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Председатель правления товарищества собственников жилья (ст. 149 Жилищного кодекса РФ).

Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья (ст. 150 Жилищного кодекса).

Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.

Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества и предоставляет общему собранию членов ТСЖ отчет об их результатах.

2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Преимущества и недостатки данного способа:

Преимущества:

– жильцы распоряжаются своими деньгами самостоятельно как непосредственно, так и через правление. Денежные средства собственников аккумулируются на расчетном счете ТСЖ и расходуются только на нужды дома;

– возможность самостоятельно нанимать организации или работников для осуществления содержания, ремонта и обслуживания общего имущества. Для выполнения различных работ товарищество может привлекать на договорной основе граждан непосредственно проживающих в этом доме. Таким образом, частично может быть решена проблема занятости некоторых жильцов;

– возможность переизбрания правления в случае его неудовлетворительной работы;

– ТСЖ само определяет, что ремонтировать в доме, когда и в каком порядке проводить ремонтные работы, собственники сами выбирают материалы для ремонта, устанавливают порядок сбора денежных средств на эти нужды;

– в ТСЖ могут создаваться накопительные счета в целях, определяемых самими собственниками: на капитальный ремонт, на благоустройство детских площадок и т.п.

Недостатки:

– проблемы с поставщиками услуг: при задержках с оплатой, они могут на законных основаниях отключать от тепла, воды, электричества и т.д. весь дом, не разбираясь, кто в нем платит, а кто – нет;

– повышенная стоимость содержания жилья, а если в доме немного квартир, то создавать ТСЖ попросту очень дорого;

– ТСЖ – это юридическое лицо, а при проверке деятельности юридического лица проверяющими организациями, в случае обнаружения нарушений, последние привлекаются к административной ответственности.

За выявленные нарушения в жилищно-коммунальной сфере Кодексом об административных правонарушениях РФ предусмотрены повышенные штрафы – от 20000 до 50000 рублей, а по некоторым статьям – от 200000 до 500000 рублей.

Даже в случае единичного привлечения ТСЖ к административной ответственности, предусматривающей штраф в 200 – 500 тыс. руб. средств, для обслуживания мест общего пользования может не остаться, а само юридическое лицо может стать несостоятельным.

– ТСЖ хорошо себя зарекомендовало в новых домах, где все квартиры куплены жильцами, имеющими практически одинаковый уровень материального достатка, и нет неплательщиков и льготников. ТСЖ чувствительно к наличию должников в МКД.

– как показывает практика, большинство правлений ТСЖ не знакомо со своими обязанностями, которые делегируются им не только ЖК РФ, но и разъясняются Постановлениями Пленума Верховного суда РФ и считают, что несут ответственность только за перечисления денежных средств за коммунальные услуги и, в лучшем случае, за ремонт.

– крайне сложно переизбрать правление ТСЖ, если “старое” правление не хочет уходить. На практике встречаются случаи, когда правление узурпирует власть в доме и ведет себя подобно царькам, годами наживаясь на своих «крепостных». Поэтому к выбору правления ТСЖ в доме нужно подходить ответственно, а в случае превышения им полномочий незамедлительно и согласовано реагировать всем домом.

Источник: https://studopedia.ru/5_85481_upravlenie-tovarishchestvom-sobstvennikov-zhilya-tszh.html

Органы управления ТСЖ

Управление тсж
Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Органы управления ТСЖ

Посторонние лица не могут принимать участие в управлении МКД. Поэтому контролирование деятельности, направленной на его содержание, могут осуществлять только собственники.

  • Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату
  • Товарищество собственников жилья должно функционировать под управлением, формы которого установлены несколькими нормативными актами. Посторонние лица не могут принимать участие в управлении многоквартирным домом. Поэтому непосредственное контролирование деятельности, направленной на содержание здания, могут осуществлять только собственники.

    Определение органов управления товариществом

    По закону товарищество собственников жилья является юридическим лицом, а значит, обязано осуществлять свою деятельность с помощью органов управления. Как и в большинстве организаций, членами таких управляющих органов являются участники ТСЖ. При этом процедура назначения регламентируется учредительными документами товарищества.

    Органы управления товарищества собственников жилья – это правление и общее собрание.

    Они необходимы для того, чтобы решать все самые важные вопросы, которые могут возникать в товариществе. Исходя из этого, существует определенное разделение полномочий этих органов.

    Высшим органом принято считать собрание всех участников ТСЖ, в то время как правление во главе с председателем являются исполнительным органом. Председатель исполняет в этом случае еще и представительскую функцию.

    Правление товарищества

    Выбор членов правления осуществляется с помощью ания. Каждый из них имеет право занимать свою должность в течение двух лет, не более. Количество участников правления устанавливается уставом ТСЖ. После того, как все члены правления выбраны, происходит их самостоятельный выбор представителя.

    Правление в первую очередь призвано контролировать своевременное внесение различных платежей и взносов.

    Кроме того, в его обязанности входит управление многоквартирным домом. Правление должно нанимать работников для ремонтных и других работ по содержанию здания и прилегающей территории, заключать договор по предоставлению разнообразных услуг жильцам, а также собирать и проводить собрания.

    В обязанности правления ТСЖ также входит необходимость решать те вопросы, которые не находятся согласно уставу в компетенции ревизионной комиссии и общего собрания. Такими вопросами чаще всего являются:

    • руководство деятельностью ТСЖ;
    • составление смет и отчетов, которые касаются финансовой деятельности товарищества;
    • распоряжение всеми активами ТСЖ в установленном порядке;
    • выбор необходимого способа для охраны имущества ТСЖ;
    • непосредственное ведение реестра членов организации;
    • подготовка проекта изменений учредительного устава и т. д.

    Лицам, принятым в правление ТСЖ для управления многоквартирным домом запрещено:

    • совмещать работу в ТСЖ по трудовому договору и в другой должности;
    • совмещать должность члена правления с другими должностями в органах управления ТСЖ;
    • совмещать свою деятельность с деятельностью ревизора товарищества.

    Общее собрание членов ТСЖ

    Непосредственное управление товариществом осуществляется общим собранием. Этот коллегиальный орган управления тсж имеет довольно обширную сферу деятельности. Ведь управление многоквартирным домом подразумевает решение большого количества вопросов, которые касаются всех жильцов. Членом этого органа управления может быть только владелец помещения.

    Законодательство требует, чтобы все члены ТСЖ во время получали уведомления о предстоящем собрании. Что касается способа передачи уведомления, то этот выбор могут делать члены правления ТСЖ. Все это необходимо для полноценного управления многоквартирным домом.

    Если участник товарищества не получает эту информацию, можно смело утверждать об ущемлении его прав. Уведомление обязательно должно содержать повестку дня, которая не подлежит изменению во время проведения собрания.

    При этом существуют разные формы проведения собрания – очная и заочная. Выбор способа осуществления собрания зависит от повестки дня и других причин.

    Общее собрание считается правомочным, если на нем присутствует больше половины собственников жилья. Данное условие может быть ужесточено с помощью устава организации.

    Для определения правомочности перед открытием собрания происходит регистрация присутствующих участников.

    Общее собрание ведет председатель правления. Во время его отсутствия эта обязанность переходит к заместителю. Если отсутствует и заместитель, то выбор управляющего падает на одного из членов правления.

    Решения на общем собрании принимаются с помощью ания. Количество , необходимое для принятия решения, по каждому отдельному вопросу отличается. Самые важные вопросы решаются большинством , но для некоторых достаточно две трети от всего количества участников. Причем выбор вопросов определен уставом.

    Все собрания в обязательном порядке оформляются протоколами. Помимо этого, общее собрание вправе:

    • устанавливать размер обязательных взносов;
    • образовывать резервные фонды ТСЖ;
    • использовать доходы товарищества;
    • рассматривать разнообразные жалобы, в том числе и на правление ТСЖ;
    • принимать правила внутреннего распорядка для наемных сотрудников.

    В компетенцию общего собрания входит также решение вопросов, связанных с получением кредитных средств (договор с банками), ликвидации или реорганизации ТСЖ, использование прибыли, вознаграждение участников товарищества, утверждение новых участников и т. д. Общее собрание принимает устав и определяет непосредственное направление деятельности организации.

    Здравствуйте. Член правления тсж агитирует собственников ать, как он хочет. Если у собственник не соглашается, начинает настраивать жильцов против него, спорить друг с другом, распространять ложную информацию, давать нелестные характеристики об этом жильце. Что можно предпринять?

    Олеся 23.08.2019 08:38

    УК РФ Статья 128.1. Клевета

    Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/organy-upravleniya-tszh.html

    Органы управления ТСЖ: порядок избрания, функционирования, ответственность

    Управление тсж

    Общие положения об органах управления товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ) закреплены в Жилищном кодексе РФ. Органами управления ТСЖ являются:

    • общее собрание членов товарищества;
    • правление товарищества.

    Следует начать с того, что членство в товариществе собственников жилья (далее – ТСЖ) добровольное. Оно возникает на основании заявления собственника помещения о приеме в члены ТСЖ.

    Общее собрание членов ТСЖ – это высший орган управления товарищества.

    Его функции и полномочия достаточно объемны и включают в себя вопросы, перечисленные:

    • в Жилищном кодексе РФ;
    • в уставе товарищества. В уставе могут быть предусмотрены дополнительные полномочия помимо установленных Жилищным кодексом РФ;
    • кроме того, общее собрание членов ТСЖ имеет право решать те вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

    Жилищный кодекс РФ определяет исключительную компетенцию общего собрания членов ТСЖ. Исключительная компетенция предполагает невозможность решения данных вопросов другими управляющими лицами ТСЖ.

    СОЗДАНИЕ ТСЖ

    В порядке исключительной компетенции общее собрание членов ТСЖ решает следующие ключевые вопросы деятельности и управления домом:

    • внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава в новой редакции;
    • решение вопросов, связанных с реорганизацией и ликвидацией;
    • избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
    • установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
    • утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
    • принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
    • определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
    • утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
    • утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
    • утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
    • утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
    • рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
    • принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
    • определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
    • другие вопросы.

    Конкретный порядок функционирования общего собрания членов ТСЖ прописывается в уставе товарищества. Общий – закреплен в Жилищном кодексе РФ.

    АУДИТ ТСЖ

    Согласно требованиям Жилищного кодекса РФ для проведения общего собрания членов ТСЖ формируется повестка. Общее собрание членов ТСЖ не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

    Общее собрание членов ТСЖ созывается путем уведомления его членов. Уведомление в письменной форме направляются лицом, по инициативе которого созывается общее собрание.

    Жилищный кодекс РФ предъявляет требования к оформлению уведомления.

    В уведомлении о проведении общего собрания членов ТСЖ обязательно указываются:

    • сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание;
    • место и время проведения собрания;
    • повестка дня общего собрания.

    Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа членов товарищества.

    РЕГИСТРАЦИЯ ТСЖ

    Решения общего собрания членов товарищества по вопросам, реорганизации и ликвидации, получения займов, определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности, принимаются не менее чем 2/3 от общего числа членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

    Решение общего собрания членов ТСЖ может быть принято путем проведения как очного, так и заочного ания.

    Правление ТСЖ

    Правление товарищества осуществляет текущее руководство его деятельностью, и, по сути, является исполнительным органом, который реализует решения, принятые либо общим собранием членов, либо председателем правления.

    В своей деятельности оно подотчетно общему собранию членов ТСЖ.

    К полномочиям правления устав товарищества может отнести те вопросы, которые не относятся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.

    Состав правления ТСЖ.

    Членом правления ТСЖ может стать один из членов товарищества.

    Жилищный кодекс РФ определяет перечень лиц, которые не могут стать членами правления ТСЖ.

    РЕГИСТРАЦИЯ ТСЖ: ЦЕНА

    Таким образом, членом правления ТСЖ не может стать:

    • лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом;
    • лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило договор управления многоквартирным домом;
    • член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества;
    • член ТСЖ, совмещающий работающий в товариществе по трудовому договору.

    Членство в правлении не может быть передоверено другому лицу.

    Состав правления формируется общим собранием членов ТСЖ на срок, установленный в уставе товарищества, но не более, чем на два года.

    Председатель правления ТСЖ.

    АУТСОРСИНГ БУХГАЛТЕРСКОГО УЧЕТА В МОСКВЕ

    Правление ТСЖ возглавляет председатель.

    Роль председателя правления в целом сводится к руководству товариществом и правлением.

    Председатель правления как руководитель действует от имени товарищества без доверенности.

    Избрание председателя совершается из числа членов правления самим правлением, либо общим собранием членов ТСЖ, на срок, установленный уставом товарищества.

    Общий функционал председателя правления назван в Жилищном кодексе РФ.

    Так, председатель правления:

    • обеспечивает выполнение решений правления;
    • дает указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно;
    • подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества;
    • разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов ТСЖ правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества.

    Жилищный кодекс РФ наделяет правление ТСЖ определенным кругом обязанностей.

    Правление ТСЖ решает следующие вопросы:

    • соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;
    • контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
    • составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;
    • управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
    • наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
    • заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
    • ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
    • созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
    • выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

    Вопросы, которые относятся к компетенции правления, решаются на заседаниях.

    Периодичность заседания правления ТСЖ определяется уставом.

    Заседания правления созываются председателем правления.

    Правление ТСЖ правомочно принимать решения, если на заседании присутствует не менее чем 50% общего числа членов правления товарищества.

    Решения правления товарищества принимаются простым большинством от общего числа членов правления, которые присутствуют на заседаниях, если большее число для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества.

    НУЛЕВАЯ ОТЧЕТНОСТЬ ООО: ЦЕНА

    На заседании правления ведется протокол.

    Решения, принятые правлением ТСЖ, оформляются протоколом, который подписывается председателем правления ТСЖ, а также секретарем заседания правления.

    Ответственность органов управления ТСЖ

    Непосредственно в Жилищном кодексе РФ ответственность органов управления ТСЖ не предусмотрена. Однако, нормы об ответственности участников ТСЖ как юридического лица содержаться в Гражданском кодексе РФ.

    В статье 53.1 Гражданского кодекса РФ предусматривается ответственность за убытки причиненные организации по вине:

    • лица, уполномоченного выступать от имени организации;
    • членов коллегиальных органов организации и лиц, определяющих действия организации.

    В данном случае, ответственность по ст. 53.1 Гражданского кодекса РФ может быть применена в отношении председателя правления, членов правления ТСЖ.

    Председатель правления несет ответственность, если будет доказано, что при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей он действовал недобросовестно и неразумно, в том числе, если его действия (бездействие) не соответствовали обычным условиям гражданского оборота или обычному предпринимательскому риску.

    Члены правления понесут ответственность в случае, если они али за решение, которое повлекло причинение убытков ТСЖ. 

    Освобождаются от ответственности члены правления, которые, действуя добросовестно, не принимали участия в ании.

    В ситуации, когда члены общего собрания ТСЖ, имели фактическую возможность определять действия ТСЖ в хозяйственной деятельности, в том числе возможность давать указания председателю и членам правления по конкретным вопросам, также при наличии вины могут понести ответственность за убытки, причиненные ТСЖ.

    При наличии состава правонарушения/преступления в действиях управляющих лиц ТСЖ возможно наступление административной и уголовной ответственности. 

    Источник: https://rosco.su/press/organy_upravleniya_tszh/

    Кто такой управляющий ТСЖ и в чем его отличия от председателя

    Управление тсж

    1. Характеристика управляющего ТСЖ

    2. Отличия управляющего ТСЖ от председателя

    3. Взаимодействие управляющего и товарищества собственников жилья

    Спектр обязанностей председателя ТСЖ довольно широк. Подробнее о задачах председателя ТСЖ вы можете прочитать в статье. Для помощи председателю товарищество может привлечь к работе человека, который займет должность управляющего и будет выполнять некоторые функции, касающиеся внутренних процессов.

    Характеристика управляющего ТСЖ

    Управляющий ТСЖ – это физическое лицо, обязанностью которого является организация всех административно-правовых функций в работе товарищества.

    Задачи управляющего ТСЖ определяются должностной инструкцией, согласно которой он обязан: заниматься подбором организаций-подрядчиков для осуществления работ по обслуживанию и ремонту многоквартирного дома; заключать различные договоры (к примеру, на оказание коммунальных услуг); принимать на работу сотрудников и увольнять их в случае неисполнения обязанностей; контролировать проведение различных работ, направленных на улучшение состояния дома и прилегающих территорий; представлять товарищество в органах власти и судах; составлять различные финансовые документы, в том числе годовые сметы расходов и доходов; готовить финансовый отчет; вести работу с должниками, направленную на погашение задолженности; закупать материалы для работы.

    Отличия управляющего ТСЖ от председателя

    Критерии сравненияУправляющий
    СрокПринимается на работу на срок, прописанный в договоре.*Избирается на срок, прописанный в уставе товарищества, но не более двух лет.ЖК РФ, п. 2, ст. 147:«Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.»ЖК РФ, п.1, ст. 149:«Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества.»
    Требование на занимаемую должностьИметь в собственности жилье на территории сообщества необязательно.*Должен быть членом правления ТСЖ и являться собственником жилья. (ЖК РФ, п. 3, ст. 147)
    Наличие доверенности на ведение делОформляется доверенность в случае, когда управляющий представляет интересы сообщества в сторонней организации (гл. 10 ГК РФ).Доверенность не нужна: имеет право действовать от имени товарищества без нее (п. 2 ст. 149 ЖК РФ).
    Вид договора1. Трудовой договор; 2. Гражданско-правовой договор, в виде акта предоставления услуги в течение некоторого периода.*Трудовой договор.*
    Поле деятельностиАдминистративное управление, контроль деятельности наемных работников, предложения по оптимизации деятельности ТСЖ.*Организационно-правовые и финансовые вопросы, анализ пожеланий жильцов.ст. 149, п.1 ЖК РФ:«Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.»

    * по материалам порталов pravo.guru и pr-tsj.ru

    Взаимодействие управляющего и товарищества собственников жилья

    Существует две модели сотрудничества управляющего и ТСЖ:

    собственного штатаНайм работников по контракту
    Организация принимает на работу персонал для проведения ремонтно-строительных работ, а управляющий направляет и контролирует их деятельность. Единственный минус – содержание большого штата довольно затратно. Такая форма взаимодействия удобна для тех ТСЖ, которые являются целым жилым комплексом.Управляющий заключает договора с подрядчиками на выполнение необходимых работ по дому. Такая модель в материальном плане выгодна, поскольку оплата сотрудникам будет начисляться согласно произведенным работам, а за период «простоя» платить не надо.

    На сегодняшний день присутствие управляющего ТСЖ в качестве помощника председателя встречается все чаще. Такая тенденция закономерна и говорит о том, что часто самоуправления многоквартирным домом бывает недостаточно, поэтому на помощь приходит совмещение с профессиональным руководством.

    Чтобы дела управления шли согласованно даже при участии нескольких людей, используйте в своей работе программное обеспечение.

    Программа 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК поможет автоматизировать рутинные процессы и обеспечить точный расчет квартплаты с учетом регионального законодательства.

    Вместе с личными кабинетами жильцов на сайте ТСЖ вы сможете упростить сбор показаний приборов учета, а также обеспечить прием платежей за коммунальные услуги. Подробнее о возможностях сайта вы можете прочитать здесь.

    Дата публикации материала: май 2017.

    Вам также может быть интересно: Сайт для ТСЖ – простые шаги по созданию и настройке Общее собрание собственников по вопросам капитального ремонта Задачи председателя ТСЖ

    Дополнительные продукты ЖКХ:

    Источник: https://vgkh.ru/articles/upravlyayushchij_tszh/

    Товарищество собственников жилья

    Управление тсж

    Post Views: 11

    Товарищество собственников жилья — полномочия председателя. В интересах каждого владельца квартиры присутствует грамотное управление дома.

    И когда у большинства жильцов доверия к официальным органам нет – они создают ТСЖ.

    Это помогает рационально контролировать все процессы, что связаны с домом, и точно знать, что ждет здание в будущем. Какой налог установлен для ТСЖ.

  • 5 Управление многоквартирным домом
  • 6 ТСЖ на несколько домов
  • 7 Ликвидация ТСЖ
  • Что такое товарищество собственников жилья

    Товарищество собственного жилья представляет собой некоммерческое объединение, лицом которого выступают собственники дома. Оно создается для управления и обслуживания дома, не извлекая при этом никакой коммерческой выгоды. Тем не менее за деятельность ТСЖ ведет контроль жилищная инспекция и налоговые органы.

    Для лучшего понимания того, что представляет собой товарищество собственников, нужно понять, как работает управление домом согласно законодательству.

    Существует три основных варианта управления: специальная управляющая компания, созданное жильцами товарищество и собрание жильцов. И если с первым и вторым вариантом все понятно, то касательно последнего стоит сказать, что он подходит лишь для небольших домов.

    На практике его возможно реализовать тогда, когда жильцы могут быстро собираться, обсуждать и принимать конкретные решения.

    В том случае, когда при сдаче дома ТСЖ создано не было, действующий орган управления на конкурсной основе выбирает и назначает управляющую компанию.

    Кто может организовать ТСЖ, регистрация

    Когда идею создать объединение было решено реализовать – осталось узнать условия того, как это происходит. Возможность организовывать появляется при наличии одного из следующих условий:

    • существование квартирного дома (одного);
    • наличие нескольких (более двух) домов на одном земельном участке;
    • при существовании нескольких домов, которые «заходят» на земельные участки друг друга или связаны сетями технического обеспечения.

    При создании всегда стоит помнить об общем порядке, закрепленном в ст. 135 ЖК РФ ввиду того, что при объединении также есть место индивидуальным интересам собственников.
    Важно! Сама же регистрация проводится в несколько шагов.

    Шаг первый – информирование жильцов и проведение собрания.

    Сделать это можно с помощью бюро технической инвентаризации, что предоставит всю информацию о помещениях дома, и Главного управления Федеральной регистрационной службы по городу проживания, у которого в наличии есть информация о всех собственниках.

    Пригласить людей на собрание можно с помощью объявления, вывешенного на информационной доске дома не менее, чем за две недели до начала собрания. Всем жителям дома необходимо разослать уведомления. Указать в этих документах нужно: имя инициатора, а также всю информацию касательно места проведения. Вручается оно под расписку о получении.

    Шаг второй – собрание. Проходить оно может в одном из двух возможных вариантах: очной и заочной формах.

    Очная форма представляет собой непосредственное присутствие и согласие более 50% жильцов дома. Организация собрания ложится на председателя, выбранного также большинством . Протокол собрания ведет секретарь, также избранный собранием. Результатом собрания должно стать:

    • решение о создании (или не создании) ТСЖ;
    • выбор руководителей;
    • выбор ревизионной комиссии.

    Обязательным является соблюдение установленного порядка, который подразумевает:

    • принятие решения только при наличии 50%+ всех присутствующих собственников либо их представителей;
    • листы со списком участников и ания присоединяются к протоколу собрания, представляя собой единый документ.

    В том случае, если в собрании принимает участие меньше половины собственников, – оно признается нелегитимным.

    Алгоритм действий в этой ситуации следующий.

    Создать инициативную группу, в задачи которой входит:

    • собрать подписи тех, кто сможет присутствовать на следующем собрании;
    • назначить новую дату, время и место проведения собрания.

    Основываясь на сведениях инициативной группы – отправить всем желающим уведомление-напоминание под расписку.

    В случае желания собственника присутствовать, но невозможность этого сделать – попросить доверенность, говорящую о его согласии на создание ТСЖ. Принять участие также могут члены его семьи, однако доверенность все равно нужна.

    Что касается организации следующего собрания: объявить о следующем собрании можно только через два дня после окончания прошлого, но не позднее тридцати дней.

    Заочная форма ставит на первый план деятельность инициативной группы. Это значит, что собственники заполняют бланки, где указывают свое решение, и передают их инициативной групп, обязанностью которой является выполнить всю остальную работу самостоятельно.

    Принятое жильцами решение публикуется на информационном участке дома.
    Внимание. Применять заочную форму уместно также в том случае, когда помещения для сбора всех собственников нет.

    Однако установленный порядок подразумевает, что принять подобное решение собственника можно только в том случае, если на бланке указана следующая информация:

    • документы на собственность в доме;
    • бланк, с принятыми решениями.

    Заочное ание происходит исключительно по документам, оформленными собственниками. В них они отмечают те стороны деятельности, которые нужно обсудить на собрании.

    Шаг третий – утверждение устава. Каждое товарищество собственников жилья имеет свой устав, процесс принятия которого ничем не отличается от принятия управления. Точно так же уполномоченные лица составляют устав, набирается инициативная группа, которая оповещает о собрании, где происходит его обсуждение.

    Если же собственник не может присутствовать, то инициативная группа дает ему бланки со всеми условиями устава и просит заполнить анкету о согласии или несогласии с какими-либо пунктами. Собрание или решение о принятии устава также не производится, если в числе участников нет больше половины собственников дома или ТСЖ.

    Шаг четвертый – регистрация. Теперь, когда решение о создании одобрено, а устав принят – нужна регистрация объединения.

    Протокол об этом и его нотариальные копии производит инициатор создания.

    В протоколе также должны содержаться имена всех ответственных за инициацию ТСЖ людей.

    В налоговых органах происходит регистрация ТСЖ как юридического лица. В число документов входит:

    • заявление №11001 (является приложением №1 Постановлению Правительства РФ №439);
    • протокол о формировании ТСЖ (протокол или нотариально заверенная копия);
    • устав ТСЖ, который утвержден жильцами;
    • квитанция (необходимо оплатить госпошлину).

    Органами управлениям ТСЖ могут стать только его члены.

    Шаг пятый – открытие счета и уведомления. В банке, после создания ТСЖ, необходимо создать специальный счет, данные которого необходимо предоставить прежнему руководству дома.

    Непосредственная же передача управления дома в руки ТСЖ происходит специальной комиссией, в которую входят уполномоченные муниципалитетом люди и члены управления ТСЖ.

    Само же здание передается согласно акту приемки-передачи, а также приложением к нему всех технических норм по эксплуатации. Эти нормы утверждены Постановлением государственного комитета РФ №170.
    Справка.

    Передача дома управляющей компании не изменяет права собственности на помещение.
    Что касается договоров с поставщиками коммунальных услуг, то делать это может только зарегистрированное ТСЖ, которое действует от имени многоквартирного дома.

    Закон о товариществах

    Законодательство полностью регулирует все процессы, связанные с ТСЖ. Основная статья 135 ЖК РФ признает в лице товарищества юридическое лицо. Существуют иные нормативно-правовые акты. В их число входит:

    • статья 44 – которая обязывает проводить собрания для принятия каких-либо решений;
    • статья 137 – устанавливает все права объединения;
    • статья 147 и 148 – устанавливающая обязанности управления товарищества;
    • статья 146 – устанавливающая порядок проведения собраний;
    • статья 149 – оговаривает условия выбора председателя;
    • статья 151 – в контроль которой входят все финансовые средства и имущество ТСЖ;
    • статья 152 – регулирующая хозяйственную деятельность товарищества;
    • статья 161 – предоставляющая информацию о возможных способах управления.

    закреплены в Жилищном Кодексе РФ. Основные же положения о товариществе закреплены в ст. 123.12.

    Управление

    Новая редакция Жилищного Кодекса РФ не предлагает четкого определения понятию «управления многоквартирным домом ТСЖ». Формулировка в кодексе достаточно размыта, управление подразумевает под собой:

    1. благоустройство;
    2. поддержание соответствующего состояния имущества;
    3. создание безопасных и приятных условий проживания для жильцов.

    Управление домом ТСЖ осуществляется через общие собрания и проведение аний. При этом, собственники не обязаны присоединяться к организации, но принятие решений проводится исключительно членами товарищества.

    Источник: https://uk-mishino.ru/mkd/upravlenie-tovarishchestvom-sobstvennikov-zhilya.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.