Ук или тсж плюсы и минусы

Содержание

Что лучше ТСЖ или управляющая компания

Ук или тсж плюсы и минусы

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме самостоятельно выбирают способ управления им. Согласно законодательству, им предоставлено такое право, поскольку государство заинтересовано в привлечении владельцев квартир к участию в содержании общего имущества в надлежащем порядке.

Тсж и ук расшифровка аббревиатур

ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья. ТСЖ — это добровольное объединение граждан, которым принадлежат помещения в доме на праве собственности, в некоммерческую организацию с целью качественного обслуживания общедомового имущества.

Такое объединение жильцов имеет статус юридического лица (некоммерческого), так как оно создается не для извлечения финансовой прибыли в результате своей деятельности, а для других целей (управления домом). ТСЖ может быть сформировано на базе как 1-го многоквартирного дома, так и на базе нескольких объектов.

УК или Управляющая компания — это также юр. лицо, которое уже является коммерческой организацией, потому что его основная цель заключается в извлечении прибыли.

Владельцы жилья вправе выбрать из следующих способов управления домом:

 Управляющей организациипредставляющей собой коммерческую компанию, с которой оформляется договор управления
 Товариществужильцы самостоятельно выполняют управление своим имуществом, поэтому такой вариант является оптимальным

ТСЖ может быть создано как собственниками квартир в доме, так и владельцами нескольких находящихся рядом частных домов, дачных домов с земельными участками либо без них, гаражами, а также иными строениями, если указанные дома размещены на участках, имеющих общую границу и в границах которых проложены инженерные сети, прочие элементы коммунальной инфраструктуры.

Функции управляющей компании, выполняемые в рамках ее деятельности:

  инженерных сетей и технического оборудованияв надлежащем виде
 Организация работы диспетчерови специальных ремонтных управлений, которые должны экстренно прибыть на место аварии технических сетей с целью ликвидации последствий
  Контроль за порядком в общих помещениях домарегулярная влажная уборка в подъездах и т.д.
 Своевременный вывоз мусоравыполнение приборки прилегающего участка

Если в штате управляющей компании отсутствуют необходимые специалисты, для поддержания исправного состояния инженерных систем, технического оборудования она заключает договор с подрядчиками.

Например, договоры заключаются с компанией по вывозу мусора и отходов, охранной конторой и т.д.

В соответствии со ст. 135 Жилищного Кодекса РФ, члены ТСЖ обладают правами пользования и владения, а также ограниченного распоряжения общим имуществом. Вопросы по поводу управления многоквартирным домом участники товарищества собственников жилья решают на общем собрании.

Из числа владельцев помещений избирается правление, которое решает организационные вопросы.

Какой способ управления выбрать

У каждого способа управления домом есть свои преимущества и недостатки, которые могут меть решающее значение во время его выбора.

Собственникам рекомендуется со всей ответственностью подойти к этому вопросу, чтобы в дальнейшем обслуживание объекта недвижимости выполнялось должным образом.

Во многих случаях поставленные задачи потребуют привлечения руководящего состава, которые обладает необходимыми навыками и опытом в области управления.

Жильцы выбирают орган управления домом по своему усмотрению. Любая форма управления должна быть избрана в порядке общего собрания собственников жилья. Необходимо учитывать все плюсы и минусы данных способов.

В случае принятия решения привлечении управляющей компании, собственники оформляют договор доверительного управления.

После заключения договора эксплуатация домом совершается УК, с этого момента она несет обязанности по содержанию общедомового имущества.

Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией

ТСЖ организуется для эффективного обслуживания имущества собственников жилья в многоквартирном доме.

Наиболее важные проблемы решаются в ходе общего собрания, т.е. все жители дома имеют право участвовать в управлении.

При выборе между управляющей компанией и ТСЖ, владельцы квартир зачастую выбирают именно товарищество.

Это связано с тем, что плюсы ТСЖ в доме заключается в том, что оно создано не для получения прибыли, а УК как раз такие цели в приоритете.

Существует вероятность того, что управляющая компания будет недобросовестно выполнять свои функции.

В свою очередь, товарищество собственников формируется для того, чтобы надлежащим образом пользоваться и распоряжаться общедомовым имуществом жителей дома.

Однако, следует понимать, что организация ТСЖ, и участие в нем, являются довольно проблемными мероприятиями.

У товарищества есть несколько преимуществ, которых прочие способы управления многоквартирным домом лишены. Указанные положительные стороны будут рассмотрены в статье далее.

У ТСЖ перед управляющей организации имеется несколько преимуществ. К достоинствам такого способа управления относятся:

 Проживание правления и председателя в доме, в котором сформировано товариществов результате чего они знают обо всех проблемах и выполняют вои обязанности в интересах жильцов
 Выполнение расчетов с поставщиками коммунальных ресурсов непосредственно с расчетного счета ТСЖчто препятствует возникновению долгов
 Данное объединение является некоммерческим юридическим лицомпри этом имеет право на осуществление коммерческой деятельности, но только если соответствует уставу ТСЖ
 Государством одобряется организация товариществ собственников жильяв отдельных субъектах РФ в отношении них предоставляются льготы по налогообложению

Отличие от Совета дома

В ТСЖ принимают участие все его членырешения утверждаются на собрании собственников помещений, т.е. все жильцы знают об имеющихся проблемах
 Председатель товарищества выполняет свои функции от имени владельцев квартир без доверенностиа руководитель Совета дома действует  от имени собственников только при наличии доверенности

Тсж или ук — отличия

Не все собственники квартир понимают, чем отличается управляющая компания от ТСЖ, в чем плюсы последнего.

Обязанности указанных юр. лиц связаны с обеспечением благоприятных и комфортных условий проживания в многоквартирном доме, которым они управляют.

Согласно законодательным нормам, они имеют статус организаций, являются плательщиками налогов в бюджет РФ.

О порядке проведения аудиторской проверки в ТСЖ по Жилищному кодексу РФ, читайте в статье: аудит ТСЖ.

В чем состоит разница

При осуществлении деятельности у данных организаций имеется большое количество общих черт, но также имеются и различия.

Различия между ними заключаются в следующем:

 УК ТСЖ
 Представляет собой коммерческую организацию, в качестве главной цели деятельности преследует извлечение финансовой прибылиэто некоммерческое объединение, учрежденное в добровольном порядке собственниками жилья
 Решения по поводу обслуживания дома принимаются единоличным органом руководства управляющей компаниивсе ключевые решения принимает общее собрание членов товарищества
 Выполняет свои обязанности без участия владельцев квартирчлены ТСЖ активно участвуют в содержании общего имущества
Имеет специальное техническое оборудование, средства, которые используются в процессе деятельности по выполнению ремонта и др.их не имеет, поэтому организация заключает договоры с фирмами-подрядчиками

Недостатки ТСЖ

У товарищества собственников жилья существуют и минусы, к которым относятся:

 Возможность создания в доме только одного ТСЖпроисходят отдельные трудности при установлении размеров обязательных платежей жильцов
Общим собранием могут быть утверждены  дополнительные взносы для членов товариществакроме уплаты квартплаты
 Некоммерческая организация часто не имеет своих помещенийдля осуществления хозяйственной деятельности, размещения сотрудников и т.д.
 Возможность заочного ания за создание товариществапоэтому в некоторых случаях не все жители дома знают о его формировании

Главный недостаток УК связан с тем, что она преследует извлечение прибыли в качестве ключевой задачи своей деятельности.

Эта коммерческая организация не имеет интерес в понижении расходов, которые несут собственники помещений многоквартирного дома при его эксплуатации.

Кроме того, содержание управляющей компании обойдется значительно дороже, так как оно требует существенных затрат. Число работников в ней намного превышает количество членов правления товарищества.

Прозрачность работы

ТСЖ вправе определять индивидуальные тарифы на услуги ЖКХ, в зависимости от установленных законодательных нормативов.

Финансовая и бухгалтерская отчетность товарищества проверяется специально сформированной ревизионной комиссией, созданной из его членов, что является положительным качеством товарищества.

Поскольку на собрании предоставляется отчет о расходовании денежных средств на счете ТСЖ, то все его члены проинформированы о его состоянии.

Финансовая деятельность управляющей конторы не контролируется со стороны жителей дома.

УК самостоятельно осуществляет распоряжение денежными средствами, поступившими от собственников, которые не вправе требовать предоставления отчетности от компании. При этом на общем собрании владельцев жилья присутствует сотрудник управляющей организации.

ТСЖ и УК по завершении года обязаны предоставить собранию отчет о финансовой деятельности за год, ознакомить жильцов с предстоящими работами, узнать об их пожеланиях и претензиях. План будущих мероприятий составляется при учете предложений граждан, чтобы исправить сделанные дефекты и недостатки в прошедшем году.

Договор на обслуживание

Нормальное функционирование многоквартирного жилого дома невозможно представить без отопления, водоснабжения, электричества и газоснабжения. Их предоставляют поставщики коммунальных услуг.

В связи с чем товарищество должно заключить договоры на оказание коммунальных услуг, а также на обслуживание инженерного оборудования.

ТСЖ действует в интересах всех жильцов, а договор с ресурсоснабжающими организациями оформляется от их лица.

Договор об обслуживании подписывает председатель товарищества. Он имеет право действовать от лица владельцев жилья без доверенности.

Но прежде всего необходимо определиться с выбором обслуживающей компании. Такой выбор производится на общем собрании собственников.

Жильцы знакомятся с коммунальными тарифами, правилами оказания услуг и другими сведениями о конкретных обслуживающих компаниях.

После чего проать за поставщика услуг на общем собрании.

В ходе создания ТСЖ, не все жители дома выражают согласие в его формировании, либо просто не хотят становиться его участниками.

Как быть в данной ситуации? Кто будет обслуживать принадлежащие им жилые помещения?

Важно осознавать, что заключить соглашение с другой снабжающей компанией на конкретное помещение нельзя, поскольку дом целиком подсоединен к сетям конкретной обслуживающей организации.

В этом случае несогласные с созданием ТСЖ жильцы, не состоящие в нем, должны оформить договор с товариществом на управление их квартир. При этом ТСЖ будет выступать в качестве УК.

Нежелание быть членом товарищества не может являться основанием привлечения собственника к мерам ответственности или к ограничениям в подаче коммунальных ресурсов.

Жильцы, не являющиеся членами ТСЖ, не участвуют в общем собрании его членов или решать вопросы относительно его деятельности. Однако они вправе знакомиться с отчетами о расходах денежных средств, внесенных владельцами жилья.

: Управляющая компания vs ТСЖ как сэкономить на услугах ЖКХ:

Загрузка…

  • Что такое ТСЖ: плюсы и минусы
  • Функции ТСЖ
  • Аудит деятельности ТСЖ

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/chto-luchshe-tszh-ili-upravlyayushhaya-kompaniya/

Ук против тсж. что лучше? * п—журнал

Ук или тсж плюсы и минусы

Кому доверить обслуживание своего дома — ТСЖ или управляющей компании? Однозначный ответ на этот вопрос найти, мы думаем, сложно, так как свои плюсы и минусы есть при обеих формах управления. «П—Журнал» взвесил все аргументы «за» и «против».

Сегодня в Пермском крае 484 действующих лицензированных управляющих компаний и 1263 товариществ собственников жилья.

По численности количество ТСЖ всегда будет опережать УК, потому что под контролем последних — одновременно более 2-3 домов, в отличие от ТСЖ, которые управляют не более чем двумя домами.

Такую статистику приводят в краевой Инспекции государственного жилнадзора.

Прежде чем перейти к разбору плюсов и минусов, напомним, что ТСЖ — это товарищество собственников жилья, то есть некоммерческая организация, которая создана для того, чтобы жильцы могли сами управлять своим домом, а УК — юридическое лицо, которое занимается управлением дома профессионально (по крайней мере, так должно быть) и за деньги.

Марина Мальцева, юрисконсульт
При любой форме управления, УК или ТСЖ, нужно понимать, что собственники жилья должны контролировать процесс обслуживания дома и сами принимать решения. В противном случае вы больше потратите на коммуналку и получите минимум услуг.

Плюсы УК

[rara_divider color=”#CCCCCC” style=”solid” thickness=”1px” width=”75%” mar_top=”20px” mar_bot=”20px”]

Компетентность сотрудников

Одно из важных преимуществ работы с управляющей компанией заключается в том, что её сотрудники на профессиональном уровне знают особенности и нормативы предоставления услуг, так что если возникают споры с подрядчиками, представители УК, как правило, более компетентны. Руководство УК сдаёт квалификационный экзамен, а сама УК обязана получить лицензию. Но и ответственное ТСЖ всегда может нанять юриста и консультироваться с ним по всем необходимым вопросам.

Чёткий график работы

Все расходы УК чётко спланированы и происходят по графику: ремонт дома, вывоз мусора, уборка двора и т. д. При этом работы выполняются подрядчиками, которые охотней берут заказы у УК, чем, к примеру, у ТСЖ, так как контракты с первыми долговременные.

Обязанность вести финансовую деятельность открыто

Сейчас УК обязаны публиковать открыто всю информацию о своей финансовой деятельности: такие отчёты они должны размещать на сайтах ГИС-ЖКХ и Реформа ЖКХ, а за отсутствие там сведений предусмотрена административная ответственность. Хотя, несмотря на это нередко деятельность, УК остаётся для собственников закрытой. Если компания работает недобросовестно, жителям бывает очень непросто отследить, на что были потрачены их средства и сколько их поступило.

[rara_divider color=”#CCCCCC” style=”solid” thickness=”1px” width=”75%” mar_top=”20px” mar_bot=”20px”]

Минусы УК

[rara_divider color=”#CCCCCC” style=”solid” thickness=”1px” width=”75%” mar_top=”20px” mar_bot=”20px”]

Более высокие расходы на работу УК

Если ТСЖ может заключить договор с одним банком и собирать платежи с жителей на свой счёт там, то для управляющих компаний эту услугу оказывает, как правило, расчётный центр с привлечением многих банков и других посредников, которым нужно платить за их работу. Поэтому для УК расходы на сбор платежей выше.

Отсутствие возможности выбирать подрядчиков

Выбирая УК, вы автоматически принимаете и выбранных ею подрядчиков. И если один подрядчик выполняет свою работу плохо, вы можете долго доказывать его некомпетентность, а УК — игнорировать ваше желание сменить компанию из-за уже заключённого долгосрочного контракта.

[rara_divider color=”#CCCCCC” style=”solid” thickness=”1px” width=”75%” mar_top=”20px” mar_bot=”20px”]

Плюсы ТСЖ

[rara_divider color=”#CCCCCC” style=”solid” thickness=”1px” width=”75%” mar_top=”20px” mar_bot=”20px”]

Прозрачность и контроль финансов

Главный плюс ТСЖ в том, что его финансовая деятельность абсолютно прозрачна, и любой житель дома может ознакомиться с ней в любой момент.

Коллективное решение вопросов

Возникающие вопросы можно решить, собрав собственников для ания, вместо того, чтобы бесконечно доказывать УК, что в доме холодно, а подъезд требует ремонта. Решения принимаются на совете жильцов, для этого потребуется присутствие более 50% собственников квартир, а в некоторых случаях — и двух третей.

Дополнительный доход

ТСЖ может управлять общим имуществом для получения дополнительных средств (сдать часть двора в аренду, размещать рекламу на фасаде и т. д.). Полученные деньги можно потратить на обустройство детской площадки или ремонт лифта.

Самостоятельный выбор подрядчиков

Жители сами выбирают подрядчиков. Не нравится, как конкретная компания вывозит мусор — просто нанимаете другую.

[rara_divider color=”#CCCCCC” style=”solid” thickness=”1px” width=”75%” mar_top=”20px” mar_bot=”20px”]

Минусы ТСЖ

[rara_divider color=”#CCCCCC” style=”solid” thickness=”1px” width=”75%” mar_top=”20px” mar_bot=”20px”]

Более высокая ответственность при управлении домом

Создание ТСЖ предполагает, что собственники будут больше уделять времени решению вопросов, связанных с управлением домом. Хотя основное бремя руководства ложится, конечно, на плечи правления. Также жильцам придётся найти квалифицированного, ответственного и честного управляющего, что сегодня большая редкость.

Работать с подрядчиками самим — сложнее

Некоторые разовые работы подрядчиков ТСЖ обходятся дороже, чем УК, так как компании часто не заинтересованы в одиночных заказах. У ТСЖ может не оказаться зарезервированных средств. Поэтому оплату услуг подрядчиков нужно будет постоянно держать на контроле.

Маргарита Черешнева, председатель ТСЖ «Пушкина, 27»:

– Наш дом в сентябре 2016 года отказался от услуг УК, так как целых два года она не оказывала жителям услуги, о которых они просили. Ремонт в подъездах, установка урн, ремонт тротуара, завоз песка в песочницу, ограждение придомовой территории, устранение протечек в крыше — всё это управляющая компания игнорировала.

Когда начали выяснять,почему не проводятся работы, выяснилось что у дома — огромная задолженность, более 2 млн рублей. Куда делись деньги, в УК нам пояснить так и не смогли. Поэтому жильцы приняли решение создать ТСЖ. Одной из главных причин «за» была прозрачность расходования средств собственников на работы, которых они так ждали.

За прошедшие полгода наш дом значительно преобразился: делается ремонт в подъездах, облагораживается территория. Работают все необходимые службы. У каждого собственника есть возможность ознакомится с финансовыми документами ТСЖ. Я как председатель всегда на связи с собственниками, проблемы жильцов решаются быстрее.

Инна Васькина, директор УК «Служба управления недвижимостью»:

– Можно много говорить о плюсах и минусах той или иной формы управления многоквартирным домом, но всё зависит от целей и принципов работы организации. Наши принципы — профессионализм и защита прав жителей, инновация и чистота. У нас высокие требования к кадрам.

Эти требования распространяются не только на уровень специальных знаний по эксплуатации зданий, но и на уровень общения с жителями. Каждый из них — наш клиент, который, как известно, всегда прав. Поэтому я гарантирую, что при обращении в нашу УК ко всем вопросам отнесутся предельно внимательно и отреагируют оперативно.

Кроме того, мы всегда находимся на связи с советами многоквартирных домов, оперативно решаем вопросы с проведением текущего ремонта, содержания многоквартирного дома, рассмотрения тарифов. УК ежегодно проводит годовые отчётные собрания жителей.

У нас есть более мощный ресурс для внедрения новых инновационных технологий в домах, которые мы обслуживаем, жители пользуются мобильным приложением «Квартировод», которое позволяет оперативно подать заявку на выполнение работ, сдавать показания индивидуальных приборов учёта, в свою очередь, УК извещает жителей о предстоящих работах.

Мы стремимся использовать современные методы коммуникаций с нашими клиентами. УК может более профессионально организовать работу с ресурсоснабжающими организациями, у нас есть положительная практика возмещения убытков, причинённых действиями ресурсоснабжающих организаций, и, как следствие, снижение платы за коммунальные услуги жителям.

ontakteEmailWhatsApp

Источник: http://j.pzsp.ru/zhivu-kak-hochu/uk-protiv-tsz-cto-luchshe/

Управляйки и ТСЖ: в чем разница?

Ук или тсж плюсы и минусы

В Ижевске около 80% жителей выбрали управляющие компаний (УК) для управления домом, остальные 20% находятся под руководством товариществ собственников жилья (ТСЖ) – это юридическое лицо, созданное собственниками квартир, чтобы управлять домом самостоятельно.

Мы разбирались в преимуществах и недостатках двух форм управления домами с Александром Евсеевым, председателем Объединения советов домов Удмуртской Республики. 

Плюсы и минусы управляющей компании

– Основной плюс управляющей компании – то, что она профессиональный участник рынка. Там с утра до вечера работают нанятые специалисты, которые знают свое дело. Поэтому 80% жителей Ижевска выбирают именно такой способ управления домом, – отметил Евсеев.

Управляющие компании находятся под контролем госорганов, например, Госжилинспекции, которая помогает в решении спорных вопросов между жителями и управляйкой.

Среди явных плюсов УК:

  • хорошая материально-техническая база, возможность своевременно среагировать на нештатную ситуацию;
  • налажены отношения с подрядчиками и субподрядчиками, так что проблем с предоставлением коммунальных услуг не будет;
  • все возможные расчеты берет на себя бухгалтерия УК;
  • в штате УК работают профессиональные юристы, которые быстро реагируют на изменения в законодательстве и смогут отстаивать интересы жильцов в суде, опираясь на свой опыт и практику.

Вместе с этим есть и минусы:

  • невозможность проконтролировать расходы средств, поэтому нередки случаи злоупотреблений и хищений со стороны УК;
  • нет прозрачности в начисления квартплаты;
  • изменения в политике управления дома чаще всего происходят без ведома жильцов;
  • содержание дома на порядок хуже, так как одной бригадой обслуживается несколько объектов;
  • все дополнительные доходы уходят в собственность УК (за аренду, размещение рекламу и так далее).

– Основной минус управляющей компании – отдаленность от основных проблем дома. цель УК – заработать.

Многие компании, конечно, стараются быть максимально ориентированными на жильцов и предоставлять качественные услуги.

Также работа компании зависит от того, есть ли в доме активные жильцы, готовые контролировать ее работу. Если таких не находится, то УК может стать настоящей проблемой, – сказал Александр Евсеев.

В Ижевске действуют 64 управляющие компании и 117 ТСЖ

Плюсы и минусы ТСЖ

Этот способ подходит для домов, где много активных жильцов, которые самостоятельно решают все вопросы. Самостоятельность – это ключевое слово в такой форме управления домом.

Среди основных плюсов:

  • возможность выбора подрядчика для выполнения работ;
  • свобода в обустройстве подъезда;
  • возможность установки охраны, видеокамер в подъезде и других средств защиты;
  • все дополнительные доходы идут в общий бюджет дома (аренда магазинов, офисов и так далее)

– Один из главных минусов ТСЖ в том, что они не так сильно подконтрольны госорганам. Считается, что раз жильцы создали товарищество, то они достаточно самостоятельны и активны, чтобы контролировать работу своего юридического лица, – отметил Евсеев.

ТСЖ чаще всего занимается обслуживанием одного дома, в отличие от УК

Также на практике встречаются ситуации, когда члены правления ТСЖ или его председатель, делают из этого свой бизнес.

И при этом все вопросы организации переизбраний, проведения аудиторских проверок и тому подобного ложатся на плечи активных жителей, которые обычно и сидят в правлении.

Они прибирают к рукам власть и начинают, например, выписывать себе премии, проводить фиктивные работы и прочие дела, которые делают люди, оказавшиеся у «кормушки».

В случае ТСЖ очень часто сказывается человеческий фактор. Если правление и председатель ответственные и честные люди, то в доме все хорошо. Но если к власти приходят не очень чистые на руку люди, то ситуация становится не радужной.

Еще минусы:

  • рассчитывать квартплату, собирать средства, оплачивать работу подрядчиков и поставщиков коммунальных услуг, налоги, взносы, пени придется самостоятельно;
  • также самостоятельно придется отстаивать свои позиции в спорах с подрядчиками и властями;
  • сложности в обустройстве придомовой территории, необходимость взаимодействия со многими службами.

Так что же выбрать?

Это вопрос очень индивидуальный, и решать его надо всем жильцам вместе, в зависимости от ситуации. Например, если дом небольшой, все друг друга знают, также имеются помещения под аренду – больше подойдет ТСЖ.

Если в доме активные жители в меньшинстве, и все обязанности взвалить на себя не удастся, то возможно подойдет договор с профессиональной управляющей компанией. В любом случае выбор за жильцами, подытожил Александр Евсеев.

Источник: https://izhlife.ru/communal/78724-upravlyayki-i-tszh-v-izhevske-v-chem-otlichie-etih-dvuh-form-upravleniya-domom.html

О плюсах и минусах ук и тсж: в чем разница и что лучше выбрать?

Ук или тсж плюсы и минусы

Чтобы выбрать подходящую форму организации по обслуживанию многоквартирного дома, нужно знать характеристики, плюсы и минусы каждой. ТСЖ или управляющая компания, что лучше из этих двух организаций можно будет понять после проведения сравнительного анализа.

Преимущества и недостатки ТСЖ в многоквартирном доме

Обеспечение жильцов многоквартирного дома (МКД) всеми удобствами предусматривает необходимость управления целым комплексом коммунальных услуг, предоставляемых ресурсообеспечивающими компаниями. Эти обязанности владельцы помещений могут доверить ТСЖ либо УК.

ТСЖ расшифровывается как Товарищество собственников жилья. Согласно второму пункту второй части статьи №161 ЖК России, является одним из способов управления многоквартирным домом. Представляет собой добровольное объединение жильцов.

Создается в форме некоммерческой организации. Деятельность данного товарищества регламентируется Жилищным кодексом России. Управляет ТСЖ председатель, которого выбирают из числа владельцев помещений многоквартирного дома на общем собрании.

Преимущества ТСЖ:

  • независимость от вышестоящих инстанций;
  • прямой контакт между коммунальными службами и собственниками квартир;
  • оперативное решение возникших проблем;
  • минимизация коррупции;
  • прямой контроль над хозяйственной деятельностью.

Минусы создания Товарищества собственников жилья:

  • сложность процедуры регистрации организации;
  • финансовые трудности. Владельцам квартир приходится самостоятельно решать, в каком размере и как будут собираться членские взносы, кто будет отвечать за ведение бухгалтерии и хранение отчетности;
  • из-за того, что Товарищество имеет некоммерческую форму, принимать в собственность ему какое-нибудь отдельное помещение запрещается. Поэтому работа организации проходит непосредственно в квартирах. Это создает жильцам определенные неудобства.

ТСЖ дает возможность собственникам получить правосубъектность объединения, что позволит более оперативно и самостоятельно принимать те или иные решения по управлению, текущему ремонту и содержанию дома.

Отличия УК, ТСЖ, ТСН, РСО, ЖСК, ЖКХ, ЖЭК: сравнительная таблица

Существует немало организаций, создаваемых и действующих в рамках жилищной сферы. Например, многие граждане не раз слышали и употребляли в разговоре УК, ТСЖ, ТСН, РСО, ЖСК, ЖКХ, ЖЭК. Но далеко не все знают расшифровку и трактовку данных аббревиатур.

Чем отличается ТСЖ от УК и прочих организаций, приведено ниже в таблице.

Критерий сравненияУКТСЖТСНРСОЖСКЖКХЖЭК
Расшифровка, понятиеуправляющая компаниятоварищество собственников жильятоварищество собственников недвижимостиресурсоснабжающая организацияжилищно-строительный кооперативжилищно-коммунальное хозяйствожилищно-эксплуатационная контора (существовала до 2005 года, сегодня заменена УК)
Цель созданияобслуживание МКДуправление жилым домомуправление недвижимым имуществомснабжение жильцов дома, с которыми заключен контракт, электроэнергией, водой, газом и прочими ресурсамистроительство жилья и дальнейшее управление имудовлетворение потребностей населения в услугах, обеспечивающих комфортные условия жизниобслуживание серии типовых домов государственного жилого фонда
Тип организациикоммерческаянекоммерческаянекоммерческаякоммерческаянекоммерческаяв нее входят государственные либо частные образования (поставщики ресурсов, УК)коммерческая
Принятие решений по проблемамуполномоченные лица, не из числа жильцов домаобщее собраниеобщее собраниеуполномоченное лицообщее собраниеуполномоченное лицоуполномоченное лицо
Чем управляетжилыми многоэтажными домамижилым домомжилым домом, коммерческим помещением, земельным участкомпоставками ресурсовмногоквартирным домомдомамимногоквартирными домами

Сегодня для решения жилищно-коммунальных вопросов и проблем создаются ТСЖ либо УК. Надо отметить, что существуют эксплуатирующие организации и управляющие компании. Некоторые граждане считают эти термины синонимами.

Это связано с тем, что не все понимают толкование понятий эксплуатирующая организация и управляющая компания разница между ними прослеживается достаточно существенная. Она определена выполняемыми функциями.

УК осуществляет управление домом, заключает самостоятельно договора с ресурсоснабжающими фирмами, производит текущий ремонт, устраняет аварийные ситуации.

Эксплуатирующая организация предоставляет узкоспециализированные услуги, предусмотренные договором подряда, в том числе заключенным с УК.

Что лучше и выгоднее?

Какая форма управления дома лучше и выгоднее, ТСЖ либо УК, однозначно ответить сложно. Нужно исходить из предпочтений и потребностей жильцов МКД.

В плане финансовой выгоды лучше выбирать Товарищество собственников жилья. Владельцы квартир будут знать, на что собираются деньги, как они расходуются.

При необходимости финансовые затраты можно будет немного сократить. Но создание ТСЖ требует наличия грамотного председателя, выбранного среди жильцов дома. Если человека с достаточным уровнем знаний и опыта нет, то лучше отдать предпочтение УК.

Специалисты ЖКХ сферы считают, что оптимальной формой управления МКД является смешанная, при которой создается ТСЖ с последующим заключением договора оказания услуг с Управляющей компанией.

Смешанная форма управления позволяет сочетать опыт УК в устранении коммунальных проблем с присущим ТСЖ демократическим подходом к принятию решений.

Отзывы

Отзывы жильцов об Управляющих компаниях являются достаточно противоречивыми. Многие граждане жалуются на то, что данная организация не выполняет должным образом свои обязанности, проводит мошеннические операции, устанавливает необоснованно высокие тарифы на услуги.

В то же время встречаются негативные высказывания и о ТСЖ. Как правило, они связаны с неопытностью председателя данного товарищества. Но в целом, о ТСЖ жильцы МКД оставляют больше положительных отзывов. Таким образом, существуют разные формы управления многоквартирным домом.

Жильцы больше отдают предпочтение ТСЖ. Товарищество позволяет совершать управление МКД лично владельцами квартир. Но при отсутствии достаточного уровня знаний и опыта решать все возникающие проблемы будет сложно. Поэтому лучше выбирать смешанную форму управления домом.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/zhkh/tszh-ili-upravlyayushhaya-kompaniya-chto-luchshe.html

Что лучше для управления домом: управляющая компания или ТСЖ

Ук или тсж плюсы и минусы

Возможность выбора жильцами формы управления их домом предусмотрена Жилищным кодексом РФ. Классическое управление осуществляется путем ведения дел управляющей компанией.

Однако, как показывает практика во многих конкретных случаях, более выгодным для жильцов является управление домом своими силами.

Как это правильно осуществить? Стоит ли создавать товарищество собственников жилья? ТСЖ или управляющая компания, что лучше для владельцев квартир многоквартирного дома?

Понятия УК и ТСЖ

По функциям и предназначению между этими двумя формами управления различий мало: задача обеих – контроль и руководство работой по содержанию многоквартирного дома и обеспечение своевременной оплаты жильцами коммунальных услуг. Однако по форме организации УК и ТСЖ отличия все же имеют.

Управляющая компания (УК) является коммерческой организацией. Это юридическое лицо, предоставляющее жильцам дома платную услугу по обслуживанию здания.

Существуют следующие виды таких компаний:

  • управляющие – задача которых заключение договоров с субподрядчиками для ухода за домом и контроль по выполнению их работы;
  • эксплуатационные – организации, которые сами занимаются выполнением услуг по содержанию жилых домов;
  • эксплуатационно-управляющие (гибридные) – компании, одновременно отвечающие за содержание домов и предоставляющие определенный набор коммунальных услуг их жильцам.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) является, наоборот, организацией некоммерческой и создается собственниками квартир с целью управления их общим домом.

135-я статья Жилищного кодекса РФ дает четкое определение полномочий и указывает способ создания такой организации.

На рисунке (для увеличения изображения нажмите на картинку) показаны функции, которые возлагаются на ТСЖ. Они идентичны тем, что выполняет УК:

  1. контроль над состоянием здания и дворовой территории;
  2. наём персонала для ухода;
  3. заключение договоров с подрядчиками при необходимости осуществления ремонтных работ;
  4. сбор квартплаты и расчет с коммунальными службами.

В сравнении с УК, товарищество собственников имеет следующие важные преимущества:

  • жильцы имеют право выбора той эксплуатационной компании, которая лучше зарекомендовала себя в работе;
  • собственники жилья могут отказаться от услуг поставщика, если их не устраивают его расценки или качество работы;
  • ТСЖ более свободно распоряжается денежными средствами, например, ремонт можно произвести по мере необходимости, не дожидаясь плановых работ;
  • жильцы могут совместно решать вопросы, связанные с обустройством подъезда: произвести замену счетчиков, установить осветительную систему, оснащенную датчиками движения, и прочие;
  • собственники жилья вправе сами решать вопрос о безопасности дома: установить охрану, видеокамеру, выбрать другие средства защиты;
  • ТСЖ может сдавать в аренду пустующие помещения в доме коммерческим организациям с целью получения дополнительных доходов на общественные нужды.

Все перечисленные преимущества неоспоримы, но ТСЖ также имеет и свои недостатки:

  • необходимость самостоятельного ведения бухгалтерии: расчет квартплаты, обеспечение сбора средств, оплаты услуг подрядчиков и коммунальщиков, уплата налогов и прочее;
  • квартплата чаще всего выше, поскольку жильцам приходится оплачивать дополнительные услуги;
  • при спорах и противоречиях с подрядчиками или властями ТСЖ вынуждено своими силами отстаивать позицию жильцов дома в судебных разбирательствах либо пользоваться услугами профессиональных юристов;
  • обустройство дворовой территории может вызвать некоторые сложности, поскольку придется сотрудничать с различными службами.

В видео рассматриваются доводы за и против ТСЖ.  Защитить ваши права как собственника и пользователя помещения многоквартирного дома от произвола коммунальщиков помогут действующие Правила предоставления коммунальных услуг.

Не устраивает работа управляющей компании?
Пора жаловаться.

Чтобы оплатить электроэнергию и передать показания счетчика необязательно терять время и стоять в очередях. Воспользуйтесь Интернетом.

В чем разница между квартирой и апартаментами? О плюсах и минусах этих жилых помещений рассказывает статья.

Плюсы и минусы УК

Деятельностью управляющих компаний является профессиональное предоставление услуг, связанных с обслуживанием дома, из чего вытекают и следующие преимущества УК:

  • наличие надежной материально-технической базы, которая позволяет оперативно решать внештатные ситуации;
  • отрегулированные отношения с подрядчиками, которые позволяют беспроблемно получать нужные коммунальные услуги;
  • наличие у управляющей компании собственной бухгалтерии, которая занимается всеми расчетами;
  • наличие профессиональных юристов, которые могут взять на себя решение всех юридических проблем и будут отстаивать интересы собственников квартир в суде.

Наряду с данными плюсами, у управляющих компаний есть и свои минусы:

  • жильцы не смогут контролировать расходование денежных средств, поэтому остается риск злоупотреблений и хищений со стороны УК;
  • начисление квартплаты производится по усмотрению самой УК;
  • политика управления домом может измениться без согласия собственников;
  • более низкое качество содержания дома, поскольку один сотрудник УК занимается обслуживанием нескольких домов параллельно;
  • дополнительные доходы, полученные от аренды помещений, размещения рекламы и из других источников, принадлежат управляющей компании.

О недостатках при работе с управляющими компаниями, мошенничестве и обмане со стороны УК смотрите в видео.  

Какую форму управления домом выбрать

Что лучше для жителей дома: ТСЖ или управляющая компания? Однозначно ответить на этот вопрос нельзя.

Практика показывает, что создание ТСЖ целесообразно в следующих ситуациях:

  • когда дом относительно небольшой, и для его содержания не нужны специфические знания и наличие большой рабочей группы;
  • когда большинство жильцов дома являются собственниками квартир;
  • когда жильцы доверяют друг другу и готовы добросовестно оплачивать счета;
  • когда среди собственников имеется активист, который готов безвозмездно выполнять обязанности председателя ТСЖ;
  • Следует помнить, что в некоммерческой организации зарплата председателю не полагается.

  • когда в доме есть возможности получения дополнительного дохода (имеется помещение для сдачи в аренду, возможность размещения на фасаде рекламных блоков и другие).

Если жильцы не желают заниматься выбором и наймом эксплуатационных организаций, распределением средств и планированием расходов, если большинство жильцов являются арендаторами квартир или нанимателями социального жилья, в таких случаях предпочтение лучше отдать профессиональной управляющей компании. Либо можно, как вариант, создать в жилом доме ТСЖ, а затем перепоручить осуществление работ УК, заключив договор.

Различия в управлении УК и ТСЖ

УК и ТСЖ различаются по следующим параметрам:
1  
Количество обслуживаемых объектов

УК занимается обслуживанием нескольких жилых домов, а ТСЖ обычно фокусируется на конкретном доме, что позволяет ему лучше справляться со стоящими задачами.

2  
Форма управления

При управлении домом при помощи УК все решения принимает только ее руководитель. В случае с ТСЖ управление осуществляется коллективно: председатель ТСЖ лишь выражает мнение большинства собственников, а окончательное решение принимается общим собранием жильцов путем ания.

3  
Расходование средствВсе поступившие на счет ТСЖ деньги находятся в распоряжении жильцов: они сами решают, на что и сколько следует потратить. Доходы, полученные УК в процессе управления домом, поступают на общий счет компании.
4  
Контроль

В ТСЖ имеется ревизионная комиссия, которая вместе с общественным собранием осуществляет контроль над деятельностью председателя товарищества и членов его правления. Проверить управляющую компанию имеют право только сотрудники Жилищной инспекции, Роспотребнадзора или прокуратуры. Жильцам эта информация недоступна.

Почему владельцам квартир необходимо участвовать в управлении общим домом и что для этого лучше: ТСЖ или управляющая компания? Смотрите в видео. 

Подводя итог вышесказанному, подчеркнем, что выбирать форму управления домом должны сами жильцы, исходя из конкретных условий и факторов.

Если в большинство жильцов согласны самостоятельно управлять домом и решать возникающие проблемы, то стоит создать ТСЖ.

Довериться управляющей компании можно в случае, если среди собственников квартир не нашлось активиста, желающего стать председателем ТСЖ, и при условии, что не все проживающие в доме являются собственниками жилья.

Источник: https://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/tszh-ili-upravlyayushhaya-kompaniya-chto-luchshe.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.