Участок в садовом товариществе

Дачные участки в садовом товариществе

Участок в садовом товариществе

Если вы мечтаете о даче или доме в Подмосковье, обратитесь в компанию «Good Zem». Благодаря работе наших специалистов, вы получите участок вашей мечты без рисков и выгодно.

Есть несколько причин, чтобы купить участок именно в садовом товариществе:

  • здесь более плодородные почвы;
  • СНТ находятся в более экологически чистых районах, в окружении лесных массивов;
  • здесь необязательно строить дом, а всю землю можно использовать для выращивания овощей, фруктов и ягод;
  • участки земли в таких товариществах продаваются недорого по сравнению с аналогами, предназначенными под индивидуальное жилищное строительство.

Сейчас законом разрешено оформлять прописку в домах, построенных на земельных участках в садовом товариществе. Но на практике это сделать сложно.

Земля в дачном поселке с домиком

Здесь на сайте вы найдете много объявлений. Есть новые участки площадью около 5-10 соток в дачных поселках.  Жильцам доступна инфраструктура близлежащего города и живописная природа:

  • магазины, аптеки, детские сады и школы;
  • леса, где можно гулять, собирать грибы и ягоды;
  • водоемы (пляжи для купания и места для рыбалки);
  • главные шоссе, ведущие к столице и крупным городам, а также автобусное и ж/д сообщение;
  • места для развлечений, например конно-спортивные клубы и горнолыжные базы.

Мы продаем землю без посредников по адекватной цене. Юридическая поддержка, грамотно составленные договора и работа специалистов агентства недвижимости, ориентированная на нужды и запросы клиента — способ застраховаться от неудачной покупки и потерь времени, нервов и денег.

Если вы мечтаете о саде или огороде с домиком в Московской области — обращайтесь, позвоните нам прямо сейчас!

Участки в Подмосковье

На рынке загородной недвижимости подмосковные земельные участки занимают особое место. Важное преимущество ближнего Подмосковья – шаговая доступность столицы и благоприятная экологическая обстановка. Но, учитывая растущую стоимость земли в Московской области, к выбору участка под дом или дачу необходимо подойти с умом.

Где лучше купить участок в Подмосковье?

Подмосковную недвижимость делят на пять основных групп по направлениям:

  • Запад: эта часть Подмосковья сочетает почти не тронутые человеком лесные массивы, благоприятные экологические условия, транспортную доступность по отношению к Москве и соседним регионам, хорошую инфраструктуру, поэтому наиболее востребована.
  • Юго-запад: второе по-востребованности направление немного уступает по экологической обстановке из-за присутствия промышленных предприятий, но найти место со свежим воздухом, в непосредственной близости от водоемов вполне возможно. Преимущество юго-западного Подмосковья – хорошая транспортная доступность и уровень инфраструктуры.
  • Юг: в этой части Подмосковья промышленных предприятий больше и сложнее транспортная ситуация, но природа прекрасно сохранилась, поэтому при желании вполне можно найти удачный недорогой участок с живописным ландшафтом.
  • Север: северное Подмосковье по транспортной доступности значительно уступает вышеперечисленным направлениям, а ближе чем за 20–30 км от МКАД фактически является продолжением столицы с ее шумом и загазованностью. Но стоит отъехать чуть дальше, и можно наслаждаться свежим воздухом и нетронутой природой. К тому же север стремительно осваивается – появляется все больше благоустроенных поселков.
  • Восток: наименее популярное направление из-за низкой транспортной доступности и недостаточно чистого воздуха. Состав воздуха связан с розой ветров Московской области, поэтому в восточной части Подмосковья активно развивается бизнес-недвижимость. Однако встречаются зеленые «островки» в удалении от промзон, земля в этом случае стоит заметно дешевле.

Кроме того, при выборе участка стоит учитывать его расположение относительно МКАД. Участки удаленностью до 60 км от МКАД наиболее благоприятны с точки зрения транспортной доступности и качества социальной инфраструктуры. Такой участок можно купить для постоянного проживания без глобальных перемен в жизни.

Сколько стоит земельный участок

Ценовой диапазон участков в Подмосковье очень велик, поэтому найти оптимальный баланс между собственными потребностями и ценой сложно. Стоимость сотки подмосковной земли формируется следующими особенностями:

  • Популярность направления: спрос рождает предложение, что сказывается на стоимости.
  • Удаленность от Москвы: чем дальше участок, тем ниже цена сотки.
  • Качество инфраструктуры: в последнее время уровень благоустроенности поселка – один из самых важных критериев при выборе участка, но это обстоятельство также повышает его стоимость.
  • Способ эксплуатации: участок ИЖС под постоянное место жительства обходится, как правило, дороже, чем земля СНТ для строительства дачи.

Хотите получить все эти преимущества, но не потратить лишнего? Купить хороший земельный участок в Подмосковье недорого предлагает компания Good-Zem. Мы предлагаем лучшие участки в поселках не дальше, чем за 60 км от МКАД.

Наши конкурентные преимущества

Компания Good-Zem занимается продажей участков под строительство более 10 лет. За это время мы помогли переехать в Подмосковье тысячам жителей столицы. Обращайтесь к нам, ведь здесь вас ждут:

  • Продуманная концепция: при выборе участков под продажу мы обязательно учитываем экологическую обстановку, уровень инфраструктуры и транспортную доступность поселка.
  • Развитая инфраструктура: мы выбираем для своих покупателей благоустроенные поселки с коммуникациями – газом, электричеством и водой, для комфортной, интересной и насыщенной жизни.
  • Удобное расположение: на вашем участке у берега реки или озера вы сможете ежедневно любоваться красотами природы, не жертвуя комфортом и безопасностью.
  • Индивидуальный подход к клиентам: позволяет нам выбрать уникальное предложение в поселке, которое будет отвечать всем потребностям заказчика.
  • Выгодные условия: мы сотрудничаем с ведущими кредитными организациями, поэтому вы начнете новую жизнь без фатальных финансовых трат.
  • Дополнительные услуги: при необходимости закажите нам благоустройство участка и строительство дома в соответствии с действующими стандартами качества.
  • Юридическая безопасность: вы можете доверить нам все хлопоты по регистрации по месту жительства на участке, полное юридическое сопровождение и другие процедуры, связанные с освоением земли.

Наша цель – сделать счастливую жизнь в благоприятных условиях доступной для каждого, поэтому своим покупателям мы предлагаем только лучшее!

В поселке Петровское был установлен шлагбаум на въезде в поселок

Как часть проекта по благоустройству в поселке «Новое Чулково» началось строительство тротуаров.

Страховые компании отмечают, что владельцы недвижимости, расположенной за городом, все чаще страхуют свою собственность. И это правильное решение, так как в случае непредвиденной с…

Источник: https://good-zem.com/poselki/snt

Покупка участка в СНТ — что нужно знать?

Участок в садовом товариществе

СНТ или садоводческое некоммерческое товарищество — это добровольное объединение граждан для решения общих вопросов садоводства и огородничества. Деятельность СНТ не может предусматривать получение прибыли. Граждане выращивают продукты исключительно для своих целей, а не на продажу.

При этом устав товарищества может разрешать ведение предпринимательской деятельности. Но полученная выручка должна идти на развитие садоводства в объединении.

Членами СНТ могут быть только физлица, компании в их ряды вступить не вправе. Для них предусмотрены обязательные взносы для обеспечения работы товарищества.

Денежные средства могут направляться на:

  • вступительные взносы — на оформление документации;
  • членские взносы — на оплату труда работников СНТ;
  • целевые взносы — на приобретение определенных объектов.

Что касается земельного налога, то его уплачивает каждый член СНТ для участка, который он использует. В случае если у СНТ есть земля общего пользования, то товарищество платит за нее налоги как юрлицо.

Плюсы и минусы покупки земельного участка у СНТ

Каковы плюсы и минусы приобретения земли у СНТ? Их можно оценить только в сравнении с другими категориями земельных наделов.

Участки в ДНП покупаются в некоммерческой партнерстве для дачного строительства, ИЖС — для строительства дома для постоянного проживания. Земли СНТ используются только для выращивания с/х продуктов для своих целей.

Какие еще отличия между указанными категориями земель:

  • На земле под ИЖС допускается постройка дома высотой не более 3 этажей, тогда как на наделах от дачного партнерства и садоводческого товарищества нельзя построить капитальное сооружение, пригодное для постоянного проживания.
  • Для членов СНТ и ДНП выделяют участки на землях с/х назначения вдали от населенных пунктов, тогда как земля под ИЖС всегда в пределах города или поселка.
  • Есть высокая вероятность того, что к участкам под ИЖС сами власти подведут дороги и необходимые коммуникации. Тогда как о благоустройстве земель СНТ и ДНП нужно позаботиться самим гражданам.
  • В построенном доме на земле под ИЖС можно прописаться со всей семьей, тогда как владельцы построек в СНТ и ДНП такой возможности лишены.

В числе основных преимуществ приобретения земли в СНТ можно выделить:

  • участок СНТ ценится гораздо выше, чем аналогичный в ДНП, так как земля на нем более высокого качества (с позиции плодородности почвы);
  • под образование СНТ обычно отводятся участки земли в экологически чистых районах;
  • на земле садоводческого партнерства необязательно строить дом или дачу, ее всю можно использовать для выращивания плодово-овощных культур;
  • стоимость земли в СНТ на порядок ниже, чем аналогичный по площади участок под ИЖС.

Но не лишена покупка земли под СНТ и недостатков.

Хотя Конституционный суд в своем решении встал на сторону садоводов и разрешил им оформлять прописку в домах, стоящих на сельхозземлях, на практике реализовать такое право практически невозможно.

Любое строение на земле СНТ будет иметь статус садового домика, даже несмотря на сложность конструкции. Это не позволит продать его по адекватной цене при необходимости. Такой дом менее ликвиден, чем постройка на землях ИЖС.

Еще один недостаток приобретения садоводческой земли связан со сложностью привлечения заемных средств на такую покупку. Ипотечные программы с данным целевым предназначением представлены в единичных банках и обычно предполагают повышенные процентные ставки.

Какие документы нужно проверить?

Предположим, участок, который полностью соответствует вашим ожиданиям, найден. Но перед тем как приступить к оформлению договора купли-продажи, необходимо запросить у продавца недвижимости некоторые документы. Они позволят вам убедиться в юридической чистоте сделки и в том, что эта покупка не принесёт вам в дальнейшем уйму неприятностей.

Итак, главный документ, который должен вам предъявить продавец — это свидетельство о праве собственности на участок и постройку. В дальнейшем он потребуется для перерегистрации прав собственности на ваше имя в Росреестре.

Но сейчас требуется изучить информацию, указанную в этом документе:

  • дату его получения;
  • основание для получения права собственности (приватизация, сделка купли/продажи);
  • категорию земельного участка, тип использования, площадь и адрес;
  • кадастровый номер;
  • информацию об ограничениях;
  • единоличное или долевое владение;
  • серию/номер документа.

Аналогичное свидетельство собственник должен предъявить не только на землю, но и на домик (если он есть на участке).

Все информация из свидетельства должна соответствовать той, которая есть в договоре купли-продажи. Если какие-либо параметры не соответствуют, это должно вас насторожить.

Важно учесть, что если в качестве документа о собственности владелец участка предлагает вам не свидетельство, а садовую книжку, то это говорит о том, что он не обладает правами на эту землю.

В рамках такой сделки вы не станете полноправным собственником земли, а только получите право ей распоряжаться.

В указанной ситуации наиболее вероятным владельцем земли является государство или муниципалитет.

Даже председатель СНТ и члены правления не вправе продавать участок без оформленного должным образом свидетельства.

Таким образом, если сделка будет предполагать не переоформление прав собственности, а просто передачу садовой книжки, то она отличается повышенными рисками.

Если участок и дом находятся в долевой собственности, то потребуется письменное согласие на продажи доли, либо на продажу своей части.

Запросите у владельца справку из СНТ об отсутствии задолженности по коммунальным услугам (за водоснабжение и электричество). Ведь в дальнейшем долги могут быть переложены на ваши плечи. Или же нового владельца просто отключат от коммуникаций за долги.

Желательно, чтобы владелец предоставил вам выписку из ЕГРП об отсутствии каких-либо обременений на землю. Но вы также можете запросить ее самостоятельно в Росреестре. Из выписки вы узнаете, нет ли ареста, запрета на отчуждение земли, не является ли она предметом залога.

Конечно, нужно внимательно ознакомиться с договором купли-продажи. Нет ли в нем каких-либо пунктов, ущемляющих ваши права или дополнительных условий для переоформления прав собственности.

Что нужно знать при покупке земельного участка у СНТ?

Выбор участка под СНТ — весьма ответственный этап и требует немалых временных и денежных затрат. Поэтому перед приобретением земли стоит внимательно изучить параметры будущего приобретения.

Весьма важной характеристикой участка является его местоположение. Так, стоит избегать популярных направлений, иначе придется простаивать в многочасовых пробках, чтобы добраться до дачи. Стоит оценить и возможности добраться до участка альтернативными методами — на электричке или автобусе.

Другой важный момент — форма участка.

Если участок нестандартной формы это может усложнить возведение на нем постройки.

Если вы рискнете купить землю на склоне, то можете ежегодно подвергаться затоплению весной. Обратите внимание на близость ж/д путей, ЛЭП, загрязненных водоемов и свалок.

Они могут существенно испортить все впечатление от пребывания на природе.

Стоит убедиться, что в ближайшее время поблизости не построят автомагистрали, промышленное предприятие или аэропорт, а также других объектов, неблагоприятных для экологии.

Для оформления сделки купли-продажи участок должен состоять на кадастровом учете, стоит также проверить межевание. На месте можно удостовериться, что границы проведены правильно.

Если покупка земли выступает в качестве инвестиции, то стоит оценить ее привлекательность для выкупа государством.

В случае если на земле есть постройка, стоит расспросить хозяев обо всех ее деталях: годе постройки, используемых материалах, степени износа и возможных дефектах. Все это прямо влияет на цену дома. Так, цена на кирпичный домик обычно стартует от 2 млн.руб., тогда как дача из бруса или щитовое строение может стоить от 500 тыс.руб. до 1,5 млн.руб.

В некоторых случаях стоит не поскупиться на услуги профессионального оценщика, который сможет указать вам на все имеющиеся недостатки постройки, которые могут повлечь немалые финансовые затраты.

Он также проведет экспертизу сетей коммуникации.

Стоит пообщаться с соседями по даче. Они могут указать вам на какие-либо недочеты или нюансы, на которые вы не обратили внимание.

Неплохо было бы познакомиться с правлением СНТ. Здесь вы сможете узнать, нет ли у нынешнего владельца долгов по внесению обязательных платежей в садовое товарищество. Также попросите предоставить вам порядок вступления в товарищество.

Стоит также выяснить, не идут ли судебные тяжбы в отношении покупаемой земли. Такие сведения может предоставить районный суд.

Можно ли получить налоговый вычет?

Вправе ли покупатель участка в СНТ оформить налоговый вычет на участок?

Налоговый вычет предоставляется налогоплательщикам при одновременном соблюдении следующих условий:

  • они обладают официальными доходами, облагаемыми НДФЛ;
  • участок должен быть переоформлен в их собственность; на участке должна быть постройка, пригодная для проживания, которая куплена вместе с землей, либо возведена на нем позднее;
  • целевое предназначение земли — ИЖС.

Последний пункт прямо указывает на тот факт, что оформить вычет на приобретение участка под садово-огороднические нужды нельзя, так как эта земля имеет иное целевое предназначение.

Таким образом, приобретение садового участка позволит гражданам заниматься на нем личным подсобным хозяйством для своих нужд.

Перед оформлением сделки нужно проверить, если ли у продавца все необходимые документы для продажи и последующей перерегистрации прав собственности. В их числе свидетельство о собственности, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, выписка из ЕГРП об отсутствии обременений, кадастровый паспорт.

При выборе участка в СНТ стоит обратить внимание на его местоположение и форму, на наличие построек и их характеристики, порядок вступления в СНТ.

Налоговый вычет на землю, купленную в садовом товариществе, не предоставляется.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/v-snt.html

Особенности покупки земельных участков в СНТ. Что нужно знать? на сайте Недвио

Участок в садовом товариществе

Садовое некоммерческое товарищество предусматривает возведение небольших хозяйских зданий или ведение земельного хозяйства. Зачастую, СНТ расположены в сельской местности, где есть смысл построить дачу или организовать сельскохозяйственный бизнес. Однако, СНТ может располагаться и на территории населенного пункта.

Об этой и других особенностях таких участков мы подробно поговорим в данной статье.

Целесообразно ли покупать землю в СНТ?

Такой участок имеет свои достоинства и недостатки. Чтобы понять, нужна вам такая земля или нет, стоит провести анализ своих потребностей и целей, вариантов применения участка. Рассмотрим их более предметно.

Различия СНТ от ИЖС и ДНП:

  • на участке ИЖС разрешено строить домовладения (не больше чем в 3 этажа).

    В то время, как на территории СНТ и ДНП не разрешается постройка жилых домов;

  • купив объект недвижимости в СНТ, человек получает землю вдали от города или густонаселенного поселка. Зачастую земли располагаются в сельской местности.

    В то время, как территории ИЖС чаще всего расположены в окрестностях города или в поселках;

  • участок СНТ и ДНП могут находится в месте, куда не проложены дороги и линии электропередач. Такие земли изначально не предусматривались под застройку жильем.

    А вот земли ИЖС предназначены исключительно для того, чтобы на них строили жилые дома. В результате этого, власти городов и областных центров обязуются проложить к территориям ИЖС электричество и дорожное покрытие.

Недостатки СНТ:

  • Тем, кто хочет купить участок для постройки жилого дома, в котором можно будет прописаться, лучше не останавливать свое внимание на СНТ. Дело в том, что любые здания на территории СНТ являются ни чем иным, как садовыми домиками. Это касается как маленьких зданий, так и больших коттеджей.

    Такое имущество не выгодно иметь, так как с юридической стороны его нельзя зарегистрировать как жилой дом. Да, не так давно, Конституционный суд РФ разрешил регистрацию физических и юридических лиц в постройках на СНТ, однако для того, чтобы это сделать, человеку потребуется собрать много документов и потратить время;

  • почти нет возможности получить кредит на такую землю.

    Банки отказываются давать ипотеку на покупку участков в СНТ. Несмотря на то, что такие объекты недвижимости могут принести серьезную прибыль от сельского хозяйства, банки либо не дают ипотеку на СНТ, либо делают для такого кредита слишком большую ставку;

  • в случаи отсутствия линии электропередач и дороги к вашему участку, вам придется самому исправлять ситуацию.

    Законодательно власти не обязаны прокладывать дорожное покрытие и электричество к садовым товариществам.

Несмотря на то, что в СНТ есть существенные недостатки по сравнению с другим типом земель, есть и свои достоинства:

  • земля в садовом некоммерческом товариществе гораздо лучше с точки зрения плодородия и урожайности;
  • территории для создания садовых некоммерческих товариществ выделяются в экологических районах страны.

    Местность чистая и не загрязненная бытовыми отходами от заводов и прочих предприятий;

  • из-за того, что СНТ находятся вдали от города и на таких землях нельзя строить жилые строения, такой участок стоит гораздо дешевле, чем такой же по размеру с назначением ИЖС.

1. Документы

Когда вы нашли хороший участок в садовом товариществе, главное, на что стоит обратить внимание при покупке — это документы. Документации в участке на СНТ очень много и вся она очень важна.

Бывают ситуации, когда покупая участок, человек не обращает внимание на то, что указанная в документации информация о постройках отличается от действительности.

Исходя из того, что территории СНТ не предназначены для застройки зданиями, власти и различные государственные службы пристально следят за строительством на этих территориях.

Из-за этого, если будут найдены ошибки в документах или несоответствия, отвечать придется вам, а не бывшему владельцу.

На этом проблемы с документами не заканчиваются. Перед покупкой надо проверить участок на предмет обременений и задолженностей по коммунальным услугам. Надо запросить у владельца все справки, счета и выписки из ЕГРН.

Не обратив внимание на порядок в документации, покупатель участка рискует столкнуться с неприятностями. В худшем случае ему придется переоформлять все бумаги касательно построек, выплачивать задолженности и отстаивать свои права на участок в суде.

Покупая землевладения, вы можете заплатить за одну площадь, а получить при этом гораздо меньший участок, чем указано на бумаге. Чтобы избежать такого конфуза, перед покупкой стоит предупредить продавца о том, что участок надо проверить и размежевать. Это весьма длительный процесс, но, во избежания проблем и переплат, это сделать необходимо.

Во время покупки убедитесь в том, что участок поставлен на кадастровый учет. Кроме того, убедитесь в правильности оформления границ. Нередко продавцы тайно продают землю соседям, а покупателю достается «обрезанный» и неполноценный участок.

3. Оценка стоимости

Если главная цель покупки земли — это его реставрация и перепродажа, то стоит проверить выгодность сделки и цену всех построек, чтобы в итоге, при перепродаже, не оказаться в минусе.

Во время покупки надо беседовать с владельцем о всех постройках на территории участка и о плодородности самой земли. От этого и зависит цена самого участка.

Также, выбирая такую недвижимость, необходимо провести ее оценку, узнать с какого она построена материала, сколько ей лет, насколько она долго еще простоит и т.д.

Простой пример: минимальная стоимость небольшого кирпичного домика составляет 500 — 750 тыс. рублей. В то время, как аналогичное строение из бруса будет стоять в пределах 300 тыс. рублей.

Если вы серьезно заинтересованы в участке, то перед покупкой стоит обратиться к оценщику. Специалист подскажет, какова реальная цена земельного участка в СНТ сейчас, исходя из его состояния, и сколько он будет стоить, если все реставрировать, привести в порядок и вложить деньги.

По итогам проведенного аудита вы оцените все «За» и «Против», после чего примете взвешенное решение.

Пошаговый порядок покупки участка

  1. Надо встретиться с председателем товарищества. Запросите у него все документы на интересующий участок. Обязательно попросите ознакомить вас с кадастровым планом недвижимости. Если плана нет, то скорее всего садовое товарищество не в праве эксплуатировать участок.

    Это значит, что вы не сможете стать полноправным владельцем земли, а будете лишь членом товарищества.

  2. Заключите договор купли-продажи. Нередко председатели заверяют, что договор необязателен. Однако, не нужно их слушать. Во избежание неприятностей, договор лучше заключить.
  3. Выплатите стоимость участка.

    Желательно, чтобы оплата была произведена наличными средствами с предоставлением расписки о полученной суммы от председателя.

  4. Надо создать акт приема земельного участка.
  5. Затем надо оформить членство в садовом товариществе и внести свое имя в членскую книжку.
  6. После этого вы еще не являетесь владельцем участка.

    Для того, чтобы это сделать, надо провести приватизацию. Стоит учесть, что приватизация не всегда бесплатная и быстрая процедура.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

!

Источник: https://Nedvio.com/osobennosti-pokupki-zemelnykh-uchastkov-v-snt/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.