Тсж выгодно или нет

Содержание

Создание ТСЖ: плюсы и минусы данного решения

Тсж выгодно или нет

Многоквартирный дом является сложным субъектом, в котором часто возникают различные бытовые и организационные проблемы.

Они могут быть связаны с проведением ремонта, налаживанием коммуникаций и предоставлением жильцам качественных коммунальных услуг.

Для решения всех этих проблем собственники квартир выбирают один из доступных вариантов управления домов. Далее будет рассмотрен такой способ, как создание ТСЖ, а также выделены его преимущества и недостатки.

Способы управления домом

Управление многоквартирным домом включает в себя ряд мероприятий и действий, которые направлены на поддержание его нормального состояния и обеспечения жильцов всеми необходимыми ресурсами и услугами.

Причем в будущем это решение может быть изменено на другое, также принятое общим собранием.

Допустимые способы управления многоквартирным домом определены жилищным законодательством, а именно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ. В частности, они включают в себя:

Непосредственное управление владельцами жилья

Данный способ допускается только для тех домов, количество квартир в которых не превышает тридцати. Право действовать от имени собственников имеет один из жильцов или третье лицо, чьи полномочия удостоверяются доверенностью.

Такой способ минимально затратный и отличается тем, что ответственность за платежи перед ресурсоснабжающими компаниями может нести каждый жилец по отдельности. Однако эффективен он только для небольших домов, поскольку управление осуществляется на слишком низком уровне.

Обращение в управляющую компанию (УК)

Данная организация является коммерческой и предоставляет услуги по управлению домом на основании специального разрешающего документа — лицензии. В случае выбора такого способа собственникам квартир необходимо выбрать еще и конкретную управляющую компанию, поскольку в одном городе может функционировать несколько различных УК.

После этого между всеми собственниками заключается договор, по которому УК обязуется в течение определенного срока и за установленную плату оказывать жильцам дома соответствующие услуги (по ремонту дома и предоставлении коммунальных услуг).

При этом качество предоставляемых услуг редко бывает достаточно высоким.

Создание товарищества собственников жилья (ТСЖ)

Данная организация является некоммерческой и может создаваться владельцами квартир как одного, так и нескольких домов.

Для этого необходимо чтобы при принятии решения на собрании присутствовали минимум 50% всех собственников.

Цель ТСЖ такая же, как и в других случаях — обеспечение домов необходимыми услугами и проведение определенных видов работ, направленных на восстановление и содержание общего имущества собственников.

На практике наиболее популярными являются последние два способа — их часто сравнивают между собой, выделяя характерные отличия, а также присущие каждому методу преимущества и недостатки. Плюсы и минусы от создания ТСЖ будут приведены далее.

Плюсы ТСЖ

При создании ТСЖ собственники квартир могут рассчитывать на получение от своего решения таких преимуществ:

  1. Большая степень влияния на политику и деятельность ТСЖ. Поскольку все важные решения принимаются на собрании собственников, каждый из них вправе высказать свое мнение или выразить несогласие с действиями председателя или других работников.
  2. Право выбора поставщиков услуг. Представители товарищества в рамках своих возможностей могут сами выполнять определенные работы по дому (например, технического или эксплуатационного характера). Для более сложной деятельности можно привлекать посторонние компании. При этом собственники могут участвовать в их выборе, а после контролировать деятельность.
  3. Возможность получения дополнительного дохода от предпринимательской деятельности. В частности, некоторые общие нежилые помещения дома (например, подвалы) могут сдаваться в аренду третьим лицам. За счет полученных от этого средств платежи жильцов сокращаются.
  4. Более высокое качество предоставляемых услуг. Поскольку члены ТСЖ напрямую заинтересованы в благоустройстве своего дома и близлежащих территорий, за проведением всех работ они следят более тщательно. Как результат — наличие детских площадок, газонов во дворах и чистых помещений внутри дома.

Данные факторы довольно весомые, особенно при сравнении с управляющей компанией.

Минусы ТСЖ

Помимо преимуществ, создание ТСЖ может сопровождаться и существенными недостатками, например:

  1. Более высокие платежи. При этом плата за коммунальные услуги при данном способе такая же, как и в остальных случаях. Повышение взносов связано с дополнительными расходами, которые собственники соглашаются нести добровольно. Также часть взносов идет на оплату труда работников ТСЖ, если такие есть (например, председателя).
  2. Риск выбора неграмотного руководства. Далеко не в каждом доме есть жильцы, способные взять на себя его управление и делать это эффективно. При выборе таких сотрудников возможные последствия их деятельности отразятся на самих жильцах.
  3. Несовершенство законодательства. На практике ТСЖ часть сталкивается с трудностями еще на этапе регистрации. Во время деятельности также возможны сложности при взаимодействии с городскими структурами или подачей исков в суд, поскольку данные процедуры должным образом не урегулированы законодательно.
  4. Отсутствие инициативы со стороны жильцов. Чаще всего многие предложения, которые выдвигаются инициативной группой ТСЖ, встречаются жильцами с непониманием и даже сопротивлением. Поэтому дополнительное время нужно тратить на разъяснительную работу с ними.
  5. Появление должников. Поскольку финансирование деятельности происходит от общих взносов всех жильцов, они должны покрывать и платежи тех, кто их не делает. При этом взыскать долги очень сложно — для этого нужно обращаться в суд.

Очевидно, что ТСЖ как способ управления домом будет эффективен только в том случае, если в нем проживают грамотные и инициативные жильцы, которые могут не только инициировать этот процесс, но и вести эффективную деятельность после. Для остальных ситуаций лучше обратиться в УК.

На что стоит обратить внимание перед созданием ТСЖ?

Еще перед этапом создания товарищества необходимо проанализировать такие моменты:

  1. Форма собственности большинства жильцов. Создание товарищества будет эффективным только при условии, что большая часть квартир являются их частными владениями.
  2. Потенциальные источники прибыли. В частности, это могут быть нежилые помещения общего пользования, которые можно сдавать в аренду.
  3. Степень ответственности жильцов. Если большинство из них инициативные граждане, которые заботятся о благоустройстве своего дома, выбор ТСЖ будет наиболее эффективным вариантом.
  4. Тарифы УК. Стоит сравнить суммы, которые придется платить компании или вносить в качестве взносов в ТСЖ. В некоторых случаях первый вариант будет выгоднее, поскольку УК имеет налаженные связи с большинством ресурсоснабжающих компаний в городе.

Права и обязанности

Принятие решения о создании товарищества происходит на общем собрании жильцов путем ания. Причем проать за этот вариант должны минимум 50% от всех собственников. Решение обязательно вносится в протокол собрания — на основании этого документа и происходит его государственная регистрация.

После регистрации ТСЖ становится юридическим лицом и получает определенные права и обязанности. К основным правам относится возможность:

  • заключать различные договора по выполнение работ и получение услуг или самостоятельно оказывать их;
  • составлять смету доходов и расходов на год и рассчитывать на ее основании платежи для жильцов;
  • распоряжаться общим имуществом товарищества (продавать его или сдавать в аренду).

Обязанностями товарищества является:

  • обеспечение надлежащего состояния имущества дома;
  • соблюдение прав и интересов собственников;
  • контроль за выполнением ими своих обязанностей (например, по внесению взносов);
  • принятие мер по прекращению незаконного доступа третьих лиц к имуществу ТСЖ.

Более широкий перечень прав и обязанностей конкретного товарищества устанавливается в договорном порядке и закрепляется в таком документе, как устав ТСЖ.

Отзывы

Оценить эффективность создания ТСЖ можно на основании отзывов людей, в чьих домах используется данная форма управления:

Анастасия, г. Новокузнецк:

Игорь, г. Тверь:

Ольга, г. Новосибирск:

Таким образом, очевидно, что при условии предварительного анализа всех факторов взвешенный выбор ТСЖ может быть хорошим способом управления домом. Однако для этого самим жильцам нужно быть готовыми к тому, что им придется принимать непосредственное участие в его деятельности, иначе такой вариант не принесет никакого результата.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/sozdanie-tszh-plyusy-i-minusy.html

О плюсах и минусах ук и тсж: в чем разница и что лучше выбрать?

Тсж выгодно или нет

Чтобы выбрать подходящую форму организации по обслуживанию многоквартирного дома, нужно знать характеристики, плюсы и минусы каждой. ТСЖ или управляющая компания, что лучше из этих двух организаций можно будет понять после проведения сравнительного анализа.

Преимущества и недостатки ТСЖ в многоквартирном доме

Обеспечение жильцов многоквартирного дома (МКД) всеми удобствами предусматривает необходимость управления целым комплексом коммунальных услуг, предоставляемых ресурсообеспечивающими компаниями. Эти обязанности владельцы помещений могут доверить ТСЖ либо УК.

ТСЖ расшифровывается как Товарищество собственников жилья. Согласно второму пункту второй части статьи №161 ЖК России, является одним из способов управления многоквартирным домом. Представляет собой добровольное объединение жильцов.

Создается в форме некоммерческой организации. Деятельность данного товарищества регламентируется Жилищным кодексом России. Управляет ТСЖ председатель, которого выбирают из числа владельцев помещений многоквартирного дома на общем собрании.

Преимущества ТСЖ:

  • независимость от вышестоящих инстанций;
  • прямой контакт между коммунальными службами и собственниками квартир;
  • оперативное решение возникших проблем;
  • минимизация коррупции;
  • прямой контроль над хозяйственной деятельностью.

Минусы создания Товарищества собственников жилья:

  • сложность процедуры регистрации организации;
  • финансовые трудности. Владельцам квартир приходится самостоятельно решать, в каком размере и как будут собираться членские взносы, кто будет отвечать за ведение бухгалтерии и хранение отчетности;
  • из-за того, что Товарищество имеет некоммерческую форму, принимать в собственность ему какое-нибудь отдельное помещение запрещается. Поэтому работа организации проходит непосредственно в квартирах. Это создает жильцам определенные неудобства.

ТСЖ дает возможность собственникам получить правосубъектность объединения, что позволит более оперативно и самостоятельно принимать те или иные решения по управлению, текущему ремонту и содержанию дома.

Плюсы и минусы управляющей компании

Управляющая компания (УК) представляет собой организацию, которая на возмездной основе профессионально занимается содержанием жилого помещения. Она выступает посредником между собственниками квартир дома и ресурсообеспечивающими фирмами. Является первым подрядчиком для всех проводимых в жилом помещении работ.

Преимущества Управляющих компаний:

  • представлена командой профессионалов, которые хорошо разбираются в жилищном законодательстве и имеют большой опыт в эксплуатации имущества домов, решения важных вопросов;
  • в штате УК есть юристы. Они следят за изменениями в ЖК России и прочих законах, которые регулируют деятельность в жилищной сфере;
  • материально-техническая база Управляющей компании находится в хорошем состоянии. Фирма имеет собственное помещение.

Недостатки УК:

  • невозможность жильцов контролировать расходование денег, предоставляемых Управляющей компании за оказываемые услуги;
  • нередко главы УК не советуются с собственниками помещений многоквартирного дома касательно принятия решений по эксплуатации здания;
  • предоставляют услуги некачественно или не в полном объеме.

Отличия УК, ТСЖ, ТСН, РСО, ЖСК, ЖКХ, ЖЭК: сравнительная таблица

Существует немало организаций, создаваемых и действующих в рамках жилищной сферы. Например, многие граждане не раз слышали и употребляли в разговоре УК, ТСЖ, ТСН, РСО, ЖСК, ЖКХ, ЖЭК. Но далеко не все знают расшифровку и трактовку данных аббревиатур.

Чем отличается ТСЖ от УК и прочих организаций, приведено ниже в таблице.

Критерий сравненияУКТСЖТСНРСОЖСКЖКХЖЭК
Расшифровка, понятиеуправляющая компаниятоварищество собственников жильятоварищество собственников недвижимостиресурсоснабжающая организацияжилищно-строительный кооперативжилищно-коммунальное хозяйствожилищно-эксплуатационная контора (существовала до 2005 года, сегодня заменена УК)
Цель созданияобслуживание МКДуправление жилым домомуправление недвижимым имуществомснабжение жильцов дома, с которыми заключен контракт, электроэнергией, водой, газом и прочими ресурсамистроительство жилья и дальнейшее управление имудовлетворение потребностей населения в услугах, обеспечивающих комфортные условия жизниобслуживание серии типовых домов государственного жилого фонда
Тип организациикоммерческаянекоммерческаянекоммерческаякоммерческаянекоммерческаяв нее входят государственные либо частные образования (поставщики ресурсов, УК)коммерческая
Принятие решений по проблемамуполномоченные лица, не из числа жильцов домаобщее собраниеобщее собраниеуполномоченное лицообщее собраниеуполномоченное лицоуполномоченное лицо
Чем управляетжилыми многоэтажными домамижилым домомжилым домом, коммерческим помещением, земельным участкомпоставками ресурсовмногоквартирным домомдомамимногоквартирными домами

Сегодня для решения жилищно-коммунальных вопросов и проблем создаются ТСЖ либо УК. Надо отметить, что существуют эксплуатирующие организации и управляющие компании. Некоторые граждане считают эти термины синонимами.

Это связано с тем, что не все понимают толкование понятий эксплуатирующая организация и управляющая компания разница между ними прослеживается достаточно существенная. Она определена выполняемыми функциями.

УК осуществляет управление домом, заключает самостоятельно договора с ресурсоснабжающими фирмами, производит текущий ремонт, устраняет аварийные ситуации.

Эксплуатирующая организация предоставляет узкоспециализированные услуги, предусмотренные договором подряда, в том числе заключенным с УК.

Что лучше и выгоднее?

Какая форма управления дома лучше и выгоднее, ТСЖ либо УК, однозначно ответить сложно. Нужно исходить из предпочтений и потребностей жильцов МКД.

В плане финансовой выгоды лучше выбирать Товарищество собственников жилья. Владельцы квартир будут знать, на что собираются деньги, как они расходуются.

При необходимости финансовые затраты можно будет немного сократить. Но создание ТСЖ требует наличия грамотного председателя, выбранного среди жильцов дома. Если человека с достаточным уровнем знаний и опыта нет, то лучше отдать предпочтение УК.

Специалисты ЖКХ сферы считают, что оптимальной формой управления МКД является смешанная, при которой создается ТСЖ с последующим заключением договора оказания услуг с Управляющей компанией.

Смешанная форма управления позволяет сочетать опыт УК в устранении коммунальных проблем с присущим ТСЖ демократическим подходом к принятию решений.

Тсж в россии: панацея или угроза?

Тсж выгодно или нет

Не так давно я присутствовала на мероприятии с участием руководителей ТОС. Пока суд да дело, кто-то заговорил о мечтах создать в своем доме ТСЖ.

К моему удивлению, разгорелся нешуточный спор. Лично я была как раз сторонницей этой формы управления. Хотя на своем примере (а живем мы с родителями в трехэтажке) я отчетливо понимала, что нам ТСЖ в силу экономических причин не светит.

Вот уж более многоэтажным домам – им сам глава Минстроя сулит светлое будущее! И как я была шокирована, когда оказалось, что самым рьяным и эмоциональным спорщиком оказалась дама, возглавлявшая когда-то товарищество собственников жилья в девятиэтажке.

Совещание по благоустройству дворовых территорий заставило успокоиться женщин, ну а я решила изучить эту тему и отправилась собирать информацию у компетентных людей и всемогущей новостной ленты российского интернета.

Началось «все хорошо». Специалисты в сфере ЖКХ подтвердили, что создание ТСЖ в домах этажностью меньше пяти безрассудно, а в пятиэтажках – довольно рискованно. Ведь жителям придется полностью финансировать все текущие и капитальные виды работ, а также оплату коммунальных услуг. 

Для примера. В нашем городе очень много двухэтажек: одно- и двухподъездных. Чтобы капитально отремонтировать скатную кровлю, с каждой квартиры надо собрать около 50000 рублей. Сопоставимые суммы и для трех этажей.

Нехило, скажу я вам! А мы с вами знаем, что в таком жилфонде в подавляющей основе живут пенсионеры, малоимущие граждане, а также асоциальные элементы.

Где им взять одномоментно такие суммы? Если же кто-то из жильцов откажется платить, то за него дополнительно нужно будет скидываться соседям.

А еще не забудем, есть инженерные коммуникации, фасад, балконы, электрика, дворники, аварийная служба да еще много чего, что мы даже и не замечаем в повседневной жизни, но что тоже требует постоянного финансирования. Особенно это касается старого жилфонда.

Ну а самыми неприподъемными гирями для таких домов является плата за коммунальные ресурсы: воду, электричество и особенно отопление. Мало кто из дзержинцев знает (хотя это вовсе не секрет), что узлов учета отопления на малоэтажных домах практически нет. Платят они по нормативу, который для этого типа МКД занижен.

Писалось и говорилось на эту тему много и давно: высотные дома с меньшей себестоимостью потребления тепла де-факто субсидируют своих «меньших братьев». В случае же создания ТСЖ «Т плюс» однозначно выставит реальные нормативы. Установить общедомовой счетчик? Это опять немалые деньги.

С проектной документацией, оборудованием и собственно работой с каждого жителя потребуется собрать от 40 до 60 тысяч рублей.

Кстати, в Дзержинске имеется наглядный и плачевный пример подобного сосуществования малоэтажного ТСЖ. Это притча во языцех для местных коммунальщиков и администрации – одно известное ТСЖ в старой части города.

Оно объединяет несколько двух- и трехэтажных домов и фигурирует в постоянных судебных разбирательствах в качестве должника перед поставщиками воды и отопления.

Противостояние достигло особого градуса, когда ушлый председатель товарищества обанкротил старое ТСЖ с многомиллионными долгами перед НКС и «Водоканалом» и оформил новое! Хватает проблем и скандалов и у другого аналогичного товарищества, что на ул. Свердлова.

Что касается создания ТСЖ в пятиэтажных домах, то здесь экономика, конечно, позитивнее, но и расходов здесь намного больше. Кстати, в Дзержинске на сегодня существует 112 ТСЖ, ЖСК и ТСН, которые объединяют более 234 жилых домов.

Да, здесь присутствуют несколько пятиэтажек. Но основу их составляют так называемые «золотые» дома, которые еще с советских времен существовали автономно, и их жители привыкли к самостоятельному решению жилищно-коммунальных вопросов.

Да и основной контингент этого жилфонда – люди более обеспеченные.

Упомянули специалисты и два суперположительных примера подобного рода – два элитных дома средней этажности на Чкалова, 11 и Петрищева, 31. Но на то они и элитные – с «элитными» собственниками, имеющими очень большие доходы.

Похвалили и ТСЖ «Волгоградский» и «Согласие», что объединяют 32 пятиэтажных дома на Щорса, Сухаренко, Индустриальной и в начале Ленкома. Но это скорее исключительный случай. И руководители хорошие в этих товариществах подобрались, они могут использовать так называемое «перекрестное финансирование», когда средства с нескольких домов могут направить на наиболее нуждающийся МКД.

Если же брать картину в целом, то создание ТСЖ в обычных пятиэтажках – занятие тоже рискованное.

Кстати, все специалисты в области ЖКХ указывают на очень важный фактор – фигуру председателя товарищества.

Если он добросовестный, адекватный и компетентный, то перспективы жизнедеятельности дома повышаются (как в тех же «Волгоградском» и «Согласии»).

Однако при этом надо понимать, что благополучие вашего дома держится исключительно на человеческом факторе одного человека! Если что-то случится, то найдется ли достойный преемник вашего председателя?

Между тем в новостных лентах России, Нижегородской области и Дзержинска можно найти очень много отрицательных примеров деятельности руководителей ТСЖ, когда председатели (и даже целые правления) либо воровали деньги жильцов, либо вели неэффективную финансово-хозяйственную деятельность, накапливая чудовищные долги перед обслуживающими и ресурсоснабжающими компаниями. А долги эти в конечном итоге судами перекладываются на всех жителей МКД. За последние два года в России таких случаев зафиксировано несколько десятков.

Ну а какие же перспективы у многоэтажных домов? Там-то должно быть все более оптимистично? Увы, и там собственников квартир ждет много подводных камней. Но об этом я расскажу вам в одном из ближайших номеров…

Источник: https://reporter-dz.ru/gorod/tszh-v-rossii-panaceya-ili-ugroza

Тсж – кому это должно быть выгодно? или: бизнес ли это?

Тсж выгодно или нет

Слово бизнес – английского происхождения.  И обозначает в буквальном своём смысле «дело», «занятие».

Если мы обратимся к недавней нашей истории, персонажам классиков русской литературы, то найдем там примеры людей, имеющих своё дело (или деловых людей – в отличие от мастеровых), т.е.

людей, имеющих коммерческое или промышленное предприятие. Мастеровые же, в отличие от деловых, добывали трудовую копеечку собственным трудом, либо трудом своим и членов своей семьи.

Либо  –  трудом собственным и помощников-подмастерий.

Теперь же, в наше время, слово «дело» имеет куда более широкое значение, начиная от всякой активности (в противоположность мыслям). И  всё реже воспринимается как «коммерческое или торговое предприятие».

Однако, слово «Бизнес» именно так и воспринимается в нашем сознании – как некое предпринимательство, приносящее доход.

Так вот, вернемся к заданной теме. ТСЖ – это бизнес?

Но для начала давайте разберемся, выгодно ли это? И кому это должно быть выгодно.

Жилищный кодекс, вступивший в своё действие 5 лет назад, определил Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – как один из способов управления многоквартирным домом, решение о создании которого принимают большинство собственников помещений в таком доме на своем общем собрании.

ТСЖ – это некоммерческая организация, имеющая довольно ограниченный круг задач.

В основном, задачи сводятся к управлению общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечению коммунальными услугами, созданию комфортных и безопасных условий, содержанию, ремонту и приращению общего имущества.

Ну и оказанию связанных с этим отдельных услуг членам ТСЖ и другим собственникам помещений, представление их интересов в определенных условиях. Таким образом, ТСЖ создается в конкретных и определенных целях, чтобы… собственникам помещений было хорошо.

В двух других вариантах управления многоквартирным домом собственникам тоже должно быть хорошо. Но в случае непосредственного управления собственниками своим общим имуществам, эти собственники сами должны организовывать содержание общего имущества.

Сами  заключать различные договоры на жилищные и на коммунальные услуги, состоять в различных договорных отношениях, контролировать их исполнение, в случае чего – сами предъявлять претензии.

Либо выбрать из своего состава (а можно и со стороны) уполномоченное лицо, которому доверить напрягаться по всем этим многочисленным поводам без их непосредственного участия.

В третьем же случае – выбрав управляющую компанию, собственникам тоже должно быть хорошо. С этой управляющей компанией, которая по логике должна обеспечить каждого собственника полным набором жилищных и коммунальных услуг, каждый собственник заключит договор  – один на все услуги. И, опять же, каждый собственник будет иметь личные отношения с этой управляющей компанией, если что не так.

Ну и в чем же, собственно, разница для собственника? Чего не выбери – всё хорошо. А разница как раз в том и состоит, кому от выбора собственника будет занятие. У кого в результате этого выбора возникнет «дело», занятость. Бизнес, одним словом.

Если общее собрание решило: не за чем нам усложнять ситуацию, мы всё сами можем. За воду-тепло-электричество мы платим по отдельным квитанциям. Управление и ремонт никому не доверяем, каждый – сам себе управляющий. Сам себе – жнец, швец и на дуде игрец.

Жена подъезд прибирёт (по очереди с соседкой), соседский  свекр дверь и крыльцо подремонтирует, я лампочку в парадной поменяю, тёща с мусоровозом рассчитается, тесть двор подметёт, дети заборчик покрасят, сосед-сантехник задвижки проверит.

Вот и славно! У всех в доме есть занятие. У каждого – бизнес. Только никто за это зарплату не получает. За то – каждой семье экономия. Не нужно за управление, содержание и ремонт никому лишних денег платить.

Особенно – если дом небольшой, квартир в нём мало и все соседи сговорчивые – смогут в принципе между собой обо всём договориться.

Бывают случаи, когда всем некогда. Красить, чинить да прибираться. Тогда соседи могут договориться нанять обслуживающую организацию. Эта организация с каждым заключит договор  на ремонт и содержание, на всех распределит затраты, с каждого эти затраты соберет, за свет-воду-тепло платим как и прежде по отдельным квитанциям.

Если что не так – каждый идёт и выясняет, почему чего не так. Занятие есть у всех: у ремонтной организации – это её хлеб. И у нас – если что сломалось или вышло из строя – нужно идти к ремонтникам, выяснять. Если нету света-воды-тепла – идти в эти конторы и разбираться: выяснять, почему того-сего нет, писать заявления, требовать перерасчет. Из этого – и у нас есть занятие.

Вопрос: есть ли у нас в этом выгода? Или бизнес.

Ну, если нам этим заниматься не охота, а соседу, к примеру, охота. Мы ему можем дать доверенность. Уполномочить. Пусть ходит, ему делать больше нечего. Или  его тёща, например. Достанет ремонтников до печени. Если что не так.

Правда, тёща у него грамотная. За наши с соседом проблемы она к ремонтникам сгоняет, а вот за соседний подъезд она уже доплаты попросит. Ну вот, за то у неё бизнес появится. Представлять интересы соседей. Быть уполномоченной.

Всякий труд должен быть оплачен.

Если мы с вами живём в большом, многоквартирном, многоэтажном и многоподъездном доме, то скорее всего нам придет идея пригласить управляющую компанию. Или? Создать ТСЖ. Какая разница? – спросите вы. В выгоде.

Управляющая компания предложит нам свои услуги из соображений собственной выгоды. Это – её бизнес. Она посчитает сколько стоят те услуги, которые мы хотим от неё получать, обязательно включить возмещение затрат на выполнение этих работ и услуг, прибавит к этому свою прибыль.

И объявит нам сумму. Денежки приличные, но за то нам не нужно ни о чем заботиться-беспокоиться. Всё будет делать, за всем будет следить управляющая компания. Мы только утвердим её условия, подпишем договор, и денежки платить будем. Куда идут наши денежки, мы не знаем.

Как они будут расходоваться – это не наш вопрос. Главное, чтобы всё было выполнено, что в договоре прописано.

А может ТСЖ – это для нас более выгодный вариант? Может и выгодный. Давайте разберемся.

Что будет делать для нас ТСЖ? В принципе, всё тоже, что и управляющая компания. А в чём тогда разница? Разница в том, как складывается сумма наших затрат. И кто это контролирует. ТСЖ, в отличие от посторонней управляющей компании, мы создаем сами. Сами выбираем Правление, из которого выбирается председатель.

Ещё мы выбираем ревизионную комиссию, которая контролирует работу правления, проверяет, правильно ли расходуются наши денежки. Сами решаем, сколько денег нужно на те или иные работы, потому что мы утверждаем смету этих расходов. А по завершению года заслушиваем отчет по исполнению сметы.

Налогов у ТСЖ меньше, чем у управляющей компании, прибыль ТСЖ не получает.

Вроде бы должно быть выгодно.

Вроде бы да. А в чём же тогда бизнес?

Бизнеса здесь быть не должно. В смысле – «коммерческого или промышленного предприятия». Мы же не создаем торговый дом или фабрику по выпуску ширпотреба. Мы создаём некоммерческую организацию, которая представляет наши интересы в части управления нашим общим (с соседом) имуществом.

Чтобы это имущество обслуживалось, хорошо функционировало, и не портилось. И больше того – улучшалось. Правда, так же как в случае соседской тёщи, тому, кто всем этим занимается, нужно платить вознаграждение. Председателю. Или управляющему. А может, председателем мы как раз соседскую тёщу изберем. А что? Она – тётка боевая.

Никому спуску не даст! Полный порядок у неё будет! Всем от этого хорошо

Опять же – и соседу особенно хорошо: у него тёща «при деле».

Евгения Юнисова

Источник: http://tsg-rf.ru/news_assoc/1949

Плюсы и минусы ТСЖ: преимущества и недостатки ТСЖ перед управляющей компанией, подводные камни | Жилищный консультант

Тсж выгодно или нет

Обеспечение жилого многоквартирного дома всеми удобствами предусматривает необходимость одновременного управления целым комплексом коммунальных услуг, которые предоставляются ресурсообеспечивающими организациями.

Чаще всего жители дома доверяют эти обязанности специализированным управляющим компаниям (УК), которые берут на себя заключение всех необходимых договоров и соглашений, наем персонала и контроль за предоставляемыми услугами.

Такой подход практически полностью отсекает возможность жильцов участвовать в хозяйственной деятельности, затрудняет контроль и обуславливает необходимость дополнительных платежей.

Собственники квартир могут объединиться в товарищества собственников жилья (ТСЖ) и перенять у управляющей компании ее функции. Таким образом, ТСЖ — это добровольное объединение жителей многоквартирного дома, создающееся в форме некоммерческой юридической организации.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Деятельность, требования и документарная база ТСЖ устанавливаются напрямую Жилищным Кодексом и общими положениями закона о регистрации юридических лиц (главой третьей, четвертой).

Создание организованного товарищества жильцов несет за собой определенные цели и функции:

  • Увеличение эффективности деятельности коммунальных служб.
  • Непосредственное участие жителей в хозяйственной деятельности.
  • Прямой и прозрачный контроль.
  • Регулирование гражданских отношений, возникающих на фоне владения недвижимостью.
  • Быстрое устранение возникающих проблем.

Плюсы и минусы ТСЖ следует учитывать при осуществлении деятельности.

Плюсы создания ТСЖ

Основные преимущества ТСЖ напрямую обуславливаются целями, которые преследуются при его создании, а также тем фактом, что деятельность товарищества осуществляется при непосредственном участии самих жильцов:

  • Независимость от вышестоящих инстанций, минимизация коррупции.
  • Прямой контакт между жильцами и коммунальными службами.
  • Прямой контроль над хозяйственной деятельностью.
  • Оперативное решение возникающих проблем.

Создание ТСЖ несет за собой и некоторые другие преимущества. Так, товарищество управляется председателем, который выбирается напрямую из числа жителей дома. Более того, всю организационную работу товарищества можно осуществлять их силами, без необходимости дополнительных уведомлений или разрешений. Из этого следует два факта:

  • Финансовая непредвзятость. ТСЖ обязано хранить платежные поручения, сметы, отчеты и квитанции за весь период деятельности — каждый житель многоквартирного дома имеет право в любой момент затребовать указанные документы.
  • Быстрое устранение каких-либо проблем. Председатель товарищества находится в постоянной и прямой доступности, любой участник ТСЖ может напрямую обратиться к нему при возникновении вопросов.

Товарищество собственников оплачивает коммунальные услуги поставщиков напрямую со своего банковского счета — это минимизирует издержки, исключает возможность возникновения задолженности за длительный период. К этому следует добавить тот факт, что ТСЖ имеет право:

  1. предоставлять услуги по ремонту, уборке и строительству;
  2. быть посредником при гражданских сделках. Это установлено статьей жилищного кодекса за номером 152, и позволяет не только уменьшить расходы, но и выйти на самообеспечение.

По этим причинам представители поставщиков коммунальных услуг, а также органы муниципальной власти охотно идут на взаимное сотрудничество с товариществами жильцов: предоставляют скидки и налоговые льготы, выделяют техническое оборудование, помогают организовать документооборот.

Минусы создания ТСЖ

Подобная организация имеет и некоторые недостатки. Основные минусы ТСЖ появляются уже на этапе его создания. Процедура регистрации товарищества имеет сложную организационную структуру, выделенную в несколько отдельных этапов.

Законодательство (статья 12 закона о регистрации) строго регламентирует требования к документам, что влечет за собой необходимость тщательного контроля при их составлении и заполнении.

Типовой проблемой на данном этапе является отсутствие или неправильная форма уведомления жителей дома, что может послужить основанием для отказа в приеме комплекта документов.

Финансовые отношения также вызывают определенные трудности. Жители дома должны самостоятельно решить, в каком размере и каким образом будут собираться членские взносы, кто является ответственным за ведение бухгалтерии и где должна храниться отчетность.

Еще одним подводным камнем в деятельности товарищества является его некоммерческая форма. Она запрещает ТСЖ принимать в собственность какое-либо отдельное помещение. По этой причине, вся работа организации проходит непосредственно в квартирах жителей дома, что причиняет определенные неудобства.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по плюсам и минусам создания ТСЖ

Вопрос: Здравствуйте. Управляющая компания, которая обслуживает дом, накопила долгов и разорилась, в настоящий момент ведутся судебные разбирательства.

Мы в свою очередь уже подготовили полный комплект документов для создания ТСЖ, все жители дома согласны. Запросили у управляющей компании документацию для того, чтобы начать работать с поставщиками коммунальных услуг.

Представитель компании заявил, что все долги будут переданы нам. Скажите, обязано ли ТСЖ отвечать по долгам управляющей компании? Максим.

Ответ: Здравствуйте, Максим. В Вашем случае следует знать, что создание ТСЖ влечет за собой возникновение нового юридического лица (некоммерческой организации). Она не имеет ничего общего с управляющей компанией, их деятельность никак не пересекается.

Статья 137 ЖК предписывает, что управляющая компания обязана передать товариществу всю необходимую техническую документацию, после чего ТСЖ уже напрямую заключает договора с поставщиками коммунальных услуг.

При этом никакие долги товариществом не наследуются, более того, УК обязана перечислить все оставшиеся средства, собранные с определенными целями (на проведение ремонта или благоустройства) на банковский счет товарищества жильцов.

Заключение

ТСЖ — это способ совместного управления многоквартирным жилым домом при непосредственном участии его жителей. По своей форме оно является некоммерческой организацией, что обуславливает определенные преимущества и недостатки его деятельности.

К плюсам создания ТСЖ можно отнести:

  • Независимость от вышестоящих инстанций.
  • Прямой контакт между жильцами и коммунальными службами.
  • Участие жителей в хозяйственной деятельности.
  • Оперативное решение возникающих проблем.
  • Минимизация финансовых затрат, получение льгот.

Минусами ТСЖ являются:

  • Организационная сложность.
  • Длительная процедура регистрации, требующая тщательного подхода к документам.
  • Неудобства при осуществлении деятельности.
  • Финансовые вопросы.

Список законов

  • Статья 152 ЖК РФ
  • Статья 12 ФЗ №129
  • Статья 137 ЖК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

  1. ТСЖ
  2. Создание и регистрация ТСЖ
  3. Льготы и субсидии
  4. Оплата коммунальных услуг

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/tszh/plyusy-i-minusy-sozdaniya-tszh/

В чем плюсы и минусы создания тсж? преимущества и недостатки в сравнительной таблице

Тсж выгодно или нет

Так что же — отказываться от Управляющей компании и всецело переходить к ТСЖ? Многие собственники недвижимости считают именно так.

Но не следует торопиться принимать решение — ведь у любого варианта есть как преимущества, так и недостатки. Что же это за организация? Его плюсы и минусы в многоквартирном доме рассмотрим в далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-37-86. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

О том, как создать товарищество, в частности в многоквартирном доме, зарегистрировать его в налоговых органах, заключить договора с собственниками на обслуживание, а также о том, как стать членом товарищества, вы можете узнать на нашем сайте. Образец заявления на вступление в эту организацию можно скачать здесь.

Преимущества

Для начала уясним — что это такое ТСЖ?

Это некоммерческая организация, созданная для управления тем или иным домом.

В его состав входят владельцы квадратных метров, относящихся к данному дому.

В общем и целом это юридическое лицо со всеми вытекающими правами и обязанностями. И как всякое юридическое лицо, оно может заниматься получением прибыли.

Итак, каковы же преимущества такого способа управления:

  • разрешено предпринимательство;
  • все моменты решаются на собрании собственников;
  • высказываться можно любому владельцу жилья и его мнение гарантированно будет учтено;
  • жильцы сами могут выбирать подрядчиков;
  • есть возможность организовать работы своими силами;
  • прозрачность ведения деятельности — любой гражданин, даже не живущий в этом доме, может запросить нужную информацию о деятельности и его просьбу удовлетворят.

Узнайте из наших статей о том, как проводится заочное ание собственников, на что должны идти членские, страховые и другие взносы, а также о том, каков порядок принятия устава ТСЖ.

Таким образом получается, что если есть такая организация — можно не беспокоиться насчет чистоты газонов, наличия детских площадок, насчет паркингов. Все это будет, потому что она ориентирована на благо владельцев квартир этого дома.

Риэлторами давно отмечена особенность — квадратные метры в тех домах, где правит товарищество собственников жилья, всегда дороже.

Плюсы и минусы способов управления многоквартирным домом: сравнительная таблица.

О вопросах реорганизации, ликвидации и банкротства товарищества читайте на нашем сайте.

Недостатки

Минусов меньше, но от этого они не стали менее серьезными:

  • несовершенства законодательства, не позволяющие отладить систему расчетов.

    Если кто-то будет прятаться от платежей, то однажды поставщику услуг это надоест и он взыщет неполученное через суд.

    А судье все равно, откуда поступят деньги, главное, чтобы поступили. И не исключено, что жителям придется платить по счетам дважды;

  • постоянные столкновения с льготниками;
  • платежи за эксплуатацию заметно выше;
  • всегда есть риск ошибки в кандидате на пост председателя;
  • закон в этом случае не предусматривает жестких мер для недобросовестных собственников — например неплательщиков, безынициативных, либо тех, кто осуществил нелегальную перепланировку.

Узнайте из наших статей о том, как и куда можно пожаловаться на работу вашего товарищества, и можно ли выйти из него. Образцы заявлений в ТСЖ о протечках, затоплениях и просьбах проведения ремонта вы можете скачать тут.

Пути решения проблем

Одна из самых главных проблем — не факт, что вы доверитесь надежному, да что там — легитимному товариществу. Как так? Очень просто. Подделка документов в России уже никого не удивляет.

И может оказаться так, что организация уже вовсю царит в доме, а собственники даже не в курсе, что они ее выбрали, да еще и большинством .

Чьи интересы поставит во главу угла такое с позволения сказать объединение — нетрудно догадаться. Почему? Потому что большинству безразлично.

Как не попасть в такую ситуацию? Соблюдать закон. Проявлять гражданскую активность. Посещать все собрания владельцев жилья — в этом случае подделать вашу подпись будет попросту невозможно.

Нужно также регулярно запрашивать отчетность товарищества: кто туда входит, когда был избран, деятельность, данные о проверках, правонарушения, даже какое наказание понесла организация — все это должно быть открыто (читайте о стандартах предоставления информации).

Такая информация содержится на инфостойках, стендах внутри помещений организации, сайтах Интернета. Или же должна быть предоставлена по запросу — как устному, так и письменному.

О том, как зарегистрировать товарищество на сайте ГИС ЖКХ, читайте в нашей статье. Узнайте также о том, обязана ли данная организация иметь свой официальный сайт.

Необходим также контроль за председателем.

Обитатели дома должны с двойным вниманием отнестись к вопросу, кому они доверяют правление своим домом. Не нужно выбирать кандидатуру наобум.

Присмотритесь внимательно, что это за человек? Ведь именно он и есть то лицо, которое может от имени товарищества совершать сделки и подписывать документы.

Можно сказать, что грамотно подобранный глава ТСЖ — это уже половина решения проблемы.

Нужно также обеспечить работу ревизионной комиссии (ее составляют жильцы). Нужно рассматривать кандидатуры самых дотошных и грамотных жителей, заинтересованных в деле. По сути это аудиторы местного масштаба.

Об обязанностях управляющего вы можете узнать из

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/plyusy-minusy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.