Тсж или ук что лучше

Содержание

Тсж или управляющая компания: что лучше 2020 – в новом доме

Тсж или ук что лучше

Для того чтобы многоквартирный дом был благоустроенным, необходимо приложить определенные усилия. И это не только финансовые вложения. Все чаще жильцам приходится участвовать в управлении общим имуществом.

Управление многоквартирным домом

Все больше владельцев квартир задумываются об управлении своим домом. Это позволяет сделать МКД и прилегающую территорию более благоустроенной, повысив тем самым уровень жизни. Существует два способа управления многоквартирными домами – это ТСЖ или УК.

Мало кто понимает разницу между этими двумя понятиями. На самом деле разница есть, и она существенно влияет на весь процесс управления. Поэтому перед тем, как делать выбор в пользу того или иного способа, следует сравнить их и выявить отличия, недостатки, преимущества. Тогда станет ясно, ТСЖ или управляющая компания что лучше для жильцов каждого конкретного дома.

Законодательная база

Управление многоквартирным домом регулируется Жилищным законодательством. Прежде всего, это статьи 161, 162, 164, 165 ЖК РФ.

Тсж или управляющая компания: что лучше?

Только жильцы многоквартирного дома могут выбрать способ управления. По закону никто не может заставить их сделать этот выбор.

Преимущества и недостатки

Итак, товарищество собственников жилья – это объединение владельцев квартир, которые самостоятельно занимаются управлением и содержанием МКД.

У этой формы управления есть ряд преимуществ:

  • Владельцы жилья могут нанять эксплуатационную компанию и руководить ее действиями.
  • Члены ТСЖ могут использовать общедомовое имущество для получения прибыли и тратить ее на благоустройство территории.
  • Жильцы лучше знают свои нужды, поэтому нет лишних трат.

Есть у товарищества и свои недостатки:

  • Собственникам квартир приходится самостоятельно рассчитывать количество денег, необходимых для содержания МКД.
  • Все долги товарищества – обязанность жильцов.
  • Многое зависит от людей, занимающих руководящие посты. Некомпетентность и отсутствие опыта часто приводит к негативным последствиям.

Управляющая компания – это юридическое лицо, которое профессионально занимается управлением многоквартирными домами.

Существует несколько видов УК:

  • гибридные компании (помимо управления занимаются предоставлением коммунальных услуг);
  • управляющие (занимаются исключительно управлением МКД с помощью субподрядчиков);
  • эксплуатационные (основной вид деятельности – эксплуатация МКД).

К преимуществам УК в 2020 году можно отнести:

  • Всю деятельность осуществляют специалисты, хорошо разбирающиеся в законодательстве, бухгалтерии и т. д.
  • Высокий уровень материально-технической базы.
  • Большинство долгов МКД компания может покрыть из своих резервов.

Недостатки управляющей компании заключаются в следующем:

  • Жильцы не могут контролировать расход средств, которые вносят на содержание своего многоквартирного дома.
  • На практике УК редко спрашивают мнения собственников по тому или иному поводу.
  • Такие компании нередко становятся банкротами, то приводит к появлению у жильцов дополнительных долгов перед ресурсоснабжающими организациями.

Что выбрать, должны решать все жильцы МКД.

Отличия

Разница между этими двумя способами управления многоквартирным домом заключается в следующем:

  1. В ведении УК обычно находится несколько домов, поэтому снижается качество обслуживания. ТСЖ занимается содержанием только одного МКД.
  2. Самое главное отличие заключается в том, что в товариществе все решения принимаются общим собранием жильцов. Управляющая компания нередко все решает без участия собственников квартир.
  3. Члены ТСЖ контролируют сбор и расход средств, выбирая первостепенные нужды. В УК все деньги поступают на один счет и оставшуюся после оплаты услуг сумму нельзя пустить в дело.
  4. Деятельность УК очень непросто контролировать. А члены товарищества могут потребовать отчет от председателя.

Сложно сказать, ТСЖ или управляющая компания — что лучше в новом доме. Если есть инициативная группа, лучше создать объединение жильцов и управлять МКД самостоятельно.

Что выгоднее?

Выгоду при выборе способа управления МКД должны просчитывать сами жильцы. Если дом небольшой, то предпочтительнее организовать ТСЖ. Тогда все владельцы жилья спокойно смогут участвовать в содержании МКД и прилегающей территории.

Если дом очень большой и даже всех жильцов собрать вместе не получается, лучше обратиться к профессионалам и нанять УК. В конце концов, всегда можно поменять способ управления.

Выход из УК при создании товарищества

Если услуги управляющей компании не удовлетворяют своим качеством, можно от них отказаться и создать товарищество. Но важно соблюсти сроки.

Лучше выходить из УК незадолго до окончания срока действия договора, иначе он автоматически будет продлен и процедура затянется. Кроме того, для расторжения договора должна быть серьезная причина. Решение о создании ТСЖ – одна из них.

Жильцам, желающим заняться самоуправлением, необходимо:

  1. Назначить проведение собрания. Для этого всех владельцев квартир нужно оповестить, отправив письменные уведомления.
  2. Собрание проводится под протокол. На нем участники голосуют за выход из компании и утверждают заявление.
  3. Документы передаются в УК.

Следующий этап – это создание ТСЖ. Существует установленная процедура, которую очень важно соблюдать.

Для этого также необходимо собрать все собственников квартир, провести собрание, выбрать председателя, утвердить Устав. Затем зарегистрировать ТСЖ как юридическое лицо и открыть лицевой счет.

Возможно ли одновременное сотрудничество?

Товарищество собственников жилья может осуществлять свою деятельность двумя способами:

  • самостоятельно решать все вопросы, связанные с управлением МКД;
  • использовать услуги управляющей компании.

Преимущества сотрудничества с УК заключаются в следующем:

  • Управляющая компания может предоставить квалифицированную помощь. Это опытный рабочий персонал, ресурсы.
  • ТСЖ проще контролировать деятельность УК, чем просто собственникам квартир.
  • Некоторые вопросы, связанные с содержанием МКД, под силу решить только руководству управляющей компании.

Товарищество собственников жилья может заключать с УК только два вида договоров – договор подряда и соглашение на управление. При сотрудничестве ТСЖ и УК заключают стандартный договор подряда.

В нем обязательно указываются работы, которые должен выполнить подрядчик:

  • уборка территории;
  • вывоз мусора;
  • контроль за сохранностью общедомового имущества;
  • ремонт и другие работы.

Обычно такое соглашение заключается минимум на 1 год. Это стандартный срок и его достаточно, чтобы оценить качество предоставляемых услуг. При необходимости контракт можно продлить еще на 1 календарный год.

На выбор способа управления многоквартирным домом влияет немало факторов. Это способность жильцов самостоятельно управлять МКД, наличие ресурсов.

Самый удобный вариант для собственников – это сотрудничество с управляющей компанией. Он позволяет контролировать деятельность УК и в то же время получать профессиональные услуги. При необходимости контракт с компанией можно легко расторгнуть.

На видео о выборе способа управления домом

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/tszh/tszh-ili-upravljajushhaja-kompanija-chto-luchshe/

Что лучше ТСЖ или управляющая компания в 2020 – отзывы

Тсж или ук что лучше

В обязанности каждого собственника жилья в многоквартирном доме включены действия по содержанию собственной квартиры и оставшихся общественных помещений.

Здесь подразумевается необходимость оплаты коммунальных услуг, куда включены электричество, водоснабжение и прочие коммуникации, а также поддержание первоначального состояния строения.

В поддержание состояния относят необходимость своевременного проведения текущего и капитального ремонта, что значительно продлевает срок службы коммуникаций. Как правило, для слаженной работы многоквартирный дом вводят в состав определенной организации, которая и проводит все действия по ремонту и решению прочих вопросов.

К числу организаций, согласно действующему законодательству, относят товарищества и управляющие компании. Но что лучше выбрать? В чем заключаются различия обеих организаций?

Для чего они нужны

Управляющая компания или товарищество собственников жилья (ТСЖ) были предложены правительством РФ для хозяйственного содержания многоквартирного дома. Подобное было введено на том этапе, когда собственникам квартир дали полную свободу действий в содержании многоквартирного дома.

Сегодня собственники сами в праве решать время текущего или капитального ремонта, нанимать работников для осуществления определенных хозяйственных работ, заключать договора с компаниями, чьи условия более предпочтительнее.

Поскольку заниматься подобными вопросами каждый собственник не сможет, было решено упростить управление хозяйственной частью – предложить собственникам вступление в управляющую компанию или создать собственное товарищество, где выбирается председатель и члены правления для осуществления соответствующей деятельности.

Согласно Жилищному Кодексу РФ ни один многоквартирный дом не может существовать без управляющей компании или товарищества – это административно наказуемо. Но чтобы определить, что же выбрать в конечном итоге, следует разобрать отличия двух организаций.

Управляющая компания – это коммерческая организация, работа которой больше направлена на получение прибыли.

Прибыль получается за счет оплаты коммунальных услуг – их стоимость может быть несколько завышена от заявленной цены организаций, отвечающих за подачу коммуникаций (ТЭЦ, электросети, водоканал и прочие). Задача же управляющей компании обеспечить бесперебойное предоставление представленных услуг.

ТСЖ – товарищество собственников жилья – некоммерческая организация, основанная самими собственниками многоквартирного дома.

В этом случае собственники жилья выбирают правление и председателя – членов товарищества, которые и ведут всю хозяйственную деятельность.

Собственники жилья оплачивают коммунальные услуги, а члены правления распределяют собранные финансовые средства на оплату счетов.

Разница между организациями заключается в особенностях ведения дел и в самой правовой форме оформления деятельности. Отсюда следуют иные особенности ведения хозяйства, преимущества и недостатки.

Особенности ТСЖ

Разбирать особенности ТСЖ следует на основании статьи 135 ЖК РФ, где в точности прописаны его цели и функции.

К целям ТСЖ относят:

  • своевременное управление многоквартирным домом или домами;
  • своевременное распоряжение и обеспечение ресурсами помещения для общего пользования;
  • содержание и преувеличения общего имущества;
  • предоставление коммунальных услуг собственникам и прочим жителями многоквартирного дома;
  • осуществление иных действий, направленных на содержание многоквартирного дома.

При оформлении ТСЖ и назначении членов правления собственники многоквартирного дома самостоятельно прописывают устав, положения которого не должны отходить от действующего законодательства и Жилищного Кодекса РФ.

В уставе также прописываются все индивидуальные принятые решения на собрании собственников.

К функциям ТСЖ относятся следующие факторы:

  • заключение договоров и сделок с муниципальными и общественными организациями;
  • самостоятельное ведение учетов расхода денежных средств на ремонт и прочие нужды;
  • ведение поступления денежных средств от собственников и иных организаций;
  • самостоятельная установка размеров коммунальных платежей для собственников квартир в соответствии с их долевой собственностью в многоквартирном доме;
  • предоставление услуг и отслеживание выполнения работ в многоквартирном доме;
  • самостоятельное проведение реконструкции самой постройки многоквартирного дома, но с учетом законодательной базы;
  • самостоятельная застройка разрешенных построек на прилегающих территориях, отведенных ТСЖ;
  • защита интересов собственников, а также проверка соблюдения ими правил пользования собственным жильем и помещениями общего пользования.

Это только основной список функций ТСЖ – вся их деятельность основывается на обеспечении комфортабельной жизни собственников, а здесь могут быть предусмотрены и иные действия.

Образец реестра членов ТСЖ вы можете найти в этой статье.

Управляющая компания – коммерческая организация, которая осуществляет свою деятельность только после получения лицензии.

Лицензию может получить любое юридическое или физическое лицо, которое отвечает следующим требования Российского законодательства:

  • обязательная регистрация на территории РФ;
  • обязательное наличие квалифицированного аттестата;
  • отсутствие судимостей;
  • отсутствие в реестре дисквалифицированных лиц.

Директор управляющей компании может набрать в свой штат таких специалистов, как инженера, бухгалтера, сантехников, слесарей и прочих квалифицированных граждан для осуществления хозяйственной деятельности.

Всю работу компания выполняет лишь на основании действующего законодательства. В дальнейшем возможный список действий можно расширить с учетом согласования с собственниками, которые примут предложения руководителей компании.

Что же касается поисков клиентов, то здесь дела обстоят гораздо сложнее – руководители компании должны привлекать к себе собственников многоквартирных домов. Для этого следует уточнять преимущества в сотрудничестве собственников именно с этой управляющей компанией.

Преимущества и недостатки в сравнительной таблице

Для лучшего разбора ситуации следует разобрать положительные и отрицательные моменты в обоих организациях:

ТСЖУправляющая компания
Преимущества1Возможность найма эксплуатирующей компании, которая выбирается на основании принятого решения собрания собственников и полностью подчиняется их мнению.В компании работают квалифицированные специалисты, которые в точности знают все нормы и законы. Благодаря представленным фактам интересы собственников никогда не будут ущемлены.
2Возможность получения дополнительных доходов, что определяется сдачей в аренду прилегающего помещения. Подобные доходы можно тратить на нужды собственников.Материально-техническая база ведется с большим толком, нежели в ТСЖ.
3Самостоятельное ведение хозяйства обеспечивает чистоту в подъездах и во дворе многоквартирного дома, ведь добиться выполнения работ с рабочих товарищества гораздо легче.В компании имеются квалифицированные юристы, которые своевременно узнают об изменениях в законодательстве РФ.
Недостатки1Если на собрании было принято решение об облагораживании прилегающей территории (строительстве парковки или детской площадки), то придется внести немалые денежные средства. Их зачастую распределяют на несколько месяцев оплаты коммунальных платежей, в результате чего счета значительно возрастают.Собственники жилья многоквартирных домов не могут отслеживать движение денежных средств, поскольку оплата коммунальных платежей влечет поступление денег на счет компании. Далее руководители самостоятельно занимаются их распределением.
2ЖК РФ в точности не указывает моменты взаимодействия ТСЖ и органами управления местной власти. В результате членам ТСЖ приходится доводить дела до разбирательств в суде.Зачастую директора и прочие руководители управляющей копании принимают решение, не советуясь с собственниками жилья.

Что лучше выбрать

В точности определить, что лучше выбрать – ТСЖ или Управляющую компанию – невозможно. Зачастую выбор основывается на личном предпочтении собственников жилья многоквартирного дома.

Если в числе жильцов имеется человек, который может на себя взять управление денежными средствами и своевременного обеспечения собственников и жителей коммуникацией и содержанием дома, то лучше отдать предпочтение собственному товариществу.

Более того, многоквартирный дом может обратиться другое ТСЖ, которое было организовано жильцами соседнего дома – товарищество может включать в свой состав собственников нескольких многоквартирных домов.

При желании в своем городе можно найти и более известное ТСЖ, которое занимается работой по целому микрорайону.

Нюансы

Нюансы выбора организации управления домом определяются в виде обязательного ания собственников. В данном случае приглашение для работы управляющей компании проводится только после сбора большинства – важно собрать более 50%.

Если же было принято решение о работе с управляющей компанией, но имеются собственники, не участвовавшие в ании или с отрицательным голосом, значит, могут возникнуть спорные моменты.

Одним из таких неприятных моментов является ущемление прав и пожеланий собственника управляющей компанией. В такой возникшей ситуации собственник имеет право подать исковое заявление в суд.

Принятое решение может быть не в пользу управляющей компании, отчего руководству придется возместить денежный ущерб.

В результате таких сложностей управляющая компания настороженно относится к работе с многоквартирным домом, где есть собственники, не желающие вступать в их состав.

Что же касается ТСЖ, то подобных проблем в данном случае не возникнет. Большинством принимается решение об оформлении собственного товарищества, на основании которого вся деятельность переходит в руки самих же собственников.

Подача искового заявления в суд на собственное ТСЖ не увенчается успехом – в большинстве случаев иск не будет принят.

По факту ания также следует отметить, что правом голоса обладают только собственники помещений.

Прописанные граждане или квартиросъемщики не могут участвовать в ании, если только они не представляют интересы собственников. Представлять интересы можно только при наличии доверенности, заверенной у нотариуса.

Обязанности председателя ТСЖ в многоквартирных домах описываются тут.

Сроки приватизации узнайте по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/chto-luchshe-tszh-ili-upravljajushhaja-kompanija/

Плюсы и минусы тсж перед управляющей компанией. в чем разница и что лучше выбрать

Тсж или ук что лучше

Для того чтобы правильно определить способ владения и управления общим имуществом: ТСЖ, ТСН или ЖСК, нужно обязательно изучить нормы современного законодательства. Именно оно дает ответы на многие спорные вопросы. Нужно четко уяснить различия данных организационных правовых форм, их паритет, назвать лучшие стороны и сходства.

Что такое товарищество собственников недвижимости: права и обязанности, законодательство

ТСН именуется товариществом собственников недвижимости. Вступать в него могут установленные уставом лица. Оно предполагает объединение лиц, обладающих всей триадой полномочий для совместного владения, пользования и управления их недвижимым имуществом. Сокращенно данная организация именуется ТСН.

Этот кооператив обладает как своими правами, так и обязанностями. Так как это некоммерческое объединение, то правами на занятие деятельностью по извлечению прибыли они не обладают. Они лишь могут проводить общие собрания, решать повестку дня, издавать внутренние локальные правовые акты.

Данная организация обязана соблюдать права и законные интересы участников товарищества, осуществлять деятельность по управлению, принимать решения по заключению договоров со сторонними организациями и др.

Управлять имуществом данная организация имеет право на основании внутренних локальных правовых актов.

Основное законодательное регулирование осуществляется такими нормативными правовыми актами, как:

Отдельные положения могут быть закреплены указами президента и постановлениями правительства. Переименовать ТСН возможно в ТСЖ. При этом работа данной организации не изменится.

Что такое ТСЖ

ТСЖ как аббревиатура расшифровывается как товарищество собственников жилья. Это такая некоммерческая организация, которая создается для управления жилыми помещениями в многоквартирном доме.

Это одна из форм управления общим имуществом наравне, например, с управляющей компанией. Это юридическое лицо, порядок создания которого регулируется гражданским законодательством. Для того, чтобы создать ТСЖ, нужно провести общее собрание жильцов, которое должно быть закреплено в письменной форме. В противном случае, регистрирующий орган не утвердит создание этого юр. лица.

Разница УК и ТСЖ в том, что первая является профессиональной коммерческой фирмой, а вторая, некоммерческим объединением. Она не имеет право заниматься предпринимательством. Она может сдавать имущество в аренду и иным образом получать мелкую прибыль и тратить ее только на нужды данного некоммерческого объединения.

Основные отличия ТСЖ от УК:

Отличительный элементТСЖУК
Характер и цели созданияДля управления общим имуществомДля получения прибыли
Органы управленияПравление ТСЖДиректор управляющей компании
Порядок принятия решенийПутем проведения общих собранийРешением генерального директора
Сроки созданияСоздается, как правило, на бессрочный периодСрок действия может быть предусмотрен путем заключения договора между собственниками и управляющей компанией

Что такое ЖСК

Под ЖСК понимается жилищный строительный кооператив. Это официальная расшифровка данного термина. Законодательство установило, что это не коммерческая компания, занимающаяся совместным управлением потребительскими ресурсами.

Кооператив создается с целью объединения финансовых ресурсов граждан для строительства домов, дач и др. Все граждане участвуют в данном объединении путем внесения паевого взноса.

Право собственности на постройку возникнет только в той ситуации, когда пай полностью будет оплачен.

[1]

В последующем данная контора может быть преобразована в ТСН или же в ТСЖ. Это происходит по желанию собственников путем проведения общего собрания и регистрации нового юридического лица взамен существующего.

Потребительский кооператив в сравнении с ТСН и ТСЖ

Одной из форм объединения граждан является потребительский кооператив. Цель создания данного юр. лица — удовлетворение материальных или бытовых потребностей граждан на основе произведенных ими вкладов.

Эта организация не является коммерческой, что означает отсутствие у учредителей целей извлечения прибыли. По большому счету, ТСН и ТСЖ являются разновидностями потребительского кооператива.

В зависимости от того, как распределена ответственность и каким имуществом граждане владеют и пользуются, может быть создан потребительский кооператив в различных формах. Так, примером могут служить многоквартирные дома. В них преимущественно создаются ТСЖ, которое можно расшифровать как товарищество собственников жилого помещения.

В том случае, когда целью создания юридического лица является владение и управление землями, гаражами, дачами и др., то рекомендуется создавать ТСН – товарищество собственников недвижимости.

Чем отличается ТСЖ от ТСН и от ЖСК: что лучше, плюсы и минусы, сравнительная таблица

Ранее уже было обозначено, что такое ТСЖ и ТСН. Можно сделать однозначный вывод о том, что это две разновидности одной формы некоммерческий объединений – потребительских кооперативов. Существенно отличается от них жилищный строительный кооператив.

Это юр. лицо, цель создания которого не владение и управление общим имуществом, а создание такого имущества, в данном случае – жилых многоквартирных домов.

Для более конкретного уяснения данного вопроса можно привести сравнительную таблицу и выявить плюсы и минусы каждого из этих образований:

ХарактеристикаТоварищество собственников жильяТоварищество собственников недвижимостиЖилищный строительный кооператив
Форма образованияЮридическое лицоЮридическое лицоЮр. лицо
Цель созданияНекоммерческие интересыНекоммерческие интересыКоммерческие интересы
Направления деятельностиВладение и управление жилыми помещениямиВладение и управление землями и недвижимыми объектамиСоздание новых объектов правоотношений – многоквартирных домов
Вложения лицМогут быть, а могут и не бытьМогут быть, а могут и не бытьВносятся денежные средства с целью вклада их в строительство

Таким образом, при отличиях данных организаций, предусмотренных законом в России, они во многом схожи.

Раскрытие информации ТСЖ и ЖСК

Нужно отметить, что в 2019 году большое внимание законодатель уделил проверке деятельности организаций, управляющих многоквартирными домами. Это важно для того, чтобы соблюдались права и законные интересы граждан.

По новому законодательству вопросы в сфере ЖКХ должны учитываться в отчетной документации уполномоченных организаций. В учет входит не только подведение финансовых отчетов, но и выявление проведенных в доме работ, заключаемых договоров.

Граждане, входящие в одну из управленческих организаций имеют полное право на получение всей достоверной информации о деятельности ТСЖ или ЖСК. Это реализуется путем доступа к документации, права на запросы справок и отчетов о деятельности за неделю, месяц, год.

Читайте так же:  Можно ли передать наследство на договор долевого участия

В той ситуации, когда права гражданина, входящего в ТСЖ или ЖСК нарушаются, он имеет право выйти из состава этого юридического лица, получить обратно свой пай (если таковой уплачивался) и потребовать в судебном или претензионном порядке полного возмещения убытков. При наличии большого количества жалоб на данное юр. лицо, оно может быть ликвидировано в принудительном порядке.

Товарищество собственников недвижимости и налогообложение

Как правило, данным юридическим лицам рекомендуется применять упрощенную систему налогообложения (УСН).

Налогообложение переводится на облегченную форму, при которой юридическое лицо освобождается от уплаты некоторых обязательных взносов. Так как товарищество собственников недвижимости является некоммерческим партнерством, то они не уплачивают большинство налогов, которые должны платить коммерческие объединения (например, налог на прибыль организаций).

Это не означает, что ТСН практически не уплачивает никаких налогов. Гражданское законодательство позволяет данной организации осуществлять и иную полезную деятельность, помимо владения и управления общим имуществом, например:

  1. Сбор и принятие паевых и вступительных взносы членов организации.
  2. Сбор денег на проведение текущих ремонтных работ или же капитального строительства (реконструкции) здания.
  3. Другие сборы, в том числе при использовании общего имущества жильцов для получения прибыли.

Все эти финансовые поступления должны быть надлежащим образом задекларированы. Это происходит бухгалтером. На основании таких деклараций и будет рассчитана сумма налоговых взносов товарищества собственников недвижимости.

Что будет, если зарегистрировать одновременно ТСЖ и ТСН

Основополагающими актами, регулирующими создание и деятельность ТСЖ и ТСН, являются гражданский кодекс РФ жилищный кодекс РФ. Нужно отметить, что и тот и другой закон рассматривает ТСЖ как одну из разновидностей ТСН.

В том случае, если регистрационный орган осуществит процедуру регистрации ТСЖ на месте существующего ТСН, то одна из этих организаций, при выявлении данного упущения, будет удалена.

Зачастую еще до момента регистрации должностные лица Росреестра выявляют факты двойной регистрации и пресекают это.

Таким образом, было определено, чем отличаются от себя разновидности потребительских кооперативов, как их зарегистрировать и др. Узнать преимущества и одновременно недостатки каждых из этих форм можно при детальном изучении норм современного законодательства.

Что лучше: ТСЖ или управляющая компания? Процесс перехода к новой форме управления домом

По ЖК РФ содержание многоквартирных домов возлагается на собственников помещений. Жильцы вправе выбирать способ управления домовым имуществом.

Среди возможных вариантов наиболее популярны – создание товарищества собственников или привлечение управляющей компании. Что выбрать: объединение жильцов или специализированную компанию, расскажем в статье.

Сравнительный анализ законодательных актов, регулирующих разные формы управления

ТСЖ – объединение, образованное жильцами МКД.

Мотивом всегда будет желание самостоятельно распоряжаться имуществом дома, получать более качественное обслуживание и снизить расходы на коммуналку.

Основанием становится решение жильцов.

В Жилищной инспекции ТСЖ регистрируется, если за создание товарищества проало больше половины всех собственников.

В его структуру входят три органа:

  • общее собрание владельцев квартир;
  • правление товарищества;
  • ревизионная комиссия.

До 1 марта 2005 деятельность ТСЖ регулировалась ФЗ № 72 от 15.06.1996. Ссылки на этот норматив до сих пор встречаются в протоколах и иных документах товариществ.

Источник: https://jk-domuparka.ru/plyusy-i-minusy-tszh-pered-upravlyayushhej-kompaniej-v-chem-raznitsa-i-chto-luchshe-vybrat/

Что лучше ТСЖ или УК?

Тсж или ук что лучше

После передачи жилищной собственности в личное пользование, всегда встаёт задача организации содержания жилья. В ходе обслуживания МКД (многоквартирных домов) необходимо решать множество задач.

Это и вопрос качества предоставляемых услуг в ходе эксплуатации жилья, своевременность, решение вопросов действующей тарификации, проведение необходимых работ на общедомовой территории и другие, не менее актуальные проблемы.

Государство предоставило собственникам квартир право самостоятельно выбирать форму управления. Регулируется этот процесс нормами жилищного законодательства.

Каждый из вариантов формы управления имеет свои достоинства и недостатки.

Наиболее распространёнными считают УК и ТСЖ. На практике 75% останавливают свой выбор на первом варианте и всего 25% находят в себе силы на создание второго:

  1. УК (Управляющая компания) – сторонняя организация, осуществляющая деятельность по управлению эксплуатацией и содержанию имущества МКД, созданная с целью получения прибыли. Деятельность осуществляется основываясь на заключенные соглашения либо с собственниками квартир, либо с существующими ТСЖ(ЖСК, ТСН);
  2. ТСЖ (Товарищество собственников жилья), ЖСК (Жилищно-строительный кооператив), если дом на стадии строительства или ТСН(Товарищество собственников недвижимости), если в какой-либо части дома одновременно с физическими располагаются юридические лица – некоммерческое сообщество собственников из одного или нескольких соседних домов и предприятий, лично заинтересованных в ведении совместной хозяйственной деятельности на прикреплённой к ТСЖ территории. Вопросы содержания решаются через ание собственников или ресурсами приглашённой сторонней управляющей компании.

Важно! Выбор что же лучше – ТСЖ или УК, обоснован людьми, которые проживают на территории действия организации. Если это люди, кому проще не вникая в нюансы оплатить услуги, то тогда лучше остановить свой выбор на УК. А если это активные и компетентные в ЖКХ жильцы, готовые регулярно выделять время на решение текущих проблем содержания дома – то предпочтение лучше отдать ТСЖ.

Инициатива принятия или смены органов управления, если действующая по той или иной причине не выполнила своих обязательств, не имеет никаких временных ограничений. Решение принимается анием на общем собрании собственников МКД.

Если на протяжении года жильцам не удаётся прийти к единому мнению — местными властям публикуется тендер по отбору УК.

В данной статье представлены основные принципы работы организаций, их различия в подходе решения насущных проблем собственников жилья, которые необходимо учитывать при выборе органов управления. А также плюсы и минусы каждого из представленных вариантов.

В чём разница между тсж и управляющей компанией

Рассмотрим сравнения в таблице:

УКТСЖ
Нет ограничений в количестве обслуживаемых домов. Местоположение также не играет роли.Управляет одним или несколькими близлежащими МКД.
Единоличное решение всех текущих вопросов компаниейТекущие вопросы имеет право решать совет жильцов, с явкой не менее 50%.
Наличие материально-технической базы и профессионального персонала.Выполнение необходимых работ производится по договору подряда.
Наличие предоставляемых скидок от подрядчиков за объёмы выполняемых работ.Личная заинтересованность в снижении платы на коммунальные платежи.
Отсутствие необходимости тратить время на погружение в проблемы дома.Вовлеченность жильцов в актуальные проблемы дома.

Нет ограничений в количестве обслуживаемых домов. Местоположение также не играет роли.

Сравнительная таблица носит общий характер и надо понимать, что при принятии решения необходимо индивидуально проработать всё «хорошо и плохо».

Преимущества и недостатки УК

Поскольку УК осуществляют профессиональную деятельность по предоставлению услуг для комфортной эксплуатации домов, то необходимо отметить, что все достоинства связанны именно с данным фактором. Однако рассмотрим сравнительную таблицу подробнее.

ПреимуществаНедостатки
1.     Графики текущих расчётов планируются и утверждаются заранее: текущий ремонт нежилых помещений, вывоз мусора, уборка дворов.1.     Отсутствие влияния собственников жилья на выбор подрядчиков для выполнения необходимых работ.
2.     УК имеет возможность перекрывать задолженность жильцов благодаря ранее накопленным средствам. Это позволяет не приостанавливать предоставление той или иной услуги.3.     Стоимость обслуживания выше, чем при ТСЖ.
4.     При возникновении споров с подрядчиками, сотрудники УК более компетентны в нюансах предоставляемых услуг.2.     Отсутствие какой бы то ни было отчётности перед потребителями услуги.
5.     Фиксированная оплата работы компании.

Плюсы и минусы ТСЖ

Решение о выборе данной формы принимается тогда, когда положительных набирается более 50%. А эффективность работы ТСЖ будет высока — когда для жителей дома при изучении вопроса, чем же отличается ТСЖ от управляющей компании, определяющими преимуществами станет:

  • Быстрота в решении насущных проблем – отсутствие тепла, необходимость ремонта нежилых помещений и т.д. В отличие от УК, где ещё необходимо будет доказать, что проблема действительно существует;
  • Сборы денежных средств на нужды содержания жилья производятся на основе актуальности потребностей: если дом только сдан – нет необходимости собирать деньги на ремонт тех же подъездов, зато можно совместно решить задачу по ограждению и видеонаблюдению;
  • Отличается прозрачностью финансовой деятельности. Любой собственник квартиры может запросить отчёт о выполненных работах и потраченных на это денежных средствах. И председатель обязан предоставить все существующие расчёты;
  • Получение прибыли сложно отнести к преимуществам ТСЖ, однако для создания резервного бюджета, товарищество может принять положительное решение по эксплуатации собственного имущества, с целью получения выгоды. Собственники квартир могут разрешить аренду свободных площадей под ту же питьевую воду, либо разместить рекламу на фасаде здания, в лифтах. Это позволит решить ряд насущных вопросов, типа обустройства детских площадок, парковки;
  • Возможность самостоятельного выбора подрядчика на выполнение необходимых работ.

Важно! Для функционирования ТСЖ, жильцам необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя для решения текущих дел МКД и ревизионную комиссию, которой надлежит контролировать корректность работы первых.

Наобум ставить галочки можно, но настоятельно не рекомендуется, так как это скорей всего плохо отразится на Вашем же будущем. Только компетентность выбранного органа управления позволит сберечь кошельки жильцов дома.

Срок работы инициативной группы определяется анием.

Однако все насущные проблемы, как и прежде, будут решаться по средству сборов собственников квартир.

Оценив преимущества, следует обратить внимание и на недостатки:

  • На сегодняшний день остро стоит вопрос к компетенции руководства ТСЖ. Это основная проблема. Очень часто за председателем товарищества не числится необходимых навыков, кроме лидерских качеств. А это непосредственно влияет на корректность и своевременность в принятии решений;
  • Отсутствие собственного капитала, что при накоплении задолженностей перед подрядчиками может привести к приостановлению какой-либо услуги как максимум, и как минимум – все задолженности перераспределяются равномерно на всех собственников жилья;
  • При необходимости выполнить какую-либо разовую работу, подрядчиками будет запрошена более высокая стоимость, поскольку одиночные заказы не представляют интереса.
  • Время, которое требуется в случае необходимости оформить ликвидацию ТСЖ.

Альтернатива УК и ТСЖ

Как известно спрос формирует предложение. А на сегодняшний день всё чаще встречаются случаи, когда при ТСЖ, решение собственников жилья подменяется решением председателя, причём не всегда компетентного, в отличие от сотрудников обслуживающих организаций.

При выборе актива правления в виде ТСЖ или управляющей компании на вопрос что лучше появился наилучший вариант, со слов экспертов, наиболее надёжный, нежели предыдущие. Это смесь двух форм одновременно: создаётся ТСЖ, которое заключает договор на обслуживание с УК.

Это позволяет собственникам квартир быть в курсе текущих расходов и наряду с этим получать компетентную помощь в эксплуатации жилья.

Отношения оформляются по средствам заключения договора, по чётко-прописанным пунктам:

  • Адрес дома и список имущества;
  • Список выполняемых работ;
  • Список коммунальных услуг от УК;
  • Расчёт коммунальных платежей;
  • Вид контроля за исполнением обязательств сторон.

Заключение

Невозможно однозначно утверждать — какая форма правления лучше. Но однозначно то, что порядок в многоквартирном доме может быть сохранён лишь при поддержке неравнодушных жильцов, которые станут оказывать посильную помощь в процессе эксплуатации жилья.

Как показывает статистика, если жители дома не посещают собрания, не принимают участия в ании по актуальным вопросам, то ТСЖ имеет предрасположенность к упадку, а за управляющей компанией стремление к необоснованному завышению стоимости предоставляемых услуг.

Что лучше ТСЖ или УК? Ссылка на основную публикацию

Источник: https://okommunalke.ru/voprosy/chto-luchshe-tszh-ili-uk

«Сфера ЖКХ не самая коррумпированная, но самая скандальная»

Тсж или ук что лучше

Директор по правовым и жилищным вопросам ГК «Комфорт» Николай Яценко в интервью порталу Новострой-М рассказал о том, какой вариант управления новостройкой предпочтительнее для собственников — через управляющую компанию или ТСЖ.

Что лучше для жителей — управляющая компания или ТСЖ?

Для каждой категории собственников и для каждого многоквартирного дома есть наиболее эффективные варианты. Они зависят от нескольких факторов. Первый — это средний достаток жильцов дома.

Как правило, управляющая компания (УК) работает по тарифам, утвержденным общим собранием собственников, органами местного самоуправления, либо конкурсом, который проводят они же.

Работа ТСЖ (товарищества собственников жилья) обходится гораздо дороже, расходы на содержание управленческого аппарата товарищества довольно высоки, поскольку делятся, как правило, на один многоквартирный дом.

Второй немаловажный фактор — активность собственников. Для создания и функционирования ТСЖ это немаловажное обстоятельство — среди жильцов должны быть активисты, готовые тратить свое время на управление домом. Хорошо, если это будут бескорыстные люди, искренне заинтересованные в благополучном содержании своего дома.

Часто складывается ситуация, при которой руководство ТСЖ превращает управление домом в свой частный бизнес, а бороться с этим крайне сложно, так как органы государственной власти проверяют ТСЖ крайне неохотно.

Большое значение имеет и размер многоквартирного дома — если в нем более двухсот квартир, то общее собрание, необходимое для принятия большинства важных решений, становится проблемой.

Итак, получается, что управляющая компания — более подходящий вариант для большого дома, жители которого не имеют высоких доходов и не готовы тратить время на управление домом самостоятельно.

Неплохо зарекомендовали себя и тандемы УК и ТСЖ, когда управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом по договору, заключенному с товариществом. Здесь активность собственников и контроль со стороны ТСЖ удачно сочетается с профессионализмом управляющей организации.

УК от застройщика — это хорошо или плохо?

Сейчас УК от застройщика — это данность. Большинство застройщиков имеют собственные управляющие организации, и надо рассматривать каждый такой случай отдельно. Есть множество как положительных, так и отрицательных примеров работы УК от застройщика.

При этом нельзя отрицать, что управляющая организация — лучшая контролирующая сторона, так как именно ей придется сталкиваться со всеми недоделками и проблемами дома, допущенными на этапе строительства, именно она заинтересована в том, чтобы своевременно указать на них застройщику и убедить исправить.

У застройщика есть право выбирать УК. Но жители должны подтвердить этот выбор на общем собрании, иначе этот вопрос перейдет в компетенцию органов местного самоуправления. Смена УК тоже проводится жителями на общем собрании.

Почему сфера ЖКХ считается самой коррумпированной?

Я бы не согласился считать ее таковой. Действительно, есть вопросы, связанные с внесением в реестр лицензий Государственной жилищной инспекции, с проведением конкурсов органами местного самоуправления, но ситуация не настолько плачевна. Коррупция гораздо сильнее развита в образовании, медицине, органах власти. Но я бы сказал, что сфера ЖКХ — самая скандальная.

Почему? Потому что мы сталкиваемся с ней ежедневно. Медицина, образование, правоохранительные органы возникают в нашей жизни время от времени, а наш дом мы видим каждый день, поэтому любые недостатки бросаются в глаза и раздражают.

Сталкиваясь с вопросами ЖКХ ежедневно, любой человек начинает считать себя экспертом в данной области, поэтому часто возникают ожесточенные споры и недоверие.

Каковы основные признаки профессиональной управляющей компании?

Во-первых, это наличие лицензии на управление многоквартирными домами. Во-вторых, руководство компании должно иметь сертификаты сдачи квалификационного экзамена по лицензированной деятельности по управлению многоквартирными домами. Важно и наличие у компании квалифицированного персонала, а также материально-технической базы и выстроенных бизнес-процессов.

Следят ли жители за тем, как УК или ТСЖ расходуют их деньги?

Обычно нет. Всегда есть определенная открытая информация, но не многие к ней обращаются. Обычно такие вопросы возникают только при появлении претензий к качеству работы УК или ТСЖ.

Источник: https://www.Novostroy-m.ru/intervyu/sfera_jkh_ne_samaya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.