Тсж что это такое и как

ТСЖ: особенности и порядок создания

Тсж что это такое и как

Еще до 2005 года товарищество собственников жилья опирались на Федеральный закон, но с появлением Жилищного кодекса, вся сила ТСЖ была утрачена. Именно по этой причине в законодательном своде нет информации о том, как правильно создать товарищество. Давайте разберем, что такое ТСЖ на самом деле, какими преимуществами и недостатками обладает, и какой порядок создания имеется.

ТСЖ — это объединенная некоммерческая организация, где участниками являются собственники жилья (чаще многоквартирных домов, частных объектов на несколько владельцев). Аббревиатура расшифровывается как товарищество собственников жилья, которое создается с целью совместного владения и управления домом, придомовой территорией.

Не стоит путать ТСЖ с управляющей компанией — это разные понятия, хоть и выполняют обе организации одинаковые функции: следят за эксплуатацией дома, ведут общую хозяйственную деятельность, отвечают за строительство и реставрацию жилого объекта. Товарищество собственников — это многофункциональная организация, которая также отвечает и за сдачу свободной площади в аренду.

В отличие от управляющей компании, ТСЖ заинтересовано в снижении расходов собственников на обслуживание жилого объекта. Благодаря своей структуре, товарищество ведет учет всех затрат и предоставляет открытую информацию финансовой деятельности.

Собственники дома вправе выбирать, какая организация будет отвечать за состояние дома и придомовой территории: ТСЖ или управляющая компания. Главный плюс в том, что все жильцы могут объединиться и создать собственное товарищество, выбрать председателя и обозначить права организации.

Какими особенностями обладает?

цель товарищества — это содержание жилого объекта в надлежащем состоянии, затрагивая придомовую территорию, проведение эксплуатации общего имущества. Также некоммерческая организация обладает рядом особенностей:

  • отвечает за состояние жилого объекта;
  • создает благоприятные условия для проживания, которые соответствуют техническим, пожарным, санитарным нормам;
  • создание и проведение коммуникаций, а также контроль над состоянием электрических, водопроводных и газовых сетей.

Плюсы и минусы ТСЖ

ТСЖ, как и любая управляющая организация, будь то это ЖСК или ЖКХ, обладает рядом плюсов и минусов. Давайте рассмотрим их все.

Итак, плюсы:

  1. Для решения вопросов, товарищество проводит регулярные собрания, где каждый собственник может высказать свое мнение. Управляющая компания принимает решение самостоятельно, назначая определенную сумму и разделяя ее между всеми владельцами.
  2. Товарищество способно сокращать расходы собственников. Для ведения коммерческой деятельности можно назначать грамотных специалистов, выдвигать собственную кандидатуру.
  3. ТСЖ вправе выбирать организацию, которая будет отвечать за эксплуатацию дома. Например, отдавать предпочтение строительной компании, ДЕЗ, заключать договор с подрядчиками или нанимать свой персонал.
  4. Товарищество заинтересовано в чистоте, как самого дома, так и его придомовой территории. Нередко ТСЖ благоустраивает дом, нанимая консьержа, заменяя лифт, окрашивая стены подъезда, устанавливая детские площадки и проводя видеонаблюдение.

Из минусов необходимо отметить, что ТСЖ крайне сложно заинтересовать жильцов. Нередко собственники отказываются участвовать в сборах, присутствовать на собраниях и вести хозяйственную деятельность наравне с другими жильцами.

Создание ТСЖ

Товарищество собственников создают жильцы дома, которые именуют себя инициативной группой. Сам процесс создания проходит семь этапов, прежде чем ТСЖ по всем юридическим меркам предстанет некоммерческой организацией, которая обладает правами управляющей компании.

Семь основных этапов:

  • сбор информации о собственников + организация собрания жильцов дома;
  • проведение собрания жильцов в двух вариантах: в виде очной формы и заочной;
  • создание устава товарищества, его обсуждение на собрании, утверждение документа;
  • регистрация товарищества как юридическое лицо;
  • открытие ТСЖ, подготовка лицевых счетов;
  • собрание всех членов товарищества в присутствии председателя;
  • составление договоров и заключение их с организациями, подрядчиками, собственниками, арендаторами.

Товарищество может быть создано не только для многоквартирных домов, но и для объединения нескольких объектов. К перечню относятся и жилые помещения, которые имеют земельные участки в личном пользовании. А также ТСЖ создается для жилых домов, которые предназначены для проживания нескольких семей, где имеются и приусадебные участки, и сети технического обеспечения.

Создание инициативной группы

Инициативная группа собственников — это заинтересованные лица, которые готовы взять на себя всю процедуру по созданию товарищества. Как правило, в число инициаторов должно входить не менее трех жильцов, которые распределяют между собой обязанности. Благодаря инициативной группе создается грамотная структура управления домом.

Главное отличие инициаторов от других собственников — их авторитет, который вызывает доверие всех жильцов. Нередко в инициативную группу входят специалисты в области юриспруденции и бухгалтерии.

Обращение в администрацию

Когда инициативная группа будет создана, активистам необходимо подготовить письменное обращение в администрацию района (города). Что входит в обращение:

  1. Подробная информация о каждом собственнике (ФИО жильцов, номера квартир, площадь каждой недвижимости).
  2. Письменное утверждение от инициативной группы и собственников о выбранном председателе товарищества.
  3. Выбранная форма управления домом.
  4. Пожелания жильцов, не входящих в инициативную группу.

Собрание: подготовка и проведение

Организация общего собрания жильцов — это важный аспект в открытии товарищества. Именно собрание позволяет сплотить собственников, выслушать мнения каждого жильца и найти правильное решение. Для этого необходимо не только правильно подготовиться к собранию, но и провести его.

В первую очередь необходимо подготовить письменное обращение к жильцам дома о создании инициативной группы. В обращение должно входить:

  • информация об открытие ТСЖ, которая регламентируется Жилищным кодексом;
  • мотивация жильцов присутствовать на собрании;
  • реквизиты всех участников инициативной группы (контактные номера, офис, время работы);
  • время проведения собрания.

Готовое обращение необходимо разместить не только на баннерах дома. Важно создать небольшие буклеты, которые разносятся персонально каждому собственнику «на руки».

Примечание: по правилам ТСЖ, каждому собственнику необходимо отправить письменное уведомление о собрании за 10 дней до проведения. Это можно сделать двумя способами: отправить заказным письмом в каждую квартиру или вручить каждому лицу под расписку.

С юридической точки зрения, товарищество вправе проводить собрание в двух вариантах: в виде очной формы и заочной. Рассмотрим каждый вариант подробнее:

  1. Очное собрание. Подготавливаются бланки-анкеты, которые раздают каждому присутствующему собственнику. В бланках указываются общие вопросы, которые интересуют каждого жильца. Очная форма предполагает открытое собрание, где каждый участник должен оставить свой голос в графе «за» или «против». Как правило, на открытых собраниях рассматриваются такие вопросы, как выбор председателя, назначение членов инициативной группы.
  2. Заочное собрание. Тип ания, где каждому собственнику раздаются бланки и по истечению определенного времени просто собираются инициаторами. Заочная форма не предполагает сбор жильцов. Достаточно распространить анкеты по почтовым ящикам или передать каждому собственнику лично в руки. Несмотря на это, каждый участник ания должен указать личные сведения (ФИО, подпись, расшифровка, дата ания).

Способы управления

Существует два способа управления товариществом:

  • без вмешательства собственников;
  • решение общих вопросов в коммуне.

В первом случае группа инициаторов во главе с председателем самостоятельно заключают договоры на поставку коммунальных услуг, решают организационные вопросы.

При этом все решения принимаются на собрании путем ания, а важные вопросы рассматриваются в головном офисе ТСЖ.

Во втором случае собственники вправе заключать договора на поставку коммунальных услуг и взаимодействуют с товариществом, которое осуществляет поиск таких поставщиков.

Собственники вправе сами проводить внештатные собрания, без внедрения инициативной группы, а вынесенные решения в письменном виде предъявлять председателю. Как правило, жильцам необходимо подготавливать результаты ания, анкеты и подписи всех участников.

Устав и регистрация

Устав — это неотъемлемая часть каждой управленческой компании. Документ позволяет выделить права и обязанности каждого члена товарищества, собственников и председателей. Устав, как и все вопросы, подтверждается путем ания всех собственников.

Когда устав будет утвержден, его необходимо вложить в общий перечень документов для регистрации товарищества. Необходимые документы:

  1. Протокол собрания, который заключается инициативной группой. Важно приложить оригинал и несколько заверенных копий.
  2. Заявление о регистрации некоммерческой организации. Заполняется по установленной форме (№11001).
  3. Устав ТСЖ, подтвержденный собственниками на ании.
  4. Квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2.000 рублей. Обратите внимание, что в каждом регионе сумма пошлины может варьироваться в большую или меньшую степень.

Регистрация товарищества проводится в налоговом органе, так как организация является юридическим лицом.

Передача дома в управление ТСЖ

Если дом находится под управлением сторонней организации, то новообразованному товариществу необходимо отправить письменное уведомление о прекращении поставки услуг на основании перезаключенного договора собственниками. Для передачи дома, управленческая компания должна подготовить список документов:

  • техническую документацию на дом, указанный в договоре;
  • правоустанавливающие документы на управление объектом.

По закону, управляющая компания должна передать все документы в течение двух месяцев. Это значит, что инициативная группа должна направить заказное письмо в управление минимум за 60 дней до расторжения договора. Такая процедура необходима для того, чтобы управляющая компания смогла расторгнуть договор с подрядчиками и агентами.

Права и обязанности ТСЖ

Права и обязанности товарищества указаны в утвержденном уставе. Это необходимо для грамотного управления домом. В обязанности входят:

  1. Решение общих вопросов с учетом мнения каждого собственника.
  2. Назначение ежемесячной оплаты, регулирование расходов жильцов.
  3. Контроль за внесение взносов и ежемесячной оплаты.
  4. Оформление участков, сдача площади в аренду или под субаренду.
  5. Выбор подрядчиков, предоставляющие коммунально-жилищные услуги.
  6. Заключение договоров с подрядчиками.
  7. Составлять ежегодный отчет обо всех расходах.
  8. Содержать дом и придомовую территорию в надлежащем состоянии.

Многие собственники, находясь под управлением любой некоммерческой организации, могут и не догадываться, что каждому из них принадлежит доля в доме (подъезд, подвал, крыша). домов производится за счет собственников. Создание ТСЖ позволяет регулировать данное содержание и направлять финансы на действительные нужды.

Главный плюс товарищества — это независимость, так как ТСЖ управляет лишь одним домом, в то время как управляющая компания владеет десятками жилищных объектов. ТСЖ предоставляет гарантию каждому собственнику, что все вложенные средства расходуется лишь на один дом и придомовую территорию, а не на соседние объекты.

Источник: https://advicelawyer.ru/nedvizhimost/tszh-i-uk/tszh-osobennosti.html

Товарищество собственников жилья в коттеджном посёлке

Тсж что это такое и как

В российском законодательстве, к сожалению, до сих пор нет определения коттеджного посёлка и, как следствие, правовых норм, которые бы детально регулировали создание и управление посёлком. В результате загородное строительство, развивающееся в нашей стране стремительными темпами, находится в определённом правовом вакууме.

Поэтому для решения многих вопросов, в том числе, вопросов создания и содержания общего имущества коттеджного посёлка по аналогии применяются положения законодательства, регулирующие сходные отношения. Например, статьи Жилищного кодекса о товариществах собственников жилья, созданных в многоквартирных домах.

Тем более, что не так давно в этом кодексе появилась норма, допускающая создание ТСЖ в том числе и в коттеджных посёлках.

Что такое ТСЖ в коттеджном посёлке

О том, что такое ТСЖ в многоквартирном доме мы рассказывали в одной из наших предыдущих публикаций. Здесь мы рассмотрим, как работают нормы о ТСЖ применительно к коттеджным посёлкам.

Жилищный Кодекс РФ определяет, что ТСЖ может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома.
Если перечисленные условия соблюдаются, то теоретически создать ТСЖ в коттеджном посёлке можно. Главное понять – есть ли в этом объективная необходимость.

Преимущества ТСЖ:

  • в собственность ТСЖ передаётся имущество, предназначенное для обслуживания всех коттеджей, включая дороги и коммуникации;
  • поскольку ТСЖ является юридическим лицом, оно имеет банковский счёт, на котором аккумулируются поступающие от собственников денежные средства; 
  • расходование денежных средств и порядок содержания общего имущества контролируется самими собственниками; 
  • наличие ТСЖ позволяет эффективно взаимодействовать с компаниями, предоставляющими коммунальные и иные эксплуатационные услуги; 
  • при помощи диспетчерской службы ТСЖ, которая, как правило, располагается на территории посёлка, обслуживание собственников осуществлять удобнее и быстрее; 
  • каждый собственник может влиять на объём, качество и стоимость услуг, участвуя в обсуждении сметы расходов и принятии ее на собрании, избираться в правление, вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества и устранению недостатков в работе.

Как создать ТСЖ в коттеджном посёлке

Решение о создании товарищества и об утверждении его устава принимаются на общем собрании собственников домов в коттеджном посёлке. Здесь возникает, как минимум два серьёзных вопроса – что считать коттеджным посёлком и как вычислить кворум и количество на общем собрании.

Разбору этих вопросов на нашем сайте также посвящались отдельные публикации.

Обобщая изложенное в этих статьях, можно сказать, что если границы участков на территории застройки тем или иным способом примыкают друг к другу, и существует общее имущество, предназначенное для обслуживания всех или большей части коттеджей, то, скорее всего, можно говорить о наличии обособленного коттеджного посёлка.

При проведении общего собрания среди собственников коттеджей для начала, как правило, принимают распространённую схему «один коттедж – один голос». Отдельные нюансы ания, такие, как наличие двух коттеджей на одном участке или нескольких собственников у одного коттеджа, прорабатываются исходя из каждой конкретной ситуации.

Как видим, не только теоретически, но и практически создать ТСЖ в коттеджном посёлке вполне возможно, Однако для этого нужно соблюсти ряд важных формальностей, игнорирование которых приводит к тому, что создание ТСЖ  впоследствии признаётся незаконным по решению суда.

Проблемы ТСЖ в коттеджном посёлке

Как уже говорилось, законодатель, к сожалению, ограничился только установлением принципиальной возможности создания ТСЖ в коттеджном посёлке, не раскрывая, как такое ТСЖ должно функционировать.

Поэтому суды, рассматривая споры об управлении и содержании общего имущества в коттеджном посёлке, применяют нормы о ТСЖ в многоквартирном доме. Такой же практики придерживаются и правления созданных в посёлках ТСЖ.

Но насколько в действительности применимы эти нормы?

Как и в многоквартирном доме ТСЖ в коттеджном посёлке должно обеспечивать комфортные и безопасные условия для проживания, надлежащее содержание общего имущества в коттеджного поселка, решение вопросов пользования указанным имуществом, но прежде всего, разумеется, предоставление коммунальных и иных эксплуатационных услуг гражданам, проживающим в домах на территории поселка.
И сложности, как показывает опыт специалистов юридической фирмы «Красников и партнёры», возникают уже на старте работы ТСЖ – с определением состава и объёма указанных услуг. Если необходимость водоснабжения и канализации, электро- и газоснабжения споров, как правило, не вызывает, то предоставление дополнительных услуг порождает массу вопросов.
Для ТСЖ в многоквартирном доме содержание, например, придомовой территории является само собой разумеющимся. А вот в коттеджном посёлке даже понятие «придомовая территория» отсутствует. Есть некие отдельные обособленные участки общего пользования, на которых располагаются объекты общего назначения, есть общие дороги, которые могут быть разветвлёнными и вести к разным коттеджам. Есть и другие объекты общего имущества, отнести которые ко всем без исключения коттеджам не представляется возможным. Так, собственники, у которых нет детей, могут отказаться оплачивать содержание детского городка, а владельцы машин не платить за содержание части дорог, которые они не используют. Поскольку членство в ТСЖ является сугубо добровольным, собственник несёт бремя содержания только того имущества, которое он сам использует. И обязать его нести дополнительные расходы, не связанные с общей собственностью, тем более, если такой собственник не член ТСЖ, будет проблематично, а скорее всего, невозможно.
Также немало разногласий вызывает вопрос о размере расходов на содержание общего имущества. Если на общем собрании количество равно количеству коттеджей, то и обязанности между членами ТСЖ распределяются равным образом. Это приемлемо, если все коттеджи строились по типовым проектам, и заселены равномерно. Но если каждый строил дом по собственному проекту, может возникнуть ситуация, когда в одном доме живёт семья из 2-х человек, а в другом – из 15-ти. Если повысить последним плату за содержание общего имущества, мотивируя тем, что они его больше эксплуатируют, они потребуют увеличить для них количество на общем собрании и будут правы. Если оставить ситуацию, как есть, то получится, что остальные собственники за них доплачивают, что тоже несправедливо.

По единодушному мнению специалистов юридической фирмы «Красников и партнёры», которые уже более 10-ти лет осуществляют юридическое сопровождение строительства и обслуживания коттеджных посёлков, ТСЖ является не самой удачной формой объединения собственников коттеджей.

До устранения многочисленных пробелов в законодательстве, касающихся ТСЖ в посёлке, более предпочтительным представляется вариант объединения в дачное некоммерческое партнёрство.

Об отличиях этих способов самоорганизации собственников в коттеджном посёлке читайте в нашем специальном материале на эту тему. 

Как альтернативный вариант, можно создать ТСЖ, которое заключит договор с выбранной собственниками управляющей компанией. В этом случае наличие ТСЖ позволит эффективно контролировать работу управляющей компании и более рационально расходовать общие средства.

О юридических услугах по обслуживанию коттеджных посёлков, предоставляемых юридической фирмой «Красников и партнёры», читайте в соответствующем разделе нашего сайта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Сергей Руденко

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»

При перепечатке просим ссылаться на сайт www.krupps.ru

11.07.2011

Источник: https://krupps.ru/articles/tovarishchestvo-sobstvennikov-zhilya-v-kottedzhnom-posyelke/

Что такое ТСЖ и как его организовать

Тсж что это такое и как

Товарищество собственников жилья – это одна из форм объединения владельцев жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме с целью совместного управления общим имуществом. Основные моменты того, как организовать ТСЖ, отображены в статье 136 Жилищного Кодекса РФ.

ТСЖ: что это такое и как его организовать

Товарищество собственников жилья может быть организовано владельцами квартир и нежилых помещений, которые находятся:

  • в многоквартирном доме;
  • в нескольких многоквартирных домах, находящихся рядом и имеющих общие инженерные сети и другие элементы инфраструктуры.

Владельцы квартир могут организовать только одно ТСЖ. Решение о его организации принимается исключительно владельцами жилья и нежилых помещений. Для того чтобы деятельность товарищества имела законную силу, необходимо соблюсти определенную процедуру, предусмотренную действующим законодательством. Ниже приведена пошаговая инструкция, поясняющая как открыть ТСЖ.

Сбор общего собрания

Принятие решения о создании ТСЖ и выбор его руководителя возможен исключительно на общем собрании жильцов. Для его подготовки требуется собрать инициативную группу.

В нее на добровольной основе входят активные граждане, проживающие в доме (домах), которые располагают временем и готовы взять на себя подготовительную работу и оформление документов.

Численность группы должна быть не менее 5 человек, при этом с каждого подъезда должен быть хотя бы один участник группы.

Для выявления таких граждан целесообразно вывесить объявления в общедоступных местах (доска объявлений, лифт и т.д.).

Инициативная группа собирает информацию о жильцах. Ее можно собрать как «в ручном режиме», так и запросить в Федеральной регистрационной службе.

Инициативная группа заранее должна собрать основные сведения о доме/домах, в том числе о состоянии инженерных коммуникаций, наличии и состоянии приборов учета, мест общего пользования (придомовая территория, подвалы, чердаки, подсобные помещения). Если что-либо требует капитального ремонта, целесообразно предварительно просчитать смету на выполнение этих работ.

Жильцов дома уведомляют о дате и времени запланированного собрания двумя способами:

  • Объявления в общедоступных местах. Их необходимо повесить не позднее 10 дней до назначенной даты и следить за сохранностью.
  • Личное уведомление каждого владельца квартир и нежилых помещений. Если жилье находится в долевой или совместной собственности, уведомление необходимо вручить всем владельцам.

В уведомлении указывается информация о лицах, инициировавших собрание, дате, времени и месте его проведения, а также о повестке дня.

Не редкой является ситуация, когда владелец квартиры в ней долгое время не проживает и никто из соседей не знает его контактной информации. В этом случае инициативной группе необходимо совершить несколько попыток уведомления жильца. При этом все свои действия нужно запротоколировать: оформляется акт с подписью соседей, которые выступают в качестве свидетелей.

Проведение общего собрания

Для легитимности решений общего собрания, в нем должно участвовать не меньше 1/2 собственников. Если владелец по личным обстоятельствам не может присутствовать на собрании, он может выдать доверенность другому физическому лицу (документ не требует нотариального заверения).

Собрание проводит председатель, который избирается большинством присутствующих. Для протоколирования собрания назначается секретарь.

Целесообразно подготовить несколько списков собственников. Один используется для регистрации участников, остальные – для ания.

На общем собрании обязательно быть рассматриваются следующие вопросы:

Плюсы и минусы ТСЖ

У ТСЖ, как у другой формы управления жильем (управляющей компании), есть свои достоинства и недостатки. Читайте о них подробнее в этой статье
Устав ТСЖ должен обязательно содержать такую информацию:

  • наименование и местонахождение;
  • предмет и цели создания;
  • порядок вступления в товарищество и прекращение членства владельцев жилья;
  • состав и полномочия органов правления и ревизионной комиссии.

В ситуации, когда первое собрание не имеет законной силы из-за отсутствия кворума или не было принято решение по всем обязательным вопросам, целесообразно собрать еще одно собрание не ранее, чем через 2 дня, и не позже 30 дней после первого.

Заочная форма собрания

Если количество жильцов дома/домов не позволяет провести собрание в очной форме, то решение об организации ТСЖ можно провести заочно. С этой целью члены инициативной группы подготавливают бланки для ания и вручают их жильцам. Бланки должны содержать следующую информацию:

  • сведения о проавшем лице;
  • сведения о подтверждающем право голоса документе;
  • решение собственника по каждому вопросу с указанием «за», «против», «воздержался».

После подсчета , информация о результатах ания должна быть вывешена в общедоступных местах.

Регистрация ТСЖ

Одним из основных пунктов пошаговой инструкции того, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме, является регистрация юридического лица.

Руководитель ТСЖ или другое уполномоченное лицо должно предоставить в налоговую службу следующий пакет документов:

  1. заявление о государственной регистрации (форме № 11001 согласно Приложению №1 к Постановлению Правительства РФ от 19 июня 2002 г.

    № 439), заверенное нотариально;

  2. протокол общего собрания (оригинал или копию, заверенную нотариусом);
  3. устав товарищества в двух экземпляр (оба документа должны быть пронумерованы и прошиты);
  4. квитанция об оплате пошлины.

Срок государственной регистрации – не более пяти рабочих дней после подачи полного пакета документов. Заявитель получает свидетельство о регистрации юридического лица.

Передача зданий в управление ТСЖ

Передача зданий в управление товарищества проводит специальная комиссия, в состав которой входят делегаты от муниципалитета и органы управления ТСЖ. Дома передаются на основании акта приема-передачи. К нему прикладывается техническая документация.

Передача дома (домов) на баланс ТСЖ не требует внесения каких-либо изменений в документы на квартиры.
После оформления передачи необходимо отправить уведомление в Управление городского хозяйства местной администрации.

Открытие счета

Порядок создания ТСЖ предусматривает открытие расчетного счета в банке, куда необходимо подать следующие документы:

  1. заявление на открытие счета (бланк предоставляется банком);
  2. устав;
  3. свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
  4. протокол собрания;
  5. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  6. справка Госкомстата;
  7. карточка с образцами подписей должностных лиц, имеющих право подписи на финансовых документах;
  8. подтверждение полномочий лиц, указанных в карточке;
  9. выписка из ЕГРЮЛ.

Заключение договоров на поставку услуг и выполнение работ

Руководство ТСЖ имеет право заключать от имени собственников жилых и нежилых помещений договора с подрядчиками и поставщиками коммунальных услуг. Товарищество также производит начисление платы за коммунальные услуги жильцам и владельцам нежилых помещений.

Заключение договоров происходит с соблюдением правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 124 от 14 февраля 2012 года.

Все договора должны содержать информацию о расчете объема поставляемых услуг, их стоимости и ответственности сторон за их качество.

Перечень документов для деятельности ТСЖ

Обязательный перечень документов, необходимый для создания и деятельности ТСЖ:

  • устав;
  • свидетельство о регистрации;
  • свидетельство об использовании земельного участка;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • уведомление о постановке на учет в Пенсионном фонде и Фонде социального страхования;
  • справка о присвоении кодов классификаторов;
  • паспорт на лифт;
  • протоколы всех общих собраний товарищества и заседания членов правления;
  • отчеты о работе ревизионной комиссии;
  • техническая документация;
  • договора на предоставление коммунальных услуг;
  • финансовая и бухгалтерская документация.

Для своей работы ТСЖ должна иметь круглую и угловую печать.

При проведении общих собраний, руководство ТСЖ обязано иметь сметы расходов и доходов, а также отчет об их исполнении. Кроме того, на отчетных собраниях участникам ТСЖ предоставляются отчеты о деятельности правления и использования специальных фондов.

Источник: https://realtyinfo.online/5989-instruktsiya-po-otkrytiyu-tszh-mnogokvartirnogo-doma

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.