Тсж чем занимается

Содержание

Тсж – основные принципы работы | новостройки

Тсж чем занимается

  • 1 Процесс создания ТСЖ следующий:
    • 1.1 Эффективность работы ТСЖ

Управлять и содержать многоквартирный дом сложно.

Если на содержание дома достаточно уплаты жильцами коммунальных платежей, то для эффективного управления всеми делами такого объекта недвижимости требуется организованная группа людей, которые будут действовать исключительно в интересах собственников такого имущества и развивать его инфраструктуру.

В этих целях жильцами дома создаётся товарищество собственников жилья. Что это такое и какие основные принципы работы ТСЖ рассказывается в данной статье.

ТСЖ – организация, некоммерческое объединение граждан, являющихся собственниками жилья в многоквартирном доме, которое создаётся с целью управления этим домом.

ТСЖ осуществляет обеспечение ведения хозяйственной деятельности дома и земли, прилегающей к данному объекту недвижимости; такая деятельность может выражаться в эксплуатации общего имущества, могут строиться дополнительные помещения, сдаваться в аренду или, напротив, заключаться договора найма.

Регистрация ТСЖ происходит в общем порядке с юридическими лицами; регулируется деятельность данного товарищества Жилищным кодексом РФ. Создаётся ТСЖ собственниками жилья в многоквартирном доме с целью управления им, а также для получения прибыли при осуществлении такой деятельности: от пользования принадлежащим ТСЖ имуществом, выполнением работ или оказанием услуг его членами.

Процесс создания ТСЖ следующий:

  • Проводится общее собрание собственников квартир в доме в соответствии со ст.45-48 Жилищного кодекса РФ;
  • Большинством на собрании принимается решение о создании ТСЖ.

  • Чтобы стать членом ТСЖ, собственнику квартиры необходимо написать заявление в высший орган правления общества – общее собрание членов.

    Оно избирает Правление – это постоянно действующий исполнительный орган, главой которого является Председатель правления ТСЖ – он избирается путём ания членов общества, выступает от его имени без доверенности, вправе подписывать все документы ТСЖ.

    Данные органы управления избираются сроком до 2 лет; для повторного назначения на должности нет ограничений. Для контроля финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ избирается Ревизионная комиссия. В одном доме может быть избрано только одно ТСЖ, однако оно может обслуживать несколько домов одновременно.

    Основным нормативно-правовым актом ТСЖ является его устав. Принцип работы такого общества основывается на ании и последующим подсчётом , порядок которого прописывается в уставе либо основывается на положениях Жилищного кодекса РФ. Подсчёт происходит на общем собрании членов ТСЖ; существует несколько вариантов ания:

    • число рассчитывается в пропорции к общей площади помещений; чем больше квартира – тем больше . Таким образом, собственник нескольких квартир имеет больший процент по сравнению с другими членами;
    • расчёт из принципа «один член – один голос» вне зависимости от числа квадратных метров, принадлежащих членам общества;
    • принцип «одно помещение – один голос».

    При установлении принципа подсчётов ТСЖ необходимо учитывать возможность манипуляции со стороны собственников жилья и последующие возникающие сложности управления товариществом.

    Эффективность работы ТСЖ

    Для жильцов дома очень важно, чтобы ТСЖ осуществляло свою деятельность с максимальной эффективностью. Поэтому необходимо совершенствовать процесс управления дома.

    Прежде всего, это создание комфортного рабочего места, оборудование его средствами связи – городской телефон, сайт в интернете, мощная справочная служба, ответственные и высококвалифицированные рабочие.

    Необходимо наличие обратной связи со всеми членами ТСЖ и просто жителями дома, которые будут вносить предложения по улучшению деятельности товарищества, поднимать существующие проблемы дома.

    Для решения текущих проблем, связанных с хозяйственной деятельностью дома, необходимо налаживать связи с организациями, оказывающими различные услуги населению. Это могут быть фирмы, осуществляющие строительные, электромонтажные работы, аренду снегоочистительной техники, услуги по озеленению территории.

    Слаженная работа с администрацией муниципального образования является гарантом получений субсидий и дотаций от государства на улучшение инфраструктуры дома.

    Договоры с коммунальными службами, заключённые на выгодных условиях для ТСЖ, позволят экономить денежные средства собственников жилья и избежать чрезвычайных происшествий в деятельности дома.

    Важным фактором для деятельности ТСЖ является доверие его членов к управляющим органам товарищества. В связи с этим необходимо проводить собрания собственников жилья, решать вопросы коллективно, предоставлять прозрачную отчётность товарищества для его членов.

    Таким образом, у ТСЖ есть как свои недостатки, так и преимущества.

    С одной стороны такое объединение собственников жилья является одной из форм самоуправления, позволяет решать проблемы дома с помощью инициативы его жильцов, а также дат возможность широкому кругу заинтересованных лиц принимать непосредственное участие в решении вопросов функционирования дома. Недостатком же ТСЖ является нежелание жильцов дома заниматься решением проблем такого характера, платить членские взносы.

    : права и обязанности ТСЖ

    Источник: http://ACK1.ru/library/tszh.html

    Функции ТСЖ – в многоквартирном доме, управляющего, основные, правления

    Тсж чем занимается

    Передача жилого фонда в собственность граждан поставила вопросы – а кто теперь будет отвечать за всё имущество в доме, с кого спросить за некачественное выполнение коммунальных услуг и кто будет делать ремонт в подъезде?

    Это подвело граждан к созданию новой управленческой системы – товарищества собственников жилья.

    О правах и обязанностях ТСЖ говорится в статье 137 ЖК РФ.

    ТСЖ, как юридическое лицо, имеет право:

    1. От своего имени заключать договоры с организациями, оказывающими услуги, которые поддерживают «жизнь» многоквартирного дома, как жилого комплекса: коммунальные, по ремонту, содержанию, управлению, другие услуги, необходимые собственникам помещений в этом доме.
    2. Составлять и утверждать смету на будущий период. В статьи расходов могут входить расходы на необходимый ремонт и содержание всего имущества в доме, проведение капитального ремонта или реконструкции, средства для резервного фонда, который формируется за счёт взносов от собственников, другие затраты, которые оговорены в уставе организации.
    3. Устанавливать для каждого собственника сумму обязательного годового взноса на нужды товарищества и дома. Размер таких взносов, как правило, зависит от доли конкретного собственника в общей долевой собственности. Эти платежи устанавливаются на год и утверждаются членами ТСЖ.
    4. Брать кредит в банке, как юридическое лицо, и использовать полученные средства для нужд дома и собственников.
    5. Заключать от своего имени договоры с физическими лицами, которые выполняют различные услуги в интересах собственников.
    6. Оплачивать эти услуги.
    7. Продавать или обменивать имущество, которое принадлежит на праве собственности ТСЖ.

    В обязанности ТСЖ входит:

    1. Обеспечение санитарного, гигиенического и технического состояния дома в соответствии с действующими положениями и нормами.
    2. Исполнение всех условий договоров, которые заключены с организациями и частными лицами, обеспечивающими содержание и ремонт дома.
    3. Представление интересов всех собственников, на случай установления их гражданских прав на общее имущество в доме.

    Законодательство

    Товариществу собственников жилья посвящен раздел 6 ЖК РФ.

    Примерно в 1993 году, сразу же после распада Советского Союза, стали образовываться первые товарищества. Возникла в законном регулировании их деятельности .

    Был разработан Федеральный Закон «О товариществах собственников жилья» от 15. 06. 1996 года № 72-ФЗ. Этот закон утратил свою силу с 01. 03. 2005 года, когда был введён в силу действующий ЖК РФ.

    Функции ТСЖ

    ТСЖ организовывается для того, что выполнять определённые функции перед гражданами, владеющими помещениями в многоквартирных домах на праве собственности.

    Основные

    К основным функциям ТСЖ относится:

    1. Контроль над деятельностью компаний, которые оказывают различный услуги собственникам жилья. То есть, контроль над коммунальными службами и предприятиями, оказывающими бытовые услуги (например, вывоз мусора или уборка снега).
    2. Решение вопросов, касающихся ремонта и эксплуатации дома, очистки и уборки придомовой территории, включая дорожки и детские площадки, зоны отдыха и пешеходные зоны.
    3. Обеспечение выполнения различных работ, согласно утверждённому на год плану.

    В многоквартирном доме

    Кроме основных функций, на ТСЖ есть функции ТСЖ в многоквартирном доме.

    Это:

    • контроль над организациями и частными лицами, которые поддерживают чистоту и порядок в подъездах, на лестницах и приквартирных холлах;
    • предоставление различных услуг собственникам в их квартирах, а также выполнение этих услуг;
    • обеспечение санитарного и технического состояния общедомового имущества;
    • обеспечение собственников жилья паковочными местами и детскими площадками, если это говорено в уставе;
    • выполнение других функций, которые прописаны в уставе ТСЖ и утверждены на общем собрании.

    Управляющего

    Органами управления в ТСЖ являются:

    • правление;
    • общее собрание;
    • председатель.

    Когда не могут избрать председателя из числа собственников помещений в доме, то приглашают управляющего. Он работает по трудовому договору, работодателем по которому выступает ТСЖ. Функции председателя и управляющего несколько отличаются.

    Функции управляющего следующие:

    • обеспечивает нормальное функционирование все коммуникационных систем дома;
    • взаимодействует с администрацией муниципального образования, к которому относится данный жилой дом;
    • взаимодействует с подрядными организациями, которые выполняют различные работы в интересах собственников помещений в этом доме;
    • сотрудничает с населением;
    • сотрудничает с членами правления ТСЖ;
    • подготавливает бюджет и смету на следующий год;
    • взаимодействует с должниками по оплате взносов в ТСЖ;
    • осуществляет другие функции, которые могут быть прописаны в уставе ТСЖ.

    Здесь можно ознакомиться с примерным уставом ТСЖ.

    Правления

    Правление избирается из числа собственников жилья в данном доме.

    Оно выполняет следующие функции:

    1. Ежегодно отчитывается перед общим собранием о проделанной за год работе/
    2. Планирует работы на будущий год.
    3. Разрабатывает смету расходов на будущий год и выносит её на обсуждение, с обязательной постатейной расшифровкой.
    4. Контролирует соблюдение товариществом всех действующих норм и законов.
    5. Ведет контроль над тем, чтобы члены ТСЖ вовремя вносили необходимые взносы, и чтобы не возникали долгосрочные долги.
    6. Осуществляет управление домом или заключение договора на управление им.
    7. Ведет наём работников и организаций для уборки дома и околодомовых территорий.
    8. Выполняет другие функции, которые возложены на правление уставом ТСЖ.

    Тут можно скачать ежегодный отчет правления ТСЖ.

    Требования к председателю

    Председателя правления ТСЖ избирают из собственников жилых помещений этого дома. Это основное условие, которое необходимо соблюдать при подборе кандидата на эту должность.

    Согласно статье 149 ЖК РФ, он избирается на срок, который прописан в уставе. Он действует от имени товарищества без оформления дополнительных доверенностей.

    Требования к председателю правления прописаны в уставе товарищества.

    Это могут быть:

    • наличие высшего экономического или юридического образования;
    • опыт хозяйственной или административной работы от 3-ёх лет;
    • наличие собственного автотранспорта.

    К психологическим требованиям к будущему председателю можно отнести:

    • коммуникабельность;
    • стрессоустойчивость;
    • умение добиваться своего законным путём;
    • уверенность в себе;
    • умение противостоять «напору» как членов ТСЖ, так и сторонних организаций;
    • крепкое здоровье и активный образ жизни.

    Прежде чем назначать кого-то на должность председателя, его необходимо ознакомить с его должностной инструкцией. В этом документе прописаны все основные обязанности человека, который будет занимать эту должность.

    Здесь можно скачать должностную инструкцию председателя ТСЖ.

    Также с председателем подписывается трудовой договор и ему выплачивается заработная плата, если это предусмотрено в уставе ТСЖ.

    Ответственность

    Председатель ТСЖ имеет право сам нанимать на работу персонал, который будет ему помогать успешно справляться со своими обязанностями.

    В связи с этим на него возложена ответственность за:

    • сдачу отчётности в налоговую инспекцию в сроки, предусмотренные для некоммерческих организаций;
    • хранение и ведение учёта в ТСЖ;
    • заключение договоров.

    Если случается чрезвычайная ситуация, которая угрожает общему имуществу дома, председатель правления имеет право проникать в квартиры собственников, если то необходимо для устранения самой аварии или её причины. За проникновение он не несёт уголовной ответственности.

    Создавая ТСЖ, собственники жилья берут «в свои руки» управление домом, общим имуществом, придомовой территорией.

    Они имеют обязанности по отношению к товариществу, так же как, и товарищество имеет обязанности по отношению к собственникам.

    На видео о функциях товарищества

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://77metrov.ru/funkcii-tszh.html

    Основная деятельность ТСЖ

    Тсж чем занимается

    Общее имущество, принадлежащее собственникам жилых помещений дома, не может быть бесконтрольным. Для того, чтобы управление им осуществлялось в установленном порядке, необходимо заключить договор с управляющей компанией или создать ТСЖ.

    В настоящее время жильцы дома все чаще предпочитают организовывать товарищество собственников. Но не все из них знают, что является основным видом его деятельности.

    ТСЖ формируется на основании добровольного волеизъявления большинства владельцев жилья, расположенного в отдельном многоквартирном доме.

    Создание такого объединения жильцов допускается только в жилом доме, в котором имеется более 2-х квартир.

    Участниками такой некоммерческой организации становятся собственники квартир в этом доме.

    Если отдельные собственники помещений по различным причинам не захотели вступать в члены объединения, то они также обязаны оформить с товариществом договор на обслуживание.

    ТСЖ, как некоммерческая организация, обладает соответствующими правами и обязанностями в отношении к жителям дома. Ее полномочия и обязательства установлены в статьях 137, 138 Жилищного Кодекса РФ.

    Права товарищества собственников жилья:

     Оформление договора на обслуживание определенным домомс жильцами, не состоящими в организации
     Заключение договоров с обслуживающими компаниями на предоставление коммунальных ресурсов по выгодным для собственников помещений тарифамподготавливать смету расходов и доходов на будущий год
     Закладывать в смету расходов траты на улучшение жилищных условий в многоквартирном доменапример:

    • расходы на выполнение текущего ремонта общего имущества;
    • расходы на проведение капитального ремонта;
    • траты на иные нужды и потребности граждан. К примеру, для размещения автомобильной парковки или детской площадки
     Предоставление членам ТСЖ дополнительных услуги выполнение различных работ, связанных с содержанием помещений
     Взять в банке кредитлибо займ для реализации целей, стоящих перед товариществом
     Получать денежные средства от гражданна основании заключенных договоров, по выполнению работ или оказанию членам ТСЖ различных услуг
     Сдавать в аренду нежилые помещенияпринадлежащие организации

    ТСЖ осуществляет свою основную деятельность с целью реализации прав владельцев жилья определенного дома.

    В соответствии со ст. 137 ЖК, в случае принятия решения общим собранием собственников помещений, данная организация вправе:

     Сдавать в пользование на времяобщедомовое недвижимое имущество
     Производить работы по перепланировке или реконструкции помещений домапри этом строительные работы должны выполняться согласно действующим законодательным нормам и правилам
     Заключать договоры купли-продажи недвижимости, которая требуется для ведения деятельности товариществаПриобретенные помещения поступают в общую собственность всех членов организации. Кроме того, допускается приобретение участков земли, назначение которых состоит в постройке на них необходимых объектов недвижимости
     Застраивать на придомовой территории строениянеобходимые собственникам жилья МКЖД
     Заключать договорыдля удовлетворения потребностей жильцов дома

    При этом указанные права должны реализовываться товариществом только в интересах владельцев квартир и быть выгодными для них.

    Законность соответствующих действий должна подтверждаться протоколом общего собрания собственников, а экономическая обоснованность – документально.

    Товарищество собственников также несет определенные обязанности в отношении жителей дома:

     Надлежащее управление определенным жилым домомпредоставление отчетов о своей деятельности
    Обеспечение удовлетворительного состояния общего имущества для проживания жильцова также исполнение принятых на себя обязательств по сделкам
     Предоставление интересов членов ТСЖ в государственных органахсоблюдение прав собственников жилых помещений
     Ведение реестра участников организациисвоевременное направление его в местную администрацию

    Правовое регулирование

    В силу указаний ст. 48 Гражданского кодекса РФ, ТСЖ – это особый вид юридического лица. Кроме того, нормами гражданского закона закрепляется, что оно относится к некоммерческим организациям, поскольку не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности.

    Это отличает его от коммерческих форм организаций (ООО, АО и др.), которые создаются главным образом для получения финансовой прибыли.

    В многоквартирных домах, построенных в последнее десятилетие, помимо квартир предусмотрены также нежилые помещения (например, магазины, ателье, офисы на 1-м этаже дома).

    В связи с этим были внесены изменения в Гражданский кодекс. В настоящее время такие объединения собственников помещений именуются ТСН (товарищества собственников недвижимости).

    Ранее действовал отдельный Федеральный закон о товариществах собственников жилья, но в 2004 году он утратил силу. После чего нормы, регулирующие деятельность таких организаций, включены в Жилищный кодекс РФ.

    Положения, касающиеся товариществ, установлены в параграфе 6 гл. 4 «Юридические лица».

    Данная некоммерческая организация формируется по решению владельцев помещений. Ликвидация ТСЖ также совершается при их непосредственном участии.

    Согласно ст. 141 ЖК РФ, ликвидация товарищества происходит по правилам ст. 61 ГК РФ.

    В случае принудительного закрытия данной организации, это осуществляется на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26 октября 2002 г.

    В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 года N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», создание товарищества собственников жилья сопровождается обязательной госрегистрацией в ЕГРЮЛ.

    За что отвечает председатель товарищества по закону смотрите в статье: законодательство о ТСЖ.

    Ответственность при ведении деятельности

    Привлечение ТСЖ к ответственности возможно в ситуациях, когда его правление допускает нарушения норм действующего законодательства, в частности действует не в интересах жильцов, а ради личного обогащения.

    Поскольку данное объединение граждан не является коммерческим юр.лицом, то оно не вправе ставить в качестве главной цели своей деятельности получение финансовой прибыли.

    Но это не означает, что ТСЖ в принципе не может получить прибыль в конце отчетного налогового периода, которая может быть использована для улучшения условий проживания собственников квартир в доме.

    Если выявляются нарушения со стороны председателя или правления товарищества, то на общем собрании его членов может быть принято решение о смены органов руководства или ликвидации организации. Для принятия такого решения требуется более половины членов объединения.

    Председатель и правление товарищество владельцев помещений при осуществлении своей деятельности должны руководствоваться интересами жильцов. Если их действия привели к причинению ущерба организации, то они могут быть привлечены к соответствующей ответственности.

    В целях проведения проверки неправомерных действий руководства ТСЖ, необходимо составить жалобу и направить ее в следующие контролирующие органы:

    1. В жилищную инспекцию;
    2. В органы прокуратуры.
    3. Местную администрацию
    4. Санэпидемнадзор.

    Также отдельные государственные учреждения имеют полномочия на проверку деятельности данной некоммерческой организации, в том числе:

    • Федеральная миграционная служба;
    • Налоговая инспекция;
    • Пожарный надзор;
    • Центры гигиены и санэпидемиологии и т.д.

    Возможные виды деятельности

    В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса, основным видом деятельности ТСЖ является управление жилым домом (либо несколькими домами).

    Это означает, что товарищество выполняет:

    1. Контроль своевременного оказания коммунальных услуг.
    2. общедомового имущества в исправном техническом состоянии.
    3. Текущий и капитальный ремонт.

    Основная

    К основной деятельности, которую объединение обязано осуществлять следует причислить:

     Контроль качественного предоставления услуг ЖКХсвоевременного и бесперебойного оказания услуг для обеспечения жилищных условий жильцов
     Поддерживать инженерные коммуникациив надлежащем виде
     Планирование предстоящей деятельностипо обслуживанию общего имущества и территории прилегающего участка
     Расчет квартплатыа также ведение необходимой документации
    Рассмотрение заявок собственников жильяудовлетворения нужд и потребностей жильцов

    Хозяйственная сфера

    Статья 157 ЖК закрепляет, что ТСЖ вправе осуществлять хозяйственные функции, если они не противоречат Уставу организации.

    Данная норма устанавливает право выполнения товариществом:

      Содержания и ремонта общего имуществаи эффективного обслуживания многоквартирного дома
     Сооружения дополнительных объектов недвижимого имущества на прилегающей территориипостройки дополнительных помещений в доме
      Сдавать в арендуили во временное пользование  общедомового имущества жильцов

    Поскольку ТСЖ является некоммерческой организацией, то основная цель его работы не может состоять в получении прибыли.

    При этом законодательство не ограничивает его право на получение финансового дохода от дополнительных услуг. Но такой доход может быть использован только на потребности собственников жилья в доме.

    Согласно нормам налогового законодательства, в этом случае возникает обязанность уплаты налогов по результатам работы. Налогоплательщиками налога на прибыль признаются российский юр. лица, включая ТСЖ (ст. 246 НК РФ).

    Управление имуществом

    Управление общим имуществом является основным видом деятельности товарищества. Ключевые вопросы относительно данного вида деятельности должны разрешаться на собрании членов организации.

    Представление интересов участников ТСЖ без доверенности нотариуса может выполнять лишь председатель.

    Он может подписывать всю налоговую, бухгалтерскую документацию и финансовую отчетность.

    Аудиторская проверка

    Для оценки законности действий правления и председателя может выполняться аудиторская проверка товарищества.

    Она необходима для того, чтобы удостовериться в том, что руководители организации действуют правомерно.

    Целью аудита является проверка соответствия деятельности ТСЖ основным задачам, закрепленным в его Уставе.

    Кроме того, аудиторская проверка служит для подтверждения целевого расходования денежных средств, вносимых жильцами дома в качестве обязательных платежей и взносов. Аудит деятельности ТСЖ позволяет выявить нарушения закона.

    : Особенности деятельности товарищества собственников жилья:

    Загрузка…

    Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/osnovnaya-deyatelnost-tszh/

    Обязанности товарищества собственников жилья

    Тсж чем занимается
    Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Обязанности товарищества собственников жилья

    Основное направление деятельности этого объединения заключается в содержании многоквартирного дома и прилегающих территорий. Поэтому ТСЖ создается с определенными целями.

    Товарищество собственников жилья организовывается согласно жилищному законодательству. Членами ТСЖ являются жильцы многоквартирного дома, которые принимают решение управлять своей собственностью самостоятельно.

    Цели создания ТСЖ

    ТСЖ считается юридическим лицом, которое в особых случаях может осуществлять предпринимательскую деятельность. Тем не менее, основное направление деятельности этого объединения заключается в содержании многоквартирного дома и прилегающих территорий. Поэтому товарищество собственников жилья создается с определенными целями, серди которых:

    • обеспечение технического и санитарного контроля собственности членов ТСЖ;
    • cогласование всех интересов собственников, которые включают пользование, владение и распоряжение имуществом;
    • совместное использование имущества;
    • распоряжение финансами для содержания собственности;
    • обеспечение оказания жильцам различных дополнительных услуг;
    • защита прав членов ТСЖ и собственников жилых помещений.

    Устав товарищества

    Устав организации – это учредительный документ, который регулирует всю деятельность товарищества собственников жилья. Устав принимается на общем собрании членов ТСЖ после того, как будет одобрено решение о создании организации. Документ содержит структуру ТСЖ, цели создания, размеры взносов и т. д.

    Обязательным пунктом устава ТСЖ является перечисление обязанностей членов организации перед жильцами. Среди них:

    • обязанности тсж по содержанию дома;
    • обеспечение нормальных технических и санитарных условий;
    • защита прав жильцов;
    • в обязанности членов тсж входит проведение ежегодного собрания;
    • составление отчетов;
    • ведение реестра членов организации.

    Все эти пункты прописываются в уставе. После принятия документа его необходимо зарегистрировать в налоговом органе. Вместе с проектом устава прилагается протокол собрания, заявление и квитанции об уплате государственной пошлины. Помимо этого, члены ТСЖ могут внести в устав необходимые изменения.

    Обязанность по содержанию многоквартирного дома

    Обязанности управляющей организации многоквартирного дома перед жильцами включают в себя и создание благоприятных условий для их проживания. Члены ТСЖ должны заниматься благоустройством прилегающей территории и регулировать договоренности с коммунальными службами о поставке воды, газа, электричества и тепла.

    В создание благоприятных условий входит также обеспечение жильцов локальной домовой сетью, организация строительства автомобильной стоянки и т. д.

    Решения о благоустройстве многоквартирного дома принимаются на общем собрании членов товарищества собственников жилья. общедомового имущества зависит также и от оплаты членами ТСЖ необходимых взносов.

    Размеры этих платежей определяются с учетом различных издержек, в том числе и на ремонт имущества. Участники ТСЖ обязаны вносить эти средства своевременно.

    жилых помещений зависит от их первоначального состояния.

    Работы по обеспечению ремонта или реконструкции осуществляются на основании договоров, которые ТСЖ заключат с различными компаниями. Некоторые виды работ члены товарищества могут выполнять самостоятельно.

    В обязанности по содержанию здания ТСЖ входит также подготовка дома к сезонной эксплуатации, озеленение территорий и своевременное устранение аварийных ситуаций. А в обязанности правления товарищества собственников жилья входят контроль за соблюдением устава и законодательства, а также за всей деятельностью ТСЖ, направленного на содержание дома.

    Обязанность по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния

    Обязанности товарищества собственников жилья заключаются также в обеспечении противопожарной безопасности, регулярного осмотра дома и прилегающих зданий для выявления поломок и поддержки функционирования коммуникаций. Обязанностью товарищества собственников жилья перед жильцами является проведение регулярных уборок, поддержание чистоты на территории и своевременного вывоза мусора.

    Если ТСЖ не имеет необходимого для проведения этих мероприятий оборудования, а также специалистов, организация может заключить договор с компанией, которая будет предоставлять эти услуги. В случае, когда товарищество не справляется со своими задачами, собственники могут потребовать представить им отчет по тратам.

    Защита интересов собственников помещений

    В обязанности ТСЖ как управляющей компании, входит защита прав и интересов жильцов дома, в том числе и от третьих лиц. Это необходимо, если действия этих лиц направлены на то, чтобы препятствовать собственнику владеть и распоряжаться своим имуществом.

    В целом, защита прав жильцов является одной из основных целей создания товарищества.

    На основании норм жилищного законодательство ТСЖ обязуется выступать от лица собственника в соответствующих органах, подавать прошения и жалобы в органы власти, а также обращаться при необходимости в суд. При этом ТСЖ обязано содействовать собственникам при подаче жалоб на неправомерные действия членов правления или председателя организации.

    Обязанность по ведению реестра членов товарищества

    Обязанности товарищества собственников жилья заключаются и в создании прозрачности отношений, которые возникают в связи с содержанием дома. Именно поэтому ТСЖ обязано вести определенный учет своих членов. Он содержит всю необходимую для этого информацию, в том числе личные данные, размер их долей и т. д. Это позволяет осуществлять связь с ними при необходимости.

    Ведением реестра членов товарищества занимается правление организации. А участники товарищества собственников жилья обязуются предоставлять правлению объединения только достоверную информацию о себе. Если личные данные члена товарищества меняются, то он обязан в кратчайшие сроки сообщить об этом правлению.

    Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/obyazannosti-tszh.html

    Обязанности председателя ТСЖ и его функции

    Тсж чем занимается

    Для наиболее эффективного и качественного управления многоквартирным домом российское законодательство предоставляет собственникам жилых помещений право организовать особую административную форму – товарищество собственников жилья или ТСЖ.

    Принимая такое решение, собственники квартир как бы берут судьбу дома в свои руки.

    Они самостоятельно несут ответственность за то, в каком состоянии он находится и средства, собранные за оплату коммунальных услуг, отправляют не посторонней мифической управляющей компании, а распределяют в соответствии с потребностями и направляют на решение насущных проблем всего дома.

    Естественно, что одновременно все собственники не могут бросить свой основной род деятельности и заниматься исключительно бытовыми нуждами. Поэтому на общем собрании участников ТСЖ выбирается представительный орган – правление, которое состоит из наиболее активных и грамотных членов товарищества.

    Основные функции правления ТСЖ

    Представители правления ТСЖ занимаются составлением годового плана по получению и расходованию средств, заключают договоры и защищают интересы товарищества во всех административных и общественных организациях. Они могут созывать общее собрание для принятия решения по наиболее важным вопросам, а также осуществляют функции контроля над своевременным поступлением средств от всех участников товарищества.

    Кроме того в их обязанности входит подбор персонала, который будет осуществлять все хозяйственные работы в данном жилом комплексе. Полный комплекс всего, чем должны будут заниматься члены правления во время осуществления своей профессиональной деятельности, оговаривается на общем собрании жильцов и фиксируется в уставе товарищества.

    Члены правления обязательно выбирают из своего состава председателя, главной функцией которого становится обеспечение успешного выполнения всех принятых правлением решений. Круг обязанностей председателя ТСЖ четко оговаривается в Жилищном кодексе РФ и уставе товарищества.

    Требования к председателю ТСЖ

    Председатель правления может быть выбран только из числа собственников квартир данного дома. Это является основным условием, которое необходимо выполнить при подборе кандидатуры на эту должность.

    Желательно, чтобы у него было высшее образование и опыт административной или управленческой работы. Председатель ТСЖ должен быть всесторонне развитым, умным и уверенным в себе человеком, умеющим добиваться поставленных целей законными путями.

    Немаловажно также наличие крепких нервов и здоровой психики у человека, который планирует занять данную должность, так как на ней ему предстоит решать многочисленные конфликты и находить компромисс в очень сложных, непредвиденных ситуациях.

    Умение противостоять мощному внешнему давлению со стороны как самих членов товарищества, так и представителей администрации и подрядных организаций, также пригодится для того, чтобы успешно выполнять должностные обязанности председателя ТСЖ.

    Только незаурядный и активный человек с крепким здоровьем справится с такой непростой ролью. И найти достойную кандидатуру на этот пост бывает зачастую очень непросто.

    Главные функции председателя ТСЖ

    После того как на собрании правления товарищества жильцов будет утверждена кандидатура председателя, то с ним заключается трудовой договор, в котором оговариваются все условия его работы.

    Поскольку товарищество является официальным юридическим лицом, то каждый раз при смене его председателя об этом необходимо сообщить в налоговую инспекцию, чтобы они внесли соответствующие изменения в ЕГРЮЛ.

    Главными документами, которыми регулируется деятельность правления ТСЖ и его председателя являются устав товарищества, Жилищный кодекс РФ и Законодательство РФ. Все положения, заключенные в них, не могут противоречить друг другу.

    Устав товарищества утверждается на общем собрании жильцов дома и имеет законную юридическую силу. В нем должны быть прописаны и предусмотрены необходимые для осуществления успешной деятельности действия не только членов правления, но и всех остальных участников ТСЖ, которые также являются ответственными участниками этой организации.

    В договоре, который подписывает председатель при вступлении в должность, оговариваются права и обязанности председателя ТСЖ, а также степень его ответственности. Еще там должны быть указаны меры, которые могут быть приняты в том случае, если он не будет справляться с теми поручениями, выполнение которых ему доверили собственники жилья.

    Основными функциями деятельности председателя правления являются:

    • обеспечение своевременного выполнения всех необходимых хозяйственных и коммунальных работ по дому;
    • предоставление собственникам квартир качественных поставок тепла, воды и электроэнергии от подрядных организаций;
    • грамотное реагирование на все просьбы и нужды участников товарищества.

    Это достаточно большой спектр разнообразной деятельности, часто требующий от председателя обладания специальными знаниями в области управления жилищными ресурсами и административной работы, поэтому участникам товарищества целесообразно будет выделить определенные средства для того, чтобы послать председателя правления пройти обучение на специализированных курсах. Это позволит обеспечить более эффективную реализацию его возможностей в непростой сфере управления жилищным хозяйством.

    Степень ответственности председателя ТСЖ

    Поскольку сфера деятельности председателя очень широка, то он может самостоятельно принимать на работу штат сотрудников, которые помогали бы ему успешно выполнять все поставленные перед ним задачи.

    Это могут быть секретари, бухгалтера, личные помощники, разнорабочие, сантехники и электрики. Выбранные председателем кандидатуры должны быть одобрены правлением ТСЖ или общим собранием товарищества.

    А все сотрудники, которые будут утверждены на данные должности, обязаны выполнять распоряжения непосредственно председателя правления.
    Ответственность за хранение и ведение учета документов товарищества, а также заключение договоров и сдача отчетности в налоговую инспекцию целиком лежит на председателе правления. Он должен в совершенстве знать все административные и законодательные постановления РФ, чтобы аргументировано отстаивать интересы товарищества в различных сферах коммунального хозяйства.

    Помимо всего прочего обязанности председателя ТСЖ перед жильцами заключаются в предоставлении им письменного отчета обо всех результатах своей деятельности, а также механизм разрешения локальных конфликтов как между членами ТСЖ, так и с административными органами.

    При возникновении экстренных ситуаций и аварий, которые грозят разрушить имущество участников товарищества, председатель правления имеет право проникновения в квартиры собственников во время их отсутствия, чтобы с помощью соответствующих коммунальных служб принимать все необходимые меры для устранения неполадок.

    Все перепланировки в квартирах и установка слишком мощных электроприборов должны быть согласованы жильцами с председателем правления.

    Управляющий ТСЖ

    Учитывая сложность работы председателя правления жилого товарищества и очень широкий спектр деятельности, которую он должен осуществлять на высоком профессиональном уровне, зачастую случается так, что среди собственников жилья не находится достойной кандидатуры на эту должность. Выходом в данной ситуации является привлечение наемного управляющего жилищным хозяйством, который может не быть собственником жилья в данном товариществе.

    В таком случае права и обязанности председателя ТСЖ и управляющего ТСЖ разделяются. Председатель выполняет исключительно представительские функции, созывает общие собрания участников товарищества или правления, регистрирует принятые на них решения и контролирует эффективность деятельности управляющего.

    А остальные должностные обязанности по обеспечению нормального функционирования всех коммуникационных систем жилищного комплекса, взаимодействие с администрацией и подрядными организациями, сотрудничество с населением и персоналом ТСЖ, выполняет непосредственно управляющий. С ним точно также заключается трудовой договор, в котором оговариваются его права, обязанности, ответственность за причинение ущерба ТСЖ и сумма вознаграждения за работу.

    Источник: https://DomaNaNeve.ru/info/poleznoe/obyazannosti-predsedatelya-tszh-ili-institut-upravleniya-domom.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.