Тсн с 2020 года последние новости

Пропавшие миллионы и грибок на стенах: кто и как управлял элитной высоткой на Колоскова

Тсн с 2020 года последние новости

На прошлой неделе в доме на Колоскова, 12, залило один из магазинов. Хозяйка помещения рассказывала, что потоп продолжался несколько дней, а в понедельник, 19 октября, вода полилась снова. Во всех бедах собственники винят управляющие организации, которые сменялись уже не раз. “Клопс” разбирался, что же происходит в элитной высотке.

Шёл одиннадцатый день потопа

Владелица седьмого офиса рассказывает, что с начавшимся 8 октября потопом справиться не удавалось до понедельника. При этом аварийщики несколько раз пытались перекрыть стояки. 

Это уже одиннадцатый день идёт, как нас заливает. Когда покупала помещение, заплатила что-то порядка двадцати миллионов рублей, потому что здание считалось элитным”, — жалуется Снежана Балан.

Есть в доме и другие проблемы — на козырьках над офисами и магазинами жильцы устроили террасу. Из засорившихся желобов вода около пяти лет течёт по окнам текстильного магазина. Рамы отсырели, появился грибок.

С похожей проблемой в 2016-м году столкнулись соседи Снежаны — владельцы пятого и шестого офисов, которые затопило во время дождей. Покрывать убытки предприниматели решили через суд.

Там владельцы залитых помещений и управляющая компания принялись выяснять, где и чья зона ответственности.

По словам юриста Марины Монастырной, в техпаспорте отмечено, что в собственность жильцов входят только отапливаемые помещения, но люди несут ответственность за содержание балконов, лоджий, террас. 

Есть такой момент: системы коммуникаций, которые обслуживают больше чем одну квартиру, считаются общими.

Если по дому через все террасы идут единый жёлоб для сбора дождевых осадков и труба с крыши для их отвода, то вся система ливнесбора является общей системой дома.

За неё несёт ответственность управляющая компания или ТСН независимо от того, что домоуправление не может попасть на эту террасу”, — говорит юрист.

Высотка с непростым характером

С управляющими организациями в многоэтажке на Колоскова, 12, проблемы возникают уже давно. Когда в 2009 году строительная компания “Балткоммерцстрой” сдала в эксплуатацию элитную новостройку, для управления ею создали ТСЖ “Премиум”. Эта организация отправляла собственникам платёжки со счетами за свет, газ и воду, но деньги в коммунальные службы не передавались. 

Итогом стал процесс банкротства товарищества в арбитражном суде. В 2016-м году председателя ТСЖ Татьяну Леонтьеву привлекли к субсидиарной ответственности в размере 3,6 миллиона рублей. По словам Марины Монастырной, замешанные в скандале дельцы покинули страну, а высотка на Колоскова осталась без какого-либо управления. 

По закону, продолжает Монастырная, существует несколько вариантов домоуправления: прямое — в виде ТСЖ или ТСН — либо через управляющую компанию. 

В 2014 году сильно поменялось законодательство, из-за чего на непосредственном управлении могут находиться дома, в которых имеется до тридцати квартир. На Колоскова, 12, их больше — 79. На тот период ТСЖ “Премиум” уже было банкротом. Соответственно, для организации нового домоуправления оставался единственный способ — УК”. 

Адвокат утверждает, что тогда появилась ООО “УК СК12”, но она не имела права выставлять жильцам платёжки, поскольку собственники не заключали с ней договоров. Это подтвердили проверяющие из регионального министерства контроля. 

Не было также документов, из которых жильцы бы знали следующее: откуда эта компания взялась, кто её уполномочил устанавливать тарифы и каким образом собираются деньги, — добавляет Монастырная, — внаглую создано юрлицо, которое стало рассылать всем квитанции”.

Когда владельцы двух офисов потребовали вернуть деньги, уплаченные по квитанциям в течение трёх лет — порядка 400 тысяч рублей, — выяснилось, что организация “УК СК12” не имеет к дому никакого отношения и высотка якобы находится в непосредственном управлении. Несколько раз суд обязывал УК предоставить документы, подтверждающие выполнение всех работ и услуг на собранные с жильцов деньги.

Были совершенно смешные перечни, что они там за лифт кому-то платили десять тысяч рублей в месяц, за мусор — столько же. И так далее…  Но это совершенно “три копейки” от общей суммы этих собранных десяти миллионов”, — утверждает правозащитник.

В 2019-м году на смену компании “УК СК12” пришла организация ТСН “ТСЖ Колоскова 12”, председателем которого стала одна из жительниц дома Елена Козлова. С новым домоуправлением сейчас и конфликтуют предприниматели с первых этажей.

“Заключение будет в четверг” 

Глава действующего товарищества Елена Козлова уверяет, что к действиям предыдущей организации она не имеет никакого отношения. 

В суде Центрального района находится гражданское дело по иску к “УК СК12″. Истцы (собственники офисов номер пять и шесть — ред.) его проиграли, потому что было доказано, что здесь нет вины управляющей компании. Когда происходило залитие и кто это делал, было не установлено”.   

Террасы высотки на Колоскова, 12 : Снежана Балан

По словам Козловой, аварийная организация семь раз приезжала в многоэтажку, чтобы разобраться, почему залило магазин. По мнению Елены, причина в том, что собственница незаконно перепланировала помещение. 

Вчера бригада работала более шести часов. Установлено, что Балан не то что зашила гипсокартоном, а заложила полностью весь стояк кирпичами сверху донизу. Рабочие были вынуждены долбить и разбирать эту стену, чтобы добраться до общей трубы”, — фотографии и акт аварийных служб Елена Козлова пообещала предоставить в пятницу, 23 октября. 

Двадцать рублей за квадратный метр 

Нынешней управляющей организацией недовольны только собственники трёх коммерческих помещений на первом этаже, считает Елена Козлова. Снежана Балан и соседние офисы жалуются на “состояние ливнёвок и подъездов, а также высокими тарифами за обслуживание дома — 20 рублей за квадратный метр”. Для сравнения: средняя стоимость обслуживания “хрущёвки” неподалёку — около десяти рублей за “квадрат”.

Если собственники недовольны своей управляющей организацией, они могут сменить её. По словам Марины Монастырной, выбрать новую УК можно только после ликвидации действующего ТСН.

Для создания легального домоуправления, товарищество должно было набрать две трети собственников дома”, — юрист добавляет, что такое решение должно приниматься на общем собрании.

Если жильцы хотят оспорить протокол собрания, на котором решили создать ТСН, это нужно сделать в течение полугода. “Иначе в суде могут отказать по причине пропуска срока давности””, — объясняет Монастырная. Жители Колоскова, 12, этот срок уже пропустили. Недовольные могут “подать в полицию заявление, что о собрании ничего не знали”. 

В региональном Роспотребназдоре рассказывали о семи вещах, про которые должен знать собственник: 

1. Плату за содержание и ремонт жилого помещения могут установить только собственники жилых помещений;  

2. Каждый год владельцы квартир должны проводить общее собрание, на котором должен определиться размер платы за содержание и ремонт дома. Эта сумма устанавливается на основании предложений управляющей компании;

3. Собственники могут принять предложение управляющей компании либо отказаться от него;

4. Управляющая компания является одной из сторон по договору управления жилым домом. Изменять его условия можно только на общем собрании;

5. Размер платы не может устанавливаться или изменяться в одностороннем порядке — этот момент регулирует договор управления многоквартирным домом. Если собственники не смогли определить размер платы за обслуживание дома на общем собрании, его устанавливает орган местного самоуправления. Ознакомиться с порядком установления тарифов можно в Жилищном кодексе РФ.

6. Требуйте от управляющей компании, чтобы перечень работ и услуг был чётко расписан в договоре управления многоквартирным домом.

7. Не соглашайтесь с тарифом за обслуживание жилья, который предлагает УК, если он не соответствует фактическим выполненным работам. Эта информация должна быть представлена в ежегодном отчете.

О других скандалах вокруг элитных строений в Калининграде можно прочитать здесь.

Читайте и комментируйте Клопс в Телеграме

Источник: https://klops.ru/articles/2020-10-21/222078-propavshie-milliony-i-gribok-na-stenah-kto-i-kak-upravlyal-elitnoy-vysotkoy-na-koloskova

Документы На Создание Тсн В 2020

Тсн с 2020 года последние новости

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Документы На Создание Тсн В 2020». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Назначенное ответственное лицо регистрирует ТСН, как юридическое лицо и сообщает местным органам самоуправления о вступлении в силу полномочий организации, обязательно нужно поставить в известность прошлую управляющую компанию о смене выбора способа управления. С 2020 года все документы данного собрания в обязательном порядке должны быть сданы в ГЖИ (Жилищную инспекцию) в оригиналах для хранения в течении 3-х лет.

Порядок заполнения заявления на государственную регистрацию создания ТСН

Заявление по форме Р11001 Заполнить его можно печатными буквами черными чернилами от руки, либо на компьютере и распечатать на принтере. Заявление и все необходимые листы приложений должны быть подписаны заявителем. Подпись заявителя должна быть засвидетельствована нотариусом. Основные сведения о регистрируемом ТСН указываются на первых трех листах заявления.

Необходимо еще заполнить следующие листы заявления:

Получение документов в налоговой инспекции

Решение собрания считается принятым, если за него проало большинство участников собрания, и в собрании участвовало не менее 50% от общего числа участников. Если очный этап не наберет кворума , то ание проводится заочно.

Это значит, что инициативная группа с протоколами собрания и текстом Устава обходит всех собственников недвижимости дома.

Чем больше людей примет участие в ании, тем меньше вероятность в дальнейшем обжалования решения со стороны не авших жильцов.

Если в итоге было принято положительное решение, то происходит утверждение Уставаи избрание членов правления (председатель может быть определён позднее на отдельном заседании правления).

Этап 2 – Регистрация

Инициативная группа придумывает название ТСН: например, ТСН “Товарищество на Заречной” или ТСН “Дом на улице Советской,15”. Необходимо указать юридический адрес. Это может быть: квартира в доме, офис или просто адрес вашего дома.

В Уставе обязательно указать, что ТСН является некоммерческой корпоративной организацией, которая вправе осуществлять предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность.

Так как это служит достижению целей, ради которых создано это ЮЛ.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме — пошаговая инструкция 2020 год

Также в Уставе надо прописать, что в ТСН создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллективный исполнительный орган (правление). В уставе нужно указать порядок формирования и работы наблюдательного совета, который будет контролировать работу правления.

Правление товарищества подотчетно общему собранию СНТ или ОНТ. Избираться орган управления будет уже на 5 лет, а не на 2 года, как сейчас и до 1.01.2020 г. Несмотря на заметно больший срок его полномочий, по решению общего собрания членов товарищества, за халтурную работу председателя или нерадивых членов правления можно будет отстранить и переизбрать в любой назревший момент.

Как создать ТСЖ в России в 2020 году

Подача бумаг может происходить путем личного посещения госучреждения, отправки документов заказным письмом с установлением его ценности или посредством коммуникационной сети Интернет (при наличии у компании цифровой подписи).

Как создать тсн в дачном поселке

Начну с Протокола общего собрания. Присутствовали на общем собрании 5 членов товарищества, из них был выбран секретарь и председатель собрания, также было выбрано правление из 3 членов, ревизор и утвержден членский взнос (его можно выбрать в любом размере). На общем собрании рассматривались вопросы связанные с местом нахождением Товарищества и утверждением Устава.

Продолжая разговор о создании ТСЖ, отметим еще один важный момент: каждый жилец может отказаться от статуса члена товарищества, но даже в таком случае он будет обязан выполнять решения общих собраний ТСЖ. Принимать участие в ании такие собственники больше не могут.

Все возможные способы управления многоквартирным домом и требования к этой деятельности содержатся в вышеупомянутой ст. 161 ЖК РФ . А ответственность за выбор оптимального способа возлагается исключительно на общее собрание собственников (ст. 44).

Какие нужны документы для признания дома жилым в тсн в 2020 году

Протокол общего собрания закрепляет решение жильцов МКД о создании товарищества. Один экземпляр документа направляется для регистрации ТСЖ в налоговую инспекцию. Второй должен храниться в установленном в ходе собрания месте.

  1. Сначала требуется, чтобы один или несколько собственников в МКД решили поднять вопрос о его создании. Такая инициативная группа неравнодушных жильцов осуществляет дальнейшие действия для сбора всех иных заинтересованных в этом лиц.
  2. На следующем этапе идет подготовка к собранию собственников помещений в МКД. Составляются необходимые документы, формируется повестка, рассылаются уведомления всем жильцам МКД.
  3. Третий шаг — проводится само собрание, на котором должно быть принято решение о создании ТСЖ. Для этого нужно набрать более пятидесяти всех собственников в МКД. По итогам проведенного собрания составляется протокол, в котором отражаются все принятые решения.
  4. Затем необходимо провести регистрацию товарищества. Свое законное функционирование в качестве юридического лица оно начинает только после ее проведения.

Несколько слов следует сказать о кворуме. Дело в том, что ание считается состоявшимся лишь тогда, когда проало больше 50% участников. Голос каждого члена сообщества имеет разный вес в соответствии с размерами жилья, находящегося во владении гражданина. Чем больше квартира, тем весомее голос.

Какое число членов товарищества собственников жилья допустимо

Обязанностью правления является разработка плана мероприятий, который утверждается в ходе общего собрания. В состав правления обычно включают наиболее активных владельцев жилья, которые заинтересованы в улучшении качества предоставляемых услуг, облагораживании территории, поддержании всех коммуникаций в надлежащем состоянии и готовы для этого сами прикладывать определенные усилия.

Конечно, при ТСЖ ответственность за имущество и состояние дома ложится на самих жильцов, как и результаты по обустройству и обслуживанию помещений, однако зачастую это дает возможность уменьшить ежемесячные платежи – в этом заключается главное преимущество перед управляющими компаниями.

Создание ТСЖ в многоквартирном доме в 2020 году

Если собственник оплачивает свет, воду и другие услуги по ценам, установленным товариществом, и сдает деньги на текущие расходы, договор считается заключенным автоматически. В случае несогласия с установленными тарифами, он вправе обжаловать их в судебном порядке.

Источник: https://legcons.ru/kadrovye-izmeneniya/dokumenty-na-sozdanie-tsn-v-2019

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.