Техпаспорт здания это

Содержание

Виды технических паспортов БТИ и их функции в РФ

Техпаспорт здания это

Техпапорт БТИ, является одним самых важных документов в процессе согласования перепланировки. В данной статье мы расскажем, что такое технический паспорт БТИ на жилое помещение, и какова его функция в процессе согласования перепланировки.

Технический паспорт на квартиру представляет собой книжку с красно-белой гербовой обложкой формата А5.

Данный документ специально разработан и выдается бюро технической инвентаризации только для одной цели — согласования перепланировки. Вследствие этого, информация которая представлена в техпаспорте, значительно расширена, по сравнению с другими документами, которые выдаются БТИ для иных задач.

Первая страница «Сведения адресного и технического учета»

Данный раздел в большинстве случаев определяет путь согласования перепланировки. Имеющейся в нем информации бывает достаточно, чтобы провести предварительный анализ. Как это делается?

технического паспорта БТИ

«Год постройки здания» позволяет определить, даже ничего не зная о доме, его конструктивную схему. Например, до середины 50-х гг, все дома строились из кирпича, в основном с деревянными или смешанными перекрытиями, по индивидуальным проектам, так как типового панельного домостроения тогда не существовало.

Исключение — несколько «позднесталинских» серий кирпичных и блочных 5- и 9-этажек середины 50-х с ж/б перекрытиями.

«Этажность дома» тоже дает пищу для размышлений. Зачастую бывает, что она указана двумя цифрами (например 5/15) — это означает, что она переменная.

И здесь необходимо понимать, в какой секции находится квартира, так как согласовать проем в несущей стене на 5 этаже в пятиэтажной части дома гораздо проще, чем на 5 этаже в соседней 15-ти этажной секции.

Вообще, чем ниже этаж квартиры, тем сложнее будет, к примеру, согласовать проем в несущей стене.

«Шифр проекта» также несет важную информацию. Проще говоря, это обозначение серии дома. Шифр поможет определить организацию-автора проекта дома, которая ведает оформлением технических заключений по сложным перепланировкам.

Для опытных согласователей информации только из этого пункта бывает достаточно, чтобы понять какая перепланировка в квартире возможна, а какая нет.

Если в данной графе стоит прочерк, или надпись «нет данных», значит в архивах БТИ отсутствует информация об авторе проекта дома.

И соответственно, всю проектную документацию, по которой не затрагиваются несущие конструкции, смогут разрабатывать любые проектные организации с допуском СРО (при условии, что в доме железобетонные перекрытия), а если же несущие конструкции затрагиваются, то придется обращаться в ГУП Мосжилниипроект.

К слову, практически во всех домах постройки до 1960 года, стоит либо прочерк, либо фраза «нет данных», либо «индивидуальный проект».

«Материал стен«, не столь важный элемент документа, тем более, что она часто бывает ошибочно заполнена. Нередки случаи, когда вместо блочных стен, указывают панельные, и пр.

Материал перекрытий, напротив, более значимый пункт, поскольку может влиять на принципиальную возможность осуществления перепланировки.

Перекрытия могут быть трех типов:

  • Перекрытия из железобетона, проще говоря плиты. Они выдерживают большие нагрузки, что благоприятствует перепланировкам.
  • Смешанные перекрытия — деревянный пол по металлическим балкам (рельсы, двутавры, швеллера и т.д.). Зачастую в одной квартире могут быть железобетонные перекрытия в зоне санузла и кухни и металлические балки в зоне комнат, это также относится к смешанным перекрытиям.
  • Деревянные — деревянный настил по балкам или бревнам.

Последние две разновидности перекрытий ограничивают возможности перепланировки в части заливки стяжек полов, устройства проемов (даже в ненесущих стенах) и пр.

Прочая информация в этом разделе техпаспорта БТИ (общая площадь дома, процент износа, степень технического обустройства и т.д.), не представляет незначительную ценность в контексте процесса согласования перепланировок.

Вторая и третья страницы

Далее в техническом паспорте БТИ идет разворот с графическими приложениями. На второй странице находится цветной адресный план объекта, то есть участок карты, показывающий расположение здания в квартале. Красиво, но бесполезно.

На третьей странице содержится поэтажный план жилого помещения (квартиры). Он может быть исполнен в черных или красных линиях. Черные означают, что в квартире не было незаконных перепланировок, или были, но пока не выявлены.

Если же в квартире была зафиксирована самовольная перепланировка, то все отклонения от первоначального плана БТИ отмечаются красными линиями. В этом случае здесь также ставится печать «Разрешение на произведенное переоборудование в БТИ не предъявлено».

Другие разделы документа

В качестве дополнения к поэтажному плану следует экспликация (на 4-й странице паспорта БТИ квартиры). Это просто табличка, в которой отмечены номера помещений, их площади и функциональное назначение.

В техническом паспорте есть и еще 2 страницы — «особые отметки» (это поле всегда пустует, и наш опыт подсказывает, что оно в целом бессмысленно) и «адреса организаций» — справочная информация о местонахождении филиалов БТИ.

Получение технического паспорта БТИ: ЧаВо от собственников

Какие документы для этого потребуются?

Чтобы заказать технический паспорт на вашу квартиру, следует обратиться в «одно окно» БТИ округа либо в центр государственных услуг «Мои документы» со свидетельством о праве собственности и паспортом. Заполнив заявление на техпаспорт (выдают на месте), вы прилагаете к нему копии этих документов и оплачиваете квитанцию.

  • Если за вас действует посредник-согласователь, ему необходима нотариальную доверенность.
  • Сколько стоит технический паспорт БТИ?
  • Стоимость изготовления техпаспорта БТИ составляет 1800 рублей.
  • Когда будет готов техпаспорт и сколько он действует?
  • Срок выдачи московскими БТИ технического паспорта составляет 10-14 рабочих дней, в зависимости от округа Москвы.
  • Срок действия технического паспорта БТИ не ограничен

Зачем нужно предъявлять паспорт БТИ на консультации в жилинспекции?

Технический паспорт БТИ является первым документом из числа необходимых для согласования перепланировки. В нем отражены основные технические показатели здания и квартиры, учитывая которые Жилищная инспекция выносит свое решение.

К нам обратился собственник квартиры в доме на Кутузовском проспекте с просьбой согласовать перепланировку. Еще до того, как получить техпаспорт БТИ, мы выяснили, что перекрытия в здании смешанные, что позволило объективно понять путь согласования перепланировки и определить ее сроки и стоимость. Выданный технический паспорт на жилплощадь это нам подтвердил.

Перепланировка была достаточно сложная, пришлось заказывать техническое заключение в ГУП МосжилНИИпроект, проводить серьезные расчеты по нагрузкам и усилению, а также выполнять теплотехнический расчет.

В общем, пакет документации был очень обширный и в результате стоимость проектирования, согласования и сдачи перепланировки составила порядка 200 тыс. р.

Причем большая часть суммы была затрачена на комплект проектной документации.

Через некоторое время к нам обратился сосед клиента, который захотел аналогичную перепланировку. Был заключен договор, и процесс согласования «закрутился». Но каково же было наше удивление, когда заказав технический паспорт БТИ, мы обнаружили, что перекрытия в нем указаны железобетонные.

Это было крайне интересно. Внимательно изучив документы БТИ, мы поняли, что это вроде тот же дом, да не тот. У предыдущего заказчика адрес был «Кутузовский проспект дом Х, строение 1», а у нынешнего «Кутузовский проспект, дом Х, строение 2».

В чем же дело? Все оказалось просто. Здание первого заказчика было построено в 1940 году, когда применялись только смешанные перекрытия.

А дом второго клиента, был построен в 1966 году, когда перекрытия делались ж/б.

Второе здание имело похожее оформление и было пристроено вплотную к первому, а в дальнейшем их фасады стали одинаково красить, и к нашему времени невозможно стало понять, что это два разных дома.

В результате, во втором случае нам не потребовалось разрабатывать такой сложный комплект проектной документации и перепланировка была согласована про простой эскизной схеме.  Поэтому для второго заказчика она оказалась в 4 раза ниже, чем для первого. Все изменила одна надпись «железобетонные перекрытия», вместо «смешанных».

Источник:

БТИ: что это такое, чем занимается организация и какие функции выполняет

БТИ – что же это такое и какова расшифровка? Оказывается, первое Бюро технической инвентаризации появилось еще в 1930 году. Теперь отделения БТИ есть в каждом городе и поселке.

Организация получила государственную аккредитацию: она успешно конкурирует с частными фирмами, которые предоставляют населению услуги технического характера. Что это за организация — БТИ, чем она занимается и в каких случаях нужны её услуги, вы узнаете их нашей статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что такое БТИ

  • Бюро технической инвентаризации – это особая государственная система, главная цель которой – проведение технического учета недвижимости.
  • Система выполняет быстрый обмен информацией между всеми организациями, которые производят инвентаризацию объектов, в том числе земельных участков и сооружений, а также ведущими кадастровый учет.
  • Работа структуры регламентирована законодательством.

Бюро играет важную роль при перепланировках жилья.

Если изменения провели без согласия БТИ, это считается незаконным. В случае разрушения несущей стены, к примеру, последствия могут быть самые печальные.

Структура в своей деятельности руководствуется рядом нормативно-правовых актов, самый важный из которых – Постановление Правительства от 4 декабря 2000 года № 921.

Некоторая часть деятельности организации регулируется непосредственно самой организацией. К примеру, Бюро вправе самостоятельно устанавливать цены на предоставление справок по объектам.

Источник: https://giak.ru/prochee/vidy-tehnicheskih-pasportov-bti-i-ih-funktsii-v-rf.html

Техпаспорт на дом: нужен ли он сейчас и в каких случаях

Техпаспорт здания это

Очень часто собственники путают два понятия “техпаспорт” и “техплан”.

Про технический план мы уже говорили: это электронный документ, подписанный электронно-цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера, который включает в себя все технические данные о доме, необходимые для его постановки на кадастровый учет.

Что же такое технический паспорт здания?

До 2013 года техпаспорт был необходим для постановки дома на учет. Без него невозможно было зарегистрировать свое имущество и оформить на него права. За их оформление отвечало БТИ.

Но так как в документе содержится подробная информация об объекте недвижимости, он выполняет и другие задачи:

  • Сделки с домом. Технический паспорт отображает состояние объекта. При покупке покупатель имеет возможность сверить соответствие текущего состояния дома тем данным, которые зафиксированы в техдокументах. Например, если в доме была сделана незаконная перепланировка, это сразу будет видно.
  • Приватизация. При приватизации дома, который находится в муниципальной собственности, потребуется техдокументация.
  • Оформление ипотечного кредита. При кредитовании банк требует предоставить полную техническую документацию на дом, в том числе и техпаспорт. В нем содержатся сведения, на основе которых банк принимает решение об одобрении кредита, его размере.

Раньше технический паспорт решал и другие задачи. Его нужно было предоставить при вступлении в наследство, оформлении дарственной, судебном разбирательстве и т.д. Сейчас эти задачи успешно решает техплан.

Что содержит техпаспорт?

  • Поэтажный план. На поэтажном плане отображаются все помещения, расположенные на одном этаже. Схематически указаны все перегородки, окна, двери, лоджии и т.д. Поэтажный план входит в состав техпаспорта, но его можно заказать и как отдельный документ.
  • Характеристики помещения. Площадь жилых и нежилых помещений, высота потолков и т.д.
  • Материалы, из которых построен дом. Эта информация позволяет определить состояние дома, его надежность и безопасность.
  • Год постройки и степень износа. Данные об износе дома нужны для того, чтобы оценить его состояние. На их основе можно определить, требуется ли дому капитальный ремонт.

Заказать техпаспорт можно в Ростехе или БТИ. Это зависит от того, кто проводил обмеры после введения дома в эксплуатацию. Сотрудник бюро технической инвентаризации выезжает на объект.

Это необходимо для того, чтобы проверить соответствие фактического состояния дома той информации, которая хранится в БТИ и внесена в ЕГРН.

При необходимости специалист делает необходимые обмеры помещений.

Чтобы получить техпаспорт в БТИ, нужно подать заявление и приложить к нему пакет документов. Сделать это можно через многофункциональный центр. Сотрудник МФЦ поможет правильно заполнить заявление и выдаст расписку. После подачи заявления с вами согласуют дату приезда сотрудника БТИ и приблизительную дату готовности.

Основной недостаток заказа технического паспорта в БТИ – длительный период ожидания. Дата приезда специалиста зависит от загруженности территориального бюро.

До 2013 года техпаспорта требовались с разными целями, в том числе и для постановки на кадастровый учет. Поэтому у многих собственников есть на руках старый техпаспорт. Нужно ли его менять? По закону технический паспорт недвижимости – документ бессрочный. Это означает, что если конфигурация дома никак не изменялась, он действителен.

Старые нормы закона, которые требовали обязательно регулярно обновлять ТП, перестали действовать.Техпаспорт не имеет определенного законом срока действия. Он полностью действителен на момент выдачи. И если никакие параметры дома не менялись, ТП можно считать бессрочным. На практике все не так просто.

Чаще всего технический паспорт требуется для оформления ипотеки. Банк просто не примет у вас старый документ.Техпаспорта, выданные больше 5 лет назад, как правило, не принимают. Кроме того, банки могут сами устанавливать срок действия запрашиваемых документов.

Мы рекомендуем сначала уточнить этот вопрос в той организации, для которой вам нужен техпаспорт.

Для подготовки технического паспорта кадастровый инженер или специалист БТИ выезжают на объект. В техпаспорте отображается фактическое состояние дома.

Если была сделана незаконная перепланировка или реконструкция, эти изменения будут отображены в техпаспорте. Никакие сделки с недвижимостью, где самовольно изменена конфигурация, невозможны.

Когда у вас на руках есть старый техпаспорт, а вы сделали перепланировку, документ больше не действителен. Когда перепланировка сделана законно, вам потребуется техплан. Получать новый технический паспорт нет необходимости.

Заказывать его стоит в том случае, если он потребовался для совершения каких-то действий с недвижимостью. Например, вы оформляете кредит под залог недвижимости. В этом случае вы просто заказываете новый паспорт для банка. Он будет полностью актуален, и вы не столкнетесь с ситуацией, когда банки возвращают документы с просроченным сроком действия.

Подписывайтесь на наш канал, задавайте ваши вопросы!

Источник: https://geomergroup.ru/article/tehnicheskij-pasport-na-dom.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/geomergroup.ru/tehpasport-na-dom-nujen-li-on-seichas-i-v-kakih-sluchaiah-5ed604209f13796fe3a90da2

Технический паспорт здания 2020 – заполненный образец, что это, нежилого, срок действия

Техпаспорт здания это

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Технический паспорт включает в себя всю информацию о технических характеристиках здания или его отдельного помещения. Составляется документ исключительно в БТИ для зданий и строений.

Получить документ можно только после проведения инвентаризации, которая осуществляется специальным сотрудником бюро. Предварительное оформление паспорта на этапе строительства дозволяется, но обновлять введенную информацию потребуется после окончания строительных работ, до введения здания в эксплуатацию.

В паспорте указываются следующие данные:

  • инвентаризационная стоимость;
  • количество этажей;
  • параметры фундамента и конструкции;
  • площадь;
  • сфера применения здания;
  • техническое состояние.

Паспорт потребуется при оформлении любой сделки по передачи недвижимости в собственность другому человеку. Также без документа не получится провести законную перепланировку.

Зачем нужен технический паспорт на квартиру

Технический паспорт квартиры – документ, в котором содержится исчерпывающая информация о технических характеристиках квартиры, ее подробное описание. Техпаспорт, как правило, изготавливается при первичной инвентаризации здания, в том числе и при сдаче в эксплуатацию многоквартирного дома.

В дальнейшем любые изменения в планировке квартиры должны быть согласованы с компетентным учреждением и внесены в технический паспорт. При последующем переоформлении документа будет проводиться вторичная инвентаризация.

Техпаспорт на квартиру содержит следующие сведения:

  • точный адрес и этаж помещения
  • год постройки здания
  • количество этажей дома
  • материалы, использовавшиеся для его возведения
  • наличие и вид коммунальной инфраструктуры
  • степень износа дома и дата проведения последних капитальных ремонтных работ
  • количество помещений, в том числе и нежилых, в квартире и их описания
  • площадь жилища и каждого помещения в нем
  • высота потолков
  • дата проведения последней технической инвентаризации квартиры
  • инвентаризационная стоимость объекта
  • отметка о внесении информации о жилище в кадастровый реестр

Также в техническом паспорте содержатся сведения о собственниках квартиры, проводившихся перепланировках. В документе указывается дата его составления, он заверяется подписью лица, которым был выдан.

В законодательстве нет конкретного указания на срок действия техпаспорта, но установлено проведение инвентаризации объекта недвижимости каждые пять лет, по итогам которой выдается этот документ. За пропуск данного срока не предусмотрена ответственность, но устаревший паспорт не примут организации для совершения каких-либо юридически значимых действий.

При продаже квартиры с устаревшим техпаспортом также могут возникнуть затруднения. Несмотря на то, что для государственной регистрации необходим технический план помещения, нотариальные конторы и юридические фирмы запрашивают паспорт для составления договора и юридического сопровождения сделки.

Покупателю также целесообразно проверить соответствие сведений в этом документе, реальной обстановке в квартире, поскольку при наличии не узаконенных перепланировок могут возникнуть проблемы при регистрации сделки.

Собственнику квартиры придется в ускоренные сроки оформлять техпаспорт, что не всегда представляется возможным. Перепланировка в квартире может не соответствовать требованиям законодательства, тогда узаконить ее будет нельзя.

Такие случаи в большинстве своем приводят к отказу покупателя от сделки.

Технический паспорт не требуется для постановки на кадастровый учет и регистрации права на недвижимость. Однако он необходим для совершения множества других действий, к примеру:

  • для правильного, с точки зрения закона, согласования и оформления перепланировки квартиры
  • смены статуса жилого помещения на нежилое, к примеру, при организации офиса в квартире
  • для определения инвентаризационной стоимости объекта
  • при нотариальном сопровождении получения наследства, сделки по отчуждению имущества
  • при оформлении ипотеки техпаспорт потребуется кредитной организации
  • при выделении доли квартиры в натуре
  • документ вправе запросить покупатель для оценки соответствия сведений, содержащихся в нем, реальной обстановке в квартире
  • в судебном процессе в ходе доказывания своего права
  • при оформлении страхового полиса на жилье

Во всех этих ситуациях требуется технический паспорт, с момента получения которого прошло не более пяти лет.

Законодательное регулирование

Пункт 5 статьи № 19 ЖК РФ указывает, что государственный учет жилищного фонда должен осуществляться с получением данных о здании. Добываются эти данные при помощи проведения технической инвентаризации.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/tehnicheskij-pasport-nezhilogo-zdaniya.html

Куда обращаться и как получить технический паспорт здания?

Техпаспорт здания это

Технический паспорт на здание – это второй по важности документ, в котором отражается вся его суть, его история и его расположение на местности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Однако необходимость в нем может возникать периодически и быть связанной с желанием осуществить определенные операции со зданием.

Что такое технический паспорт здания?

Технический паспорт здания – это документ, который выдается на возведенное здание работниками территориальных отделов Федерального бюро технической инвентаризации.

Он содержит важные данные об характеристиках объекта, месте его расположения. Требование о его оформлении установлено не только для жилых зданий, но и для сооружений, имеющих промышленное назначение.

Требование о необходимости его оформления устанавливается рядом нормативно-правовых актов, среди которых:

  1. Федеральный Закон N384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» принятый 30.12.2009 года.
  2. Постановление Правительства РФ N921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в РФ объектов капитального строительства» принятое04.12.2000 года.
  3. ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В нем раскрывается содержание основного документа сооружения и как он должен выглядеть.
  4. Распоряжение Правительства России N1047-р.

Зачем он нужен?

Необходимость в этом паспорте возникает в связи с различными операциями с недвижимым имуществом.

К их числу относятся:

  • введение в эксплуатацию объекта недвижимости;
  • наследование;
  • оформление ипотечного кредитования;
  • нотариальные операции с недвижимостью;
  • выделение доли из общей долевой собственности;
  • обновление плана этажей;
  • уточнение информации в устаревшем техническом паспорте;
  • перепланировка;
  • постановка на кадастровый учет;
  • регистрация договора длительной аренды.

Примечание! Глядя на столь обширный список, становится понятно, что необходимость в тех паспорте может возникнуть в абсолютно различных жизненных ситуациях. При этом от того есть ли он в наличии, может зависеть и совершение сделки, и наложение штрафа за незаконную перепланировку.

Этот документ вмещает в себя абсолютно разноплановую описательную информацию о возведенном здании или сооружении.

Обычно он включает такие данные:

  • адрес объекта, район, улицу, номер;
  • ситуационный план;
  • информация об изменениях, либо дополнениях в конструкции;
  • дата проведения капитального ремонта;
  • материалы, которые использовались при строительстве;
  • назначение здания;
  • общая площадь;
  • этажность;
  • состояние сооружения;
  • инвентаризационная стоимость;
  • иная информация.

Как получить технический паспорт здания?

Получение данного документа возможно только при обращении в соответствии с законом в орган, на который возложена обязанность производить данные операции.

Важно! Наличие задолженности по аренде может стать преградой для оформления и последующему отказу.

Документы должны подаваться только комплектом и некомплект или неправильно оформленный документ могут стать основанием для отказа.

Подавать в БТИ необходимо копии, заверенные собственноручно при сотруднике БТИ.

Куда обращаться?

Процесс оформления и выдачи регламентируется соответствующими законам и отнесено к службе БТИ. Для того чтобы оформить его, необходимо обратится в отделение БТИ по фактическому месту расположения здания, т.е. в то БТИ, которое обслуживает территорию, где оно располагается.

Полезно знать! Процедура оформления документов и выдача их заявителям регламентируется действующими законодательными нормами Российской Федерации и внутренним регламентом Федерального бюро технической инвентаризации.

Необходимые документы

Чтобы его получить, потребуется предоставить:

  • заявление на оформление документа. В нем необходимо указать причину вызвавшей оформления;
  • документ, подтверждающий личностьлица, обратившегося за оформлением;
  • доверенность, если оформление возложено на представителя;
  • правоустанавливающий документ с указанием собственника;
  • квитанция для подтверждения оплаты услуг БТИ. Её цена может быть различной в зависимости от региона.

Срок изготовления

После принятия и проведения проверки, работник выдает расписку о принятии документов и назначает дату следующего визита. К назначенной дате должен быть готов такой паспорт здания.

Согласно нормам регламентирующим срок оказания услуг устанавливается период в 14 дней. Однако в сложившихся реалиях жизни срок составляет больше времени. Это возникает в связи с требованиями органов БТИ о предоставлении дополнительных документов, выписок, копий и т.д.

Отметим! Однако законодатель предусмотрел процедуру сокращения времени оформления в два раза, т.е. до 7-ми дней. Стоит отметить, что за сокращение срока потребуется дополнительная оплата.

Стоимость

Ценовая политика различается в зависимости от регионального отделения БТИ. Так например для ЦФО (Центральный Федеральный Округ) стоимость работ без выезда на объект площадь которого менее 100 кв.м. составляет 3415 руб. 16 коп.

Однако для получения тех паспорта может потребоваться скан копия или ксерокопия свидетельства о регистрации права или выписка изЕГРН.

Время действия

Что касается периода действия документа, то действующее законодательство не предусматривает установления срока его действительности. Следовательно, согласно закону – он бессрочный.

Несмотря на это, существуют случаи, когда необходимо проведение повторной инвентаризации:

  • передача объекта в дар;
  • продажа объекта недвижимости;
  • наследование недвижимости;
  • передача его в ипотеку.

Полезно знать! Из практики известно, что если тех паспорт оформлялся позже 5 лет, то при проведении вышеперечисленных действий, сотрудники БТИ требуют его переоформления. Это укладываться в логику того, что здание за этот период времени могло пережить многочисленные перепланировки, а также проведение ремонтных работ.

Замена технического паспорта здания

Замена тех паспорта может потребоваться при наступлении различных обстоятельств, среди которых:

  • замена кадастрового паспорта;
  • проведение перепланировочных работ;
  • капитальный ремонт;
  • пристройка к дополнительного объекта;
  • актуализация данных;
  • подготовка к сносу.

Примечание! Замена технического паспорта чаще вызвана не чем иным, как приготовлением к проведению каких-либо регистрационных работ со зданием или же в связи с уже проведенными ремонтно-техническими работами, которые должны отражаться в техническом паспорте.

Технический паспорт здания — образец

Технический паспорт является важнейшим документом для каждого объекта недвижимости. В нем отражается его история от «рождения» до сноса.  Он вмещает в себя информацию о материале изготовления, дате постройки, проведения капитального ремонта, перепланировочных работ. 

Он также необходим и в случае проведения операций со зданием: капитальным ремонтом, перепланировкой, пристройкой, и т.д.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://realtymill.ru/dokumenti/texnicheskij-pasport-zdaniya-kak-poluchit-kuda-obrashhatsya-sroki-i-stoimost-izgotovleniya.html

Технический паспорт здания 2020 – заполненный образец, что это, нежилого, срок действия – Жилищный эксперт

Техпаспорт здания это

Многие собственники имущественного права задаются вопросом, если здание не введено в строй, каков срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение. Согласно действующему законодательству, любой тип недвижимости, в том числе незавершёнки, должны быть занесены в единую базу данных кадастровой палаты России.

  В настоящее время, в связи с изменением кадастровых законов, на основании ФЗ-218, отменено понятие кадастровый паспорт, и вы можете заказать выписку ЕГРН, которая содержит все основные сведения об объекте права.

Заказать кадастровый паспорт на нежилое помещение и посмотреть другие образцы документов вы можете здесь.

Особенности кадастрового паспорта на нежилое помещение

В настоящее время кадастровый паспорт на нежилое помещение в виде выписки ЕГРН является основным документом, подтверждающий государственную регистрацию имущественного права и постановку на учет.  В законодательстве нет определённых временных рамок действия кадастрового паспорта, вместе с этим существуют некоторые требования:

  • Для предъявления в судебные инстанции или другие органы власти, а также для осуществления продажи, выписка ЕГРН должна быть не старше 30 дней.
  • В случае перевода помещения из нежилого в жилое, необходимо заказать кадастровый паспорт нового образца.
  • Если произошли изменения в статусе объекта, или были изменения в документах, в том числе в документах, удостоверяющие личность собственника — необходимо заказать новую выписку ЕГРН.

В случае если вы не производили никаких изменений, и статус объекта сохраняется как нежилое помещение, старый кадастровый паспорт сохраняет свою силу. В законе имеется рекомендация, каждые 5 лет заказывать новый кадастровый паспорт, в связи с тем, что происходит переоценка кадастровой стоимости объекта права (для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя- 3 года).

Как правильно заказать кадастровый документ?

На нашем сайте вы можете заказать электронный вариант документа или его аналог на бумажном носителе, которые имеют равную силу действия и уточнить каков срок действия кадастрового паспорта на нежилое помещение. Рекомендуем придерживаться данной схемы заказа документов:

  • Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти». После этого нажимаем кнопку «Заказать документы». Поиск расположен в верхней части страницы.
  • Выбираем тип документа «Выписка ЕГРН», при необходимости можно заказать другой тип документа.
  • Выбираем тип документа. Электронный носитель: простая форма — доставка в день заказа. С печатью ЭЦП Росреестра — в течение 5 дней. Бумажный носитель: доставка курьером по Москве в течение 5 дней; по России — через сервис «Почта России»- от 6 рабочих дней.
  • Заполняем данные получателя — фамилия и имя, а также адрес почтовой доставки или электронной почты.
  • Выбираем способы оплаты — банковская карта, платёжный терминал или электронный кошелёк.
  • Получаем документ «Выписка ЕГРН».

Выписка содержит 4 раздела информации, в том числе общие характеристики земельного участка, информация о правах на землю, графическая часть земельного участка. В стоимость услуги включена госпошлина. Актуальность данных в выписке ЕГРН составляет 30 дней для предъявления по требованию.

Источник:

Особенности техпаспортизации объекта нежилого назначения

Технический паспорт на нежилое помещение — документ, отражающий состояние объекта по факту. Данный документ используется для прописания исчерпывающей информации о характеристиках определённого объекта. Срок действия данного документа не ограничен. Получить технический паспорт можно в БТИ.

Проводя мониторинг законодательства, юридической прессы и других источников информации по теме оформления в собственность нежилого помещения, очень трудно, не имея специальных профессиональных познаний, разобраться, что нужно, для чего и в какой последовательности.

Регистрация прав на недвижимость осуществляется при наличии правоустанавливающих документов и документов, описывающих техническое состояние строения. Из тех документов обязателен кадастровый паспорт объекта.

Этот документ можно получить, поставив помещение (строение) на кадастровый учёт. А теперь самое начало процесса: постановка на кадастровый учёт нежилого помещения возможна исключительно на основании технического паспорта.

Суть мероприятий по техпаспортизации объекта

Государственные и частные учреждения техинвентаризации регионов России или определённой территориальной единицы проводят мероприятия первичного техучёта и инвентаризации строений. По завершении данных мероприятий правообладателю строения выдаётся техпаспорт.

Этот документ обязателен для объекта недвижимости в гражданский оборот – участие в сделках (аренда, субаренда, наследование, купля-продажа, рента, залог, перечень может быть дополнен и иными причинами, ввиду которых возникает необходимость получения технической документации на нежилой объект).

Согласно положениям норм законов 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года, техпасортизация — строгое требование для любой постройки.

Назначение объекта — жилое или нежилое, уточнять не обязательно. Проанализировав Положение «О государственном учете жилищного фонда в РФ», утверждённое Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года N 1301, Инструкцию «О проведении учета жилищного фонда в РФ», утверждённую Приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37, органы БТИ фиксируют основные детали объекта:

  • площадь;
  • этаж;
  • фундамент;
  • размеры;
  • стены;
  • год постройки и капремонта;
  • коробка;
  • сан, тех и электро оборудование и т.д.
  • Ещё техпаспорт даёт сведения о владельце помещения, адресе, границах и другое.
  • Таким образом, оформление техпаспорта строения включает в себя комплекс мероприятий по техническому и инженерному обследованию объекта.

Процедура получения техпаспорта

Обратиться с заявлением на выдачу технического паспорта в органы БТИ следует в населённом пункте (районе, регионе), где расположен объект. Подать заявление может собственник строения, либо представитель по нотариальной доверенности, предъявив паспорт.

Для получения технического паспорта требуется представить следующие документы:

  • заявление по утверждённой специально форме;
  • правоустанавливающие документы на объект;
  • платёжный документ, подтверждающий оплату услуг. Стоимость услуг по выдаче технического паспорта зависит от конкретного объекта (параметров, состояния и т.д.).

Все оригиналы документов заявителем предъявляются, но не сдаются. Специалист приёма должен снять копии с оригиналов, поставить штамп о сверке за подписью правообладателя помещения.

В зависимости от ситуации, возможно, потребуется предъявить дополнительные документы. Например: площади сданы в аренду, процедурой оформления технической документации занимается арендатор, следовательно, требуются подтверждающие факты. Или фамилия правообладателя поменялась и есть расхождение паспорта и правоустанавливающего документа.

Так же собственник должен иметь заключения из СЭС, пожарной и газовой служб, предъявить по требованию данные о системах отопления, стока вод, электричества и т.д.

Приняв необходимый пакет документов, специалист БТИ обязан прибыть на соответствующий объект, на который проводится техпаспортизация, с целью провести необходимые замеры и зафиксировать основные характеристики постройки.

Ещё одно мероприятие — работник БТИ устанавливает инвентаризационную стоимость строения, подлежащего техническому описанию.

Какой срок потребуется для выполнения техпаспорта в БТИ на конкретное объект строение, зависит от количества мероприятий, которые необходимо выполнить, площади объекта.

Срок действия техпаспорта

Ранее срок действия технического паспорта на нежилое помещение был определён пятью годами. Сейчас законодательством РФ срок действия не установлен, соответственно, срок действия не ограничен временем.

Положительным нюансом является то, что в силу 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года, не требуется техдокументация строений, при условии если они заранее сдавались и имеются в архивном деле в Росреестре.

Срока не имеет так же документ, содержащий описание объекта в силу положений правовой нормы 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года.

Однако, технический паспорт важно иметь на протяжении всего периода эксплуатации строения (помещения, сооружения). При реконструировании, перепланировке, изменении границ, то есть документ устарел и в фактическом состоянии строения имеются изменения, новые технические показатели должны быть зафиксированы в документе.

Соответствующие документы в технический документ на помещение вправе вносить исключительно специалист БТИ.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник:

Технический паспорт на нежилое помещение: что это, где получить, срок действия

Технический паспорт нежилого помещения – сопроводительный документ, оформляемый на капитальные постройки данной категории. В нём находит отражение состояние здания, отдельного помещения или хозяйственного строения, а также его особенности (высотность, материал стен). Предлагаем разобраться, где можно получить документ, и как проходит процедура его оформления.

Какие объекты недвижимости относят к нежилым помещениям?

Под нежилыми помещениями принято понимать квадратные метры, имеющие соответствующий статус. К ним относятся:

  • производственные площади;
  • торговые строения;
  • гаражи;
  • мастерские;
  • склады;
  • магазины;
  • общественные и развлекательные заведения;
  • садовые или дачные дома;
  • офисные помещения (в том числе располагаемые в жилых домах).

По большей части это недвижимость коммерческого или хозяйственного назначения. Обычному жилому помещению подобный статус тоже может быть присвоен по требованию собственника, но только при соблюдении стандартов, применяемых к подобным помещениям, и после проведения установленной процедуры.

Когда может потребоваться техпаспорт на недвижимость?

Копия технического паспорта нежилого объекта может понадобиться:

  • при заключении договоренности о долгосрочной аренде между нанимателем и собственником;
  • для постановки объекта на учет в кадастровой палате;
  • при оформлении купли-продажи квадратных метров;
  • для регистрации факта перепланировки;
  • при проведении процедуры приватизации;
  • если действующий паспорт был утрачен или испорчен.

Если данные, указанные в техническом документе, утратили актуальность, собственник обязан уведомить работников БТИ о произошедших изменениях, подав заявление об оформлении нового паспорта на недвижимое имущество.

Какие сведения содержит технический паспорт нежилого объекта?

Документ состоит из нескольких страничек. На титульном листе размещено описание объекта, сведения о правообладателе, место расположения (точный почтовый адрес). В любом учетном документе обязательно отмечается уникальный номер, по которому можно различать объекты при проведении инвентаризации.

Для недвижимости таким кодом служит кадастровый номер. Помимо этого, в паспорте присутствует графическая информация (схема строения с обозначением границ, расположение построек в пределах участка), а также поэтажный план с указанием линейных размеров.

Паспорт содержит сведения о техническом состоянии строения и обслуживающих его инженерных системах.

Где выдается техпаспорт, и какие документы нужны, чтобы его получить?

Организацией, осуществляющей инвентаризационный учет недвижимого имущества на территории РФ, является БТИ. Чтобы получить документ, необходимо подать заявление в то подразделение, где зарегистрирован объект собственности. К нему необходимо приложить следующие бумаги:

  • паспорт гражданина;
  • свидетельство собственника;
  • чек, подтверждающий оплату пошлины;

Если делом занимается арендатор, а не собственник, понадобиться оформленная должным образом доверенность. В зависимости от обстоятельств, пакет документов может быть расширен. К примеру, при первичном оформлении могут затребовать заключения СЭС, газовщиков или пожарных.

Источник: https://tek53.ru/zhkh/tehnicheskij-pasport-zdaniya-2020-zapolnennyj-obrazets-chto-eto-nezhilogo-srok-dejstviya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.