Технический паспорт разделы

Содержание

Виды технических паспортов БТИ и их функции в РФ

Технический паспорт разделы

Техпапорт БТИ, является одним самых важных документов в процессе согласования перепланировки. В данной статье мы расскажем, что такое технический паспорт БТИ на жилое помещение, и какова его функция в процессе согласования перепланировки.

Технический паспорт на квартиру представляет собой книжку с красно-белой гербовой обложкой формата А5.

Данный документ специально разработан и выдается бюро технической инвентаризации только для одной цели — согласования перепланировки. Вследствие этого, информация которая представлена в техпаспорте, значительно расширена, по сравнению с другими документами, которые выдаются БТИ для иных задач.

Первая страница «Сведения адресного и технического учета»

Данный раздел в большинстве случаев определяет путь согласования перепланировки. Имеющейся в нем информации бывает достаточно, чтобы провести предварительный анализ. Как это делается?

технического паспорта БТИ

«Год постройки здания» позволяет определить, даже ничего не зная о доме, его конструктивную схему. Например, до середины 50-х гг, все дома строились из кирпича, в основном с деревянными или смешанными перекрытиями, по индивидуальным проектам, так как типового панельного домостроения тогда не существовало.

Исключение — несколько «позднесталинских» серий кирпичных и блочных 5- и 9-этажек середины 50-х с ж/б перекрытиями.

«Этажность дома» тоже дает пищу для размышлений. Зачастую бывает, что она указана двумя цифрами (например 5/15) — это означает, что она переменная.

И здесь необходимо понимать, в какой секции находится квартира, так как согласовать проем в несущей стене на 5 этаже в пятиэтажной части дома гораздо проще, чем на 5 этаже в соседней 15-ти этажной секции.

Вообще, чем ниже этаж квартиры, тем сложнее будет, к примеру, согласовать проем в несущей стене.

«Шифр проекта» также несет важную информацию. Проще говоря, это обозначение серии дома. Шифр поможет определить организацию-автора проекта дома, которая ведает оформлением технических заключений по сложным перепланировкам.

Для опытных согласователей информации только из этого пункта бывает достаточно, чтобы понять какая перепланировка в квартире возможна, а какая нет.

Если в данной графе стоит прочерк, или надпись «нет данных», значит в архивах БТИ отсутствует информация об авторе проекта дома.

И соответственно, всю проектную документацию, по которой не затрагиваются несущие конструкции, смогут разрабатывать любые проектные организации с допуском СРО (при условии, что в доме железобетонные перекрытия), а если же несущие конструкции затрагиваются, то придется обращаться в ГУП Мосжилниипроект.

К слову, практически во всех домах постройки до 1960 года, стоит либо прочерк, либо фраза «нет данных», либо «индивидуальный проект».

«Материал стен«, не столь важный элемент документа, тем более, что она часто бывает ошибочно заполнена. Нередки случаи, когда вместо блочных стен, указывают панельные, и пр.

Материал перекрытий, напротив, более значимый пункт, поскольку может влиять на принципиальную возможность осуществления перепланировки.

Перекрытия могут быть трех типов:

  • Перекрытия из железобетона, проще говоря плиты. Они выдерживают большие нагрузки, что благоприятствует перепланировкам.
  • Смешанные перекрытия — деревянный пол по металлическим балкам (рельсы, двутавры, швеллера и т.д.). Зачастую в одной квартире могут быть железобетонные перекрытия в зоне санузла и кухни и металлические балки в зоне комнат, это также относится к смешанным перекрытиям.
  • Деревянные — деревянный настил по балкам или бревнам.

Последние две разновидности перекрытий ограничивают возможности перепланировки в части заливки стяжек полов, устройства проемов (даже в ненесущих стенах) и пр.

Прочая информация в этом разделе техпаспорта БТИ (общая площадь дома, процент износа, степень технического обустройства и т.д.), не представляет незначительную ценность в контексте процесса согласования перепланировок.

Вторая и третья страницы

Далее в техническом паспорте БТИ идет разворот с графическими приложениями. На второй странице находится цветной адресный план объекта, то есть участок карты, показывающий расположение здания в квартале. Красиво, но бесполезно.

На третьей странице содержится поэтажный план жилого помещения (квартиры). Он может быть исполнен в черных или красных линиях. Черные означают, что в квартире не было незаконных перепланировок, или были, но пока не выявлены.

Если же в квартире была зафиксирована самовольная перепланировка, то все отклонения от первоначального плана БТИ отмечаются красными линиями. В этом случае здесь также ставится печать «Разрешение на произведенное переоборудование в БТИ не предъявлено».

Другие разделы документа

В качестве дополнения к поэтажному плану следует экспликация (на 4-й странице паспорта БТИ квартиры). Это просто табличка, в которой отмечены номера помещений, их площади и функциональное назначение.

В техническом паспорте есть и еще 2 страницы — «особые отметки» (это поле всегда пустует, и наш опыт подсказывает, что оно в целом бессмысленно) и «адреса организаций» — справочная информация о местонахождении филиалов БТИ.

Получение технического паспорта БТИ: ЧаВо от собственников

Какие документы для этого потребуются?

Чтобы заказать технический паспорт на вашу квартиру, следует обратиться в «одно окно» БТИ округа либо в центр государственных услуг «Мои документы» со свидетельством о праве собственности и паспортом. Заполнив заявление на техпаспорт (выдают на месте), вы прилагаете к нему копии этих документов и оплачиваете квитанцию.

  • Если за вас действует посредник-согласователь, ему необходима нотариальную доверенность.
  • Сколько стоит технический паспорт БТИ?
  • Стоимость изготовления техпаспорта БТИ составляет 1800 рублей.
  • Когда будет готов техпаспорт и сколько он действует?
  • Срок выдачи московскими БТИ технического паспорта составляет 10-14 рабочих дней, в зависимости от округа Москвы.
  • Срок действия технического паспорта БТИ не ограничен

Зачем нужно предъявлять паспорт БТИ на консультации в жилинспекции?

Технический паспорт БТИ является первым документом из числа необходимых для согласования перепланировки. В нем отражены основные технические показатели здания и квартиры, учитывая которые Жилищная инспекция выносит свое решение.

К нам обратился собственник квартиры в доме на Кутузовском проспекте с просьбой согласовать перепланировку. Еще до того, как получить техпаспорт БТИ, мы выяснили, что перекрытия в здании смешанные, что позволило объективно понять путь согласования перепланировки и определить ее сроки и стоимость. Выданный технический паспорт на жилплощадь это нам подтвердил.

Перепланировка была достаточно сложная, пришлось заказывать техническое заключение в ГУП МосжилНИИпроект, проводить серьезные расчеты по нагрузкам и усилению, а также выполнять теплотехнический расчет.

В общем, пакет документации был очень обширный и в результате стоимость проектирования, согласования и сдачи перепланировки составила порядка 200 тыс. р.

Причем большая часть суммы была затрачена на комплект проектной документации.

Через некоторое время к нам обратился сосед клиента, который захотел аналогичную перепланировку. Был заключен договор, и процесс согласования «закрутился». Но каково же было наше удивление, когда заказав технический паспорт БТИ, мы обнаружили, что перекрытия в нем указаны железобетонные.

Это было крайне интересно. Внимательно изучив документы БТИ, мы поняли, что это вроде тот же дом, да не тот. У предыдущего заказчика адрес был «Кутузовский проспект дом Х, строение 1», а у нынешнего «Кутузовский проспект, дом Х, строение 2».

В чем же дело? Все оказалось просто. Здание первого заказчика было построено в 1940 году, когда применялись только смешанные перекрытия.

А дом второго клиента, был построен в 1966 году, когда перекрытия делались ж/б.

Второе здание имело похожее оформление и было пристроено вплотную к первому, а в дальнейшем их фасады стали одинаково красить, и к нашему времени невозможно стало понять, что это два разных дома.

В результате, во втором случае нам не потребовалось разрабатывать такой сложный комплект проектной документации и перепланировка была согласована про простой эскизной схеме.  Поэтому для второго заказчика она оказалась в 4 раза ниже, чем для первого. Все изменила одна надпись «железобетонные перекрытия», вместо «смешанных».

Источник:

БТИ: что это такое, чем занимается организация и какие функции выполняет

БТИ – что же это такое и какова расшифровка? Оказывается, первое Бюро технической инвентаризации появилось еще в 1930 году. Теперь отделения БТИ есть в каждом городе и поселке.

Организация получила государственную аккредитацию: она успешно конкурирует с частными фирмами, которые предоставляют населению услуги технического характера. Что это за организация — БТИ, чем она занимается и в каких случаях нужны её услуги, вы узнаете их нашей статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что такое БТИ

  • Бюро технической инвентаризации – это особая государственная система, главная цель которой – проведение технического учета недвижимости.
  • Система выполняет быстрый обмен информацией между всеми организациями, которые производят инвентаризацию объектов, в том числе земельных участков и сооружений, а также ведущими кадастровый учет.
  • Работа структуры регламентирована законодательством.

Бюро играет важную роль при перепланировках жилья.

Если изменения провели без согласия БТИ, это считается незаконным. В случае разрушения несущей стены, к примеру, последствия могут быть самые печальные.

Структура в своей деятельности руководствуется рядом нормативно-правовых актов, самый важный из которых – Постановление Правительства от 4 декабря 2000 года № 921.

Некоторая часть деятельности организации регулируется непосредственно самой организацией. К примеру, Бюро вправе самостоятельно устанавливать цены на предоставление справок по объектам.

Источник: https://giak.ru/prochee/vidy-tehnicheskih-pasportov-bti-i-ih-funktsii-v-rf.html

9.

Технический паспорт разделы

9. Составление технического паспорта

9.1. Технический паспорт инвентарного объекта (Приложение 8) является сводным документом, отражающим инвентарный объект по состоянию на конкретную дату и содержащим сведения о местоположении объекта (п. 1 и п. 4 раздела “А” паспорта), классификации (п.

2 раздела “А” паспорта), периоде эксплуатации (п.

3 раздела “А” паспорта), границах и обслуживающей объект площади земельного участка (раздел “Б”), составе объекта (раздел “В”), учетно-технических характеристиках, необходимых для целей учета и составления отчетности по данному классу объектов (раздел “Г”), стоимости и износе объекта в целом и его составляющих (раздел “Д”), учетном фонде (форме) собственности (п. “а” раздела “Е”), владельцах объекта и доле их затрат на содержание и эксплуатацию (п. “б” раздела “Е”), ограничениях распоряжения объектом (п. “в” раздела “Е” технического паспорта).

——————————–

Инвентарные объекты как единицы учета неотличимы друг от друга, в силу чего разработка специфичных форм паспорта для каждого класса объектов (торговых, административных, учебных и др.) ничем не оправдана.

При составлении технического паспорта заполняются лишь те разделы и строки, которые подтверждаются материалами инвентарного дела и сведениями из книги регистрации данного объекта.

Паспорт считается действительным при наличии адресных данных (п. 1 раздела “А”) и известном составе объекта (раздел “В”). Все прочие разделы могут заполняться по результатам последующих инвентаризационно-технических работ.

9.2. Форма технического паспорта позволяет как типографское изготовление бланков (с учетом или без учета специфики класса и состава объектов по местным условиям), так и индивидуальную печать на пишущей машинке или принтере.

Форма паспорта позволяет также ее хранение на диске или магнитной ленте с последующим заполнением и печатью на простейших ЭВМ и персональных компьютерах с использованием программ типа “редактор”.

9.3. Технический паспорт составляется в одном экземпляре и хранится в БТИ для снятия копий и выкопировок, необходимых владельцам.

9.4. Если хранение текстовых материалов инвентарного дела производится (или дублируется) на машинных носителях, позволяющих их форматирование в требуемом порядке, то изготовление паспорта не требуется, а его печать производится оперативно по запросам владельцев.

9.5. Вся информация, вносимая в паспорт, берется из полевых материалов или документов, разработанных на их основе, в том числе:

адресные данные – по абрису и инвентарному плану, составленным в соответствии с § 4 данной Инструкции;

народнохозяйственное назначение – по классификации, проведенной в соответствии с требованиями § 2 данной Инструкции;

дата постройки – по акту технического обследования;

объемно-планировочное решение – по абрису земельного участка и абрисам строений;

данные о земельном участке – из сопоставления инвентарного плана и землеотводных документов;

состав объекта – по экспликации к инвентарному плану;

учетно-технические характеристики – по экспликациям к инвентарному плану и планам строений;

стоимостные характеристики и данные об износе – по сводной ведомости (Приложение 5);

принадлежность объекта – по книге регистрации (Приложение 6).

В силу наличия в инвентарном деле документов для составления паспорта на любую дату инвентаризации, изготовление нового паспорта по результатам текущей инвентаризации может производиться только по заявке владельца.

Данный паспорт подлежит хранению в первой группе материалов инвентарного дела, а все предыдущие паспорта подшиваются в третью группу документов.

До изготовления нового паспорта все изменения в технический паспорт, хранящийся в БТИ, вносятся посредством ведения “Ведомости текущих изменений” (см. § 11).

9.6. Особенности заполнения отдельных позиций технического паспорта изложены в § 9.6.1 – § 9.6.8.

9.6.1. Дата постройки инвентарного объекта вносится в паспорт по данным графы 6 акта обследования или на основании одного из следующих документов:

акта приемки основного строения в эксплуатацию;

справки органа архитектуры города (района);

справки краевого (областного) архива;

справки статистического органа, составленной на основании отчетности по капитальному строительству;

справки застройщика;

справки владельца.

Разночтения в указанных документах, изменяющие величину износа в пределах 5%, во внимание не принимаются. Возникающие между владельцами споры о дате постройки решаются ими самостоятельно.

9.6.2. Объемно-планировочное решение инвентарного объекта является качественной технической характеристикой его состава и расшифровывается в разделе “В” паспорта. Данный показатель относится ко всему объекту в целом (а не к какому-либо одному строению) и указывается в выкопировках из паспорта тогда, когда не требуется указывать состав объекта по инвентарному плану.

(При заполнении данной графы можно ориентироваться на следующие примеры объемно-планировочных решений: гостиница “Россия” – моноблок, телебашня в Останкино – точечный объект, прибрежный пляж – линейный объект, типовой одноэтажный универсам – плоский объект. Большинство же инвентарных объектов представляют собой несколько единичных строений.)

Сокращенное обозначение вводится с целью упрощения статистических выборок.

9.6.3. Состав объекта по экспликации дает количественную расшифровку объемно-планировочного решения и вносится в паспорт из экспликации к инвентарному плану.

Литеровка (кодировка) строений должна даваться в плане и паспорте однозначно, с соблюдением традиционных требований. (Основные строения обозначаются заглавными буквами русского алфавита, служебные – буквой “Г” с цифровыми индексами, сооружения – римскими цифрами.

Функциональные помещения (теплые и холодные пристройки, мансарды, веранды) в паспорте не отражаются и не кодируются.)

9.6.4. Учетно-статистические объекты основного назначения (раздел “В”, п.

“а”, строка 3), входящие в состав инвентарного объекта (стадион при школе, общежитие при ПТУ, магазин при комбинате коммунальных предприятий, здание ресторана при гостинице и др.

), указываются в паспорте для составления статсводок и отчетов или по просьбе заказчика. (Весь раздел “В” является простейшей группировкой объектов инвентарного плана.)

9.6.5.

Учетно-технические характеристики объекта (раздел “Г”) даются для целей учета и составления отчетности, по номенклатуре, требуемой соответствующей инструкцией Госкомстата СССР или указываемой заказчиком. (Так, отчетность о торговых помещениях и зданиях предусматривает указание числа рабочих мест, отчетность по предприятиям общепита и стадионам – указание числа посадочных мест, и т.д.)

Если требуемая заказчику учетно-техническая характеристика документально не подтверждается (к примеру, БТИ не сможет установить число посещений в сутки, требуемое для составления ряда отчетов), то она указывается со слов владельца. При возникновении споров решение принимается в соответствии с требованиями п. 8.19 данной Инструкции.

При отсутствии инструкций и указаний заказчика в данных строках, как минимум, указывается общая площадь и объем каждого основного строения, определенные в соответствии с требованиями раздела 5 данной Инструкции.

9.6.6. Стоимостные характеристики объекта (раздел “Д”) вносятся в паспорт из сводной ведомости расчета стоимости и физического износа (Приложение 5). Наименование строений и сооружений могут вписываться текстом или задаваться только литерами (по согласованию с заказчиком).

9.6.7. Фонд (форма) собственности вносится в паспорт из книги регистрации (графа 8 Приложения 6).

Доля владельцев в расходах на содержание и эксплуатацию инвентарного объекта вносится в паспорт из книги регистрации (графа 13 Приложения 6).

Если размер участия владельцев в расходах указан в книге регистрации не в идеальных, а в реальных долях (к примеру, помещение площадью 50 кв. м находится у владельца в собственности и он является совладельцем здания по договору), то в разделе “Г” должна быть указана соответствующая характеристика здания (к примеру, общая площадь 1000 кв. м).

9.6.8. Обоснование паспортных данных и наименование приложений к паспорту (раздел “Ж”) вносятся в паспорт только по пунктам, указанным владельцем (к примеру, при возникновении споров о границах объекта к паспорту прилагается копия инвентарного плана, а в обосновании приводится перечень зарегистрированных землеотводных документов).

По всем прочим пунктам достаточно ссылки на номер инвентарного дела и регистрационный номер объекта.

Во всех случаях следует учитывать, что паспорт составляется на конкретную дату с учетом изменений, происшедших до данной даты включительно. Ведомость текущих изменений, составляемая в соответствии с требованиями раздела 11 данных Рекомендаций, является вкладышем в технический паспорт, хранящийся в БТИ, и владельцам не выдается, т.к. в выдаваемой ему копии должны быть отражены все изменения.

Источник: https://bazanpa.ru/roszhilkommunsoiuz-rekomendatsii-ot01011991-h1331344/9/

Технический паспорт здания (строения) – образец 2020

Технический паспорт разделы

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) 2.

Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. «О рассмотрении обращения» Таким образом, с 1 января 2013 г. для целей осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости проведение технической инвентаризации и изготовление технических паспортов таких объектов недвижимости не предусмотрено действующим законодательством.

Законодательное регулирование

Пункт 5 статьи № 19 ЖК РФ указывает, что государственный учет жилищного фонда должен осуществляться с получением данных о здании. Добываются эти данные при помощи проведения технической инвентаризации.

В 2020 году регулирование осуществляется законодательными актами: ФЗ № 122, ФЗ № 221, ПП № 921.

Технический паспорт здания: назначение, сроки и порядок получения

  1. Заявление для оформления техпаспорта. В нем обязательно должна быть зафиксирована причина необходимости его оформления.
  2. Паспорт гражданина, который подает заявление.

  3. Доверенность, которая заверена в нотариальном порядке, в случае оформления техпаспорта иным лицом – представителем.
  4. Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости.

  5. Квитанция, подтверждающая оплату услуг службы БТИ по оформлению. Важный момент – цена этой услуги самостоятельно определяется БТИ в зависимости от региона местонахождения.

Технический паспорт здания – это документ, выдаваемый службой БТИ.

В нем содержатся все необходимые технические данные об объекте недвижимости. Однако, по сравнению с техпаспортом жилой квартиры, паспорт сооружения включает в себя внушительный объем сведений.

Получение выписки

Выписка из паспорта необходима в том случае, если необходимо передать данные из документа в другие органы. Для этого потребуется отправляться в БТИ или Росреестр или зайти на сайт «Госусуг». Если же город крупный, то получить справку также можно после запроса на сайте городской службы.

Для получения выписки нужно представить паспорт гражданина, паспорт здания и подтверждение собственности. Кроме владельца на получение выписки имеют право судебные и правоохранительные органы.

Выписка делится на два вида:

  • Первый – справка, в которой содержится информация по итогам обследования здания.
  • Второй – выписка, в которой содержится информация актуальная на момент ее выдач, отражающая данные инвентаризационных процедур.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

При подготовке документации, учитывая человеческий фактор, возможно допущение неточностей в заносимой информации. Обнаружив их, необходимо сразу обратиться в место составления паспорта с заявкой об исправлениях. Корректировка сведений должна быть произведена в течение 3 дней.

  • Введении дома в эксплуатацию;
  • Наследственном процессе;
  • Регистрация ипотечных обязательств;
  • Проведение сделок с недвижимым имуществом;
  • Выделение части из общедолевой собственности;
  • Проведение перепланировки;
  • Оформление самовольного переустройства;
  • Постановке на кадастровый учет;
  • Осуществление технического исследования;
  • Определение размера налогового платежа на имущественный объект;
  • Расчет оплаты коммунальных услуг;
  • Регистрация арендных правоотношений.

Как изменить информацию?

Для внесения изменения в технический паспорт необходимо обратиться в БТИ. При этом будет проведена проверка на соответствие переданной информации, которая будет заменена, реальной.

После этого потребуется получать новый паспорт, так как информация будет заменена по истечении отведенного срока для внесения изменений (три дня с выдачи паспорта, что необходимо для исправления возможных ошибок).

Из-за того что гражданину будет выдан новый паспорт, то за него также потребуется уплатить государственную пошлину в строго определенном размере государством.

Технический паспорт

Что касается, нарушения законодательства, то стоит вновь повториться, что все справки и вытяжки из реестра, где указано, что действие технического паспорта ограничено, также является нарушением положений законодательных актов. Обязательной является проведение плановой и внеплановой проверки, на основании, которых могут быть внесены изменения.

В любом филиале Бюро Технической Инвентаризации должны быть для ознакомления образцы заявлений, прейскурант на оказание услуг, а также информационная доска, на которой помещается юридическая и другая информация по данной процедуре. В том числе среди таких документов должен быть и технический паспорт дома, образец, с которым можно ознакомиться.

Если же таких документов для ознакомления нет или отсутствует необходимая информация, можно обратиться в администрацию данной службы, с жалобой.

Так как знать о данной процедуре – входит в ваши гражданские права, в любой государственной структуре вы имеете право узнать о том, как именно она осуществляется, а также какие нормы права для этого существуют.

Рекомендуем прочесть: Райисполком ленинского района в очереди на расширение

Что делать при ошибках в техпаспорте?

Создание паспорта – это работа нескольких человек, поэтому возможно, что будут допущены какие-то ошибки. В этом случае потребуется как можно скорее обратиться в бюро для получения обновленного паспорта. Для этого нужно составить заявление с прошение о внесении исправлений в документ.

В соответствии с правилами, внесение изменений возможно в течение трех дней после выдачи паспорта. Процедура полностью бесплатна.

Срок действия технического паспорта на квартиру определяется действующим законодательством. Как получить выписку из техпаспорта в БТИ? Информация здесь.

Как получить технический паспорт на садовый дом? Подробности в этой статье.

Для чего нужен технический паспорт здания

Сомнения в достоверности передаваемых данных в паспорте возникают у государственных структур только в случае, если документу более пяти лет. Поэтому рекомендуется обновлять паспорт раз в пять лет, так как за это время могли произойти существенные и не очень изменения. Любой нюанс может серьезно повлиять на инвентаризационную стоимость объекта.

Получить документ можно только после проведения инвентаризации, которая осуществляется специальным сотрудником бюро. Предварительное оформление паспорта на этапе строительства дозволяется, но обновлять введенную информацию потребуется после окончания строительных работ, до введения здания в эксплуатацию.

Срок действия

Ранее, до введения кадастрового учета, техпаспорт на квартиру был актуален пять лет, после чего должна была проводиться следующая плановая инвентаризация.

Образец технического паспорта квартиры

В настоящее время законодательством срок его действия не установлен.

О необходимости заказать технический паспорт принимает решение только сам собственник квартиры для получения точных технических данных о помещении, в частности, после перепланировки, переноса сантехники, вентиляционных отверстий, плит, перегородок.

Это важно знать: Порядок обеспечения военнослужащих жилыми помещениями по закону

Технический паспорт здания и сооружения, разработка и составление технического паспорта

Технический паспорт здания – это документ, содержащий в себе основные технические характеристики: год постройки, длина, ширина, высота, строительный объем, а также в паспорте прописывается внутренняя отделка здания, материалы конструкций, таких как фундамент, стены, перекрытия и прочее.

Источник: https://KPPKDirection.ru/nezhilaya/pasport-na-zdanie-obrazec.html

Технический паспорт БТИ

Технический паспорт разделы

Техпапорт БТИ, является одним самых важных документов в процессе согласования перепланировки. В данной статье мы расскажем, что такое технический паспорт БТИ на жилое помещение, и какова его функция в процессе согласования перепланировки.

Технический паспорт на квартиру представляет собой книжку с красно-белой гербовой обложкой формата А5.

Данный документ специально разработан и выдается бюро технической инвентаризации только для одной цели – согласования перепланировки. Вследствие этого, информация которая представлена в техпаспорте, значительно расширена, по сравнению с другими документами, которые выдаются БТИ для иных задач.

Образец технического паспорта БТИ, фото: 

Первая страница “Сведения адресного и технического учета”

Данный раздел в большинстве случаев определяет путь согласования перепланировки. Имеющейся в нем информации бывает достаточно, чтобы провести предварительный анализ. Как это делается?

технического паспорта БТИ

“Год постройки здания” позволяет определить, даже ничего не зная о доме, его конструктивную схему. Например, до середины 50-х гг, все дома строились из кирпича, в основном с деревянными или смешанными перекрытиями, по индивидуальным проектам, так как типового панельного домостроения тогда не существовало.

Исключение – несколько “позднесталинских” серий кирпичных и блочных 5- и 9-этажек середины 50-х с ж/б перекрытиями.

“Этажность дома” тоже дает пищу для размышлений. Зачастую бывает, что она указана двумя цифрами (например 5/15) – это означает, что она переменная.

И здесь необходимо понимать, в какой секции находится квартира, так как согласовать проем в несущей стене на 5 этаже в пятиэтажной части дома гораздо проще, чем на 5 этаже в соседней 15-ти этажной секции.

Вообще, чем ниже этаж квартиры, тем сложнее будет, к примеру, согласовать проем в несущей стене.

“Шифр проекта” также несет важную информацию. Проще говоря, это обозначение серии дома. Шифр поможет определить организацию-автора проекта дома, которая ведает оформлением технических заключений по сложным перепланировкам.

Для опытных согласователей информации только из этого пункта бывает достаточно, чтобы понять какая перепланировка в квартире возможна, а какая нет. 

Если в данной графе стоит прочерк, или надпись «нет данных», значит в архивах БТИ отсутствует информация об авторе проекта дома.

И соответственно, всю проектную документацию, по которой не затрагиваются несущие конструкции, смогут разрабатывать любые проектные организации с допуском СРО (при условии, что в доме железобетонные перекрытия), а если же несущие конструкции затрагиваются, то придется обращаться в ГУП Мосжилниипроект. 

К слову, практически во всех домах постройки до 1960 года, стоит либо прочерк, либо фраза “нет данных”, либо “индивидуальный проект”.

“Материал стен“, не столь важный элемент документа, тем более, что она часто бывает ошибочно заполнена. Нередки случаи, когда вместо блочных стен, указывают панельные, и пр.

Материал перекрытий, напротив, более значимый пункт, поскольку может влиять на принципиальную возможность осуществления перепланировки. 

Перекрытия могут быть трех типов:

  • Перекрытия из железобетона, проще говоря плиты. Они выдерживают большие нагрузки, что благоприятствует перепланировкам. 
  • Смешанные перекрытия – деревянный пол по металлическим балкам (рельсы, двутавры, швеллера и т.д.). Зачастую в одной квартире могут быть железобетонные перекрытия в зоне санузла и кухни и металлические балки в зоне комнат, это также относится к смешанным перекрытиям.*
  • Деревянные – деревянный настил по балкам или бревнам.*

* Последние две разновидности перекрытий ограничивают возможности перепланировки в части заливки стяжек полов, устройства проемов (даже в ненесущих стенах) и пр. 

Прочая информация в этом разделе техпаспорта БТИ (общая площадь дома, процент износа, степень технического обустройства и т.д.), не представляет незначительную ценность в контексте процесса согласования перепланировок.

Технический паспорт здания 2020 – заполненный образец, что это, нежилого, срок действия

Технический паспорт разделы

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Технический паспорт включает в себя всю информацию о технических характеристиках здания или его отдельного помещения. Составляется документ исключительно в БТИ для зданий и строений.

Получить документ можно только после проведения инвентаризации, которая осуществляется специальным сотрудником бюро. Предварительное оформление паспорта на этапе строительства дозволяется, но обновлять введенную информацию потребуется после окончания строительных работ, до введения здания в эксплуатацию.

В паспорте указываются следующие данные:

  • инвентаризационная стоимость;
  • количество этажей;
  • параметры фундамента и конструкции;
  • площадь;
  • сфера применения здания;
  • техническое состояние.

Паспорт потребуется при оформлении любой сделки по передачи недвижимости в собственность другому человеку. Также без документа не получится провести законную перепланировку.

Зачем нужен технический паспорт на квартиру

Технический паспорт квартиры – документ, в котором содержится исчерпывающая информация о технических характеристиках квартиры, ее подробное описание. Техпаспорт, как правило, изготавливается при первичной инвентаризации здания, в том числе и при сдаче в эксплуатацию многоквартирного дома.

В дальнейшем любые изменения в планировке квартиры должны быть согласованы с компетентным учреждением и внесены в технический паспорт. При последующем переоформлении документа будет проводиться вторичная инвентаризация.

Техпаспорт на квартиру содержит следующие сведения:

  • точный адрес и этаж помещения
  • год постройки здания
  • количество этажей дома
  • материалы, использовавшиеся для его возведения
  • наличие и вид коммунальной инфраструктуры
  • степень износа дома и дата проведения последних капитальных ремонтных работ
  • количество помещений, в том числе и нежилых, в квартире и их описания
  • площадь жилища и каждого помещения в нем
  • высота потолков
  • дата проведения последней технической инвентаризации квартиры
  • инвентаризационная стоимость объекта
  • отметка о внесении информации о жилище в кадастровый реестр

Также в техническом паспорте содержатся сведения о собственниках квартиры, проводившихся перепланировках. В документе указывается дата его составления, он заверяется подписью лица, которым был выдан.

В законодательстве нет конкретного указания на срок действия техпаспорта, но установлено проведение инвентаризации объекта недвижимости каждые пять лет, по итогам которой выдается этот документ. За пропуск данного срока не предусмотрена ответственность, но устаревший паспорт не примут организации для совершения каких-либо юридически значимых действий.

При продаже квартиры с устаревшим техпаспортом также могут возникнуть затруднения. Несмотря на то, что для государственной регистрации необходим технический план помещения, нотариальные конторы и юридические фирмы запрашивают паспорт для составления договора и юридического сопровождения сделки.

Покупателю также целесообразно проверить соответствие сведений в этом документе, реальной обстановке в квартире, поскольку при наличии не узаконенных перепланировок могут возникнуть проблемы при регистрации сделки.

Собственнику квартиры придется в ускоренные сроки оформлять техпаспорт, что не всегда представляется возможным. Перепланировка в квартире может не соответствовать требованиям законодательства, тогда узаконить ее будет нельзя.

Такие случаи в большинстве своем приводят к отказу покупателя от сделки.

Технический паспорт не требуется для постановки на кадастровый учет и регистрации права на недвижимость. Однако он необходим для совершения множества других действий, к примеру:

  • для правильного, с точки зрения закона, согласования и оформления перепланировки квартиры
  • смены статуса жилого помещения на нежилое, к примеру, при организации офиса в квартире
  • для определения инвентаризационной стоимости объекта
  • при нотариальном сопровождении получения наследства, сделки по отчуждению имущества
  • при оформлении ипотеки техпаспорт потребуется кредитной организации
  • при выделении доли квартиры в натуре
  • документ вправе запросить покупатель для оценки соответствия сведений, содержащихся в нем, реальной обстановке в квартире
  • в судебном процессе в ходе доказывания своего права
  • при оформлении страхового полиса на жилье

Во всех этих ситуациях требуется технический паспорт, с момента получения которого прошло не более пяти лет.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.