Технический паспорт нормативные документы

Содержание

Технический паспорт здания 2020 – заполненный образец, что это, нежилого, срок действия

Технический паспорт нормативные документы

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Технический паспорт включает в себя всю информацию о технических характеристиках здания или его отдельного помещения. Составляется документ исключительно в БТИ для зданий и строений.

Получить документ можно только после проведения инвентаризации, которая осуществляется специальным сотрудником бюро. Предварительное оформление паспорта на этапе строительства дозволяется, но обновлять введенную информацию потребуется после окончания строительных работ, до введения здания в эксплуатацию.

В паспорте указываются следующие данные:

  • инвентаризационная стоимость;
  • количество этажей;
  • параметры фундамента и конструкции;
  • площадь;
  • сфера применения здания;
  • техническое состояние.

Паспорт потребуется при оформлении любой сделки по передачи недвижимости в собственность другому человеку. Также без документа не получится провести законную перепланировку.

Зачем нужен технический паспорт на квартиру

Технический паспорт квартиры – документ, в котором содержится исчерпывающая информация о технических характеристиках квартиры, ее подробное описание. Техпаспорт, как правило, изготавливается при первичной инвентаризации здания, в том числе и при сдаче в эксплуатацию многоквартирного дома.

В дальнейшем любые изменения в планировке квартиры должны быть согласованы с компетентным учреждением и внесены в технический паспорт. При последующем переоформлении документа будет проводиться вторичная инвентаризация.

Техпаспорт на квартиру содержит следующие сведения:

  • точный адрес и этаж помещения
  • год постройки здания
  • количество этажей дома
  • материалы, использовавшиеся для его возведения
  • наличие и вид коммунальной инфраструктуры
  • степень износа дома и дата проведения последних капитальных ремонтных работ
  • количество помещений, в том числе и нежилых, в квартире и их описания
  • площадь жилища и каждого помещения в нем
  • высота потолков
  • дата проведения последней технической инвентаризации квартиры
  • инвентаризационная стоимость объекта
  • отметка о внесении информации о жилище в кадастровый реестр

Также в техническом паспорте содержатся сведения о собственниках квартиры, проводившихся перепланировках. В документе указывается дата его составления, он заверяется подписью лица, которым был выдан.

В законодательстве нет конкретного указания на срок действия техпаспорта, но установлено проведение инвентаризации объекта недвижимости каждые пять лет, по итогам которой выдается этот документ. За пропуск данного срока не предусмотрена ответственность, но устаревший паспорт не примут организации для совершения каких-либо юридически значимых действий.

При продаже квартиры с устаревшим техпаспортом также могут возникнуть затруднения. Несмотря на то, что для государственной регистрации необходим технический план помещения, нотариальные конторы и юридические фирмы запрашивают паспорт для составления договора и юридического сопровождения сделки.

Покупателю также целесообразно проверить соответствие сведений в этом документе, реальной обстановке в квартире, поскольку при наличии не узаконенных перепланировок могут возникнуть проблемы при регистрации сделки.

Собственнику квартиры придется в ускоренные сроки оформлять техпаспорт, что не всегда представляется возможным. Перепланировка в квартире может не соответствовать требованиям законодательства, тогда узаконить ее будет нельзя.

Такие случаи в большинстве своем приводят к отказу покупателя от сделки.

Технический паспорт не требуется для постановки на кадастровый учет и регистрации права на недвижимость. Однако он необходим для совершения множества других действий, к примеру:

  • для правильного, с точки зрения закона, согласования и оформления перепланировки квартиры
  • смены статуса жилого помещения на нежилое, к примеру, при организации офиса в квартире
  • для определения инвентаризационной стоимости объекта
  • при нотариальном сопровождении получения наследства, сделки по отчуждению имущества
  • при оформлении ипотеки техпаспорт потребуется кредитной организации
  • при выделении доли квартиры в натуре
  • документ вправе запросить покупатель для оценки соответствия сведений, содержащихся в нем, реальной обстановке в квартире
  • в судебном процессе в ходе доказывания своего права
  • при оформлении страхового полиса на жилье

Во всех этих ситуациях требуется технический паспорт, с момента получения которого прошло не более пяти лет.

Законодательное регулирование

Пункт 5 статьи № 19 ЖК РФ указывает, что государственный учет жилищного фонда должен осуществляться с получением данных о здании. Добываются эти данные при помощи проведения технической инвентаризации.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/tehnicheskij-pasport-nezhilogo-zdaniya.html

Приказ 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества»

Технический паспорт нормативные документы

1. Оформление титульного листа

При оформлении титульного листа технического паспорта соответствующие строки заполняются следующим образом:

“наименование ОТИ” – указывается полное наименование организации технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства;

“адрес” – указывается почтовый индекс, наименование субъекта Российской Федерации, наименование административного района (округа), наименование и тип населенного пункта (город, поселок), район города, наименование и тип улицы (переулка), номер дома, строение (корпус) или иной официально присвоенный адрес объекта;

“паспорт составлен по состоянию на” – указывается дата обследования объекта индивидуального жилищного строительства.

2. Заполнение раздела 1. “Общие сведения”

При заполнении раздела 1. “Общие сведения” соответствующие графы заполняются следующим образом:

фактическое использование – указывается “по назначению” или “не по назначению”;

год постройки – указывается год ввода в эксплуатацию;

общая и жилая площади жилого дома – указываются площади в соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома;

число этажей надземной/подземной части – указывается численное значение по результатам обследования объекта в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами;

примечание – заполняется в том случае, если имеются сведения о нарушении градостроительных и строительных норм и правил, отсутствует разрешение на строительство или имеются прочие сведения, имеющие существенное значение для учета объектов.

Заполнение раздела 1.1. “Ранее присвоенные (справочно)” обязательно в случае, если ранее объекту индивидуального жилищного строительства были присвоены инвентарный, кадастровый номера организацией технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Указываются адрес объекта, ранее присвоенные номера (инвентарный, кадастровый), литера объекта.

3. Заполнение раздела 2. “Состав объекта”

При заполнении раздела 2, “Состав объекта” соответствующие графы заполняются следующим образом:

графа 1 – указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение* (1), присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям (принадлежностям объекта индивидуального жилищного строительства) на плане;

графа 2 – указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений (жилой дом, жилая пристройка, веранда, сарай и т.п.);

графы 5, 6, 7, 9, 10 – указываются данные измерений основного параметра (наименование параметра, единица измерения, количество единиц измерения):

– для зданий – общая площадь;

– для сооружений:

протяженность (для линейно-протяженных сооружений);

объем (для объемных сооружений);

площадь (для площадных сооружений);

высота;

графа 8 – указывается площадь застройки в квадратных метрах для всех частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений;

графа 9 – указывается высота в метрах, для замощений и подземных сооружений не указывается;

графа 10 – указывается объем в кубических метрах, для замощений и линейно-протяженных сооружений не указывается.

4. Заполнение раздела 3 “Сведения о правообладателях объекта”

Сведения о правообладателях объекта индивидуального жилищного строительства заполняются с учетом имеющейся информации в ОТИ и представленных собственником (или его представителем) документов.

При заполнении раздела 3 “Сведения о правообладателях объекта” соответствующие графы заполняются следующим образом:

графа 4 – указывается право собственности или иные вещные права, а также реквизиты правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов. Эти реквизиты включают наименование документа, его серию и номер, дату выдачи и название учреждения, выдавшего документ;

графа 5 – указывается доля в праве в виде правильной простой дроби (в случае общей собственности), целое число (в случае одного собственника) или литера(ы) части здания, зарегистрированная за собственником.

5. Заполнение раздела 4 “Ситуационный план”

При наличии кадастрового плана земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства, подготовка ситуационного плана осуществляется ОТИ в части недостающих измерений внешних размеров объектов капитального строительства. Не допускается при наличии кадастрового плана земельного участка проведение ОТИ повторных обмеров земельного участка, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства.

Подготовка ситуационного плана ведется по данным измерений в натуре с нанесением всех имеющихся зданий, сооружений и границ видов угодий (двор, сад, огород, зеленые насаждения и т.п.).

Раздел 4.1 подлежит заполнению после издания соответствующих нормативных актов, устанавливающих порядок определения координат зданий, сооружений.

6. Заполнение раздела 5 “Благоустройство объекта индивидуального жилищного строительства”

Все строки заполняются отдельно по жилому дому, вспомогательным строениям, сооружениям. В графах указывается площадь помещений, оборудованных каждым видом благоустройства.

7. Заполнение раздела 6 “Поэтажный план”

Составляется по данным измерений объекта индивидуального жилищного строительства в установленном порядке*(2).

8. Заполнение раздела 7 “Экспликация к поэтажному плану жилого дома”

В экспликации к поэтажному плану жилого дома производится описание помещений, комнат и расчет площадей.

В строки экспликации вносятся все комнаты и помещения вспомогательного использования жилого дома.

Комнаты и помещения вспомогательного использования указываются в следующей последовательности: упорядочивание по литере (в алфавитном порядке), возрастанию этажа, номера помещения, номера комнаты.

При заполнении раздела 7 “Экспликация к поэтажному плану жилого дома” соответствующие графы заполняются следующим образом:

графа 1 – указывается литера объекта индивидуального жилищного строительства, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования;

графа 2 – указывается номер этажа, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования. При отсутствии нумерации этажа (мезонин, подвал, цокольный этаж) в столбце указывается наименование этажа;

графа 3 – указывается номер помещения по поэтажному плану, в котором расположена комната или помещение вспомогательного использования;

графа 4 – указывается номер комнаты или помещения вспомогательного использования по поэтажному плану;

графа 5 – указывается назначение комнаты или помещения вспомогательного использования;

графа 6 – указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования вне зависимости от их вида;

графа 7 – указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования, если они входят в общую площадь;

графа 8 – указывается площадь жилой комнаты;

графа 9 – указывается площадь комнаты или помещения вспомогательного использования, если они входят в подсобную площадь помещения;

графа 10 – указывается площадь помещений вспомогательного использования, не включенных в общую площадь жилого помещения (балконов, лоджий, террас, веранд);

графа 12 – указывается высота комнаты или помещения вспомогательного использования по внутреннему обмеру;

графа 13 – указывается отметка о наличии самовольно перестроенной или перепланированной площади;

графа 14 – указывается дополнительная необходимая информация о комнате или помещении вспомогательного использования.

В итоге по этажу подсчитывается: площадь всех помещений этажа (сумма по графе 6), общая площадь этажа (сумма по графе 7), жилая площадь этажа (сумма по графе 8).

В итоге по зданию (по части здания – литере) подсчитывается площадь всех помещений здания (сумма по графе 6), общая площадь здания (сумма по графе 7), жилая площадь здания (сумма по графе 8).

9. Заполнение раздела 8 “Отметки об обследованиях”

Указываются дата инвентаризации, Ф. И. О. и подпись исполнителя работ; Ф. И. О. и подпись лица, осуществившего контроль.

II. Правила внесения в технический паспорт параметров и инвентаризационной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства

Для внесения в технический паспорт параметров и инвентаризационной стоимости объекта индивидуального жилищного строительства составляется расчетно-инвентаризационная ведомость.

Расчетно-инвентаризационная ведомость состоит из трех форм:

форма 1 исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений (приложение № 1);

форма 2 техническое описание и определение физического износа (приложения № 2, 3);

форма 3 расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений (приложение № 4).

10. Заполнение формы 1 “Исчисление площадей и объемов жилого дома и вспомогательных строений, сооружений”

Графа 1. Указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение, присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям.

Графа 2. Указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений. Графы 3, 4, 5, 6, 7 заполняются по данным измерений с учетом действующих строительно-технических нормативов.

11. Заполнение формы 2 “Техническое описание и определение физического износа”

Для каждой части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательного строения, сооружения указывается литера, группа капитальности в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.

Для основных строений, отапливаемых пристроек дополнительно указываются год постройки, число подземных, наземных этажей, год реконструкции (капитального ремонта)*(3).

В графе 2 приведен стандартный* (4) перечень базовых конструктивных элементов для объектов индивидуального жилищного строительства,

сформированный с учетом методики проведения подсчета восстановительной стоимости по укрупненным показателям в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.

Перечень базовых конструктивных элементов объекта индивидуального жилищного строительства устанавливается при обследовании. При наличии конструктивного элемента заполняются все графы (с 3 по 9); при отсутствии – графы 3, 4 не заполняются, графы 6-9 заполняются с проставлением нулей в соответствующих строках.

Графа 3, Указывается описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и прочее).

Графа 4. Указывается характеристика технического состояния*(5) конструктивного элемента объекта индивидуального жилищного строительства – перечень имеющихся у него дефектов (повреждений, деформаций) с их количественной оценкой, позволяющей определить степень его физического износа в процентах согласно действующим методическим и инструктивным нормам.

Графа 5. Указывается удельный вес конструктивного элемента.

Удельные веса базовых конструктивных элементов в восстановительной стоимости объекта капитального строительства принимаются по оценочным таблицам укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) для соответствующего объекта-аналога с применением необходимых поправочных коэффициентов либо определяются расчетным путем на основании представленной заказчиком проектной, строительной, исполнительной, землеустроительной и иной документации.

Графа 8. Указывается количественное значение процента износа, соответствующее характеристике технического состояния.

Примечание: Определение процента физического износа здания производится расчетно с применением удельных весов конструктивных элементов этого здания, указанных в соответствующем оценочном нормативе.

Процент физического износа по каждому конструктивному элементу, выбранному из таблиц упомянутых выше Правил, умножается на удельный вес этого элемента (после применения поправки или ценностного коэффициента).

В результате получаем физический износ отдельных конструктивных элементов по отношению ко всему зданию.

Суммированием полученных результатов определяется физический износ всего здания.

Если в расчетах были применены поправки или ценностные коэффициенты и вследствие этого сумма уточненных удельных весов конструктивных элементов не составляет 100, полученный процент физического износа на все здание следует уточнить (разделить на сумму

уточненных удельных весов и для получения процента физического износа умножить на 100).

Физический износ холодных пристроек, вспомогательных строений и сооружений объекта технической инвентаризации допускается

определять в целом по всему строению или сооружению без учета удельных весов их отдельных конструктивных элементов.

12. Заполнение формы 3 “Расчет инвентаризационной стоимости жилого дома и вспомогательных строений, сооружений”.

Заполнение производится по каждой части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательному строению, сооружению в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.

Графа 1 указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение, присвоенное части объекта индивидуального жилищного

строительства или вспомогательному строению, сооружению на плане.

Графа 2 указывается наименование части объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательного строения, сооружения.

Графы 3, 4, 5, 6 заполняются с учетом данных по объекту-аналогу на основании методики проведения подсчета восстановительной стоимости по укрупненным показателям в соответствии с действующими строительно-техническими нормативами.

Графа 7 заполняется с учетом итогов (итоговый результат графы “удельный вес с поправкой” делится на 100).

Графы 8, 9, 10 указываются поправки на отличие оцениваемого объекта от объекта-аналога.

Графа 12 Указываются данные измерений по оцениваемому объекту в единицах измерения объекта-аналога.

Графа 14 заполняется с учетом процента износа.

Графа 16 указывается индекс*(6) пересчета базовой стоимости в текущий уровень цен.

*(1) Арабскими или римскими цифрами.

*(2) Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утверждена приказом Минземстроя России от 04.08.1998

№ 37 “Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации” (не нуждается в государственной

Источник: https://files.stroyinf.ru/Data1/48/48317/

Технический паспорт изделия — как составить, кто выдает – Ростест Урал

Технический паспорт нормативные документы

Технический паспорт содержит всю основную информацию об изделии, его свойства и характеристики, методы применения, мер предосторожности. Такой вид документации должен разрабатываться для каждого технически сложного товара – он сопровождает продукцию в течение всего ее жизненного цикла.

Покупатель, пользователь изделия должен хранить паспорт в течение всего срока эксплуатации изделия – документ утилизируется вместе с самим товаром. В некоторых случаях утилизация паспорта может осуществляться не при утилизации товара, а после его списания.

Для чего нужен технический паспорт?

Паспорт необходим для законного ведения деятельности предпринимателя – иногда без него невозможно провести сертификацию (дело в том, что в процессе оценки качества предприниматель должен предоставить в сертификационный центр полный комплект документов – в частности, нужен и паспорт на товар). Кроме того, он нужен для продажи оборудования – покупатель должен получить его вместе с товаром и чеком.

Данные которые отображаются в паспорте

Документ включает в себя такие сведения:

  • Наименование подконтрольного товара, его детальное описание, присвоенные коды в классификаторах;
  • Срок годности продукции (или срок эксплуатации технического средства – в зависимости от того, на что конкретно выдается ПИ);
  • Реквизиты держателя – идентификационный налоговый и общегосударственный регистрационный номера, наименование компании;
  • Данные о поставщиках и продавцах;
  • Данные о сырье, которое используется при производстве товара;
  • Характеристики продукции, методы ее использования, руководства по эксплуатации;
  • Методы хранения, приемки, транспортировки, защиты;
  • Меры предосторожности;
  • Информация о методах ремонта;
  • Перечень действий, которые необходимо выполнить в случае возникновения ЧС;
  • Методы переработки и утилизации продукции;
  • Перечень технической документации, в соответствии с которой осуществляется производство товара;
  • Список нормативной документации, которой отвечает продукция;
  • Дополнительные сведения – чертежи, схемы и т.д.

Точный перечень разделов нормативно-технического документа зависит от конкретного вида товара, от методов его производства и эксплуатации.

Как правильно составить паспорт изделия

Составление паспорта осуществляется в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства. Даже небольшое отклонение от нормы влечет за собой то, что документ может быть признан недействительным – кроме того, если неправильно будет представлена информация, пользователь будет допускать ошибки при эксплуатации.

Важно ориентироваться при разработке на действующие государственные стандарты и другие нормативы. Чтобы не допустить ошибок, мы рекомендуем обращаться в специализированные агентства для разработки ПИ.

Правила оформления

Правила разработки отражены в Государственном стандарте РФ 2.601-2006. В этом же ГОСТе прописаны характеристики, которым должна соответствовать этикетка, руководство по эксплуатации и т.д. ПИ не может противоречить нормам данного ГОСТа.

Как проходит разработка и оформление паспорта

Разработка осуществляется в стандартном порядке:

  • Подача заявки в аттестованный центр «Ростест Урал», предоставление нашими специалистами бесплатной консультации, определение схемы дальнейшей работы;
  • Заключение контракта на оказание услуг, фиксация в договоре конечной стоимости;
  • Подготовка пакета документов, информации о производимом товаре, типе производства и т.д.;
  • Составление технической документации в соответствии с установленными требованиями государственных стандартов;
  • Выдача документа заявителю.

Пакет документов

Чтобы получить технический паспорт, предприниматель должен предоставить полный комплекс информации о товаре и своей компании:

  • Идентификационный налоговый номер, ОГРН, наименование предприятия, уставные и учредительные сведения;
  • Наименование продукции, схемы и чертежи, ее техническое описание, состав;
  • Информацию о сырье, которое применяется, рецептуры;
  • Особенности хранения, перевозки, приемки;
  • Весь ассортимент производимых товаров (если вам требуются ПИ для всех изделий);
  • Данные о производственных помещениях, которые эксплуатируются заявителем (подтверждение законности их использования, а также точный адрес);
  • Заявление на составление техдокументации, составленное от имени уполномоченного лица.

Предоставить информацию можно как курьером, так и в электронном порядке – по имейлу. Качество копий и сканов должно быть на высоком уровне.

За более подробной информацией и для заказа технического паспорта на изделие обращайтесь в центр «Ростест Урал». Консультация предоставляется бесплатно!

Остались вопросы?

Заполните форму ниже и наши специалисты ответят вам максимально быстро:

Источник: https://rostestural.ru/tekhnicheskij-pasport-izdeliya/

Письмо Д23-3624 «О формах технических паспортов объектов капитального строительства»

Технический паспорт нормативные документы

Письмо Министерства экономического развитияРФ от 5 ноября 2009 г. № Д23-3624

“О формах технических паспортов объектовкапитального строительства”

Департамент недвижимостиМинэкономразвития России рассмотрел обращение некоммерческой организации “Федеративныйсоюз инвентаризаторов России” по вопросам подготовки и принятия нормативныхправовых актов Минэкономразвития России об утверждении форм технических паспортовна отдельные виды объектов капитального строительства и внесения изменений в действующиенормативные правовые акты в указной сфере и сообщает.

В соответствии со статьей43 Федерального закона от 24 июля 2007 г.

№ 221-ФЗ “О государственномкадастре недвижимости” (далее – Закон о кадастре) до 1 января 2010 года устанавливаетсяпереходный период применения Закона о кадастре к отношениям, возникающим в связис осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектовнезавершенного строительства (далее – переходный период). В переходный период, еслииное не установлено Правительством Российской Федерации, государственный учет такихобъектов осуществляется в порядке, установленном на день вступления в силу Законао кадастре нормативными правовыми актами в сфере соответственно осуществления государственноготехнического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительствагосударственного учета жилищного фонда. Особенности осуществления такого учета впереходный период устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Кроме того, в соответствиис частью 8 статья 47 Закона о кадастре нормативные правовые акты в сфере осуществлениягосударственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитальногостроительства применяются до 1 января 2010 года постольку, поскольку иное не установленоПравительством Российской Федерации в соответствии со статьей 43 Закона о кадастре.

Учитывая изложенное, МинэкономразвитияРоссии не наделено полномочиями по внесению изменений в действующие ведомственныенормативные правовые акты в сфере государственного технического учета и техническойинвентаризации объектов капитального строительства, а также полномочиями по принятиюновых актов в указанной сфере.

Вместе с тем в ГосударственнойДуме Федерального Собрания Российской Федерации ко второму чтению дорабатываетсяпроект федерального закона № 93929-5 “О внесении изменений в отдельные законодательныеакты Российской Федерации” (далее – законопроект), которым срок переходногопериода продлевается до 1 января 2013 года и полномочия по установлению особенностейосуществления в переходный период, государственного технического учета зданий, сооружений,помещений, объектов незавершенного строительства передаются органу нормативно-правовогорегулирования в сфере кадастровых отношений (Минэкономразвития России),

До принятия законопроектапо порядку оформления технических паспортов на отдельные объекты капитального строительстваполагаем возможным отметить следующее.

Технические паспорта наотдельные объекты недвижимости, перечисленные в обращении, могут быть изготовленыпо формам, утвержденным действующими нормативными правовыми актами в сфере государственноготехнического учета объектов капитального строительства и технического учета, объектовжилищного фонда,

В частности, форма техническогопаспорта нежилого здания утверждена приказом Минжилкомхоза РСФСР от 29 декабря 1971г. № 576.

Технические паспорта “общежития”и комнаты в коммунальной квартире могут быть изготовлены по формам, предусмотреннымприложениями 12 и 13 к Инструкции по проведению учета жилищного фонда в РоссийскойФедерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. № 37(Далее – Инструкция ).

Соответствующие формы техническихпаспортов также могут быть использованы при изготовлении технических паспортов начастично разрушенные объекты капитального строительства.

Форма технического паспорта,предусмотренная приложением № 12 к Инструкции, может быть использована при изготовлениитехнического паспорта индивидуального жилого дома после его раздела на жилые помещения(квартиры).

По вопросу изготовлениятехнического паспорта на общее имущество в многоквартирном доме считаем необходимымотметить следующее.

В соответствии с частью1 статьи 36 Жилищного кодексаРоссийской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежатна праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частямиквартир и предназначенные для обслуживания более одного помещений в данном доме,в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иныешахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерныекоммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование(технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкцииданного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее болееодного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементамиозеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатациии благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

При этом общее имуществов многоквартирном доме согласно действующему законодательству не является объектомкапитального строительства. В связи с чем государственный технический учет и техническаяинвентаризация могут быть осуществлены лишь в отношении отдельных объектов недвижимости,входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (отдельных помещений).

По вопросу изготовлениятехнического паспорта жилого строения, расположенного на земельном участке, предназначенномдля ведения садоводства, полагаем необходимым отметить следующее.

В соответствии с пунктом3 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

№122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделокс ним” документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости на земельномучастке, предназначенном для ведения садоводства и необходимым для государственнойрегистрации прав на такой объект, является декларация об объекте недвижимого имущества.

Форма указанной декларации утверждена приказом Минэкономразвития России от 15 августа2006 г. № 232.В связи с чем утверждение формы технического паспорта жилого строения, расположенногона земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, не требуется.

Дополнительно сообщаем,что Минэкономразвития России разработана новая форма декларации об объекте недвижимогоимущества (приказ Минэкономразвития России от 3 ноября 2009 г. № 447направлен в Минюст России на государственную регистрацию).

По вопросу изготовлениятехнических паспортов на сооружения (например, комплексы автозаправочных станций,газопроводы и т.д.) сообщаем следующее.

Единая форма техническогопаспорта сооружения действующими нормативными правовыми актами не утверждена.

Вместес тем технические паспорта на отдельные виды сооружений могут быть изготовлены поформам, утвержденным, в частности, приказами Минжилкомхоза РСФСР (например, приказомот 11 апреля 1975 г.

№ 156 утверждены форма технического паспорта на сооружениядорожного хозяйства, а также форма технического паспорта на мост, путепровод, виадук,тоннель подземный переход; приказом от 10 августа 1973 г. № 322 утверждена форматехнического паспорта на линии электропередач).

Также сообщаем, что Федеральнойслужбой государственной регистрации, кадастра и картографии высказана аналогичнаяпозиция по указанным вопросам.

Заместитель директора Департаментанедвижимости                                 В.В.Абрамченко

Источник: http://www.norm-load.ru/SNiP/Data1/57/57898/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.