Технический паспорт на жилое помещение образец

Содержание

Технический паспорт на квартиру 2020 – образец, срок действия, стоимость, где заказать, как получить, онлайн росреестр, в МФЦ, через госуслуги, БТИ, какие документы нужны, как выглядит, сколько стоит

Технический паспорт на жилое помещение образец

Технический паспорт квартиры является схематическим ее планом, он сохраняет определенный масштаб и регистрирует все возможные детали, относящиеся к конкретному объекту недвижимости.

Для чего нужен и что содержит

Технический паспорт несет в себе следующую информацию:

  1. Общую площадь всего жилья и каждой комнаты в частности.
  2. Инвентаризационную стоимость.
  3. Год строительства дома, в котором находится квартира.
  4. Фактический ее адрес.
  5. Сроки осуществления капитального ремонта.
  6. Сведения о материале стен, перекрытий, а также имеющейся внутренней отделке.
  7. Проведенные в квартире инженерные коммуникации.

Технический паспорт является, по сути, основой для ведения технического учета, он необходим в таких ситуациях как:

  • покупка квартиры в ипотеку — банк в момент фиксирования рыночной стоимости заявленной к покупке недвижимости ориентируется на данные, указанные в тех. паспорте;
  • оформление кадастрового паспорта — в большинстве случаев для этой цели используется технический план, но может быть запрошен и данный документ;
  • прописка в квартире нового человека (в отдельных случаях);
  • проведение экспертизы тех. состояния жилища;
  • формирование платежа за ЖКУ;
  • согласование перепланировки квартиры.

Обязательство по оформлению тех. паспорта устанавливается п.5 ст. 19 Жилищного Кодекса РФ. Ст. 25 ЖК РФ предусмотрено обязательное внесение в документ изменений при переустройстве и перепланировке помещения.

В чем разница с кадастровым

Технический паспорт, как и кадастровый, содержит информацию об особенности жилья. В обоих прописывается адрес, площадь, данные об этаже и прочее, в связи с чем складывается мнение, что технический паспорт и кадастровый это одно и то же.

На самом деле это разные документы, разница их состоит в следующем:

ПараметрыТехнический паспортКадастровый паспорт
ПлощадьУказана с точностью до сотыхОкруглена до целого значения
Техническое описаниеБолее детальноеМенее детальное
ПрименениеИспользуется как первичный документ, на основании которого регистрируются данные в госреестреИспользуется при совершении сделок с недвижимостью в качестве упрощенного документа
Объект недвижимостиОформляется на постройкиОформляется на постройки и земельные участки

Данные два документа не являются дублирующими и, следовательно, не заменяют друг друга. Кадастровый паспорт стоит в числе обязательных документов при продаже и иных сделках с квартирой. Однако он выдается на основании тех. паспорта.

Какие документы нужны

Для оформления в БТИ нового техпаспорта необходимо предоставить следующий перечень документов:

  1. Заявление на изготовление.
  2. Копия документов, подтверждающих права на собственность:
  3. Копия паспорта.
  4. Доверенность на лицо, представляющее интересы владельца квартиры, если он сам не может присутствовать.
  5. Выписка из государственного реестра с прописанным правом собственности на данное жилье.
  6. Квитанция об оплате пошлины.
  7. Разрешение от органов местной власти на переоборудование квартиры.
  8. Согласие соседей при перепланировке жилплощади многоквартирного дома.

Срок действия

В настоящий момент законодательно не ограничен срок действия технического паспорта. В то время как ранее он выдавался на пятилетний период с последующим подтверждением документа путем инвентаризации.

Сейчас же обращение в БТИ потребуется в случае уточнения параметров квартиры при ее купле/продаже, либо при внесении существенных изменений в ходе ремонта:

  • перепланировка;
  • перенос сантехники;
  • перемещение перегородок;
  • изменение положения вентиляционных отверстий и т.п.

Сколько стоит

Стоимость изготовления технического паспорта складывается из:

  • госпошлины, которая не зафиксирована на одном едином уровне и может колебаться в зависимости от региона обращения — в среднем ее значение 1000 рублей;
  • площади квартиры, на которую оформляются документы;
  • дополнительных услуг (выезд специалиста на объект для замеров, срочность выполнения и т.д.)

В зависимости от региона обращения перечень платных услуг может незначительно отличаться, его необходимо уточнять непосредственно на месте.

Госпошлина должна быть оплачена в первую очередь, а квитанция об оплате приложена к заявлению.

Как получить техпаспорт в БТИ

Для изготовления технического паспорта необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации или БТИ. Получить данный документ имеют право только:

  • собственники;
  • квартиросъемщики муниципальных квартир.

В самом процессе можно выделить несколько этапов:

  1. Подача пакета документов. Заявление заполняется с учетом цели получения тех. паспорта. Для восстановления утерянного документа выезд техника не предусмотрен, и форма заявления отличается от той, где специалист должен присутствовать на объекте лично. Выезд сотрудника БТИ предполагается как при перепланировке, так и при подготовке квартиры к продаже.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Изготовление нового технического паспорта. После подачи документов в БТИ, сотрудник Бюро должен:
    • проверить правильность оформления;
    • назначить при необходимости день визита на квартиру техника;
    • назначить день выдачи готового паспорта;
    • предоставить расписку в получении всех необходимых документов от заявителя.
  4. Получение тех. паспорта в назначенную дату при предъявлении паспорта и расписки о полученных ранее документах.

Срок выполнения запроса в случае срочности занимает до 7 суток, не срочная подготовка может достигать 14 дней.

Где еще можно заказать технический паспорт на квартиру

Помимо личного визита в БТИ, где приходится подстраиваться под режим работы и очереди людей, заказать оформление технического паспорта можно посредством:

  • Госуслуг.
  • Росреестра.
  • МФЦ.

Через госуслуги

В качестве альтернативного способа подачи заявления на изготовление необходимого документа можно прибегнуть к помощи единого портала Госуслуг. Для этого следует:

  1. На официальном сайте портала пройти регистрацию с указанием индивидуальных данных (паспорт, номер СНИЛС).
  2. Получить сгенерированный на сайте пароль, который будет отправлен по выбору заказчика по почте либо до ближайшего офиса Ростелеком.
  3. После получения пароля на портале потребуется выбрать ближайшее отделение БТИ.
  4. Далее заполняется специальная форма, куда вписываются данные о собственнике квартиры, информация о самом объекте недвижимости и прочее.
  5. Отправить заявку и дождаться звонка специалиста. Он обозначит время для посещения БТИ и перечень необходимых к предоставлению документов.
  6. Сбор названных документов.
  7. Оплата госпошлины.
  8. Получение готовых бумаг.

Подача заявки через Госуслуги экономит массу времени, особенно, если регистрация пройдена предварительно. Сроки изготовления тех. паспорта будут обозначены специалистом БТИ. Срочность выполнения работы оплачивается дополнительно.

Онлайн на Росреестре

Помимо портала Госуслуг онлайн подать заявку на оформление тех. паспорта можно посредством Росреестра:

  1. На официальном сайте Росреестра зайти в раздел, содержащий техническую документацию.
    Указать в специальной форме запрашиваемую информацию о заявителе и объекте недвижимости, для которого готовится паспорт.
  2. Отправить заявку после предложения сервиса, указав при этом номер телефона для обратной связи или же электронную почту, куда поступит информация о дате готовности к выдаче технического паспорта.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Забрать документ. Он будет выдан при предоставлении оригиналов всех указанных ранее документов. Помимо оригиналов нужно подготовить заранее копии этих же бумаг, поскольку они будут запрашиваться БТИ.

В МФЦ

Многофункциональные центры также позволяют с их помощью оформить тех. паспорт на недвижимость. Для этого потребуется:

  1. Выбрать ближайший по расположению МФЦ.
  2. Уточнить необходимый пакет документов, который может отличаться от стандартного в каждом отдельном случае. Это можно осуществить во время консультации по телефону.
  3. Записаться через интернет или посредством телефонного звонка на прием, что позволит ускорить процесс рассмотрения обращения.
  4. Подготовить запрошенную документацию.
  5. Оплатить пошлину.
  6. В назначенный день предоставить бумаги. При их передаче будет выдана расписка, которую в дальнейшем вместе с документом, удостоверяющим личность, нужно предъявить для получения готового тех. паспорта.

В случае обращения через интернет-ресурсы сроки рассмотрения будут составлять ориентировочно 7 суток. Длительность может изменяться в зависимости от цели получения документа. Так, при перепланировке потребуется дополнительное время на проверку соответствия данных.

Как проверить документ при покупке жилого помещения

При покупке квартиры можно столкнуться с проблемой неузаконенной перепланировки, когда изменения в технический и кадастровый паспорта не внесены. Для того чтобы подобного не происходило, нужно знать, где взять информацию, соответствующую действительности:

  1. В первую очередь перед покупкой жилого помещения необходимо сверить фактическую планировку с указанной на плане. Она должна соответствовать во всех мелочах.
  2. Легальность перепланировки можно уточнить, проверив на сайте Росреестра, либо кадастровой палаты, лицензирован ли инженер, выполнивший работу по изготовлению нового технического паспорта. Эти данные указываются на титульном листе.

Невнесенные изменения в тех. паспорт или внесенные с ошибками в дальнейшем могут стать серьезной проблемой для нового владельца.

-консультация

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://masterurist.ru/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru/

    Технический паспорт жилого помещения (квартиры)

    Технический паспорт на жилое помещение образец

    Приложение 13 (обязательное) к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации

    __________________________________ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ (наименование бюро) Область, республика, край ____________________________________ Район ________________________________________________________ Город (др. поселение) ________________________________________ Район города _________________________________________________ ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (КВАРТИРЫ) N ____ в доме N ______ по улице (пер.) ____________ (местоположение объекта учета) ——————T———————————————-¬ ¦Инвентарный номер¦ ¦ +—————–+———————————————-+ ¦Номер в реестре ¦ ¦ ¦жилищного фонда ¦ ¦ +—————–+——T——T——T———–T——T——+ ¦Кадастровый номер¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L—————–+——+——+——+———–+——+——+ ¦ А ¦ Б ¦ В ¦ Г ¦ Д ¦ Е ¦ L——+——+——+———–+——+——- Паспорт составлен по состоянию на “__” _______________ ____ г. (указывается дата обследования объекта учета) —————————————————————–¬ ¦ ПЛАН КВАРТИРЫ N ____________ ¦ ¦ (выкопировка из поэтажного плана дома) ¦ ¦ М 1: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L—————————————————————–

    I. Сведения о принадлежности

    —-T——————————-T——————–T——-¬ ¦ N ¦ Субъект права: ¦ Документы, ¦ Доля ¦ ¦п/п¦ для граждан – фамилия, имя, ¦подтверждающие право¦(часть,¦ ¦ ¦ отчество, паспорт; ¦ собственности, ¦литера)¦ ¦ ¦для юридических лиц – по Уставу¦ владения, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ пользования ¦ ¦ +—+——————————-+——————–+——-+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ +—+——————————-+——————–+——-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—+——————————-+——————–+——-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—+——————————-+——————–+——-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—+——————————-+——————–+——-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—+——————————-+——————–+——-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—+——————————-+——————–+——-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +—+——————————-+——————–+——-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L—+——————————-+——————–+——–

    II. Экспликация площади квартиры

    ——-T—-T—-T—-T—–T——————-T—–T—–T—-¬ ¦Этажи,¦Но- ¦Наз-¦Фор-¦Общая¦ В т.ч. площадь ¦Высо-¦Само-¦При-¦ ¦литера¦мер ¦на- ¦мула¦пло- +—–T——–T—-+та ¦воль-¦ме- ¦ ¦ ¦по ¦че- ¦под-¦щадь ¦квар-¦ из нее ¦лод-¦поме-¦но ¦ча- ¦ ¦ ¦пла-¦ние ¦сче-¦квар-¦тиры +—T—-+жий,¦щений¦пере-¦ние ¦ ¦ ¦ну ¦час-¦та ¦тиры ¦ ¦жи-¦под-¦бал-¦по ¦обо- ¦ ¦ ¦ ¦зда-¦тей ¦по- ¦ ¦ ¦лая¦соб-¦ко- ¦вн. ¦руд. ¦ ¦ ¦ ¦ния ¦по- ¦ме- ¦ ¦ ¦ ¦ная ¦нов,¦об- ¦пло- ¦ ¦ ¦ ¦ком-¦ме- ¦ще- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦тер-¦меру ¦щадь ¦ ¦ ¦ ¦нат,¦ще- ¦ний ¦ ¦ ¦ ¦ ¦рас,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кух-¦ния:¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ве- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ни, ¦жи- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ранд¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ко- ¦лая ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦рид.¦ком-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кла-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦и ¦на- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦до- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦пр. ¦та, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦вых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кух-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(с ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ня и¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ко- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦т.п.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦эф.)¦ ¦ ¦ ¦ +——+—-+—-+—-+—–+—–+—+—-+—-+—–+—–+—-+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ 6 ¦ 7 ¦ 8 ¦ 9 ¦ 10 ¦ 11 ¦ 12 ¦ +——+—-+—-+—-+—–+—–+—+—-+—-+—–+—–+—-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—-+—-+—-+—–+—–+—+—-+—-+—–+—–+—-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—-+—-+—-+—–+—–+—+—-+—-+—–+—–+—-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—-+—-+—-+—–+—–+—+—-+—-+—–+—–+—-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—-+—-+—-+—–+—–+—+—-+—-+—–+—–+—-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—-+—-+—-+—–+—–+—+—-+—-+—–+—–+—-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—-+—-+—-+—–+—–+—+—-+—-+—–+—–+—-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—-+—-+—-+—–+—–+—+—-+—-+—–+—–+—-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—-+—-+—-+—–+—–+—+—-+—-+—–+—–+—-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—-+—-+—-+—–+—–+—+—-+—-+—–+—–+—-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—-+—-+—-+—–+—–+—+—-+—-+—–+—–+—-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +——+—-+—-+—-+—–+—–+—+—-+—-+—–+—–+—-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L——+—-+—-+—-+—–+—–+—+—-+—-+—–+—–+—–

    III. Техническое описание квартиры

    Год постройки здания ________ Этажность ____ Физический износ ___% —————————————-T————————¬ ¦ Наименование конструктивного элемента ¦ Описание элементов ¦ ¦ ¦ (материал, конструкция ¦ ¦ ¦ или система, отделка и ¦ ¦ ¦ прочее) ¦ +—————————————+————————+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ +—————————————+————————+ ¦1. Наружные стены (материал) ¦ ¦ +—————————————+————————+ ¦2. Перегородки (материал) ¦ ¦ +—————————————+————————+ ¦3. Перекрытия (материал) ¦ ¦ +—————————————+————————+ ¦4. Полы: ¦ ¦ ¦ а) в жилых комнатах ¦ ¦ ¦ б) в кухне ¦ ¦ ¦ в) в ванной ¦ ¦ ¦ г) в других помещениях квартиры ¦ ¦ +————-T————————-+————————+ ¦6. Проемы ¦оконные ¦ ¦ ¦ +————————-+————————+ ¦ ¦дверные ¦ ¦ +————-+————————-+————————+ ¦7. Отделка стен: ¦ ¦ ¦ а) в жилых комнатах ¦ ¦ ¦ б) в кухне ¦ ¦ ¦ в) в ванной ¦ ¦ ¦ г) в других помещениях квартиры ¦ ¦ +—————————————+————————+ ¦8. Отделка потолков: ¦ ¦ ¦ а) в жилых комнатах ¦ ¦ ¦ б) в кухне ¦ ¦ ¦ в) в ванной ¦ ¦ ¦ г) в других помещениях квартиры ¦ ¦ +—————————————+————————+ ¦9. Вид отопления ¦ ¦ +—————————————+————————+ ¦10. Наличие: ¦ ¦ ¦ а) водоснабжения ¦ ¦ ¦ б) электроснабжения (тип проводки) ¦ ¦ ¦ в) канализации ¦ ¦ ¦ г) горячего водоснабжения ¦ ¦ ¦ д) ванн или душа, сауны или бассейна¦ ¦ ¦ е) лоджий или/и балконов ¦ ¦ ¦ ж) телефона ¦ ¦ ¦ з) радио ¦ ¦ ¦ и) лифт ¦ ¦ ¦ к) мусоропровод ¦ ¦ ¦ л) ¦ ¦ L—————————————+————————-

    IV. Стоимость квартиры

    Полная балансовая стоимость _________________________________ руб. Остаточная балансовая стоимость с учетом износа _____________ руб. Действительная инвентаризационная стоимость в ценах ____ г. ______ _________ руб. —————————————————————–¬ ¦ Паспорт выдан “__” _____________________ ____ г. ¦ ¦ ¦ ¦ Руководитель БТИ ____________________________________________¦ L—————————————————————–

    Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86/%D0%9F%D0%B0%D1%81%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82/24755

    Технический паспорт БТИ

    Технический паспорт на жилое помещение образец

    Техпапорт БТИ, является одним самых важных документов в процессе согласования перепланировки. В данной статье мы расскажем, что такое технический паспорт БТИ на жилое помещение, и какова его функция в процессе согласования перепланировки.

    Технический паспорт на квартиру представляет собой книжку с красно-белой гербовой обложкой формата А5.

    Данный документ специально разработан и выдается бюро технической инвентаризации только для одной цели – согласования перепланировки. Вследствие этого, информация которая представлена в техпаспорте, значительно расширена, по сравнению с другими документами, которые выдаются БТИ для иных задач.

    Образец технического паспорта БТИ, фото: 

    Первая страница “Сведения адресного и технического учета”

    Данный раздел в большинстве случаев определяет путь согласования перепланировки. Имеющейся в нем информации бывает достаточно, чтобы провести предварительный анализ. Как это делается?

    технического паспорта БТИ

    “Год постройки здания” позволяет определить, даже ничего не зная о доме, его конструктивную схему. Например, до середины 50-х гг, все дома строились из кирпича, в основном с деревянными или смешанными перекрытиями, по индивидуальным проектам, так как типового панельного домостроения тогда не существовало.

    Исключение – несколько “позднесталинских” серий кирпичных и блочных 5- и 9-этажек середины 50-х с ж/б перекрытиями.

    “Этажность дома” тоже дает пищу для размышлений. Зачастую бывает, что она указана двумя цифрами (например 5/15) – это означает, что она переменная.

    И здесь необходимо понимать, в какой секции находится квартира, так как согласовать проем в несущей стене на 5 этаже в пятиэтажной части дома гораздо проще, чем на 5 этаже в соседней 15-ти этажной секции.

    Вообще, чем ниже этаж квартиры, тем сложнее будет, к примеру, согласовать проем в несущей стене.

    “Шифр проекта” также несет важную информацию. Проще говоря, это обозначение серии дома. Шифр поможет определить организацию-автора проекта дома, которая ведает оформлением технических заключений по сложным перепланировкам.

    Для опытных согласователей информации только из этого пункта бывает достаточно, чтобы понять какая перепланировка в квартире возможна, а какая нет. 

    Если в данной графе стоит прочерк, или надпись «нет данных», значит в архивах БТИ отсутствует информация об авторе проекта дома.

    И соответственно, всю проектную документацию, по которой не затрагиваются несущие конструкции, смогут разрабатывать любые проектные организации с допуском СРО (при условии, что в доме железобетонные перекрытия), а если же несущие конструкции затрагиваются, то придется обращаться в ГУП Мосжилниипроект. 

    К слову, практически во всех домах постройки до 1960 года, стоит либо прочерк, либо фраза “нет данных”, либо “индивидуальный проект”.

    “Материал стен“, не столь важный элемент документа, тем более, что она часто бывает ошибочно заполнена. Нередки случаи, когда вместо блочных стен, указывают панельные, и пр.

    Материал перекрытий, напротив, более значимый пункт, поскольку может влиять на принципиальную возможность осуществления перепланировки. 

    Перекрытия могут быть трех типов:

    • Перекрытия из железобетона, проще говоря плиты. Они выдерживают большие нагрузки, что благоприятствует перепланировкам. 
    • Смешанные перекрытия – деревянный пол по металлическим балкам (рельсы, двутавры, швеллера и т.д.). Зачастую в одной квартире могут быть железобетонные перекрытия в зоне санузла и кухни и металлические балки в зоне комнат, это также относится к смешанным перекрытиям.*
    • Деревянные – деревянный настил по балкам или бревнам.*

    * Последние две разновидности перекрытий ограничивают возможности перепланировки в части заливки стяжек полов, устройства проемов (даже в ненесущих стенах) и пр. 

    Прочая информация в этом разделе техпаспорта БТИ (общая площадь дома, процент износа, степень технического обустройства и т.д.), не представляет незначительную ценность в контексте процесса согласования перепланировок.

    Вторая и третья страницы

    Далее в техническом паспорте БТИ идет разворот с графическими приложениями. На второй странице находится цветной адресный план объекта, то есть участок карты, показывающий расположение здания в квартале. Красиво, но бесполезно.

    На третьей странице содержится поэтажный план жилого помещения (квартиры). Он может быть исполнен в черных или красных линиях. Черные означают, что в квартире не было незаконных перепланировок, или были, но пока не выявлены. 

    Если же в квартире была зафиксирована самовольная перепланировка, то все отклонения от первоначального плана БТИ отмечаются красными линиями. В этом случае здесь также ставится печать «Разрешение на произведенное переоборудование в БТИ не предъявлено».

    Образец технического паспорта БТИ в “красных линиях”, фото:

    Другие разделы документа

    В качестве дополнения к поэтажному плану следует экспликация (на 4-й странице паспорта БТИ квартиры). Это просто табличка, в которой отмечены номера помещений, их площади и функциональное назначение.

    В техническом паспорте есть и еще 2 страницы – “особые отметки” (это поле всегда пустует, и наш опыт подсказывает, что оно в целом бессмысленно) и “адреса организаций” – справочная информация о местонахождении филиалов БТИ.

    Получение технического паспорта БТИ: ЧаВо от собственников

    Какие документы для этого потребуются?

    Чтобы заказать технический паспорт на вашу квартиру, следует обратиться в “одно окно” БТИ округа либо в центр государственных услуг “Мои документы” со свидетельством о праве собственности и паспортом. Заполнив заявление на техпаспорт (выдают на месте), вы прилагаете к нему копии этих документов и оплачиваете квитанцию.

    Если за вас действует посредник-согласователь, ему необходима нотариальную доверенность.

    Сколько стоит технический паспорт БТИ?

    Стоимость изготовления техпаспорта БТИ составляет 1800 рублей.

    Когда будет готов техпаспорт и сколько он действует?

    Срок выдачи московскими БТИ технического паспорта составляет 10-14 рабочих дней, в зависимости от округа Москвы.

    Срок действия технического паспорта БТИ не ограничен

    Зачем нужно предъявлять паспорт БТИ на консультации в жилинспекции?

    Технический паспорт БТИ является первым документом из числа необходимых для согласования перепланировки. В нем отражены основные технические показатели здания и квартиры, учитывая которые Жилищная инспекция выносит свое решение.

    Еще один образец техпаспорта БТИ, фото:

    Интересный случай из нашей практики:

    К нам обратился собственник квартиры в доме на Кутузовском проспекте с просьбой согласовать перепланировку. Еще до того, как получить техпаспорт БТИ, мы выяснили, что перекрытия в здании смешанные, что позволило объективно понять путь согласования перепланировки и определить ее сроки и стоимость. Выданный технический паспорт на жилплощадь это нам подтвердил.

    Перепланировка была достаточно сложная, пришлось заказывать техническое заключение в ГУП МосжилНИИпроект, проводить серьезные расчеты по нагрузкам и усилению, а также выполнять теплотехнический расчет.

    В общем, пакет документации был очень обширный и в результате стоимость проектирования, согласования и сдачи перепланировки составила порядка 200 тыс. р.

    Причем большая часть суммы была затрачена на комплект проектной документации.

    Через некоторое время к нам обратился сосед клиента, который захотел аналогичную перепланировку. Был заключен договор, и процесс согласования «закрутился». Но каково же было наше удивление, когда заказав технический паспорт БТИ, мы обнаружили, что перекрытия в нем указаны железобетонные.

    Это было крайне интересно. Внимательно изучив документы БТИ, мы поняли, что это вроде тот же дом, да не тот. У предыдущего заказчика адрес был «Кутузовский проспект дом Х, строение 1», а у нынешнего «Кутузовский проспект, дом Х, строение 2».

    В чем же дело? Все оказалось просто. Здание первого заказчика было построено в 1940 году, когда применялись только смешанные перекрытия.

    А дом второго клиента, был построен в 1966 году, когда перекрытия делались ж/б.

    Второе здание имело похожее оформление и было пристроено вплотную к первому, а в дальнейшем их фасады стали одинаково красить, и к нашему времени невозможно стало понять, что это два разных дома.

    В результате, во втором случае нам не потребовалось разрабатывать такой сложный комплект проектной документации и перепланировка была согласована про простой эскизной схеме.  Поэтому для второго заказчика она оказалась в 4 раза ниже, чем для первого. Все изменила одна надпись “железобетонные перекрытия”, вместо “смешанных”.

    Образцы технических паспортов от иных государственных организаций:

    Образец технического паспорта от ГУП МО “МОБТИ”

    Образец технического паспорта от ГУП “Межрегиональное бюро технической инвентаризации”

    Образец технического паспорта от ОАО «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича» (ОАО «Госземкадастрсъемка» – ВИСХАГИ)

    Образец технического паспорта от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»​

    Образцы других видов технических паспортов объектов недвижимости: 

    1. Технический паспорт БТИ от застройщика дома – пример № 1
    2. Паспорт БТИ от застройщика дома – пример № 2

    Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/tehnicheskii-pasport-bti.html

    Как и где получить технический паспорт на квартиру или другое жилое помещение и сколько это будет стоить?

    Технический паспорт на жилое помещение образец

    Какой документ имеет высший приоритет при торговых операциях с жилой площадью? Конечно же, это техпаспорт. Именно из его содержания можно узнать, ту ли квартиру вы приобретаете и узаконена ли планировка. Так же он может помочь больше узнать о продавце квартиры, ведь возможно, что человек ,предлагающий вам купить жилплощадь, даже и близко ею не владеет.

    Для чего нужен техпаспорт: содержание документа

    За последнее время участились вопросы о важности технического паспорта на жилое помещение. Для развёрнутого ответа на вопрос, сначала определимся с тем, что же такое этот технический паспорт.

    Это документ, в котором указана вся основная характеристика объекта:

    • положение на карте;
    • план, этажность, детальное описание объекта;
    • площадь каждого из помещений (комнат) и объекта в общем;
    • наличие самостроя или перепланировки.

    Технический паспорт может оформляться как на полноценное здание так и на его отдельную часть, к примеру на квартиру или группу помещений.

    Куда обращаться: как и где заказать документ?

    Техническая инвентаризация с целью оформления паспорта проводится по инициативе владельца или его доверенного лица. Для получения технического паспорта нужно обратиться в БТИ по месту проживания или в инжиниринговую фирму.

    С начала 2013 года эти услуги могут предоставлять и частные компании, но в этом случае желательно проверить наличие лицензии и сертификата на выполнение инжиниринговых работ. В противном случае технический паспорт могут признать не легитимным.

    Заявитель при заказе услуги должен иметь паспорт гражданина РФ, документы на права собственности. Владелец квартиры или уполномоченное лицо обеспечивает доступ в помещение с целью замеров. Далее в течение определённого времени (от 1 до 30 дней) оформляется тех.паспорт, который передается владельцу или доверенному лицу.

    Чёткий регламент оформления паспорта на данный момент не установлен. Но не забывайте, если возникнет необходимость продажи, заключения или перезаключение договоров ипотеки, проведение ремонтных работ связанных с перепланированием квартиры (и прочее) вам нужно оформить новый тех.паспорт.

    Стоимость в БТИ

    Одним из базовых составляющих стоимости тех.паспорта является оплата квитанции по госпошлине. На сегодня эта сумма равняется 1200 руб., при условии, что дом или квартира, на которые выдают документ не больше 1 тыс. кв.м.

    В случае, если размер превышен, сумма будет увеличена. Если же нужно получить копию паспорта или выписку из него, то это будет стоить около 600 руб.

    Как получить через МФЦ?

    Если обратиться за техпаспортом (сейчас он называется технический план) в МФЦ (много функциональный центр), то нужно будет заплатить уже 1200 рублей. 1000 рублей – госпошлина, 200 рублей – стоимость самой услуги. При этом вам нужно иметь при себе ксерокопию и оригинал паспорта.

    ВНИМАНИЕ! Копию нужно заверить у нотариуса.

    Если вы уже владелец, то дополнительно документы, верифицирующие ваше право на собственность, (ксерокопию и оригинал). Копии, само собой, заверяются. Акт, который свидетельствует о вводе дома в эксплуатацию.

    Цена услуг нотариуса по удостоверению копии зависит от региона (в Москве, к примеру всего 100 рублей), поэтому заранее сложно трудно, во сколько выльются расходы по оформлению техпаспорта в МФЦ.

    К тому же требования в разных МФЦ различаются.

    Где-то могут требовать полный пакет документации, естественно, и копии их. Где то — минимальный, к примеру, только выписку из реестра.

    К расходам могут прибавиться и затраты, которые связаны с незаконной перепланировкой.

    На рынке недвижимости работает много посредников, так или иначе, занимающихся недвижимостью, в том числе и подготовкой нужных документов, соответственно, цены они устанавливают сами.

    Сторонние организации

    Но, если появилась такая нужда, то лучше работать со специальными бюро или агентствами по недвижимости, деятельность которых проводится согласно лицензии и регулируется по закону. Цена в таком случае будет не меньше 2000 рублей, вместе с госпошлиной.

    Максимальная стоимость услуг, вместе с пошлиной, не меньше 10000 рублей. Опять же, это зависит от региона.

    Подведя итоги, можно сказать, что цена техпаспорта состоит из двух элементов:

    • прямые затраты (госпошлина за оформление – 1000 рублей);
    • косвенные (оплата за услуги посредников, работу нотариуса, удостоверение ксерокопий документов справка из реестра).

    Пошаговая инструкция действий

    После оформления заявки в течение 30 дней квартиру должен осмотреть специалист, который соберет сведения о состоянии жилища и произведет замеры. Потом, в течение 14 дней владелец квартиры получит на руки готовый документ.

    В случае необходимости можно получить его в срочном порядке – за дополнительную плату. Тех.паспорт выдают только владельцу жилой площади и только при наличии паспорта гражданина РФ.

    Пакет документов:

    • заявка собственника на проведение технической инвентаризации;
    • ксерокопию паспорта и идентификационного кода собственника;
    • документы, подтверждающие права собственности на квартиру или дом (договор купли или продажи или подобные);
    • старый тех.паспорт (если есть);
    • проектную документацию (если есть);
    • ордер и выписку из кооператива (для приватизированных квартир);
    • при проведении дополнительных процедур может требоваться и прочая документация.

    Для получения самого тех. паспорта вам нужно подготовить несколько документов:

    • паспорт гражданина РФ и ИНН;
    • старый технический паспорт (если есть);
    • документация на права собственности.

    Сколько стоит и сроки

    Как было сказано выше, цена зависит от региона, статуса компании и типа ( государственная или частная). Цены стартуют с 1200 рублей и могут достигать 2000 рублей.

    Нужен ли он при продаже квартиры?

    Документ является обязательным, так как содержит законно подтверждённые данные о квартире и её владельце.

    Покупая квартиру без паспорта вы рискуете потерять деньги и приобретённую квартиру, купить квартиру не у владельца, а у третьего лица (мошенника). Такая схема называется «двойная продажа».

    Восстановление

    Восстановить паспорт можно, если вы его потеряли или испортили. От того, в каком году был получен технический паспорт, зависит и то, что вы получите сейчас – новый документ, или же его копию.

    Если тех.паспорт выдан вам до 1999 года, то сейчас вам выдадут новый документ, а если позже 1999 года, то дубликат.

    Чтобы узнать точно, нужно обратиться в БТИ, имея при себе такой пакет документов:

    • паспорт гражданина РФ;
    • документы, подтверждающие права собственности;
    • ксерокопии всех вышеописанных документов.

    Нужно передать эти документы в БТИ, вместе с заявлением. В нем нужно изложить просьбу об изготовлении тех.паспорта на квартиру (или о выдаче дубликата документа).После подачи заявления и документов, вы получите на руки расписку об их приеме. В этой расписке указывается фамилия того, кто их принял, полный перечень, дата, получения тех.паспорта.

    Получение копии

    Копию паспорта можно получить в МФЦ, написав соответствующее заявление. Сроки составляют 2-3 дня, в зависимости от очереди и наличия проблем с документами.

    Заключение

    Этот документ спасает тысячи граждан по всей России от мошенников и нелегальных схем продажи имущества. Не жалейте денег на оформление, ведь, вполне возможно, что его отсутствие может стоить вам не только финансовых потерь, а и целой квартиры. Если вы обратились в частную компанию в большом городе – паспорт на квартиру Вам оформят в считанные дни.

    Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-pasport/na-kvartiru.html

    Технический паспорт на квартиру, образец документа на жилплощадь, что в нем содержится, условия и сроки получения

    Технический паспорт на жилое помещение образец

    Правожил.com > Оформление недвижимости > Технический паспорт на квартиру, образец, какую информацию содержит

    Изготовлением технических паспортов на жилые помещения занимается БТИ

    Технический паспорт на квартиру, образец которого может пригодиться при многих обстоятельствах, это вид документации, содержащий техническую информацию о нем. Этот документ делает бюро технической инвентаризации (БТИ).

    Он должен присутствовать во всех владельцев недвижимости. Техпаспорт – это один из самых важных видов документов. В случае, покупки вторичного жилья, человек получает готовый документ от прошлого собственника.

    Это план недвижимости, который включает в себя содержание по всем техническим характеристикам помещения. Важно знать, что в нем обозначена первичная оценка имущества с начала эксплуатации.

    В техническом паспорте содержится подробная информация о жилом помещении и его состоянии на момент выдачи материалов.

    Он может быть двух разновидностей:

    Второй вариант документации относится непосредственно к квартире. Это своеобразная выписка из основного технического документа на здание.

    Технический паспорт квартиры образец печатается на листах формата А 4, с указанием параметров недвижимости.

    Сведения, которые, обязательно, должны присутствовать:

    • площадь всех комнат и всего объекта недвижимости;
    • инвентаризационная цена, которая реально оказывается всегда ниже рыночной стоимости;
    • время постройки сооружения;
    • дата, когда проводился капремонт;
    • место нахождения;
    • стройматериалы, из которых изготовлено помещение;
    • перечисление коммуникаций.

    Образец техпаспорта на квартиру содержит на главном листе:

    • наименование БТИ;
    • адрес объекта;
    • номера: кадастровый и инвентаризационный;
    • дата составления.

    Часто люди не видят различий между описанным паспортом и техническим планом. Важно понимать, что это различные виды докумеетов.

    Изначально изготовляется план, а после этого, основываясь на него, оформляется техпаспорт.

    Форма бланка утверждается Министерством экономического развития.

    Зачем нужен техпаспорт

    Этот вид документации может пригодиться в ряде случаев:

    • Для изготовления кадастрового документа
    • В процессе приобретения жилища в кредит, для оценки недвижимого имущества
    • Возможно, при прописке кого — либо
    • При экспертизе недвижимости
    • В процедуре установления налога
    • При начислении платежей
    • Во время согласования перепланировки. Все фиксируется по факту
    • Для совершения различных сделок с объектом
    • При наследовании

    Как получить документ

    Предоставив в БТИ необходимые документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, можно заказать выдачу такого паспорта на квартиру

    Когда владелец собирает пакет документов на недвижимость, в бюро технической инвентаризации ему достаточно заказать только описанный паспорт.

    Важно сделать акцент, что оформляется этот документ одинаковым образом, как на вторичное жильё, так и на новое.

    В случае отсутствия этого паспорта при покупке недвижимости, его обязательно нужно заказать.

    Так как, этот вид документов является первичным и изготавливается, обычно, на новые квартиры, процедура его получения включает несколько пунктов.

    Потребуется предоставить в специальное бюро перечень документации:

    • паспорт,
    • подтверждение права владения,
    • копия документа, подтверждающего смерть наследодателя, если такой имеется,
    • для приватизации— справка №7,
    • договор найма или ордер;
    • доверенность и паспорт лица представляющего интересы, в случае его присутствия.

    Написать прошение установленного образца, в котором обозначается цель оформления паспорта. Собственник указывает в заявлении, о необходимости проведения инвентаризации.

    Цена услуги утверждается в каждой области своя, тарифы разрабатываются организацией, занимающейся этим видом деятельности.

    Оплата государственной пошлины, ее стоимость зависит от срочности.

    Далее, работник специального бюро, проверяет поданную документацию и принимает её, при этом забрать паспорт он не имеет права. Выдает расписку о полученных материалах, в которой обозначена дата, когда можно забрать готовый тех паспорт.

    На её основании можно будет в указанную дату забрать готовые документы.

    В случае, необходимости осмотра недвижимости, в квартиру приедет специалист из бюро. Он должен произвести осмотр, зафиксировать все изменения и прочую важную информацию. Доступ к помещению предоставляет собственник недвижимости.

    В установленный день, в бюро, можно забрать готовую документацию. С собой нужно взять документ удостоверяющий личность и полученную ранее расписку.

    Люди, имеющие полное право обратиться в бюро технической инвентаризации, для получения паспорта:

    • Представители не достигших совершеннолетия малышей.
    • Опекуны лиц с ограниченными возможностями.Лица, уполномоченные доверенностью.
    • Лица, ее достигшие совершеннолетия, от четырнадцати до восемнадцати лет.
    • Хозяева данной недвижимости.

    Как правило, такой вид документации делается на протяжении десяти, четырнадцати дней. Но всегда есть возможность доплатить и получить его через семь дней.

    Техпаспорт помещения, изготавливается в таком же порядке, как и любой другой документ. Он содержит сведения технического характера.

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.