Технический паспорт на квартиру в многоквартирном доме

Содержание

Кто должен получать техпаспорт – застройщик или покупатель?

Технический паспорт на квартиру в многоквартирном доме

Если квартира уже готова, то способов купить ее множество. Это может быть классический договор долевого участия, переуступка прав (передача ДДУ от предыдущего дольщика) и даже продажа от собственника — бывшего дольщика, оформившего право собственности, и иногда от застройщика, оформившего после сдачи дома собственность на себя.

Поскольку способ приобретения нам неизвестен, будем считать, что квартира приобретается по обычному договору долевого участия. Застройщик должен предоставить документы, необходимые для самостоятельной регистрации права собственности — ДДУ и акт приемки жилого помещения.

Как правило, застройщик предлагает взять на себя за некоторую плату работу по регистрации права собственности и тогда покупатель выписывает доверенность на уполномоченного представителя застройщика.

Практически то же самое происходит, когда квартиру приобретают по переуступке права, — помимо договора цессии, покупатель получает оригинал ДДУ первого дольщика и на этом основании может оформить собственность на себя.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Все остальные документы — технический паспорт, планы БТИ — для регистрации собственности не нужны, застройщик не обязан их выдавать. Он оформляет техпаспорт и план БТИ на все здание, собственнику же нужен маленький кусочек — его собственная квартира. И если это необходимо для каких-то юридически значимых действий, то ему придется заказать эти документы за свой счет.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Техпаспорт из БТИ Вам действительно не обязаны предоставлять, так как данный документ необходимо запрашивать дополнительно. По факту Вы получаете выписку из ЕГРН на Ваше имя, к которой приложен лист с кадастровым планом, и договор долевого участия.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Ирина Горская:

Для постановки построенного многоквартирного жилого дома на кадастровый учет требуется технический план такого дома. В связи с этим застройщик может предоставить Вам только выписку из поэтажного плана здания на интересующий Вас этаж. 

Если Вам необходим технический паспорт на квартиру, то Вы можете заказать его самостоятельно. Закон не обязывает застройщика в обязательном порядке изготавливать технический паспорт. 

Передавая Вам квартиру по передаточному акту, застройщик обязан предоставить Вам также инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства (если заключался договор участия в долевом строительстве) плюс паспорта на счетчики воды, тепла и электроэнергии. 

Как купить квартиру по договору переуступки?

Обмен жилья по трейд-ин – стоит ли с ним связываться?

Отвечают юристы юридического департамента девелоперской компании Sminex:

Если речь идет о продаже квартиры в уже введенном в эксплуатацию доме, то продавец не обязан предоставлять покупателю технический паспорт или другие документы. Исключение — документы, которые подтверждают наличие права собственности продавца на жилое помещение (выписка из Единого государственного реестра недвижимости). Это тоже не является обязанностью продавца, но принято на рынке.

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ Светлана Жукова:

Для оформления сделки с юридическим лицом, то есть с застройщиком, техпаспорт объекта не нужен. У застройщика есть техпаспорт на весь дом, экспликация этажа. Вы можете попросить его показать Вам на этих документах квартиру, которую планируете купить.

Отвечает юрист Олег Царев:

Перечень документов, который должен предоставить Вам застройщик, прописывается в основном договоре долевого участия, который Вы подписываете, приобретая квартиру в строящемся объекте. Застройщик должен:

  • достроить объект;
  • пройти госкомиссию;
  • поставить объект на кадастровый учет;
  • передать его Вам по акту приема-передачи.

Все остальное должно быть прописано в договоре.

При сдаче объекта и прохождении госкомиссии сотрудники БТИ производят обмеры, которые передаются в кадастр для постановки на кадастровый учет как всего дома, так и Вашей квартиры. 

После этого Вы можете регистрировать право на сданный объект. В прямые обязанности застройщика не входит регистрация лично Вашего права (если только это не предусмотрено договором).

Все расходы при покупке квартиры в новостройке

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Отвечает управляющий партнер юридической группы Double Pro Дмитрий Ханин:

Техпаспорт БТИ, вероятно, требует банк, в котором покупатель собрался взять ипотеку. В таком случае документ действительно придется запрашивать и оплачивать самостоятельно. Застройщик может пойти навстречу и выдать такой документ при наличии, но такой обязанности перед потенциальными покупателями у него нет.

Отвечает коммерческий директор RDI Валерий Кузнецов:

Действительно, техпаспорт сейчас — необязательный документ. Для последующей продажи или покупки жилья он не требуется. Собственники заказывают его, в основном, для квартир с перепланировкой, когда необходимо ее дальнейшее согласование.

Правда, при покупке квартиры в кредит нужно заказать оценочный альбом в оценочной компании. В свою очередь оценочные компании для подготовки отчета требуют ряд документов, среди них — технический план и экспликация. Тем не менее техпаспорт необязательно заказывать в БТИ за дополнительную плату.

Достаточно запросить у застройщика копии техпаспорта дома по своей квартире (поэтажный план и экспликацию) и титульных листов. Большинству компаний этого вполне достаточно. Застройщик обычно не предоставляет это каждому покупателю при выдаче ключей, но в такой просьбе не отказывает.

Тем более что в этом случае у девелопера просто не будет выбора при продаже квартиры в готовом доме покупателю с ипотекой.

При покупке квартиры в сданном доме достаточно запросить или заказать самостоятельно выписку из ЕГРН как подтверждение, что квартира в собственности у застройщика и на ней нет никаких обременений.

Если собственник не сам застройщик, а другое юридическое лицо, например инвестор, то необходимо запросить копии документов-оснований, в частности, договора купли-продажи/ДДУ и акта приема-передачи, подтверждение оплаты.

При покупке квартиры в ипотеку банк запросит все эти и другие документы самостоятельно у продавца. Эти документы необходимы только для проверки сделки на юридическую чистоту — то есть для дальнейшей перепродажи они не требуются.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Кирилл Резник:

Если в договоре купли-продажи нет такого условия, то не обязан. При покупке готовой квартиры в сданном доме застройщик не должен предоставлять Вам никаких документов. Вы получаете только договор купли-продажи и передаточный акт. Либо только договор купли-продажи, если в нем написано, что он одновременно является и передаточным актом.

Другой вопрос, что Вы имеете право (и это желательно сделать) попросить у застройщика документы, подтверждающие, что дом сдан и что квартира стоит на кадастровом учете. Также рекомендуется самостоятельно заказать в Росреестре выписку о том, что квартира находится в собственности у застройщика, чтобы избежать мошеннических двойных перепродаж.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Как проходят сделки с эскроу-счетами?

Как проходит обмен недвижимости?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kto_dolzhen_poluchat_tehpasport__zastroyschik_ili_pokupatel/100349

Где посмотреть технический паспорт многоквартирного дома и как происходит внесение изменений в него?

Технический паспорт на квартиру в многоквартирном доме

Технический паспорт многоквартирного дома – официальный документ, в котором досконально прописаны все характеристики объекта недвижимости. В обязательном порядке в нём перечисляются следующие сведения:

  1. Конструктивные элементы.
  2. Инженерные системы.
  3. Физический износ здания.

Этот документ несёт информацию об экономических и физических параметрах дома. Его основное назначение – информирование собственников квартир, обслуживающих и управляющих служб, органов власти любого уровня обо всех свойствах постройки.

У технического паспорта МКД нет обязательной формы. Однако существует рекомендованное оформление и содержание. Полноценный вид документа утверждается в договоре на управление зданием.

В паспорте хранится большой массив подробной информации о доме:

  1. Адрес.
  2. Инвентарный номер.
  3. Кадастровый номер земельного участка.
  4. Общие сведения о МКД: номер проекта, год постройки, даты реконструкций, объём здания, его площади, количество этажей, лестниц, подъездов, жильцов, мансард и прочее.
  5. Сведения о капитальном ремонте.
  6. Площади отдельных квартир. Количество комнат в них.
  7. Характеристики нежилых помещений.
  8. Параметры земельного участка.
  9. Характеристики инженерных систем с перечислением установленного вспомогательного оборудования.
  10. Информация о строительных характеристиках дома, внутренней и внешней отделке.
  11. Температурные условия, энергопотребление.
  12. Приборы учёта коммунальных услуг.

По Жилищному кодексу РФ, паспорт со всей информацией должен храниться у организации, управляющей соответствующим жилищным объектом, не зависимо от формы её собственности.

ВАЖНО! Владельцами техдокументации на постройку являются собственники жилых помещений, которые в ней расположены. При смене управляющей домом организации техпаспорт передаются новому владельцу. В случае если дом переходит во владение собственников квартир, то кто-то из них может получить паспорт.

Документ не носит характер секретного. При необходимости любой из жильцов может снять копию для личного пользования.

Как получить и где заказать?

С заявлением на получение технического паспорта надо обращаться к управляющей компании здания. У них обязательно должна храниться копия. Также можно обратиться к застройщику, если он ещё существует. Ещё одна инстанция, которая хранит техпаспорт дома – это местная администрация. Они обязаны его хранить бессрочно в архивах учреждения.

СПРАВКА! За подготовку технического паспорта на дом несёт ответственность застройщик. До ввода в эксплуатацию он может отказать в заявке на получение копии, однако после ввода здания паспорт должен быть передан в товарищество собственников жилья.

Если товарищество не создано, то передача осуществляет владельцу квартиры, который будет представлять интересы жильцов. В обязательном порядке по завершении строительства копии технического паспорта МКД передаются в местную администрацию в отдел строительства.

Где посмотреть электронный паспорт на дом

С 2016 года начала свою работу Государственная информационная система «ЖКХ».

В которую коммунальные службы обязаны вносить информацию о своей деятельности, в том числе и архивную. В этот список вошли технические паспорта.

Зарегистрировавшись в системе и введя данные по запросу, можно легко просмотреть техпаспорт, размещённый на специальной электронной форме.

Срок действия на жилой дом

Техпаспорт действителен до того момента, пока собственником объекта или иным лицом, обладающим определёнными правами на строение, не будут произведены изменения в технических характеристиках здания.

Примерная стоимость изготовления

При сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию, техпаспорт строения изготавливается застройщиком на абсолютно бесплатной основе. После чего его хранит управляющая организация и обновляет по такому же принципу.

Актуализация данных техпаспорта МКД

Технический паспорт должен обновляться при каких-либо изменениях в строении здания. Для начала обновления необходимо получить копию старого техпаспорта. После чего провести инвентаризацию дома. Выполняется инвентаризация специалистами Бюро технической инвентаризации или кадастровыми инженерами.

Паспорт с обновлённой информацией можно получить в бюро технической инвентаризации, в которое заблаговременно была подана заявка на инвентаризацию.

Рекомендуем видео к просмотру

На видео вы увидите информацию о жилых помещениях, а точней техническом паспорте на них, для чего он нужен и где его получают:

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/tehnicheskij-pasport/gde-posmotret-tehpasport-mnogokvartirnogo-doma.html

Оформляем технический паспорт на квартиру: где и как получить документ?

Технический паспорт на квартиру в многоквартирном доме

Документ о геометрических параметрах жилого помещения с описанием коммуникаций, показывающий расположение комнат, называют техническим паспортом на квартиру. Жильцам любых апартаментов документ о недвижимости однажды обязательно понадобится. Полезно знать, куда обратиться за техпаспортом, в какие сроки он изготавливается, цену обновления информации о жилье.

Зачем нужен техпаспорт на объект недвижимости?

Этот документ появляется в результате инвентаризации зданий и иных объектов. Процедура проводится при строительстве и после приемки многоквартирного дома, при внесении изменений в проектную конструкцию объекта недвижимости. Технический паспорт жилого помещения — один из вариантов предоставления сведений о комнатах внутри здания.

Документ нужен в случаях:

Техпаспорт служит основанием для составления техплана. Это единственный документ, подтверждающий соответствие объекта строительным и санитарным нормам.

Нужен ли для регистрации права собственности?

Необходимость предоставления технического паспорта при сделках с недвижимостью отпала с принятием Федерального закона №218-ФЗ о государственной регистрации стационарных объектов.

Теперь на основе техпаспорта заполняется являющийся вторичным документом кадастровый паспорт. Для учета квартиры в Росреестре достаточно техплана, который составляет и регистрирует прошедший специальное обучение и подготовку инженер.

В Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН сводятся данные обо всех квартирах России.

Технический паспорт может потребоваться, когда в сделке участвуют органы опеки, страховая компания, нотариус, банк предоставивший покупателю ипотечный кредит.

Нормативные документы, действовавшие до 2013 года, предписывали оформлять техпаспорт на землю под дачей, но позже произошла его замена кадастровым паспортом.

Но в отношении дома для постоянного проживания требование продолжает действовать. Если апартаменты учтены в списках организации-регистратора, техпаспорт при проведении сделки купли-продажи не нужен.

Как выглядит и какие данные содержит: образец

Документ представляет собой несколько сшитых листов стандарта А4. Информация в техническом паспорте на квартиру излагается в виде текста, таблиц, чертежей. На титульной странице обозначается название документа, адрес объекта, его номера: инвентарный и кадастровый.

Далее следуют разделы:

  1. месторасположение, поэтажный план и экспликация квартиры;
  2. параметры здания, в котором находятся жилплощадь: год постройки, этажность, материалы конструкций, подведенные коммунальные сети, дата последнего капремонта;
  3. характеристики квартиры: количество комнат, площади жилая и вспомогательная — коридора, балкона, кладовок, кухни. Размеры ванной и туалета, высота потолков.

Приводится стоимость, установленная при инвентаризации, время последнего техобследования, отметка о переустройстве, если была перепланировка. Образец технического паспорта на квартиру\дом можно скачать здесь.

Техпаспорт заверяется подписями: директора проводившей инвентаризацию фирмы, исполнителя, сделавшего в квартире обмерочные работы. Рядом ставится печать организации.

Кто выдает?

Оформлением техпаспортов занимается государственное предприятие БТИ — бюро технической инвентаризации, куда и обращаются при необходимости получить документ.

Заявку на изготовление уполномочены подать собственники жилья, съемщики квартиры по договору соцнайма, другие граждане по нотариальной доверенности от этих лиц.

Принять заявление для передачи изготовителю могут:

  • МФЦ — Многофункциональный центр;
  • ПИБ — Проектно-инвентаризационное бюро, подразделение БТИ;
  • электронные сервисы Госуслуги и Росреестр.

При удаленном обращении заявителю направляют вызов с указанием времени, когда прийти в БТИ или МФЦ за техпаспортом.

Как оформить в БТИ?

Как получить технический паспорт на квартиру, дом — инструкцией предписывается предварительное обращение организации-застройщика в БТИ для инвентаризации комплекса объектов новостройки. Получение техпаспорта на помещения в многоквартирном жилом доме — обязанность их собственников.

Владелец квадратных метров сам вызывает специалиста, обозначив ему причину запроса на документ. Услуга паспортизации новой квартиры и комнат вторичного рынка платная. Техник осматривает объект, делает измерения и вычисления, заполняет стандартный бланк.

Порядок действий

Пошагово запрос о выдаче техпаспорта включает в себя операции: выбор способа обращения в БТИ, подготовку заявления и пакета документов, отправление бумаг по нужному адресу. Результатом выполненных действий будет получение готового свидетельства о состоянии и характеристиках квартиры.

Инвентаризация осуществляется сотрудником БТИ по такой схеме:

  • изучаются предшествующие описания;
  • проводится обследование: обмеры, фиксирование состояния конструкций, определение износа;
  • составляется чертеж квартиры в плане;
  • заполнение разделов техпаспорта.

Выезд на инвентаризацию сотрудника БТИ не требуется, когда восстанавливается утраченный документ и изготавливается дубликат. Вызывать техника нужно обязательно, если помещение готовится к продаже или узаконивается перепланировка квартиры.

В паспорт вносятся только достоверные сведения, полученные в процессе обследования комнат. Оригинал документа хранится в БТИ. Порядок действий одинаковый для новостроек и вторичного жилья, а частное домовладение требует предварительного составления акта ввода в эксплуатацию. Техпаспорт изготавливается в двух вариантах: на бумаге и электронном носителе.

Какая документация нужна для оформления?

Личность заявителя должна быть удостоверена: для обладателя квартиры — это паспорт, для заменяющего его лица — доверенность. В пакет бумаг, сопровождающих обращение в БТИ, входят документы, набор которых зависит от цели пользования техпаспортом и назначения объекта, на который свидетельство оформляется.

Во всех случаях постановки задания специалисту на изготовление техпаспорта нужны такие документы: заявление, квитанция об оплате госпошлины, подтверждающие право собственности свидетельства. К последним относятся договора купли-продажи, соцнайма, дарения, ренты, залога, подтверждения наследования и другие.

В разных обстоятельствах дополнительно потребуются:

  1. наследование жилья: свидетельство о смерти владельца, нотариальная справка, удостоверения преемников;
  2. перепланировка квартиры: согласие собственников дома, разрешение от органов власти;
  3. приватизация недвижимости: справка формы 7 из управляющей компании о характеристиках помещений всего жилого здания;
  4. оформление дачного дома. Право собственности подтверждается и на строение, и на земельный участок.

Приняв документы от заявителя, сотрудник выдает ему расписку и сообщает о дне и времени получения техпаспорта.

Документ отражает текущее состояние объекта недвижимости — заказывать его нужно непосредственно перед сделкой с квартирой.

Как взять документ в МФЦ?

Для заказа техпаспорта обращаются в центр предоставления услуг. В любом окне собственнику жилья выдадут бланк заявления, подскажут, как заполнить.

Принимают на оформление пакет бумаг по списку, установленному БТИ, дальнейшие действия:

  • документы из МФЦ передаются в бюро;
  • специалисты обрабатывают и вносят информацию в форму;
  • свидетельство пересылается обратно в центр.

Вручается готовый документ заявителю сотрудниками центра.

Быстро получить техпаспорт не получится — на перемещение бумаг между организациями потребуется дополнительно 2-3 дня.

Можно ли заказать через Госуслуги?

Заявку удаленным способом делают через сайт, доступный всем гражданам России. При оформлении в ней указывают, каким образом желают получить техпаспорт: в электронном или бумажном виде.

Рекомендации по оформлению:

  • зарегистрироваться на портале Госуслуг;
  • выбрать отделение БТИ;
  • заполнить заявление, передать его и оцифрованные документы, дождаться звонка специалиста — он назначит дату получения техпаспорта.

Аналогично можно обратиться и на сайт Росреестра. Оплата госпошлины обязательна во всех случаях.

Срок изготовления

Зависит от объема работы и размера оплаты, изменяется в пределах от трех дней до одного месяца. В среднем продолжительность оформления не превышает двух недель. Узнавать о сроках изготовления технического паспорта рекомендуется у специалиста при подаче заявления. Если названная дата не устраивает, можно доплатить за срочность оказания услуги и получить документ в нужное время.

Расчет стоимости

Цена изготовления документа зависит от нескольких факторов. Органы БТИ сами устанавливают тарифы по каждому региону РФ.

Стоимость складывается из показателей:

  1. госпошлина:
    • в Москве — 1790 рублей;
    • в Санкт-Петербурге — 1030 рублей;
    • в областях — от 1200 до 900 рублей.
  2. за площадь объекта:
    • квартира — 3000 рублей;
    • дома: до 100 м² — 4000 рублей, свыше 200 квадратов — 5000 рублей.
  3. иные затраты:
    • надбавка, если документ нужен срочно;
    • оплата приезда специалиста.

Оформление в БТИ обойдется в 0,9—10 тыс. рублей, а в посреднических фирмах доходит до двадцати тысяч.

Оценочный показатель в техпаспорте указывается из расчета рыночной стоимости объекта с поправкой на физический износ.

Сколько действует?

Законодательно срок годности свидетельства о состоянии квартиры неограничен. Ранее действующими нормативами предписывалось один раз в пятилетие проводить инвентаризацию жилой недвижимости с целью актуализации стоимости объекта.

Практически к услугам БТИ прибегают в случаях:

  1. перепланировки помещений квартиры;
  2. реконструкции коммуникаций с переносом сантехники;
  3. изменения месторасположения проемов.

Собственник сам принимает решение о необходимости изменений в техпаспорте. Частая причина обращений в БТИ за техпаспортом — проведение сделки с недвижимостью.

Как обновить\переделать документ и сколько это стоит?

Инициаторами актуализации технического паспорта выступают банки и независимые оценщики. Переоформлять свидетельство можно в обычном порядке — с вызовом техника из бюро инвентаризации. Тогда обновление или переделка ничем не будут отличаться от изготовления первичного техпаспорта по составу и стоимости затрат.

Если никаких изменений в обустройстве квартиры не проводилось, вызывать специалиста из БТИ необязательно. Затраты на обновление документа не превысят двух тысяч рублей.

Как заказать копию?

Чтобы оформить дубликат техпаспорта, действуют по общей схеме обращения. Выполнять ли при этом замеры, пригласив специалиста, решает собственник помещения. Если утраченный собственником квартиры техпаспорт был относительно новым, достаточно сделать обычную копию. Дубликат можно получить в БТИ, управляющей компании. Действие нового документа по времени также не ограничивается.

Утерянный техпаспорт с датой изготовления до 1999 года, подлежит обновлению.

Алгоритм получения выписки

В текущем 2019 году в Росреестре произошли исключения из оборотаотдельныхдокументов, в числе которых оказался и технический паспорт. Сведения, в нем отражавшиеся, содержатся в выписке из ЕГРН.

Алгоритм получения копии:

  1. места выдачи:
    • личное посещение МФЦ и кадастрового подразделения;
    • удаленно — почтой и через Госуслуги;
    • обоими способами — в Росреестре.
  2. выписка бесплатная содержит минимум справочных сведений, выдается по запросу на официальном сайте Росреестра. Все остальные возможности получения информации — за деньги: от 90 до 250 рублей за выписку;
  3. время подготовки и отправки документа получателю — от 15 минут до трех дней. В режиме онлайн Росреестр выдает справку немедленно. Если запрос делают через МФЦ, добавляется еще двое суток.

Выписка из ЕГРН и техпаспорт — два разных документа. Различие в том, что последний содержит полное техническое описание объекта, а первый документ дает общее понятие о квартире.

Инвентаризация объектов жилой недвижимости остается востребованной, несмотря на изменения в регистрационно-учетной политике. Технический паспорт на квартиру остается основным первичным документом для решения споров между собственниками недвижимости.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/zhkh/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Технический паспорт на квартиру: как получить в 2020 году

Технический паспорт на квартиру в многоквартирном доме

› Недвижимость › Оформление

Перечень основных документов на недвижимость включает в себя технический паспорт на квартиру. Здесь отражается текстовая, а также графическая информация о жилом или нежилом помещении. В этой статье рассмотрим основные аспекты получения техпаспорта, его замены, оформления.

Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен

Юридическая значимость технического паспорта на дом, квартиру, иное помещение за последние годы существенно снизилась, но обойтись без этого документа невозможно. Техпаспорт является результатом проведения инвентаризации объектов недвижимости, расположенных в Российской Федерации.

Как выглядит технический паспорт на квартиру

В общем виде технический паспорт на жилую или нежилую недвижимость выглядит в виде книжечки. Документ формата А3 состоит из нескольких страницах:

  1. Титульная. Содержит наименование бюро технической инвентаризации (БТИ), адрес расположения объекта учета, инвентарный номер недвижимости, дату составления документа.
  2. Информационная. Содержит сведения о принадлежности дома или квартиры (ФИО собственника, правоустанавливающие документы, доля), описание зданий, сооружений, расположенных в домовладении (при наличии).
  3. Графическая. Представляет собой план квартиры с указанием всех размеров, площадей отдельных комнат, а также ориентированное расположение земельного участка, всех имеющихся построек (для частных, садовых домов).
  4. Описательная. Обозначается назначение зданий, сооружений, физический износ, общая, жилая, вспомогательная площадь, а также инвентаризационная стоимость объекта недвижимости.

Скачать образец техпаспорта на квартиру можно у нас на сайте.

Что такое технический паспорт на квартиру

Технический паспорт отражает основные характеристики объекта недвижимости, на который оформлен. Именно поэтому необходимость в предоставлении документа возникает тогда, когда эти характеристики могут измениться или нужны для произведения расчетов:

  • оформление согласований и разрешений для проведения перепланировки;
  • работы по определению инвентаризационной стоимости квартиры;
  • получение кадастрового паспорта;
  • оформление наследства;
  • заключение кредитного договора, залогом по которому выступает объект недвижимости;
  • налоговые расчеты (имущественный, земельный налог);
  • отчуждение жилплощади (сверка реального состояния недвижимости с документальным описанием);
  • страхование недвижимости;
  • судебные дела со спорной недвижимостью;
  • выделение доли.

Правила оформления

Процесс оформления, перечень документов и срок изготовления технического паспорта зависит от того, впервые он создается или производится плановая замена. Установлены определенные правила оформления:

  1. Указание того, зачем нужен технический паспорт на квартиру или иной объект недвижимости.
  2. Перечень документов для получения технического паспорта изменяется (зависит от цели его получения).
  3. При необходимости восстановления или замены техпаспорта, предварительно осуществляется выезд специалиста БТИ к объекту. Сотрудник проводит замеры, делает нужные графические зарисовки.

 Куда обращаться

Единственной организацией, оформляющей и выдающей технические паспорта  (жилые, нежилые помещения) является БТИ. Но посредниками, связывающими заказчиков с бюро, могут выступать государственные, а также коммерческие организации. Рассмотрим доступные варианты.

Где получают технический паспорт на квартиру

При первичном или повторном получении техпаспорта, можно обращаться в следующее инстанции:

  1. БТИ. Заказ документа через бюро существенно сокращает время оформления, а также позволяет выбрать удобное для заказчика время посещения объекта недвижимости специалистов БТИ.
  2. Многофункциональные центры «Мои документы». Технический паспорт на квартиру, дом или нежилое помещение можно получить и через МФЦ. Данный способ увеличивает срок изготовления техпаспорта, но облегчает процедуру подачи документов. Забрать готовый паспорт также можно в МФЦ, после того как сотрудники центра уведомят заказчика телефонным звонком или смс-сообщением.
  3. Портал предоставления интернет-услуг населению «Госуслуги». Получение технического паспорта на квартиру через Госуслуги возможно при наличии у пользователя подтвержденной регистрации. Портал позволяет не только оформить заявление, подать документы в электронном виде, но и оплатить госпошлину. Заказчик может выбрать способ получения техпаспорта (электронный вид, бумажный носитель).
  4. Коммерческие организации. Предоставляют посреднические услуги по сбору и оформлению документов. Заказчику достаточно оплатить стоимость госпошлины, услуг, а затем прийти снова только за получением готового техпаспорта. Срок получения при этом существенно сокращается.

Как заказать технический паспорт на квартиру

Чтобы получить технический паспорт на новостройку или вторичный объект недвижимости, нужно определиться, как это сделать. Предварительный визит в выбранную организацию поможет решить ряд вопросов:

  • избежать длительного ожидания, очередей;
  • выбрать нужное время и дату приема документов;
  • оформить заявку по выезду специалиста БТИ;
  • уточнить список необходимых бумаг.

Пакет документов

Общий список бумаг, нужных для получения техпаспорта выглядит следующим образом:

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы;
  • оплаченная квитанция государственной пошлины.

Перечень дополнительных справок и документов зависит от причины получения техпаспорта:

  1. Наследование – свидетельство о смерти наследодателя, справка от нотариуса об открытии наследного дела, копии удостоверений личности всех других наследников (при наличии).
  2. Приватизация – справка №7 из жилотдела муниципалитета или местной администрации, действующий договор найма или ордер на вселение.
  3. Перепланировка, переустройство помещения – запрос из отдела архитектуры и градостроительства (разрешение).

Важно! Сам техпаспорт на квартиру или выписку из технического паспорта может получить представитель собственника объекта недвижимости при предоставлении нотариально заверенной доверенности.

Стоимость

Общая сумма затрат на получение техпаспорта складывается из двух составляющих:

  1. Государственная пошлина. Определенного законодательного акта, устанавливающего размер госпошлины, не существует. В среднем по стране она составляет 1000 рублей. При этом нужно учитывать, что на размер госпошлины влияют такие факторы как сложность объекта, срочность получения, регион расположения, способ заказа и получения документа.
  2. Услуги БТИ. Являясь саморегулируемой организацией, бюро технической инвентаризации имеют право на оказание коммерческих услуг. К таковым относятся выезды специалистов на обмеры, оценка проведенных изменений.

Таким образом, ответ на вопрос, сколько стоит сделать технический паспорт на квартиру, зависит от того, нужно ли проводить обследование помещения или нет.

Срок получения и срок действия

Обычно срок изготовления техпаспорта составляет 14 дней. Но иногда длительность существенно изменяется:

  • при оформлении техпаспорта через центры «Мои документы» к сроку ожидания прибавляется 3-4 дня (это время требуется сотрудникам МФЦ для транспортировки документов в БТИ и обратно);
  • технический паспорт на квартиру, заказанный через Госуслуги будет готов намного раньше в случае заказа электронной версии документа;
  • при дополнительной оплате за срочность исполнения в БТИ или обращении в коммерческие организации, техпаспорт будет готов через 3-7 дней после написании заявления.

Действие технического паспорта на квартиру не ограничено определенным сроком. Можно однажды получить документ и никогда его не менять.

Важно! Технический паспорт на квартиру оформляется бессрочно. Но если документ старше 5 лет, при осуществлении сделки с недвижимостью его потребуется заменить для обновления данных.

Как действовать по шагам

Алгоритм действий для получения техпаспорта выглядит следующим образом:

  1. Визит в выбранную организацию для получения консультации, уточнения необходимых мероприятий, перечня документов.
  2. Подготовка пакета нужных бумаг (иногда достаточно сделать копии, взять документы, находящиеся дома, а иногда придется посетить определенные госинстанции).
  3. Оплата госпошлины. Произвести оплату можно в отделениях БТИ через платежные терминалы, в любом отделении банка или с помощью безналичного перевода (оформление через госуслуги).
  4. Заполнение заявления. Подходящий бланк (форма № 3 или 4), а также образец заявления для получения технического паспорта нежилого или жилого помещения, можно получить у сотрудника БТИ или МФЦ.
  5. Передача документов и заявления. Сотрудник принявший документы должен составить расписку, по которой заявитель сможет получить техпаспорт.
  6. Получение. В указанный день проводится выдача готового техпаспорта.

Как получить технический паспорт дома

При оформлении технического документа для дома потребуется приглашение специалиста к месту расположения объекта недвижимости. Это связано с тем, что в техпаспорте необходимо отразить расположение:

  • земельного участка относительно соседей;
  • хозяйственных и вспомогательных построек во дворе дома, участке.

Как получить копию

Существует несколько вариантов получения дубликата техпаспорта квартиры. Каждый из них носит заявительный характер и требует личного присутствия собственника жилья.

Как получить технический паспорт на квартиру

Копию утерянного техпаспорта можно получить через управляющую компанию. Организации, обслуживающие многоквартирные дома имеют в своем распоряжении технический паспорт всего дома с поэтажной экспликацией. При определенных условиях для собственника может быть изготовлен и выдан дубликат.

Во всех остальных случаях лучше получать копию документа через БТИ. Если утерянный паспорт был изготовлен менее, чем 5 лет назад – выезд специалиста к объекту не потребуется. Если более – нужно заново провести замеры, отразив текущие изменения.

Восстановление

Если вы не знаете, как восстановить техпаспорт квартиры, можно обратиться за консультацией в ближайшее отделение БТИ или МФЦ. Среди основных правил можно выделить следующие:

  • изготовление дубликата производится по личному заявлению собственника или его законного представителя (по нотариальной доверенности);
  • техпаспорт восстанавливается только по документам без выезда специалиста, если утерянный документ был не старше 5 лет;
  • оформление заявления о восстановлении и оплату госпошлину можно осуществить дистанционно через портал госуслуг.

Особенности получения и оформления на нежилое помещение

Российское законодательство обязывает собственников всех зданий и сооружений получать технические паспорта.

Нежилые помещения (гаражи, промышленные, производственные помещения) учтены в реестрах БТИ и должны проходить обязательную техническую инвентаризацию.

В случае отсутствия или утери техпаспорта, процесс изготовления нового или копии ничем не отличается от стандартной процедуры по жилым объектам.

Как получить технический паспорт на нежилое помещение

При получении техпаспорта нежилого помещения нужно следовать обычной схеме:

  1. Сбор документов.
  2. Оплата госпошлины, услуг сотрудника БТИ.
  3. Составление заявления.
  4. Получение технического документа.

Важно! Срок действия технического паспорта на нежилое помещение не имеет ограничения. Но при отчуждении собственности паспорт старше 5 лет придется заменить для подтверждения актуальности информации, содержащейся в нем.

Заключение

Техпаспорт – важный документ, содержащий в себе основные данные об объекте недвижимости. Если в вашем пакете бумаг его нет – получите его самостоятельно. Процесс максимально прозрачный, быстрый и понятный.

Также вам рекомендуем узнать, что такое кадастровый паспорт на квартиру и зачем он вам нужен.

Напоминаем, что помощь с оформлением всех документов вы можете получить у нашего юриста. Просьба записаться на бесплатную консультацию у нас на сайте.

Ждем ваших вопросов и будем благодарны за оценку поста.

Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить в 2020 году Ссылка на основную публикацию



Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/tehnichesky-pasport-na-kvartiry.html

Что входит в техническую документацию многоквартирного дома

Технический паспорт на квартиру в многоквартирном доме

У многих управляющих организаций возникает вопрос: что входит в состав технической документации МКД, обязательной для хранения? Некоторые УО жалуются, что в этом вопросе нет полной ясности, потому что в законодательстве представлен размытый перечень. В действительности же это не так. В законе вполне ясно говорится о составе, порядке хранения и обновлении ТД.Об особенностях управления МКД: от застройщика до выбора способа управления читайте в нашей статье.

Перечень документов

Перечень документов, которые входят в состав технической документации МКД, определён в постановлении Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 (п. 24 и 26).

Это те документы, в которых содержится информация о составе и состоянии общего имущества:

  • технический паспорт дома;
  • документы на приборы учёта;
  • документы о приёмке результатов работ, сметы, описи работ;
  • акты осмотра, проверки состояния;
  • акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду;
  • инструкция по эксплуатации МКД;
  • кадастровый план земельного участка;
  • выписка из Росреестра;
  • градостроительный план земельного участка;
  • документы о действии сервитута или иного обременения;
  • проектная документация;
  • списки собственников, нанимателей и арендаторов;
  • договоры об использовании общего имущества МКД;
  • решения и протоколы общих собраний собственников;
  • иные документы.

Перечисленные документы передаются от застройщика, предыдущей УО или собственников (в том случае, если дом находился в непосредственном управлении).

Таких документов, как инструкции по эксплуатации МКД и проектная документация, у УО может и не быть, если они были по каким-то причинам утрачены.

В первую очередь это относится к старым домам, построенным в прошлом веке или раньше.

Другие документы, которые есть далеко не всегда, – договоры об использовании общего имущества МКД и документы о действии сервитута или иного обременения. Очевидно, что они есть только в тех МКД, собственники которых сдают в аренду ОИ или согласились на установление сервитута.

Поясним, что сервитут – это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. Он может устанавливаться, к примеру, для прокладки коммуникаций, или это может быть разрешение провести через свой участок какие-то инженерные сети или дорогу, которыми будут пользоваться собственники других домов.

Напротив, градостроительный план земельного участка – документ, который нужен для новых домов. С того момента, как в вашем городе был принят градостроительный план, его наличие в техдокументации для МКД, построенного после его принятия, становится обязательным.

Часть названных документов хранится в неизменном виде, а часть обновляется: это информация о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих ОИ в МКД на основании договоров, в том числе и ведение списков.

Это устанавливается Стандартами управления МКД, которые введены постановлением Правительства РФ N 416. Соответственно, регулярно должны актуализироваться списки собственников, нанимателей и арендаторов, потому что меняется их состав.

Обновлению подлежит технический паспорт многоквартирного дома, это делается раз в 5 лет после инвентаризации. Если, например, изменилась площадь квартиры после перепланировки, то изменения вносятся сначала в техпаспорт квартиры, а потом и в техпаспорт всего дома.

Также обновляется выписка из Росреестра, в которой содержатся сведения о том, кому принадлежат жилые и нежилые помещения.Подробнее о получении выписки из Росреестра читайте здесь.

Иные документы

Самый загадочный пункт в перечне технической документации – «иные документы».

Дело в том, что перечень благодаря этому пункту становится по сути открытым, в него могут входить любые документы, которые имеют какое-то отношение к управлению МКД.

Достаточно того, чтобы решение о вхождении какого-то из документов в состав техдокументации было принято на ОСС простым большинством .Подробнее о протоколах ОСС мы писали здесь.

Таким «дополнительным» документом может быть, например, договор с подрядчиком и даже какой-то внутренний документ УО – табеля зарплат или штатное расписание. Отметим, что если такое решение на ОСС будет принято и согласовано с УО, то документ войдёт в состав технической документации. А это значит, что тогда у собственников появится право знакомиться с ним.

У УО есть возможность предвосхитить такое развитие событий ещё на этапе заключения договора управления: достаточно просто внести в него закрытый перечень документов, согласовав его с собственниками. Тогда у собственников не будет возможности расширять этот список.Как избежать ошибок при составлении договора управления? Читайте здесь.

Приём-передача техдокументации

Обратим ваше внимание на то, что нужно крайне ответственно подходить к вопросу о полноте технической документации и её своевременном обновлении.

Потому что в случае передачи МКД другой УО, ТСЖ или собственникам в управление, вся техдокументация должна быть передана в полном объёме в 30-дневный срок. Если же какие-то документы отсутствуют либо утрачены, они должны быть восстановлены.

(Порядок приёма-передачи технической документации установлен в постановлении Правительства РФ N 416.)

При приёме-передаче ТД новая УО проверяет не только наличие всех документов, но и их актуальность на момент передачи.

Если здесь возникают какие-то проблемы, то новая УО указывает в протоколе приёма-передачи, что требует восстановления или обновления.

После этого прежняя УО обязана в течение 3 месяцев восстановить или обновить документы, а затем передать их по отдельному акту приёма-передачи вновь выбранной УО.

И на какие бы причины отсутствия техдокументации старая УО ни ссылалась, она обязана её передать, что явно следует из постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ. Согласно ему, отсутствие или утрата ТД не прекращает обязанность по её передаче.

Если и после 3 месяцев документы не переданы новой УО, можно смело обращаться в суд, в ГЖИ, в прокуратуру. И это вполне адекватная мера, поскольку иначе невозможно будет осуществлять полноценное управление домом.

Это также позволит подстраховаться на случай передачи МКД другой УО – избежать затрат на восстановление технической документации (ведь затраты при этом ложатся именно на УО) и возможных штрафов.

Подробнее о последствиях отказа в передаче ТД читайте в нашей статье.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ № 209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь!

Источник: https://roskvartal.ru/deyatelnost-uk/6998-tehnicheskaya-dokumentaciya-mkd-chto-v-neye-vhodit

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.