Технический паспорт на квартиру это

Содержание

Зачем нужен техпаспорт на квартиру и как его получить

Технический паспорт на квартиру это

Техпаспорт на квартиру относится к разряду документации, о которой вспоминают при операциях купли-продажи, специфичных ситуациях.

Вроде бы, законодательство его наличия не требует, но иногда без данного формуляра не обойтись.

В нем же отражаются все внесенные в план изменения, включая перепланировку, перенос функциональных помещений, расширение квартиры. Изучаем тонкости получения техпаспорта.

Значение технического паспорта

По сути, уместна аналогия с персональным удостоверением личности человека: техпаспорт нужен, чтобы четко представлять, какова площадь жилья, сколько комнат, тип санузла и другие тонкости.

Говоря казенным языком фактов, в данном документе содержатся описание (текст) и графическая часть (чертежи, эскизы) с указанием размеров.

Глядя на них, любой специалист сразу же поймет, есть в помещении балкон или его заменяет лоджия, узнает нюансы планировки. Вот что такое техпаспорт на квартиру.

Важно. Техпаспорт облегчает владельцам недвижимости общение с покупателями и продавцами, риэлторами, работниками БТИ.

Это специальный формуляр универсального назначения, установленного образца.

Стандартная форма техпаспорта

Те, кому с процедурой оформления сталкиваться не доводилось, будут удивлены, узнав, как выглядит техпаспорт на квартиру.

Это компактная по объему брошюра формата А4, в которой содержится информация, касающаяся жилища. К ней относятся данные о районе, физическом адресе квартиры, этаже, владельце, а также органе, выдавшем данный формуляр. Образец данной документации легко найти ниже, в БТИ. Там и станет окончательно понятно, как выглядит техпаспорт на квартиру.

Какие данные должны быть указаны в документе

Кроме текстовой (описательной) части, в паспорт входит вычерченный по всем правилам план квартиры.

Там указываются размеры, включая длину и ширину каждой комнаты в отдельности, параметры коридоров, функциональных помещений. Еще в плане приводится размещение оборудования.

Техпаспорт удобен тем, что отражает текущую ситуацию, что исключительно важно в том случае, если проводилась серьезная реконструкция, перепланировка жилища.

В каких случаях потребуется техпаспорт

Ситуация щекотливая. По жилищному законодательству, наличие документации на жилье однозначно необходимым условием не является. Но, как только хозяева захотят продать, приватизировать квартиру, узаконить перепланировку, они должны быть готовы к тому, что им придется оформить технический паспорт, учитывающий все произведенные изменения.

При приобретении квартиры в новостройке, то есть на первичном рынке жилья, как выражаются специалисты по недвижимости, разработка техпаспорта автоматически становится проблемой нового владельца. И за его же счет. На вторичном рынке ответственность за полный пакет документации несут продавцы (прежние владельцы) или риэлтерская компания.

Какое учреждение оформляет и выдает документ

Основные вопросы, возникающие у «старых» и «новых» владельцев недвижимости, относятся к категории, сколько делается техпаспорт на квартиру, и каким органом он выдается.

Разрабатывает, оформляет и выдает нормативную документацию на жилье Бюро технической инвентаризации (БТИ) или комплексный многофункциональный орган госуслуг (МФЦ). Другие структуры не уполномочены заниматься решением проблемы.

Это должны понимать и продавцы, и покупатели, чтобы не попасть в щекотливую ситуацию. А о том, как все-таки получить техпаспорт на квартиру, будет рассказано далее.

Обратите внимание. Поскольку за оформление технического паспорта отвечает МФЦ (БТИ), то и реквизиты в документации должны соответствовать указанным органам. С подписями, печатями, данными о регистрации и тому подобным.

Порядок и тонкости оформления

До того, как получить экземпляр техпаспорта на свою квартиру, определяем цель – для чего это все нужно. Данный аспект важен, так как влияет на объем предоставляемого пакета документов. Наиболее частыми бывают следующие ситуации:

  1. Квартира арендуется у муниципальных органов власти. Для подтверждения прав на жилплощадь будет достаточно предоставить номер лицевого счета в ЖКХ (ТСЖ) и свои документы.
  2. Гражданин, вступающий в наследование жилья, прилагает средства идентификации личности (по числу наследников), а также свидетельство о смерти дарителя. Не помешает и нотариальное подтверждение правомочности претензий на квартиру.
  3. При приватизации разрабатывается технический паспорт особой формы. Но для его получения, опять же, нужно подтвердить право собственности.
  4. В случае изменения конфигурации помещений, переноса отдельных комнат существенным оказывается статус проведения работ (выполнены самовольно, по согласованию, необходимо разрешение).
  5. Оформлением занимается не сам владелец, а третье лицо. Потребуется доверенность, заверенная нотариусом.
  6. Документацию решили обновить. Для этого приглашается техник, чтобы проверить фактические размеры комнат, длины коридоров, рассчитать площади.

Подготовка необходимых документов

Процесс оформления техпаспорта на квартиру начинается со сбора справок, свидетельств и требуемых подтверждений. Их набор зависит от конкретной ситуации и предполагаемого объема работ. Кроме того, по общепринятой процедуре, основной документ на жилище обновляется через каждые 5 лет, но чаще это происходит непосредственно перед сменой собственника.

Понадобится перерасчет площадей или нет – это тоже влияет на сроки и объем работ. Обобщенно у подателя заявления должны быть:

  • удостоверение личности, прав на жилплощадь;
  • заверенные нотариусом свидетельства (для наследников);
  • действующий технический паспорт (если он выдан, и необходимо внести изменения).

А уже после этого можно обращаться в соответствующие структуры. Подавать сформированный пакет документации и ждать решения.

Стоимость процедуры

Узнать, сколько стоит сделать техпаспорт для малогабаритной квартиры, достаточно просто. Сложнее учесть возможные нюансы оформления: срочность, объем выполняемых работ, конкретный район или регион размещения квартиры. Начинаются взаимоотношения с БТИ с оплаты госпошлины. Ее размер стандартный – 900 рублей. Далее возможны варианты.

Так, оформление в Санкт-Петербурге (средняя квартира в 50 квадратных метров) за 10 дней обойдется в 1300 рублей, за ускоренный выпуск (3 дня) – 3900 рублей. Каждая дополнительная услуга «потянет» еще больше, это необходимо учитывать при расчете затрат на получение техпаспорта.

Подача заявления на получение техпаспорта

Рассмотрим один из вариантов подачи заявления, самый простой. Заказ оформляет владелец недвижимости, для него предусмотрено 2 способа: через МФЦ или непосредственно в БТИ. В заявлении обязательно указывается причина (цель) получения документации – продажа, перепланировка.

Бланк заявления в БТИ

В МФЦ заявителю выдадут стандартный бланк, который после заполнения, вместе с требуемыми справками и свидетельствами, передадут в БТИ. Поэтому первый путь более «длинный». При обращении непосредственно в техинвентаризацию удобнее согласовать сроки проведения работ, вызов техника для измерения помещений (если это требуется). Какой способ выбрать – решать вам.

Срок оформления

Затраты времени на процесс зависят от запросов клиента, сложности работ, а также того, куда (и кем) подавалось заявление.

Быстрее всего получить техпаспорт в БТИ. В среднем, это от 14 до 21 дня. За срочность придется доплатить, иногда значительно. Подобные услуги предоставляют коммерческие учреждения. Они же берут на себя сбор необходимых справок и подтверждений, разумеется, не бесплатно.

Получение

Получение техпаспорта на квартиру происходит в МФЦ или БТИ – в той структуре, в которой заявитель оформлял запрос. В готовом формуляре должны содержаться следующие сведения:

  • адрес расположения жилья;
  • данные о владельце недвижимости;
  • стоимость по инвентаризации;
  • краткое описание жилища.

Детально о процедуре получения можно узнать из Приказа Министерства Экономического развития, Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

Важно. В техпаспорте, независимо от того, кем он выдан, обязательно указываются ФИО работника, проводившего работы (с подписью и печатью), данные о регистрации в Росреестре. Без этих реквизитов техпаспорт свои функции первичной документации выполнять не может.

Срок действия документа

Граничные сроки действия однажды полученного в БТИ паспорта на квартиру законодательством не определены. Если владелец не планирует глобальной реконструкции, то вопрос может не возникнуть вообще.

Обновление технического паспорта

Ранее действовало правило обновления выданного техпаспорта на квартиру стандартного образца каждые 5 лет. Из практики известно, что проблема возникает перед владельцем жилья в момент продажи квартиры.

Распространенные вопросы

Типичные вопросы обычно касаются того, как определить подлинность техпаспорта, какие «водяные знаки» на нем предусмотрены. Второй по важности станет проблема восстановления утраченной документации.

Как проверить технический паспорт при совершении сделок с квартирой

Заказать экспертизу для установления подлинности технического паспорта – дорого и хлопотно. Если возникли сомнения, то существует простой пошаговый алгоритм, позволяющий с высокой вероятностью судить о достоверности документации.

В описательной части присутствует информация об адресе квартиры, владельце и инвентаризационной стоимости. Также прилагаются планы, расчеты, а венчает пакет подпись проводившего измерения лица, с расшифровкой фамилии, указанием должности, места работы. Данные заверяются штампом организации или печатью.

Как восстановить документ

В случае утраты документации придется все начинать сначала. Дело это непростое, но осуществимое. Подается заявление с сопутствующими справками и свидетельствами (правом собственности, паспортом владельца). При необходимости приглашается специалист на составление плана квартиры с обмером помещений. Оплатив стоимость услуг, хозяин жилища получает на руки новый техпаспорт на квартиру.

Вывод

Получение первичной документации на жилье – необходимая, важная процедура. Новичков она пугает кажущейся сложностью.

На самом деле, все просто: достаточно обратиться с заявлением в БТИ (МФЦ), приложить требуемые копии или свидетельства, а затем стать владельцем готового документа – технического паспорта на квартиру.

Источник: https://zhkh.club/kvartira/tehpasport-na-kvartiru

Технический паспорт на квартиру, что это такое и как его получить

Технический паспорт на квартиру это

Оформление права собственности на недвижимость предполагает не только обязательную государственную регистрацию и кадастровый учет, но и получение технической документации.

В полный пакет документов на квартиру входят бумаги, подтверждающие право собственности и различные описания технических характеристик объекта.

Получение всей документации на свою недвижимость в различных инстанциях возлагается на собственника жилплощади.

Технические сведения о квартире должны быть отражены в специальном документе, который служит основанием для кадастрового учета, юридически фиксирует внесения изменений в планировку объекта и служит источником информаций для различных организаций.

До 2013 года кадастровый учет объектов недвижимости осуществлялся на основании технического паспорта объекта. На сегодняшний день эту функцию выполняет технический план. Два этих документа следует различать.

Технический план на строение или помещение изготавливается кадастровым инженером по итогам проведения необходимых работ и подается владельцем недвижимости в Росреестр вместе с другими документами для регистрации права собственности.

Технический паспорт выступает в качестве справочно-информационного документа для оформления юридически значимых действий в различных учреждениях. Эти бумаги включают схожую информацию, но имеют разное назначение и формат предоставления сведений. По сути, технический паспорт является более дополненным вариантом техплана, включает больше информации о жилом помещении.

Технический паспорт выдается уполномоченной организацией на любое здание или жилое помещение после ввода строения в эксплуатацию. В новом многоквартирном доме технический паспорт всего дома получает застройщик. Обязанность оформить подобный документ на каждую квартиру возлагается на собственников. В редких случаях застройщик сам оформляет техпаспорта на каждую квартиру и выдает владельцам.

Процедура получения технического паспорта не отличается особой сложностью.

Но оформить такой документ следует в обязательном порядке, ведь в нем содержится исчерпывающая информация о квартире, он требуется для совершения множества юридических действий.

Сведения, содержащиеся в техпаспорте, необходимы для правильной организации любой сделки по отчуждению имущества, к примеру, купли-продажи или дарения.

Зачем нужен технический паспорт на квартиру

Технический паспорт квартиры – документ, в котором содержится исчерпывающая информация о технических характеристиках квартиры, ее подробное описание. Техпаспорт, как правило, изготавливается при первичной инвентаризации здания, в том числе и при сдаче в эксплуатацию многоквартирного дома.

В дальнейшем любые изменения в планировке квартиры должны быть согласованы с компетентным учреждением и внесены в технический паспорт. При последующем переоформлении документа будет проводиться вторичная инвентаризация.

Техпаспорт на квартиру содержит следующие сведения:

  • точный адрес и этаж помещения
  • год постройки здания
  • количество этажей дома
  • материалы, использовавшиеся для его возведения
  • наличие и вид коммунальной инфраструктуры
  • степень износа дома и дата проведения последних капитальных ремонтных работ
  • количество помещений, в том числе и нежилых, в квартире и их описания
  • площадь жилища и каждого помещения в нем
  • высота потолков
  • дата проведения последней технической инвентаризации квартиры
  • инвентаризационная стоимость объекта
  • отметка о внесении информации о жилище в кадастровый реестр

Также в техническом паспорте содержатся сведения о собственниках квартиры, проводившихся перепланировках. В документе указывается дата его составления, он заверяется подписью лица, которым был выдан.

В законодательстве нет конкретного указания на срок действия техпаспорта, но установлено проведение инвентаризации объекта недвижимости каждые пять лет, по итогам которой выдается этот документ. За пропуск данного срока не предусмотрена ответственность, но устаревший паспорт не примут организации для совершения каких-либо юридически значимых действий.

При продаже квартиры с устаревшим техпаспортом также могут возникнуть затруднения. Несмотря на то, что для государственной регистрации необходим технический план помещения, нотариальные конторы и юридические фирмы запрашивают паспорт для составления договора и юридического сопровождения сделки.

Покупателю также целесообразно проверить соответствие сведений в этом документе, реальной обстановке в квартире, поскольку при наличии не узаконенных перепланировок могут возникнуть проблемы при регистрации сделки.

Собственнику квартиры придется в ускоренные сроки оформлять техпаспорт, что не всегда представляется возможным. Перепланировка в квартире может не соответствовать требованиям законодательства, тогда узаконить ее будет нельзя.

Такие случаи в большинстве своем приводят к отказу покупателя от сделки. 

Технический паспорт не требуется для постановки на кадастровый учет и регистрации права на недвижимость. Однако он необходим для совершения множества других действий, к примеру:

  • для правильного, с точки зрения закона, согласования и оформления перепланировки квартиры
  • смены статуса жилого помещения на нежилое, к примеру, при организации офиса в квартире
  • для определения инвентаризационной стоимости объекта
  • при нотариальном сопровождении получения наследства, сделки по отчуждению имущества
  • при оформлении ипотеки техпаспорт потребуется кредитной организации
  • при выделении доли квартиры в натуре
  • документ вправе запросить покупатель для оценки соответствия сведений, содержащихся в нем, реальной обстановке в квартире
  • в судебном процессе в ходе доказывания своего права
  • при оформлении страхового полиса на жилье

Во всех этих ситуациях требуется технический паспорт, с момента получения которого прошло не более пяти лет.

Кто выдает и вносит изменения в техпаспорт

Для получения техпаспорта на квартиру следует обратиться в следующие организации:

  • бюро технической инвентаризации
  • Многофункциональный центр
  • частные организации, которые наделены соответствующими полномочиями

БТИ или Ростехинвентаризация занимается изготовлением технического паспорта на объект недвижимости. После сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию проводится первичная инвентаризация, по результатам которой выдается документ. Также БТИ вносит все согласованные и проведенные на законных основаниях изменения в планировке квартиры в паспорт.

Подать пакет документов для получения техпаспорта можно и в МФЦ. Этот центр работает по принципу «одного окна» и принимает заявления от граждан для оформления множества различных бумаг. Это учреждение занимается только приемом заявок и необходимой документации.

При обращении в МФЦ за техпаспортом порядок его получения будет таким же, как и при подаче заявления в БТИ.

Стоит отметить, что сотрудники центра не занимаются самой процедурой изготовления паспорта, они лишь принимают заявку, требующиеся бумаги и передают в организацию, уполномоченную проводить инвентаризацию жилья.

Сотруднику МФЦ нужно предоставить оригиналы документов, он самостоятельно сделает их копии, заверит и передаст по назначению. Обращение в МФЦ за получением техпаспорта может быть более удобным, поскольку функционирует запись на прием к специалисту через интернет. Заявитель может выбрать удобное для него время приема и не стоять в очереди для получения услуги.

Сотрудник выдаст расписку с указанием даты окончания процедуры. По предварительному согласованию будет также назначено время выезда квалифицированного специалиста для проведения необходимых для составления паспорта работ.

За изготовлением документа можно обратиться и в коммерческую организацию, наделенную полномочиями проведения инвентаризации. Это может быть целесообразно, если паспорт на квартиру требуется в кратчайшие сроки.

Однако цена за его изготовление, как правило, выше, чем в БТИ или МФЦ. При заказе техпаспорта в сторонней организации его могут изготовить намного быстрее, чем в государственном учреждении в виду меньшей занятости специалистов.

Для получения паспорта также потребуется собрать необходимые документы, оплатить госпошлину и услуги организации.

Сроки получения

Сроки изготовления технического паспорта на квартиру не установлены законом, они оговариваются в момент подачи заявления. На практике эта процедура занимает 2-3 недели. При необходимости получить документ быстрее следует уточнить у сотрудника БТИ о наличии такой возможности. Учреждения зачастую предоставляют подобные услуги, но за срочность необходимо будет доплатить.

Также для получения техпаспорта на квартиру в кратчайший срок можно обратиться в коммерческую организацию, имеющую право выдавать подобные документы. В таком учреждении можно получить паспорт за 1-3 дня. Следует помнить, что изготовление документа в сторонней организации, как правило, дороже, чем в БТИ.

Документы для получения техпаспорта

Для получения технического паспорта на квартиру следует представить сотруднику любого из вышеперечисленных учреждений следующие документы:

  • общегражданский паспорт заявителя
  • правоустанавливающий или правоподтверждающий документ
  • правоустанавливающим является документ, на основании которого лицо получило право собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации, решение суда и другие подобные бумаги. В качестве правоподтверждающего документа выступает выписка из ЕГРН
  • квитанция об уплате государственной пошлины
  • запрос из отдела архитектуры (потребуется, если необходимо зафиксировать перепланировку)
  • нотариально заверенная доверенность, если в интересах собственника действует доверенное лицо. Также потребуется паспорт представителя
  • договор найма (необходим, если жилье муниципальное)

Подавать заявление на получение технического паспорта на квартиру в праве собственник жилого помещения, ответственный наниматель муниципального жилья. Если у собственника или нанимателя нет возможности явиться лично, можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на другое лицо.

Приняв и проверив документы, сотрудник организации выдаст расписку и назначит дату получения технического паспорта. Документ будет выдан заявителю, предоставившему расписку.

Оплата (госпошлина за техпаспорт)

Стоимость технического паспорта складывается из суммы государственной пошлины и платы за услуги выдающего документ органа. БТИ – государственная организация, но она имеет право заниматься коммерческой деятельностью.

Расценки на услуги, такие как выезд специалиста для проведения замеров и оценка выполненных изменений в квартире, устанавливаются самим органом.

  Стоимость работ будет зависеть от площади жилья и длительности проведения инвентаризации.

Размер государственной пошлины за выдачу техпаспорта устанавливается на региональном уровне и, как правило, составляет около 1000 рублей. Услуги БТИ оплачиваются при получении документа. Госпошлину потребуется оплатить при подаче заявления. Реквизиты для внесения платы предоставит сотрудник, принимающий документы.

Как получить техпаспорт на квартиру – инструкция

Для получения технического паспорта следует предпринять следующие действия:

  • собрать весь пакет необходимых документов
  • обратиться в одну из организаций, выдающих документ, получить квитанцию для оплаты госпошлины и внести необходимую сумму
  • заполнить заявление (следует обязательно указать причину,  в силу которой требуется получить новый паспорт)
  • передать заполненное заявление сотруднику и весь пакет документов
  • согласовать дату выезда специалиста для проведения необходимых работ, получить расписку от сотрудника
  • явиться в организацию в назначенный день, получить техпаспорт и оплатить услуги

От причины, по которой требуется новый паспорт, зависит форма заполняемого заявления, а также необходимость выезда квалифицированного специалиста на дом.

Если старый документ утерян или испорчен, инженер по адресу выезжать не будет.

Для фиксации перепланировки или проведения инвентаризации по истечении пяти лет с момента получения предыдущего техпаспорта потребуется выезд специалиста на дом.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Источник: http://dgkh.ru/art/tehnicheskiy-pasport/tehnicheskiy-pasport-kvartira.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.