Текущий ремонт и содержание жилья что входит

Содержание

Что входит в техобслуживание квартиры?

Текущий ремонт и содержание жилья что входит

  • Жилищно-Управляющая Компания, с которой жильцы заключили соответствующий договор взаимовыгодного сотрудничества;
  • сами собственники отдельных квартир многоквартирного дома, которые были определены общим собранием и отвечают за техобслуживание строения на основании заключения каких-либо договоров или устных соглашений.

Что входит в техническое обслуживание многоквартирного дома

Иногда жильцы, не дождавшись реакции со стороны руководства компаний, начинают замену прогнивших стояков водоснабжения собственными силами и средствами. В этом случае необходимо сохранять все чеки, подтверждающие покупку необходимого материала и оборудования. Можно добиться вычета этой суммы из ежемесячной платы за обслуживание.

Но следует помнить, что работники фирмы обязаны делать ремонт только в местах общего пользования. Квартиры жильцов не входят в обслуживание. Только, если возникла аварийная ситуация (прорвало трубу или забился канализационный стояк), можно требовать от сотрудников компании выполнение работ по их ликвидации.

В содержание жилья и текущий ремонт что входит? перечень работ

Нужно понимать, из каких услуг состоит оплата жилья. ЖКХ — это и есть плата за содержание. Но это государственное учреждение нередко нарушает права и превышает полномочия. Если были такие ситуации, то жители могут обращаться в вышестоящие инстанции для восстановления справедливости.

Кроме главных услуг, в оплату включаются дополнительные. Назначение новых видов работ утверждается на общем собрании жильцов дома. Это мероприятие позволяет обсудить многие волнующие вопросы. К примеру, жильцы могут отказаться от уборки, поскольку будут ее выполнять сами.

Что входит в понятие «техническое обслуживание» дома

— проверка технического состояния лестничных маршей, балконов и балконных ограждений, лоджий, крылец, зонтов, козырьков над входами в подъезды и балконами верхних этажей при общих осмотрах с выдачей предписаний (при необходимости) на устранение выявленных нарушений с установлением сроков их устранения,

— устранение неисправностей скатных кровель из штучных материалов (шифер, черепица и другие), заделка трещин, устранение неплотностей в местах сопряжения с выступающими над крышей конструкциями, замена отдельных элементов кровель (асбестоцементных листов до 3 штук, черепицы до 10 штук) или их крепление к обрешетке,

Услуги по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме

Если вы вдруг неожиданно увидите ужасную запись в отдельной строчке типа вывоза мусора или откачки канализации, знайте, вас жестоко обманывают, все это должно входить в обслуживание жилого дома. В таких случаях жалуйтесь нам через форму обратной связи, и наши юристы подскажут вам каким образом наказать злостных нарушителей ваших прав в жилой сфере.

  • наблюдение за имуществом, находящемся в общей собственности, посредством регулярного наблюдения, испытаний и диагностик технического характера, осмотров и наблюдений (технические устройства, комнаты бытового назначения, общие коммуникационные системы, конструктивные элементы, расположенные в пределах жилой площади);
  • ежесезонная подготовка многоквартирного дома, обеспечение возможности эксплуатации общественного имущества при любых погодных условиях (подъезды, заборы и палисадники, технические устройства, комнаты бытового назначения, общие коммуникационные системы). При этом ориентируются на соблюдение норм и указаний сотрудников жилищной инспекции, пожарных правил, госэнергонадзора, санэпидемстанции с соответствием пунктов, нормативных документах по техническому обеспечению и оснащению жилого здания в 2018 году;
  • мгновенное разрешение аварийных ситуаций, ликвидация происшествий, приведших к неисправности и невозможности пользоваться общим имуществом жилого дома. Незамедлительное восстановление системы жизнеобеспечения и нарушений правил безопасности, ремонт конструкций, угрожающих здоровью и жизни собственников и пользователей общей жилой площади;
  • проведение мероприятий, направленных на санитарную обработку и ремонт имущества, принадлежащего многоквартирному зданию на общих основаниях (придомовой земельный участок, чердак, уход за деревьями, кустами, цветами, подъезд, не жилое подвальное помещение).

Интересное:  При сокращении досрочный выход на пенсию

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома

  • Помещения, которые не являются жилыми, т.е. не охватывающие территорию квартир, предназначенные для общего пользования жильцов дома. К ним относят помещения общественного пользования: лифт, коридор, лестница, а также котельные, подвалы, технические этажи, чердаки и встроенные гаражи.
  • Крыши.
  • Ограждения и конструкции дома, которые являются несущими: фундамент, несущие стены, перила, двери и бордюры.
  • Расположенное на территории дома или за его пределами механическое, электрическое и другое техническое оборудование.
  • Территория на которой располагается дом. Общая площадь участка определяется на основе государственного кадастрового учета.
  • Другие объекты, которые находятся в пределах земельного участка, отведенного этому зданию и созданы для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома. В их число входят автомобильные стоянки, детские площадки, трансформаторные подстанции и т. д.
  • На регулярной основе производится осмотр общего имущества многоквартирного дома уполномоченными лицами. Осмотр проводится с целью дачи оценки текущего технического состояния объекта.
  • Обеспечение освещения всех помещений, предназначающихся для общественного пользования.
  • Осуществление уборки и поддержание санитарных и гигиенических норм на общественной территории.
  • Поддержание норм температурного режима и влажности на территории общественного пользования, согласно государственным нормативам.
  • Обеспечение норм пожарной техники безопасности многоквартирного дома.
  • Своевременный вывоз бытовых отходов в твердой и жидкой форме, включая мусор, который образуется в результате работы предприятий, находящихся на территории дома (по договору найма).
  • Сезонная эксплуатация объектов благоустройства, включая уборку и озеленение участка.
  • Плановое обеспечение требуемого текущего либо капитального ремонта общественного имущества по мере необходимости.

Отвечаем на ваши вопросы: ЖКХ

Данный вид услуг «оказывается в обязательном порядке и обеспечивает необходимую благоустроенность жилых домов, жилых и вспомогательных помещений, придомовой территории применительно к условиям соответствующего населенного пункта, их соответствие установленным санитарным и техническим требованиям»:

  • техническое обслуживание многоквартирного жилого дома;
  • холодное и горячее водоснабжение;
  • водоотведение (канализация);
  • централизованное газоснабжение;
  • электроснабжение;
  • централизованное теплоснабжение;
  • пользование лифтом;
  • вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов.

Интересное:  Что такое генеральная доверенность на автомобиль

Что означает графа «техническое обслуживание» в счет-квитанции за ЖКУ

На основании данного ответа, у меня вопрос: почему в счете-квитанции содержание мусоропровода, содержание лифта и домофона проходят отдельными строками, если, как следует из ответа Ильи Дильмана, данные услуги оплачиваются жильцами дома в соответствии с графой «техническое обслуживание» в счете-квитанции?

Вопрос о капитальном ремонте кровли многоквартирного дома, не нарушая действующего законодательства, Вы можете решить на общем собрании собственников помещений. В повестку собрания должны быть включены вопросы о согласии собственников на проведение капитального ремонта и согласии собственников на финансирование капитального ремонта.

Собрание необходимо проводить в соответствии с требованиями статей 44 — 48 Жилищного Кодекса РФ. Решение принимается большинством не менее 2/3 от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Протокол собрания с принятыми решениями можете направить в Вашу управляющую организацию либо в другую выбранную Вами организацию для выполнения работ.

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

Какие услуги входят в содержание и ремонт жилья по квитанции в 2018 году

  • освещение зон общего пользования (замена лампочек);
  • уборка помещений общего пользования;
  • поддержание чистоты на придомном участке;
  • озеленение двора и прилегающей территории;
  • гарантирование надлежащей температуры и относительной влажности воздуха внутри дома;
  • обеспечение всех норм безопасности;
  • своевременный вывоз мусора.

Источник: https://nedviz-info.com/chto-vhodit-v-tehobsluzhivanie-kvartiry/

Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции в 2020 году?

Текущий ремонт и содержание жилья что входит

Каждый месяц получая бумагу по оплате коммунальных услуг, многие интересуются, что подразумевает собой пункт «Оплата за содержание жилья».

Чтобы понять, за что платит гражданин, следует ознакомиться, что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции в 2020 году.

В соответствии с российским законодательством, оплата за содержание жилого помещения насчитывается в соответствии с Жилищным кодексом, данный пункт предусмотрен статьей 154.

В оплату должны включаться суммы по содержанию и текущему ремонту, а также капитальному ремонту многоквартирного дома.

В список услуг входит проведение капремонта и поддержание общей территории в надлежащем состоянии. Относительно ремонтных работ вопросов не возникает, но понятие «» дома требует подробного пояснения.

жилья

Под содержанием дома понимается комплексное предоставление услуг и работ относительно содержания общего имущества многоквартирного дома, технического обслуживания общих коммуникаций, устройств и коммуникаций многоквартирного дома, которые выполняются в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с периодичностью, установленной нормативными документами.

Основная цель таких мероприятий – поддержание сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния дома, а именно:

  1. Технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома. Осуществляется путем проведения плановых общих и частичных просмотров, технического обследования, диагностики приборами и испытаний.
  2. Определенные действия по подготовке к эксплуатации общего имущества жилого дома, в зависимости от сезона. Это касается ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений. При этом учитываются требования нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы.
  3. Устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности жителей.
  4. Выполнение санитарной уборки и очистки общего имущества жилого дома, подъездов, чердаков, подвалов и территорий возле дома, в том числе уход за зелеными насаждениями.

Работы по содержанию общего имущества жилого дома выполняются только при их обнаружении.

В содержание жилья многоквартирного дома в 2020 году входят такие услуги и работы:

  1. Освещение зон общего пользования.
  2. Уборка помещений общего пользования.
  3. Поддержание чистоты на участке возле дома.
  4. Озеленение двора и прилегающей территории.
  5. Обеспечение нормальной температуры и относительной влажности воздуха внутри дома.
  6. Обеспечение всех норм безопасности.
  7. Своевременный вывоз мусора с территории дома
  8. Обеспечение текущего и капитального ремонта в многоквартирном доме.

Список вышеуказанных услуг является только основной частью услуг, которые должны предоставляться жильцам многоквартирного дома по статье оплаты за содержание жилья.

В полный перечень периодически вносятся изменения и дополнения, решение о них принимается на общем собрании жильцов.

На подобном мероприятии должны присутствовать представители ЖКХ для составления протокола, что вступает в силу после того, как его подпишут уполномоченные сотрудники управляющей компании и представители от жильцов многоэтажного дома.

Все тарифы на содержание жилья должны согласовываться с собственниками квартир – жильцами дома.

На практике случается, что управляющие компании действуют незаконно и сами устанавливают тарифы, без проведения общих собраний. Но каждый собственник квартиры вправе проверить тарифы, по которым назначаются цены за предоставляемые услуги.

Текущий ремонт

Если в квитанции есть отдельная строка «текущий ремонт», то нужно понимать, что входит в эту оплату.

Как правило, в перечень данных услуг входят следующие:

  • ремонт газового оборудования, что находится внутри дома;
  • восстановительные работы различных конструктивных элементов здания;
  • плановое обслуживание инженерных систем и оборудования.

Все перечисленные услуги оплачиваются жильцами, в зависимости от размера своей доли в собственности, что принадлежит всем владельцам квартир в здании. Размер платы устанавливается на общем собрании.

Чтобы самостоятельно произвести расчет платежа, необходимо значение действующего тарифа умножить на квадратуру собственной квартиры.

Сезонные работы

Существует перечень сезонных работ, которые должны проводиться управляющими организациями.

Они входят в оплату услуг по содержанию жилья многоквартирного дома:

  • проведение ремонтных работ относительно крыши и водостоков, их укрепление;
  • поддержание в надлежащем состоянии фасадов дома и стен;
  • установка, ремонт или укрепление элементов визуальной информации;
  • укрепление лестниц и козырьков, перил и ограждений крылец, их ремонт;
  • ремонт дверных и оконных утеплителей;
  • антисептирование всех дверных конструкций в доме в определенный сезон;
  • промазка герметиком и мастиками кровельных свищей и фальцев, укрепление наружных водостоков, закрытие люков и слуховых окон;
  • покраска ворот, оград, благоустройство придомовой территории;
  • озеленение территории возле дома, включая уход за насаждениями;
  • подготовка детских и спортивных площадок к эксплуатации по определенным сезонам;
  • ежедневная уборка территории возле дома;
  • очистка от снега зимой внутриквартирных проездов и территории перед домом, посыпка тротуаров противогололедными материалами, очистка подъездных площадок и металлических решеток от наледи;
  • поливка и выкашивание газонов в летний период, ежедневная влажная уборка тротуаров возле дома, в те дни, когда давно не было дождей;
  • обслуживание коммуникаций, технических устройств и помещений в жилом здании;
  • аварийное обслуживание квартир и объектов придомовой территории сотрудниками управляющей организации, что осуществляется круглосуточно;
  • техническое обслуживание систем электроснабжения, канализации, водопровода и горячего водоснабжения;
  • обслуживание лифтов, мусоросборников, напольных электроплит;
  • проведение соответствующих работ при ликвидации аварийных ситуаций.

Полный список сезонных работ должен быть прописан в договорах, которые заключаются между жильцами и управляющими организациями.

Формирование структуры тарифов на оплату жилья

Тарифы на оплату формируются собственниками жилого фонда. В случае, если граждане живут в муниципальном доме, то в оплату также включаются обязательный платеж за наем жилья.

В последствие в эту оплату входит выполнение ремонтных работ, покупка строительных материалов и проведение мероприятий по поддержанию дома в надлежащем состоянии.

При этом, когда приходят квитанции жильцам муниципальных зданий, в них не должно быть строки «Капитальный ремонт и содержание жилья».

Поскольку эти услуги оплачивает собственник дома или организация, что является его владельцем. Расчет тарифа происходит отдельно для каждой группы услуг – определяется стоимость капремонта, работ по поддержанию в надлежащем состоянии жилого здания.

Такие работы, как вывоз мусора или уборка лифта входят в перечень услуг, которые обозначены в строке «Ремонт и содержание жилья», поэтому отдельно платить за них не нужно.

Если будет обнаружено нарушение такого правила, то необходимо провести общее собрание и потребовать от уполномоченных сотрудников управляющей организации убрать эту строку из квитанции.

Если услуга электроосвещение мест общего пользования вынесена отдельно, значит в строке « и ремонт жилья» должна быть указана сумма в меньшем размере.

Кто и как устанавливает тариф на содержание жилья

Порядок установления платы для собственников жилых помещений за содержание жилья устанавливается статьей 156 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № 491 от 2006 года.

Данные документы регламентируют, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников, которые выбрали способ управления – управляющую организацию, тарифы на ремонт и содержание жилья устанавливает на общем собрании собственников этого дома на срок не менее 1 года.

При этом учитываются предложения управляющей организации относительно списка, объемов и качества услуг и работ. Особое внимание уделяется составу, конструктивным особенностям, степени физического износа и технического состояния общего имущества конкретного дома.

Не менее актуальным является вопрос, кто устанавливает тариф для муниципальных зданий и граждан, которые не смогли определиться со способом управления.

В таком случае тариф на содержание жилья устанавливается органами местного самоуправления.

Чем грозит неуплата таких услуг и работ

Поскольку заработной платы довольно часто не хватает на совершение всех платежей, у граждан возникает вопрос, можно ли не платить за содержание и ремонт жилья.

По Жилищному кодексу после внесения изменений, собственники квартир не имеют выбора, за текущий и капитальный ремонт нужно платить. Оплата ремонта и содержания – это обязательный платеж, он включается в состав единого платежа.

Если граждане уклоняются от уплаты, им грозит пеня. Кроме того, управляющие компании принимают меры, чтобы пресечь этот процесс:

  1. Списки неплательщиков вывешиваются на доске объявлений и печатаются в местных газетах.
  2. Статьей 155 Жилищного кодекса предусмотрено наложение фиксированной пени за просрочку оплаты всех видов коммунальных услуг.

Если управляющая компания некачественно выполняет работы или несвоевременно, то плата за ремонт должна быть изменена в меньшую сторону.

После обнаружения подобного нарушения в течение шести месяцев владельцы жилья могут составить письменное заявление с просьбой снизить плату.

После получения подобного заявления на протяжении двух дней получатель должен отписаться, указав дату получения письма, номер регистрации и свое решение.

В случае отказа администрация должна объяснить причины. Оплата текущего ремонта снижается из-за вычитания рабочих дней, когда был простой.

Отличие между взносами на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья

Каждому собственнику жилого помещения важно понимать, в чем отличие между взносами на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы относительно управления многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме и еще ряд услуг.

Все услуги, предоставляемые управляющей компанией, можно найти в документе на управления многоквартирным домом.

Что касается капитального ремонта, то для жителей многоквартирных домов России появилась дополнительная обязанность – платить взносы за счет будущих работ по капитальному ремонту.

Чтобы оплатить взнос нужно перечислить денежные средства на счет оператора данного региона или специальный счет дома, все зависит от того, какой способ накопления на капитальный ремонт выбрали жильцы.

Таким образом, благоустройство дома напрямую зависит от денежных средств его жильцов. Поэтому они вправе принимать участие в установлении тарифов, получать информацию о проведенной работе управляющей организации и соблюдении соответствующих сроков.

Перечень услуг и работ, которые включены в содержание жилья и их стоимость обозначены в документе на управления многоквартирным домом.

: жилья – за что платим?

2 Комментария

Источник: http://zaschita-prav.com/chto-vxodit-v-soderzhanie-i-remont-zhilya-v-kvitancii/

и ремонт жилого помещения: тарифы и что туда входит? | Защита потребителей в сфере ЖКХ

Текущий ремонт и содержание жилья что входит

Ежемесячно всем жильцам многоквартирных домов приходят квитанции об оплате коммунальных услуг, которыми они пользуются. Среди прочих услуг есть строка «содержание и текущий ремонт», смысл которой не всем понятен. В этом нам и стоит разобраться.

СОДЕРЖАНИЕ:

1. Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции с 2020 года

2. Тарифы на содержание и ремонт жилого помещения.

2.1. Формула расчета.

3. Учет содержания общего имущества из состава доли общей собственности

4. : и ремонт жилого фонда ₽

В статье 154 Жилищного кодекса перечислен весь перечень сезонных и других работ, которые обязательно должны проводиться в многоквартирном доме. Для поддержания его нормативного состояния, как в плановом порядке, так и в экстренном.

Помимо того, что при эксплуатации многоквартирного дома управляющая компания должна контролировать и содержать общедомовое имущество, согласно требованиям законодательства, на нее наложена обязанность предотвратить возможную порчу этого имущества.

Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции с 2020 года

Все работы по содержанию и ремонту жилья должны выполняться управляющей организацией в течение всего периода эксплуатации дома постоянно и регулярно. При этом любой из жильцов имеет право обратиться и получить информацию, на что потрачены средства.

и ремонт жилого помещения можно разделить на несколько групп работ и каждую из них мы разберет подробнее.

1. Технический надзор за текущим состоянием имущества многоквартирного дома. За общедомовым имуществом необходимо регулярно проводить комплекс мер, направленных на профилактику и предупреждение различных ситуаций, которые в итоге могут привести к плачевным последствиям. Поэтому обязательно должны проводить работы по:

* осмотру общего имущества, который проводится инициативной группой жильцов и определяет различные недочеты и несоответствия нормативному состоянию;

* регулярной уборке и обработке помещений, находящихся в общем пользовании жителей дома;

* противопожарной безопасности;

* подготовке и содержанию общих для дома электросетей и оборудования;

* соблюдению определенной влажности и температуры, установленной нормативными актами; подготовке к отопительному сезону, а также осуществлению текущего и капитального ремонта;

* благоустройству придомовой территории;

* принятию мер к экономии энергоносителей;

* осуществлению сбора и утилизации ртутьсодержащих ламп, вышедших из строя.

2. Подготовка устройств и оборудования к сезонной эксплуатации.

К таким работам относятся меры по недопущению проблем со стартом отопительного сезона, а также его окончанием, по созданию комфортного микроклимата в любой из сезонов, это:

* регулирование систем отопления и своевременный их ремонт;

* проверка и прочистка вентиляционных каналов, утепление окон и дверей в общедомовых помещениях, опрессовка труб;

* осмотр целостности окон и замена стекол или рам по необходимости;

* ремонт входных дверей с установкой доводчиков, а также утепление входных групп.

3. Ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Все объекты многоквартирного дома требуют постоянного внимания и осуществления текущего ремонта. К ним относятся:

* работы по недопущению проблем с фундаментом, которые могут быть связаны с его повреждением, включают в себя усиление и восстановление поврежденных участков;

* кровельные работы с целью устранения протечек, организации отвода воды, а также вентиляции и утеплению;

* фасадные работы;

* осмотр и усиление перекрытий, а также балконных выступов и козырьков;

* внутренние работы по замене и ремонту отделки общих помещений: стен, потолка, пола;

* поддержание в работоспособном состоянии и своевременный ремонт систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, а также систем электроснабжения, лифтов, насосных установок, общих приборов учета потребления ресурсов;

* прочистка и дезинфекция мусоропроводов;

* благоустройство придомовой территории с заменой и ремонтом дорог пешеходных зон, проезжей части, отмостки дома.

Все эти виды работ должны выполняться постоянно и вовремя. О любом недочете каждый житель дома имеет право сообщить в управляющую компанию, а та отреагировать и решить вопрос об устранении. Если этого не произошло, жильцы могут обратиться с жалобой в жилищную инспекцию.

4. Организация работ по уборке и вывозу мусора.

Сюда относятся все работы, связанные с поддержанием чистоты и порядка. Это создает комфортные условия, мусор и сезонные осадки не становятся проблемой жильцов многоквартирного дома. Сюда относится не только очистка территории от бытового мусора, но и его вывоз, а так же:

* чистка от снега;

* ликвидация ледяных участков путем посыпания средствами против скольжения;

* сбор листвы;

* полив и стрижка газонов.

5. Ликвидация аварийных ситуаций.

Все системы в доме должны функционировать в пределах норм. Во избежание серьезных проблем и аварий, управляющая компания должна уделять особое внимание их предотвращению.

Все мелкие и несущественные неполадки в любой из систем дома должны устраняться вовремя, до того, как это может привести к катастрофическим последствиям.

Эта статья расходов дает возможность производить: замену кранов; ликвидировать засоры в системах канализации; проводить сантехнические работы; устранять неполадки в системах отопления, вентиляции и т.д.

6. Общедомовые нужды (СОИ) — новая строка в квитанции. Отметим, что с начала 2018 года в строку на содержание и текущий ремонт жилья добавлены расходы на общедомовые нужды. СОИ (ОДН) включает в себя все расходы, связанные с общим потреблением ресурсов: холодной и горячей воды, а также водоотведением; элекроэнергии.

Объем таких коммунальных услуг, по которым рассчитывается плата каждому жильцу, ограничивается нормативами, установленными законодательством. С перечнем услуг, по которым жители дома обязаны оплачивать соответствующую строку в квитанции должен быть согласован и запротоколирован.

Это касается и тарифов, устанавливаемых для оплаты перечисленных услуг.

Тарифы на содержание и ремонт жилого помещения

Плату за текущий ремонт и содержание определяет управляющая компания на каждый конкретный дом из расчета стоимости работ по смете и согласовывается с его жильцами. Размер платы должен утверждаться не чаще одного раза в год.

Все эти моменты, как и состав общего имущества, периодичность услуг, стоимость, а также порядок ее формирования должны быть указаны в договоре управления, который составляется на каждый многоквартирный дом.

Формула расчета Расчет платы за содержание и текущий ремонт  общего имущества с 2020 года складывается из следующих показателей: СиР = (Т × Sпл), где Т — утвержденный управляющей организацией тариф на содержание и ремонт жилого помещения; Sпл — площадь квартиры.

Итоговой суммой в квитанции, будет сумма всех расходов на холодное и горячее водоотведение, а также ОНД по электроэнергии, уитывая полученное значение СиР.

СиРитого = (Т × Sпл) + ОДНэл+ ХВ + ГВ + Т/э на ГВС, где ХВ — водоотведение холодного водоснабжения; ГВ — водоотведение горячего водоснабжения; Т/э на ГВС — тепловая энергия на горячее водоснабжение (при условии что МКД оборудован бойлером для нагрева ХВ). Что такое водоотведение в коммунальных платежах? Формула расчета ОДН: ОДНэл = (Н × Sпл.моп × Sпл / Пл.

общая), где Н – установленный территориальной администрацией норматив потребления ресурса; Sпл.моп – площадь мест общего пользования; Sпл.общая – площадь всех жилых и нежилых помещений в доме. Подробнее: Расчет ОДН по электроэнергии в МКД Для наглядности рассмотрим расчет на примере. Квартира находится в благоустроенном современном доме в Московской области. В высотке имеются мусоропровод и лифт. Площадь квартиры составляет 60 кв.м., площадь МОП – 6500 кв.м. и общая площадь дома 17800 кв.м. ХВ и ГВ — 5,56 руб., Т/э на ГВС — 11,1 руб. УК утвержден тариф на содержание и ремонт, который составляет 23,6 рублей, а также норматив на ОДН за электричество – 1,54 кВт/ч; Сначала рассчитаем ОДН за электричество: 1,54 × 6500 × 60 / 17800 = 33,7 руб.

Применим упомянутую выше формулу и рассчитаем, какую сумму должны увидеть житель квартиры в квитанции на содержание и ремонт: СиР = (23,6 × 60) + 33,7 + 5,56 + 5,56 + 11,1 = 1471,9 руб. Все работы, которые прописаны в договоре, должны проводиться постоянно.

А жильцы обязаны регулярно вносить плату за услуги, выставляемую в квитанциях. Внимание! Если жилое здание относится к муниципальной собственности, то в плату будет добавлен платеж за наем помещения.

Отметим, что от ряда услуг можно отказаться путем согласования с представителями УК и закрепив это протоколом общего собрания. Например, от уборки в подъезде, если жители приняли решения осуществлять ее своими силами.

Учет содержания общего имущества из состава доли общей собственности В ГК и ЖК РФ прописано, за что именно граждане должны платить, если они живут в МКД и являются собственниками квартир. В соответствии с п.

3,4 Правил ПП №491:

3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Согласно ч. 1,2 ст. 39 ЖК РФ:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. ДОЛЯ обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. При соблюдении положений ст.

245, 246, 247, 249 ГК РФ по СОГЛАШЕНИЮ всех собственников помещений в МКД граждане вправе САМОСТОЯТЕЛЬНО определить размер идеальной ДОЛИ в общем имуществе, выразив её в виде простой арифметической дроби.

При наличии СОГЛАШЕНИЯ граждане в праве обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации, заплатив госпошлину.

Плата за ДОЛЮ в ОИ МКД намного меньше, чем плата за общее имущество с площади квартиры. Формула для расчета площади ОИ, которую мы должны оплачивать, установлена определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.2013 № ВАС-18121/13 Доля собственника рассчитывается следующим образом: Sоб. / Sкв.мкд. × Sкв. Sоб.

— общее количество квадратных метров мест общего пользования; Sкв.мкд. — количество квадратных метров помещений, находящихся в частной собственности всех лиц; Sкв. — количество квадратных метров, находящихся в собственности конкретного лица (плательщика услуг).

Для определения доли каждого собственника в общем имуществе используются данные зарегистрированные в ЕГРН: ПРИМЕР Исходные данные: 561,6 кв.м.

— площадь нежилых помещений / общедомовое имущество (кадастровый № 56:26:1503010:1215) 2438,2 – площадь всех помещений собственников (кадастровый №56:26:1503010:1214) Расчёт доли по формуле: 561,6 / 2438,2 = 0,2 кв. м. — усреднённая доля в общем имуществе.

Т. к. площади квартир (собственников) имеют разную площадь, рассчитываем ДОЛЮ каждого собственника исходя из площади квартиры (собственника); 0.2 кв. м. × _____ = ______ кв. м. — ДОЛЯ собственника в общем имуществе МКД.

Например реестр собственников с определением их долей в общем имуществе по адресу: ул. Геологов, 16 п. Саракташ, Оренбургской области. Кадастровый номер 56:26:1503010:1096 Оренбургская область, Саракташский район, п. Саракташ, ул. Геологов, дом № 16, кв.

№1 четырех комнатная квартира: 82,70 кв.м. × 0,2 кв.м. = 16,5 кв.м.

: и ремонт жилого фонда

Источник: https://maxpark.com/community/4701/content/7020758

Какие работы входят в содержание и ремонт жилого помещения?

Текущий ремонт и содержание жилья что входит

Жильцы многоквартирных домов, получая ежемесячные платежки, видят отдельно выделенную строку — содержание и текущий ремонт жилья, но мало кто имеет ясное представление о том, что это такое и что определяет данное понятие.

Что это значит?

Данное понятие четко определенно ст.1354 ЖК РФ, где все подробно описано.

Также отсюда следует, что содержание и текущий ремонт жилья – это перечень сезонных и иных работ, проводимых с целью поддержания дома в презентабельном виде, а также с целью устранения неполадок и поломок, мешающих качественному функционированию коммуникаций и технических сооружений.

Выполняются такие мероприятия ТСЖ или другим управляющим органом, определенным общим собранием жильцов. В обязанности данного органа входит надзор за состоянием общего имущества и не допущение его порчи.

Счёт-извещение об оплате капитального ремонта.

Какие работы входят в текущий ремонт жилого помещения?

Кроме общего понимания, что входит в данное обязательство, перечень работ по устранению и предотвращению неполадок регламентирован нормативным правовым актом от 13.08.2006 года.

Что такое реестр собственников многоквартирного жилья и для чего он нужен? Полная информация — по ссылке.

Следуя этому документу управление должно совершать такие действия, за которые платит ежемесячно каждый жилец:

жилья

  • Работы по обеспечению светом;
  • Уборка территорий возле многоквартирного дома соответственно санитарным нормам;
  • Обработка прилегающих земельных участков;
  • Сбор и удаление при помощи соответствующих компаний бытового мусора;
  • Соблюдения норм пожарной безопасности;
  • Поддержание внутри помещений температурного режима и уровня влажности;
  • Техническое обслуживание инженерных сетей, лифтов и приборов учета.

Ремонтные работы

  • Своевременное проведение ремонтных работ, касающихся коммуникаций, основного помещения и подсобных строений;
  • Контроль над состоянием прилегающих строений для предотвращения возникновения опасных для жизни и здоровья жильцов ситуаций;
  • Подготовка к эксплуатации общего имущества жильцов.

Это еще не полный список работ, оплачиваемых жильцами и которые обязан выполнять управляющий орган.

Также по желанию жильцов на общем собрании может быть выдвинуто предложение к управлению с целью взятия на себя выполнения дополнительных необязательных мероприятий, за которые будет изыматься дополнительная плата.

Управление дома имеет право на отказ в выполнении обязанностей не указанных законодательством. Что касается капитального ремонта, он может быть выполнен в любое время по общему согласованию жильцов или по необходимости.

Также капитальный ремонт проводится в отведенные сроки и об этом управление домом обязано сообщить жильцам за 6 месяцев до его начала.

Что представляет собой публичная форма собственности на земельный участок? Об использовании такой формы читайте в данном материале.

На что жильцы обязаны за 3 месяца до его начала дать ответ и утвердить свое решение или отодвинуть сроки его выполнения.

Вообще весь перечень работ, периодичность их выполнения и внесение изменений должны быть обозначены в договоре с управлением многоквартирным домом, а также:

  • Номинальная цена общего имущества;
  • Размер платы за его обслуживание и порядок внесения сумм;
  • Порядок осуществления контроля над осуществлением возложенных обязательств.

Схема расчёта расходов.

и ремонт жилья: что туда входит?

Управляющие органы обязаны выполнять следующие мероприятия по содержанию здания:

многоквартирного имущества жильцов

  • Ремонт стен и фасадов – сюда относится надлежащее состояние штукатурки, декора, заделывание трещин и неровностей, съем отвалившихся номерных знаков и прочих информационных табличек, ремонт козырьков, перил и ограждений;
  • Крыша – уборка грязи, снега, наледи с ее площади, ремонт вентиляционных труб и дымоходов, металлических элементов, решеток водостока, прочистка ливневки от грязи, контроль над входом на чердак, доступом к слуховым окнам и люкам, покрытие антисептиком деревянных конструкций, контроль над состоянием всех конструкций с занесением в журнал;
  • Окна и двери – устранение треснутых и разбившихся стеклянных фрагментов с последующей заменой, укрепление проемов, закрытие чердаков на замок, контроль над состоянием комплектующих дверей и окон с последующим ремонтом;
  • Внешнее благоустройство – содержание в надлежащем состоянии всех деталей – табличек, указателей, флагодержателей, установка и окраска урн, решетчатых элементов, ворот, ограждений, уборка листьев, веток, подготовка детских площадок к сезонному досугу малышей, уход за зелеными насаждениями;
  • Санитарная уборка жилищного помещения – ежедневная обработка водой первых 2-х этажей, а влажное мытье этажей выше 2-го производится каждую неделю;

Ежедневное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов и пола в лифте с последующим мытьем. Влажная обработка лестничных площадок и пролетов каждый месяц, один раз в году, зачастую в весеннее время мытье окон, подоконников, батарей, плафонов, стен, шкафов, решеток, лестниц чердака.

  • Санитарная очистка территории возле дома – уборка площадок для установки контейнеров и очистка мусорных баков выполняется систематически;
  • Мероприятия в холодное время – уборка от снега и наледи входов в подъезд, тротуаров, проездов между кварталами, решеток, обработка придомовой территории средствами при гололеде;
  • Летом – уход за газонами и подметание территории.

Как принять квартиру в новостройке? Правила и рекомендации ищите по ссылке.

Техническое обслуживание

  • Центральное отопление – подготовительные работы к зиме и консервация на летнее время, контроль над состоянием комплектующих деталей и своевременное устранение неполадок, устранение течи, замена вышедших из работы радиаторов, устранение воздушных пробок в системе, слив воды, прочистка от накипи, промывка системы, утепление труб на период холодов;
  • Электроснабжение – замена перегоревших ламп, ремонт проводов и люстр, чистка клемм, запор щитков и прочих электрических шкафов, снятие показателей с общедомовых приборов, проверка заземления приборов и оборудования, контроль над изоляцией;
  • Спецустройства дома – ежесуточные работы по регламенту и круглосуточные аварийные мероприятия в отношении лифтовых устройств, обслуживание мусоропроводов, их очистка от засорений и грязи, а также обработка территории вокруг них.

Аварийное обслуживание

  • Водоснабжения, электроснабжения, канализационной системы – устранение течи, замена сифонов, небольших участков труб до 2 метров и сгонов, выполнение сварочных работ;
  • Центральное отопление – выполнение аварийных работ, устранение течи, ремонт и замена сгонов и труб, сварочные мероприятия;
  • Электроснабжение – замена поврежденных участков электросети, замена предохранителей, включателей, автоматики, ремонт электрощитов;
  • Сопутствующие мероприятия – откачка затопления с подвала, отрывка траншеи, отключение стояков, вскрытие полов над вышедшими из строя коммуникациями.

Что входит в содержание и ремонт жилья по квитанции?

Сумма, указанная в квитанции, может изменяться от времени года, так как в нее входят сезонные работы, среди которых основными являются:

  • Ремонт и укрепление водостоков;
  • фасадов;
  • Уход за перилами;
  • Обработка деревянных конструкций;
  • Мероприятия по уборке снега и льда;
  • Подготовка детских площадок;
  • Обслуживание теплосети;
  • Обработка земли.

Образец квитанции можно скачать здесь.

Образец квитанции за капитальный ремонт.

Кто должен оплачивать все услуги?

За содержание жилья в надлежащем виде должны платить жильцы многоквартирного здания в обязательном порядке, иначе к неплательщику будут применены санкции в виде принудительного стягивания денег и штрафных обязательств.

Какую площадь должна занимать придомовая территория многоквартирного дома? Нормативы смотрите здесь.

При выявлении в перечне услуг, которые не были одобрены общим собранием, следует действовать незамедлительно по решению данного вопроса. Для этого собирается собрание учредителей.

Какие изменения произошли в законодательстве?

С 1 января 2016 года в платежках появилась новая строка:

  • За ТКО – твердые коммунальные отходы и теперь насчитываться плата будет из количества отходов на одного человека, а не как раньше на метраж общей жилой площади;
  • Также исчезнут общедомовые расходы, в которые входила оплата воды на общие нужды в больших количествах, теперь эту графу внесли в ремонт и содержание жилья и начисления будут согласно нормативу расхода обусловленного областной властью.

Выходит, что воду можно считать только по счетчику, однако возникает вопрос, на сколько может вырасти оплата ремонта жилого помещения.

  • Позитивная новость в том, что с конца 2015 года вступил в силу закон, благодаря которому управдом можно наказать штрафом за некачественное выполнение обязательств.

Где можно получить технический план здания? Перечень документов, необходимых для его получения смотрите по ссылке.

Теперь за неправильно насчитанную квитанцию управдом будет штрафоваться в пользу пострадавшей стороны на 50% от стоимости квитанции, а за некачественные услуги на 30%, что вычитается из квитанции следующего месяца.

Кроме этого придется возместить ущерб владельцу жилья.

В целом список обязательных работ каждый раз претерпевает изменения, но в любом случае он должен быть подробно описан в договоре между жильцами и управленческим органом. Туда записываются все необходимые работы.

Через какой срок можно продать квартиру, полученную в наследство? Полная информация есть в данной публикации.

и ремонт жилья это надлежащий уход за общим имуществом, а не за собственной квартирой.

Плата за содержание и ремонт общего многоквартирного имущества происходит за счет граждан, а также содержание управления, которое ответственно за выполнение всех необходимых работ.

Что входит в капитальный ремонт жилого фонда вы узнаете из этого видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/kommunal-ny-e-uslugi-i-platezhi/kakie-raboty-vhodyat-v-soderzhanie-i-remont-zhilogo-pomeshheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.