Таблица виды жилых помещений
Виды жилых помещений
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Жилищный фонд » Виды жилых помещений
Жилое помещение – это обособленное от других помещений строение (или его часть), которое признается имуществом недвижимого характера.
Понятие жилого помещения четко определено в Жилищном кодексе. Согласно этому понятию, такое помещение должно быть изолированным, а также ограниченным от другого пространства.
Помещение изолированного характера представляет собой такое строение (или его отдельную часть), которое не может быть отделено на юридических основаниях от других строений.
Именно поэтому к понятию данного помещения не относится часть комнаты.
Так что же входит в виды жилых помещений? Согласно классификации, установленной законодательством, выделяют следующие разновидности жилых строений, которые относятся к жилищному фонду:
- жилой дом, а также его отдельная часть;
- квартира и ее часть;
- комната.
Кроме того, данную разновидность помещений можно разделить на те, которые находятся в собственности частного типа (как у физических лиц, так и у организаций) или в собственности образований муниципального характера, то есть государственные. Выделяют также и понятия жилых помещений специализированного назначения, которые входят в состав специализированного жилого фонда. К ним относятся следующие типы:
- помещения для служебных целей;
- комнаты, расположенные в общежитиях;
- помещения фонда, который занимается расселением беженцев;
- жилые помещения маневренного фонда.
Жилые дома как виды жилых помещений
Исходя из понятия, жилой дом представляет собой здание индивидуально-определенного характера, в состав которого входят комнаты и помещения вспомогательного назначения. Помещения вспомогательного назначения предназначены для удовлетворения жильцами своих бытовых потребностей (речь идет о коридорах, кладовых комнатах, санузлах, верандах и так далее).
Стоит отметить, что жилые дома также могут относиться к объектам жилищного фонда специализированной разновидности (в этом случае они будут принадлежать государственным органам или муниципалитету). Обратите внимание: многоквартирное здание в целом нельзя отнести к помещению жилого характера, поскольку в него входят и нежилые части (например, лестничные пролеты).
Квартира как тип жилого помещения
Это еще одна часть жилищного фонда, в том числе и специализированного. Исходя из понятия, квартира представляет собой обособленное помещение в доме многоквартирного типа, которое может включать в себя одну или несколько комнат.
Кроме того, в эти помещения включены также строения вспомогательного назначения (ванные комнаты, кухни и так далее).
Еще один вид понятия жилища – комната. Это понятие части дома или квартиры, необходимой непосредственно для проживания лица. При этом такое помещение должно быть изолированным, то есть не проходным.Комнаты также могут относиться к специализированному жилищному фонду (к примеру, комната в общежитии).
Особенности пользования жилым помещением
Основная цель пользования такого помещения – непосредственное проживание граждан. Кроме того, возможно пользование жилищем для осуществления деятельности профессионального характера, а также индивидуального предпринимательства.
Для профессионального пользования можно использовать строение, если вы проживаете в нем на законных основаниях, а также при этом не нарушаете права и интересы других. Обратите внимание: такое пользование квартирой, домом или комнатой не должно нарушать нормы санитарии, противопожарные правила и так далее.
Не разрешается пользование квартирой или комнатой в целях размещения там производства промышленного типа (речь идет о переработке сырья, создании новых производственных средств и так далее).
Право пользования помещениями из жилищного фонда может возникать на следующих основаниях:
- пользование по праву собственности;
- пользование по соглашению о найме;
- пользование по членству в кооперативах жилищного типа.
Преобразование статуса жилого здания на нежилое
Чаще всего возникают отношения по поводу изменения статуса строения, то есть перевода жилого – в нежилое. Для того чтобы провести эту процедуру, квартира, комната или жилой дом должны соответствовать определенным условиям:
- квартира должна находиться на первом этаже (в случае, если строение находится выше, под ней не должно быть помещений жилого характера);
- в помещении должен иметься отдельный вход;
- недопустимо менять статус дома, если он подлежит сносу;
- перевод части комнаты в другой статус осуществлять нельзя;
- помещение не должно находиться в государственном специализированном жилищном фонде, в противном случае такой перевод будет невозможным.
Понятие преобразования статуса нежилого помещения подразумевает соответствие ряду определенных факторов:
- конструкция строения должна отличаться надежностью;
- в помещении должны быть коммуникации (в некоторых случаях допускается их отсутствие, например, если квартира находится в населенном пункте, где не имеется водоснабжения центрального типа);
- высота потолочного покрытия должна соответствовать нормам коммунальных служб (точная величина зависит от региона, чаще всего это значение равно 2,3 метра).
Преобразование государственного жилого помещения в частное
Такое преобразование в жилищном законодательстве именуется приватизацией. Приватизировать помещение можно в том случае, если оно предоставлено по договору социального найма, кроме того, получить государственную квартиру в собственность могут и военнослужащие.
Существуют определенные виды имущества недвижимого характера, которое нельзя перевести из государственной собственности в личную:
- комнаты, которые расположены в общежитии (так называемые специализированные помещения);
- квартира, если она находится в состоянии аварийного типа;
- жилье, расположенное на территории военного городка;
- квартиры служебного назначения, которые принадлежат федеральной государственной власти или муниципалитету.
Таким образом, жилое помещение – это обособленное от других помещений строение (или его часть), которое признается имуществом недвижимого характера.
Такое строение должно быть пригодно для постоянного проживания лиц, соответствовать санитарным, противопожарным и другим нормам. Регулирование отношений, связанных с такими объектами, осуществляется жилищным законодательством.
Именно в соответствии с ЖК РФ и осуществляется отчуждение помещения или изменение его статуса.
Источник: https://advokat-malov.ru/zhilishhnyj-fond/vidy-zhilyh-pomeshhenij.html
Понятие и виды жилых помещений
В качестве объекта всех жилищных прав ЖК РФ называет жилое помещение.
Законодатель использует это понятие в нескольких значениях
- как родовое, обобщающее понятие для всех видов т.е жилых домов, квартир, комнат
- как часть многоквартирного или индивидуального жилого дома
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Из определения можно выделить три основных отличительных признака жилого помещения:
— изолированность (законодатель не расшифровывает);
— отнесение к недвижимому имуществу;
— пригодность для постоянного проживания
Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены в Постановлении Правительства РФ, а именно от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу или реконструкции»
Жилые дома независимо от группы их капитальности относятся к категории непригодных для постоянного проживания с учетом физического износа, повреждений несущих конструкций, недостатков планировки и уровня внутреннего благоустройства, а также санитарных требований.Виды жилых помещений определены в ст. 16 ЖК РФ:
- жилой дом, часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната
(п.2-4) названы их отличительные признаки
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат. А также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Особо следует обратить внимание, что комната может быть только жилой, для мест вспомогательного пользования этот термин законодателем не употребляется
Многоквартирный дом, судя по закрепленным в законе признакам видов жилого помещения, не относится к жилым помещениям.
Любое жилое помещение имеет определенные потребительские характеристики, которые в ряде случаев приобретают юридическое значение: размер, благоустроенность, место положения.
Размер жилого помещения характеризуется тремя показателями: общей, жилой площадью (переход на нормативы, измеряемые в общей площади) и площадью балконов, лоджий, веранд и террас.
Новым является порядок определения общей площади жилого помещения, которая состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (что привело к необходимости нового оформления технических и правоустанавливающих документов)
Понятие жилой площади в ЖК РФ не раскрывается, хотя ряд норм продолжают измеряться именно в жилой площади. Исходя из того, что комнатой признается место непосредственного проживания, под жилой площадью будет пониматься сумма площадей комнат.В ст. 17 ЖК РФ определено назначение жилого помещения, а точнее то, каким образом оно должно фактически использоваться
Необходимо использовать эту статью в совокупности с положениями ГК РФ (ст.288)
Жилое помещение предназначено для проживания граждан, размещение промышленных производств в жилых помещениях не допускается, а размещение иных организаций, не связанных с промышленным производством, возможно только после перевода жилого помещения в статус нежилое. Формулировка ч.3 ст. 17 является неудачной и допускает размещение в нежилых помещениях многоквартирного дома промышленных производств.
В отличие от ГК РФ ЖК РФ расширяет границы возможного использования жилых помещений, допуская использование жилого помещения для профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами при условии, если это не нарушает права и законные интересы других граждан и требований к жилому помещению.
Источник: https://pravo163.ru/ponyatie-i-vidy-zhilyx-pomeshhenij/
Второй этап. 1. Таблица основных видов жилых помещений в структуре жилищного фонда и их характеристики
1. Таблица основных видов жилых помещений в структуре жилищного фонда и их характеристики.
Виды жилищных фондов | Характеристика |
Государственный жилищный фонд | Государственный жилищный фонд включает в себя: республиканский жилищный фонд – часть жилищного фонда, находящуюся в республиканской собственности (собственность Республики Беларусь); коммунальный жилищный фонд – часть жилищного фонда, находящуюся в коммунальной собственности (собственность административно-территориальных единиц). Государственный жилищный фонд включает в себя жилые помещения государственного жилищного фонда, находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении местных исполнительных и распорядительных органов, иных государственных органов, других государственных организаций, в том числе жилые помещения социального пользования, служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения специального служебного жилищного фонда, специальные жилые помещения, жилые помещения коммерческого использования и другие жилые помещения. |
Частный жилищный фонд | Частный жилищный фонд включает в себя: жилищный фонд граждан – часть жилищного фонда, находящуюся в собственности граждан; жилищный фонд организаций негосударственной формы собственности – часть жилищного фонда, находящуюся в собственности организаций негосударственной формы собственности. |
2. –
3. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственники жилых помещений имеют право в порядке, установленном законодательством, отчуждать, предоставлять гражданам по договору найма либо в безвозмездное пользование, предоставлять организациям по договору аренды, отдавать в залог, осуществлять переустройство и (или) перепланировку, а также сносить жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности, и совершать иные действия, не противоречащие общественной пользе и безопасности, не причиняющие вреда окружающей среде, историко-культурным ценностям, не ущемляющие права и законные интересы других граждан и организаций.
Собственник жилого помещения вправе предоставить право владения и пользования принадлежащим ему жилым помещением в качестве членов своей семьи:
1. супругу (супруге), родителям и детям;
2. родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам – с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение;
3. иным родственникам, свойственникам и нетрудоспособным иждивенцам, заключившим с ним письменные соглашения о признании членом семьи, если иное не установлено законодательными актами, – с письменного согласия всех совершеннолетних членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение.
На предоставление права владения и пользования жилым помещением одному из участников общей долевой собственности, его супругу (супруге), детям и родителям согласие других участников общей долевой собственности не требуется. На предоставление права владения и пользования жилым помещением иным гражданам требуется письменное согласие других участников общей долевой собственности.
Собственник жилого помещения может предоставить гражданину, с которым не заключено письменное соглашение о признании членом семьи, право владения и пользования жилым помещением в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении на основании договора найма жилого помещения, заключенного в порядке, установленном статьей 52 жилищного кодекса, или путем предоставления этого жилого помещения в безвозмездное владение и пользование в соответствии со статьей 69 жилищного кодекса.
Владение и пользование жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников общей долевой собственности. Такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме.
При отсутствии взаимного согласия между участниками общей долевой собственности о порядке пользования жилым помещением каждый из них вправе требовать в судебном порядке установления порядка пользования жилым помещением.
4. Графическая схема государственного учёта жилых помещений
Источник: https://studopedia.ru/10_257627_vtoroy-etap.html
Виды жилых помещений (классификация жилого помещения, проблемы признания и перевода в жилое)
Понятие жилого помещения имеет существенное практическое значение.
Связано это с тем, что зачастую возникают споры о порядке использования помещений, расположенных в различных строениях, для проживания граждан и возникновения у них права на это помещение Чаще всего подобная ситуация возникает при желании узаконить или приобрести в частную собственность отдельную комнату в общежитии или в многокомнатной квартире.
Возникают сложности при осуществлении некоторых видов производственной деятельности, которой граждане занимаются в помещениях, отнесенных к разряду жилых, в которых запрещено размещать промышленное производство или переработку сырья. Четкое понимание того, что является жилым помещением и каков их правовой статус позволяет избежать многих недоразумений.
Понятие и виды
Понятие жилого помещения закреплено в ст. 16 ЖК РФ. Под ним понимается обособленное помещение предназначенное для непосредственного проживания людей.
Минимальной структурной единицей жилого помещения является комната, хотя, Гражданский кодекс РФ не признает комнату, входящую в состав квартиры самостоятельным субъектом гражданских прав, если она не отвечает определенным требованиям:
- Изолированности;
- Соответствующей минимальным стандартам площадью;
- Санитарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям – наличие окна, дверей, системы отопления.
Чаще всего под жилым помещением понимают:
- Дом – совокупность жилых и хозяйственных помещений, необходимых для удовлетворения потребностей проживающих в нем людей – коридоров, санитарных помещений, балконов, лоджий, чердаков, подвалов.
- Квартира – обособленное помещение, которое может располагаться как в многоквартирном, так и в одноквартирном доме, но имеющее целевое назначение – для проживания. Квартира может состоять из одной или нескольких комнат, используемых для непосредственного нахождения в них жильцов, сна, досуга, отдыха или занятия разрешенной законом производственной или творческой деятельностью и подсобных помещений, необходимых для жизнеобеспечения.
- Комната – особая единица, которая может располагаться в многоквартирном доме, многокомнатной квартире или в специализированном строении – общежитии. Комната, для того, чтобы ее признавали субъектом гражданско-правовых отношений, должна быть изолирована от других помещений, быть не проходной, быть связанной с помещениями необходимыми для обеспечения жизнедеятельности проживающих в ней людей: коридорами санузлом, кухней, балконами или пожарными ходами, лестницами или лифтами.
Классификация жилых помещений
В качестве самостоятельного субъекта гражданско-правовых отношений жилое помещение может находиться в собственности частного типа, у физического или юридического лица, или состоять на балансе (находится в собственности) у муниципалитета или государства. Кроме собственно жилищного фонда – помещений государственного/муниципального жилищного фонда, предназначенных для постоянного проживания граждан на основе договора найма, существует специализированный (маневренный) жилищный фонд:
- Комнаты в общежитиях;
- Служебные помещения (комнаты, квартиры отдельно стоящие дома);
- Помещения для расселения граждан в случае чрезвычайных ситуаций;
В указанных помещениях граждане проживают временно, до получения или приобретения жилого помещение на постоянной основе. Помещение специализированного жилого фонда не подлежат переходу в собственность проживающих в них граждан, за редкими исключениями, прямо предусмотренными правилами пользования этими помещениями.
Проблемы признания строения жилым
По общему правилу жилое помещение должно отвечать основным требованиям:
- Быть пригодным для проживания, то есть соответствовать установленным санитарным и противопожарным нормам;
- Быть изолированным;
- Иметь необходимые системы жизнеобеспечения;
- Все помещения, используемые для обеспечения жизнедеятельности (коридоры санузлы кладовые лестничные площадки и т.д. должны быть функционально объединены с помещением, в котором непосредственно проживают жильцы;
- Отдельно стоящие помещения – веранды, беседки, надворные постройки не относятся к жилому помещению.
Зачастую возникают проблемы с отнесением к категории жилого строения в целом.
Особенно это актуально в тех случаях, когда в одном доме располагаются помещения для промышленного производства, сферы бытовых услуг офисные помещения и квартиры/комнаты, используемые для проживания.
Не редки конфликты жильцов с владельцами помещений, в которых осуществляется хозяйственная деятельность, особенно, если она связана с источниками загрязнения окружающей среды вредными выбросами или производственными шумами.
Жилищным законодательством вопрос приоритета жилых или производственных/офисных помещений в строении не урегулирован. Считается, что признать помещение жилым можно в случае, если общая площадь используемых для проживания и тесно связанных с ними сервисных (хозяйственных) помещений превышают 50% от общей площади строения.
Проблемы перевода жилых помещений в нежилые
Довольно часто владельцы жилых помещений решают использовать их для производственных или других нужд, не связанных с непосредственным проживанием в них людей. Для этого должен быть соблюден ряд требований:
- Помещение должно располагаться на первом (цокольном) этаже. Если планируется перевести в разряд нежилого помещения квартиру, расположенную на верхних этажах, то все ниже расположенные помещения должны быть нежилыми;
- Помещение должно иметь отдельный вход (не из общего подъезда);
- Дом, в котором планируется такой перевод, не должен подлежать сносу или реконструкции;
- Нельзя перевести в нежилое помещение часть квартиры или часть отдельной комнаты;
- Не подлежат переводу в нежилые служебные, муниципальные, маневренные квартиры комнаты в общежитиях.
Коммерческий найм жилого помещения (условия, особенности, риски и др.)Приобретение или строительство жилого помещения (подводные камни)
Раздел жилого помещения (приватизированного или в соцнайме)
Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.
Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.
Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)
Источник: https://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/150-vidy-zhilykh-pomeshchenij