Схема способы приобретения права собственности

Основы российского права

Схема способы приобретения права собственности

Юридические факты, с которыми закон связывает возникновение права собственности, называются основаниями возникновения права собственности. Так как большинство таких юридических фактов относится к категории действий, их принято также называть способами приобретения права собственности.

Способы приобретения права собственности можно разделить на первоначальные и производные.

Первоначальные способы приобретения права собственности — это такие способы, когда с помощью их право собственности на имущество устанавливается впервые либо возникает помимо воли прежнего собственника (изготовление вещи, конфискация имущества).

Производные способы приобретения права собственности — это такие способы, когда право собственности на имущество возникает по воле предшествующего собственника и с согласия самого приобретателя (договоры, наследование).

К этой группе способов применяется принцип «никто не может передать другому больше прав, чем имеет сам». Практически это означает, что при переходе права собственности на имущество к новому собственнику переходят все права и обязанности по поводу имущества.

Так, при смене собственника имущества, сданного в аренду, договор аренды остается действительным для нового собственника.

Существует также деление способов приобретения права собственности на общие, т.е. доступные для любых лиц, и на специальные, т.е. доступные для ограниченного круга собственников (конфискация, реквизиция, сбор налогов и пошлин, национализация).

I. Первоначальные способы приобретения права собственности. Их гражданское законодательство предусматривает немало.

  1. Создание новой вещи с соблюдением норм закона. Так, право собственности на созданное недвижимое имущество возникает с момента регистрации. У лица, осуществившего самовольную постройку, не возникает на нее право собственности. А как быть, если новая вещь создана в результате использования чужих материалов (например, путем кражи)? Если изготовитель получил материалы недобросовестным путем, то право собственности возникает у собственника материалов. Если переработчик материалов приобрел их добросовестно, то право собственности на новую вещь все равно возникает у собственника материалов, хотя при этом тот должен компенсировать затраты на переработку. Однако, если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов, право собственности приобретает изготовитель вещи, но он должен компенсировать стоимость материалов.
  2. Сбор общедоступных вещей. Так, лицо, собирающее в лесах, водоемах, на других территориях грибы, ягоды, производящее лов рыбы, добычу других общедоступных вещей и животных, приобретает на них право собственности. Общедоступность устанавливается законом, обычаем, разрешением, данным собственником.
  3. Присвоение поступлений, полученных в результате использования имущества. В этом случае плоды, продукция, доходы принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании.
  4. Приобретательная давность. Лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
  5. Бесхозяйные вещи. По общему правилу право собственности на бесхозяйные вещи (вещи, которые не имеют собственника либо собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался) может быть приобретено в силу приобретательной давности.

При этом для отдельных категорий вещей установлены особые правила:

  1. бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость. По истечении одного года орган местного самоуправления может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Если недвижимость не перешла в муниципальную собственность, она может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности;
  2. брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру труда, а также брошенный металлолом, бракованная продукция, топляк, отходы производства могут быть приобретены в собственность владельцем земельного участка или водоема, где эти вещи брошены, в любой момент;
  3. находка. Лицо, нашедшее потерянную вещь, обязано вернуть ее потерявшему. Если личность потерявшего неизвестна, нашедший обязан заявить о находке в милицию или орган местного самоуправления. Если в течение шести месяцев после этого потерявший не объявится, нашедший вещь приобретает право собственности на нее;
  4. клад (зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен) поступает в собственность лица, которому принадлежит земельный участок, где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях. Если кладоискатель работал без разрешения собственника участка, клад подлежит передаче этому собственнику целиком. Если вещи, составляющие клад, относятся к памятникам истории и культуры, они подлежат передаче в государственную собственность, но кладоискателю и собственнику участка на двоих выплачивается вознаграждение в размере 50% стоимости клада. Однако никакого вознаграждения не получают лица, в круг трудовых обязанностей которых входило проведение раскопок и поиска, направленных на обнаружение клада.

II. Производные способы приобретения права собственности. К ним относятся следующие.

  1. Отчуждение имущества. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора об отчуждении имущества (купля-продажа, дарение, мена и т.п.). Право собственности в этом случае возникает с момента передачи вещи. Передачей вещи считаются вручение ее приобретателю, а равно сдача в отделение связи для пересылки, перевозчику — для отправки и т.п. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Это правило не относится к регистрации транспортных средств, осуществляемой ГИБДД. Поэтому право собственности на автомобиль возникает с момента его передачи в торговой организации.
  2. Реорганизация, в процессе которой право собственности на имущество возникает у вновь образованного юридического лица.
  3. Получение имущества в порядке наследования, в результате которого право собственности переходит к наследнику.

Основания прекращения права собственности ⇒

Источник: https://isfic.info/aprav1/uris19.htm

Способы приобретения права собственности: первоначальные, производные | Правоведус

Схема способы приобретения права собственности

Под первоначальными способами приобретения права собственности подразумевается возникновение данного права впервые и которое ранее не существовало, а также против воли собственника или при его неизвестности.

Создание вещи. К такому способу приобретения права собственности относится, например, создание новой вещи гражданином для себя.

В этом случае, если при изготовлении вещи были соблюдены все нормы действующего законодательства, то это лицо становится первым собственником такого предмета. В соответствии со ст.

218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на плоды, продукцию, доходы от использования предмета принадлежит собственнику данной вещи. В этом случае также можно говорить о первоначальном способе приобретения права собственности.

Переработка. Другим способом стать собственником является переработка третьим лицом предоставленных ему материалов с созданием новой движимой вещи. В этом случае право собственности в силу прямого указания закона возникает у собственника материалов. Работник может получить переработанную вещь в свою собственность при соблюдении двух условий:

  1. стоимость его работы гораздо выше стоимости материалов;
  2. он перерабатывал вещь исключительно для себя, а не для перепродажи.

Общедоступные для сбора вещи. К таким вещам относятся ягоды, рыба, другие водные ресурсы и т.д.

Если гражданин собрал такие вещи самостоятельно и при наличии дозволения со стороны законодательства или собственника, то он становится собственником собранных таким образом вещей.

Классическим примером является сбор ягод в лесах, которые впоследствии используются собравшими их лицами по собственному усмотрению, так как они являются полноправными собственниками собранных ягод.

Бесхозяйное имущество. К бесхозной или бесхозяйной вещи относится имущество, собственник которого неизвестен или у которой нет собственника, а равно от которого собственник отказался.

В отношении судьбы таких вещей существует определенный порядок. Если бесхозяйной является недвижимость, то она по заявлению местных властей подлежит постановке на учет.

Если в течение года с момента постановки на учет собственник не объявится, то недвижимость становится муниципальной собственностью.

Другой порядок установлен в отношении бесхозяйных движимых вещей (например, одежда, бытовая техника и т.д.). В отношении таких вещей есть отдельный термин «брошенные вещи». Главным в их статусе является явно выраженный отказ собственника от них.

Если вещь брошена на чужом земельном участке и ее стоимость менее 5 МРОТ, а также если речь идет о брошенном ломе металлов, бракованной продукции, отходах, то собственник данного участка имеет право обратить данные вещи в свою собственность и пользоваться ими по собственному усмотрению. В отношении других брошенных вещей (например, при стоимости больше указанной величины) обнаружившее их лицо вправе на основании ст. 226 ГК РФ обратиться в суд о признании их бесхозяйными и о признании за ним права собственности.

Находка. Несколько слов следует сказать о находках, так как подобные случаи происходят довольно часто, и необходимо раз и навсегда установить, как закон смотрит на возникновение права собственности на находку.

По общему правилу, находка должна быть незамедлительно возвращена ее собственнику, то есть лицу, потерявшему вещь.

Если вещь была найдена в помещении или на объекте транспорта, то ее надо сдать представителю собственника помещения или транспорта (например, кондуктору троллейбуса, администратору на вокзале).

В том случае, если собственник вещи неизвестен, то о находке надо сообщить в полицию или в местную администрацию. Нашедший вещь приобретает право собственности на находку, если в течение полугода с момента заявления о находке в полицию или местные органы власти не объявится собственник данной вещи.

Безнадзорные животные. Аналогичные порядок действует и в отношении безнадзорных животных, к коим относятся как домашние животные, так и хозяйственный скот. На время розыска собственника животные могут содержаться у нашедшего их лица при наличии условий.

Кроме того, по просьбе нашедшего лица полиция или местные органы власти должны оказать содействие в поиске лица, у которого можно оставить животных.

При этом, право собственности по истечению 6 месяцев с момента находки животных переходит не к нашедшему их лицу, а к гражданину, у которого все это время животные находились на содержании, который, однако, может отказаться от этого, и тогда животные поступают в муниципальную собственность.

Клад. Согласно ст. 233 ГК РФ кладом признаются зарытые в земле или сокрытые иным образом деньги или иные ценные вещи, в отношении которых собственник неизвестен.

В этом случае право собственности на клад делится пополам между собственником объекта, где он был обнаружен, и лицом, нашедшим клад. Если в составе клада имеются культурные ценности, то он поступает в государственную собственность.

В последнем случае собственник объекта, где был обнаружен клад, и нашедшее клад лицо имеют право на получение вознаграждения в сумме половины стоимости клада на двоих.

Приобретательная давность.

Данный способ приобретения права собственности заключается в том, что несобственник, если он открыто владеет и пользуется вещью как своей собственной, то по истечению некоторого времени у него появляется право собственности на эту вещь.

Срок приобретательной давности для недвижимости составляет 15 лет, а для остальных вещей – 5 лет. При этом в законе не говорится об обязательном обращении в суд для возникновения права собственности.

Производные способы приобретения права собственности

Указанные способы, судя по названию, являются производными от права собственности других лиц, которые по предусмотренным законом основаниям передают свое право собственности третьим лицам.

Сделка. Самым распространенным способом приобретения права собственности в современном мире является заключение различного рода сделок, например, купли-продажи, мены, дарения и т.д. В этом случае должно быть согласие обеих сторон на переход права собственности.

Наследование. При наследовании право собственности на вещи, принадлежавшие умершему наследодателю, переходит к другим лицам – его наследникам по закону или на основании завещания.

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/civil/sposoby-priobreteniya-prava-sobstvennosti/

Приобретение права собственности – основания и способы

Схема способы приобретения права собственности

Правом собственности в юриспруденции называется упорядоченная система норм и правил, используемых для регулирования отношений между субъектами во время владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник может делать с принадлежащей ему на законных основаниях вещью все, что посчитает нужным, и имеет право препятствовать вмешательству третьих лиц в сферу своего хозяйственного господства.

Если человек самостоятельно использует и распоряжается каким-либо объектом собственности, ему для этого достаточно предотвращения претензий и посягательств со стороны третьих лиц.

В остальных случаях для осуществления покупки, продажи, оформления залога, аренды и других сделок ему приходится вступать в гражданско-правовые отношения с конкретным субъектом.

Для регулирования применяются предписания институтов права собственности, но при нарушении таковых (например, вещь была уничтожена или повреждена) приходится прибегать к другим отраслям (возникают обязательства по возмещению вреда или компенсируется страховка).

собственности отражает возможности владельца в своих интересах и по своему желанию совершать любые действия с принадлежащим ему имуществом. Они подразделяются на:

  • владение — понятие предполагает, что хозяин фактически обладает вещью, отводя ей место в соответствии с хозяйственным назначением, может передавать право владения другим субъектам;
  • пользование — более расширенное правомочие собственника, предполагающее извлечение из вещей полезных свойств или получение прибыли (может осуществляться как самолично, так и посредством передачи другим лицам внаём);
  • распоряжение — возможность определения правовой судьбы имущества, то есть его отчуждения, завещания, определение сервитута в пользу третьих лиц.

Никакие совершаемые действия не могут противоречить закону, ущемлять или нарушать права других лиц.

Основаниями возникновения прав являются юридические факты, то есть ситуации и обстоятельства, послужившие установлению отношений между двумя заинтересованными сторонами. Они называются титулами, а владеет ими титульный собственник.

Классификация первоначальных способов

Существующие на сегодняшний день способы приобретения прав собственности делятся на 2 группы: первоначальные и производные.

Особенностью первых является то, что они не зависят от правомочий предыдущего владельца или такового вообще могло не быть ранее. Вторую группу образуют права, которые могут возникать по желанию бывшего распорядителя.

В большинстве случаев это происходит на основании договора. К первоначальным способам относятся:

  • изготовление, создание абсолютно новой вещи: будущий собственник может ее делать для себя и личного пользования или на основании заключенного договора для другого человека (важно правильно выделить и обособить момент завершения создания, то есть зафиксировать окончание процесса или соответствующей деятельности);
  • переработка, добыча, сбор вещей, которые являются общедоступными (например, плоды, доходы, добытая рыба);
  • самовольное возведение строений: право собственности в этом случае признается решением суда, но при соблюдении ряда требований (например, соответствие параметрам безопасности для окружающих лиц или природных ресурсов без нарушения интересов и прав других людей);
  • приобретение бесхозяйных объектов — широкое понятие, включающее оставленные без присмотра вещи, обнаруженные клады, животных и прочие находки.

Стать владельцем бесхозяйного движимого имущества можно на основании действующих правил так называемой приобретательной давности, а недвижимость может быть только в соответствующем порядке принята на учет на основании заявления органов местного самоуправления. При длительном использовании фактическими лицами этих объектов на них также может распространяться принцип приобретательной давности.

Что касается самовольных построек, то чаще всего они подлежат сносу на законных основаниях, так как возводятся на участках, не предусмотренных для таких целей.

Собственность на такие строения не возникает автоматически, человек не может распоряжаться в полном объеме результатами своей деятельности (дарить, завещать, продавать, сдавать в аренду).

Лицо может быть признано владельцем, если строительство осуществлялось с соблюдением градостроительных требований и на основании специального разрешения от соответствующих органов.

Производные методы

Государство предусматривает несколько производных способов приобретения прав, при которых владельцем вещи становится лицо-правопреемник (ранее им был другой человек).

На основании статей 212—215 Гражданского кодекса закреплена классификация, согласно которой собственность делится на частную, муниципальную и государственную. Частная принадлежит только физическим или юридическим лицам, государственная может быть федеральной и принадлежащей субъектам РФ.

Муниципальную представляет все имущество, принадлежащее городским, поселковым, сельским или деревенским органам местного самоуправления.

В соответствии с этим кратко рассматриваются следующие основания приобретения собственности:

  • договор или другая сделка, совершаемая для отчуждения;
  • наследование после смерти бывшего собственника;
  • правопреемство в ходе реорганизации юридических лиц;
  • приватизация.

Не все способы могут использоваться любыми лицами, участвующими в гражданских правоотношениях. Некоторые предусмотренные законом варианты осуществляются только муниципальными или государственными органами (национализация, реквизиция, конфискация). Кроме того, к производным способам относится выкуп:

  • культурных ценностей, содержащихся в ненадлежащем состоянии или бесхозяйных;
  • животных, в отношении которых замечено ненадлежащее обращение.

В свое время национализация продемонстрировала свою неэффективность, поэтому сегодня принудительное изъятие имущества, принадлежащего физическим и юридическим лицам, не практикуется.

Более действенной показала себя приватизация как способ приобретения прав собственности. Она предполагает безвозмездный или возмездный переход имущества государства частным субъектам. При этом приватизированы могут быть любые объекты: жилищный фонд, предприятия, храмы, земельные участки, а реализация происходит на основании:

  • продажи на коммерческих конкурсах;
  • продажи акций и имущества;
  • выкупа имущества, переданного в аренду;
  • отчуждения акций ОАО в пользу владельцев ценных государственных или муниципальных бумаг.

Использование других способов, противоречащих закону, запрещено. Сделки, совершенные с нарушением норм законодательства, признаются недействительными и последствий за собой не влекут.

Основания прекращения

Закон предусматривает ряд случаев, когда могут прекращаться права для гражданина или юридического лица. Традиционно выделяют две основные формы: по желанию самого владельца и помимо его воли. Для лица основаниями и способами прекращения прав собственности могут являться:

  • сделки по отчуждению (купля и продажа, обмен и дарение, предоставление в аренду с дальнейшим выкупом);
  • добровольное решение отказаться от прав путем публичного заявления или совершения действий, которые свидетельствуют об этом волеизъявлении (выброс вещи).

Отказ от имущества не означает, что права на него тут же переходят новому владельцу, так как они сохраняются за предшественником. Кроме того, на бывшего владельца накладываются определенные обязательства по утилизации для предотвращения нанесения вреда окружающей среде (например, выброшенный старый кинескоп обладает вредными свойствами).

С исчезновением объекта собственности также автоматически прекращается и право на него. Юридических последствий не возникает, если к произошедшему никто непричастный, а также когда это случилось из-за неосторожных действий либо непреодолимой силы. Ответственность может возникать при намеренном нанесении ущерба и уничтожении имущества (как движимого, так недвижимого).

Общую характеристику оснований прекращения собственности без воли субъекта в учебниках часто представляют в виде схем и таблиц, которыми удобно пользоваться в качестве шпаргалки. К таким основаниям относятся следующие юридические факты:

  • взыскание имущества, изымаемого в качестве возврата долговых обязательств;
  • принудительное отчуждение на основании медицинских или судебных решений (например, наследование психически больным человеком огнестрельного оружия);
  • отчуждение объекта недвижимости вместе с изъятием земельного участка.

У частных лиц не могут быть отобраны участки без решений суда.

Такие случаи допускаются, если на указанном месте планируется строительство дорог государственного или муниципального значения, жилого комплекса, а также разработка и добыча природных ресурсов.

Кроме того, собственника могут лишить его прав при ненадлежащем использовании земельных ресурсов или содержании его в бесхозном состоянии в течение длительного времени.

Особенности владения природными ресурсами

Земля, вода, воздух и другие природные ресурсы строго охраняются законодательством как на территории Российской Федерации, так и в других странах. Пристальное внимание к ним обусловлено тем, что они составляют основу жизнедеятельности населения всей планеты. Допускается, что земельные, лесные и водные участки могут находиться в различных формах собственности:

  • частной;
  • муниципальной;
  • государственной.

Земля, которая не принадлежит конкретному физическому или юридическому лицу, считается собственностью государства. При этом не допускается нарушение интересов и прав других лиц, а также нанесение ущерба окружающей среде. Правомочия собственников могут ограничиваться в случаях, если эти ограничения имеют особую значимость для общества или местности.

Правом собственности на природные объекты называется возможность владеть ими, использовать и распоряжаться на основании комплекса закрепляющих и регулирующих правовых норм.

Конкретный субъект, за которым закреплены ресурсы, одновременно берет на себя обязательства по охране, защите, рациональному использованию, а также воспроизводству природных ценностей на принадлежащих ему участках. Он может получать доходы, занимаясь разрешённой законом деятельностью. В отдельных случаях допускается приватизация природных ресурсов и объектов в строго установленном порядке.

Природопользование регулируется не только нормами Гражданского права, но и другими нормативно-правовыми актами, включая Конституцию РФ и федеральные законы.

Источник: https://nauka.club/pravovedenie/priobretenie-prava-sobstvennosti.html

4.3. Способы приобретения права собственности авеню,av-ue.ru. Профессия – риэлтор

Схема способы приобретения права собственности

“Авеню”>> Электронная библиотека>> РИЭЛТОР:  ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ПРОФЕССИИ
                                                                     >> РЕГИСТРАТОРПРАВ:  ОСНОВЫ ПРОФЕССИИ

4.3.Способы приобретения права собственности

Первоначальные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество.Основания приобретения права собственности – это различные правопорождающиеюридические факты, т.е.

обстоятельства реальной действительности, с которымизакон связывает возникновение права собственности на определенное имущество уконкретного лица.

Имущество в собственность может приобретаться различнымиспособами, которые принято подразделять на две группы:

  • первоначальные – не зависящие от прав предшествующего собственника на даннуювещь;

  • производные, при которых право собственности на вещь переходит к последующемусобственнику от его предшественника.

Кпервоначальным способам приобретения права собственности на недвижимое имуществоотносятся:

  • создание (строительство) в установленном порядке нового объекта, на которыйранее не существовало ничьих прав;

  • привыполнении определенных условий – самовольная постройка;

  • приобретение права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество;

  • приобретательная давность.

Объект нового строительства как объект права признается существующим с моментагосударственной регистрации права; до момента государственной регистрации вновьсоздаваемая недвижимая вещь юридически не существует. В соответствии со ст.

219ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемоенедвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

Объектом права собственности с момента государственной регистрации становится иобъект незавершенного строительства.

Нагосударственную регистрацию вновь возведенного объекта представляются документы,подтверждающие факт создания объекта, а также права на земельный участок длясоздания данного объекта недвижимости (п. 1 ст. 25 Закона о государственнойрегистрации).

Собственник земельного участка приобретает право собственности наздание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное имдля себя на принадлежащем ему земельном участке, при условии соблюдения в ходестроительства требований закона и иных правовых актов, в том числеградостроительных и строительных норм и правил. Соблюдение соответствующих норми правил обеспечивается на стадиях:

1) осуществления подготовки проектнойдокументации ;

2) выдачи разрешения на строительство ;

3) выдачиразрешения на ввод объекта в эксплуатацию .

——————————–

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве,реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищногостроительства. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовкупроектной документации применительно к объектам индивидуального жилищногостроительства (п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ).

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающийсоответствие проектной документации требованиям градостроительного планаземельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство,реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальныйремонт.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1)строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, илистроительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства,дачного хозяйства;

2) строительства на земельном участке строений и сооруженийвспомогательного использования (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, которыйудостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонтаобъекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешениемна строительство, соответствие построенного, реконструированного,отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плануземельного участка и проектной документации (ст. 55 Градостроительного кодексаРФ).

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию представляютсятакие документы, как

– акт приемки объекта капитального строительства (в случаеосуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основаниидоговора); документ, подтверждающий соответствие построенного,реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительстватребованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющимстроительство;

– документ, подтверждающий соответствие параметров построенного,реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительствапроектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом,осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случаеосуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основаниидоговора);

– документы, подтверждающие соответствие построенного,реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительстватехническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющихэксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

– схема,отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированногообъекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-техническогообеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельногоучастка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющимстроительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществлениястроительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

– заключение органа государственного строительного надзора, органагосударственного пожарного надзора (в случае, если предусмотрено осуществлениегосударственного строительного надзора, государственного пожарного надзора) осоответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объектакапитального строительства требованиям технических регламентов и проектнойдокументации и ряд других.

Такимобразом, в соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 263 и с учетом требований ст. 222 ГКРФ право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает наосновании совокупности следующих юридических фактов:

  • длястроительства объекта в установленном порядке отведен земельный участок либоосуществление строительства объекта на участке, находящемся в собственности, непротиворечит целевому назначению последнего;

  • получено разрешение на строительство, за исключением случаев, когда такогоразрешения не требуется;

  • привозведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранныенормы;

  • объект возведен застройщиком для себя с целью приобретения права собственности,а не для других лиц .

——————————–

Подробнее см.: Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Указ. соч. С. 241.

Самовольная постройка недвижимостине порождает возникновения правасобственности на нее. Сама постройка не становится объектом гражданских прав ине может участвовать в гражданском обороте. Самовольным признается строительствопри наличии любого из нарушений, указанных в п. 1 ст. 222 ГК РФ:

  • нарушение порядка землеотвода или его целевого назначения;

  • отсутствие необходимой проектной документации и, как следствие, разрешения настроительство;

  • существенное нарушение строительных норм и правил.

Однако признание права собственности на самовольную постройку возможно.

Застройщик может приобрести право собственности на самовольно возведенноестроение, если при этом не нарушаются законные интересы других лиц и несоздается угроза жизни и здоровью граждан, что подтверждается наличиемнеобходимых разрешений органов пожарного и санитарного надзора, архитектурногоили строительного контроля, а лицо, осуществившее такую постройку, надлежащимобразом оформило право на соответствующий земельный участок (п. 3 ст. 222 ГКРФ). При наличии перечисленных условий суд может признать право собственности наданную постройку за собственником или иным законным владельцем земельногоучастка, на котором она осуществлена .

——————————–

Подробнее см.: Толчеев Н. Признание судом права собственности на самовольнуюпостройку // Российская юстиция. 2003. N 5.

Приобретение права собственности на бесхозяйные вещи – один из первоначальныхспособов приобретения этого права. Под бесхозяйным понимается имущество,собственник которого неизвестен, либо отказался от него, либо утратил на негоправо.

Бесхозяйное недвижимое имущество должно быть принято на государственный учет позаявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится.

Принятие на учет и снятие с учета объектов недвижимого имущества осуществляют:Росрегистрация – в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных натерритории более одного регистрационного округа; территориальные органыРосрегистрации – в отношении иных объектов недвижимого имущества, расположенныхна территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.Объект недвижимого имущества снимается с учета в качестве бесхозяйного в случаегосударственной регистрации права собственности на данный объект или принятиявновь этого объекта ранее отказавшимся от права собственности собственником вовладение, пользование и распоряжение. Государственная регистрация правасобственности осуществляется в соответствии с порядком, установленным ФЗ “Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Всоответствии с п. 3 ст. 225 ГК РФ государственная регистрация правамуниципальной собственности на объект недвижимого имущества осуществляется поистечении года со дня принятия на учет этого объекта недвижимого имущества наосновании вступившего в силу решения суда. В этом случае объект недвижимогоимущества считается снятым с учета с момента государственной регистрации правамуниципальной собственности . Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная порешению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принятаво владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либоприобретена в собственность в силу приобретательной давности. Недвижимоеимущество, принятое на учет как бесхозяйное, может находиться в фактическомвладении, осуществляемом добросовестно, открыто и непрерывно, в течение15-летнего срока, предусмотренного для установления перехода в собственностьнедвижимого имущества в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), сущностькоторой кратко можно выразить так: “время возводит владение в право” . Правособственности на недвижимость в силу истечения срока приобретательной давностивозникает только с момента его государственной регистрации. Государственнаярегистрация права собственности на находящийся на учете объект недвижимогоимущества за каким-либо лицом в силу приобретательной давности может бытьосуществлена независимо от даты принятия на учет этого объекта. В этом случаеобъект недвижимого имущества считается снятым с учета в качестве бесхозяйного смомента регистрации права собственности на него в силу приобретательной давности(п. 1 ст. 234 ГК РФ).

——————————–

Постановление Правительства РФ от 17 сентября 2003 г. N 580 (ред. от 12.11.2004)”Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей” // СЗРФ. 2003. N 38. Ст. 3668. В действующей редакции см. “КонсультантПлюс”.

Дернбург Г. Пандекты: вещное право. Т. 1. Ч. 2. СПб., 1905. С. 127.

Производные способы приобретения права собственности. Наличие правопреемства -вот основной отличительный признак производных способов приобретения правасобственности на недвижимость. К производным способам приобретения правасобственности относятся:

  • приобретение по договорам;

  • впорядке наследования;

  • врезультате реорганизации юридического лица.

Важное значение имеет определение момента, с которого на приобретателя вещи подоговору переходит право собственности. На объекты недвижимости, права накоторые подлежат регистрации, право собственности у приобретателя по договорувозникает в соответствии с п. 2 ст.

223 ГК РФ в момент государственнойрегистрации перехода права, а не в момент фактической передачи или в какой-либоиной момент, определенный договором. Такой порядок получил название “системарегистрации”.

Таким образом, право собственности на недвижимость на основаниидоговоров возникает из сложного юридического состава.

Правособственности на недвижимое имущество и любое иное имущество, переходящее впорядке наследования по завещанию или по закону, возникает со дня открытиянаследства.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признаетсяпринадлежащим наследникам на праве собственности со дня открытия наследстванезависимо от момента государственной регистрации.

В этом случае государственнаярегистрация имеет не правообразующее, а лишь правоподтверждающее значение.

Приреорганизации юридических лиц право у организаций-правопреемников возникает смомента их государственной регистрации в Едином государственном реестреюридических лиц. Основание возникновения права – передаточный акт илиразделительный баланс (ст. 58 ГК РФ).

Основания (способы)возникновения права собственности

Классификация оснований(способов) приобретения и прекращения права собственности

Читать популярные статьи на сайте

Источник: http://av-ue.ru/0_0.php?d=4-3.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.