Субсидия на жилье военнослужащим в 2020 году

Жилищная субсидия военнослужащим

Субсидия на жилье военнослужащим в 2020 году

Время чтения: ~6 минут Елена Павлова Елена Иванова 66

Гражданин, который связал свою жизнь со службой в Вооружённых силах, обеспечил себя и свою семью динамичной жизнью, поскольку по долгу службы в любой момент они могут оказаться в любой точке мира, отстаивая интересы нашей страны. В свою очередь, государство проявляет заботу об этих мужественных и верных людях.

Как и каждый человек, военный мечтает о своём жилище, спокойном и уютном пристанище, где будет комфортно проживать вся семья. Приобретение достойной обители – очень затратное мероприятие, но государство внедрило такую программу, как «Жилищная субсидия военнослужащим», которая на приемлемых условиях помогает военным обрести свои квадратные метры.

Что такое жилищное субсидирование армейцев

Прежде чем произвести расчёты возможного субсидирования затрат на жилище для армейцев, необходимо разобраться, что вообще из себя представляет военная субсидия. По сути, это программа помощи служивым, которая предоставляется как ускоренный вариант решения жилищного вопроса. Можно сказать, что она выступает альтернативой обычной жилищной очереди.

Использование этой программы позволяет армейцам в облегчённом порядке купить жилище. Представлена рабочая программа Правительства РФ, как ряд постановлений, на основании которых расчётным путём выделяются некоторые средства для лиц, нуждающихся в личном пристанище.

Выделенные финансы реально направить на такие цели:

  • Покупку помещения для проживания в новострое или вторичном рынке.
  • Погашение существующего ипотечного жилищного кредитования.
  • Самостоятельное строительство дома.

Жилищная субсидия представляет собой единовременную сумму в денежном выражении. Чтобы можно было претендовать на получение этой помощи, должны быть соблюдены такие условия:

  • Служащий имеет статус, попадающий под регламент субсидирования.
  • Претендент состоит на квартирном учете, как лицо, остро нуждающееся в новой квартире.

Такие критерии прописывается в ФЗ №76-ФЗ и статье №51 Жилищного Кодекса РФ.

При соответствии требования нормативов соискатель должен заявить о своих намерениях в получении субсидирования. Для этого следует посетить профильный отдел исполкома населённого пункта с соответствующим заявлением, которое подкрепляется пакетом документов.

По закону ответственные лица должны рассмотреть обращение военного человека по поводу получения жилищной субсидии и дать ему официальный ответ в течение 30 дней

Необходимые документы

Поскольку список бумаг, необходимых для оформления субсидирования, стандартный, то его желательно подготовить заблаговременно по следующему списку:

  • Гражданский паспорт кандидата и всех членов его семьи.
  • Метрики о рождении детей (несовершеннолетних).
  • Справка из ВЧ, подтверждающая воинский стаж.
  • Брачное свидетельство.
  • При наличии льгот второстепенного порядка предоставить документы, подтверждающие их наличие.

Законодательная база

Предоставление жилищного субсидирования регулируется несколькими нормативами. Основными законными постановлениями и указами, которыми устанавливаются правилами предоставления привилегий, являются такие акты:

Наименование нормативаРегламент привилегии
Указ президента РФгарантирует увольнение в запас защитников Родины только с наличием собственной квартиры
Приказа Минобороны №510Условия проведения получения квадратных метров
Закон №76-ФЗГарантирует личные квадратные метры армейцам, которые отслужили 10 и больше лет
Жилищный Кодекс РФПризнание надобности у кандидата в личном жилье

Во время ожидания очередности кандидаты могут воспользоваться правом на получение служебного жилья по принципу социального найма.

Способ подсчета размера преференции для армейцев на покупку недвижимости в 2020 году определяется существующими нормативами. Внедрена определённая формула, которая помогает высчитать предназначенную сумму, заключается она в следующем:

Сж=Жп*Цн*К, где:

Сж – рассчитываемое субсидирование, руб.;Жп – площадь жилища, которая полагается военному лицу и его семье, которая определяется путём расчёта исходя из количества людей в семье, кв. м.;Цн – нормативная стоимость единицы площади, определенная законодательством на расчётный момент, руб.;

К – поправочный коэффициент, зависящий от выслуги лет армейца.

Коэффициент К собран в таблице:

Значение КПродолжительность выслуги лет
1,8510–16
2,2516–20
2,37520 и 21
2.4521
2,75Начиная с 21 года, поправочный коэффициент увеличивается на 0,075 за каждый год службы – до 2,75 включительно.

Если боец погиб во время исполнения воинского долга, то коэффициент расчета для его семьи применяется максимальный – 2.75.

Исходя из вводных формулы, подсчитать объём субсидирования несложно. Но существуют нюансы, например, в нормативах площади на семейство и в расчётной стоимости единицы квадратуры обители, которые могут исказить полученную рассчитанную цифру. Поэтому всецело полагаться на собственные вычисления не следует. Лучше подать документы и перепроверить уже готовые данные, предназначенные к получению.

Калькулятор расчета субсидии военнослужащим на приобретение жилья 2020

Для более точного подсчёта объёма привилегий вопроса жилищного значения на многих интернет-порталах предлагается калькулятор, который автоматически подсчитывает положенную сумму субсидии. Причём данные, зависящие от действующего законодательства, могут быть изменены по решению Правительства, корректируются в калькуляторе по мере их введения в действие.

Калькулятор расчёта основан согласно Постановлению Правительства РФ от 3 февраля 2014 года № 76 и актуален по настоящее время.

Калькулятор жилищной субсидии для военнослужащих находится по ссылке.

Для того чтобы военному можно было рассчитывать на госпрограмму по субсидированию, условия проживания, которые есть у соискателя на момент подачи заявления должны быть признаны, как нуждающиеся в улучшении.

В настоящее время нормы для комфортного проживания армейца и его семейства приняты на следующем уровне:

  • для военного-одиночки – 33м²;
  • для семьи из двух человек – 42м²;
  • при наличии в семействе троих и более человек предусмотрено по 18м² на каждого из них.

Если семья защитника Родины живёт на жилплощади, которая меньше принятых норм, то претендовать на господдержку реально

Важно! Запрещен одновременный съём жилого пристанища за счет военбюджета и подача заявления на квартирные преференции. Для правильного оформления субсидии следует при подаче документов на помощь составить письменное обязательство о том, что при получении собственной жилплощади съём отменяется.

У отдельных армейцев существуют привилегии при расчёте жилплощади в большую сторону по следующему принципу:

  • При наличии звания «полковник» и выше.
  • Лица, заслужившие почетное звание РФ.
  • Преподаватели военных образовательных учреждений в любом статусе.
  • Командиры в воинских частях.

Показатель размера допплощади колеблется в пределах 15м². И также стоит принимать во внимание, что Минобороны учитывает уже имеющеюся во владении семьи жилплощадь, независимо от способа её получения (долевая собственность, наследство).

До 2004 года государством реализовывался существующий регламент предоставления жилплощади военнослужащим и их семьям по мере надобности и возможности. Происходило это путём заключения МО контрактов с застройщиками либо приобретались готовые квартиры в новостройках.

Изменения в существующей схеме произошли в 2006 году. Правительством было решено модернизировать установленную систему.

Изменения выглядели в предоставлении единовременных денежных выплат (ЕДВ) армейцам на покупку жилплощади вместо непосредственно самих помещений для проживания.

В течение нескольких лет соответствующие сертификаты выдавались параллельно с объектами, предназначенными под жильё.

С 2013 года выделение подготовленных к проживанию мест было аннулировано полностью, осталось только ЕДВ. Это произошло на законодательном уровне путём внесения соответствующих изменений в Федеральный закон «О статусе военнослужащих» указом Президента РФ.

Документы на армейское ЕДВ правомочны подать только определённые категории:

  • Служащие-контрактники, проходящие службу с 1998 года, из рядов офицерского корпуса, а также прапорщики.
  • Уволенные в запас лица, которым жилые помещения по линии МО РФ предоставлены не были.
  • Поступившие на жилучет не позднее 01.01.05 года.

Наличие наложенных ограничений повлияло на то, что по решению Правительства РФ с 2016 года предоставление ЕДВ приостановлено лицам, вставшим на учет позже указанного срока. Но, в свою очередь, они смогут рассчитывать на преференции по программе военной ипотеки.

Предоставление ЕДВ происходит согласно таким законным положениям:

  • Инструкции, утвержденной ФЗ№№ 76.
  • Приказу Минобороны № 510.
  • Постановлению Правительства РФ № 76 и № 942.

Очередность получения положенных выплат формируется по дате предоставления прошения. Можно отследить свою очередь в текущий момент. Для этого следует воспользоваться информацией единого реестра жилья военнослужащих, который ведётся с 2010 года под патронатом МО.

В общей очереди денежных выплат существуют первоочередники на его получение

К ним отнесены следующие категории армейцев:

  • живущие в служебных квартирах воины, имеющие двадцатилетнюю выслугу;
  • контрактники, подписавшие документ до 1998 года;
  • уволенные по состоянию здоровья, но имеющие десятилетнюю выслугу бойцы;
  • сокращённые со службы лица по инициативе руководства или достижению предельного возраста службы.

Имеются также льготные категории при получении единовременных выплат в лице:

  • Претенденты, преподающие в военных заведениях.
  • Научные военные работники при наличии научной степени.
  • Командиры ВЧ.
  • Лица, обладающие званием полковника, капитана 1 ранга, генерала, адмирала, маршала.
  • Особы, которым расширение жилплощади предписано медиками.

Рассчитать ЕДВ можно оперируя калькулятором ЕДВ для военнослужащих.

Воспользоваться государственной поддержкой могут защитники Родины, которые были признаны нуждающимися. Контрактник сам выбирает квартиру, которую хочет получить в собственность. Он может приобрести помещение не только в новостройке. Армеец вправе использовать средства из бюджета для строительства частного дома.

Источник: https://prizivniku.com/lgoty/zhilishchnaya-subsidiya-voennosluzhashchim

Субсидии для ФСБ: жилищные льготы для сотрудников

Субсидия на жилье военнослужащим в 2020 году

Различные категории российскихграждан пользуются субсидиями. Предусмотрены они и для сотрудников Федеральнойслужбы безопасности.

Они направлены на обеспечение материальной поддержкиработников ФСБ, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Воспользовавшисьтакой помощью государства, можно приобрести квартиру, как в новостройке, так ина вторичном рынке.

Существует также возможности приобрести дом или участокземли для строительства жилья.

Получение субсидий сотрудниками службы безопасности регламентируется Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом №76 (ст. 15), Указом президента России, Приказом Минобороны (2014 год), постановлением правительства.

Для получения возможности оформления субсидии работник должен входить в одну из ниже названных категорий. Он может быть человеком, который проходил службу по контракту не позднее 1998 года.

Субсидия положена тому, кто с самого начала своей работы в ФСБ живет в служебном помещении.

Имея выслугу сроком не менее 20 лет, сотрудник также может получить субсидию. Особо надо отметить, что если человек, прослужив два десятилетия, уволился из ФСБ, он все равно имеет право на получение субсидии.

Имеют на нее право и те, кто отслужил 10 лет, а затем из-за сокращения или по причине проблем со здоровьем из службы безопасности был уволен. Кроме того, право на получение субсидии имеет семья сотрудника ФСБ. В случае его гибели, данное право переходит от него к его супруге (супругу).

У жилищных субсидий ФСБ существуют некоторые особенности.

Ранее, когда законы, регламентирующие эту проблему, отсутствовали, у служащих было право только на такое жилье, которое финансировалось Министерством обороны. В настоящее время у сотрудников есть выбор.

Они могут остановить его на частном доме или квартире. Есть и возможности приобрести жилье, площадь которого превышает установленную нормами.

Имеется и право на выбор населенного пункта, в котором будет приобретено жилье. Надо отметить, что государством не устанавливаются временные рамки. То есть, сотрудник службы безопасности может не использовать сертификат сразу, а подождать, когда сумма его личных сбережений станет такой, которая вместе с субсидией позволит купить более комфортабельное жилье.

Для оформления субсидии предусмотренопределенный порядок. Сотрудник ФСБ должен обратиться с рапортом (письменнымзаявлением) к руководству по месту службы. В этом документе должно бытьуказано, что военнослужащий имеет желание улучшить свои жилищные условия.

Послетого, как рапорт подан, следует согласование вопроса с руководством, затем егорассмотрением занимается специальная комиссия. Именно она определяет –положительным может быть решение или отрицательным. Решение комиссии должноиметь документальное подтверждение.

Таким документом является протокол,оформленный в соответствии с законом.

После того, как комиссия вынесласвое решение, и соответствующий документ составлен, следует пауза. Онапродолжается до того дня, когда составляются списки очередников на получениесубсидий. Чаще всего временем подачи таких списков становится конец марта.

Когда списки поданы, следует проверка документов сотрудника, итогом которойстановится соответствующий протокол.

После этого документы направляют вфинансовый отдел, а сотрудником предоставляются банковские реквизиты, чтонеобходимо для осуществления перевода денег на его счет.

Каких-либо особых сложностей здесь не существует. При расчете учитывается срок службы сотрудника и число членов его семьи.

При выполнении расчета надо знать, что размер субсидии – это итог, полученный после умножения площади помещения, положенной в соответствие с нормативными документами (в метрах квадратных), нормы стоимости, установленной законом, и коэффициента, установленном в соответствии со сроком службы.

Для расчета общей площади, положенной военнослужащему, учитываются существующие жилищные нормы. Одному сотруднику службы безопасности полагается 33 метра квадратных. Если в семье 2 человека, то площадь составляет 42 метра квадратных. Если в семье 3 и более человек, норма на каждого – 18 метров квадратных.

Размер субсидии сотрудникам ФСБ находится в зависимости от цены квадратного метра жилья. Она зависит от конкретного региона. К примеру, стоимость квадратного метра составит 90 тысяч рублей. В каком-нибудь региональном городе – 54 тысячи.

Расчет коэффициента выполняется по индивидуальному принципу для каждого сотрудника. При этом принимается во внимание срок службы. Для получения субсидии сотрудник должен иметь минимум десятилетий стаж. Тогда коэффициент составит 1,85.

При стаже от 16 до 20 лет размер коэффициента увеличивается до 2,25. Если сотрудник имеет стаж в 21 год, то коэффициент достигнет 2,75.

Субсидии служащим в ФСБ полагаются только тогда, когда они не имеют собственного жилья. Однако бывает так, что жилье есть, но оно не соответствует нормам. В таком случае субсидией покрывается только та площадь, которой не хватает до существующей нормы. То есть, из площади, положенной семье сотрудника, вычитаются имеющиеся квадратные метры.

Подобные правила используются итогда, когда заключается договор на съем жилья. Это является причиной, покоторой сотруднику рекомендуется расторгнуть договор о съеме до того, как онподает рапорт на жилищную субсидию.

Для увеличения размера помощи используетсяи такой вариант, как оформление поддержки на имеющего больший стаж в ФСБ.Случается, что вся семья человека работает в службе безопасности. В такомслучае она не может рассчитывать на получение нескольких квартир.

Субсидиявыдается только одному члену семьи.

Служащие по контракту могут повременить с субсидией. Это позволит наработать более длительный стаж, что положительно отразится на коэффициенте. Впрочем, в данном случае надо принимать во внимание и такой факт, как затраты на съемное жилье.

Жилищную субсидию могут предоставить и в виде дополнительного поощрения сотрудника. В таком случае общая площадь окажется на 15 метров квадратных больше. Такое поощрение может получить сотрудник, получивший почетное звание.

Могут его предоставить и преподавателям, работающим в военных учебных заведениях. Возможно предоставление такого поощрения и тем, кто, имея военное звание, занимается научной работой.

В числе рассчитывающих на поощрение может оказаться командир воинской части, генерал, маршал, подполковник.

Для получения субсидии сотрудникдолжен подготовить ряд документов. Кроме его рапорта требуется представитьсвидетельство о регистрации брака. Оригинал не нужен, просто копия. Нужны такжекопии документов, которые подтверждают личности членов семьи.

Если у ребенкапаспорта пока нет, предоставляется свидетельство о его рождении. В случае, когдасотрудник имеет какие-то дополнительные льготы, он должен документальноподтвердить это.

При оформлении льготы супругой или супругом погибшегосотрудника ФСБ, необходимо получить справку с места, где служил погибший.

Возможность получение субсидии взначительной степени зависит от рапорта. Он должен быть составлен так, как этотребуется в таких случаях. Обязательно указывается, на чье имя подается рапорт.

В тексте указываются все персональные данные кандидата. Это исходные данные егопаспорта, его личный служебный номер, а также номер его служебногоудостоверения. Указывается просьба о выплате.

Предоставляются все данные очленах семьи сотрудника. Далее указываются банковские реквизиты.

Поданный рапорт будет рассмотрен в десятидневный срок. Далее последует решение, которое поступит в финансовый отдел. Это произойдет в течение трех дней. За это же время сотрудник, подавший рапорт, получит копию решения. При положительном решении полагающаяся сумма в месячный срок должна быть перечислена на банковский счет.

Вариант субсидии, предусматривающейпредоставление съемного жилья, предназначен для таких сотрудников, которымконтракт был заключен не позднее 1998 года, и которые нуждаются в жилье. Такиесубсидии положены тем контрактникам, которые окончили вуз после 1998 года.Может претендовать на такую помощь и старшина, живущий вместе с семьей.

Жилье предоставляется на весь срок службы. Его местонахождение самостоятельно не выбирается.

Такое жилье находится в военных городках, то есть, там, где находится конкретная воинская часть. После того, как жилье получено, сотрудник снимается с учета.

У него исчезает право на получение субсидии вплоть до того момента, пока он не перестанет пользоваться предоставленным жильем.

Для оформления договора найма жилья, сотрудник должен подготовить пакет документов. В него входят копии документов, подтверждающих личности всех членов семьи. Нужно наличие справки о том, что у сотрудника нет личного жилья. Разумеется, нужны свидетельство о регистрации брака и выписка из личного счета в банке. Обязательное условие – наличие справки, подтверждающей положенные льготы.

Служебное жилье

Выдача служебного жильяосуществляется вне зависимости от звания. Его могут предоставить в семейномобщежитии, в доме, выделенном органом соцзащиты для воинской части, специальнообслуживаемом доме. Финансирование ведомственной квартиры осуществляетсяфедеральным бюджетом.

Можно ли приватизировать служебное жилье? Российскими законами предусмотрено, что это может сделать человек, имеющий стаж работы в конкретной структуре более двадцати лет.

Однако приватизировать такую квартиру имеют право и те, кто прекратил службу по ряду объективных причин. Такими являются прекращение службы по причине достижения пенсионного возраста. Еще причина – сокращение штатов.

Кроме того, причиной становятся и медицинские показания.

Приватизировать служебное жилье можно так, что оно будет оформлено на любого члена семьи. Для выполнения приватизации нужны паспорта (копии) членов семьи. Если у ребенка нет паспорта, предъявляется свидетельство о рождении. Все копии заверяет нотариус.

Необходим документ, подтверждающий, что все люди, участвующие в приватизации, имеют прописку в служебном жилье. Необходимы и их письменные согласия на проведение приватизации. Обязательно предоставляется договор (оригинал) о том, что дом или квартира съемные.

Следует приложить квитанцию, подтверждающую, что государственная пошлина оплачена, копию выписки лицевого счета.

Военная ипотека

Программа военной ипотекипредусмотрена для сотрудников, заключивших контракт, начиная с 2005 года.Отличие ее от других заключается в том, что жилье можно получить по специальнымусловиям, в том числе тогда, когда военнослужащий имеет жилую площадь.

Предусматривается, что военнослужащий, подписывающий договор, заявляет о том, что у него есть желание на получение льготного займа для улучшения жилищных условий.

В таком случае со дня начала его службы происходит открытие специального счета, оформленного на его имя. Данный счет пополняется ежемесячно.

По прошествии трех лет накопившиеся средства можно использовать как первоначальный взнос. Остальные платежи проходят за счет государства.

Выбор местонахождения жилья, его размеры и тип военнослужащим выбираются самостоятельно. Данный вариант можно назвать в большей степени выгодным. Так, для получения субсидии следует отслужить десять лет.

Военная ипотека возможно уже по прошествии трех лет. Данная программа предусматривает, что жилье можно приобрести, как в новостройке, так и на вторичном рынке.

Единственный запрет – нельзя приобрести жилье, признанное аварийным, ветхим или находящееся в общежитии.

У военнослужащего есть право и научастие в долевом строительстве. За счет этого он имеет неплохую скидку. Засчет ипотеки можно вместо квартиры приобрести дом или участок для егостроительства.

Есть у ипотеки и недостатки. Размеры кредита незначительны. Если для небольших населенных пунктов это не представляет сложностей, то в крупных городах приобрести квартиру гораздо сложнее.

Возможен вариант, при котором срок контракта военнослужащего закончится раньше, чем будет выплачена ипотека. Тогда нужно будет не только за свой счет делать выплаты, но и потребуется возвращение денег, выделенных государством.

Следующая

Источник: https://fsb9.ru/informatsiya/zhilischnaya-subsidiya-dlya-sotrudnikov-fsb-v-2020-godu.html

Военная ипотека в 2020 году: условия, требования, ставки, рефинансирование и процедура покупки квартиры

Субсидия на жилье военнослужащим в 2020 году

Военной ипотекой называется целевая государственная программа, направленная на улучшение жилищных условий людей, чья профессиональная деятельность связана с армией или флотом. Государство оплачивает покупку жилья при соблюдении определенных условий.

В чем они заключаются? Можно ли купить дом по военной ипотеке или только квартиру? Нужны ли собственные накопления? И каковы нюансы участия в программе и оформления кредита? На эти вопросы журналисту ФАН подробно ответила заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

Военная ипотека в 2020 году

Государственная программа, поставившая задачу решить жилищную проблему военнослужащих, была принята в 2005 году. Ее реализуют на основании закона ФЗ-№117, который определяет условия программы, требования к ее участникам, порядок субсидирования и выплат. Контролирует работу, распределяет деньги и следит за соблюдением требований единый орган — федеральное учреждение «Росвоенипотека».

«Социальная программа реализуется по принципу накопительно-ипотечной системы, — уточняет Татьяна Решетникова. — В отличие от обычной ипотеки, которую можно получить только при наличии собственных накоплений для первого взноса, для военной личные сбережения не нужны. Первый взнос платит не заемщик, а государство в виде целевой субсидии».

Условия военной ипотеки

Принять участие в программе может любой военнослужащий. Требований к участникам НИС немного. Главные — служба по контракту, то есть работа в армейских подразделениях на профессиональной основе. И определенный срок службы: только подписав контракт, подать заявку на участие в НИС не получится.

Предоставление военной ипотеки возможно, если военнослужащие после 2005 года заключили первый контракт с армией. Это правило распространяется как на выпускников военных вузов, так и на офицеров.

Могут претендовать на покупку квартиры также прапорщики и мичманы, но в случае, если после 2005 года срок их службы составляет не менее трех лет. Для солдат, матросов, старшин и сержантов требования немного другие.

К 2015 году они должны подписать второй или последующий контракты.

Принцип участия в программе следующий.

  1. Военнослужащий должен проверить свое право стать участником НИС. Если он соответствует указанным выше требованиям, он может написать заявление по месту службы.
  2. После включения в программу государство открывает на имя военнослужащего спецсчет. Ежемесячно на этот счет перечисляется определенная сумма, которая ежегодно индексируется. Эта сумма по прошествии установленного времени становится первоначальным взносом при приобретении жилья.
  3. Через три года службы и участия в программе можно выбирать и покупать жилье. Оформить кредит можно в любом банке, аккредитованном на участие в программе. Их список довольно большой. В программе участвуют Сбер, Россельхозбанк, ВТБ, АБ «Россия», СГБ, Промсвязьбанк и другие крупнейшие финансовые учреждения страны.
  4. Выплачивать за военнослужащего кредит будет «Росвоенипотека».

«Важный нюанс: если военнослужащий уволится из рядов вооруженных сил до достижения 10-летней выслуги, все деньги, потраченные государством на покупку ему жилья, потребуется вернуть. А платить за ипотеку с момента увольнения придется самостоятельно, — отмечает Татьяна Решетникова.

 — Если же человек уволится после десятилетней выслуги, вложенные «Росвоенипотекой» средства возвращать не нужно. При этом платить по ипотеке бывший военный также будет обязан сам. Иначе обстоят дела с теми, у кого выслуга составляет более 20 лет, и кто достиг 45-летнего возраста.

Эти основания позволяют ничего не возвращать государству».

С момента покупки квартира станет залоговым имуществом. В ней можно жить, пользоваться ею, но вот продать без согласия банка не получится.

И даже когда кредит за квадратные метры государством будет погашен, «Росвоенипотека» вправе наложить на жилье собственное обременение. Оно будет действовать до тех пор, пока военнослужащий не выполнит все условия участия в программе.

Жилье станет его полноправной собственностью и будет избавлено от обременений только после окончания участия в ней.

Накопления по военной ипотеке

Участник программы может использовать для покупки жилья как целевые накопления, начисляемые ему ежемесячно в установленной сумме, так и личные средства. Последние не обязательны, но они расширяют возможности при выборе квартиры или дома.

Дело в том, что государство выделяет средства в строго установленной сумме, которая определяется регионом, где планируется покупка жилья, численностью членов семьи. Если квартира будет стоить дороже общей суммы целевого кредита и накопленных средств, изыскивать недостающие средства придется самостоятельно.

«В нашей практике были случаи, когда человек хотел купить квартиру дороже той, что позволяет программа, — комментирует Татьяна Решетникова.

 — Так происходит, если вступают в действие ограничения по размеру платежа и сроку выплаты кредита, например, при достижении военнослужащим 45-летнего возраста. В этом случае можно использовать и собственные накопления.

Их размер может быть любым: государством не определены ни минимальные, ни максимальные требования».

Ставки по военной ипотеке

Размер ставки определяется банком, который выдает целевой кредит. В среднем, он составляет 7,3-8,95% годовых. В 2020 году некоторые банки снижали процентную ставку и меняли условия кредитования. На снижение ставки пошли Банк ВТБ, АКБ «Абсолют-Банк», Сбер, АБ «Россия». Причем последний предложил ставку на уровне 5,7% годовых при условии покупки квартиры на первичном рынке.

По словам Татьяны Решетниковой, несмотря на то, что выплаты за военнослужащего осуществляет «Росвоенипотека», обращать внимание на ставку нужно. Во-первых, потому что если потребуется выйти из программы досрочно, гасить кредит придется самостоятельно.

А от размера ставки зависит сумма ежемесячных платежей. А во-вторых, чем ниже ставка, тем быстрее государство погасит кредит.

И если человек остается участником программы, на его счете все так же будут накапливаться деньги, использовать которые пока можно как на покупку другого жилья, так и на улучшение жилищных условий.

В 2020 году «Росвоенипотека» анонсировала глобальные перемены в программе государственного целевого кредитования. В ближайшее время планируется внести изменения в основной закон, регулирующий НИС.

И запретить использовать накопления, получаемые после 20 лет выслуги на любые другие цели, кроме жилищного обеспечения. По мнению регулятора, сегодня средства часто расходуются нецелевым образом и свою социальную функцию не выполняют.

С вступлением в силу изменений в законе эта практика будет прекращена.

Требования к недвижимости по военной ипотеке военнослужащих

Выбирать жилье можно по своему усмотрению, но ориентируясь на размер финансовой поддержки со стороны государства. По типу недвижимости ограничений почти нет. Разрешается как купить квартиру по военной ипотеке в новостройке, так и на вторичном рынке. Можно выбрать частный дом и таунхаус в коттеджном поселке.

«Регион приобретения недвижимости не ограничен, — уточняет Татьяна Решетникова. — Совсем не обязательно покупать квартиру по месту службы. Но вот в выборе жилья есть нюансы, и устанавливает их не государство, а банки. Не все финансовые учреждения готовы предоставлять заем на покупку дома. Некоторые банки предъявляют повышенные требования к первоначальному взносу».

Уточнять условия предоставления кредита всегда стоит в банке, где планируется его оформление. Кроме того, важно согласовать и сам объект покупки с банковской организацией. Хоть кредит и гасит государство, риски при выдаче денег несет именно финансовое учреждение. И требования к недвижимости, приобретаемой за заемные средства, у каждого банка свои.

Процедура оформления и документы

Чтобы получить деньги на покупку жилья, военнослужащему нужно написать заявление об участии в программе. После этого его внесут в реестр, который направляется на согласование в департамент жилищного обеспечения.

Если кандидатуру утвердят, заявителю присвоят индивидуальный регистрационный номер, а «Росвоенипотека» откроет персональный целевой счет, на котором в ближайшие три года и будет собираться сумма накоплений по военной ипотеке.

По прошествии трех лет можно подавать рапорт на получение свидетельства участника НИС. Когда документ будет на руках, медлить нельзя. На его «использование» отводится только шесть месяцев.

И если за это время не успеть подобрать и приобрести жилье, рапорт нужно будет подавать снова. Проблема в этом случае заключаться не столько в ожидании, когда запрос утвердят повторно, а в том, что ежегодно государство выделяет на целевую программу четко обозначенную сумму.

В какой-то момент деньги могут закончиться, и ждать придется до следующего года.

«Получив сертификат, нужно подобрать жилье, — советует Татьяна Решетникова. — После этого отправиться в банк для согласования объекта покупки и выбора подходящей банковской программы. В банке попросят пакет документов, которые нужно будет подготовить. Могут потребоваться экспертная оценка объекта недвижимости, его страхование».

Обычно в банковских организациях тщательно оценивают приобретаемый объект недвижимости. А вот требования к заемщикам по этой программе всегда более чем демократичные. Некоторые банки даже не проверяют кредитную историю, а в качестве поручителя могут привлечь супругу или супруга.

После получения разрешения на выдачу кредита нужно подписать предварительный договор купли-продажи и договор ипотеки. Все документы передают в «Росвоенипотеку» и дожидаются согласования. После этого договор нужно зарегистрировать и предоставить в банк. И лишь тогда продавцу будут перечислены деньги за недвижимость. 

«Как правило, самостоятельно провести эту процедуру проблематично, — продолжает Татьяна Решетникова. — Особенно если военнослужащий покупает жилье не в том регионе, где проходит службу. Программой это не запрещено, как и подписание кредитного договора и договора купли-продажи по доверенности».

Рефинансирование военной ипотеки

Не все банки предоставляют одинаковые условия заемщикам. В различных финансовых учреждениях предлагают разные ставки, что отражается на продолжительности выплат по кредиту и общей финансовой нагрузке на заемщика. И хоть в данном случае речь идет о государстве, которое и выплачивает кредит по военной ипотеке, рассматривать возможности рефинансирования можно и нужно.

Во-первых, при выборе более выгодных условий и снижении ставки можно ускорить расчет по кредиту. Как показывает практика, военнослужащему выгодно быстрое погашение долга перед банком. В освободившийся срок выплаты продолжат накапливаться, а «набежавшая» сумма вполне может оказаться достаточной для приобретения еще одной квартиры или дома.

Налоговый вычет

Он тоже предоставляется при покупке жилья по спецпрограмме для военных. Но при его расчете учитывается не вся сумма, внесенная за жилье. Так как первый взнос выплачивается не покупателем, а представляет собой целевую субсидию, его в сумму налогового вычета не включают. А вот с остальной стоимости получить еще одну «компенсацию» от государства можно.

Максимальная сумма, с которой разрешается запросить налоговый вычет, составляет не более двух миллионов рублей от цены объекта и за вычетом субсидии на одного человека. Вычет можно получить и с уплаченных по ипотеке процентов на сумму до трех миллионов рублей. И даже если ипотека будет рефинансирована, вычет с процентов, заявленных изначально, не прерывается.

Военная ипотека при разводе

В случае расторжения брака учитывают условия покупки жилья. Если на момент его приобретения военнослужащий еще не был в браке, квартира или дом считаются его собственностью.

Супруг или супруга претендовать на часть недвижимости не может.

А вот если брак был уже зарегистрирован, а при покупке вносились собственные средства (общие деньги семьи), то жилье будет разделено на двоих супругов на общих основаниях.

Источник: https://riafan.ru/1322898-usloviya-voennoi-ipoteki-podrobnoe-rukovodstvo-po-oformleniyu-s-kommentariyami-eksperta

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.