Субъекты права собственности на землю

Право частной собственности на землю

Субъекты права собственности на землю

Право владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом предоставил собственникам Гражданский кодекс РФ. При этом частная собственность на землю регулируется еще и земельным законодательством, основным нормативным актом которого остается кодекс.

Кстати, ещё в конце 1990 в Конституции РСФСР появилось первое упоминание, что земля может находиться не только в собственности государства.

Надо понимать, что отнести этот ресурс к обыкновенным объектам права нельзя. Главный закон Российской Федерации, Конституция, назвала его собственностью всего общества, так что владельцем имеет право стать любой претендующий. А мы будем говорить обо всех тонкостях подобных отношений.

Что такое частная собственность на земельный участок

Что понимаем мы, когда говорим о праве частного владения? Ответ прост – это вид владения, равный по силе государственной и муниципальной собственности, когда распоряжение своим наделом – законное право всякого гражданина или компании.

Институт частной собственности не просто охраняется государством (он закреплен в основном Законе страны), а оно гарантирует возможность реализовать его каждому гражданину.

Предметом отношений послужит надел, границы которого очерчены законом, и при получении которого была соблюдена определенная процедура. И если нет на то законодательного запрета, то лесами и водоемами на территории распоряжаться возможно так же, как и почвами.

Главное отличие частной собственности от личной (и, пожалуй, самое важное преимущество) заключается в возможности совершать со своим наделом всевозможные сделки: продажа, дарение, передача в наследство. Личная собственность допускает лишь пользование, а тот, кто считает это землевладение своим, юридически хозяином не является.

Говоря официальным языком, преимущества частного типа владения таковы:

  • стимулирование экономического рынка;
  • эффективное распределение земельных ресурсов;
  • привлечение инвестиций, в том числе иностранных;
  • увеличение товарооборота;
  • стимул для рационального использования надела и увеличения гражданами их состояния.

Недостатки тоже имеются. К ним относят:

  • неравномерность распределения финансовых средств;
  • возможность назревания конфликтов среди населения;
  • значительные денежные потери.

Об объектах и субъектах

Объект права частной собственности на землю – строго конкретный надел, в порядке, установленным законом, перешедший к некоему субъекту для владения, пользования и распоряжения им. Говоря другими словами, приобретенный законно, он становится собственным владением лица, физическим или юридическим. Кстати, допущены к этому действу и те и другие в равной степени.

Земли далеко не всех категории могут выступать в качестве объектов права. Законодательством установлено: те из них, что изъяты из оборота или ограничены в нем, не предоставляются в частную собственность. Но об этом позже.

Если же участки, которыми ведает государственная и муниципальная собственность, оказались свободными от запретов и ограничений, установленных законодателем, на них вправе претендовать все желающие. Именно с этой целью определены предельные размеры предоставления землевладений.

Те из них, что имеют сельскохозяйственное назначение, а они преобладают в структуре предлагаемых для приватизации, могут приобретаться фактически без ограничений.

Владение, пользование и распоряжение своими наделами может осуществляться совершенно свободно, но без вреда для окружающей среды и нарушения прав и законных интересов других людей.

Право собственности участками на приграничных зонах согласно перечню, установленному Президентом, и на других, оговоренных особо, для определенных категорий людей ограничено. Под это ограничение попадают иностранные граждане и организации, и апатриды.

Обзавестись земельным наделом люди и предприятия имеют право:

  1. В процессе приватизации тех из них, что находятся в государственной и муниципальной собственности, осуществленной за деньги или бесплатно.
  2. Посредством совершения сделок согласно ЗК.

Субъекты права частной собственности на землю определены ЗК. К числу их относятся следующие категории:

  1. Правоспособные российские граждане. Реализовать право они могут с наступлением совершеннолетия. С той поры они получают возможность совершать всевозможные сделки со своими наделами и приобретать право частной собственности.
  2. Юридические лица. Стоит организации получить публичное признание, и в качестве самостоятельного субъекта права она обретает одновременно с правоспособностью и дееспособностью право приобрести частную собственность.
  3. Иностранные резиденты, лица без гражданства, зарубежные компании.

У этой категории права на приобретение несколько ограничены кодексом:

  • если в уставном капитале доля такого лица превышает 50%, оно вправе арендовать землю для организации сельскохозяйственных работ;
  • им недоступны участки на приграничных территориях.

Основания, по которым возникают права собственности

Как только вы зарегистрировали свое владение и получили в качестве удостоверения этого факта свидетельство от органа юстиции, вы обрели право частной собственности.

Основания приобретения земли закон не ограничивает. Главное требование, чтобы все было законно. Никакого рейдерства и захвата, только реализация сделок (типа купли-продажи, мены, дарения и т. п.) – законные поводы для появления права собственности. К таким относят и приобретательную давность, постановление суда, а также решения государственных или муниципальных органов управления.

Оформление сделок, совершаемых между гражданами, закон допускает просто в письменном виде.

Частная собственность бывает индивидуальной, принадлежащей отдельному гражданину или юридическому лицу и общей.

Последняя подразделяется на:

  • совместную, когда доли участников не определены;
  • долевую, когда каждому из собственников принадлежит четко определенная часть.

Возникает она по закону или договору. Граждане, равно как организации, по собственному решению могут объединить свои земельные наделы и начать использовать их на правах общего владения. Наглядным примером общей долевой собственности служат земли, на которых строятся многоквартирные дома.

Одновременно с полномочиями у лиц, являющихся частными собственниками землевладений, появляются и обязанности. Закон требует от них:

  • уплаты земельного налога и подачи налоговой декларации на недвижимость в установленные законом сроки;
  • осуществления мероприятий, направленных на охрану их территорий;
  • соблюдения положений градостроительных регламентов;
  • эффективного своевременного пользования землями согласно их целевому назначению.

Так что говорить об абсолютной свободе владения не приходится.

Основания, по которым право владения прекращается

Ваша собственность на земельный надел может быть отменена, если:

  • он передается другим лицам (дарится, продается, наследуется);
  • его использовали не по назначению, а то и с нарушением законодательства;

Владелец получит письменное уведомление об этом решении. Если он согласен, состоится продажа с торгов. Если же нет, за ним сохраняется право обратиться за защитой к суду.

  • собственник по доброй воле отказывается от участка, что обязательно должно быть оформлено нотариально;
  • земля взыскана за долги ее владельца;
  • судом принято решение о конфискации за тяжелое преступление;
  • происходит изъятие на время эпидемий, катастроф и стихийных бедствий;

Владелец получает соответствующий документ и выплаты в размере возможного убытка. По завершении обстоятельств его владение возвращается к нему обратно.

  • земля отнимается в государственных или муниципальных интересах;

За год до события владелец будет уведомлен о том письменно, ему будет выплачена стоимость участка или предоставлен в другом месте равноценный.

  • проходит национализация земель;
  • собственник незаконно владеет этой недвижимостью.

Территории, доступные и недоступные для частной собственности

Заполучить надел гражданину или компании в индивидуальное владение реально если:

  • участок передается в частную собственность в соответствии с требованиями федерального законодательства;
  • право возникло в период разграничения государственных владений;
  • куплено оно любым из способов, оговоренных в Гражданском кодексе;
  • надел был отдан в использование безвозмездно федеральным органом;
  • речь идет о земле сельхозназначения, не изъятой из оборота.

Если говорить о территориях, на которые по действующему законодательству невозможна частная собственность, ни купить, ни подарить частному лицу или организации их нельзя. А делят их на две группы: это земли,

Изъятые из оборота:

  • заповедники и национальные парки;
  • участки, где возведены строения военных судов;
  • земли, на которых размещены службы государственной безопасности и их сооружения;
  • местности со зданиями на них, отданными под нужды армии;
  • территории, отведенные под атомные электростанции, для хранения радиоактивных веществ и ядерного материала;
  • объекты, на которых созданы ЗАТО;
  • места расположения воинских и гражданских кладбищ;
  • участки с размещенными на них тюрьмами;
  • места, где находятся сооружения для коммуникаций

Оборот которых ограничен:

  • особо охраняемые территории;
  • связанные с культурным наследием;
  • занятые космической инфраструктурой или гидротехникой;
  • отданные для органов обороны, таможни;
  • пространства, где организовано строительство или ремонт транспорта;
  • загрязнённые территории;
  • земли, сохраняемые для федеральных или муниципальных нужд;
  • места производства ядовитых или наркотических веществ;
  • территории, близко подходящие к воде, которая используется для питья или хозяйственных нужд;
  • лесной фонд;
  • водные объекты в пределах надела, принадлежащие государству

Документы, подтверждающие право собственности

Гражданский кодекс устанавливает, что право частной собственности на землю – это совокупность трех правомочий, из которых каждое обладает определенными аспектами:

  1. Владение, позволяющее обладать неким имуществом.
  2. Пользование, предоставляющее возможность эксплуатировать имущество и извлекать из него прибыль или продукты потребления.
  3. Распоряжение, дающее возможность решить юридическую принадлежность недвижимости (продажа, дарение, передача по наследству, отчуждение или аренда по договору, залог или обременение, другое).

Позицию собственника землевладения подтверждает два вида документации:

К ним относятся документы, констатирующие факт выдела или приобретения надела. Это акты, которые выдавались поселковыми советами еще в советские времена или ведомством, выделившим участки под дачи. Эти бумаги обладают юридической силой исключительно при условии приватизации земли или оформления в собственность любым другим законным путем.

Особо следует сказать о договорах имущественных сделок. Эти документы относят к правоустанавливающим, но все эти гражданско-правовые договоры купли-продажи, переуступки прав или мены, а также дарственные рассматриваются отдельно.

В 2018 году в результате прохождения процедуры регистрации права собственности на землевладение в Росреестре собственник получает на руки выписку из ЕГРН. Она обладает ровно таким же правом, как и свидетельство о госрегистрации на землевладение, что выдавались ранее.

Как защитить свои права частному собственнику

Чтобы ваши права владения не оказались нарушенными принудительно, могут иметь значение некоторые вещи:

  1. Кадастровая документация должна быть вами точно проверена. Любая ошибка в ней может грозить нарушениями ваших прав теми же соседями или другими лицами.
  2. Будьте добросовестным землевладельцем, особенно если не знали, что лицо, передавшее вам участок, не имеет правоустанавливающих документов.
  3. Изъять земельный надел у того, кто добросовестно приобрел его, можно, лишь:
  • если он получен безвозмездно;
  • если владения изымались у прежнего их обладателя без законных на то оснований.

Собственник вправе рассчитывать на денежное возмещение за все время, пока незаконный владелец эксплуатировал землю.

На компенсацию имеет право и добросовестный приобретатель. Он может ожидать возмещения своих затрат на благоустройство участка с начала пользования им.

Конституция РФ закрепила право частной собственности на землю. Но современность такова, что и сегодня на земельном рынке России остается немало неоформленных подобающим образом участков, многие из которых люди получали еще в СССР. Проблемой это остается для немалого количества владельцев дачных участков и других граждан, имеющих наделы в частной собственности.

Привести к тому, чтобы границы каждого участка были четко определены, а сам он был внесен в кадастровый учет – важная государственная задача.

Право частной собственности на землю Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/chastnaya-sobstvennost.html

Субъекты права собственности на землю | Студент-Сервис

Субъекты права собственности на землю

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ст. 9, ст. 36 Конституции РФ). Права всех собственников защищаются равным образом.

Основаниями приобретения частной собственности на землю могут выступать приобретение земельного участка в результате сделки, приобретение его по наследству, переход к организации – правопреемнику реорганизованного юридического лица, а также приобретательная давность.

Кроме того, земельное законодательство предусматривает возможность предоставления в собственность гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Во всех случаях возникновение права собственности на земельный участок должно сопровождаться государственной регистрацией.

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Собственниками земли могут выступать как коммерческие, так и некоммерческие организации, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий, а также учреждений.

Роль Российской Федерации и субъектов РФ в земельных отношениях двояка.

С одной стороны они являются субъектами государственной власти, устанавливающими нормы земельного законодательства, осуществляющими государственный контроль за использованием земель и иные функции, названные в ст.

9 – ст.10 ЗК РФ, с другой – выступают собственниками земли (в этом случае их статус приравнивается к иным собственникам земельных участков).

Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений установлены ст.11 ЗК РФ.

Так, органы местного самоуправления осуществляют резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление правил землепользования и застройки территорий муниципальных образований, разрабатывают и реализуют местные программы использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

С 2006 г. разграничение публичной собственности на землю урегулировано ст.3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

К федеральной собственности относятся:

  • земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности Российской Федерации;
  • земельные участки, предоставленные органам государственной власти Российской Федерации, их территориальным органам, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным федеральными органами государственной власти;
  • земельные участки, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды, праве безвозмездного пользования у государственных академий наук, у организаций, находившихся в ведении государственных академий наук до дня вступления в силу Федерального закона от 27 сентября 2013 года № 253-ФЗ «О Российской академии наук, реорганизации государственных академий наук и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также у государственных учреждений, входящих в структуру Российской академии наук;
  • земельные участки, предоставленные в аренду Государственной компании «российские автомобильные дороги»федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства;
  • иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

Не нашли что искали?

Преподаватели спешат на помощь

К собственности субъектов РФ относятся:

  • земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов РФ;
  • земельные участки, предоставленные органам государственной власти субъектов РФ, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным органами государственной власти субъектов РФ;
  • земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами, за исключением таких земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, собственности муниципальных образований, граждан и юридических лиц либо предоставленных физическим или юридическим лицам на ином вещном праве;
  • иные предусмотренные федеральными законами земельные участки и предусмотренные федеральными законами земли.

К собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся:

  • земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований;
  • земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления;
  • иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов РФ земли.

При этом право собственности соответствующих публично-правовых образований на земельные участки, возникшее до 01. 07.2006 г., за ними сохраняется.

Источник: https://student-servis.ru/spravochnik/subekty-prava-sobstvennosti-na-zemlyu/

Объекты и субъекты права собственности на землю

Субъекты права собственности на землю

Для законного владения и использования земли в России введено специальное право, именуемое правом собственности. Об особенностях субъекта и объекта названного права пойдет речь далее.

Что такое право собственности на землю: законодательное определение

Общее понятие закреплено в статье 209 ГК РФ. В ней говорится о трех незыблемых правомочиях собственника любого имущества. Это права:

  • владения – непосредственного обладания вещью и другим имуществом на законных основаниях;
  • пользования – использования имущества для удовлетворения собственных нужд и достижения каких-либо целей;
  • распоряжения – возможность отчуждения вещи с помощью различных сделок купли-продажи, аренды, передачи по наследству или по договору дарения и др.

Применительно к земельным участкам собственник тоже пользуется всеми вышеперечисленными правами.

Владение – это фактическое обладание землей на основании официального документа, выданного регистрирующим органом (Росреестром). В целях определения четких границ участка, собственник вправе установить его границы через проведение процедуры межевание. Это необходимо в том случае, если границу ЗУ не уточнены.

Пользование: законный владелец извлекает из земли все ее полезные свойства: выращивает урожай, скот или строит дом. То есть использует ее либо для своих личных целей, либо для коммерческих – извлекает прибыль. Но эта возможность зависит еще и от целевого назначения того или иного ЗУ.

Распоряжение – это совершение упомянутых выше сделок с земельным участком. Только собственник определяет дальнейшую судьбу своего ЗУ и решает, продать его, подарить или сдать в аренду.

Более того, законный землевладелец может произвести:

  • раздел участка на несколько самостоятельных объектов (статья 11.4 ЗК РФ);
  • выделить часть земли из ЗУ, оформить ее как самостоятельный участок и произвести его отчуждение (статья 11.5 ЗК РФ);
  • объединить свой участок с другим, которые вместе образуют новый объект (статья 11.6 ЗК РФ).

Законодательство о праве собственности составляет:

  • ГК РФ, а именно статьи 209 (что составляет право собственности), 212 (субъекты этого права). Кроме того, следует помнить про главу 14 – приобретение права собственности и 15 – прекращение этого права, потому что именно землю можно заполучить такими способами, как приобретательная давность.
  • ЗК РФ. В этом законе субъектам рассматриваемого права отведена глава 3. В ней говорится о том, что владеть землями могут не только граждане и юрлица, но и органы государственной и муниципальной власти, распределяя земли согласно иерархии.

Вопросу возникновения прав на землю посвящена глава 5 ЗК РФ.

В ней перечислены основания возникновения права обладания участком; императивно установлены документы, которые подтверждают право собственности; урегулирован вопрос об ограничении владения землями, ограниченными в обороте и другие моменты.

Субъекты

Это те лица, которые наделены правом приобретать земельные участки в свою собственность.

По закону к субъектам относятся:

  • российские граждане;
  • иностранцы и лица без гражданства (имеют ограниченное право);
  • юридические лица;
  • иностранные организации (тоже ограниченно).

Такие субъекты могут владеть землей как индивидуально (когда у земельного участка один собственник) так и коллективно (режим общей собственности).

Кроме того, земля может находиться не только в «частных руках», но и принадлежать всему государству, регионам и муниципальным образованиям, в лице их органов.

Поэтому выделяется отдельная группа собственников:

  • Российская Федерация в целом;
  • субъекты России (края, области, города феддерального значения и др.);
  • муниципалитеты (города, сельские поселения, районы).

Законными владельцами земель этой группы субъектов являются соответствующие госорганы и администрации, которые ведают и распоряжаются земельными ресурсами. В главе 5.1. ЗК РФ описана законная процедура передачи ЗУ в собственность от государства (муниципалитета) к физическому или юридическому лицу.

Права и обязанности

Когда лицо становится собственником земли, оно наделяется соответствующими правами и обязанностями.

Статья 40 ЗК РФ называет следующие права.

На использование расположенных на ЗУ полезных ископаемых (которые имеют общее распространение), пресных подземных вод. Также собственник может пользоваться по своему усмотрению, при этом не нарушая закон, прудом или обводненным карьером, если таковые находятся на его участке.

На возведение каких-либо зданий, являющихся жилыми, производственными, культурно-бытовыми и др. Такие здания должны соответствовать целевому назначению и разрешенному использованию ЗУ. А при строительстве на участке, должны быть соблюдены требования градостроительных регламентов и прочих правил в строительстве, экологии и гигиене.

На проведение специальных работ, направленных на улучшение качества земли. Сюда относятся такие работы:

  • оросительные;
  • осушительные;
  • культуртехнические и т.п.;

На строительство прудов и других водных объектов, которые обязательно должны соответствовать нормам в области строительства, экологии, санитарии и гигиены.

Перечень этих прав не является исчерпывающим. Мы назвали основные и самые важные из них. Собственник может реализовывать и другие права в отношении своего участка, не нарушая при этом законы и прав на землю других лиц.

Обязанностям посвящена статья 42 ЗК РФ.

В этот перечень входит:

  • использование ЗУ только согласно их целевому назначению, виду разрешенного использования и способами, не наносящими вред окружающей среде и самому участку;
  • сохранение межевых, геодезических и прочих спецзнаков, которые установлены на землях, по требованию закона;
  • охрана земель, лесов, водоемов и других природных ресурсов (сюда относятся и различные противопожарные меры);
  • своевременное освоение земли (то есть ее использование по назначению), если срок, в течение которого нужно начать этот процесс, прямо прописан в договоре;
  • уплата земельного налога в соответствии с НК РФ;
  • соблюдение предписаний, нормативов и правил, которые касаются градостроительства, экологии, пожарной безопасности, гигиены и санитарии.

Собственник обязан всеми возможными способами не допускать истощения, загрязнения, деградации или уничтожения ЗУ.

Функции

Право собственности является самым распространенным из всех вещных прав. На нем основываются экономические отношения не только в нашей стране, но и во всем мире.

Исходя из этой точки зрения, данная категория выполняет такие функции:

  • Закрепление определенного земельного участка за конкретным собственником, который может вступать по поводу него в различные хозяйственные отношения с другими лицами (продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в бизнес и др.).
  • Права владения, пользования и распоряжения распространяются не только на саму землю, но и все получаемые от нее материальные блага и полезные ископаемые.
  • Охрана прав на земельный участок и интересов землевладельца законными способами: через суд, прокуратуру и другие органы власти. Объекты

Объектом называется часть земли, которая в установленном законом порядке перешла в собственность к определенному лицу, который может ею пользоваться, распоряжаться и владеть.

Поэтому объектом права собственности на землю нельзя считать те земельные участки и земельные доли, которыми завладели незаконно.

Очень часто застройщики не выполняют свои обязательства. Какая же ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома предусмотрена законом? Читайте в нашей статье!

Льготную ипотеку может получить многодетная семья с тремя несовершеннолетними детьми. Какие условия еще необходимо выполнить, читайте в этой статье.

Что такое приватизация и до какого времени ее можно оформить бесплатно – читайте об этом в подробном материале.

Земельное законодательство регулирует несколько объектов:

  • земля в целом – это и природный объект (то есть все земли на территории России) и ресурс природы;
  • земельный участок – часть поверхности земли (в которую входит и слой почвы), которая имеет описанные границы, удостоверенные официально. И делимые и неделимые ЗУ могут становиться объектами рассматриваемых прав;
  • часть участка – это отрезок ЗУ, имеющий четкую площадь. Если его выделить в натуре, он образует новый участок, подлежащий госрегистрации и присвоению ему кадастрового номера.
  • земельные доли – условные части права на ЗУ, которыми владеют несколько субъектов общей долевой собственности на землю. Земельные доли может быть разделены поровну между всеми владельцами, либо они сами могут установить неравное соотношение долей.

В отличие от части ЗУ, земельную долю нельзя выделить в натуре, потому что она не имеет материального содержания. Это всего лишь право, отраженное в правоустанавливающем документе.

Таковы базовые законодательные положения о субъекте и объекте описанного вещного права. В силу специфичности объекта, земельные правоотношения, зачастую, довольно сложны. Поэтому в статье мы раскрыли основные моменты, которые рекомендуется знать собственникам земельных участков.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/pravo-sobstvennosti.html

Субъекты права собственности на землю – Земельное право Библиотека русских учебников

Субъекты права собственности на землю

Земельный правосубъектность – это способность быть участником общественных отношений, связанных с использованием земли.

Субъектами права собственности на землю являются лица, которые могут быть участниками гражданских и зе емельних правоотношений, поскольку земельным правоотношениям присущ комплексный содержание (земля является объектом отчуждения, приобретения, объектом товарного оборота и рыночных отношений).

соответствии с положениями. Конституции Украины субъектом права собственности на землю является украинский народ, который осуществляет это право через органы государственной власти и органы местного самоуправления

Понятие субъекта собственности как участника соответствующих отношений тесно связано с понятиями правоспособности и дееспособности

Субъектами права государственной собственности на землю как объекта хозяйствования выступают государство в целом (государственная собственность), территориальные общины сел, поселков, городов, районов в городах (коммунальная собственность ь). В их коммунальной совместной собственности принадлежит и земля, находится в управлении районных и областных рад.

Итак, субъектами права собственности на землю хозяйственного назначения являются: граждане Украины, юридические лица, в том числе созданные как объединение граждан Украины; государство в лице органов государственной власти и; территориальные общины сел, поселков, городов и районов в городах в лице органов местного самоуправления.

Субъектами управления землями, принадлежащими к общей собственности территориальных общин населенных пунктов, являются районные и областные советы

Граждане Украины могут быть субъектами права собственности на землю при наличии у них гражданской правоспособности. Правоспособность возникает с момента рождения гражданина и теряется со смертью. Земельный п правоспособность означает способность иметь права и принимать на себя обязанности по земле.

Дееспособность гражданина в полном объеме возникает с наступлением совершеннолетия, т.е. по достижении им висимнадцятиричног в возраста. Несовершеннолетние в возрасте от пятнадцати до восемнадцати лет могут заключать соглашения, в том числе о землю, с согласия родителей (усыновителей) или опекунов.

При наследовании земельных диля нок несовершеннолетними согласно ст 8. ЗК Украины допускается предоставление этих участков в аренду для сельскохозяйственного использования под контролем местных советов на срок до достижения наследником совершеннолетия.

Итак, земельный дееспособность – это способность своими действиями приобретать субъективные права и выполнять юридические обязанности по конкретной земельного участкаділянки.

Специальным субъектом права собственности и земельных отношений являются юридические лица, которым согласно ст 80. Гражданского кодекса Украины являются организации, созданные и зарегистрированные в установленном законом п порядке. Юридические лица наделены гражданской правоспособностью и дееспособностью и могут быть истцами и ответчиками в судді.

Юридические лица и граждане признаются субъектами права частной собственности на землю. В свою очередь, юридические лица признаются в случае, если они основаны гражданами и негосударственными юридическим ми лицами, деятельность которых регулируется нормами частного праваа.

От имени государства правомочия субъекта права государственной собственности на землю хозяйственного и другого назначения осуществляют органы государственной власти:. Верховная.

Рада Украины – на земле общегосударственной в собственности Украины и. Верховная. Рада. Автономной. Республики.

Крым – на земле в пределах территории республики, за исключением земель общегосударственной собственности.

К полномочиям. Верховной. Рады Украины как органа государственной власти относятся: принятие законов, в том числе по регулированию земельных отношений и утверждение общегосударственных программ экономического решения развития и охраны окружающей среды, в которых предусматриваются меры по использованию и охране государственных земел.

Согласно ст 92. Конституции Украины основы использования природных ресурсов, правовой режим собственности, а, следовательно, и государственной собственности на землю, определяются исключительно законами Украины

Отдельными полномочиями по распоряжению и управлению государственной собственностью, в том числе землей, наделен органы исполнительной власти. Так, по ст 116. Конституции Украины. Кабинет.

Министров Украин ни обеспечивает проведение политики в сферах охраны природы, объектом которой является и земля, разрабатывает и выполняет общегосударственные программы экономического развития, обеспечивает равные условия развития всех форм собственности ности; осуществляет управление объектами государственной собственности в соответствии с законну.

Исполнительную власть в областях и районах, городах. Киеве и. Севастополе согласно ст 118. Конституции Украины осуществляют местные государственные администрации подотчетны и подконтрольны органам исполнительной власти высшего ровнойя.

В части полномочий, делегированных им соответствующими районными или областными советами, местные государственные администрации подотчетны и подконтрольны этим советам, в частности по вопросам распоряжения землей коммунальной собственности.

Земельное законодательство также устанавливает требования относительно субъектов права собственности на землю.

Одним из таких требований является покупка земельных участков сельскохозяйственного назначения для ведения сельского хозяй дарства только гражданами Украины, имеющие сельскохозяйственное образование или опыт работы в сельском хозяйстве, и юридическими лицами Украины, учредительными документами которых предусмотрено ведение сел ьського хозяйства. Кроме того, в земельном законодательстве имеются указания относительно правового статуса других субъектов земельных отношений, которыми являются иностранные физические и юридические лица, иностранные государства, организацииії.

Источник: http://uchebnikirus.com/pravo/zemelne_pravo_-_kornyeyev_yuv/subyekti_prava_vlasnosti_zemlyu.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.