Структура тарифа на содержание жилья

Как формируются тарифы ЖКХ

Структура тарифа на содержание жилья

По сравнению с 2015 годом, тарифы на ЖКХ в 2016 году увеличились более, чем на 7%. Если раньше мы не задумывались об этом, то сейчас, когда значительную долю наших расходов составляет квартплата, многие собственники уже начинают внимательнее относиться к счетам за коммунальные услуги и пытаются разобраться в формулах, по которым производится расчет.

Стоимость жилищно-коммунальных услуг на человека в месяц, рубль Российская Федерация   20152016
январь-март2293,712528,68
январь-июнь1999,712149,06
январь-сентябрь1830,23
январь-декабрь1949,19
*Данные взяты с сайта федеральной службы государственной статистики, www.gks.ru

В данной статье мы постараемся доступно рассказать, из чего состоит наша квартплата и на основе чего формируются тарифы ЖКХ.

Из чего состоит квартплата

В состав оплаты за услуги ЖКХ традиционно включают три взноса:

  1. и текущий ремонт жилого помещения включает стоимость услуг, которые определены в договоре управления. Взнос рассчитывается по одному из самых “непрозрачных” тарифов на услуги ЖКХ.

  2. Коммунальные услуги/оплата за коммунальные ресурсы. Данные услуги, в первую очередь, необходимы для создания комфортных условий жизнедеятельности человека. К ним относятся отопление, газоснабжение, электричество, водоснабжение и водоотведение. 

  3. Прочее. Данные услуги предоставляют иные организации, которые заключили договор лично с собственником жилья. Это может быть оплата за радио, телевидение и др.

Далее мы остановимся на первых двух пунктах более подробно.

Структура тарифа на жилищные услуги

Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя работы по управлению многоквартирным домом и деятельность по содержанию и текущему ремонту общего имущества (лестниц, подвалов, лифтов и др.).

К таким услугам относятся:

  • вывоз мусора;
  • облагораживание придомовых участков;
  • уборка во дворах;
  • содержание в чистоте и безопасности общественно-полезных площадей;
  • осуществление ремонтных работ различного уровня сложности.

Формально, согласно ч.7 ст.156 ЖК, размер платы за услуги устанавливают сами собственники жилья на общем собрании (если не созданы товарищества/жилищные кооперативы). Но в реальности в соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ чаще всего применяются тарифы, которые устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Ставки на жилищные услуги привязаны к 1 кв.м. общей площади жилья. Следовательно, чтобы получить сумму счета, необходимо умножить тариф (T) на площадь вашей квартиры (S). 

Как правило, тарифы ЖКХ повышаются один раз в год. Так как площадь квартиры с течением времени не меняется, платеж за содержание и ремонт остается одинаковым на протяжении года.

Компоненты тарифа на коммунальные услуги

Коммунальные услуги включают подачу воды, газа, электричества и тепла, канализационные стоки (водоотведение) и общедомовые нужды. Тарифы и нормативы на эти ресурсы устанавливает государство.

Тариф – установленная стоимость за единицу ресурса, а норматив – количество ресурса на одного потребителя услуги в месяц, определенное законодательством региона.

Итоговая сумма по той или иной услуге зависит от наличия или отсутствия общедомовых и индивидуальных счетчиков и рассчитывается несколькими способами.

Обратим внимание, что собственники обязаны проводить поверку индивидуальных приборов учета (ИПУ) за свой счет в сроки, указанные в паспорте прибора учета. Иначе в дальнейшем счета на оплату за пользование водой будет рассчитываться по нормативу с учетом количества зарегистрированных в квартире жильцов.

Счетчиков нет

При отсутствии общедомового прибора учета тепла плата за отопление начисляется исходя из норматива, который меняется в зависимости от типа дома.

Формула будет выглядеть как умножение норматива (H) на площадь квартиры (S) и на тариф (T).

Если в квартире и в доме нет счетчиков, то для определения суммы платежей за воду и водоотведение также используют нормативы. В таком случае формула для расчета оплаты за воду будет представлять собой произведение тарифа (T) на норматив (H), а затем получившееся число на количество зарегистрированных граждан (N).

Счетчики есть

При наличии общедомового счетчика на тепловую энергию итоговая сумма за отопление распределяется между жителями в соответствии с площадью их квартир.

V – индивидуальное потребление;

V1 – общедомовое потребление;

S – общая площадь квартиры;

S1 – общая площадь жилых и нежилых помещений;

T – тариф.

При расчете оплаты за воду формула будет выглядеть, как умножение количества потребленного ресурса (V) на тариф (T).

Таким образом, размер квартплаты каждый месяц меняется в зависимости от объема потребления по приборам учета. Используя специальную программу для расчета квартплаты, можно добиться повышения прозрачности начислений согласно действующим тарифам.

Общедомовые нужды

Законодательство в сфере ЖКХ постоянно меняется. Так, в начале 2017 года планируется введение нового закона, регулирующего отношения по вопросу расчета ОДН. Одним из нововведений будет перенос ОДН в статью «жилищные расходы» и его расчет по региональным нормативам вместо показаний счетчиков.

С осени 2012 года общедомовые расходы оплачиваются жильцами на основе показаний общедомовых счетчиков. Из этой величины вычитается сумма потребленного объема в жилых и нежилых помещениях. Полученная разница распределяется между гражданами пропорционально размеру площади принадлежащего помещения.

Если счетчика нет, то, как и в предыдущих случаях, расчет ведется по специальным нормативам на ОДН, которые разрабатываются комитетом по тарифам.

Как можно снизить тарифы ЖКХ

Стоимость тарифов ЖКХ напрямую зависят от экономической ситуации в стране и роста цен на топливно-энергетические ресурсы. Но, несмотря на это, существуют способы снижения ставок на ЖКУ.

Одним из наиболее доступных способов является переход предприятий, работающих в сфере обслуживания жилья и коммунальных услуг, на упрощенную систему налогообложения.

В результате данного метода, стоимость тарифов ЖКХ может быть снижена на 10-15%.

Как мы упоминали ранее, создание товарищества собственников недвижимости или жилья позволит самостоятельно устанавливать размер тарифов на жилищные услуги. При этом собственники сами смогут определять востребованность услуг и перечень необходимых работ. Более подробно методы снижения тарифов ЖКХ мы рассмотрим в следующих статьях.

Дата публикации материала: октябрь 2016.

Вам также может быть интересно:

Дополнительные продукты ЖКХ:

Источник: https://vgkh.ru/articles/kak-formiruyutsya-tarify-zhkkh/

и ремонт жилья

Структура тарифа на содержание жилья

Статья поможет узнать что такое услуги по содержанию жилого дома, как провести собрание жильцов и какие сезонные работы включаются в оплату

Многие из нас после получения квитанции на оплату ЖКУ (Жилищно-коммунальные услуги), оплачивают ее даже не задумываясь над тем за что они платят?Не все ответят на вопрос – что из себя представляет пункт «Оплата за содержание жилья». В этой статье мы расскажем, что включает в себя такое понятие, как « и ремонт жилья» и также определим как формируются тарифы на 2015 год в данной сфере.

Что из себя представляют услуги по содержанию жилого дома

В соответствии с законодательством Российской Федерации, оплата за содержание жилья начисляется согласно Жилищному кодексу (ст. 154). В указанную оплату включаются суммы, начисленные за содержание дома, за текущий и капитальный ремонт.

Услуги по содержанию имущества включают в себя:

  1. Освещение общедомовых помещений.
  2. Осмотр общедомового имущества, осуществляемый ответственными лицами, которые отвечают за безопасность жизни и здоровья жильцов согласно Жилищного кодекса РФ, а именно пункта 13 статьи 154.

  3. Проведение санитарно-гигиенических мероприятий и уборки в общественных помещениях.
  4. Обеспечение уборки на прилегающей территории, входящей в состав общего имущества.
  5. Проведение капитального и текущего ремонта в многоквартирном доме.
  6. Регулирование температурного режима в помещениях общего пользования.

  7. Регулирование умеренной влажности согласно установленным нормам в помещениях общего пользования.
  8. Своевременный вывоз мусора и бытовых отходов (жидких и твердых), в том числе и мусор, который появился от частных организации или индивидуальных предпринимателей, занимающих нежилые помещения в доме.
  9. Соблюдение норм пожарной безопасности дома.

  10. объектов благоустройства, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома. Например, озеленение дворовых территорий.

Данный список нельзя назвать абсолютно завершенным, так как он всего лишь отражает основной перечень услуг, которые должны быть предоставлены жильцам дома согласно статье оплаты за содержание жилья. Более подробную информацию по данному вопросу можно получить обратившись к ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Также, включить в данный список можно и дополнения, принятые на общем собрании жильцов многоквартирного дома.

к меню ↑

В этом пункте мы вкратце рассмотрим все правила и нормы проведения общего собрания жильцов.

Общее собрание жильцов многоквартирного дома представляет собой не просто кучку активистов, обладающих массой свободного времени и желанием реализовать свою неуемную энергию, как может показаться на первый взгляд, а вполне законный орган управления, о чем и свидетельствует Жилищный кодекс РФ.

Стоит отметить, что посещение таких собраний отнюдь не бестолковое занятие, а отличный способ получения информации, касающейся общедомовых вопросов и их решения.

На общедомовых собраниях собственников многоквартирного дома подлежат рассмотрению следующие вопросы:

  • Перепланировка общих помещений дома.
  • Переустройство территорий, прилегающих к многоквартирному дому и входящих в его собственность.
  • Проведение реконструкционных работ многоквартирного дома, в связи с чем может произойти увеличение или уменьшение размеров общего имущества.
  • Возведение хозпостроек на территории жилого дома.
  • Надстройка дома.
  • Возведение прочих сооружений, не запланированных изначально.
  • Ограничение пользования какой-либо территорией.
  • Передел участка, на котором расположен многоквартирный дом.
  • Передача другой организации определенной части имущества дома.
  • Определение сроков проведения годовых и квартальных собраний.
  • Определение правил и порядка проведения общих собраний жильцов дома.
  • Определение порядка ознакомления жильцов дома с принятым решением.
  • Утверждение устава товарищества или состава домового комитета.
  • Рассмотрение изменений размеров оплаты за ремонт подсобных и жилых помещений, которые находятся в собственности жильцов дома.
  • Рассмотрение и утверждение расходов, направленных на проведение капитального ремонта.
  • Определение необходимого объема работ для проведения ремонта.
  • Определение порядка финансирования капитального ремонта.
  • Прочие вопросы, входящие в компетенцию рассмотрения собранием жильцов дома.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, на собрании собственников должны быть рассмотрены только те вопросы, которые включены в повестку дня. В свою очередь, повестка не может быть произвольно изменена в процессе собрания.

Существует несколько форм проведения общего собрания жильцов:

  • Очередное или внеочередное.
  • Очное или заочное.

Очное собрание представляет собой сбор жильцов с указанием конкретного места проведения и точного времени начала.

Заочное собрание представляет собой ание, в котором собственники квартир ставят свою подпись с согласием или несогласием в отношении какого-либо решения ЖКХ, домового комитета и т.п.

Все собственники жилья должны быть заранее уведомлены о проведении общего собрания собственников. Уведомление может быть передано почтой или лично в руки под роспись не позднее чем за 10 дней до момента проведения общего собрания.

В уведомлении должны быть указаны следующие сведения:

  • Инициатор проведения собрания.
  • Форма проведения собрания — очная или заочная.
  • Дата проведения собрания.
  • Место проведения собрания.
  • В случае заочного ания указывается окончательная дата приема бюллетеней и место их приема.
  • Повестка дня.
  • Прочая информация, если в этом есть необходимость.

Принимать участие в общем собрании могут:

  • собственники квартир;
  • собственники одной или нескольких комнат в коммунальной квартире;
  • собственники нежилых и подсобных помещений.

На собрании может присутствовать доверенное лицо собственника, но только если у него есть нотариально заверенная доверенность.

От имени несовершеннолетних детей участвовать в ании могут их родители или опекуны.

Общее собрание может быть проведено лишь в том случае, если на нем присутствуют более 50% собственников или было собрано более 50% . Результаты ания должны быть размещены в местах общего пользования в письменном виде для ознакомления всех жильцов.

Решения вносятся в протокол собрания, который подписывается инициатором проведения и утверждается председателем или его секретарем. Все протоколы собраний должны храниться в месте, определенном домовым комитетом или ЖКХ.

к меню ↑

Формирование тарифов ЖКХ на оплату содержания жилья производится собственниками. Если граждане живут в государственном или муниципальном жилье, то в статью тарифов за услуги включится плата за наем жилья.

Эти суммы будут направлены на текущий ремонт или содержание жилищного фонда.

А вот оплачивать капитальный ремонт жильцы таких домов не должны, так как данная статья расходов предназначена для собственников жилья или для организаций, которым это жилье принадлежит.

Схема формирования структуры тарифов:

  • Плата за наем для жильцов, проживающих в государственных и муниципальных домах.
  • Плата за содержание общих помещений.
  • Плата за текущий ремонт жилых помещений.
  • Плата за капитальный ремонт жилых помещений для собственников квартир.

В квитанции не должно быть отдельно выделенных позиций «уборка лифтов», «вывоз мусора» и т.п. Подобные услуги уже включили в пункт «содержание жилья».

Работы по сезонам, которые включили в оплату услуг по содержанию многоквартирного дома, проводимые управляющими компаниями ЖКХ

Список работ по сезонам отражается в договорах , заключаемых между управляющими компаниями и жильцами дома.

Перечень работ по сезонам, включаемых в содержание многоквартирного дома:

  • Ремонт стен и фасадов, удаление разрушенных декоративных элементов, отслоившейся штукатурки и т.д.
  • Укрепление и ремонт кровли и водостоков, уборка мусора с чердака и кровли, укрепление вентиляции, дымовых труб, очистка снега и сосулек.
  • Установка номерных указателей дома и прочих знаков.
  • Ремонт ограждений, перил, козырьков и лестниц.
  • Сезонная антисепция деревянных конструкций.
  • Ремонт оконных и дверных заполнителей, в том числе замена пружин, стекол, замков, решеток в целях обеспечения безопасности.
  • Укрепление водостоков.
  • Закрытие люков и слуховых окон.
  • Озеленение территории около дома (уход за клумбами, газонами и прочими зелеными насаждениями).
  • Сезонный уход за спортивными и детскими площадками.
  • Благоустройство околодомовой территории, в том числе покраска ограждений, урн, вывоз веток и листьев, чистка указателей и т.п.
  • Ежедневная уборка лифтов, стен, перил, плафонов, подоконников и почтовых ящиков.
  • Ежедневная уборка территории, очистка урн.
  • Зимняя уборка от снега, посыпка тротуаров, очистка от наледи.
  • Летний полив газонов, влажная уборка тротуаров при отсутствии осадков.
  • Обслуживание коммуникаций.
  • Обслуживание технических помещений и устройств жилого дома.
  • Круглосуточное аварийное обслуживание.
  • Техобслуживание водопроводных систем, электроснабжения и канализации.
  • Обслуживание мусоросборников, лифтов, автоматической противопожарной защиты.
  • Ликвидация аварийных ситуаций (откачка воды, пробивка засоров, замена трубопроводов и т.п.).

к меню ↑

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ССЫЛКИ по теме
  1. Формирование ТАРИФОВ ЖКХ
    Статья поможет узнать что такое общедомовые нужны, следует ли отделять коммунальные услуги от жилищных и зачем нужен двухтарифный счетчик.
  2. УСЛУГИ ЖКХ
    Статья поможет узнать что такое услуги ЖКХ, как осуществляется их расчет и что включает в себя договор о предоставлении ЖКУ.
  3. РЕФОРМА ЖКХ
    Статья поможет узнать что такое реформа ЖКХ, работает ли программа модернизации и реформирования и как организовать ТСЖ.
  4. ЛЬГОТЫ ЖКХ
    Статья поможет узнать что такое льготы ЖКХ, кому они положены и как ими воспользоваться.
  5. ЖКХ, вопросы, ответы
    Статья поможет узнать, какие действия предпринять в случае возникновения проблем в сфере ЖКХ.
  6. ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ЖКХ через интернет
    Статья поможет узнать что входит в состав коммунальных услуг, каков порядок оплаты и где узнать действующие тарифы.
  7. КАПРЕМОНТ ДОМА: текущий, капитальный
    Статья поможет узнать в чем различия капитального и текущего ремонтов и что входит в общее имущество дома.
  8. СУБСИДИИ на КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
    Статья поможет узнать кто имеет право на получении субсидии, как ее рассчитать и что нужно для оформления.
  9. ОШИБКИ в квитанциях на оплату коммунальных услуг
    Что делать, если Вы обнаружили ошибку в квитанции ЖКХ. Статья поможет узнать что делать, если у вас в квитанции ошибки, как произвести перерасчет и как выгодно платить за коммунальные услуги.
  10. Замена водосчетчик, электросчетчик
    Статья поможет узнать зачем нужно менять приборы учета, каков межповерочый интервал счетчиков и как не попасться на уловку мошенников.
  11. ТАРИФЫ ЖКХ на коммунальные услуги в 2020Статья поможет узнать насколько повысят коммунальные тарифы ЖКХ на воду, электроэнергию в 2020 году, в чем причина их роста и как сэкономить на оплате коммунальных услуг.

Источник: https://www.Assessor.ru/notebook/zhkh/soderzhanie_zhilya/

Из чего состоит тариф на содержание жилья

Структура тарифа на содержание жилья

В отличие от тарифов на коммунальные услуги, на содержание жилья тариф должен определяться управляющей организацией и собственниками жилья с учетом технических особенностей объекта и потребностей/возможностей собственников. Плата за содержание жилья представляет собой некоторую часть ежемесячной «квартплаты», которая перечисляется непосредственно на счет управляющей компании или ТСЖ.

А последняя уже исполняет свои финансовые обязательства перед подрядными организациями. Размер тарифа формируется с учетом объема предоставляемых услуг (зависит от степени благоустройства и группы жилого многоквартирного дома). Главное условие – тариф должен обеспечивать содержание общедомового имущества в соответствии с нормами и положениями действующего законодательства.

Что входит в тариф за содержание жилья

Согласно нормам действующего законодательства в состав тарифа за содержание жилья входит:

1. Оплата за содержание и ремонт жилого помещения:

• оплата услуг по управлению;

• плата за услуги по содержанию общедомового имущества;

• оплата услуг по текущему ремонту;

• плата за услуги по капитальному ремонту.

2. Плата за пользование жильем в многоквартирном доме (только в тех случаях, когда собственником жилого помещения выступает муниципалитет/государство).

Как формируется тариф на оплату за содержание жилья

Если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников либо кооператив – размер платы за содержание жилья должен определяться на общем собрании собственников жилых помещений с учетом предложений управляющей компании и устанавливаться на срок от одного года (минимум).

Предложение управляющей организации о перечне (характере, объеме и качестве) необходимых услуг/работ в обязательном порядке должно учитывать конструктивные особенности, степень износа и техническое состояние объекта. Также должны приниматься в расчет специфические геодезические и природно-климатические факторы региона, в котором располагается многоквартирный жилой дом.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников либо кооператив – смета необходимых расходов принимается и утверждается на общем собрании, а исходя из сметы формируется тариф за содержание жилья. В расчет принимаются расходы на содержание/ремонт общедомового имущества, затраты на капремонт/реконструкцию, взносы в резервный фонд и расходы на другие цели.

В некоторых случаях тариф за содержание жилья может устанавливаться органами местного самоуправления.

Размер платы устанавливается муниципалитетом для нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах по договорам специального найма/договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда.

Также эта практика применяется к собственникам жилых помещений, которые не пришли к единому решению и не смогли выбрать способ управления многоквартирным домом.

Услуги по содержанию жилья

Услуги по содержанию жилья включают в себя:

• обеспечение регулярного планового осмотра общедомового имущества ответственными лицами (п. 13 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ);

• обеспечение освещенности во всех помещениях общего пользования;

• обеспечение регулярной уборки и надлежащего санитарно-гигиенического состояния в помещениях общего пользования и на территории земельного участка, прилегающего к многоквартирному жилому дому (при условии, что участок входит в состав общедомового имущества);

• обеспечение температурного режима и уровня влажности в помещениях общего пользования (в соответствии с нормами действующего законодательства);

• обеспечение норм противопожарной безопасности;

• своевременный вывоз бытовых отходов с территории дома и придомовой территории. Это касается и отходов, которые образовываются в результате деятельности юридических лиц, арендующих нежилые помещения в указанном многоквартирном доме для осуществления коммерческой деятельности;

• благоустройство и озеленение придомовой территории;

• обеспечение текущего и капитального ремонта.

Стоит отметить, что приведенный выше список представляет собой лишь главную часть услуг, которые в обязательном порядке должны быть предоставлены жильцам многоквартирного дома по статье оплаты за содержание жилья. Полный перечень услуг представлен в статье 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В список услуг могут вноситься изменения и дополнения при условии, что они будут приняты и утверждены на общем собрании жильцов многоквартирного дома в присутствии уполномоченного представителя управляющей компании. Список услуг будет иметь юридическую силу только в том случае, если будет составлен протокол, который будет подписан уполномоченными представителями от жильцов многоквартирного дома и управляющей компании.

Также тарифы за содержание жилья в обязательном порядке должны быть согласованы с собственниками квартир в многоквартирном доме.

Как показывает практика, часто управляющие компании идут в обход действующего законодательства и устанавливают тарифы самостоятельно.

В этой ситуации каждый собственник жилого помещения имеет полное право проверить тарифы, исходя из которых происходит образование цены за предоставляемые услуги.

Чего не должно быть в квитанции на оплату за содержание жилья

Если в квитанции на оплату жилья есть отдельная графа «услуги управления», «оплата услуг дворника», «уборка подъездов», или «оплата за уборку лифтов» – это может классифицироваться как грубое нарушение. Все эти услуги входят в тариф за содержание жилья и не должны оплачиваться отдельно.

Источник: http://vseojkh.ru/tarifi/tarif-na-soderjanie

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.