Стоит ли покупать недострой дом

Содержание

Покупать недострой или нет: все важные нюансы

Стоит ли покупать недострой дом

Из этой статьи узнаем стоит ли покупать недостроенный дом. И через какие этапы при этом стоит пройти.

К покупке недостроенного дома разное отношение. Кто-то уверен, что сэкономит на таком варианте деньги и время, кто-то категорически против, другие колеблются. Между тем, предложений купить недостроенный дом достаточно много, вместе с вами разберемся в данном вопросе.

Недостроенные дома

Давайте сначала определимся, что может подразумеваться под недостроенным домом:

  1. Строение «под отделку». То есть, собственно, все строительные работы уже закончены, можно заниматься отделкой фасада и помещений. Неплохой вариант, такие дома часто предлагают застройщики в коттеджных посёлках, справедливо считая, что новые владельцы смогут сделать всю отделку под себя. Это как квартира в новостройке, с подведёнными коммуникациями, но с «голыми» стенами;
  2. «Коробка», то есть просто стены, без законченной кровли, без окон, инженерных коммуникаций. Иногда недостроем и вовсе называют фундамент, который владельцы успели возвести на участке и на этом остановились.

Если первый вариант, в целом, пользуется спросом у покупателей, с ним мало вопросов, то второй случай покупки недостроенного дома следует изучить более пристально.

Решаясь на покупку недостроя, нужно выяснить три важнейших момента:

  1. По каким причинам дом до сих пор не сдан в эксплуатацию. Возможно, владелец узнал, что рядом с участком планируется строительство торгового центра, автомагистрали или вообще мусорного полигона. Скорее всего, конечно, у хозяев просто нет денег на доведение дома «до ума», но могут быть и другие причины. Например, выяснилось, что фундамент построен с ошибками, а с случае с УШП они могут стать фатальными;
  2. Как долго дом стоит недостроенным. По словам экспертов, если больше двух лет — это рискованная покупка. Такое строение превращается в неликвид, который владельцы никак не могут реализовать. Нужно ли вам соглашаться на предложение, которое уже более двух лет никто не оценил? Большой вопрос;
  3. В каком состоянии находится недострой. Был ли дом правильно законсервирован на зиму?Если нет, велика вероятность появления проблем.

 Осматривать недостроенный дом нужно очень тщательно. Что вас должно насторожить и заставить отказаться от покупки:

  • трещины на стенах и фундаменте;
  • плесень, грибок внутри;
  • начавшие гнить деревянные конструкции;
  • просевшая крыша;
  • затопленный подвал.

Все эти проблемы будет очень сложно, а зачастую невозможно исправить.

Ещё один важный вопрос — документация. Есть два варианта:

  1. Документы оформлены только на земельный участок. Недострой при этом будет считаться просто стройматериалами, расположенными на территории надела. То есть новому владельцу после окончания стройки придётся заниматься оформлением недвижимости самостоятельно;
  2. Сам владелец регистрирует строение в качестве недостроя, после чего можно совершать его куплю-продажу.

Так что обязательно поинтересуйтесь у владельцев наличием всех нужных документов. Очень желательно увидеть проект дома, который вам придётся достраивать.

Также важно наличие или отсутствие разрешительной документации на подведение коммуникаций, в частности, газоснабжения, подключения к электрической сети.

Если ничего этого нет, у вас возникнет новая проблема, ведь оформление документации на коммунальные системы — дело долгое и затратное.

Итак, чтобы принять решение о покупке недостроенного дома, нужно пройти следующие этапы:
  1. Пригласить специалиста, чтобы оценить состояние объекта, качество кладки, фундамента, кровли, имеющихся перегородок;
  2. Составить смету. Во сколько вам обойдётся завершение строительства, может построить с нуля дешевле;
  3. Изучить документацию, в том числе на участок, целевое назначение которого должно позволять построить жилой дом;
  4. Оценить планировку. Коробка то уже готова, может дом для вашей семьи мал или слишком велик, комнаты крохотные и неудобно расположенные, нет возможности пристроить гараж или сауну;
  5. Оцените расположение самого участка, виды, наличие всех благ цивилизации и транспортную доступность.

Констатируем: покупать недостроенный дом целесообразно в том случае, если он находится в хорошем состоянии и простоял законсервированным не более двух лет.

В противном случае, скорее всего, вы получите просто земельный участок со строением, которое придётся сносить и делать всё заново.

Что ж, такой вариант тоже имеет право на реализацию, если владельцы предложили очень выгодную цену, пытаясь избавиться от своего ставшего неликвидным недостроя. опубликовано econet.ru  

Подписывайтесь на наш канал Яндекс Дзен!

Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.

P.S. И помните, всего лишь изменяя свое потребление – мы вместе изменяем мир! © econet

Источник: https://econet.ru/articles/pokupat-nedostroy-ili-net-vse-vazhnye-nyuansy

Выгодно ли купить недостроенный дом, дачу, коттедж? Каковы риски покупки недостроя? на сайте Недвио

Стоит ли покупать недострой дом

Недостроенный частный дом или дача – на первый взгляд выгодное приобретение, которое позволяет сэкономить и обустроить постройку полностью на свой вкус. Однако такой объект недвижимости – это «кот в мешке», который требует особой осторожности при покупке.

Необходимо учесть все плюсы и минусы такого приобретения, а при покупке лучше нанять специалиста, который оценит качество постройки. Это снизит риски, о которых рассказано ниже.

В каких случаях выгодна покупка «недостроя»?

Купля-продажа недостроенного объекта выгодна не только покупателям, но и юридическим лицам. Это могут быть строительные компании, занимающиеся возведением коттеджных поселков.

Многие девелоперы сдают дома на этапе чистовой отделки, чтобы не тратить дополнительные средства на оплату услуг подрядчиков и дизайнера интерьеров.

В данном случае, сделка максимально чистая, приобретать дом можно без опасений, только проверив документы.

Если говорить о покупателях, то главная выгода для них – тоже экономическая. Недостроенное здание можно закончить своими руками, благодаря чему в целом участок и дом обойдутся дешевле. Но это не единственное преимущество «недостроя». Он может интересовать не только покупателей с ограниченным бюджетом, но и следующим категориям:

  • покупателям, которые хотели бы самостоятельно создать внутреннюю планировку здания, но при этом не «заморачиваться» насчет фундамента;
  • частным строителям, способным самостоятельно подвести коммуникации и сделать чистовую отделку, но не умеющим возводить стены и / или кровлю.

Экономия при покупке недостроенного объекта – обычно около 20%.

Основные риски при купле-продаже недостроенного дома

Продавец далеко не всегда продает здание по причине нехватки средств для окончания строительства. Иногда в продажу выставляются объекты, которые просто невозможно достроить физически. Главный риск, в случае приобретения «недостроя» — это столкнуться именно с таким зданием.

При продаже не полностью построенного дома, владелец может столкнуться со строительными ошибками. Они приводят к полному демонтажу конструкций, что увеличивает затраты денег и времени.

Еще одна проблема незаконченных домов – бумажная волокита. Если продавец недобросовестный, он может возводить здание на участке, не пригодном для жилищного строительства. В данном случае, будет очень сложно согласовать постройку с администрацией, возможно, придется просто перепродавать участок.

При масштабном строительстве, затраты на окончание проекта слишком велики. В итоге те 20-30%, что были сэкономлены на приобретении коттеджа, окажутся перекрыты серьезными расходами на стройматериалы и бригаду строителей. Иногда покупатель даже уходит «в минус», не экономя, а тратя даже больше из-за всех разбирательств с «недостроем».

Могут возникнуть и менее масштабные проблемы – например, этажность здания будет слишком большой. На территории России, под индивидуальное жилье, обычно допускается строить лишь трехэтажные жилые дома. Если этажей больше, придется их демонтировать.

Данных рисков можно избежать, если тщательно изучить документы, регламентирующие строительство частных домов, или нанять специалиста.

Виды недостроенных домов

«Недострой» — понятие, которое объединяет несколько стадий готовности объектов незавершенного строительства. Не все из них выгодно приобретать:

1. Дом под чистовую отделку

Здание достроено, коммуникации подведены, но внутренняя отделка стен и мебель отсутствует. На данном этапе, постройка уже может быть зарегистрирована и согласована со всеми инспекциями. Экономия в таком варианте небольшая, зато и риск минимальный.

2. Дом под черновую отделку

Коттедж построен, но коммуникации не подведены.

Может потребоваться согласование с технадзором. После подведения сетей, придется оформлять документы и регистрировать объект. Не всем понравится бумажная волокита.

Данный тип подходит покупателям, которые хотят сделать свободную планировку: сделать несколько санузлов или раковин на кухне, более свободно расположить розетки, выключатели. Обычно проблем при покупке такого дома или дачи нет, нужно обращать внимание только на документы.

3. Готова только «коробка»

Это самый проблемный вариант. Стройматериалы еще не покрыты отделочным слоем, на них отрицательно воздействуют влага и мороз. Каркас, части стен могут разрушаться, где-то, возможно, есть техническая ошибка. Такой вариант лучше не покупать.

Экономия в этом случае максимальная, но и строить придется дольше всего. Однако и проблем меньше, чем с «коробкой»: достаточно проверить фундамент на качество и прочность, и оценить документы. Нет нужды рассматривать все стены и перекрытия, нанимать оценщика.

Чаще всего, на рынке, «незавершенку» на стадии «коробки» или фундаментов продают физические лица, дома под отделку – коммерческие организации и застройщики коттеджных поселков.

Как оценить качество «недостроя»?

При анализе вариантов, нужно обратить внимание на несколько условий. Если они соблюдены, можно смело заключать договор. В противном случае, желательно отказаться от незавершенной постройки в пользу готового дома.

Основные условия безопасного приобретения:

  1. Здание стоит дешевле окружающих на 20-30%. Если ценник дороже, это экономически невыгодно, дешевле – значит, продавец вероятно скрывает какой-то недочет;
  2. Присутствуют все документы: разрешение на жилищное строительство, согласование проекта здания с техническим надзором, пожарной инспекцией.

    Владелец обязательно должен предоставить документ, подтверждающий факт единоличного владения участком и недостроенным зданием;

  3. Бывший владелец может предоставить смету по строительным материалам и тратам на бригаду, работавшую над возведением коттеджа.

    Это лишний раз подтвердит, что цена не завышена или занижена;

  4. Строительные материалы не испортились из-за нахождения на открытом воздухе. Перекрытия должны быть целыми, кладка – прочной, металлические элементы – не ржавыми и т.

    д;

  5. Окончание строительства обойдется дешевле, чем те 20-30% экономии, которые можно получить при покупке готового объекта.

Если все условия соблюдены, нет причин опасаться обмана.

В некоторых случаях, у владельца может не оказаться документов от пожарной инспекции и архитектора – это простительно, однако новому собственнику придется самому их оформлять, в ходе чего могут вскрыться (ранее незамеченные) недочеты постройки.

Способы сократить риск

Чтобы не столкнуться с мошенничеством или просто невыгодным предложением, рекомендуется самостоятельно оценить здание или воспользоваться услугами специалистов. Второй вариант более надежный, однако не подходит людям, которые приобретают «недострой» в целях экономии.

Для самостоятельной оценки, нужно, как минимум, обладать юридическими навыками и знаниями в области строительства. Нужно ознакомиться с Гражданским и Земельным кодексом, изучить случаи, когда частный дом не подлежит регистрации и является незаконным. Также важно оценить качество кладки недостроенного объекта, фундамента и всех других частей строения.

Если есть бюджет для оплаты услуг специалиста, можно нанять профессионального оценщика. Скорее всего, понадобятся два специалиста:

  1. профессионал, проверяющий здание на наличие строительных и юридических ошибок;
  2. оценщик в более традиционном смысле. Он просто рассчитает сумму, которую необходимо будет потратить на завершение строительства.

Расчет предстоящих трат на ремонт незавершенного дома можно произвести и самостоятельно. Принимать во внимание нужно не только затраты не следующие этапы строительства, но и средства, которые пойдут на компенсацию недостатков здания.

Практика показывает, что большая часть «недостроя» требует реновации: подкраски, шлифовки, обработки от грибка и плесени, замены деревянных элементов и пр.

Ситуации, когда приобретать «недострой» не стоит

Часть недостроенных домов продается по той причине, что первоначальный строитель допустил грубую ошибку в ходе возведения, и теперь не может закончить проект. Здания с грубыми строительными ошибками не будут приняты пожарной инспекцией и администрацией, из-за чего дом не будет введен в эксплуатацию.

Такие постройки приходится демонтировать и перестраивать, чтобы пользоваться домом на законном основании. Приобретать коттеджи с техническими ошибками абсолютно не выгодно.

Указатель того, что дача или дом несут в себе кучу проблем (юридических или строительных) – это длительный срок продажи. Хорошие экземпляры «недостроя» продаются в течение 1-го — 2-ух лет. Остальные можно считать не ликвидными.

Если такой дом все же приглянулся, следует выяснить у продавца причину длительной продажи, а также воспользоваться услугами специалиста, который оценит качество строительства.

Лучше отказаться от приобретения дома, который слишком долго простоял в недостроенном состоянии, и подвергся за несколько лет природным негативным внешним факторам.

Под воздействием ветра, дождя и мороза «коробки» постепенно разрушаются: становится хлипким каркас, трескается соединительный слой кладки, стены покрываются плесенью. Ликвидация таких признаков деформаций и разрушения, отнимет у инвестора слишком много средств.

Особенности оформления документов

При покупке недостроенных домов, предыдущие владельцы указывают статус постройки, как «строительные материалы». Это связано с особенностями Гражданского кодекса РФ. Согласно этому документу, объектами недвижимости считаются только зарегистрированные дома. А зарегистрировать такую постройку можно только после возведения «коробки» и крыши, и черновой отделки.

Поэтому покупателя не должно смущать, что здание обозначается, как строительные материалы – это способ (законный) обойти ограничение Гражданского кодекса.

Во избежание юридических проблем лучше пригласить юриста, который будет присутствовать при заключении сделки.

Купить лазерный дальномер, уровень

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

!

Источник: https://Nedvio.com/vygodno-li-kupit-nedostroennyiy-dom/

Загородный недострой: стоит ли приобретать?

Стоит ли покупать недострой дом

На рынке загородной недвижимости сейчас большое количество разнообразных вариантов: это и новые коттеджи в элитных коттеджных поселках, и целые земельные участки для будущей застройки, и загородные дома вторичного рынка, и множество недостроенных домов.

Обычно стоимость таких недостроев значительно ниже, при этом достройка дома может обойтись в меньшую сумму, нежели стройка загородного дома с нуля, потому что большая часть работ уже выполнена предыдущим собственником. Но и здесь есть подводные камни, о которых следует знать.

При достройке такого дома не обойтись без доработок и переделок, не говоря уже об исправлении возможных ошибок, которые совершили проектировщики и строительная бригада, которые возводили этот дом.

Поэтому принимать решение о покупке недостроенного загородного дома следует лишь после консультации с экспертами.

Как правило, современные покупатели загородной жилой недвижимости ориентируются в первую очередь не место, в котором хотят в дальнейшем жить.

Поэтому если продается земельный участок с недостроем в коттеджном поселке или населенном пункте, которые имеют привлекательное и удобное расположение, ландшафт и развитую инфраструктуру, то имеет смысл подумать о покупке такого выгодного варианта. При этом не обязательно недостроенный загородный дом полностью сносить.

Решение о полном сносе эксперты крайне редко предлагают, потому что этот дом можно достроить. В конечном счете, хороший загородный дом, переделанный из недостроя, будет намного дешевле, чем возведенный с самого начала. Особенно если к недостроенному дому подведены необходимые инженерные коммуникации, потому что это очень сильно сократить расходы на достройку.

Однако в обязательном порядке необходимо проверить качество выполненного монтажа инженерных коммуникаций и убедиться, что на них выданы заключения и разрешения от инстанций. Если же эти согласования отсутствуют, то даже если ведь дом будет возведен, он не будет считаться завершенным.

А значит, нужно будет вложить много сил, времени и денег в то, чтобы получить все нужные положительные заключения.

Наиболее выгодно будет приобрести загородный земельный участок, к которому уже подведены все необходимые инженерные коммуникации и установлен лишь фундамент.

В этом случае вы можете сэкономить не только на согласование и проведении всех инженерных коммуникаций, но и на возведении фундамента дома.

Помимо этого вам не придется заниматься переделкой недостроя, поэтому можно без каких-либо проблем построить на имеющемся фундаменте загородный дом, который будет соответствовать вашим потребностям и желаниям.

Однако если для возведения желаемого загородного дома не хватает несущей способности имеющегося фундамента, то можно как укрепить его, так и сделать дополнительный на основе исходного. При этом на подобные корректировки основания дома нужны будут дополнительные расходы, хотя они будут значительно меньше тех, которые потребовались бы на возведение фундамента с нуля. 
 

Однако наличие согласованных и качественно установленных инженерных систем не всегда бывает достаточно. Проблемы могут возникнуть из-за фундамента дома.

Как правило, при проектировании и укладывании фундамента всегда принимаются в расчет особенности местного рельефа, качество и состав почвы, расположение грунтовых вод, а также предполагаемая конструкция и общий вес будущего дома.

И в случае ошибки в расчетах и при возведении фундамента могут возникнуть крайне неприятные последствия — на стенах из газобетона и кирпича появятся глубокие трещины, а деревянный дом будет нуждаться в серьезной реконструкции, которая по стоимости будет сопоставима с возведением нового дома.  

Лишь настоящий эксперт в состоянии квалифицированно оценить качество и надежность установленного фундамента, общее состояние всех несущих конструкций и перекрытий недостроя, а также точность расчетов толщины стен и правильный подбор материалов для стен.

Помимо этого из-за ошибок в проектировании в стеновой конструкции дома может возникнуть конденсат, замерзающий зимой, тем самым разрушая стены изнутри.

А нарушение технологии теплоизоляции может стать причиной возникновения конденсата уже на стенах в самом доме, отчего появится затхлый и неприятный запах и активное развитие грибка.

Еще одной проблемой может быть то, что недостроенный загородный дом долгие годы мог пустовать. А в нашем холодном климате нельзя оставлять недостроенные дома без консервации. Из-за отсутствия соответствующих процедур перед началом зимы многие материалы и конструкции всего недостроя будут нуждаться в тотальной замене. 

Поэтому перед покупкой недостроенного загородного дома следует обратиться к экспертам, которые смогут провести профессиональную проверку и оценку состояния недостроя, а также подсчитают примерный размер расходов на завершение дома. И лишь после такой оценки от специалиста следует решать, что делать с таким недостроем.
 

Источник: https://www.dkrealty.ru/blog/zagorodnyy-nedostroy-stoit-li-priobretat

Стоит ли покупать недострой – экономические и юридические аспекты

Стоит ли покупать недострой дом

В периоды кризисов на рынке появляется много недостроенных объектов.

Причин того, что людям не хватает денег на достраивание дома, множество: невозможность выплачивать кредит, взятый на строительство дома (из-за потери работы или снижения уровня заработка); выход за пределы запланированного ранее бюджета на строительство дома (из-за удорожания строительных материалов и самой работы); или в ходе строительства будущий домовладелец столкнулся с неразрешимыми для него сложностями подключения дома к коммуникациям или сдачи дома в эксплуатацию. Результатом всего этого становится продажа постройки. Но стоит ли покупать недострой, рассмотрим этот вопрос с нескольких сторон.

После начала кризиса недостроенные дома продаются все чаще Источник keywordbasket.com

Если раньше в такой ситуации хозяин недостроя мог законсервировать стройку и ждать «лучших времен» годами, в нынешней ситуации, с введением исчисления налога по кадастровой стоимости земли, задержка со строительством дома может дорого стоить его хозяину. По новым правилам придется платить налог и за недостроенный дом.

Когда покупка недостроя может считаться выгодным приобретением

Эксперты загородного рынка считают: покупка недостроя может быть выгодным приобретением, если подойти к этому осторожно и последовательно.

Для начала определимся, что такое недострой? Недострой – очень широкое понятие, например, здание на любом этапе его строительства: фундамент под будущий дом, возведенные стены (так называемая коробка дома) или дом с разведенными по нему коммуникациями, уже готовый под чистовую отделку.

В чем возможна выгода при покупке, если дом не достроен? Она может быть в том случае, если сумма на покупку недостроя и на завершение строительства будет процентов на 20–30 ниже стоимости аналогичных строений в этом районе.

Неоспоримым плюсом купить недостроенный дом может быть и то, что земля с ним расположена в привлекательном для покупателя месте – в живописном районе, недалеко от работы или в плотно заселенном престижном или историческом районе.

Кроме явных недостатков, всегда надо смотреть «за ширмой» – если дом не достроен до конца, то можно не разбирая стен рассмотреть утеплитель и другие важные моменты Источник quanjing.com Преимущество перед покупкой готового дома в том, что новый хозяин, если дом не достроен, может лучше разглядеть «начинку» и возможные огрехи, к примеру, плохо положен утеплитель или не заделаны швы, а также доделать дом под себя: поменять планировку, увеличить или уменьшить оконные или дверные проемы, перенести электрические розетки или выбрать внутреннюю отделку.

Огромным минусом недостроя может оказаться нарушение технологий строительства. Дом мог начать трескаться или гидроизоляция, отделяющая фундамент от стен, не была положена.

На что надо обращать внимание с юридической точки зрения

Следует отметить, что решение приобрести недостроенный дом основывается не только на экономических соображениях. Не стоит забывать о правовой стороне вопроса.

Первое, в чем обязательно надо убедиться, – продавец действительно является собственником участка и недостроя или законным представителем собственника. Выяснить, что земля находится именно в собственности, а не в аренде и земельный участок прошел процесс размежевания.

2. Разрешена ли стройка на участке

Второе – выяснить легитимность начала строительства. Земля должна иметь статус «под жилищное строительство». Статус земли «дачное строительство» не позволит возвести на участке капитальное строение.

Обязательно смотрим на документы – как оформлена постройка Источник brus-doma.com

Земля не должна иметь обременяющих обстоятельств, к примеру, не должна являться залогом в банке. Также следует поинтересоваться о перспективах развития данной территории: не предполагается ли прохождение по участку или вблизи него автомобильных трасс, постройки многоэтажных жилых комплексов или заводов. Эту информацию можно узнать в местном земельном комитете.

Продавец должен иметь разрешение на строительство. Наличие разрешения облегчит введение дома в эксплуатацию. В противном случае будущий хозяин будет самостоятельно проходить все разрешительные инстанции. И хорошо, если не придется договариваться о разрешениях задним числом.

Для того чтобы избежать предоставления новому собственнику документов о государственной регистрации незавершенного строительства, бывшие владельцы зачастую продают свой недострой как земельный участок со стройматериалами. Однако в этом случае для оформления договора купли-продажи необходимо будет предоставить накладные и чеки, подтверждающие происхождение материалов.

3. Соответствие постройки строительным нормам

Третий этап – проверка соответствия недостроя строительным законам.

Пока здание еще не достроено, проверить соответствие строительства или прокладки «инженерки» нормативам ГОСТ, гораздо проще Источник br.depositphotos.com

Это может сделать специалист, имеющий строительное или архитектурное образование и способный оценить качество постройки дома. Желательно, чтобы недострой стоял не более двух-трех лет.

Необходимо удостовериться, что при строительстве не были грубо нарушены технологии, а устранение недочетов возможно и не требует огромных денежных затрат.

Главное, чтобы разрушения не достигли того момента, когда надо сносить недострой и строить заново.

4. Правильность подключения инженерных коммуникаций

Четвертый этап – проверка законности подключения к инженерным коммуникациям (электричество, газ, вода, канализация).

У собственника на руках должны быть договоры и платежки, подтверждающие полную оплату подключения.

Если подключения пока нет и оно только в планах, то следует поинтересоваться о возможностях подключения, к примеру, о наличии мощности, а также о сроках и стоимости подключения дома.

Какие проблемы могут возникнуть при покупке недостроя и как их избежать, смотрите в видеоролике:

Обращаем внимание на мелочи

Таким образом, если покупатель заранее проверил состояние постройки и уточнил правовые аспекты, приобретение недостроя будет выгодным. Но стоит упустить из виду пару деталей, и новый собственник сам окажется в роли продавца проблемного недостроя.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/stoit-li-pokupat-nedostroy-ekonomicheskie-i-yuridicheskie-aspekty/

Выгодна ли покупка недостроенного дома?

Стоит ли покупать недострой дом

Приобретение недостроенного коттеджа – предприятие достаточно рискованное и даже опасное. Но не зря многие люди хотят купить именно недострой – такая покупка может оказаться весьма выгодным вложением денежных средств.

Приобретение готового частного коттеджа за городом обойдется Вам в разы дороже. А построить свой собственный дом с нуля – не всегда бывает возможным. Также недостроенное здание может быть расположено на очень хорошем участке или в удобном месте уже существующей застройки.

Этот момент тоже может оказать существенное влияние на покупку недостроенного дома.

Самое первое, что необходимо сделать, это выяснить, что подразумевается под словом недостроенный.

Недостроенный дом может быть под черновую отделку – это когда само здание построено, но коммуникации еще не разведены, а может быть под чистовую отделку – когда все работы уже проведены, осталось только начисто сделать ремонт декоративными отделочными материалами.

Также недостроенным домом может называться и коробка или фундамент, которые следует самостоятельно достроить, провести все коммуникации и начисто отделать декоративными материалами.

В первых двух случаях дом можно смело покупать и постепенно приводить в порядок купленное пространство. А вот когда понятие недостроенный дом полностью соответствует продаваемому зданию, лучше такой дом не покупать. Не исключено, что старую кладку придется сносить и все возводить с самого начала.

Соответственно та денежная сумма, которую придется вложить в приведение недостроенного дома в жилой и приличный вид, зависит от степени постройки дома и качества выполненной работы и материалов. Также на степень пригодности постройки влияет временной фактор – то количество времени, которое недостроенное здание стояло под открытым небом без какого-либо присмотра.

Покупка недостроенного дома – дело непростое и вовсе не безобидное, каким кажется на первый взгляд.

Для того чтобы максимально минимизировать риск, необходимо полностью удостовериться в том, что продавец действительно является владельцем участка с домом.

И что земельный участок был отдан именно под строительные работы, а не под какие-либо другие нужды. Иными словами, для начала необходимо ознакомиться с документами на участок.

– Нужно своевременно пригласить специалиста для определения финансовых затрат на достройку участка, а также для определения причин остановки строительства.

Далеко не всегда стройку прекращают из-за нехватки денежных средств. Бывает, что строительство внезапно заканчивается по причине допущенных во время строительства ошибок.

Если дефектов не наблюдается, можно смело переходить к следующему пункту.

– Изучение документации на участок и недостроенное здание. Нужно выяснить наличие всех документов на земельный участок и дом, а также назначение участка. Проверить наличие так называемых скелетов в шкафу. Если с бумажной волокитой все в порядке – поздравляем, недостроенный коттедж можно покупать.

Качество таких строений к сожалению не всегда удается оценить с первого взгляда. Гораздо надежнее будет нанять специалистов, которые оценят качество кладки, фундамента и состояние конструкций.

Самым плохим вариантом может оказаться тот, при котором достроить недостроенный дом будет по затратам стоить столько же, сколько и построить такой коттедж с нуля.

Или еще хуже – достроить дом обойдется дороже, чем построить новый, ведь придется потратить деньги на разборку и демонтаж конструкций и на вывоз строительного мусора.

Так что если Вы все таки решите приобрести недостроенное жилье, обязательно получите точную информацию о состоянии выполненных работ на момент приобретения дома. А уже основываясь на этих данных можно смело подсчитать, сколько денежных средств придется вложить еще, чтобы завершить полностью строительство и отделку частного коттеджа за городом.

Читайте в нашей статье о том, как старый гараж можно переделать в красивое и стильное жилище.

Далее, у продавца должно быть разрешение на строительство, являющееся свидетельством того, что работы велись по установленному проекту, а проект согласован с пожарной инспекцией и утвержден архитектором.

 Данная бумага с всевозможными печатями и подписями является доказательством того, что дом не самострой, и что потом Вам не придется бегать по всяким инстанциям и не узаконивать строительство дома задним числом.

 

К слову, в идеале у собственника земельного участка уже должен быть список с перечнем работ, которые уже выполнены на участке с недостроенным домом.

Поэтому при заключении договора о купле-продаже важно посмотреть соответствующую графу в бумагах: предметом договора должен быть именно объект незавершенного строительства, а не материалы, которые были использованы во время строительных работ. Такой расклад выгоден и самому продавцу, потому что для оформления договора купли-продажи строительных материалов нужно иметь соответствующие бумаги, подтверждающие их происхождение. А они есть не у каждого продавца.

Нужна помощь с проектом дома?
Обратитесь к нам!

Согласно Гражданскому кодексу, право собственности на недвижимое имущество и объекты незавершенного строительства приобретается с момента государственной регистрации имущества.

А государственной регистрации подвергаются только уже окончательно построенные дома.

Согласно этой лазейке в Гражданском кодексе, владельцы недостроенных коттеджей обычно продают свои дома не как объекты незавершенного строительства, а как земельные участки со строительными материалами.

Итак, на основании всего вышеперечисленного пора подводить итоги. Стоит ли вкладывать свои финансы в недостроенный объект?

– Чтобы определиться, стоит ли тратить свой бюджет на коробку, нужно определить, насколько стоимость недостроенного объекта и участка ниже, чем у других объектов в этом районе.

Если цена коробки такая же, как и цена коттеджа без отделки – то не стоит ввязываться в эту сделку.

Если же недостроенный коттедж и земельный участок дешевле подобных объектов в округе примерно на 20 – 30%, то можно смело переходить к следующему нашему пункту.

– Необходимо точно определить степень готовности конструкции, качество построенных стен и время начала строительства здания. Если начало стройки приходится примерно на пару лет назад, и дом построен приблизительно на 50 – 70%, то можно смело переходить к следующему пункту. Если нет – нужно еще разок хорошо все обдумать.

Источник: https://www.homify.ru/knigi-idej/113638/vygodna-li-pokupka-nedostroennogo-doma

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.