Стоимость содержания квартиры

Содержание

Размер платы за содержание жилого помещения: отвечаем на вопросы управляющих организаций

Стоимость содержания квартиры

В конце июня 2020 года на онлайн-семинаре Елена Шерешовец рассказала о нюансах утверждения размера платы за жилое помещение.

Отвечаем на несколько самых интересных вопросов с мероприятия: о праве УО выставить собственникам дополнительно стоимость непредвиденных работ, а также об оспаривании утверждённого на ОСС размера платы за жилое помещение.Утверждаем размер платы за жилое помещение и дополнительные услуги

Может ли УО выставить собственникам отдельную плату за выполнение непредвиденных работ

На онлайн-семинаре «Секреты и тонкости формирования и утверждения размера платы за жилое помещение», который мы провели вместе с главой Экспертного совета Ассоциации «Р1» Еленой Шерешовец, одним из самых волнующих управляющие организации вопросом стал вопрос об их праве дополнительно выставить собственникам стоимость непредвиденных работ.

Разбирая ситуацию, эксперт заострила внимание на двух признаках работ, стоимость которых УО вправе начислить сверх платы за содержание жилого помещения. Эти признаки должны присутствовать одновременно. Такие работы:

  1. Невозможно было предусмотреть в размере платы за 1 кв.м. жилья (непредвиденные).
  2. Не являются обязательными.

В судебной практике есть подтверждение тому, что управляющая организация может довыставить плату за непредвиденные работы, в том числе те, которые собственники не согласовали для включения в перечень работ и услуг по договору управления на текущий год, при этом они не являлись обязательными для выполнения.

Пример – постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.05.2012 № Ф04-2124/12 по делу № А46-10780/2011. В суде встретились управляющая организация из Омска и орган Госжилнадзора. Ведомство выдало компании предписание восстановить штукатурный окрасочный слой в местах разрушения подъезда в доме за счёт платы за содержание жилья.

УО требовала признать предписание органа ГЖН незаконным: она не могла выполнить эти работы без согласования с собственниками, поскольку ремонт подъездов не включён в перечень работ и услуг на год по договору управления домом и в плату за содержание жилья, утверждённую ранее на ОСС.

Суды всех инстанций согласились с управляющей организацией: работы по восстановлению штукатурки относятся к текущему ремонту общего имущества. Их характер, объём и стоимость необходимо согласовывать с собственниками помещений согласно п.п.

11, 17, 18, 21 ПП РФ № 491, приложения № 7 к Правилам № 170. Подъезды в МКД должны ремонтироваться не реже раза в три–пять лет с учётом группы капитальности здания, его физического износа и климатических условий (п. 2.3.4 Правил № 170).

Орган ГЖН не смог доказать, что указанный срок ремонта подъезда истёк, а следовательно, у УО наступила обязанность восстановить окрасочный слой на стенах.

При этом собственники дома на ОСС не включили в план текущего ремонта на год расходы на косметический ремонт мест общего пользования, хотя управляющая организация внесла этот пункт в проект перечня.

Невыполнение работ по восстановлению штукатурного окрасочного слоя в подъезде жилого дома не приведёт к нарушению характеристик надежности и безопасности многоквартирного домабезопасности жизни и здоровью граждан.

Следовательно, как отметил суд, косметические работы в подъезде сверх указанного в Правилах № 170 периода должны дополнительно согласовываться и финансироваться собственниками помещений, то есть УО, в случае выполнения таких работ, вправе довыставить жителям дома стоимость ремонта подъезда.Шаг за шагом к утверждению нового размера платы за жилое помещение

Вправе ли УО взыскать с собственников стоимость работ, выполненных по предписанию органа ГЖН

Еще один вопрос о довыставлении платы собственникам помещений в МКД связан с расходами управляющих организаций, которые они несут при выполнении предписаний надзорных органов. Участники онлайн-семинара спросили у Елены Шерешовец, можно ли потраченную сумму предъявить потребителям ЖКУ отдельной строкой.

Начислить собственникам дополнительную плату отдельной строкой УО может только в том случае, если выполненные работы были непредвиденными. Скорее всего компании придётся доказывать в суде, что расходы, которые она понесла, выполняя требования органа ГЖН, были непредвиденными.

Сделать это достаточно сложно, что подтверждает судебная практика.

  1. Одна из УО Пензы, чтобы выполнить предписание органа Госжилнадзора, заключила со сторонним подрядчиком договоры на 200 тыс.

    рублей для работ по восстановлению уличного освещения, ремонту подъездов и почтовых ящиков в МКД.

Эти средства УО включила в квитанции собственников отдельной строкой. Жители дома пожаловались в ГЖИ, и управляющая организация получила новое предписание: сделать перерасчёт, исключив дополнительные суммы из квитанций. Компания подала в суд иск с требованием признать предписание недействительным.

Суды всех инстанций отказали УО в этом. Текущий ремонт подъездов и почтовых ящиков нельзя отнести к работам, выполнение которых управляющая организация не могла предвидеть, если бы провела должным образом осмотр общего имущества МКД (ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).

Следовательно, за них нельзя взимать дополнительную плату с собственников без их согласия. УО пришлось сделать собственникам перерасчёт (дело № А49-6073/2016).

  1. Управляющая организация из Уссурийска получила предписание органа ГЖН отремонтировать внутридомовую систему электроснабжения.

    УО вынесла на общее собрание собственников вопрос о компенсации расходов на ремонт, но участники ОСС отказались от дополнительного сбора средств.

Компания выполнила предписание надзорного органа, а затраченные 335 тыс. рублей распределила между всеми собственниками пропорционально площади принадлежащих им помещений в доме, включив в квитанции за ЖКУ отдельную строку.

Суды трёх инстанций указали на то, что стоимость всех работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников в МКД включается в размер платы за жилое помещение, который установлен собственниками на ОСС. Дополнительно УО может выставить только целевые взносы, которые будут утверждены собственниками на общем собрании (дело № А51-8268/2016).Может ли УО включать в квитанции расходы на исполнение предписаний

Могут ли собственники оспорить размер платы за содержание жилья, если УО заранее не представила обоснование его расчёта

Один из участников онлайн-семинара попросил у Елены Шерешовец пример из судебной практики, когда утверждённый размер платы за жилое помещение был оспорен, поскольку управляющая домом организация за 30 дней до ОСС не довела до собственников свои предложения по расчёту стоимости содержания 1 кв.м. жилья и его обоснование.

Если УО не сделала собственникам помещений предложения, либо оно не содержит обоснования расчётов, то можно говорить о нарушении лицензионных требований, а именно норм ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, пп. «в» пункта 4 ПП РФ № 416. За это УО могут привлечь к административной ответственности и оштрафовать на 250 000 рублей.

Решение ОСС, на котором был утверждён размер платы в ситуации, когда УО не вынесла предварительно своё предложение и не представила обоснование расчёта, может быть оспорено в суде. Например, такие выводы содержатся в постановлении Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2018 № 13АП-18150/2018 по делу № А56-16648/2018.

Суд, рассматривая вопрос об утверждении размера платы за содержание жилья в доме под управлением ЖСК, отметил, что согласно пп.«в» п.

4 ПП РФ № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, выполнением такого стандарта как подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в МКД для их рассмотрения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из толкования положений пп. «в» пункта 4 ПП РФ № 416, п. 17 ПП РФ № 491, УО/ТСЖ или кооператив обязаны разработать и представить на утверждение общему собранию собственников помещений в доме перечень (план) работ по содержанию и ремонту общего имущества на год с расчётом размера их финансирования.

https://www.youtube.com/watch?v=_qcqXYnFb8g

Аналогичные выводы сделаны в постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2018 № 17АП-18362/2017-АК по делу № А71-10154/2017. УО не подготовила предложение собственникам помещений МКД по вопросу содержания общего имущества в части обеспечения требований пожарной безопасности для их рассмотрения на общем собрании собственников.

Суд счёл это нарушением требований ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, пп. «в» п. 4 ПП РФ № 416. Следовательно, компания не вправе предъявлять собственникам к оплате в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения составляющую, которая не рассчитана и не обоснована перед собственниками как финансовая потребность для оказания работ по обеспечению требований пожарной безопасности.

Другие вопросы – в видеозаписи онлайн-семинара

На онлайн-семинаре о нюансах формирования размера платы за жилое помещение Елена Шерешовец ответила и на другие вопросы, заданные участниками, рассказав:

  • можно ли копить средства на ремонт общего имущества МКД в течение нескольких лет;
  • как экономически обоснованно рассчитать и учесть в размере платы за содержание жилья расходы на уборку снега;
  • как рассчитывать плату за коммунальные услуги при наличии двух общедомовых приборов учёта в доме.

Узнайте ответы на эти и другие вопросы из видеозаписи онлайн-семинара и дополнительных материалов, размещённых под этим материалом.

Источник: https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/11818-razmer-platy-za-soderzhanie-zhilogo-pomescheniya-otvechaem-na-voprosy-uo

Плата за содержание жилого помещения: состав тарифа и пример расчета

Стоимость содержания квартиры

Плата за содержание жилого помещения вносится собственниками квартир и лицами, проживающими в квартире на основании договора социального найма, ежемесячно.

Структура платы за содержание жилого помещения

Нормы ст. 158 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что жильцы многоэтажных домов самостоятельно содержат свои квартиры, а также принимают финансовое участие в поддержании такого состояния общего имущества, при котором дом будет пригоден для проживания. Сумма данных расходов зависит от доли конкретного квартиросъемщика в общей жилой площади объекта.

Структура тарифа:

  • найм жилья (для государственного сектора, когда квартира не приватизирована);
  • ремонт жилых помещений;
  • содержание помещений общего использования (лестничные клетки, коридоры) в нормальном санитарно-гигиеническом состоянии;
  • капитальный ремонт многоэтажного дома.

Конкретные составляющие тарифа зависят от индивидуальных особенностей дома. Средства за найм не взымаются с собственников квартир.

Определение платы за жилье по социальному найму

Согласно нормам п.1 и п.3 ст.156.1 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения, на которое оформлен договор социального найма, определяется местными органами самоуправления или государственной власти.

Сумма оплаты устанавливается в одинаковом размере на весь дом за квадратный метр.

На размер оплаты влияет:

  1. регион;
  2. конкретный населенный пункт;
  3. условия эксплуатации многоэтажного дома;
  4. конкретные технические и потребительские характеристики;
  5. уровень обустроенности помещений;
  6. размер комнат (квартир) в доме.

Сумма оплаты меняется не чаще, чем один раз в 3 года. Допускается повышение расходов жителей на оплату найма в порядке индексации, то есть не более, чем на процент инфляции по России. Например,  стандартной двухкомнатной квартире Ростова-на-Дону средняя оплата за 1 квадратный метр жилья составляет 117,00 рублей.

В апартаментах улучшенной планировки тариф составляет 131,00 рублей. В сельской местности, где уровень комфортности жилья ниже, тариф колеблется от 54,00 до 72,00 рублей.

Важно! Жители многоэтажных домов, проживающие в неприватизированных квартирах по найму, обязаны компенсировать часть расходов органов местного самоуправления на приобретение или строительство таких домов.

Обязательные услуги управляющей компании по содержанию дома

Нормы ст. 154 ЖК РФ предусматривают, что сотрудники управляющей компании проводят осмотр всех внутридомовых помещений и систем с целью предотвращения аварийных и чрезвычайных ситуаций техногенного характера. Гарантия пожарной безопасности в многоэтажках достигается посредством реализации комплекса мер по защите помещений согласно требованиям МЧС.

В большинстве многоквартирных домов Москвы и крупных областных центрах произведен монтаж пожарной сигнализации, работоспособность которой необходимо поддерживать постоянно.

Структура тарифа на содержание дома

В состав тарифа на содержание дома входит оплата за электроэнергию, которая используется для освещения подъездов, площадок на каждом этаже, дворов многоэтажек и расходы на приобретение расходных материалов (лампочки, фонари).

Согласно нормам Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, по правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме необходимо:

  • мыть и дезинфицировать помещения общего пользования в подъездах;
  • подметать на территории возле дома и убирать мусор;
  • в зимний сезон – убирать снег и посыпать дорожки противогололедной смесью.

Управляющая компания за счет средств, полученных от жителей обслуживающегося дома, налаживает и обеспечивает вывоз твердых бытовых и жидких отходов в результате деятельности жителей дома и организаций, которые арендуют нежилые помещения.

Обратите внимание: плата за коммунальные услуги должна вноситься регулярно, чтобы компании имели средства для выполнения работ.

Оплата за неотложный ремонт

Аварии в коммуникационных системах большинства домов в России случаются регулярно.

В тариф включаются расходы на преодоление последствий аварий в доме:

  1. замена разбитого стекла на окнах между этажами;
  2. ликвидация порыва водопровода, теплотрассы;
  3. восстановление электроснабжения;
  4. ремонт газопровода от входа в дом до попадания в квартиры.

В тариф включаются расходы предприятий на сезонные работы по подготовке всех систем многоэтажек к зиме и приведение коммуникаций в нормальное состояние после сезона функционирования. Оказание указанных в этом разделе услуг для жителей высоток является обязательным.

Расходы на капитальный ремонт жилья

Сроки эксплуатации конструктивных сооружений многоэтажного дома (крыша из различных материалов, несущие стены и т.д.) регламентированы нормами Приказа Госкомархитектуры Госстроя СССР от 23.11.1988 № 312.  Согласно указанным нормам и данным по каждому дому управляющая компания составляет план проведения капитального восстановительного ремонта.

Соответствующая строка в платежках для жителей данного дома появляется за некоторое время до планируемых работ для формирования финансовых резервов. Деньги направляются на отдельный счет и не могут использоваться на другие цели.

Формирование и согласование тарифа

Согласно нормам ст. 158 ЖК РФ после выбора управляющей компании проводится общее собрание жителей дома при участии сотрудников УК, на котором оговаривается перечень услуг и порядок расчета их стоимости.

В п.4 данной статьи указано, что если на собрании не удалось утвердить и что входит в список услуг, то решение принимает орган местного самоуправления.

В ст.156 ЖК РФ прописано, что если собственники квартир не определились с управляющей компанией, то местная администрация организовывает открытый конкурс. Тарифы формируются исходя из средних данных по расходам на содержание однотипных домов по городу.

Обратите внимание: жители обязаны принимать участие в формировании тарифной политики.

Тариф на содержание жилья на примере Санкт-Петербурга

В Санкт- Петербурге базовые цены утверждены Постановлением комитета по тарифам от 20.12.2019 года № 255-р.

На сегодняшний день общий тариф за 1 квадратный метр площади квартиры включает в себя плату:

  • управление домом – 3,39 р.;
  • содержание общего имущества – 12,87 р.;
  • проведение ремонта на площадках, крышах, лестничных клетках и в подвалах – 6,31 р.;
  • уборка и санитарно-гигиеническая очистка придомовой территории – 1,96 р.;
  • чистка мусоропровода – 1,62 р.;
  • ремонт замков на подъездах – 0,34 р.;
  • содержание и реконструкция пожарной сигнализации – 0,34 р.;
  • ремонт других инженерных систем в доме – 0,34 р.;
  • использование общедомовых приборов учета по коммунальным услугам – 0,67 р.;
  • потребление горячей и холодной воды на общественные нужды – 0,62 р.

Таким образом, примерный расчет стоимости 1 квадратного метра жилья (квартплата) показывает, что оплата за услуги управляющей компании составляет порядка 26 рублей. Это без учета уборки в подъездах, так как данную услугу жители могут не требовать от УК в обязательном порядке.

Средняя площадь однокомнатной квартиры составляет 30 — 35 кв.метров, поэтому жителям придется платить в управляющую компанию до 850 рублей. Если человек проживает в двухкомнатной квартире, примернаяоплата составит 1300 рублей.

Пример расчета платы за жилье на примере Москвы

В столице размер платы за жилые помещения больше, чем в остальных регионах.

Согласно данным официального сайта мэра Москвы в столице действуют следующие тарифы на содержание жилья:

  • минимальный взнос на капитальный ремонт – 18,89 р. (кв. метр);
  • оплата для квартир, расположенных на 1 этаже – 26,58 р. (кв. метр);
  • для квартир на 2 и более этажей – 30,49 р.

Квартира площадью 35,6 кв. метра расположена на 3 этаже пятиэтажного дома. Для определения размера платы необходимо просуммировать 30,49 р. и 18,89 р. ( получится 49,38 р.) и умножить полученное число на площадь. В итоге получим 1757,92 рублей.

В Москве плата за социальный найм жилья выделена отдельным платежом.

Категория нанимателяЗона 1Зона 2
Лица, пользующиеся социальной поддержкой28,0825,53
Лица, не имеющие права на дополнительную поддержку5,484,25

Под 1 зоной подразумеваются дома, расположенные в пределах третьего транспортного кольца, под 2-й – все строения вне пределов данной дороги. Структура тарифов и конкретная стоимость услуг зависит от условий, прописанных в договоре с компанией, и минимальных тарифов, утвержденных городской администрацией.

Как платить меньше

Уменьшение тарифа в 2020 году возможно, если собственнику квартиры удастся сделать перерасчет. Для этого необходимо доказать, что конкретная услуга, которая должна предоставляться в обязательном порядке, по факту не получена жителями дома.

Изменение тарифа можно добиться по такому алгоритму действий:

  1. обращение (желательно коллективное) в управляющую компанию;
  2. выход сотрудников УК на место для составления акта;
  3. проведение перерасчета в случае подтверждения факта неоказания услуги.

Если на данном уровне не удается доказать, что УК завышает тариф и не выполняет условия договора, следует обращаться в управление ЖКХ местного органа самоуправления в городе.

Пример перерасчета

В одном из домов Санкт-Петербурга на протяжении одного месяца не проводились работы по чистке мусоропровода. Площадь квартиры заявителя 44,6 кв. метров. Гражданин имеет полное право на уменьшение месячной платы по такому расчету

44,6 х 1,62 = 72,25 рубля.

 Загрузка …

Таким образом, начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения проводится согласно условиям договора между домовладельцами и управляющей компании. Перечень предоставляемых услуг включает в себя типичный набор согласно нормам законодательства.

Источник: https://zkhrf.ru/oplata-i-lgoty-po-zhkh/za-soderzhanie-zhilogo-pomeshheniya

Сколько стоит содержание дома 130 м2. Сравним с квартирой

Стоимость содержания квартиры

Этот материал пишу по следам большого количества комментариев, которые оставили гости канала. Сравним расходы на городскую квартиру и на дом, который можно приобрести за аналогичную стоимость в пригороде.

Среднестатистический житель многоэтажки, в отношении загородной жизни, чаще всего мыслит стереотипами, один из них гласит – содержать дом существенно дороже квартиры. Вопрос в том, какой смысл вкладывать в слово “содержать”.

На мой взгляд, к “содержанию” нужно отнести обязательные платежи ресурсоснабжающим организациям и обязательные расходы на ремонт дома или помещения.

Для начала разберемся с первым пунктом, сравню расходы на нашу бывшую квартиру в городе общей площадью 43 м2 с домом из газобетона 130 м2.

Квартира.

Типичная квитанция, панельная многоэтажка.

Столько в месяц мы платили за квартиру в 2018 году. В сумму 5150 рублей входит отопление, горячая и холодная вода, содержание дома и т.п. На протяжении года эта сумма почти не меняется.

Плюс к этому прибавим стоимость электричества, у нас уходило порядка 200-250 кВт в месяц, по городскому тарифу порядка 1000-1200 рублей, итого в год с электроэнергией стоимость содержания квартиры выходит 70-75 тыс рублей, налог на имущество пока не будем учитывать.

Дом.

В нашем доме установлен газовый котел, вода подается из собственной скважины, подключено электричество три фазы, канализация септик 8 куб. Проживаем почти два года, статистику расходов собрать не сложно.

Расход электроэнергии в год, уходит в месяц порядка 400 кВт, с учетом сельского тарифа примерно 1500 рублей в месяц. За год потрачено 18 тыс.

Теперь о газе. Подробно эту тему разбирал в другой статье, добавлю лишь одну картинку.

Расходы на газ из личного кабинета.

Из предыдущей статьи возьму лишь сумму за год – 22 тыс рублей, именно столько уходит на газ в течение года.

Газ потребляется в летнее время только на нагрев воды, а зимой дополнительно на отопление. Если считать до конца, то раз в несколько месяцев понадобится откачка стоков, 600 рублей за машину.

Не нужно быть великим математиком, чтобы посчитать итоговые расходы – 40-42 тыс рублей в год вместо 72 за квартиру.

Если сравнивать прямо в лоб обязательные платежи, то очевидно дом обходится дешевле. Но мы не учли то самое “содержание”, о котором так переживают городские жители. Тут однозначного ответа нет, все сильно зависит от дома, может не быть совсем никаких расходов в течение нескольких лет, а могут случаться траты одна за другой.

У нас новый дом, за два года случилась лишь одна небольшая проблема — потек гидроаккумулятор.

Цена нового около 7000 рублей, это все непредвиденные расходы почти за два года.

Пишет Юлия:

Да крыша есть в любом доме и стены тоже. Квартиры бывают разные и дома тоже. В старых хрущевках и народных стройках крыша течет часто, стены продувает, а в совсем старых еще и обваливаются. Эти проблемы никто толком решить не может, а коммуналку платить придется исправно.

Корректно сравнить новую многоэтажку и новый частный дом. В обоих случаях ни стены ни крыша не потребуют ремонта ближайшие 10-15 лет. Что касается веранды, хозблока, забора и так далее, тут работы абсолютно необязательные, а скорее в удовольствие, под настроение.

Нравится ржавый столб у забора – живем так, не нравится красим.

Не скрою, возни с домом больше, в первую очередь это поддержание территории вокруг, уход за растениями, чистка листьев и снега, организация освещения и т.д. Это трата собственных сих, а не финансовые расходы. Дом не даст вам расслабится, но взамен вы получаете фантастическое личное пространство, свежий воздух и ощущение свободы.

В квартирах жизнь превращается в постоянную борьбу, боремся за тишину, чистоту, парковку.

Вероятно миф о дорогом содержании дома помогает прятаться от своей мечты неуверенным или ленивым людям, позволяет мечтать лишь в мыслях, язвить в интернете тем у кого получилось.

Переубедить таких людей невозможно, все слухи которые подтверждают их мысли им нравятся, считаются истиной, а все остальное для них ложь.

Своей задачей считаю помочь тем кто сомневается и популяризовать загородную жизнь. Кто не готов на конструктивную дискуссию просьба свой яд оставить себе 🙂

На сегодня все, спасибо за внимание!

Еще почитать на канале:

Построили дом с нуля за три месяца!

Наш дом 130 м2 – планировка.

Превратили целину в газон, чего это стоило.

Пристроили террасу к дому, что получилось.

Жизнь с террасой – она другая!

Нам в доме лучше чем в квартире!

Купили кухню в ИКЕА и что из этого получилось.

Мебель IKEA простояла год на улице, как пережила.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/flathouse/skolko-stoit-soderjanie-doma-130-m2-sravnim-s-kvartiroi-5e2c70bfc05c7100ae22a332

Апартаменты: сколько надо платить после покупки

Стоимость содержания квартиры

Апартаменты всех пугают – налог выше, коммуналка выше. Но сколько реально стоит обслуживание апартаментов для владельцев? Посмотрим в цифрах, а заодно расскажем, в чем отличие апартаментов от квартир при покупке.

Сегодня апартаменты стремительно набирают свою популярность – большой объем новостроек Москвы по факту представляют собой апартаменты.

У них много плюсов – они дешевле, имеют хорошее месторасположение, развитую внутреннюю инфраструктуру, профессиональный сервис по эксплуатации (клининг, охрана, паркинг и т.п.).

Но многие покупатели до сих пор настороженно относятся к этому сегменту и предпочитают покупать квартиры.

Фотограф: Vecislavas Popa

Традиционно это риск вложений во что-то новое, который, в том числе, обусловлен отсутствием профессиональной аналитической информации по стоимости владения, плюсам и минусам апартаментов. Но недостаток информации быстро заполняется, и эта причина скоро перестанет быть актуальной. Разберемся на примере.

Покупка

Разница в цене на первичном рынке по сравнению с квартирами в новостройках может составлять до 20–25% в пользу апартаментов. Например, 40 кв.м в САО – будут стоить около 6 млн. за апартаменты, а за квартиру придется выложить где-то 7,2 млн. рублей.

Доступна ипотека – на данный момент банки практически не разделяют ставки для квартир и апартаментов.

Коммунальные платежи и эксплуатация

Платежи за коммунальные услуги в апартаментах рассчитываются по тарифам для коммерческих помещений и будут примерно на 15-20% выше, чем в квартирах, а стоимость эксплуатации будет зависеть от тарифов конкретной управляющей компании и тех услуг, которые она будет оказывать.

В недорогих апартаментах стоимость эксплуатации в среднем составляет 80-100 руб./кв.

м, при этом сюда включен полный перечень услуг УК – содержание инженерных коммуникаций (водоснабжение и канализование, электроснабжение), текущий ремонт и охрана зон общего пользования и территории, уборка, вывоз мусора, дежурная служба текущей эксплуатации и ремонта (сантехник, электрик).

В дорогих апартаментах бизнес-премиум-класса тариф управляющей компании может быть выше исходя из количества и технической сложности инженерной инфраструктуры, также могут быть учтены дополнительные услуги, как, например, обслуживание ландшафтного дизайна, консьерж-сервис и что угодно еще.

Налоги и налоговый вычет

У апартаментов более сложная система налогообложения. Пока что нет единой классификации апартаментов, поэтому налоговая ставка зависит от назначения помещения и варьируется от 0,5% до 2%.

Самые высокие ставки – если объект, в котором находится апартамент, по назначению подпадает под размещение офисов, административно-деловые или торговые объекты. Ставка 0,5% применяется на апартаменты гостиничного типа. Для сравнения, налог на квартиру составляет 0,1% от кадастровой стоимости.

Но важный плюс – кадастровая стоимость (расчетная база для налогообложения) у апартаментов в среднем в 2 раза ниже, что компенсирует более высокую ставку.

Тем не менее, для любого вида недвижимости обязательно заранее перед покупкой уточните, какой предполагается налог на имущество, чтобы избежать покупки недвижимости с высоким налогом. Для этого смотрите кадастровый паспорт земельного участка, на котором застройщик строит здание, и кадастровую стоимость конкретной квартиры, если она уже поставлена на учет.

Налоговый вычет в размере 20 кв.м общей площади распространяется только на квартиры и не применяется к апартаментам.

Также важно – надо учитывать, что покупатели апартаментов не смогут получить налоговый вычет. Но если вы уже использовали его ранее, то для вас это уже не актуально, т.к. он дается всего 1 раз.

Теперь подведем общий итог в цифрах.

Стоимость содержания Homeapp всегда смотрит на рынок с точки зрения цифр и данных, а не эмоций. Так, и апартаменты с квартирами надо сравнивать с точки зрения цифр – заплати меньше сейчас, но плати больше в дальнейшем, или заплати сейчас много, но затем платежи будут минимальными. Более высокая стоимость содержания апартаментов может стать хорошей и долгосрочной альтернативой ипотеке и рассрочке.

Коммунальные платежи за квартиру 40 кв.м составят примерно 3000 руб. плюс счетчики еще около 2 тыс. руб. Итого – 5000 руб.

Коммунальные платежи (эксплуатация) за апартаменты такой же площади составят 100*40 = 4000 + счетчики 3 тыс. руб. Итого – 7000 руб., и за год переплата составит 24000 руб.

Кадастровая стоимость квартиры 40 кв.м составляет примерно 5 млн руб, а налог по ставке 0,1% с учетом вычета будет 2500 руб. Кадастровая стоимость аналогичных апартаментов будет около 2,5 млн руб., налог по ставке 0,5% – 12500 руб., разница составляет 10000 руб.

Итого: за год обслуживание апартаментов выходит на 34000 дороже, но разница в стоимости покупки составила, как вы помните, 1,2 млн рублей. Таким образом, за счет более низких коммунальных платежей за квартиру компенсировать эту переплату вы будете в среднем 35 лет.

Но можно еще и заработать – положите эти 1,2 млн. руб. в банк допустим под 6% годовых и будете получать ежегодно бонус 72000 руб.

А если для покупки квартиры вы возьмете ипотеку в размере 1,2 млн. руб. на 5 лет, то переплата составит больше 300 тыс. руб.

Это цифры и факты, которыми можно руководствоваться для принятия решения о покупке того или иного объекта недвижимости. При этом мы понимаем, что каждый вправе принимать собственное решение, опираясь на свои индивидуальные обстоятельства, цели и задачи.

Расположение

Как правило, апартаменты имеют хорошее расположение, на них не распространяются требования по созданию социальной инфраструктуры, для них разрешена точечная застройка, они могут располагаться в реконструированных зданиях, поэтому сейчас для них выбирают интересные места, там, где нельзя строить жилую недвижимость.

Прописка

В квартире возможна постоянная прописка с доступом ко всей социальной инфраструктуре города.

По закону, для проживающих в апартаментах гостиничного типа возможна временная регистрация сроком до пяти лет с возможностью дальнейшего продления.

Временная регистрация на 5 лет также дает доступ к социальной инфраструктуре наравне с владельцами квартир – на детские сады, школу, доступ к системе ОМС и т.п.

Важный момент – в некоторых случаях собственник апартаментов гостиничного типа может обратиться в местные органы власти и переоформить апартамент в статус жилого помещения.

В апартаментах административно-делового назначения регистрация невозможна. Если для вас это важно, обязательно уточняйте статус здания и возможность регистрации перед покупкой не только у продавца или управляющей компании, но и в центре «Мои документы».

Дизайн

У владельцев апартаментов гораздо больше возможностей для перепланировки помещения – меньше требований и ограничений, упрощенный порядок согласования.

Доходность

Инвестиции в апартаменты часто окупаются быстрее, чем вложения в жилую недвижимость. Стоимость аренды не зависит от типа помещения, но апартаменты стоят дешевле, соответственно, рентная доходность будет выше.

Есть еще определенные моменты, которые стоит учитывать, выбирая апартаменты:

● Стоимость коммунальных услуг устанавливается управляющей компанией, и вы можете повлиять на нее только общим собранием собственников.

● Налоговую базу и ставку налога определяет государство и никто не застрахован, что завтра кадастровую стоимость приравняют к жилью или повысят ставку для коммерческих помещений, то сумма налога к уплате может существенно изменится. Но так же есть вероятность, что апартаменты законодательно приравняют к жилью.

● К апартаментам не применяется некоторые важные нормы, установленные для жилых помещений, а именно – ряд санитарных норм, требования к благоустройству территории, по шуму и др.

● Неопределенный статус общего имущества – на плечи жильца может лечь бремя содержания офисов и лобби, находящихся в апарт-комплексе.

● На апартамент (в силу того, что он не является жильем) может быть обращено имущественное взыскание.

● В апартаментах офисного назначения есть риск того, что в соседней квартире может разместиться офис с кол-центром, что может нарушить покой у соседей. Чтобы застраховаться от этого, управляющие компании стали вносить в договор пункт о том, что апартамент можно использовать только для жилья, а не ведения бизнеса. Внимательно читайте договор с управляющей компанией.

Итак, подведем итоги соревнования «квартиры VS апартаменты»

Сравнение квартир и апартаментов по определенным характеристикам

Статья подготовлена для Urbanus.ru
Автор – Алексей Игошин, генеральный директор технологичной компании Homeapp

Источник: https://zen.yandex.ru/media/homeapp/apartamenty-skolko-nado-platit-posle-pokupki-5d650e0978125e00ac052810

Во сколько обходится содержание элитной квартиры в Москве :: Элитная недвижимость :: РБК Недвижимость

Стоимость содержания квартиры

Стоимость обслуживания жилья в дорогих ЖК варьируется от 70 до 350 руб. за 1 кв. м в месяц.

Depositphotos/Slavick

Самая высокая ставка эксплуатационного платежа в столичных жилых и апартаментных комплексах премиум и элитного классов может быть в пять раз больше самой низкой, подсчитали аналитики корпорации “Баркли”.  В среднем разница уровня затрат на содержание элитных квартир в разных комплексах достигает около 17%.

Стоит отметить, что стоимость содержания жилья любого класса складывается из двух составляющих – коммунальных и эксплуатационных платежей. Потребляемые ресурсы – электричество, вода, отопление и т.д. – оплачиваются по счетчикам. Все остальное, что связано с обслуживанием дома, относится к эксплуатационным платежам.

Как говорит коммерческий директор корпорации “Баркли” Екатерина Фонарева, базовая ставка эксплуатационного платежа складывается из таких стандартных услуг, как уборка территории и общественных зон комплекса, охрана, эксплуатация инженерных систем, озеленение и т.д. Все остальное зависит от дополнительных услуг и необходимости содержания внутренней инфраструктуры, закрытой от посторонних пользователей.

По данным аналитиков корпорации, за эксплуатацию дорогого жилья придется платить от 70 до 350 руб. за “квадрат”. Средний размер эксплуатационного платежа в элитном сегменте составляет 150 руб. за 1 кв. м в месяц.

Больше всего приходится платить владельцам квартир в жилом комплексе “На Трубецкой” – 350 руб. в месяц за 1 кв. м. Это объясняется тем, что в этом проекте представлено небольшое количество квартир, но есть объекты инфраструктуры, предназначенные исключительно для жильцов и требующие больших затрат на обслуживание: бассейн, фитнес-зал и т.д.

Примерно в половине элитных жилых комплексов размер эксплуатационного платежа средний по рынку. Например, в ЖК Barkli Virgin House плата за содержание квартиры составляет 158 руб. за кв. м в месяц. Здесь владельцы квартир платят за уборку территории и зон общественного пользования, озеленение внутреннего двора комплекса, обслуживание инженерных систем, круглосуточную многоуровневую охрану.

В премиум-классе средний показатель эксплуатационных расходов равен 125 руб. за 1 кв. м в месяц. При этом самая высокая ставка отмечена на том же уровне, что и в элитном классе – 350 руб. за 1 кв. м.

К примеру, столько придется платить владельцам апартаментов в комплексе “Федерация” в деловом центре “Москва-Сити”.

Размер ставок в башнях “Сити” обусловлен особенностями эксплуатации высотных зданий: в них необходимо устанавливать дополнительное инженерное оборудование для доставки воды на верхние уровни и обеспечения пожарной безопасности, больших затрат требуют лифтовое оборудование и уход за фасадным остеклением.

Размер эксплуатационных расходов в проектах премиум и элитного классов

Название

Формат недвижимости

Подкласс

Муниципальный район

Эксплуатация, руб. за кв. м квартиры

Остоженка 11

квартиры

элит

Хамовники

70

Turandot Residences

апартаменты

элит

Арбат

100

Skuratov House

квартиры

элит

Хамовники

100-120

Golden Mile Private residence

апартаменты

элит

Хамовники

101

Каретный Плаза

апартаменты

элит

Тверской

120

Афанасьевский

квартиры

элит

Арбат

129

Knightsbridge Private Park

квартиры

элит

Хамовники

140

Barkli Virgin House

квартиры

элит

Хамовники

158

Тверской

квартиры

элит

Тверской

170

У Патриарших

апартаменты

элит

Пресненский

175

Mon Cher

апартаменты

элит

Якиманка

190-200

Булгаков

квартиры

элит

Пресненский

193

Легенда Цветного

квартиры

элит

Мещанский

195

Имперский дом

квартиры

элит

Якиманка

195

ПлотникоFF

квартиры

элит

Хамовники

210

Трубецкой

квартиры

элит

Хамовники

350

Снериги Эко

квартиры

премиум

Раменки

90

Садовые кварталы

квартиры

премиум

Хамовники

105

Итальянский квартал

квартиры

премиум

Тверской

120

Литератор

квартиры

премиум

Хамовники

120

Barrin House

квартиры

премиум

Хамовники

120

Barkli Park

квартиры

премиум

Мещанский

123

Новый Арбат, 32

апартаменты

премиум

Арбат

150

Шоколад

квартиры

премиум

Таганский

175

IQ Квартал

апартаменты

премиум

Пресненский

175

Меркурий

апартаменты

премиум

Пресненский

245

ImperiaTower

апартаменты

премиум

Пресненский

245

Город столиц

апартаменты

премиум

Пресненский

245

Федерация

апартаменты

премиум

Пресненский

350

Источник: корпорация “Баркли”

В абсолютном выражении обслуживание квартиры площадью 110 кв. м в ЖК элитного класса обойдется в среднем в 16,5 тыс. руб. в месяц, а в премиум-сегменте этот показатель составит 13,75 тыс. руб. в месяц, подсчитали эксперты “Баркли”.

“Если это элитный комплекс, где 100 квартир и более, то эксплуатационные расходы могут составить 6-7 долл. (215-260 руб.) за 1 кв. м, и даже содержание детского уголка, детской площадки, спа-комплекса не будет серьезно сказываться на стоимости платежей для жильцов.

Но если это клубный дом на 10-15 квартир, то любая инфраструктурная нагрузка будет существенна, и эксплуатационные расходы могут составлять 20 и даже 30 долл. (700-1000 руб. ) за 1 кв. м. (для 100-метровой квартиры это роскошное содержание будет обходиться в 3 тыс. долл.

в месяц )”, – рассказывает  гендиректор агентства элитной недвижимости Troika Estate Татьяна Крючкова.

Эксперты отмечают, что за последние годы покупатели дорогой недвижимости стали более рационально подходить к оплате эксплуатационных услуг. “Покупатель стал более экономным и расчетливым при выборе дорогого жилья, – говорит Татьяна Крючкова.

– Он заранее уточняет стоимость эксплуатационных услуг. Если она превышает 10 долл. (360 руб.) за 1 кв.

м, то потенциальный покупатель, как правило, задает вопросы, просит предоставить уточнения по элементам, а также выясняет нюансы эксплуатации здания”.

Нежелание переплачивать за “излишества” привело к тому, что в новых проектах закрытой и дорогостоящей инфраструктуры уже нет, добавляет Екатерина Фонарева. задача девелоперов – оптимизировать проект таким образом, чтобы покупатели получали необходимые услуги за умеренную плату.

Интересные предложения элитных новостроек в Москве

“Театральный Дом” на Поварской

“Театральный Дом” на Поварской – один из лучших образцов московского архитектурного стиля XIX в. Бережная реставрация исторических фасадов сохраняет великолепие торжественного неоклассического стиля.

Созданные в стиле русского модерна внутренние фасады гармонично дополняют внешний облик здания, рождая цельный, стилистически безупречный и при этом яркий образ. Из окон открывается прекрасный вид на зеленый сквер Мерзляковского переулка и Поварскую улицу, где преобладает малоэтажная застройка.

Вид на Новый Арбат венчает жемчужина русской православной архитектуры XVII в. – пятиглавая церковь Симеона Столпника. Подробнее…

ЖК “Лайнер

Комплекс апартаментов переменной этажности с внутренним двором и подземной парковкой. В здесь представлены одно-, двух- и трехкомнатные апартаменты с возможностью объединения. Площадь апартаментов начинается от 30 кв. м. Комплекс апартаментов находится в непосредственной близости от строящегося метро “Ходынское поле”. Подробнее…

ЭК “Сады Пекина

Сады Пекина – это точка полной тишины в Москве, тихая гавань в центре бурного урбанистического водоворота. Несколько шагов – и вы в самой гуще кипучей столичной жизни. Комплекс состоит из двух 12-этажных зданий, в которых находятся 352 комфортных апартамента, а также панорамные пентхаусы на крышах. Подробнее…

Barkli Residence

Четкие линии фасада, материалы теплых тонов, эффектные ряды эркерных окон, широкое использование декоративных элементов фасада, внушительная входная группа – все это существенно выделяет ЖК Barkli Residence на фоне высоток из стекла и бетона.

Просторное и светлое лобби, выполненное в классическом стиле, встречает жителей комплекса зоной с камином, мягкими диванами, столиками и прочими элементами, создающими уютную атмосферу. Здесь можно перекинуться парой слов с соседями или, расположившись за чашечкой кофе, с комфортом провести время до приезда такси.

Комнаты в квартирах Barkli Residence правильной формы, что очень удобно для оформления интерьера. Подробнее…

ЖК “Соколиный форт”

“Соколиный форт” – великолепный дом бизнес-класса в двух шагах от чудесного лесопарка “Лосиный остров”.

Среди основных достоинств проекта – изящный стиль архитектуры с элементами готики, панорамные окна и кованые элементы декора, роскошные виды на парк, дизайнерская отделка интерьеров, уютная охраняемая территория и подземный паркинг. Площадь квартир – от 44,6 до 130,5 кв. м. Подробнее…

ЖК “Виноградный”

“Виноградный” – жилой квартал бизнес-класса, который объединил в себе черты передовых объектов недвижимости и лучше всего подходит для семейного проживания.

При строительстве квартала были использованы индивидуальные архитектурные решения, проект также отличается правильно сформированной инфраструктурой и удачным микроклиматом.

Комплекс состоит из четырех корпусов переменной этажности. Подробнее…

Clerkenwell House

Clerkenwell House – это апартаменты для людей, ценящих гармонию и красоту, обладающих чувством стиля. Комплекс апартаментов находится в Хамовниках, недалеко от станции метро “Фрунзенская”. Подробнее…

ЭК Wine House

Жилой комплекс Wine House расположен в районе Замоскворечье на территории московского завода шампанских вин “Корнет”, который в 2012г. был выведен за пределы участка.

Район обладает хорошей транспортной доступностью, а также развитой инфраструктурой (кафе, рестораны, салоны красоты, отделения банков, торговые центры и т.д.). Жилой комплекс включает в себя реставрируемое здание 1888-1889гг.

постройки площадью 6,5 тыс. кв. м. Подробнее…

ЭК “Литератор”

Малоэтажная застройка квартала с небольшими уютными дворами создает ощущение кулуарности и гармонии. Огромные деревянные окна от самого пола выходят на просторную внутреннюю территорию, которая закрыта от посторонних глаз и сквозного проезда автомобилей. Интерьеры общественных зон выполнены в спокойном аристократическом стиле. Подробнее…

Дом на Котельнической набережной

Жилой комплекс возводится на месте ныне снесенного общежития в центре Москвы, в Таганском районе. В состав жилого комплекса войдет как жилая часть, так и административно-учебные заведения. Всего “Дом на Котельнической набережной” займет территорию в 16,7 тыс. кв. м. Кроме того, в планах застройщика паркинг, который вместит 110 машин одновременно. Подробнее…

Источник: https://realty.rbc.ru/news/577d25079a7947a78ce91f83

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.