Стоимость оценки доли в квартире

Содержание

Оценка доли в квартире

Стоимость оценки доли в квартире

cтоимость
экспертизы

от 25 000 рублей

Заявка на экспертизу

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону:

8 (495) 581-44-99
8 (495) 648-82-55

Когда квартира находится в общей долевой собственности й, каждый из собственников имеет свою долю в праве на эту недвижимость. Владельцы могут распоряжаться таким имуществом, как и любым другим, то есть продавать, обменивать или дарить. Это означает, что долю в квартире можно оценить в денежном эквиваленте.

Чаще всего эта процедура требуется в следующих случаях:

  • выкуп доли другим владельцем;
  • продажа имущества на открытом рынке;
  • раздел имущества при разводе;
  • вступление в наследство;
  • определение налогооблагаемой базы для правильного исчисления платежей;
  • страхование недвижимости;
  • получение кредита под залог и так далее.

Особенности оценки доли в квартире

Для правильной оценки стоимости доли эксперт должен учесть множество факторов:

  • наличие порядка пользования общей жилплощадью, закрепленного письменным соглашением или судебным решением;
  • наличие свободного доступа в квартиру;
  • объем жилой площади, положенный дольщику;
  • наличие отдельного входа в комнату;
  • количество остальных дольщиков;
  • число жильцов;
  • наличие несовершеннолетних собственников и прочее.

Необходимо принять во внимание, что рыночная цена доли не пропорциональна стоимости всей квартиры. Так, например, если человеку принадлежит половина объекта, а стоимость жилья составляет 4 миллиона рублей, нельзя рассчитывать на 2 миллиона рублей: сумма будет ниже.

Дело в том, что покупатель доли фактически получит коммунальную, а не индивидуальную жилплощадь, со всеми вытекающими неудобствами и рисками. Поэтому должен быть применен понижающий коэффициент — от 0,5 до 0,7.

Если вернуться к приведенному примеру, долю можно продать за 1—1,4 миллиона рублей.

Иная ситуация возникает, когда один владелец выкупает долю у другого. В таком случае желательно исходить из справедливой цены. Это означает, что доля должна быть рассчитана пропорционально ее величине.

Возвращаясь к примеру, справедливая стоимость доли будет составлять 2 миллиона рублей. Однако такой подход возможен только при обоюдном согласии собственников. Иначе определяется именно рыночная цена доли.

Кто вправе выполнять оценку доли в квартире

Этой процедурой могут заниматься только профессиональные оценщики. Речь идет о физических лицах, которые имеют соответствующее образование и опыт, застраховали свою ответственность и вступили в СРО. Если услуги по оценке оказывает организация, она должна иметь в своем штате не менее 2 таких экспертов.

Обращайтесь за услугами специалистов для оценки к нам. Мы объединяем оценщиков с отличной теоретической подготовкой и многолетним опытом работы по специализации. У них есть все необходимые разрешительные документы на оказание услуг по оценке. Специалисты руководствуются стандартами профессиональной деятельности и нормами федеральных законов.

Как мы проводим независимую оценку доли

В первую очередь клиент связывается с менеджером АНО «МОЦСЭ». Затем ему предоставляется консультация, рассчитывается стоимость услуг и заключается договор.

Чтобы оценщик мог приступить к работе, клиент должен предоставить:

  • паспортные данные (для физического лица);
  • реквизиты предприятия (для юридического лица);
  • правоустанавливающую документацию;
  • технический паспорт объекта;
  • документацию об обременениях;
  • сведения о перепланировках и др.

Эксперт не только изучит документацию, но и осмотрит сам объект. После этого будут выполнены расчеты стоимости доли в квартире. Они оформляются в виде отчета.

Такой документ содержит:

  • реквизиты клиента и АНО «МОЦСЭ»;
  • методы и способы определения цены;
  • обзор рынка недвижимого имущества;
  • описание оцениваемой доли;
  • расчет рыночной стоимости;
  • дату проведения оценки;
  • используемые стандарты;
  • цели и задачи процедуры.

К отчету прилагаются снимки жилплощади, копии предоставленной документации и материалов эксперта. Он имеет официальный статус, поэтому может предъявляться в суде, нотариусу, банку, страховой или другой фирме.

Стоимость услуг по оценке зависит от целей процедуры, площади, расположения объекта и других факторов. Поэтому она рассчитывается персонально для каждого заказчика.

Источник: https://otscenka.ru/otsenka/nedvizhimosti/kvartiry/doli-v-kvartire/

Особенности оценки доли в квартире при продаже, покупке, выкупе доли

Стоимость оценки доли в квартире

> Библиотека > Статьи об оценке > Особенности оценки доли в квартире

Акция: стоимость оценки доли в квартире от 2 500 руб!
Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера.
Чтобы узнать, сколько стоит оценка вашей доли в квартире, звоните:

+7 (495) 54-54-857

Общие условия проведения акции – здесь

Самая распространенная ошибка собственников долей в квартире, при выкупе доли в квартире, это исчисление стоимости доли от рыночной стоимости всей квартиры, путем простого умножения ее цены на размер доли.

Например: если собственник владеет 1/3 доле в квартире, которую он оценивает по рыночной стоимости в 6 000 000 руб., то будет ошибочно стоимость доли определять как:

6 000 000 руб. *1/3 = 2 000 000 руб.

Такой способ оценки актуален, если продается не доля, а вся квартира, а деньги от продажи квартиры делятся между со собственниками пропорционально принадлежащим им долям. Только в этом случае Вы сможете получить полностью 2 000 000 руб. (из примера)

В том случае, если продается только доля квартиры, ее рыночная стоимость обычно МЕНЬШЕ, чем арифметическая часть от рыночной стоимости квартиры. Это связано с несколькими факторами:

1. При покупке доли в квартире покупатель приобретает определенные трудности при определении порядка пользования квартирой. Зачастую вопрос определения порядка пользования выносится на рассмотрение в судебные органы.

2. При покупке доли в квартире покупатель заведомо соглашается на то, что будет проживать в одной квартире с посторонними людьми, которые часто не питают к покупателю положительных эмоций. Это накладывает определенные моральные трудности на покупателя при пользовании своим имуществом.

К слову сказать, такой проблемы бы не стоило (либо она была бы значительно меньше), если бы доли выделялись в натуре в виде комнат, и продажа осуществлялась именно комнаты. Важно понимать, что на текущий момент комнаты не выделяются в натуре.

Если суд определил продавцу право пользования какой-либо комнатой, то покупатель не покупает вместе с долей и это право пользования! Покупатель просто покупает долю в квартире и свое право пользования ему предстоит еще определить либо полюбовно, либо через суд.

3. Самый железный фактор – определяющий более низкую стоимость доли относительно арифметической – это сложившийся и устоявшийся рынок стоимости долей. При анализе данных по купле – продажи долей мы наблюдаем значительное снижение стоимости доли относительно арифметической части.

Как же рассчитать стоимость доли в квартире? Наиболее правильная формула будет выглядеть следующим образом:

РС доли = РС квартиры*Р доли*(1-К),

где РС доли – рыночная стоимость доли в квартире,

      РС квартиры – рыночная стоимость квартиры, в которой оценивается доля,
      Р доли – размер доли,
     К – коэффициент, отражающий не ликвидность доли в квартире. Размер коэффициента К – оценщики определяют расчетным путем.

Каков размер коэффициента на не ликвидность и от чего он зависит?

Размер понижающего коэффициента на не ликвидность при оценке доли  в квартире зависит от нескольких факторов:1. Размер доли2. Количество комнат в квартире, в которой оценивается доля3. Юридическая возможность определения порядка пользования комнатой и т.п.Размер коэффициента обычно определяется в интервале от 10 до 50%.

Хотя в практике оценки мы встречали коэффициенты на не ликвидность, выходящие за указанный интервал. Расчет коэффициента при оценке доли в квартире – трудоемкий процесс. В то же время обладая техниками парных продаж и верно определяя ценоформирующие факторы вы сможете произвести расчет самостоятельно.

В любом случае, если вам требуется отчет независимого оценщика об оценке рыночной стоимости доли в квартире – обращайтесь. 

Совет нашего адвоката: Обращаем так же Ваше внимание, что если Вы хотите продать долю в квартире, или купить долю в квартире, то делать это надо в соответствии с требованиями законодательства РФ. Другие участники долевой собственности на основании ст. 250 ГК РФ имеют право преимущественной покупки доли.

Перед продажей доли третьим лицам собственник обязан сначала предложить выкупить долю в квартире другим со собственникам.

И только в том случае, если они письменно откажутся от покупки или в течение месяца со дня извещения не купят предложенную долю, собственник может продать ее третьим лицам по цене не меньшей, чем предлагал другим собственникам.

Наша компания оказывает услуги по независимой оценке квартир и оценке стоимости недвижимости

Смотрите также Документы, необходимые для оценки доли в квартире

Для определения рыночной стоимости доли в квартире позвоните по телефону: +7(495) 54-54-857

Источник: https://www.bk-arkadia.ru/publication34/

Оценка доли квартиры для суда. Независимая оценка в Москве недорого. | ИНЕКС

Стоимость оценки доли в квартире

Компания «ИНЕКС» готова предложить услуги по качественной оценке любого объекта недвижимости, а также его доли. На нашей практике оценка доли квартиры для суда – рядовой случай, однако в этом процессе есть свои нюансы.

Причины, по которым может проводиться данный вид оценки:

  • при расторжении брака. В таком случае проводится раздел имущества, нажитого совместно;
  • наследственные споры. Часто наследники одной квартиры не могут решить кому какая часть от полученной в наследство недвижимости может им достаться по праву. Обращаясь в суд за решением своей проблемы, необходимо установить ее рыночную стоимость;
  • продажа доли на свободном рынке;
  • оформление кредита;
  • в случае изъятия имущества государством;
  • в целях страхования;
  • другие случаи.

Этапы работы

Сложность этого процесса может заключаться во многих вопросах. Один из них состоит в том, что стоимость доли квартиры на свободном рынке на порядок ниже.

Если стороны договорились о продаже квартиры после постановления суда, тогда полученная сумма будет разделена на равные части и никаких проблем в дальнейшем не предвидится.

  Другой вопрос, когда одна сторона хочет продать свою долю, а вторая оставить ее себе. Такая ситуация усложняется не только определением равной жилплощади для каждого.

Как уже упоминалось, доля данного вида недвижимости продается на свободном рынке всегда дешевле. Поэтому при установлении и согласовании рыночной стоимости в суде зачастую заказывается переоценка.

В общем, данный случай под силу разобрать только оценщикам, имеющим достаточный опыт в данной сфере.

Далеко не каждый специалист сможет провести объективную оценку доли квартиры для суда и грамотно отстоять  свою точку зрения в суде.

Наша компания часто оказывает данный вид услуг физическим и юридическим лицам в Москве и Московской области уже более 5 лет.

За время работы мы успешно закрыли более 100 подобных проектов и готовы продемонстрировать качество и профессионализм каждому, кто обратится к нам за помощью.

Благодаря накопленному опыту мы сможем учесть все нюансы и в сжатые сроки предоставить результаты нашей работы.

Нюансы оценки доли квартиры для суда.

На данный момент в Москве и Московской области приобрести собственную жилплощадь не всегда представляется возможным. Цены на недвижимость оставляют желать лучшего тем, кто хочет получить московскую прописку или просто обзавестись собственным жильем. Однако далеко не всем нужна вся квартира целиком, т.к. предложений о покупке долей на рынке предостаточно.

Стоит отметить, что с правовой точки зрения доля квартиры – это понятие, не привязанное к квадратным метрам. Каждый собственник имеет свою часть и может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Но бывают случаи, когда доли определены и составляют отдельные комнаты. В таком случае для суда необходимо будет оценить каждый квадратный метр. Стоить они будут значительно ниже, т.к. оценивается не вся квартира целиком, а только ее часть.

Здесь в ход вступают факторы прямым образом влияющие на стоимость доли в данной квартире:

  • Наличие порядка пользования общей квартирой может увеличить стоимость. Возможно, что здесь одновременно будут проживать абсолютно разные люди, поэтому установление общих правил просто необходимо. Отмечаем, что факт определения порядка может быть установлен в двух случаях: по решению суда и на основании письменного соглашения между проживающими, обязательно заверенного у нотариуса.
  • Большая общая площадь квартиры – еще один положительный фактор;
  • Один из самых важных ценообразующих моментов – соответствие количества долей количеству комнат в квартире. Цена может заметно возрасти в случае продажи ½ доли в двухкомнатной квартире, 1/3 доли – в трехкомнатной и т.д.
  • Чем больше количество законных владельцев, тем ниже стоимость;
  • Общее количество жильцов;
  • Наличие собственников, не достигших совершеннолетия.
  • другие факторы.

Этапы сотрудничества с нашей компанией

При проведении данной процедуры возможны два самых логичных сценария:

  • доля в квартире поделена пропорционально жилым комнатам. Тогда наш сотрудник установит рыночную стоимость на основании квадратуры, выделенного для каждого собственника. В таком случае после продажи деньги будут поделены равными частями между всеми совладельцами;
  • доля в квартире определена конкретной частью, а не квадратными метрами.

Во втором случае этапы сотрудничества будут следующие:

  • сотрудник нашей компании тщательно осмотрит квартиру, сделает необходимые пометки и фотографии;
  • заключение договора с нанимателем о проведении профессиональной оценки;
  • расчет стоимости доли заказчика;
  • сбор информации, анализ, разработка экспертного заключения;
  • составление отчета и его передача заказчику.

Отчет будет являться официальным документом, достоверно отражающим все характеристики объекта недвижимости и его стоимость. Он будет содержать подтверждающие данные, которые будут признаны в любом суде. При необходимости наш специалист выступит на слушании с целью обоснования своей работы и всех составленных в ней выводов.

Список документов

Сбор полного пакета документов значительно облегчит работу оценщика. По этой причине внимательно изучите этот небольшой перечень и предоставьте следующую документацию для проведения качественной оценки для суда:

  • техническая документация БТИ;
  • в случае работы с юридическими лицами потребуются реквизиты организации, физическим лицам необходимо просто предоставить паспортные данные;
  • документы, подтверждающие право владения частью квартиры;
  • если имеются какие-либо обременения – документы, подтверждающие эти факты.

Почему стоит обратиться именно к нам?

Мы знаем, как быстро может потребоваться данный вид оценки, поэтому готовы показать оперативность и качество работ каждому обратившемуся. Компания «ИНЕКС» – настоящие профессионалы своего дела.

Если вы хотите, чтобы весь процесс прошел быстро и без каких-либо осложнений – просто позвоните по указанным на сайте номерам.

Наши сотрудники быстро займутся вашим делом и через 2-3 дня предоставят вам грамотный отчет, составленный по всем нормам и законам Российской Федерации.

Цены:

Название услугиСрокСтоимость
Экспертное заключение для подачи искового заявления1-2 дняот 2000 руб.Заказать
Оценка доли квартиры для суда (отчет)1-2 дняот 3500 руб.Заказать
Дополнительные услугиСтоимость
Выезд эксперта на осмотр квартиры по Москве500 руб.Заказать
Выезд эксперта на осмотр квартиры за МКАДот 1000 руб.Заказать

Сертификаты экспертов:

Предыдущая услуга Следующая услуга

Оценка недвижимости для суда

Заказывая оценку недвижимости у нас, вы получите профессиональный отчет с точными сведениями, который увеличит ваши шансы на успех в судебных разбирательствах.

Оценка квартиры для суда необходима в ряде случаев, когда требуется отстоять свои права на недвижимость, либо ее часть. Вы можете не сомневаться в профессионализме наших экспертов.

Оценка мебели и бытовой техники

Установление рыночной стоимости мебели и технического оборудования может понадобиться во многих случаях. Ваши убытки будут минимальными, если оценкой будут заниматься наши эксперты.

Источник: https://inex.company/nashi-uslugi/ocenka-dlya-suda/ocenka-doli-kvartiry-dlya-suda

Оценка доли в квартире в Москве и Московской области

Стоимость оценки доли в квартире

Нередко возникают ситуации, когда одну квартиру делят между несколькими домовладельцами в процессе приватизации или сделки купли-продажи. С юридической точки зрения такое мероприятие не является сложным до тех пор, пока между жильцами не возникают разногласия. Оценка доли в квартире поможет установить стоимость каждой части недвижимого имущества для дальнейшего распоряжения ею.

В каких случаях нужна оценка доли имущества?

Чаще всего оценку заказывают, если собственник решил продать принадлежащую ему долю.

Хорошо, если другие владельцы не препятствуют в доступе к недвижимости, и оценочные мероприятия можно провести в полном объеме.

В этом случае имеет смысл обратиться к профессиональным оценщикам от компании «Платинум»: они имеют опыт работы даже со сложными объектами, в которых выделить долю в виде отдельной комнаты невозможно.

Еще одна распространенная ситуация – выкуп ничтожно малой доли в принудительном порядке. Такой вариант используется, если дольщики при реализации недвижимости столкнулись с сопротивлением одного из владельцев.

Подобные конфликты решаются через суд, но для инициации судебного разбирательства необходимо предоставить оценку стоимости «доли раздора».

Ведь именно сумма, рассчитанная оценщиком, и будет выплачена в виде компенсации ответчику, если суд примет положительное решение.

Кроме этого, стоимость доли или долей определяют и в других ситуациях:

  • при сделках с отчуждением имущества – при продаже, наследовании, мене, дарении;
  • при разделе имущества (во время развода или после смерти собственника);
  • при оформлении страховых полисов;
  • если доля в квартире предлагается банку в качестве залога;
  • если долю планируется использовать в качестве уставного капитала для юридической компании;
  • для суда.

В последнем случае особенно важно правильно выбрать оценщиков: если у суда возникнут сомнения в честности и непредвзятости оценки, то отчетный документ могут и не принять во внимание.

Обращаясь в группу компаний «Платинум», вы исключаете любые риски: наши оценщики имеют многолетний опыт работы с объектами недвижимости любой сложности, а отчеты, ими сформированные, признают государственные и муниципальные ведомства, суды любой инстанции.

Как высчитывают стоимость доли?

В обычной формуле расчета учитывается рыночная стоимость квартиры, величина доли конкретного владельца, а также различные понижающие или повышающие коэффициенты. Оценщик может учитывать удачное или неудачное местоположение дома, инфраструктуру поблизости, транспортную доступность, общие технические характеристики дома и квартиры.

Наиболее важными факторами, напрямую влияющими на итоговую стоимость, считаются:

  • размер доли, её соразмерность;
  • количество собственников, а также лиц, проживающих и прописанных лиц;
  • наличие недееспособных или несовершеннолетних жильцов;
  • площадь жилых и нежилых помещений, возможность изолировать отдельные комнаты (проходные или совмещённые помещения негативно влияют на итоги оценки);
  • наличие или ограничение доступа к объекту.

Запишитесь на предварительную бесплатную консультацию, чтобы задать любые вопросы по процедуре оценки, сроках проведения процедуры, а также стоимости услуг.

Как проходит процедура?

Чтобы узнать стоимость доли в квартире, заинтересованные лица подают заявку в группу компаний «Платинум», где указывают личные данные, цель и основания для проведения оценки, адрес объекта, а также прикладывают необходимые документы.

После этого оценщик определяет, возможно ли провести оценочные мероприятия в полном объеме.

Для того, чтобы все процедуры прошли гладко, необходимо вместе с заявкой предоставить следующий пакет документов:

  • паспорт лица (или документы группы лиц), заинтересованных в проведении оценки
  • документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире (договоры купли-продажи или мены, свидетельство о приватизации или о наследовании и т.д.);
  • полученный в ЕГРН список всех собственников, имеющих доли в данной квартире;
  • выданный в БТИ план помещения (с экспликацией);
  • паспорт жилья (технический, кадастровый);
  • соглашение о порядке пользования жилым помещением;
  • в случае вступления в наследство – свидетельство о смерти прежнего собственника.

Если препятствий к осуществлению оценки нет, составляется договор, где помимо личных данных и реквизитов компании, прописываются сроки начала и окончания оценочных процедур, стоимость услуги. Критерии оценки определяются индивидуально в каждом отдельном случае.

Отчёт по оценке доли в квартире

По окончании оценочных мероприятий оценщик готовит отчёт – официальный юридический документ, полностью соответствующий требованиям и стандартам, предусмотренными законодательством РФ. В отчёт обязательно включаются сведения об объекте оценки, а также сведения об исполнителе и заказчике.

В отчете отражаются:

  • общие сведения о квартире и конкретной доле;
  • результаты, полученные вследствие применений различных методов оценки;
  • свойства и ограничения доли: обременения, технический износ и т.д.
  • подсчет итоговой стоимости.

Процедура оценки относится к технически сложным мероприятиям, требующим учета множества нюансов. Правильным решением станет обращение к профессиональным оценщикам.

Преимущества обращения в группу компаний «Платинум»

Результаты оценки во многом зависят от опыта и квалификации специалиста, проводящего оценочные мероприятия. Чтобы результат экспертизы не разочаровал, следует выбирать только проверенные компании с большим опытом работы с долевыми объектами.

Почему нам можно доверять?

  • Проверку проводят только штатные оценщики, имеющие квалификационные сертификаты по оценке недвижимого имущества.
  • Все оценщики состоят в СРО, как того и требует закон.
  • Ответственность компании застрахована на 100 млн. рублей.
  • При необходимости отчет по результатам мероприятий доставит курьер – вам не придется повторно приезжать в офис.

По итогам 2018 года группа компаний «Платинум»вошла в список крупнейших российских оценочных групп по результатам оценки агентства RAEX.

Воспользуйтесь услугами проверенных оценщиков – запишитесь на бесплатную консультацию специалистов группы компаний «Платинум».

Источник: https://ocenka-m.com/nezavisimaya-otsenka/otsenka-nedvizhimosti/otsenka-zhiloy-nedvizhimosti/otsenka-doli-v-kvartire/

Как верно оценить долю в квартире?

Стоимость оценки доли в квартире

Часто квартиры делят на доли, чтобы иметь возможность самостоятельно распоряжаться собственным недвижимым имуществом. При этом владельцы частей ошибочно думают, что смогут, при необходимости, продать свою долю, исходя из рыночной стоимости всей квартиры. Такое мнение является ошибочным, так как цена доли при продаже более низкая и зависит от многих факторов.

статьи:

Из чего складывается стоимость?

Влияние на цену доли в квартире оказывают множественные факторы. Они могут существенно изменять размер понижающего коэффициента, применяемого при оценке стоимости отчуждаемого жилья.

К этим факторам относится:

  • Стоимость всего жилого помещения без выделения долей.
  • Состояние квартиры или дома (наличие ремонта, степень изношенности, возраст жилья).
  • Размер доли.
  • Тип жилого дома (новострой, жилье со вторичного рынка, «сталинка» и др.).
  • Возможность свободного доступа в часть жилья, которая продается (наличие или отсутствие отдельного входа).
  • Согласие совладельцев на вселение новых жильцов.
  • Количество комнат в доме, выделена ли отдельная комната в виде доли.
  • Общее количество совладельцев и фактически проживающих жильцов (чем их меньше, тем стоимость выше).
  • Наличие в числе совладельцев несовершеннолетних.
  • Месторасположение дома, количество этажей, непосредственно этаж.
  • Район размещения дома, уровень его развития, транспортная доступность.
  • Порядок, использования общей собственности.
  • Возможность осмотра доли при покупке.

Чем выгоднее условия для покупателя доли, тем выше ее стоимость.

Калькулятор оценки доли в квартире для продажи

Прежде чем привлекать к оценке доли специалистов, можно самостоятельно произвести расчеты и определить, сколько может стоить та или иная часть квартиры. Для этого можно использовать газетные объявления, сайты недвижимости или онлайн-калькулятор.

Онлайн-калькулятор – это практичный сервис для тех, кто имеет желание самостоятельно оценить квартиру и доли в ней. Все что нужно для такого расчета – ввести в форму калькулятора количество комнат и район расположения квартиры. При этом будет просчитана среднерыночная стоимость жилья по указанному городу и району. Кроме того, цена может зависеть от рыночной ситуации и валютного курса.

Необходимо помнить, что во время сравнения цен на недвижимость нужно учитывать еще и возможность торга.

К нюансам, усложняющим расчет, относится наличие помещений, находящихся в совместном пользовании с разной площадью и целевым назначением – санузел, кухня, лоджия, прихожая. Зачастую установить границы долей совладельцев довольно сложно.

В каждом конкретном случае производить расчет долей владельцев приходится по-разному, так как использование единого правила, которое подходило бы всем, не всегда целесообразно и оправдано.

К примеру, у двух собственников имеется дом на три комнаты: две маленькие и одна большая. На первый взгляд все просто – одному отходит большая комната, второму – две меньших.

Но на практике оказывается, что размер 2 небольших комнат превышает площадь большой. При этом разницу нужно будет компенсировать в денежном эквиваленте.

Размер выплаты за превышающие метры можно установить путем оценки стоимости всей квартиры.

Чтобы выделение жилплощади в долях, расчет стоимости и возможные варианты выдела (в деньгах или натурой) был выполнен максимально правильно, нужно руководствоваться законодательством, регулирующим условия проведения данной процедуры, Семейным кодексом и Гражданским Кодексом.

Сервисы оценки онлайн

Есть большое количество интернет-ресурсов, предлагающих самостоятельно оценить долю в доме или квартире. Такая оценка будет приблизительной, так как при онлайн-расчете во внимание берутся не все факторы, из которых формируется цена.

Калькуляторы на различных сайтах ориентированы на общие для всех критерии оценки такой недвижимости. Рассчитать доли в квартире можно онлайн в процентном отношении. Полученные проценты нужно перевести из десятичной дроби в простую.

Эта цифра и покажет стоимость действительной доли.

Популярными онлайн-калькуляторами расчета долейдолей в квартире является ресурс
«Domofond Оценка».

В форму, предложенную на сайте нужно ввести следующие данные:

  • Адрес, город, номер дома.
  • Тип жилья.
  • Количество комнат.
  • Этаж.
  • Этажность.
  • Материал.

Оценка на этом ресурсе основывается на ценах, которые предлагаются на сайтах Avito.ru, Domofond.ru. Средняя стоимость рассчитывается в соответствии с алгоритмами с учетом характеристик данного объекта недвижимости и соседствующих с ним, имеющих похожие характеристики.

На сайте DOM.RIA также можно воспользоваться сервисом просчета стоимости доли в квартире. Форма калькулятора похожа на предыдущий вариант. На этом ресурсе сравнение цен и ориентировочная стоимость квартиры основывается на объявлениях, выставленных на DOM.RIA.

Сколько стоит оценка доли в квартире и отчет?

Цена услуги по оценке доли в квартире с предоставлением отчета зависит от города, площади оцениваемой недвижимости, квалификации специалиста, выполняющего эту работу. Средняя стоимость этого вида работ сегодня может составить от 2 до 5 тысяч рублей.

Услуга по оценке долей в квартире является одним из наиболее сложных видов оценочных работ. Если доля не выделена, при продаже на рынке вторичного жилья она продается значительно дешевле.

Сложность выполнения оценки объясняется также тем, что подобные варианты продажи жилья довольно редкие. Поэтому выполнить прямой расчет нет возможности.

В связи с этим оценка долей производится в 2 этапа:

  1. Оценка всей квартиры.
  2. На основании собранной статистики о продаже долей за длительный период производится вычисление скидки для продажи невыделенной доли.

Обычно конечная стоимость доли опускается примерно на 30-50%.

Сравнительная таблица – средняя стоимость доли квартиры в городах миллионниках России

ГородСтоимость 1 кв. м., рублей
Москва120 000
Санкт-Петербург70 700
Новосибирск32 270
Екатеринбург47 087
Нижний Новгород44 998
Казань45 735
Челябинск28 840
Омск30 957
Самара42 282
Ростов на Дону41 988

сюжет расскажет как происходит оценка доли в квартире — какие подводные камни могут подстерегать?

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/kak-verno-ocenit-dolyu-v-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.