Стоимость объекта доли

Содержание

Заполняем 3 НДФЛ для получения имущественного вычета

Стоимость объекта доли
Рекомендуем заполнять декларацию в онлайн сервисе НДФЛка

Иванов Иван Иванович в 2012 году купил квартиру за 2 200 000 руб.В 2013 году он обратился за имущественным вычетом и вернул 91 000 руб подоходного налога за 2012 год, т.е.

из максимально возможного вычета 2 000 000 руб. использовал 700 000 руб (Строка 140 + строка 240 листа И последней сданной 3-НДФЛ)В 2014 году Иванов И.И. сдает декларацию 3-НДФЛ для получения остатка 1 300 000 руб. (Строка 260 листа И из 3-НДФЛ с последней сданной 3-НДФЛ).

Поможем Иванову И.И. заполнить декларацию.

  1. Заходите на официальный сайт ФНС http://www.nalog.ru
  2. Выбираете раздел «Физические лица»
  3. Находите раздел «Программное обеспечение», выбираете «Декларации»
  4. Выбираете год за который подаете декларацию, далее выбираете «Программа установки. расширение EXE», загружаете программу и запускаете

Запустив программу — слева увидите список вкладок к заполнению, идем по порядку.

Тип декларации — 3-НДФЛ (если Вы постоянно работаете и проживаете в России)
Номер инспекции — выбираете налоговую к которой относитесь по месту жительства (месту постоянной прописки)
Номер корректировки — выбираете «0», если сдаете за 2013 год первую декларацию по имущественному вычету, если сдаете уточненную «1,2,3…» в зависимости какая по счету.
Признаки налогоплательщика — выбираете «иное физическое лицо»
Имеются доходы — выбираете «учитываемые “справками о доходах физического лица”…»
Достоверность подтверждается — «лично», если сдаете лично сами.

Обязательно в первую очередь выберете сверху «ящик с документами»

Ф.И.О — заполняете
ИНН — заполняете. Если не знаете ИНН пройдите на официальный сайт ФНС
Данные о гражданстве — выбираете «гражданин»
Сведения о документе, удостоверяющем личность — выбираете «паспорт — 21», далее заполняете паспортные данные.

Теперь выбираете сверху “домик”

Адрес в РФ — “жительства”, при подаче документов по месту постоянной регистрации; “пребывания”, в случае отнесения документов по временной регистрации.Указываете индекс, адрес, если нет район, то оставляете пустые графы.

Номер телефона пишите с кодом города, без пробелов.

ОКТМО — ставите 8-мизначный код. Код найдете на официальном сайте ФНС http://www.nalog.ru/rn77/service/oktmo/
Адрес за пределами РФ — пусто

В первую очередь выбираете 13%.

Источник выплат — нажимаете на первый зеленый +. Заполняете в появившемся окне название организации, в которой работаете, ИНН, КПП, ОКТМО. Информацию для заполнения данного окна можете взять с раздела №1 справки 2-НДФЛ (справку берете в бухгалтерии по месту работы).

Теперь нажимаете на второй зеленый +, после чего открывается окно «сведения о доходе».

Выбираете «код дохода» — в нашем случае это заработная плата (2000), указываете месяц за который получили доход, нажимаете “Да”. Таким образом заполняете сведения о доходе за весь год.

Информацию для заполнения данного окна можно взять с раздела №3 справки 2-НДФЛ.

Имейте в виду для некоторых доходов необходимо указать сумму и код вычета.

При заполнении декларации по имущественному вычет выбираете кнопку с домиком.

Ставите галочку напротив «предоставить имущественный налоговый вычет»
Способ приобретения — если квартира куплена по договору купли-продажи, отмечаем «договор купли-продажи», если квартира куплена в новостройке, т.е.

в строящемся доме, то выбираем «инвестирование»
Наименование объекта — «квартира»
Вид собственности — выбираете из свидетельства о государственной регистрации
Признаки налогоплательщика — в зависимости кто сдает декларацию.

В нашем случае «собственник объекта»
Адрес — вводите адрес приобретенного имущества. Не забывайте ввести код субъекта РФ.

Дата акта о передачи квартиры, комнаты или доли в них — если имущество приобретено в строящемся доме, ставите дату из акта
Дата регистрации права собственности на жилой дом, квартиру, комнату — если квартира куплена по договору купли-продажи, ставите дату из договора
Дата заявления о распределении имущественного вычета — если общая совместная собственность, то отражаете дату составления заявления о распределении долей
Год начала использования вычета — если получаете в первый раз, то ставите 2013, при обращении за остатком вычета ставите год возникновения права на имущественный вычет. В нашем случае 2012 год.

Далее нажмите «Перейти к вводу сумм»
Стоимость объекта (доли) — указываете сумму из договора
Вычет по предыдущим годам по декларации — отражаете сумму вычета полученного ранее. Только имейте в виду это не сумма, которую Вам вернули на расчетный счет. В нашем случае Иванов И.И воспользовался 700 000 руб. Значит эту сумму и указываем. (Строка 140 + строка 240 листа И последней сданной 3-НДФЛ (или листа Л, если это декларация за период до 2010 года))
Сумма перешедшая с предыдущего года — в нашем случае это 1 300 000 руб.(Строка 260 листа И из 3-НДФЛ с последней сданной 3-НДФЛ. Либо сумма из уведомления ИФНС на 2012 год)
Вычет по пред. годам у налогового агента и вычет у налогового агента в отчет. году — заполняете в случае получения вычета через работодателя. Указываете сумму не удержанного налога, эту информацию найдете в пункте 4.1 справки 2-НДФЛ (код вычета — 311).
Расходы по погашению кредитов — заполняете в случае пользования ипотекой.

Теперь Вы можете просмотреть заполненную декларацию 3-НДФЛ и распечатать.

Также заполнить декларацию можно онлайн на сайте НДФЛка

Источник: https://nalogcity.ru/nalogovye-vychety/zapolnyaem-3-ndfl-dlya-polucheniya-imushhestvennogo-vycheta/

Об оценке доли в общей собственности на недвижимость

Стоимость объекта доли

Методики

Оставить | Читать комментарии

Нечаев В. Л., доцент, к. э.н.Ракова Н. В., профессиональный оценщик,

гендиректор ООО “АФЦ”

Правоотношения долевой собственности, как на весь объект недвижимости, так и на его часть, возникает на основании многостороннего договора купли-продажи недвижимости (продавец и несколько покупателей) или договора о совместной деятельности (простого товарищества).

Участник общей долевой собственности вправе распоряжаться принадлежащей ему долей (продавать, дарить, отдавать в залог, завещать и т. д.). Согласия других участников общей долевой собственности при этом получать нет необходимости. Однако в соответствии со ст.

250 ГК РФ при продаже доли в общем имуществе, участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки  продаваемой доли.

Важно отметить, что продажа доли участнику общей долевой собственности не дает преимущественного права другим участникам на приобретение такой доли.

На реализацию преимущественного права покупки недвижимости законодатель отвел один 1 месяц.

При отказе остальных участников общей долевой собственности от осуществления указанного права в течение месяца со дня извещения о продаже, либо принятия извещения, либо при отсутствии их ответа в течение указанного срока (что равносильно отказу), продавец вправе продать свою долю любому постороннему лицу.

Доли могут быть равными, в других размерах, которые в обязательном порядке должны быть определены в договоре купли-продажи или в договоре о совместной деятельности.

Здесь следует отметить, что здание или его часть (помещение) являются объектом недвижимости, в то же время доля в праве общей собственности на объект недвижимости не является недвижимостью в собственном смысле этого слова.

Это объясняется тем, что здание (часть здания), прошедшее технический учет и техническую инвентаризацию, состоит из комнат конкретного расположения и метража по экспликациям и поэтажным планам БТИ, т. е. рассматривается как имущество в гражданско-правовом смысле.

В то же время, доля в праве общей собственности на недвижимое имущество (здание, часть здания) является не имуществом, а имущественным правом.

Здание, часть здания может быть предметом купли-продажи, аренды, так как должно иметь, в соответствии с требованиями статей 554 и 607 ГК РФ, индивидуально-определенные признаки (адрес, вид объекта, нумерация помещений, комнат, площадь по данным БТИ, целевое назначение). В то же время, доля в праве общей собственности на недвижимое имущество может быть предметом договора купли-продажи только как имущественное право, так как не может иметь индивидуально-определенных признаков, позволяющих ее отделить от доли другого участника.

Следует отметить, что создание долевой собственности сопряжено с некоторыми ограничениями в области владения, пользования и распоряжения долями: в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на долю в недвижимом имуществе указывается только размер доли (например, 1/2, 1/3 и т. д.), не определяя площадь части здания, помещения, приходящуюся на размер доли.

Cр < Cн = Cоб. * D (1)

где Ср и Сн – соответственно рыночная и номинальная стоимость доли, руб.;
Соб. – оценочная стоимость объекта в целом без учета долевой собственности, руб.;
D – размер доли в собственности на объект недвижимости, долей ед..

Обесценение долевой собственности можно рассматривать как проявление внешнего (экономического) износа, обусловленное влиянием следующих факторов:

  • неудобства, дополнительные издержки и потери времени, возникающие при организации содержания и ремонта общей собственности;
  • усложненный порядок отчуждения права собственности;
  • дополнительные затраты времени и денежных средств, необходимые в случае выдела доли собственности в натуре.

Соответственно, для определения величины обесценения долевой собственности могут использоваться те же методы, что и для внешнего износа. Наибольший практический интерес представляют, во-первых, прямая оценка снижения доходности долевой собственности, и, во-вторых, метод анализа степени использования ценообразующего фактора.

Прямая оценка снижения доходности долевой собственности предполагает спецификацию и оценку дополнительных издержек и потерь, возникающих у владельца долевой собственности.

Необходимая для этого информация может быть получена в результате анализа структуры затрат на эксплуатацию объекта недвижимости. При этом учитываются не только фактические эксплуатационные расходы, но и прирост физического износа (величину отложенного ремонта) объекта недвижимости.

Отдельно определяются потери, обусловленные пониженной ликвидностью объекта в случае его последующей продажи.

В тех случаях, когда проведение детального анализа обесценения долевой собственности невозможно или нецелесообразно, влияние внешнего износа на рыночную стоимость доли может быть оценено с помощью известной формулы Чилтона [1]:

C р. / Сн = Dm,

Y =1- C р. /Сн =1- Dm,  (2)

где D – размер доли собственности, долей ед.; m – коэффициент торможения Чилтона;

Y – уровень внешнего износа (обесценения) доли собственности.

Формула предполагает, что существует экспоненциальное соотношение между стоимостью доли и её размером как ценообразующим фактором. Чаще всего в практике встречается достаточно узкий диапазон значений коэффициентов Чилтона, равный 0,6-0,8.

В основном используется среднее значение коэффициента Чилтона [2] на уровне 0,7. Если D=1, то величина обесценения Y=0.

Расчетные значения уровня внешнего износа (обесценения) долевой собственности в зависимости от размера доли для различных m

Источник: http://www.ocenchik.ru/docsi/2805-ocenka-doli-sobstvennosti-nedvizhimost.html

Стоимость объекта или доли в декларации 3-ндфл что указать

Стоимость объекта доли

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, какую сумму нужно указывать в графе 3 НДФЛ -стоимость объекта (доли), если право на вычет по покупке жилья возникло уже после 1 января 2014 года . У нас с женой по 1/2 доли, нужно указывать полную стоимость квартиры 1000000 руб. или 500000 руб.

Павел, добрый день.

Если у вас квартира «на двоих», стоимость жилья составляет 5 млн руб., то каждый из собственников вправе получить вычет по 2 млн руб.

Вы в декларации 3-НДФЛ отмечаете размер вычета 2 млн руб.

Здравствуйте! Вычет при покупке квартиры. При указании «сведений об объекте» -«вид собственности» выбрала «Общая совместная собственность (с заявлением о распределении доли)». При заполнении 3 НДФЛ какую сумму указать в графе «Стоимость объекта (доли)»? Полную сумму по договору или размер доли по заявлению? Общая стоимость квартиры меньше 2 млн. руб.

В декларации на листе Д1 есть пункт 1.12. «Сумма фактически произведенных расходов на новое строительство или приобретение объекта (без учета процентов по займам (кредитам), но не более предельного размера имущественного налогового вычета (руб. коп.)». Это строка 120.

В ней нужно указать ту сумму расходов, которую вы заявляете в качестве вычета. То есть сумму расходов, которая приходится на вас согласно заявлению о распределении вычета.

Здравствуйте. Помогите разобраться, пожалуйста! В 2015 году купили квартиру за 2.600.000, оформлена на меня, на момент покупки состою в браке. Написали с мужем заявление на раздел имущественного вычета: 2 млн.

– мне, 600 тыс. ему.

Вопрос следующий. Что указать в 3-ндфл в стоимости объекта: реальную стоимость квартиры (2.600.000 руб.) или сумму налогового вычета на который претендуем, согласно заявлению (2 млн. — мне, 600 тыс.

— мужу).

В декларации указывается сумма имущественного налогового вычета, непосредственно заявляемая Вами для расчета сумм НДФЛ, подлежащих возврату.

Вы с своей декларации в поле стоимость объекта будете вписывать — 2 000 000 рублей — максимальная сумма имущественного вычета.
Мужу в декларации следует указать — 600 000 рублей.

Источник: http://nalog-plati.ru/ndfl/3-ndfl-stoimost-obekta-doli-chto-ukazyvat

Как в 3 ндфл указать долю

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону. Звоните: +7(499)703-35-33 доб.

664 Это быстро и бесплатно! Помимо того, что декларирующий документ служит для узаконивания дохода, он может потребоваться для получения налогового вычета за покупку недвижимости. Его можно подать как лично в ФНС, так и в электронном виде.

Декларация на доход физических лиц состоит из пяти страниц: Решите свою проблему не выходя из дома! Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНОдо 30 мая 2018 Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

Как в программе 3ндфл указать долю за 2018 год

На нашем рисунке это квартира. Ниже надо отметить, кто вы: один из собственников.

Далее программа вас запросит отметить нужный вид собственности, например, общая долевая собственность и тогда надо обязательно указать размер вашей доли.

Напомним, что если вы купили жилье в общую долевую собственность, то размер доли вы отмечаете такой, какой указан в свидетельстве на право собственности.

Как заполнить декларацию 3-ндфл в программе — инструкция по заполнению

  • 1 — гражданин приобрёл в качестве недвижимого объекта частный дом;
  • 2 — человек купил квартиру;
  • 3 — покупатель потратил денежные средства на покупку не целого объекта, а части дома или, например, комнаты в квартире;
  • 4 — налогоплательщик является владельцем недвижимого объекта по праву долевого владения;
  • 5 — был куплен земельный надел под строительство частного дома;
  • 6 — гражданин претендует на налоговый вычет за покупку земельного участка, на котором уже находится строение;
  • 7 — налоговый возврат необходим и за землю, и за строительство дома на ней.

Вид собственности на объект Переходим к следующему пункту 1.2.

Подскажите пожалуйста по написанию долей

Для получения имущественного вычета гражданам необходимо подать в налоговый орган пакет документов, среди которых декларация о доходах физических лиц. Как правило, её заполнить несложно, трудности могут возникнуть только в одном вопросе: как правильно вписать вид собственности в форму 3-НДФЛ? Предлагаем разобраться в этом вопросе. В этой статье

  • Что такое 3-НДФЛ?
  • Код наименования объекта
  • Вид собственности на объект
  • Признак налогоплательщика

Что такое 3-НДФЛ? 3-НДФЛ — это декларация о доходах физических лиц. Согласно действующему законодательству, если гражданин занимается индивидуальным предпринимательством или получает доход помимо основного места работы, он должен подавать данный документ в налоговую службу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Переходим к набору данных о коде ИФНС и ОКТМО (ОКАТО). На рисунке видно, что есть специальный сервис “Поиск”, с помощью которого можно выбрать нужный код.

Мы рекомендуем сначала выбрать код налоговой инспекции, который программа вам найдет вместе с кодом ОКТМО (ОКАТО) и перенесет автоматически в программу.

    1 страница — указываются сведения о налогоплательщике, включая

ФИО, адрес и паспортные данные;

  • 2 страница — вписываются сведения о доходах и налогах;
  • 3 страница — расчёт базы налогообложения;
  • 4 страница или лист А — информация об источниках дохода;
  • 5 страница или лист Д1 — данные о налоговом вычете за покупку или строительство недвижимости.
  • 3-НДФЛ подаётся до 30 апреля года, следующего за тем, в котором были произведены имущественные операции. Допустим, вы приобрели квартиру в сентябре 2017 года и хотите получить за неё возврат. В этом случае вам необходимо задекларировать доходы до 30 апреля 2018 года.

    Код наименования объекта Трудности в заполнении могут начаться буквально с первого пункта листа Д1. Пункт 1.1.
    Нажать на нижний зеленый плюс и заполнить данные о доходе: код, который выбирается из всплывающего списка, сумма и номер календарного месяца. Все данные следует брать из справки 2-НДФЛ. На каждую сумму заполняется отдельное окно (каждый раз нажимать на зеленый плюс) (№17);

    4) Так как мы рассматриваем порядок заполнения налоговой декларации в сервисе на примере получения имущественного вычета при покупке жилья, то вам необходимо обязательно указать источники дохода за прошедший год.

    Но, как мы знаем, для получения имущественного вычета необходимо указывать доходы, которые облагались НДФЛ по ставке 13%. В нашем примере этот доход – работа.

    Мы у нужного пункта ставим галочку и переходим к заполнению следующего раздела.

    Читайте так же:  Бизнес на производстве и реализации разливного пива

    Как заполнять программу декларация, подробная инструкция по заполнению 3НДФЛ

    Общая совместная без заявления о распределении расходов – данный вид указывается, если стоимость жилья превышает 4 млн.

    руб и заявления на распределения расходов не требуется, так как предельная сумма вычетов, которую может заявить каждый из супругов, составляет не более 2 млн.руб.

    , и перераспределить ее, отдав второму супругу, чтобы он заявил вычет не 2 млн.руб., а 4 млн.руб. – нельзя.

    Заполнение 3-НДФЛ в программе — Декларация — при заявлении вычета за покупку квартиры

    • 1 — гражданин приобрёл в качестве недвижимого объекта частный дом;
    • 2 — человек купил квартиру;
    • 3 — покупатель потратил денежные средства на покупку не целого объекта, а части дома или, например, комнаты в квартире;
    • 4 — налогоплательщик является владельцем недвижимого объекта по праву долевого владения;
    • 5 — был куплен земельный надел под строительство частного дома;
    • 6 — гражданин претендует на налоговый вычет за покупку земельного участка, на котором уже находится строение;
    • 7 — налоговый возврат необходим и за землю, и за строительство дома на ней.

    Программа для заполнения декларации 3-НДФЛ за 2018 год

    Если число детей менялось: например, в феврале 2017 года родился второй ребенок, то отметка с первого пункта убирается и заполнение этого раздела программы выглядит так: Начиная с месяца рождения нового ребенка проставляются двойки, в январе – ставится 1.

    Пошаговая инструкция: как заполнить декларацию 3-НДФЛ в программе — Декларация 2017 — в 2019 году

    • если плательщик НДФЛ приобрел жилую недвижимость (квартиру, дом и т. п.);
    • если плательщик НДФЛ приобрел землю под жилым домом или пригодную для строительства на ней такого дома;
    • если плательщик сам построил дом;
    • если для целей приведенной выше покупки или стройки плательщик брал кредит под проценты и выплатил проценты.

    Вычет по предыдущим годам и остаток имущественного налогового вычета, перешедший с предыдущего года в 3-НДФЛ

    Так как 70 процентов от кадастровой оценки (2 660 000) меньше, чем сумма дохода, то расчет налога ведется с 4 миллионов. При заполнении налоговой декларации по форме 3-НДФЛ в 2018 году следует иметь в виду, что законом дано право региональным властям снижать коэффициент кадастровой оценки для исчисления налога.

    Образец декларации 3-ндфл на вычет при покупке квартиры

    ММВ-7-11/[email protected]): 1) программа установки (файл InsD2015.exe):

    • версия 1.0.0 (от 30.12.2015);

    Источник: https://xn----ttbkbwi.xn--p1ai/stoimost-obekta-ili-doli-v-deklaratsii-3-ndfl-chto-ukazat/

    Оценка доли в доме: важные аспекты определения долевой стоимости

    Стоимость объекта доли
    При обмене долевых элементов жилища учитывают долю, принадлежащую несовершеннолетнему: уменьшение не допустимо. Регулирование этого процесса происходит сотрудниками социальной защиты.

    Трудности, с которыми сталкиваются владельцы одного раздробленного объекта недвижимости, связаны с неполноценностью содержания законов РФ. Доля юридически не фиксируется количеством квадратных метров.

    Это часть одного целого, разделенная на нескольких владельцев, ½ , 1/5 или вовсе 1/12, но какая комната или часть ее принадлежит определенному лицу – не ясно. В этом случае целесообразно по суду или самостоятельно определить порядок владения.

    Удобнее, когда по суду произведено разделение в натуре, то есть каждому собственнику установлена под владение комната. Ценовой диапазон такого элемента дома во втором варианте в 1,5-2 раза выше первого.

    Также, помимо характеристик жилья, на оценку доли в доме влияет:

    • Наличие соглашения (определения суда) о порядке пользования жильем (без участия суда должно быть заверено нотариально);
    • Площадь доли;
    • Тождество доли отдельной комнате;
    • Количество содольщиков, в особенности количество несовершеннолетних содольщиков (при желании продать дом требуется согласие совершеннолетнего, а значит придется ждать)
    • количество жильцов.

    Элитный район, дорогой ремонт и прочие нюансы, которые увеличили бы стоимость целого дома, в случае с частью, практически не имеют значения. Покупатель скорее купит отдельное жилище без ремонта, чем кусочек недвижимости с его наличием.

    Свободный доступ в квартиру – условный фактор, влияющий положительно на рост стоимости. При негативном настрое остальных совладельцев к новому собственнику, цена падает.

    Кто проведет оценку?

    Для корректного определения цены требуется обратиться к проверенным специалистам. Это лицензированные организации или частные профессионалы, практикующиеся на оценке загородной или городской недвижимости более 12 месяцев.

    Оценщик обязан:

    • иметь высшее экономическое образование по направлению оценка недвижимости (допустимо юридическое с дополнительными курсами по оценочной деятельности);
    • застраховаться на случай ошибки в результатах;
    • состоять в СРО;
    • пройти квалификационную аттестацию.

    Целесообразно проверить репутацию специалиста.

    Как проходит процедура?

    Заинтересованное лицо (группа лиц) подает заявку в оценочную службу. заявки приблизительно таково:

    • данные заказчика;
    • цель, основание мероприятия;
    • наименование объекта;
    • перечень используемых документов

    Заявку требует рассмотрения, оценщик определяет возможность качественного проведения оценивания. Влияющим фактором к положительному решению является полный пакет документации. В интересах заказчика кроме паспорта предоставить:

    • право собственности доли (договор мены, купли-продажи, свидетельства о наследстве, приватизация);
    • перечень собственников частей (в ЕГРН);
    • план помещения с экспликацией (БТИ);
    • технический или кадастровый паспорт жилья;
    • соглашение о порядке пользования жильем.

    Если предполагается вступление в наследство – свидетельство о смерти владельца.

    Далее если препятствий к мероприятию нет, нужно составить договор. В нем указывают помимо данных заказчика и реквизитов компании сроки (фиксируется начало и окончание работ) и стоимость услуг. Описываются дополнительные условия. Критерии определяют в индивидуальном порядке, они зависят от масштаба и сложности мероприятия.

    Договор подписывают и скрепляют печатью. После оплаты заказчиком услуги оценщик приступает к мероприятию.

    Если предусматривают определение 1 из частей дома, требуется известить о процедуре остальных совладельцев.,/quote>

    Как оценить часть дома?

    Оценка доли в доме происходит двумя способами. В зависимости от целей выбирают среднее арифметическое значение или определение стоимости с учетом дисконта.

    Первый случай подразумевается, если заказ поступил от всех содольщиков дома с целью продажи. Полученный в результате многоэтапных сложных расчетов ценник жилища просто делят на части согласно количеству собственников.

    Если требуется продать или использовать по другому назначению одну долю, тогда нужно общую рыночную стоимость дома разделить на количество владельцев частей и дополнительно результат умножить на коэффициент, который всегда ниже 1 (0,5, 1/3). Коэффициент находится в зависимости от многих факторов и представлен соотношением части к единице.

    Итоговый документ

    После кропотливой работы оценщик готовит отчет о мероприятии. В нем указывает:

    • регистрационный номер документа;
    • начало работ;
    • информацию, полученную от заказчика;
    • сведения об оценщике;
    • информацию об ответственности за предоставление неверного результата;
    • методы, выбранные для вычисления цены;
    • стандарты для оценки;
    • результаты работы (в приложении прикрепляют расчетные таблицы, графики и другие вычисления);
    • окончание работ.

    Отчет об оценке доли в доме нумеруют, прошивают. Необходима печать и подпись оценщика. Процессуальный документ отдают в пользование заказчику, он вправе распоряжаться им в течение 6 месяцев.

    Доверьте подбор хороших оценочных служб профессионалам. Sodx.ru – портал, предлагающий помощь в поиске достойных оценщиков.

    Источник: https://sodx.ru/ocenka/nedvizhimoe-immushchestvl/otsenka-doli-v-dome/

    3-НДФЛ: заявляем вычет на приобретение квартиры и с процентов по ипотеке

    Стоимость объекта доли

    Как заполнить декларацию для получения налоговых вычетов

    Если вы приобрели жилую недвижимость или долю в ней, то вы имеете право получить имущественный налоговый вычет. О том, как заполнить декларацию 3-НДФЛ для получения налоговых вычетов на приобретение квартиры и с процентов по ипотеке, читайте в статье.

    Согласно законодательству максимальная сумма расходов на приобретение жилья, которая принимается для вычета, равна 2 000 000 руб. (п. 3 ст. 220 НК РФ). Таким образом, вы можете вернуть максимально 260 000 руб.

    (2 000 000 руб. х 13%). А максимальная сумма фактически уплаченных процентов, которую примут к вычету, составляет 3 000 000 рублей. То есть вернуть из бюджета вы вправе не более 390 000 руб. (3 000 000×13%).

    Рассчитывать на налоговые вычеты вправе только налоговые резиденты РФ, которые получают доход, облагаемый НДФЛ по ставке 13% (кроме дивидендов). Возврат производят из уплаченного налога за календарный год. Если суммы налога, уплаченного за один год, не хватает, то налогоплательщик вправе дополучить остаток вычета в последующие годы.

    Пример

    В 2018 году Иванов Иван Иванович приобрёл по договору купли-продажи квартиру стоимостью 2 500 000 руб. с привлечением целевого кредита в размере 1 000 000 руб., за 2018 год он уплатил 35 000 руб. процентов. В этом году Иванов работал в ООО «Камчатка», его налогооблагаемая база составила 720 000 руб., с которой был удержан НДФЛ в размере 93 600 руб., о чём свидетельствует справка 2-НДФЛ.

    Из условий видно, что уплаченного налога за 2018 год не хватит, чтобы возвратить 260 000 руб. за приобретение и 4 550 руб. за уплаченные в 2018 году проценты. Поэтому сначала представляется вычет по приобретению, а потом вычет по уплаченным процентам.

    В связи с этим в декларацию за 2018 год можно не вносить данные по уплаченным процентам.

    Однако это не значит, что вычет по ним сгорит, г-н Иванов вправе на него рассчитывать после того, как полностью получит вычет за приобретение квартиры в размере 260 000 руб. 

    В первой вкладке содержатся общие сведения. Часть из них (ФИО, ИНН, номер налоговой инспекции) программа подтягивает автоматически.

    Декларацию г-н Иванов заполняет за 2018 год. Так как он первый раз представляет декларацию за этот год, это необходимо отметить в программе. Иван Иванович является налоговым резидентом РФ и подаёт декларацию лично, поэтому указывает, что представляет декларацию как налогоплательщик. 

    На следующей вкладке Иван Иванович выбирает, что хочет задекларировать доход, который получил в виде заработной платы.

    Далее он заявляет, какой из налоговых вычетов хочет получить. 

    На следующей вкладке сервис предлагает внести данные из справки 2-НДФЛ. Если данная справка уже загружена в ЛК, то показатели можно перенести автоматически. 

    Если заполнение декларации происходит в начале 2019 года, в ЛК налогоплательщика справки 2-НДФЛ за 2018 год может ещё не быть. В этом случае показатели из справки 2-НДФЛ необходимо перенести вручную. 

    В первом разделе справки 2-НДФЛ указана информация о налоговом агенте, её необходимо перенести, а после этого нажать кнопку «Добавить доход». 

    В появившееся окно следует перенести данные из третьего раздела справки 2-НДФЛ.

    При этом в новом личном кабинете не надо построчно переносить каждый месяц, теперь нужно указать код дохода и проставить общую сумму, которая была получена за 2018 год. Так, Иванов по коду 2000 получил 640 000 руб., а по коду 2002 — 80 000 руб. Каждый новый код дохода вводится через кнопку «Добавить доход». 

    Когда данные о доходе перенесены, ниже будет автоматически подсчитана общая сумма дохода и налогооблагаемая база. Также следует указать сумму налога удержанную. Эту сумму можно узнать из пятого раздела справки 2-НДФЛ.

    Кнопка «Далее» переводит на вкладку «Вычеты», в которой необходимо указать несколько параметров.

    «Наименование объекта». Проставляется в зависимости от того, что было приобретено: квартира, жилой дом, доля в них и т.д. Иванов приобрёл квартиру.

    «Признак налогоплательщика». Указывается в зависимости от того кто является собственником объекта. Иванов приобрёл квартиру самостоятельно и является собственником. Если бы он был женат, а квартира была оформлена на жену, то в данной графе он указал бы «Супруг собственника объекта». Подробнее об этом читайте в статье «Вычет на приобретение жилья супругами».

    «Вид номера объекта». Выберите его при наличии кадастрового номера. Иванов ввёл кадастровый номер своей квартиры из выписки из ЕГРН. Если кадастрового номера нет, но есть другой — выберите соответствующий вид номера. Если номер отсутствует, следует выбрать «У объекта нет номера» и ввести адрес объекта.

    Ниже указывается информация, что квартира приобретена по договору купли-продажи. Право на имущественный вычет возникает в год, когда квартира была зарегистрирована. Это подтверждает выписка из ЕГРН, дату из неё нужно внести в поле «Дата регистрации права собственности».

    Если жильё приобретено по ДДУ, то право на вычет возникает с года подписания акта о передаче жилья. В таком случае необходимо указать реквизиты данного акта. Подробнее об этом читайте в статье «В какой момент возникает право на имущественный вычет».

    Квартира была приобретена за 2 500 000 руб., что превышает максимальный размер имущественного вычета по приобретению квартиры, 2 000 000 руб.

    В графе «Сумма расходов на приобретение (строительство) объекта» следует внести сумму в рамках вычета — 2 000 000 руб. Даже если в эту графу внести полную сумму расходов на приобретение, превышающую 2 000 000 руб.

    , то ниже в графе «Общая стоимость всех объектов (с учётом ограничений вычета)» программа автоматически проставит 2 000 000 руб.

    В графу «Сумма уплаченных процентов по кредиту» Иванов информацию не вносит, поскольку уплаченного НДФЛ не хватит для получения вычета по процентам за 2018 году.

    «Общие суммы расходов» программа определяет автоматически, исходя из ограничений законодательства.

    Иванов никогда раньше не обращался за имущественным вычетом, что отмечает в программе.

    Если ранее уже было заявлено право на имущественный вычет по приобретению или процентам, то следует указать суммы, и был ли вычет предоставлен работодателем или получен через налоговую инспекцию.

    Ниже необходимо прикрепить комплект подтверждающих документов. Какие именно документы необходимы, читайте в статье «Какие документы подтверждают право по приобретению жилья». 

    На итоговой вкладке будет показана информация по возврату налога. 

    Декларация готова. Для отправки необходимо ввести пароль к неквалифицированной электронной подписи. После отправки данную декларацию уже нельзя редактировать.

    В старом личном кабинете вместе с декларацией можно было сразу направить заявление на возврат налога. В новом ЛК такая функция отсутствует.

    Программа даёт сформировать заявление только после того, как декларация будет принята налоговым органом и выгружена в их программу.

    Тогда в разделе «Мои налоги» появится зелёная кнопка «Переплата», нажав на которую, можно сформировать заявление на возврат.

    В какие сроки вы получите возврат, читайте в статье «Декларация с вычетом: когда я получу деньги из налоговой».

    Источник: https://journal.open-broker.ru/taxes/vychet-na-priobretenie-kvartiry-i-s-procentov-po-ipoteke/

    Подписывайтесь на Открытый журнал, чтобы не пропустить новые публикации на канале!

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/openjournal/3ndfl-zaiavliaem-vychet-na-priobretenie-kvartiry-i-s-procentov-po-ipoteke-5ce2b81b66490300b4466613

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.