Стоимость доли в трехкомнатной квартире

Содержание

Купить долю в квартире в Москве, продажа долей в квартире недорого

Стоимость доли в трехкомнатной квартире

на странице

Статьи рубрики Недвижимость – Квартиры и комнаты

Приобрести квартиру теперь совсем просто! Раздел справочника:   НедвижимостьДата: 09.08.2017 Каждый из нас хочет иметь собственное жилье недалеко от работы и инфраструктур. Выбирать квартиру можно очень долго, используя газеты и другие допотопные способы поиска. Сегодня вы сможете узнать о продаже квартир в столице России используя наш сайт! BestRu.ru – это отличный способ найти жилье по вашим потребностям и желаниям!Как размещены объявления на нашем сайте?На нашем сайте очень часто можно найти объявления типа «продается квартира». Данное словосочетание может скрывать в себе квадратные метры разного количества, а также жилье на окраинах или в самом центре города. Поэтому для более точного поиска используйте подразделения в разделе «Недвижимость». Щелкнув по ссылке «Квартиры и комнаты» перед вами откроется огромный список квартир и комнат, которые находятся в самых разных местах города и области. Справа от объявления вы найдете приблизительную стоимость жилья: об окончательной цене стоит договариваться с собственником. Обыкновенно объявление начинается со слов: «продается…
Как грамотно продать квартиру Раздел справочника:   НедвижимостьДата: 31.07.2017Продажа недвижимости, это трудоемкий процесс, который требует знаний специфики рынка недвижимости, юридической тонкости и особенностей законодательства. Если вы запланировали продать квартиру, в первую очередь необходимо решить – вы будете заниматься этим нелегким делом самостоятельно или черезагентство недвижимости.Совершая сделку в сопровождении агентства недвижимости, вы получаете массу преимуществ, во-первых, это гарантия что сделка будет оформлена грамотно с юридической точки зрения, и полностью исключаются любые риски. Во вторых вы сэкономите массу времени, а время, как известно самое дорогое для успешного человека и естественно нервов, а как следствие и здоровье которым вы не прекращаете радовать ваших друзей и близких.Специалист агентства недвижимости возьмет весь трудоемкий процесс на свои плечи. Но если вы решили сэкономить на услугах агентства, и намерены продать квартиру самостоятельно, тогда должны знать некоторые моменты, чтобы это сделать максимум выгодно и безопасно. Для того чтобы быстро продать квартиру, надо собрать пакет необходимых документов. Для сделки купли-продажи достаточно будет паспорта и документа права собственности.Но…
Появляются недорогие поселке на юге Ленинградской области Раздел справочника:   НедвижимостьДата: 04.07.2017КП “Солнечное”- коттеджный поселок, рассчитан на людей,предпочитающих иметь дом вдали от большого города, но в окружении привычных городских и сельских удобств.Рядом расположен районный город – Тосно с его уникальной историей. Поселок «Солнечное» расположен в 8 км от Московского шоссе, со своей лесополосой вблизи населённого пункта д. Жоржино Нурминского сельского поселения. Общая площадь поселка составляет 7 гектар (49 участков) и предполагает возможность застройки домовладений, спортивную площадку, магазин смешанной торговли, свою скважину.Размеры земельных участков от 10 до 14 соток.  В 5 минутах движения расположены Шапкинские озера оз. Долгое, Нестеровское, и искусственные водоемы.Поселок отличают два преимущества: отсутствие вблизи промышленных предприятий и транспортная доступность – дорога от Московского шоссе займет всего 10 минут. Это обеспечивает комфортное и спокойное проживание, отдых от городской суеты и возможность места отдыха.Расположение: Подъезд к поселку может осуществляться по автомобильным трассам, которые можете выбрать по своему усмотрению, как Вам удобнее в данный момент. Это Московское шоссе по направлению на дорогу…
Оценка недвижимости в Санкт-Петербурге и в России. Раздел справочника:   НедвижимостьДата: 20.06.2017Сегодня не надо быть специалистом в экономике недвижимости, чтобы понять, каким большим спросом она пользуется у всех категорий граждан России. Поэтому постоянный рост цен на жилье закономерен и вряд ли кого удивляет. Экспертная оценка недвижимости в Санкт-Петербурге говорит о том, что также коммерческие площади вновь стали бурно развиваться после кризисного застоя. На этой благоприятной почве взрастает все больше компаний, таких как агентство недвижимости “Авангард”, которые способствуют гражданам в поиске подходящих предложений как жилых, так и коммерческих помещений.Набирает популярность такой вид операции, как дарение недвижимости. Это передача квартир в собственность на безвозмездной основе и в добровольном порядке. Наиболее часто дарение недвижимости практикуется между родственниками, потому что эта процедура не облагается налогом, а также, поскольку передавать во владение квартиру родственнику через заключение договора купли-продажи считается не совсем этичным в нашей стране. Стоит отметить, что эта юридическая операция не избавляет вас от оформления необходимых правовых документов. Избежать возни с бумагами помогут такие организации,…

Источник: https://www.bestru.ru/advertisements/view/24/%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D1%8F-%D0%B2-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B5/

Вс объяснил, как принудить собственника доли в квартире продать ее

Стоимость доли в трехкомнатной квартире

Одни из самых сложных гражданских споров в наших судах – споры собственников долей в одной квартире. Сколько в нашей стране таких владельцев долей в квартирах, точно не подсчитано, но известно, что счет их идет на сотни тысяч и постоянно растет.

Происходит этот рост чаще всего из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры просто дарят.

В итоге у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем нередко совершенно посторонних друг другу людей. Кто-то из них в такой квартире живет, а у кого-то такая доля, что на ней и не поселишься.

Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно, продать долю, на которой нельзя жить тому, кто уже обитает в квартире.

Поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю, может помочь очень многим гражданам.

Верховный суд разъяснил порядок оплаты кредитов во время пандемии

Наша история началась в обычной городской квартире, где проживали супруги и их маленькая дочь. Эта трехкомнатная квартира была в свое время приватизирована поровну на мужчину и его мать. Позже мать свою долю продала. Сыну с женой и ребенком осталась половина трешки. Но фактически они занимали две изолированные комнаты.

Другая же половина квартиры оказалась в собственности некого гражданина, который эту половину купил. Жить в квартире он не планировал и через договоры дарения продал свою часть “по кусочкам” трем разным гражданам.Как только живущей в квартире семье стало известно про этот “подарок”, они стали просить новых соседей продать им свои метры.

Но договориться о цене не вышло.

Тогда семья пошла в районный суд с иском, в котором попросили признать доли новых сособственников незначительными, прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей.

В районном суде семье просто отказали. Тогда те упорно двинулись дальше. Городской суд посчитал, что требования истцов обоснованы, и удовлетворил иск.

В апелляции пришли к выводу, что доля каждого из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, соразмерное их доле, невозможно. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось.

При этом ответчики в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. И всего перечисленного достаточно для того, чтобы удовлетворить требования семьи с ребенком.

Тогда новые собственники попытались оспорить решение горсуда. В Верховном суде РФ. Там они настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили.

Верховный суд разрешил арест имущества в период пандемии

Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону апелляции, посчитав ее позицию правильной. ВС напомнил о статье 252 Гражданского кодекса, где разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, без его согласия.

Но какую долю назвать незначительной? Ту, которую в реальности нельзя выделить. И еще – если собственник не заинтересован в использовании общего имущества.

Нужна собственнику его доля или нет, решается в каждом конкретном случае отдельно, сказала Судебная коллегия по гражданским делам.

Но во внимание принимаются возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессия, наличие у него детей и много других обстоятельств.

Если долю квартиры нельзя сделать отдельным помещением, она считается незначительной

Верховный суд объяснил, как выглядит отсутствие интереса в использовании жилья у собственника небольшой доли. Это информация о наличии у него другой недвижимости (подтверждается выпиской из ЕГРН). Нужны и данные, что в спорной квартире владелец доли никогда не жил.

Надо предоставить суду документы, что главные собственники полностью несут расходы по содержанию квартиры. Имеет значение и степень родства.Возможность выделения доли в натуре оценивается, исходя из общей площади спорного объекта, количества комнат и возможности выделения изолированного помещения.

Иск сособственников может быть удовлетворен только в том случае, если доля “лишнего” соседа настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение.

Росреестр предлагает упростить получение прав собственности

В этом году появился закон, о котором собственникам долей следует знать. Речь о микродолях. Доля в квартире, согласно этому закону, теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Раньше можно было продать даже полметра, теперь это запрещено.

Возможность проведения сделок с микродолями родила массу мошеннических схем. Пришлось разрабатывать специальный закон.

По нему доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена, только если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем.

Если доля меньше этой нормы – сделку продажи провести не получится. Значение нормы устанавливается отдельно властями каждого региона РФ.

Источник: https://rg.ru/2020/05/11/vs-obiasnil-kak-prinudit-sobstvennika-doli-v-kvartire-prodat-ee.html

Как и за сколько купить комнату или долю в московской квартире в кризис

Стоимость доли в трехкомнатной квартире

Приобрести квартиру в Москве и раньше могли немногие. В кризис подобных счастливчиков еще поубавилось. Однако иметь в собственности столичное жилье, как и прежде, не только приятно, но и престижно.

Для тех, у кого недостаточно средств на целую квартиру, особенно в сложившихся экономических условиях, всегда остается выход в виде комнаты или доли.

За сколько сегодня можно купить комнату или долю в московской квартире, в чем особенности подобных сделок, а также плюсы и минусы — читайте далее.

Эксперты сходятся во мнении, что решение приобрести долю или комнату в столичной квартире может быть обусловлено несколькими причинами. Но главной из них является недостаток средств на отдельное жилье.

И в основном подобные сделки выступают в качестве своеобразного старта перед покупкой полноценной квартиры в будущем, передает «Дом.Лента.

ру» со ссылкой на главу Совета директоров «БЕСТ-Новостроя» Ирину Доброхотову.

Основной спрос на комнаты в московских квартирах формируют приезжие из других регионов. Их отличают невысокие требования к жилищу и принцип «лучше что-нибудь, чем ничего». Много реже на проживание в таких «коммуналках» идут москвичи. Например, в случае разъезда с родителями или бывшим супругом.

Однако есть и вторая группа потребителей. Это инвесторы, ищущие комнаты для сдачи в Москве в аренду или с перспективой выкупа всей квартиры. Причем последний вариант допускает как приобретение доли, так и комнаты.

Но, по словам главы юридического департамента Est-a-Tet Веры Богучаевой, подобное «собирательство» выходит затратнее, нежели покупка обычной квартиры с соизмеримыми характеристиками.

Обычно собственником долей становится один из владельцев других.

По оценке аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости», на сегодняшний день на вторичном рынке Москвы предлагаются в продажу 584 комнаты и 126 долей по средней цене в 3 миллиона рублей. В «БЕСТ-Новострое» сообщили о 1,8 тысячи комнат. Из них 200 лотов представляют собой доли, а около 25% – комнаты в границах Кольцевой линии метро.

Так, самую дешевую комнату в Москве можно купить чуть более чем за 1 миллион рублей. Ее площадь составляет 12 квадратных метров. Это 2-комнатная квартира на четвертом этаже панельного дома на Шипиловской.

Наиболее доступная доля обойдется в 950 тысяч рублей. Это четверть 3-комнатной квартиры на пятом этаже 9-этажной «панельки» в шаговой доступности станции метро «Пражская».

Самыми привлекательными лотами традиционно считаются комнаты в пределах Кольцевой линии метрополитена. В то же время управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Александр Москатов обратил внимание, что подобных предложений в центре мало. Так как основной объем «коммуналок» в ЦАО выкупили еще в 90-е годы прошлого века.

Глава аналитического центра «ЦИАН» Алексей Попов отметил, что нередко встречаются довольно экзотические предложения.

Например, часть сделок с комнатами — продажа минимальных долей от 1/10 до 1/100 попросту для оформления регистрация. Также среди лотов в сегменте аренды/продажи жилья имеются помещения в гаражных кооперативах.

Предприимчивые собственники превратили капитальные советские гаражи в жилпомещения, оснастив их септиками, отоплением, водоснабжением.

Юридические особенности сделок купли-продажи комнат и долей в квартире

Достоинства наличия в собственности доли или комнаты в московской квартире очевидны. Как рассказал глава департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости» Михаил Куликов, во-первых, российский менталитет никуда не делся.

Подавляющее большинство граждан уверены, что лучше иметь свою жилплощадь, хоть и совсем мизерную. Также для многих значительную роль играют соцгарантии, обеспечиваемые так называемой «московской пропиской».

Поэтому часто граждане даже не рассматривают вариант съемной недвижимости.

Несмотря на то, что у покупки доли или комнаты в квартире в Москве достаточно плюсов, специалисты напоминают о юридических особенностях и сложностях подобных операций.

1) Сделки по приобретению комнат более длительны по времени и требуют большого количества документов. Зачастую последних нужно больше, чем при покупке обычной квартиры.

2) Собственники других долей обладают преимущественным правом приобретения продаваемой. Согласно ст. 250 ГК РФ, продавец обязан письменно предложить другому владельцу свои квадратные метры, обозначив цену.

В течение месяца содольщики могут думать о целесообразности сделки. Если они отказались, продавец может реализовать свою долю. Однако стоимость должна быть не ниже указанной в предложении содольщикам.

В противном случае, последние имеют право в течение трех месяцев внести требование о признании сделки недействительной.

3) В случае наличия ребенка в качестве собственника одной из комнат в квартире, нужно разрешение органов опеки на продажу. Письменно отказа родителей от приобретении комнаты будет недостаточно. Подобная операция окажется без юридической силы.

4) Приобретая долю в квартире, покупатель подучает абстрактное имущественно право, не выраженное в конкретной недвижимости.

Поэтому эксперты рекомендуют убедиться в существовании соглашения между общими собственниками квартиры о порядке пользования общим имуществом.

То есть должно быть прописано, что владелец доли имеет право на конкретную комнату в квартире и общее имущество — туалет, кухню, ванную, коридоры и т. п.

В то же время, как уточнил юрист «Сити-XXI век» Василий Шарапов, если порядок пользования общими помещениями в квартире не установлен, то собственник не может сдавать свою комнату в пользование третьим лицам без одобрения владельцев других комнат.

5) С 2016 года сделки продажи долей в квартире посторонним необходимо обязательно нотариально удостоверять.

6) Банки неохотно обслуживают клиентов, приобретающих комнату или долю в квартире в ипотеку или кредит. Причиной тому — низкая ликвидность подобных объектов недвижимости, выступающих предметом залога. В случае невозможности погашения кредита заемщиком, продать часть квартиры много труднее, чем целую.

Однако, по словам Доброхотовой, ипотеку на комнату в коммуналке банки все-таки дают. Например, Сбербанк, «Транскапиталбанк», «Зенит». С первоначальным взносом от 10% и под 12-17,5% годовых. Причем эти параметры чаще всего подбираются индивидуально.

Кроме того, более привлекательными для банков являются клиенты, уже выкупившие несколько комнат в коммунальной квартире и нацеленные на последнюю. То есть после планируемой операции они превратятся в единственного собственника неделимого объекта.

По информации Москатова, к данному моменту в противовес комнатам все программы по предоставлению ипотеки на долю в квартире заморожены.

Эксперты подытожили, что купить часть квартиры в Москве не просто. Однако статистика «ИНКОМ-Недвижимости» гласит, что в среднем через 3 года приобретатели комнат и долей в столичных квартирах их продают в пользу отдельной жилплощади.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2038710-2016-03-24-kak-i-za-skolko-kupit-komnatu-ili-dolyu-v-moskovskoj-kvartire/

Купить комнату в Балашихе, недорого продажа комнат

Стоимость доли в трехкомнатной квартире

Продам комнату взрослый собственник

  • Московская область, Балашиха, Керамическая, 7
  • Показать карту
  • Кирпичный 1 / 2 54 м²

Продается комната в 3-х комнатной квартире. Бонусом к комнате идет погреб. Пешком до ж/д станции Кучино 15 мин. Около дома остановка транспорта. Снос дома 2024 год. Переезд на ул…

  • 1 390 000 ₽
  • 1 м² = 25 741 ₽
  • Агентство

+7 495 XXXXXXX Добавить заметку

Продаю комнату свежий ремонт кирпичный

  • Московская область, Балашиха, Заводская, 13
  • Показать карту
  • Кирпичный 1 / 2 200 м²

Продается комната в доме коридорной системы. Комната большая -24 м2 в жилом состоянии, санузел, коридор и кухня общие, требуют косметического ремонта. Дом кирпичный, теплый…

  • 1 250 000 ₽
  • 1 м² = 6 250 ₽
  • Агентство

+7 925 XXXXXXX Добавить заметку

Продам комнату

  • Московская область, Балашиха, Фадеева, 10
  • Показать карту
  • Монолитный 8 / 9 43 м²

Продается комната 17м в двухкомнатной квартире в Балашихе. Рядом много продуктовых магазинов, школа, детский…

  • 2 270 000 ₽
  • 1 м² = 52 791 ₽
  • Агентство

+7 903 XXXXXXX Добавить заметку

Продаю комнату

  • Московская область, Балашиха, Октябрьская, 10
  • Показать карту
  • Панельный 6 / 10 63 м²

Продается 1/4 доли в 3-х комнатной квартире на 6 этаже 9-ти этажного дома. Общая площадь квартиры 62,5 кв.м, жилая – 36,4 кв.м. Лицевые счета разделены. Без…

  • 700 000 ₽
  • 1 м² = 11 111 ₽
  • Агентство

+7 926 XXXXXXX Добавить заметку

Продается комната

  • Московская область, Балашиха, Флёрова, 5/2
  • Показать карту
  • Кирпичный 4 / 5 26 м²

2 смежные комнаты (16 и 10 метров) с балконом. До метро Новогиреево транспортом 15 минут. На электричке от станции Горенки (пешком 10 мин) до Курского вокзала 30 мин. Рядом (50 м)…

  • 1 980 000 ₽
  • 1 м² = 76 154 ₽
  • Собственник

+7 965 XXXXXXX Добавить заметку

Продаю комнату без торга

  • Московская область, Балашиха, Ш Энтузиастов
  • Показать карту
  • Панельный 4 / 5 16 м²

Продам комнату в Балашихе, прямое транспортное сообщение с Москвой на шоссе Энтузиастов, 20 минут до метро. Без торга. Агентам не звонить, продам…

  • 1 500 000 ₽
  • 1 м² = 93 750 ₽
  • Собственник

+7 977 XXXXXXX Добавить заметку

Продается комната свежий ремонт

  • Московская область, Балашиха, Проспект Ленина
  • Показать карту
  • Кирпичный 11 / 11 22 м²

Собственник болле 3-х лет. Продаю комнату 21,8м2. В комнате сделан Евро ремонт высокого качества, поменяны окна на балконе и объединено с комнатой. Сан. узел на этаже. В комнате…

  • 2 000 000 ₽
  • 1 м² = 91 743 ₽
  • Собственник

+7 915 XXXXXXX Добавить заметку

Продаю комнату рядом река свежий ремонт

  • Московская область, Балашиха, Текстильщиков
  • Показать карту
  • Кирпичный 4 / 4 22 м²

продаю хорошую уютную комнату в общежитии. рядом лес, речка, парки. вся инфраструктура развитая. цент города. четыре направления метро от 15-25 до метро на автобусе. электричка…

  • 2 050 000 ₽
  • 1 м² = 93 182 ₽
  • Собственник

+7 977 XXXXXXX Добавить заметку

Продам комнату свежий ремонт

  • Московская область, Балашиха, Звёздная, 2
  • Показать карту
  • Панельный 6 / 9 10 м²

Продаю комнату с выходом на лоджию( ДОЛЯ НЕ ВЫДЕЛЕННАЯ,ОБЩАЯ 55/200=17 м² ) в 3-х комнатной квартире ,комната 10 м², лоджия около 4 м².Проживает только одна…

  • 1 250 000 ₽
  • 1 м² = 125 000 ₽
  • Собственник

+7 926 XXXXXXX Добавить заметку

Продаю комнату свежий ремонт

  • Московская область, Балашиха, Ш Энтузиастов
  • Показать карту
  • Кирпичный 2 / 5 16 м²

Продаю комнату 16 кв.м. в 4х комнатной квартире. Фото будут позже. В данный момент, в комнате делаю косметический ремонт…

  • 1 250 000 ₽
  • 1 м² = 78 125 ₽
  • Собственник

+7 910 XXXXXXX Добавить заметку

Самая низкая цена квадрат – 25 741 ₽ по запросу купить комнату балашиха

Нет подходящего объявления?

В свежих объявлениях недорого продажа комнат в Балашихе на сайте реально увидеть фотографии, объект на карте, сокращенное описание, условия сделки, цену за квадратный метр и продавца. Если вы не подобрали соответвующее объявление у нас, тогда стоит попробовать купить комнату на авито, циан, домклик или из рук в руки.

Источник: https://tvoyadres.ru/moskovskaya-oblast/balashiha/nedvizhimost/komnaty/prodazha/

Покупка доли в квартире: риски, подводные камни, порядок оформления доли в квартире у родственника

Стоимость доли в трехкомнатной квартире

Перед тем, как купить долю в квартире, нужно изучить особенности сделки. Она проводится по особым правилам, предусмотренным ГК РФ.

Если продавец их нарушит, сделку могут оспорить, тогда пострадает и покупатель.

Рассмотрим, каковы правила продажи долей и что они из себя представляют, какие есть риски и подводные камни для покупателя, как правильно оформить договор и какие понадобятся документы.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Можно ли покупать долю в квартире?

Купить долю в квартире можно, если она выделена. Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, которым владеют два и более человека, считается общей собственностью. В свою очередь, она может быть с определением долей каждого собственника, или без определения (совместная собственность).

Покупка доли возможна лишь в том случае, если она выделена. Например, когда продается ¼ в праве. Если же человек хочет продать свою часть в совместной собственности, сначала нужно выделить долю. Такое часто происходит при продаже недвижимости, купленной в браке: условно каждому супругу принадлежат по ½ доли, но фактически они не выделены.

Важно! Доля выделяется только в праве собственности на квартиру, а не на конкретные помещения. В последнем случае актуально определение долей в натуре, но на практике это реализовать крайне проблематично: нужно обустроить два отдельных входа в квартиру и соблюсти кучу других технических требований.

Пример:
Сестры получили в наследство по ½ в квартире. Конкретные помещения не определены, но они устно договорились о порядке пользования жильем и разделении платы за коммунальные услуги. Некоторые составляют письменное соглашение или обращаются за разрешением споров в суды.

Через год одна из сестер решила продать свою долю. Она предложила ее выкупить второй собственнице, но ответа не получила.

Если другой владелец не дает согласие на выкуп в течение одного месяца, долю можно продать третьему лицу.

Женщина так и поступила: оформила договор купли-продажи (далее – ДКП) с покупателем у нотариуса, представив документы, подтверждающие отправку уведомления второй владелице.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Особенности продажи доли в квартире

Некоторые правила нужно знать и покупателю. Если продавец не будет их соблюдать, покупатель может остаться и без денег, и без квартиры, т.к. сделку смогут оспорить третьи лица.

О каких тонкостях идет речь:

  1. Преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Сначала продавец должен направить каждому собственнику уведомления о намерениях продать долю. Они должны дать согласие на выкуп в течение месяца, либо оформить письменные отказы. Только после этого доля может быть продана третьему лицу.
  2. Продажа доли несовершеннолетнего возможна только с разрешения органа опеки. Ребенку должна быть предоставлена другая недвижимость или доля в праве собственности.
  3. Продажа доли в квартире, купленной в браке. Обязательно нотариальное согласие супруга продавца (ст. 35 СК РФ). Если продать долю без этого документа, тот сможет оспорить сделку в течение одного года с момента, когда ему стало известно о нарушении его прав.
  4. Продажа доли в квартире с обременением. Если недвижимость куплена в ипотеку, накладывается обременение. До погашения задолженности собственники не вправе ее дарить, продавать или обменивать без согласия кредитора. Если же наложено ограничение в виде ареста ФССП, нужно погасить долги, и только потом выходить на сделку.

Важно! Проверить недвижимость на наличие ограничений можно через сервис Росреестра.

Совет юриста: наиболее внимательным следует быть при покупке доли в квартире, полученной в наследство. Желательно, чтобы право собственности продавца было оформлено хотя бы за 3-5 лет до сделки. Так риск оспаривания ДКП внезапно появившимся наследниками будет меньше.

Покупка доли в квартире у родственника

Наличие или отсутствие родственных связей между продавцом и покупателем роли не играет. Если покупатель не является собственником другой доли, ДКП в любом случае придется удостоверять у нотариуса, а продавцу перед этим – уведомлять остальных владельцев.

Покупка доли на материнский капитал

Материнский капитал можно использовать на приобретение доли в праве собственности, хотя в ПФР некоторым и отказывают, ссылаясь на то, что должна приобретаться отдельная квартира. Это не так. Особенности распоряжения маткапиталом регламентируются ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ, и там никакого запрета на покупку доли нет.

Покупка доли в ипотеку

Банки неохотно одобряют ипотеку на покупку долей в квартирах, но получить ее все же можно. Вероятность одобрения заявки выше, если в результате сделки недвижимость будет принадлежать только заемщику. Можно купить квартиру и оформить в долевую собственность, если ипотека берется двумя супругами.

Обратите внимание! Проще всего взять ипотеку под залог уже имеющейся недвижимости. В таком случае банк выдаст деньги на покупку доли, но обременение будет наложено на другое жилье заемщика. До полного погашения долга его нельзя продавать, менять или дарить без разрешения кредитора.

Риски и подводные камни при покупке доли в квартире

Рассмотрим несколько распространенных ситуаций, в которых покупатель рискует остаться без жилья и денег:

  1. Продавец не предоставил преимущественное право покупки другим собственникам. Они смогут оспорить сделку и перевести права покупателей на себя.
  2. Продажа доли неуполномоченным лицом. Собственник может участвовать в сделке через представителя, на которого оформлена нотариальная доверенность (ст. 185.1 ГК РФ). Даже если его интересы представляет второй владелец.
  3. Покупка недвижимости с зарегистрированными людьми. Регистрация дает право проживания и пользования помещением. Нужно перед сделкой договориться с продавцом, что он выпишет всех родственников. Или придется делить с ними жилплощадь.
  4. Если доля принадлежит несовершеннолетнему. Родители должны получить согласие органа опеки перед продажей, иначе сделку могут оспорить. Иногда это требование не соблюдается.
  5. Если доля куплена в браке, и брачного договора нет. Собственник должен получить нотариальное согласие супруга перед продажей, иначе тот сможет оспорить сделку в течение одного года с момента, когда ему стало известно о ней (ст. 35 СК РФ).
  6. Сделана перепланировка, но не узаконена. Любые изменения отражаются в техпаспорте. Если продавец не согласовал перепланировку, этим придется заниматься покупателю после сделки, и не факт, что ее одобрят.
  7. Доля в обременении. Здесь подразумевается ипотека в банке или запрет на совершение регистрационных действий от ФССП. В обоих случаях Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, и покупатель может потерять аванс или задаток.
  8. Покупателю не будет принадлежать отдельная комната, если размер доли слишком мал. Но некоторые покупают доли в квартирах для прописки в Москве или другом городе, и тогда ее размера будет достаточно. В остальных случаях может оказаться так, что новому собственнику будет принадлежать только пара кв. метров.
  9. Сложности во взаимоотношениях с остальными собственниками. В ДКП и выписке из ЕГРН не будет указано, кто и каким помещением будет пользоваться. Об этом придется договариваться с другими владельцами. Зачастую договоренности достичь не удается, и приходится обращаться в суд для определения порядка пользования недвижимостью.

Обратите внимание! Оспариваются и сделки, совершенные недееспособными собственниками. Несмотря на то, что справка из психдиспансера необязательна для сделки, для собственного спокойствия покупателю лучше ее запросить у продавца.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Как правильно оформить покупку доли в квартире?

Для покупки выделенной доли в квартире нужно:

  1. Проверить документы продавца. Он должен представить выписку из ЕГРН, письменный отказ другого собственника, паспорт, техпаспорт, и документ, подтверждающий основание возникновения права собственности: старый ДКП, дарственную, свидетельство о наследстве, договор мены, и пр.
  2. Договориться с продавцом об условиях сделки. Цена, порядок и способ расчета оговариваются до составления ДКП.
  3. Оформить ДКП. Это можно сделать самостоятельно или обратиться за помощью к юристу. Оформление через нотариуса обойдется дороже.
  4. Подписать ДКП в трех экземплярах в присутствии нотариуса. После он поставит свою подпись и печать на всех экземплярах.

Далее нотариус сам направит документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр. Это займет три рабочих дня, после чего можно прийти и забрать свои экземпляры договора, а также новую выписку из ЕГРН. Услуга предоставляется бесплатно, оплачивается только госпошлина.

Обратите внимание! Если долю выкупает другой собственник, ДКП удостоверять у нотариуса необязательно. Но документы придется подавать самостоятельно в Росреестр или через МФЦ. Регистрация при подаче в Росреестр займет 7, через МФЦ – 9 рабочих дней.

и образец договора

Договор должен содержать все условия продажи доли в квартире и информацию об участниках сделки:

  1. Ф.И.О., даты рождения, адреса регистрации, паспортные данные продавца и покупателя.
  2. Сведения о квартире: адрес, кадастровый номер, количество комнат, этаж.
  3. Размер продаваемой доли в праве собственности: ½, 1/3, и пр.
  4. Стоимость доли.
  5. Порядок расчетов: уплата задатка или всей суммы до регистрации сделки, оплата после регистрации, и пр.
  6. Способ расчета: наличными, переводом с банковской карты, через банковскую ячейку, аккредитив, сервис безопасных платежей.
  7. Сроки окончательного расчета после регистрации, если до этого вносится задаток.
  8. Сроки снятия с регистрационного учета родственников продавца.
  9. Сведения об отказе от преимущественного права покупки от владельцев других долей.
  10. Права, обязанности и ответственность участников сделки.
  11. Дата составления, подписи сторон.

Документы

Продавец должен представить покупателю письменные отказы остальных владельцев, либо уведомления, подтверждающие отправку извещений, если они были проигнорированы и ответы не поступили в течение месяца. Также от него понадобится:

  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • техпаспорт;
  • правоустанавливающий документ.

Покупателю нужен только паспорт.

Важно! Эти же документы предоставляются и нотариусу.

Расходы

Расходы при покупке долевой квартиры делятся на несколько категорий:

  1. Госпошлина. Для физлиц – 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб. Ее платит покупатель.
  2. Пошлина за удостоверение ДКП нотариусом: 0,5% от стоимости доли, но не менее 300 и не более 20 000 руб.

Расходы на нотариуса стороны распределяют по договоренности. Обычно все оплачивает продавец как выгодоприобретатель, но можно договориться о разделе затрат 50/50.

Ответы юриста на частные вопросы

Может ли собственник продать долю третьему лицу, если другой владелец согласился ее выкупить? Нет. Это нарушит преимущественное право выкупа второго собственника, и он сможет оспорить сделку. Собираюсь купить долю в квартире, собственник несовершеннолетний.

Квартира куплена на маткапитал, отцу ребенка долю не выделили. Стоит ли подписывать ДКП? Кто должен платить налог при покупке доли в квартире, и как он рассчитывается? Налог платит продавец, т.к. он получает прибыль. НДФЛ в размере 13% рассчитывается от стоимости доли, а не всего жилья.

Он может воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб. Если же доля была в собственности более трех лет и получена по наследству, в результате приватизации, по договору дарения или ренты, НДФЛ не платится. В остальных случаях минимальный срок владения составляет 5 лет.

Покупатель же вправе оформить налоговый вычет, если является плательщиком НДФЛ. Можно ли купить долю в квартире у родственников за материнский капитал? Да, но ПФР будет проверять документы максимально тщательно. Нередко в перечислении средств отказывают, но отказ можно оспорить через суд.

Вот пример подобного дела: дело № 2-1230/2018. Покупаю долю в праве собственности. Деньги отложила до брака. Будет ли она делиться между мной и мужем в случае развода? Если подтвердится, что деньги на покупку доли были отложены вами до заключения брака, ее не включат в общую массу для раздела имущества.

Для подтверждения можно использовать выписку по банковскому счету о движении средств. Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Правила продажи доли в квартире включают обязательное предоставление преимущественного права выкупа другим собственникам. Без этого сделку они смогут оспорить.
  2. Продавец должен подтвердить, что уведомлял остальных владельцев о намерениях продать свою долю. Только после этого можно оформлять ДКП.
  3. Если доля продается третьему лицу, ДКП по закону удостоверяется нотариусом. При продаже доли одному из собственников обращаться в нотариальную контору необязательно.

Источник: https://SocPrav.ru/pokupka-doli-v-kvartire

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.