Ставка аренды земли в москве

Постановление 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве»

Ставка аренды земли в москве

Постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006г. № 273-ПП

Осовершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городеМоскве

(с изменениями от 17 октября 2006 г., 28 августа, 11 сентября 2007 г.,10 июня, 28 октября 2008 г., 27 января, 24 марта, 14 апреля, 30 июня, 1 декабря2009 г.)

В соответствии с Законом городаМосквы от 16 июля 1997 г. № 34 “Об основах платного землепользования вгороде Москве”, распоряжениями Мэра Москвы от 1 октября 1996 г.

№ 347/1-РМ”О мерах экономического регулирования использования земель Москвы”,от 25 сентября 1998 г. № 980-РМ “Об арендной плате за землю в городеМоскве” и от 2 апреля 1999 г.

№ 285-РМ “Об изменении ставок аренднойплаты за землю с 1 января 1999 года” в городе создана и действует системаустановления размера арендной платы за землю.

В соответствии с указаннымидокументами размер арендной платы за землю определяется исходя из площадиземельного участка и базовой ставки, дифференцируемой по видам деятельностиарендаторов и территориально-экономическим зонам.

В настоящее время основнымпараметром, влияющим на размер арендной платы за землю, является виддеятельности арендатора и практически не учитывается стоимость самогоземельного участка.

Для более детального учета стоимостиземель города проведена государственная кадастровая оценка земель на основаниистатистического анализа рыночной стоимости платы за право на заключениедоговоров аренды земельных участков и иной информации о земельных участках иобъектах недвижимости.

В целях более точного отражениястоимости земельного участка в сложившейся ситуации обоснован переход на новыепринципы исчисления арендной платы за землю в процентах от кадастровойстоимости земельного участка в соответствии с целевым (функциональным иразрешенным) использованием земельного участка и наличием дополнительныхусловий его использования, установленных для решения социальных задач и задачразвития города.

В целях осуществления такогоперехода и в соответствии с законами города Москвы от 14 мая 2003 г. № 27″О землепользовании и застройке в городе Москве” и от 3 марта 2004 г.№ 13″Об основах градостроительства в городе Москве” Правительство Москвыпостановляет:

1. Утвердить ставки арендной платыза землю в городе Москве (приложение 1).

ПостановлениемПравительства Москвы от 28 октября 2008 г. N1010-ПП пункт 2 настоящего постановления изложен в новой редакции

2. Применять ставкиарендной платы за землю (п. 1) при заключении договоров аренды земельныхучастков и дополнительных соглашений к ним с 1 июля 2006 г. с учетомследующего:

2.1. Размережегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственностигорода Москвы и расположенные за пределами города Москвы, определяется:

– дляземельных участков, расположенных в Российской Федерации, в соответствии сприложением 1;

– дляземельных участков, расположенных за пределами Российской Федерации, наосновании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии сзаконодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.2. Начальныйразмер ежегодной арендной платы за земельные участки, предоставляемые по итогамторгов, устанавливается на основании отчета независимого оценщика,составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации обоценочной деятельности, если размер годовой арендной платы служит критериемопределения победителя торгов.

2.3. Ежегоднаяарендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии спунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ”О введении в действие Земельногокодекса Российской Федерации” для жилищного строительства или лицу, ккоторому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельногоучастка, устанавливается:

– в размере2,5% от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объектынедвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию поистечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

– в размере 5%от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимостина предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечениитрех лет с даты заключения договора аренды земельного участка, с ежегоднымувеличением в 2 раза до их ввода в эксплуатацию.

2.4. Ежегоднаяарендная плата для арендуемых земельных участков, изъятых из оборота илиограниченных в обороте, устанавливается в размере 1,5% от их кадастровойстоимости, если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами ПравительстваМосквы.

2.5. Ежегоднаяарендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии спунктом 2.1 статьи 30 Земельногокодекса Российской Федерации, устанавливается в размере земельного налога,установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации и городаМосквы за соответствующий земельный участок.

2.6. Припередаче арендатором арендуемого земельного участка в установленном порядке всубаренду ежегодная арендная плата за такой участок составляет 2% откадастровой стоимости арендуемого земельного участка на срок действия договорасубаренды, если договором аренды ставка арендной платы установлена в меньшемразмере.

В случаях, когда всубаренду передаются арендуемые земельные участки, изъятые из оборота илиограниченные в обороте, арендная плата по таким договорам не изменяется.

ПостановлениемПравительства Москвы от 30 июня 2009 г. N643-ПП настоящее постановление дополнено пунктом 2.7

2.7. Ежегодная аренднаяплата за земельный участок с более чем одним видом разрешенного использованияопределяется в порядке, указанном в пункте 2.1 настоящего постановления, наосновании максимального значения кадастровой стоимости.

В случае, если для видаразрешенного использования земельного участка установлено несколько ставок, длярасчета арендной платы применяется максимальная ставка из соответствующихуказанному виду разрешенного использования земельного участка.

Правило настоящего пунктане применяется при определении арендной платы по договорам аренды смножественностью лиц на стороне арендатора.

ПостановлениемПравительства Москвы от 27 января 2009 г. N46-ПП (в редакции постановления Правительства Москвы от 14 апреля 2009 г. N298-ПП) пункт 3 настоящего постановления изложен в новой редакции

3. Установить, что:

3.1.

В случае принятия всоответствии со статьей 41 Земельного кодекса Российской Федерации по заявлениюарендатора земельного участка решения об изменении цели предоставленияземельного участка для проектирования и строительства (реконструкции) объектакапитального строительства в соответствии с требованиями градостроительныхрегламентов, содержащихся в градостроительном плане земельного участка (илидопустимых параметрах строительства (реконструкции), содержащихся в актеразрешенного использования земельного участка, утвержденном и подлежащем применению в порядке и сроки, предусмотренныепостановлением Правительства Москвы от 2 сентября 2008 г. N801-ПП), арендная плата устанавливается в сумме ставок согласно приложениям1 и 3 к настоящему постановлению на срок 1 (один) год с даты государственнойрегистрации соответствующих изменений в договоре аренды.

По истечении указанногосрока арендная плата устанавливается в размере, предусмотренном приложением 1 кнастоящему постановлению.

3.2. Указанная аренднаяплата (п. 3.

1) устанавливается при первом обращении арендатора земельногоучастка и взимается однократно за время действия требований градостроительныхрегламентов, содержащихся в градостроительном плане земельного участка, внезависимости от срока достижения арендатором-застройщиком предельных требованийградостроительных регламентов к земельному участку, если иное не установленозаконом города Москвы..

4. Департаменту земельных ресурсовгорода Москвы:

4.1. Утратилсилу.

4.2. В рамках исполнения настоящегопостановления не допускать пересмотр условий действия договоров аренды,приводящий к уменьшению арендных платежей, за исключением договоров аренды сорганизациями, которым ставки арендной платы устанавливались в соответствии спостановлением Правительства Москвы от 29 марта 2005 г.

№ 162-ПП “Окоэффициентах к ставкам арендной платы за землю для категорий арендаторов,занимающихся приоритетными для города видами деятельности”, а также сорганизациями и физическими лицами, освобожденными от земельного налогаполностью или частично, если иное не предусмотрено законодательством РоссийскойФедерации и города Москвы.

4.3. В срок до 1 июля 2006 г. внестив свою информационную систему сведения о целевом (функциональном и разрешенным)использовании земельных участков и дополнительных условиях их использования,содержащиеся в правовых актах Правительства Москвы (приложение 2).

4.4. Оформлять договоры арендыземельных участков, предоставленных для строительства объектов, финансируемыхиз бюджета города Москвы, в рамках адресной инвестиционной программы в срок неболее 90 дней.

4.5.

Пересматривать действиядополнительных условий использования земельного участка, таких какиспользование труда инвалидов (среднесписочная численность инвалидов в общемчисле работников не менее 30%, а их доля в фонде оплаты труда не менее 25%) иоплата услуг организации – арендатора земельного участка или закупкапроизводимой им продукции за счет средств бюджета города Москвы (при условии,что такая продукция (услуга) составляет не менее 70% в общем объеме доходов(реализации), на основании заключений уполномоченных органов исполнительнойвласти города Москвы, контролирующих их исполнение в соответствии с п.8постановления Правительства Москвы от 29 марта 2005 г. № 162-ПП “Окоэффициентах к ставкам арендной платы за землю для категорий арендаторов,занимающихся приоритетными для города видами деятельности”.

4.6. Переоформить в 2006 году направе постоянного (бессрочного) пользования земельные участки, предоставленныепо договорам аренды лицам, указанным в п.1 ст.20 Земельного кодекса РоссийскойФедерации.

5. Установить, что при расчетеарендной платы за землю некоммерческим объединениям граждан (ГСК и другим)учитывается наличие в их составе лиц, полностью или частично освобожденных отуплаты земельного налога в соответствии с законодательством РоссийскойФедерации или города Москвы.

В случае полного освобождения отземельного налога размер арендной платы уменьшается на величину,пропорциональную частям земельного участка, используемым гражданами,отнесенными законодательством к льготным по земельному налогу категориям.

В случае частичного освобождения отземельного налога в виде уменьшения налоговой базы размер арендной платыуменьшается на величину, пропорциональную частям земельного участка,используемым гражданами, отнесенными законодательством к льготным по земельномуналогу категориям, но не более чем на сумму уменьшения налоговой базы длякаждого из них. Основаниями для уменьшения арендной платы являются документы,удостоверяющие членство в организации, право на долю в общем имуществе ипринадлежность к льготной категории граждан.

6.

В целях обеспечения постепенногоперехода к порядку исчисления арендной платы за землю в процентах откадастровой стоимости для категорий арендаторов, занимающихся приоритетными длягорода видами деятельности, внести изменения в постановление ПравительстваМосквы от 29 марта 2005 г. № 162-ПП “О коэффициентах к ставкам аренднойплаты за землю для категорий арендаторов, занимающихся приоритетными для городавидами деятельности”:

6.

1. Изложить пункт 1 постановленияв следующей редакции:

“1. Утвердить с 1 января 2005г. понижающие коэффициенты к ставкам арендной платы за землю при установленииразмера арендной платы категориям арендаторов, занимающихся приоритетными длягорода видами деятельности (приложение 1).”.

6.

2. В пункте 3 постановления слова”на 2005 год” заменить словами “до 1 июля 2006 г.”.

ПостановлениемПравительства Москвы от 17 октября 2006 г. N806-ПП пункт 6.3 настоящего постановления изложен в новой редакции

6.

3. Пункты 1-17 (за исключениемпункта 2б, который считать действующим), 19, 22, 23, 24 и 27 приложения 1 кпостановлению признать утратившими силу с 1 июля 2006 г.

ПостановлениемПравительства Москвы от 10 июня 2008 года №494-ПП пункт 6.4 настоящего постановления изложен в новой редакции

ПостановлениемПравительства Москвы от 11 сентября 2007 г. N796-ПП в пункт 6.4 настоящего постановления внесены изменения

ПостановлениемПравительства Москвы от 17 октября 2006 г. N806-ПП настоящее постановление дополнено пунктом 6.4

6.

4. Пункт 2 «б» приложения 1 кпостановлению признать утратившим силу с 1 января 2011 г.

7. Признать утратившим силураспоряжение Мэра Москвы от 1 октября 1996 г. № 347/1-РМ “О мерахэкономического регулирования использования земель Москвы”.

8. Настоящее постановление подлежитопубликованию в официальных изданиях в установленном порядке.

9. Контроль за выполнениемнастоящего постановления возложить на министра Правительства Москвы ДамурчиеваВ.Н.

О ходе выполнения постановлениядоложить Мэру Москвы в IV квартале 2006 г.

Мэр Москвы                                                                                                Ю.М.Лужков

Источник: http://www.norm-load.ru/SNiP/Data1/46/46957/index.htm

Аренда земли у государства в 2020 году

Ставка аренды земли в москве
Юридическая помощь в аренде земельного участка от государства на сайте pozakony.ru

Существует 4 способа взять в аренду участок земли у государства:

  1. Выиграть аукцион, инициатором которого является администрация. На торги выставляют зарегистрированные в системе кадастрового учета территории.
  2. Выиграть аукцион, инициаторами которого являются граждане. Участвуют опять же зарегистрированные объекты.
  3. Заключить арендный договор без торгов. Это право имеют только льготники.

4. Заключить арендный договор без проведения аукциона. Этот способ возможен только для незарегистрированных еще участков и только с целью ведения частного фермерского хозяйства.

Рассмотрим самый популярный вариант — 2 способ. Самостоятельный поиск участка под ИЖС.

Основные шаги

  1. Находим готовый зарегистрированный участок. Поиск проводим на онлайн карте Росреестра. Нужен зарегистрированный, без обременений объект муниципальной или публичной собственности.Когда участок найден, переходим во вкладку «Услуги» и выбираем раздел «справочная информация по объекту недвижимости в режиме онлайн». Внизу страницы нажимаем на кнопку «Сформировать запрос».

    На открывшейся странице нам интересен раздел «Права и ограничения». В поле «Права и ограничения» должно быть указано — «Данные отсутствуют» или «Публичная» и отсутствуют какие-либо ограничения в обороте.

  2. Когда участок с нужными параметрами найден, советуем провести проверку и отправить запрос в Росреестр, чтобы убедиться в отсутствии арендатора или собственника. Эта услуга платная, но так вы сэкономите месяц на ожидании ответа от администрации.
    В полученном отчете нас интересует, что бы в графе особых отметок была строка «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». А в графе категории была указана требуемая нам категория. Если стоит прочерк, то такой участок нам не подходит.
  3. Осмотр участка. Выезжайте по адресу и самостоятельно осмотрите участок. На нем не должно быть построек, ЛЭП, газопроводов, трубопроводов отопления и др. Проверьте наличие технической возможности подключения к существующим инженерным сетям. Если участок вам подходит — отправляйтесь в администрацию, на территории которой он расположен для подачи заявление на проведение аукциона.
  4. Подаем заявления в администрацию на проведение аукциона.
  5. Выиграть аукцион. Но что бы стать участником аукциона, нужно внести задаток, равный начальной арендной ставке. (0.3 – 1.5% от кадастровой стоимости). Шаг аукциона 3% от начальной арендной ставки.
  6. Заключить договор аренды земельного участка.

Но есть один минус, аукцион признают несостоявшимся, если не будет других участников и ставок кроме вашей.

Под ИЖС участки предоставляют в аренду на срок от 3 до 10 лет.

Получите помощь профессионалов.Бесплатная первичная консультацияюриста на сайтеПо Закону.Ру.Или по телефонугорячей линии8 800 350-30-02(Все регионы РФ).Звоните!

Как перевести в собственность

Нужно построить капитальный дом. Получить на строение кадастровый паспорт и оформить здание в собственность. Строить дом можно самим (без подрядчика), только в процессе следует уведомить уполномоченный орган (ст. 51.

1 ГрК РФ с изменениями от 03.08.2018 года). Также, на участке можно зарегистрировать объект незавершённого строительства. Например, построить только фундамент.

Имея недвижимость в собственности на арендуемом участке, вы получаете

право выкупа земли под объектом строительства в собственность за 1,5-20% кадастровой стоимости. Узнать точную стоимость перевода земельного участка в собственность можно только обратившись в администрацию, на территории которой расположен участок. Обращаться лучше с заявлением, чтобы получить ответ в письменном виде, а затем приложить его к остальным документам на участок для перестраховки.

Если в договоре аренды нет ограничений по срокам строительства, то строить на участке и переводить в собственность можно на протяжении всего срока аренды. Кроме того, в договоре не должно быть каких-либо ограничений по видам строительства.

Обращайтесь по указанному на сайте номеру или воспользуйтесь формой обратной связи, если в вашей жизни возникли сложности. Специалисты всегда готовы оказать всестороннюю юридическую поддержку, апервичную консультациюБЕСПЛАТНО.

————————————————————————————————Подписывайтесь на наш канал “По Закону.Ру”, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.

Делитесь этой статьей с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле).

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pozakony/arenda-zemli-u-gosudarstva-v-2020-godu-5ec44d211f755d197fa6dd0e

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.