Статья содержание жилья что входит 2020г

Содержание

Какие услуги входят в содержание жилья многоквартирного дома в 2020 году

Статья содержание жилья что входит 2020г

Наверное, каждому владельцу квартиры, получающему квитанции ЖКХ, хочется понять, за какие услуги он платит. К примеру, графа «содержание жилья» включает в себя множество услуг.

Давайте вместе разберёмся, что входит в содержание жилья в квитанции по оплате ЖКХ, нужно ли за это платить и как рассчитываются тарифы.

Что такое содержание жилья?

Это комплексная услуга, включающая множество видов работ по содержанию общего имущества МКД, техобслуживания общих коммуникаций, которые выполняются на протяжении всего жизненного цикла здания постоянно или периодически в соответствии с нормативными документами.

Если говорить простыми словами, содержания жилья — это мероприятия по уходу за многоквартирным домом и прилегающей к нему территории, которые возлагаются на управляющие компании.

Законодательная база

Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.06 г. урегулирован порядок содержания общего имущества МКД. Кроме того, на деятельность коммунальных и других служб распространяются нормы ст. 154 Жилищного кодекса РФ. В кодексе прописано, что входит в содержание жилья многоквартирного дома.

В перечень проводимых работ по содержанию жилья МКД включены:

  • технический надзор за состоянием дома и общего имущества;
  • подготовка оборудования и всех технических устройств дома для использования в определённый сезонный период;
  • устранение аварийных ситуаций, поломок и восстановление жизнеобеспечения многоэтажного дома;
  • уборка помещений и мест общего пользования;
  • вывоз мусора с придомовой территории.
  • Также в ст. 154 описаны обязанности собственников и нанимателей жилья в многоквартирных домах, касающиеся оплаты услуг.

    Согласно закону, владельцы квартир оплачивают:

    1. Коммунальные услуги. Какие услуги входят в «коммуналку»? Полный перечень услуг приведён в ч. 4 ст. 154 ЖК. Если говорить кратко, то сюда входит оплата за воду, электричество, газ и канализацию.
    2. Капитальный ремонт. Взносы на капремонт рассчитываются в соответствии с графиком и представлены отдельной графой в квитанции. Средства от жильцов поступают в специальный фонд, а оттуда потом финансируется ремонт.
    3. жилого помещения.

    Какие услуги входят в содержание жилого помещения?

    Услуги, включённые в содержание жилого помещения МКД, можно разбить на следующие группы:

  • Поддержание текущего состояния и мелкий ремонт.
  • Поддержание чистоты и порядка.
  • Устранение возникших неполадок.
  • Ремонт оборудования для безопасности жильцов.
  • Профилактика технического оборудования.
  • Базовая деятельность управляющих компаний состоит в следующем:

    • оказание услуг по управлению МКД;
    • содержание общедомового имущества;
    • организации бесперебойного получения жильцами необходимых ресурсов;
    • поддержание надлежащего уровня санитарного-технического состояния дома.

    Обязанности управляющей компании по содержанию многоквартирного дома можно поделить на 2 категории:

    1. Услуги по эксплуатации дома и проведению мелких ремонтных работ.
    2. Организационно-управленческие услуги.

    Управляющая компания (УК) обязана следить за состоянием объектов общей собственности, таких как:

    • кровля;
    • лифт;
    • чердак;
    • лестница и лестничные площадки;
    • входные двери;
    • окна на площадках;
    • несущие стены;
    • водоотведение;
    • бордюры;
    • придомовая территория;
    • электрическое и другое оборудование;
    • автостоянки, игровые площадки, трансформаторы.

    Обеспечение чистоты и порядка включает такие работы, как:

  • мытье вывесок;
  • монтаж уличных табличек;
  • профилактика и окрашивание решёток, ворот;
  • установка и покраска урн;
  • отгрузка мусора;
  • стрижка зелёных насаждений;
  • уборка игровых и спортивных площадок, придомовой территории; лестничных маршей, лифта.
  • Периодичность выполнения работ следующая:

    1. Постоянно выполняются работы по уборке территории, очистке урн, утилизации мусора.
    2. Сезонные работы включают уборку и полив газонов в весенне-летний период, зимой — уборку снега и наледи, посыпку песком в гололёд.
    3. Уборка в подъездах проводится не менее 1 раза в неделю.

    Кто устанавливает тарифы ЖКХ?

    Что касается оплаты за содержание и ремонт дома, то тут действует политика самоуправления в многоквартирном доме. Если владельцы квартир МКД объединились в товарищество собственников жилья (ТСЖ), то стоимость данной услуги они определяют путём проведения собрания и ания.

    При этом утверждённой суммы должно хватить на поддержание дома и близлежащей территории в надлежащем состоянии в рамках требований законодательства. Размер тарифа за содержание и ремонт устанавливается на 1 год и более.

    Если многоэтажку обслуживает управляющая компания, то жильцы вправе обсудить тарифы на коммунальные услуги и определить их размер собранием всех собственников. Правда, им придётся учитывать тарифы, предложенные УК. Сборы средств должны проходить в соответствии с предписаниями ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ.

    Если собственники на собрании не смогли установить размер платы за содержание и ремонт их дома или даже не собирались для вынесения такого решения, то тариф определяется председателем местного самоуправления (ст. 158 ЖК РФ), который выносит постановление. Тарифы, зафиксированные в постановлении, будут действовать в течение года.

    Стоимость других коммунальных услуг определяется субъектом РФ или уполномоченным органом местного самоуправления. Размеры тарифов устанавливаются в соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ.

    Региональный стандарт на 2020 г. представляет собой общий тариф, в который входит: отопление, содержание и ремонт; потребление коммунальных услуг жильцами. Эти показатели рассчитываются исходя из размера жилплощади и нормы на 1 человека.

    Тариф за содержание и ремонт МКД рассчитывается на 1 квартиру, стоимость отопления — путём умножения тарифа на 1 кв. м; стоимость коммунальных услуг — на основе нормы потребления одного человека. Нормативная площадь жилья рассчитывается исходя из количества человек.

    Как узнать действующие нормативы? Тарификацию по дому и расчёты можно узнать на сайте Федеральной службы по тарифам (ФСТ). Эта служба была создана с целью регулирования и контроля тарифов и цен на услуги ЖКХ.

    Здесь предлагается онлайн-калькулятор по расчёту коммунальных платежей для физических и юридических лиц. Если нет доступа к Интернету, то для получения информации можно позвонить по телефону (495) 620-50-69.

    Можно ли не платить за содержание жилья?

    Часть 3 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что собственники жилых помещений обязаны нести расходы по содержанию и ремонту жилья и платить за потребление коммунальных услуг на основании заключённого договора.

    В ст. 162 ЖК РФ указывается, что договор между владельцами и управляющей компанией, ТСЖ, ЖЭКом составляется в 2 экземплярах и скрепляется подписями сторон.

    В условия договора включаются все виды предоставляемых услуг, указываются сроки их исполнения, тариф, порядок внесения оплаты, наличие льгот и ограничений по предоставлению коммунальных услуг.

    Согласно ст. 307 ГК РФ, управляющая компания обязуется предоставить оговоренные услуги, а собственник/наниматель – оплатить их по установленным тарифам.

    Если договор на управление и содержание многоквартирного дома отсутствует, то оснований для оплаты выставленных счетов нет.

    Таким образом, если нет правильно оформленных договорных отношений, то нет нарушения условий договора. В случае отсутствия договорных отношений между сторонами, начисление по оплате в квитанции ЖКХ является незаконным и суд всегда будет на стороне собственника жилья.

    Но когда договор с УК подписан, а гражданин уклоняется от уплаты, то ему начисляется пеня. Помимо того, управляющие компании вывешивают списки неплательщиков на доске объявлений и печатают в местных газетах. УК вправе отключить предоставление коммунальных услуг в случае крупных задолженностей.

    Статьёй 155 ЖК РФ предусмотрено наложение фиксированной пени за неуплату и просрочку оплаты всех видов коммунальных услуг.

    Итак, платить за коммуналку необходимо, однако некоторые жильцы могут сократить расходы на оплату некоторых видов услуг путём отказа от них на общем собрании. Например, можно отказаться от уборки лестничных площадок.

    Но в этом случае жильцам придётся убирать подъезды собственными силами. Отказ жильцов от какой-либо услуги обязательно должен быть согласован с сотрудниками управляющей компании или ТСЖ.

    При ненадлежащем качестве предоставления услуг следует обращаться в УК с требованием снизить установленный тариф. Если это не помогло, обращайтесь в Роспотребнадзор, а в дальнейшем – в суд.

    Какие платежи входят в услугу «содержание жилья»?

    При ежемесячном получении квитанции собственники многоквартирных домов видят строку « жилья». Однако не все знают, что скрывает за собой такая формулировка и за что они должны платить. Разберемся в статье, что входит в оплату за содержание жилья.

    Что входит в содержание жилья многоквартирного дома?

    В основной список услуг, которые входят в содержание многоквартирного дома, включены:

    1. Осмотр специализированными службами на предмет безопасности (к примеру, сотрудниками МЧС).
    2. Освещение помещений общего пользования. Несмотря на включение этой услуги в список, зачастую жильцы самостоятельно меняют лампочки. Однако чтобы устранить этот недочет в работе ТСЖ достаточно обратиться с жалобой.
    3. Уборка придомовой территории и помещений общего пользования.
    4. Своевременная утилизация мусора.
    5. Проведение ремонтных работ.

    Этот перечень основной. Тем не менее, часто даже этот минимальный набор услуг не оказывается собственникам. Если в вашем доме не проводятся какие-либо обязательные работы, а в квитанции стабильно указывается оплата за содержание жилье – это повод обратиться в ТСЖ или управляющую компанию с жалобой.

    Кроме вышеуказанных услуг, в этот пункт оплаты могут входить и иные работы. Как правило, полный перечень устанавливается на общем собрании собственников многоквартирного дома, которое проводит управляющая компания или ТСЖ.

    Этот вопрос обязательно выносится на обсуждение и согласовывается. К примеру, жильцы могут отказаться от уборки общих помещений и заниматься этим самостоятельно, установив определенный график.

    Если общего собрания по этому вопросу не было, то, соответственно, перечень услуг не оговаривается. В такой ситуации УК или ТСЖ самовольно определяют, каким будет тариф и что туда войдет. Однако по факту жильцы не будут знать, за что конкретно они платят, и поэтому часто должные услуги не оказываются. Такое случается повсеместно.

    Что делать, если собрание не проводилось? Станьте инициатором его организации. На собрании обязательно будет присутствовать представитель управляющей компании.

    Разберемся, что еще может входить в оплату за содержание жилья.

    Входит ли оплата за домофон?

    Этот вопрос весьма спорный. Разумеется, за установку, обслуживание и ремонт домофона обязаны платить заинтересованные лица, то есть жильцы. Но тут может быть два варианта:

    1. Домофон устанавливали государственные органы. Такое случается нечасто. Если оборудование устанавливалось по инициативе жильцов на собрании сотрудниками УК, то обслуживание домофона будет входить в оплату содержания.
    2. Домофон ставили собственники квартир. Если жильцы самостоятельно собрали средства на установку оборудования и периодически собирают дополнительные деньги для его обслуживания, то домофон не должен включаться в тариф на содержание жилья.

    Как правило, несмотря на непричастность УК к установке домофона, эта статья часто входит в платеж за содержание многоквартирного дома. Это происходит из-за недобросовестности сотрудников. К сожалению, проверяющие органы не разбираются, за чей счет он был установлен, а сами жильцы не замечают разницы – ведь оплата за домофон для большинства не существенна.

    Входит ли вывоз ТБО?

    С твердыми бытовыми отходами может быть одна из трех ситуаций:

    1. ТБО и иной мусор вывозятся, но собственники не платят конкретно за эту услугу. По сути, так и должно быть – вывоз ТБО и мусора включается в содержание и не идет отдельной графой в квитанции.
    2. Жильцы сами отказываются от вывоза мусора. Для принятия такого решения на общем собрании должны быть основания. К примеру, собственники могут рассчитать расходы и нанять частную компанию для оказания услуги.
    3. ТБО и иной мусор вывозятся, но жильцы платят за это отдельной строкой. Это является грубым нарушением.

    Источник: https://pravovoy-garant.ru/voprosy/kakie-uslugi-vhodyat-v-soderzhanie-zhilya-mnogokvartirnogo-doma-v-2020-godu

    Что входит в содержание общего имущества мкд 2020

    Статья содержание жилья что входит 2020г

    Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Что входит в содержание общего имущества мкд 2020». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

    Бывают ситуации, когда повышение тарифов на содержание МКД происходит из-за индексации стоимости услуг, которая проводится ежегодно в июле. В таком случае управляющая компания вынуждена увеличивать цены пропорционально новой тарификации. Это законное основание для увеличения стоимости, но проводиться оно должно строго в рамках, утвержденных Правительством РФ во время индексации.

    У УК нет полномочий для того, чтобы повышать тарифы на содержание МКД без ведома жильцов. Статья 156 ЖК РФ указывает на то, что такие действия могут проводиться только после собрания жильцов дома, на котором и принялось соответствующее решение.

    Как происходит установление нормативов?

    Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ, управляющая организация не имеет права самостоятельно повышать тарифы, если это не вынужденная мера в связи с индексацией. Если выявлено, что компания повысила тарифы без ведома жильцов, необходимо обратиться непосредственно в УК за разъяснениями.

    • работы по недопущению проблем с фундаментом, которые могут быть связаны с его повреждением, включают в себя усиление и восстановление поврежденных участков;
    • кровельные работы с целью устранения протечек, организации отвода воды, а также вентиляции и утеплению;
    • фасадные работы;
    • осмотр и усиление перекрытий, а также балконных выступов и козырьков;
    • внутренние работы по замене и ремонту отделки общих помещений: стен, потолка, пола;
    • поддержание в работоспособном состоянии и своевременный ремонт систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, а также систем электроснабжения, лифтов, насосных установок, общих приборов учета потребления ресурсов;
    • прочистка и дезинфекция мусоропроводов;
    • благоустройство придомовой территории с заменой и ремонтом дорог пешеходных зон, проезжей части, отмостки дома.
    • регулирование систем отопления и своевременный их ремонт;
    • проверка и прочистка вентиляционных каналов, утепление окон и дверей в общедомовых помещениях, опрессовка труб;
    • осмотр целостности окон и замена стекол или рам по необходимости;
    • ремонт входных дверей с установкой доводчиков, а также утепление входных групп.

    Тарифы на содержание и ремонт жилого помещения

    За общедомовым имуществом необходимо регулярно проводить комплекс мер, направленных на профилактику и предупреждение различных ситуаций, которые в итоге могут привести к плачевным последствиям. Поэтому обязательно должны проводить работы по:

    В соглашении устанавливаются перечень предоставляемых услуг, сроки, цена, порядок оплаты, ограничение подачи коммунальных услуг в случае задолженности и т.д. В силу ст. 307 гражданского законодательства одна сторона обязана выполнить предусмотренные обязанности, а вторая – оплатить их в соответствии с установленными тарифами.

    Что входит в содержание общего имущества в многоквартирном доме 2020

    общих территорий дома — это большой список работ, которые проводятся в течение года. Составляется он, исходя из правил содержания жилья и нужд дома, на которые указали жильцы. Исполнять этот «список дел» предстоит управляющей компании. В этой статье мы расскажем о том, какие работы должны выполняться и что можно требовать от представителей УК дополнительно.

    Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое

    Поскольку эти услуги оплачивает собственник дома или организация, что является его владельцем. Расчет тарифа происходит отдельно для каждой группы услуг — определяется стоимость капремонта, работ по поддержанию в надлежащем состоянии жилого здания.

    https://www.youtube.com/watch?v=8sg636QC6cc

    При этом учитываются предложения управляющей организации относительно списка, объемов и качества услуг и работ. Особое внимание уделяется составу, конструктивным особенностям, степени физического износа и технического состояния общего имущества конкретного дома.

    Под содержанием дома понимается комплексное предоставление услуг и работ относительно содержания общего имущества многоквартирного дома, технического обслуживания общих коммуникаций, устройств и коммуникаций многоквартирного дома, которые выполняются в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с периодичностью, установленной нормативными документами.

    Чем грозит неуплата таких услуг и работ

    Порядок установления платы для собственников жилых помещений за содержание жилья устанавливается статьей 156 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № 491 от 2006 года.

    Устранение несущественных неполадок в системах горячего водоснабжения и отопления (регулировка кранов, набивка сальников, устранение протеков в трубопроводе и приборах; разборка, осмотр и прочистка воздухосборных грязевиков и др.).

    Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции

    Квартира общей площадью 51 кв.м. находится на втором этаже девятиэтажного жилого дома со всеми удобствами с лифтом и мусоропроводом в Московской области. Тариф на содержание и ремонт жилья 23,60 руб. Установлены нормативы для общедомовых нужд на:

    Подготовка всех технических устройств и оборудования в доме к сезонной эксплуатации

    Внешнее благоустройство. Это работы, которые носят ремонтный и восстанавливающий характер. К ним относится устранение поврежденных фрагментов тротуаров, дорожек, проезжих дорог, отмосток ограждений, навесов для мусоросборных контейнеров. Включает ремонт различного инвентаря, относящегося к хозяйственным и спортивным площадкам, местам для отдыха.

    Правительство РФ ужесточило правила управления многоквартирными домами.

    Что изменится в работе 21 тысячи управляющих организаций, задействованных на рынке жилищных услуг? Что нового в правилах управления домами? Как изменятся тарифы на ЖКХ? С 11 апреля 2020 года начинают действовать внесенные изменения в ПП РФ от 31.03.2020 № 389 «О внесении изменений в Правила регулирования тарифов в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами»

    Законы жкх 2020 содержание и ремонт

    5. Вступает в силу с 01 марта 2020 года. Введена обязанность аварийно-диспетчерской службы, в случае аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления, информировать орган местного самоуправления муниципального образования о характере аварийного повреждения и планируемых сроках его устранения.

    :  Дт кэк в 1с не ставиться в 2020

    Включение ОДН в содержание и текущий ремонт жилья

    Квартира общей площадью 51 кв.м. находится на втором этаже девятиэтажного жилого дома со всеми удобствами с лифтом и мусоропроводом в Московской области. Тариф на содержание и ремонт жилья 23,60 руб. Установлены нормативы для общедомовых нужд на:

    1. Освещение участков общественного назначения – смена осветительных лампочек.
    2. Тщательная уборка территорий общественного пользования.
    3. Поддержание порядка на придомовых территориях.
    4. Регулярное озеленение двора.
    5. Поддержание комфортной температуры и оптимального уровня влажности во внутренней части здания.
    6. Гарантия высокого уровня безопасности.
    7. Регулярное удаление мусора с территории.

    Какие услуги входят в содержание жилья многоквартирного дома в 2020 году

    1. Ремонт и усиление организованных водостоков и кровельного покрытия.
    2. Обслуживание фасадной части здания – удаление отслоений штукатурки, полная замена плитки.
    3. Тщательный уход за окнами, дверными полотнами и лестничными перилами.

    4. Сезонные процессы по защитному покрытию конструкций, выполненных из дерева, специальными антисептическими средствами.
    5. Уборка снега и льдин с кровельной части здания в холодное время года, а также уборка снежного покрова на территории дома.
    6. Приведение в порядок детских участков в весенне-летний временной период года.

    7. Обслуживание насаждений на участках рядом с подъездами.
    8. Консервация и стандартная расконсервация систем отопления.

    Обслуживание и содержание жилья – за что совершается оплата?

    Если проживающему в муниципальном жилье приходит квитанция с обозначенной отдельно услугой, связанной с уборкой лифтов и вывозом мусора, это обман. Такие услуги автоматически вносятся в строку «Ремонт и содержание помещения». Отдельной графы для них не предусмотрено.

    Как правило, судебные заседания подобного рода проводятся в одностороннем порядке. Собственник лишь получает решение по почте, либо узнает о нем по арестованным банковским счетам.

    Раздумывая о незаконном отказе от оплаты содержания и ремонта жилья, собственники квартир должны задуматься о том, что их деньги идут на создание комфортных условий для проживания и облагораживания придомовой территории. Создание долга негативно отразится на качестве предоставляемых услуг.

    Со своей стороны, управляющая компания вправе разорвать договорные отношения с жильцами многоквартирного дома. При этом, накопившиеся долги им все же придется выплатить.

    и ремонт жилья в квитанции отражает четкий перечень предоставляемых управляющей компанией услуг. Однако, не многие владельцы квартир интересуются что входит в оплату данного платежа.

    Незнание приводит к неполноценному осуществлению положенных услуг или и вовсе их непредоставлению.

    Собственники продолжают платить, указанные в квитанциях суммы, при этом живут в некомфортных условиях, пользуются грязными лифтами и ходят по немытому подъезду.

    Можно ли не платить за содержание и ремонт жилья

    • Влажная и сухая уборка подъезда.
    • Обслуживание и ремонт лифтов.
    • Уборка в подвалах и на чердаках.
    • Замена старых окон.
    • Проведение косметического ремонта.
    • Ремонт водопроводной и отопительной системы.
    • Замена кровли и прочее.

    Общедомовое имущество – эта словосочетание знакомо всем собственникам жилья, ежемесячно оплачивающим квитанции ЖКХ. Но мало кто действительно понимает, что оно означает, и за что вносятся деньги по платежкам.

    Какая собственность входит в перечень общедомовой, можно ли ее использовать, какая часть принадлежит каждому жильцу – все это можно понять, внимательно изучив раздел ЖК РФ «Общее имущество многоквартирного дома».

    Что входит в общее имущество многоквартирного дома по ЖК РФ

    Приобретая жилье в многоквартирном жилом строении, россиянин становится владельцем не только конкретной квартиры, но и части общедомовой собственности. В общем понимании весь многоквартирный дом (МКД), от подвала до кончика крыши является владением собственников квартир.

    Они должны содержать его в надлежащем техническом и эстетическом состоянии, ежемесячно отчисляя денежные средства на это. Поквартирный раздел долей происходит автоматически: чем больше квадратных метров в квартире, тем большая часть общего имущества принадлежит владельцу недвижимости, а значит больше сумма в ежемесячной квитанции.

    Рассмотрим подробнее, что же входит в перечень общей собственности.

    :  Сиз для медицинских работников нормы 2020

    Общее понятие

    1. Помещения, находящиеся вне квартир. Лестничные площадки и пролеты, чердаки, подвалы, мусоропроводные и лестничные шахты, технические этажи, коридоры, места для стоянок или подземные гаражи, оборудованные внутри многоэтажного строения.
    2. Крыша.
    3. Несущие конструкции. Фундамент, стены, плиты перекрытия, ограждения, балки, колонны и т.д.

    4. Оборудование, предназначенное для обслуживания проживающих. Лифты, печи, котлы для обогрева помещений и т.д.
    5. Инженерные коммуникации. Дымоходы, газовая, водопроводная, отопительная и канализационная системы (трубы, стояки, патрубки, отводы, тройники, колодцы, септики и прочее).
    6. Ненесущие конструкции.

      Окна и двери в общественных местах, перила, парапеты, козырьки подъездов и другие некапитальные ограждения.

    7. Земля, на которой расположен многоквартирный дом.
    8. Любые системы учета потребления, а также сохранения и передачи данных, установленные за счет жильцов дома (счетчики, электрощитки, шкафы, распределительные устройства и т.д.).

    9. Иные объекты, используемые для благоустройства, обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома (подъездные дорожки, тротуары, лавочки, детские площадки, цветники, трансформаторные будки и прочее).

    Если общего собрания по этому вопросу не было, то, соответственно, перечень услуг не оговаривается.

    В такой ситуации УК или ТСЖ самовольно определяют, каким будет тариф и что туда войдет. Однако по факту жильцы не будут знать, за что конкретно они платят, и поэтому часто должные услуги не оказываются. Такое случается повсеместно.

    Что входит в содержание жилья многоквартирного дома 2020

    К категории вывоз мусора относят все действия управляющей компании, целью которых является поддержание идеального санитарного состояния МКД. Помимо регулярной очистки придомовой территории от мусора сюда также относят следующие операции:

    Что это такое?

    В соответствии со статьей 10 Правил по содержанию имущества многоквартирного дома (утверждены постановлением Правительства 13.08.2006 г. № 491) общедомовое имущество должно содержаться с учетом требований законодательства РФ. Кроме того, управляющая компания должна отслеживать состояние общей собственности и предотвращать ее порчу.

    Источник: https://baiksp.ru/garantii-i-kompensatsii/chto-vhodit-v-soderzhanie-obshhego-imushhestva-mkd-2019

    жилья: что входит в эту оплату в 2020 году?

    Статья содержание жилья что входит 2020г

    Ежемесячно люди получают квитанции на оплату коммуналки, и не всегда прописанные в документе строки им понятны. Одним из противоречивых пунктов выступает содержание жилья. Далее рассмотрено, что входит в это понятие.

    Многих интересует, оплата содержания здания – это коммунальная услуга или нет. Уход за домом представляет собой часть данных услуг и включен в состав одного и того же платежа. По этой причине уклоняться от данных платежей не получится, поскольку должник получит пени в определенном размере за срыв сроков по оплате коммуналки.

    Следует различать оплату содержания дома и капремонт.

    Плата за уход за домом – это взносы на оказание услуг и работ, которые относятся к управлению домом, уходу за общепользовательским имуществом и актуальным ремонтным работам. Список услуг, оказываемых представителями УК, есть в документации на управление зданием.

    При этом перечисление взносов на последующие работы по капремонту представляет собой дополнительную финансовую обязанность жильцов.

    Уход за домом – совокупность работ и услуг, направленных на содержание общепользовательского имущества дома, техобслуживания общедоступных коммуникаций. Указанные работы и услуги проводятся или на постоянной основе, или периодически, что прописано в нормативной документации.

    Цель подобных работ и услуг – обеспечивать сохранность и нормальное, пригодное для проживания состояние здания. Для достижения этой цели выполняются следующие обязанности.

    • Технадзор за тем, в каком состоянии находится общепользовательское имущество дома. Сотрудники проводят запланированные и выборочные осмотры, обследования, используют спецприборы для диагностических процедур.
    • Подготовительные мероприятия в связи с использованием общего имущества согласно текущему времени года. Это относится к техническим помещениям, подъездам и ограждениям, а также к общим коммуникациям. В учет принимаются правила и требования, указанные в нормативно-технической документации, а также замечания противопожарной госслужбы, СЭС, жилищной госинспекции, представителей Госэнергонадзора.
    • Устранение неприятных последствий в результате аварий, неисправностей, обеспечение безопасности людей.
    • Проведение уборки, очистки чердачных и подвальных помещений, подъездов, внутридворовой территории. Уход за деревьями, кустарниками, цветами, которые растут на этом участке.

    Работы проводятся только тогда, когда возникла необходимость в их осуществлении.

    Уход за домом состоит из нижеперечисленных работ и услуг:

    • подсвечивание внутридворовых территорий;
    • уборка общепользовательских помещений;
    • уход за состоянием внутридворовой территории;
    • обеспечение оптимальной микроатмосферы внутри жилых помещений;
    • соблюдение норм и требований безопасности;
    • увоз мусора с примыкающих участков согласно установленному расписанию;
    • проведение актуального и капремонта.

    Также представители УК организуют сезонные работы – они уже есть в работах по уходу за домом и включают в себя:

    • Ремонт крыши, водостоков, фасадов и стен;
    • Установку объектов визуальной информации (к примеру, указателей, табличек), их ремонт;
    • Ремонт лестниц, перил и ограждающих элементов;
    • Ремонт утеплителей окон, дверей;
    • Обработку химическими веществами конструкций дверей;
    • Обработку фальцев и кровли мастиками и герметиками, водостоков, слуховых окон, люков;
    • Окрашивание оград и ворот, благоустройство внутридворовой территории;
    • Подготовку к использованию спортплощадок, площадок для детских игр;
    • Уборку внутридворовой территории (обычно она проводится каждый день);
    • Уборку подъездов, внутридворовых территорий в зимнее время года, обработку тротуаров антискользящими материалами, очистку от наледи решеток, подъездных зон;
    • Озеленение внутридворовой территории и последующий уход за деревьями, кустарниками, цветами;
    • Летную поливку и выкрашивание газонов, влажную уборку тротуаров в засушливые периоды;
    • Обслуживание тех. помещений, устройств и коммуникаций;
    • Аварийное обслуживание жилых помещений, объектов на внутридворовой территории в режиме 24/7;
    • Техобслуживание водопровода, электроснабжения, канализационной системы;
    • Уход за лифтами, напольными электроплитами, мусорными контейнерами;
    • Устранение последствий аварийных ситуаций.

    Наконец, некоторым жильцам направляются квитанции, где есть специальная строка – текущие ремонтные работы, представляющие собой:

    • оптимизацию работы газового оборудования;
    • ремонт конструкции здания;
    • запланированный уход за инженерными системами и оборудованием.

    Подобные услуги оплачиваются людьми согласно размерам их площади в собственности, принадлежащей всем владельцам жилых помещений. Размер услуг выбирается при проведении общей встречи проживающих.

    Для того чтобы рассчитать размер платежа самому, потребуется помножить число текущего тарифа на площадь своего жилья.

    Все указанные выше услуги доступны жителям согласно их оплате за уход за домом. Но этот перечень не исчерпывающий: на общих встречах проживающие нередко вносят в список дополнения и корректировки. На таких встречах участниками обсуждения являются и представители ЖКХ, которые составляют протокол. После его подписания представителями УК и проживающими протокол юридически вступает в свою силу.

    Тарифы устанавливаются с учетом мнения жильцов. Но нередко УК определяют их размер самовольно, без встреч проживающих. При этом каждый владелец квартиры вправе провести проверку тарифов.

    Если на общей встрече проживающие сами предварительно рассчитали размеры тарифов и установили, что УК их намеренно завышает, или что представители компании не предоставляют услуги, за которые люди платят, то они имеют право утвердить новые тарифы. К имеющемуся соглашению на предоставление услуг вносятся соответствующие корректировки и исправления. УК обязана изменить размер оплаты.

    Отдельно оплачивать уход за лифтами, отвоз мусора не нужно, поскольку они входят в перечень работ по уходу за домом. При выявлении нарушений на общей встрече проживающим следует потребовать от представителей УК удалить из квитанции по оплате коммуналки эту строку.

    Если в квитанции есть специальная строка, посвященная освещению общепользовательских мест, уход за домом должен иметь стоимость ниже.

    Когда люди проживают в муниципальном здании, тарифы определяются представителями местных административных органов самостоятельно.

    Оплата состоит и из платежа за наем жилья. Данная оплата состоит из ремонта, приобретения стройматериалов, поддержания нормального состояния дома. Квитанция проживающим в муниципальных домах людям не содержит строки за капремонт и содержание многоквартирного здания – оплата подобных услуг является финансовым обязательством самой организации.

    Таким образом, уход за домом включает в себя массу работ и услуг, выполняемых подчиненными УК. Игнорировать обязательства по оплате данных услуг не рекомендуется, иначе должник столкнется со штрафами, пенями и другими неприятными последствиями.

    Источник: https://propravo24.ru/pravo/zhilishhnoe-pravo/voprosy-zhkh/soderzhanie-zhilya

    Что входит в содержание жилья в квитанции по оплате ЖКХ в 2020 году?

    Статья содержание жилья что входит 2020г

    Граждане ежемесячно обязаны вносить плату в счет потребляемых ими ЖКУ. При этом не все понимают для чего в квитках включены строки по обслуживанию многоквартирного дома. Данные расходы важны для создания комфортных условий проживания.

    Указанное понятие подробно описано в действующем законодательстве, поэтому плательщикам не о чем беспокоиться. Однако знать состав услуги обязательно нужно, чтобы избежать мошеннических действий со стороны домоуправляющей компании.

    Итак, содержание жилья, что входит в эту оплату, рассмотрим далее.

    Общие сведения

    Обязанности владельцев жилплощади определяются согласно Жилищному кодексу. Нюансы внесения платы за услуги разъяснены в ст. 154 ЖК РФ. Там же дано определение понятия «содержание жилья». В соответствии с требованиями указанного НПА, собственники квартир, расположенных в МКД, оплачивают:

    1. ЖКУ. Исчерпывающий список можно найти в ч. 4 ст. 154. Если говорить вкратце, то владельцы недвижимости должны вносить средства в счет потребленных газа, воды, электричества, а также отведения сточных вод (канализация).
    2. Капремонт многоквартирного здания. Взносы рассчитываются согласно метражу жилых помещений, находящихся в распоряжении человека, и уплачиваются ежемесячно. На данный момент существует два варианта оплаты квитанций: в специализированный фонд или на счет (при решении собственников).
    3. Обслуживание имущества. В настоящей статье речь пойдет именно об этой статье расходов семей. В данном случае граждане платят за управление домом, осуществляемое по коллективному договору, содержание общей собственности и ремонт, а также коммунальные ресурсы, потребленные на нужды всех жильцов.

    По сути, услуга не выражается в едином действии. В ее состав включены отдельные обязательства, призванные обеспечить надлежащее состояние имущества в МКД. При этом платеж идет одной строкой без разделения на части.

    За нарушение сроков оплаты и накопление задолженности в отношении нерадивого собственника жилья будут применены санкции.

    К последним относится начисление пени, а при длительном неисполнении обязательств – принудительное взыскание средств.

    Важно! Начисления за содержание МКД нельзя путать с иными услугами, по которым также приходят квитанции. Например, переводы по капремонту аккумулируются на другом счете и расходуются на иные нужды.

    Основным отличием ремонтных работ в рамках содержания общедомового имущества от капитального ремонта заключается в том, что первые осуществляются в рамках текущих потребностей.

    Это означает, что мероприятия затрагивают устранение незначительных дефектов, обновление внешнего вида здания, обустройство зон отдыха и их облагораживание.

    Перечень работ можно запросить в организации, осуществляющей управление многоквартирным домом в рамках коллективного договора.

    Базовый перечень работ, проводимых в рамках содержания МКД

    В уход за зданием включается комплекс мероприятий. Работы проводятся постоянно или по необходимости. Это должно быть прописано в нормативных актах, в соответствии с которыми УК осуществляет соответствующие действия.

    Для поддержания дома в хорошем состоянии домоуправляющей компании требуется исполнять ряд обязательств. В первую очередь речь идет о проведении технического надзора за состоянием общедомового имущества и соблюдением мер противопожарной безопасности. Работники действуют по графику или проводят выборочные проверки, обследования.

    Для этого нужно использовать специальные устройства и оборудование для диагностики. Вторым мероприятием является сезонная подготовка мест общего пользования. Работы затрагивают подъезды, ограждения, коммуникации, технические помещения.

    Для этого учитываются действующие нормативы и предписания СЭС, Жилинспекции, противопожарной службы.

    Также важным мероприятием является устранение последствий аварий и неисправностей, уборка внутридомовых помещений. Работы проводятся по мере необходимости. По всем мероприятиям в сумму платежа включается содержание штата работников.

    Важно! Услуги оплачиваются гражданами согласно площади их собственности. Расчет суммы в квитанции осуществляется пропорционально метражу квартиры с учетом общего размера жилплощадей в МКД. Величина начислений устанавливается на общем собрании собственников при участии представителей домоуправляющей компании.

    Самостоятельное исчисление платы за содержание общедомового имущества производится с учетом тарифа. Для этого указанную величину нужно перемножить на число квадратных метров жилья.

    Как определяется величина платежа?

    Услуги имеют фиксированное денежное выражение и отражаются в ежемесячных квитанциях. Вместе с тем иногда в перечень работ вносятся корректировки. Они связаны с дополнительными потребностями или выявленными в процессе проверок недостатками.

    На собраниях с собственниками квадратных метров предложения могут дать как последние, так и представители структур, осуществляющих деятельность в сфере жилищно-коммунального хозяйства. По итогам составляется протокол, который является документом, обязательным к исполнению.

    После подписания акта представителями домоуправляющей структуры и лицами, проживающими в доме, бумага обретает юридическую силу.

    Важно! Тарифы могут устанавливаться как при участии собственников, так и без их ведома.

    В первом случае УК принимает предложения граждан, рассматривает их и предлагает компромиссный вариант, если объем задач нельзя выполнить при таком финансировании.

    Второй, в свою очередь, является самовольным решением юрлица. При этом житель вправе обратиться за разъяснениями и проверить корректность сумм в квитанции.

    Если собственники выявили нарушения в работе домоуправляющей организации, то они вправе поменять тариф на общем собрании. Как правило, подобное происходит при излишних начислениях в квитке, поступившем для оплаты.

    В некоторых ситуациях претензии владельцев квадратных метров связаны со взиманием платы и отказом уполномоченной коллективным договором структуры исполнять обязательства. В конечном итоге закон дает человеку право инициировать смену УК.

    Это действие также осуществляется посредством собрания жильцов.

    Если в квитках появились дополнительные строки, которые должны входить в обслуживание здания и придомовой территории, то граждане должны уплачивать за последнее меньшую сумму. По сути, такой подход к формированию счетов нельзя считать правильным.

    Вопрос:

    По какой формуле рассчитывается ежемесячный платеж?

    Ответ:

    Для определения итогового платежа в квитанции используется простая формула. Никаких сложных расчетов производить не придется. Достаточно следовать общепринятому алгоритму действий.

    Итак, первое, что потребуется сделать: установить стоимость услуг за 12 месяцев (осуществляется УК, ТСЖ). Далее, сумма делится на число собственников и их долю в общедомовом имуществе.

    И последнее, результат делится на 12 месяцев и заносится в квитанцию. Платеж нужно вносить каждые 30 дней.

    Сколько нужно платить в муниципальной (неприватизированной) квартире?

    При заключении договора социального найма с администрацией муниципалитета гражданин также обязан вносить средства в счет поддержания объекта в хорошем состоянии. Сумма определяется местными властями и закрепляются соответствующими нормативными правовыми актами. В счет включаются затраты на текущий ремонт МКД, стоимостью стройматериалов, плата за содержание штата работников.

    Важно! Счета, поступившие нанимателям, не должны содержать строки «капремонт» и «обслуживание МКД». Данные расходные обязательства берет на себя собственник, то есть муниципалитет, в рамках взимаемой платы за наем. В случае приватизации обозначенные обязанности переходят к новому владельцу.

    Заключение

    Таким образом, уход за многоквартирным зданием состоит из массы отдельных услуг, включающих наем персонала, проведение текущих ремонтных и профилактических работ, уборку территории.

    Обязанности возложены на УК, заключившую с жильцами коллективный договор. Плата вносится ежемесячно и обязательна для всех владельцев жилплощади, расположенной в здании.

    За счет вносимых средств организация поддерживает состояние дома и облагораживает территорию.

    Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/zhkkh-i-zhku/chto-vkhodit-v-soderzhanie-zhilya-v-kvitantsii-po-oplate-zhkkh-v-2020-godu

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.