Статья 4 жк

Действующая статья 190 ЖК РФ с изменениями на 2019 год – Адвокат по жилищным делам

Статья 4 жк

Часть 1.

В случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями настоящей статьи проводит орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (далее – бывший наймодатель). В случае, если за счет средств соответствующих бюджетов проведен капитальный ремонт только отдельных элементов общего имущества в многоквартирном доме, обязанность бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта распространяется на те элементы общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт которых не был проведен.

Часть 2.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, из числа установленных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса. Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 настоящего Кодекса. Срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

Часть 3. Проведение бывшим наймодателем капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется путем финансирования за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Указанное финансирование производится с учетом способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления средств в объеме, определенном в соответствии с частью 2 настоящей статьи, на счет регионального оператора либо на специальный счет в порядке и на условиях, предусмотренных соответственно федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

Часть 4. Обязательство бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от уплаты взносов на капитальный ремонт.

Средства фонда капитального ремонта, формируемого собственниками помещений в многоквартирном доме, используются на проведение капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

Часть 5. Собственники помещений в многоквартирном доме должны быть проинформированы в порядке, установленном субъектом Российской Федерации, об исполнении бывшим наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также о положениях части 4 настоящей статьи.

Часть 6.

Собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в принятии работ, выполненных в рамках исполнения обязанности бывшего наймодателя по проведению капитального ремонта в соответствии с настоящей статьей, в порядке, предусмотренном для принятия работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе подписывать соответствующие акты, определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(Статья дополнительно включена Федеральным законом от 20 декабря 2017 года N 399-ФЗ)

Судебная практика к статье 190_1

Статья 190 Статья 191

Источник: https://domsud.ru/dejstvuyushhaya-statya-190-zhk-rf-s-izmeneniyami-na-2019-god-2/

Комментарий к ст 4 жк рф. жилищные отношения. участники жилищных отношений

Статья 4 жк

Статья 4 Кодекса впервые (новелла) устанавливает конкретный перечень (понятие) жилищных отношений и определяет субъектный состав их участников. До принятия нового Кодекса в юридической литературе вопрос о содержании понятия “жилищные отношения” не имел однозначного решения, поскольку нормативное определение данного понятия отсутствовало. 1.

Жилищные отношения – это общественные отношения, регулируемые нормами жилищного законодательства, прежде всего нормами Кодекса. Традиционно к жилищному законодательству относили вопросы пользования жилыми помещениями, учета жилищного фонда, его содержание и ремонт. В ст.

4 Кодекса названы и новые отношения, которые регулируются жилищным законодательством: пользование жилыми помещениями частного жилищного фонда, создание и деятельность жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья и т.д. Однако приведенный в комментируемой статье перечень жилищных отношений, безусловно, не является исчерпывающим.

Жилищные отношения складываются и в других случаях, когда предметом отношений являются жилые помещения, права и обязанности их владельцев и т.п. На основании вышесказанного нам кажется, в данной статье следовало бы указать, что жилищным законодательством регулируются также другие отношения в данной сфере, т.е. этот перечень не следует делать закрытым.

Напомним, что многие жилищные отношения регулируются гражданским правом. В то же время ряд жилищных отношений регламентирован административно-правовыми нормами, некоторые – производны от норм трудового и других отраслей права. 2. В ч. 2 ст.

4 Кодекса установлен перечень субъектов (участников) отношений, регулируемых жилищным законодательством, к ним относятся: граждане (а именно физические лица); юридические лица (организации); Российская Федерация (государство); субъекты Российской Федерации; муниципальные образования.

Данный перечень участников жилищных отношений полностью совпадает с перечнем участников гражданско-правовых отношений, а также отношений, складывающихся в других отраслях российского законодательства. Это обстоятельство позволяет утверждать, что правосубъектностью (правосубъектность, т.е.

субъективное право, – обеспеченная законом мера возможного поведения гражданина или организации, направленного на достижение цели, связанной с удовлетворением их интересов) в жилищно-правовой сфере обладают в равной степени все возможные участники правовых отношений. Важно заметить, что даже недееспособные граждане (ст.

29 ГК РФ) могут быть участниками жилищных отношений, но от их имени сделки совершает, например, опекун. Для лучшего понимания ч. 2 комментируемой статьи добавим: понятие и признаки юридического лица даны в ГК РФ. Из ст. ст. 48 – 51 ГК РФ следует, что в жилищных отношениях могут участвовать только организации, зарегистрированные в установленном законом порядке.

Они считаются созданными и, следовательно, правомочны быть участниками жилищных отношений с момента их государственной регистрации.

Российская Федерация, субъекты РФ и муниципальные образования в одних случаях могут участвовать в жилищных отношениях на равных началах (по договору найма жилого помещения), а в других случаях они, обладая властными полномочиями, должны принимать соответствующие решения по жилищным вопросам. В соответствии со ст.

125 ГК РФ от их имени приобретают права и несут обязанности соответствующие органы и лица в рамках их компетенции. Используемые в Кодексе термины “граждане” и “юридические лица” обозначают соответственно российских и иностранных граждан, лиц без гражданства, а также как российских, так и иностранных юридических лиц.

Но на основании сказанного в предыдущем абзаце представляется, что в этих отношениях могут участвовать не только указанные лица, в ст. 1116 ГК РФ названы еще иностранные государства и международные организации. Уместно заметить, что относительно физических лиц прежде всего следует руководствоваться ч. 3 ст.

62 Конституции РФ, из которой следует, что эти лица обладают правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором РФ.

Иными словами, для россиян и иностранцев в сфере жилищных отношений установлен одинаковый правовой режим, однако из него допускаются изъятия в случаях, предусмотренных как самим Кодексом, так и иными федеральными законами. Например, по общему правилу нанимателями по договору социального найма жилого помещения могут быть только граждане Российской Федерации (ст. 49 Кодекса). Иностранным гражданам, как правило, не предоставляются субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ст. 159 Кодекса). При этом целесообразно иметь в виду, что Положение о представлении гарантий материального, медицинского и жилищного обеспечения иностранных граждан и лиц без гражданства на период их пребывания в Российской Федерации было утверждено Постановлением Правительства РФ от 24.03.2003 N 167. Следует обратить внимание на то, что перечень участников жилищных отношений сформулирован как исчерпывающий, т.е. субъекты, не указанные в нем, не могут непосредственно участвовать в жилищных отношениях. Это относится, например, к крестьянским (фермерским) хозяйствам, которые не являются лицами (физическими и юридическими). От имени крестьянского хозяйства в жилищные отношения может вступать его глава как физическое лицо, а остальные граждане – члены хозяйства – участвуют в жилищных отношениях от своего имени.

gilkod.ru/comment4

25.02.2015 – Виктория Степанова

Скажите пожалуйста, вот мы приобрели квартиру и сделали ее в долевой собственности на 5 человек. У нас у каждого есть своя 1/5 от общей площади квартиры.

Один из нас подает документы в местную администрацию с просьбой постановления его на очередь по улучшению жилищных условий, т.к. имеет не достаточно квадратов для проживания.

После проверки оказывается, что у одного из членов семьи есть дополнительная собственность (квартира) доставшаяся ему по наследству. И в администрации заявляют, что площадь этой дополнительной квартиры так же влияет на результат принятия решения комиссией. Т.е.

они складывают общие площади двух квартир и делят их на нас 5-рых. Вопрос: почему эта собственность имеет отношение ко всем членам семьи, если она принадлежит только одному. Ведь у нас у каждого своя доля в квартире.

Источник: https://www.gilkod.ru/comment4

������ 45. ������� ���������� ������ �������� ������������� ��������� � ��������������� ����

Статья 4 жк
u0000

1. ������������ ��������� � ��������������� ���� ������� �������� ��������� ������� ����� �������� ������������� ��������� � ��������������� ����. ����� � ������� ���������� �������� ������ �������� ������������� ��������� � ��������������� ����, � ����� ������� ����������� � �������� �� �������� ��������������� ����� ��������� ������������� ��������� � ��������������� ����.

����������� ������:

������� �������� �� �������������� (��������������) ���������� ���������� ������ �����. ��������� �������� ������������� ���������������� ���� �������� ������������ ������� ����, � �� �� ������. ������������ ������� � ������ ���������� ��������, ���������� ����� ������ �������� ������������� ��������� �� ���������������� ������������.

2. ���������� ������ �������� ������ �������� ����� �������� ������������� ��������� � ��������������� ���� �������� �������������. ������������ ����� �������� ������������� ��������� � ��������������� ���� ����� ���� ������� �� ���������� ������ �� ������ �������������.

3.

����� �������� ������������� ��������� � ��������������� ���� ���������� (����� ������), ���� � ��� ������� ������� ������������ ��������� � ������ ���� ��� �� �������������, ���������� ����� ��� ������������ ���������� ������� �� ������ ����� �������. ��� ���������� ������� ��� ���������� �������� ������ �������� ������������� ��������� � ��������������� ���� ������ ���� ��������� ��������� ����� �������� ������������� ��������� � ��������������� ����.

����������� ������:

������� �������� 51 ��������� ������� �� ������ ���������� ������������� ���������������� ����, ����� ��������� ��������������.

4. �����������, �� ���������� �������� ���������� ����� �������� ������������� ��������� � ��������������� ����, ������ �������� ������������� ��������� � ������ ���� � ���������� ������ �������� �� ������� ��� �� ������ ���� �� ���� ��� ����������.

� ��������� ���� ��������� � ���������� ������ �������� ������������� ��������� � ��������������� ���� ������ ���� ���������� ������� ������������ ��������� � ������ ���� �������� �������, ���� �������� ������ �������� ������������� ��������� � ������ ���� �� ������������ ���� ������ ����������� ����� ��������� � ���������� �����, ��� ������� ������� ������������ ��������� � ������ ���� ��� ������� ���� ��������� � ��������� ������� ����, ������������ ����� �������� � ��������� ��� ���� ������������� ��������� � ������ ����.

����������� ������:

����������� ������ ��������� ���������������� ���� ������ �������������� ��������� ��������� ������� �����-���� ��������������� �������� � ���������� ������������� �������� �� ������� ��� �� ������ ���� �� ������ �������.

5. � ��������� � ���������� ������ �������� ������������� ��������� � ��������������� ���� ������ ���� �������:

1) �������� � ����, �� ���������� �������� ���������� ������ ��������;

2) ����� ���������� ������� �������� (�������� ��� ������� �����������);

3) ����, �����, ����� ���������� ������� �������� ��� � ������ ���������� ������� �������� � ����� �������� ����������� ���� ��������� ������ ������� ������������� �� ��������, ������������ �� �����������, � ����� ��� �����, ���� ������ ������������ ����� �������;

4) �������� ��� ������� ��������;

5) ������� ������������ � ����������� � (���) �����������, ������� ����� ������������ �� ������ ��������, � ����� ��� �����, ��� � ���� ����� ������������.

����������� ������:

������������� ��� ����������� ������ �� 08.02.

2007 N ��-�41/207-07-�: ���� ������� ����������� � �������������� ���������� �� ������������ ������������ � ����������� ������������ ����, ������, ��� ������������ �� ������������ ������������� ���������� ���������� � ��������� ���������� ������ �������� ������������� ��������� � ��������������� ����, ������������� �������� 4, 5 ������ 45 �� ��, �� ������� ������ ���� ����������� ������� � �������� ����� �� ���������� ���� �����������.

u0000

������ ������ �� ����� 6

������ 36. ����� ������������� �� ����� ��������� ������������� ��������� � ��������������� ����

������ 37. ����������� ����� � ����� ����� ������������� �� ����� ��������� � ��������������� ����

������ 38. ������������ ���� � ����� ����� ������������� �� ����� ��������� � ��������������� ���� ��� ������������ ��������� � ����� ����

������ 39. ���������� ������ ��������� � ��������������� ����

������ 40. ��������� ������ ��������� � ��������������� ����

������ 41. ����� ������������� �� ����� ��������� ������������� ������ � ������������ ��������

������ 42. ����������� ����� � ����� ����� ������������� �� ����� ��������� � ������������ ��������

������ 43. ���������� ������ ��������� � ������������ ��������

������ 44. ����� �������� ������������� ��������� � ��������������� ����

������ 45. ������� ���������� ������ �������� ������������� ��������� � ��������������� ����

������ 46. ������� ������ �������� ������������� ��������� � ��������������� ����

������ 47. ����� �������� ������������� ��������� � ��������������� ���� � ����� �������� �����������

������ 48. ����������� �� ����� �������� ������������� ��������� � ��������������� ����

u0000

Источник: http://www.zhilishhnyj-kodeks.ru/statya-45-poryadok-provedeniya-obshhego-sobraniya-sobstvennikov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.