Сроки приватизации земли в россии адвокат

Содержание

Вс разъяснил, кому положена бесплатная приватизация дачного участка

Сроки приватизации земли в россии адвокат

Полезное для дачников разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда изучила спор одной дачницы с питерскими чиновниками.

Гражданка владела участком в садовом товариществе, которое существовало еще с советских времен, но тогда частной собственности на землю не было. Теперь гражданка попросила оформить на нее бесплатно сотки, которые по праву считала своими. Районный суд с ее доводами – почему это надо сделать, согласился.

Городской же суд это решение отменил, отказав даме целиком и полностью. Дачница дошла до Верховного суда РФ и там с ее аргументами согласились.

Все началось с иска гражданки к комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга. В иске была просьба о бесплатной передаче в собственность ее же земли в садовом некоммерческом товариществе – СНТ. В суде женщина рассказала, что она член этого товарищества.

А само СНТ – правопреемник некогда существовавшего огороднического товарищества. Оно родилось еще в 1988 году после решения районного совета депутатов тогда еще Ленинграда. Дачникам подыскали участок “для выращивания плодово-ягодных растений без права возведения строений”.

Землю работникам крупного предприятия дали в аренду на пять лет под коллективные огороды. Уже в наше время товарищество реорганизовали в СНТ, зарегистрировали новый устав, администрация района заключила с товариществом краткосрочный договор аренды участка.

Этот договор считается продленным на неопределенный срок и действует до сегодняшнего дня.

Современные СНТ – правопреемники советских огороднических товариществ. Игорь Курашов/ РГ

Истица так объяснила в суде свое требование – передать ей, как члену СНТ, эту землю бесплатно.

Ее товарищество было образовано до вступления в силу в 1998 году Закона “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”. Поэтому она “обладает правом на приватизацию” своих соток в соответствии с этим законом.

Районный суд ее аргументы признал и иск удовлетворил. Апелляция в городском суде это решение отменила и сама приняла новое – в иске отказать.

Как видно из материалов дела, городской суд заявил, что руководствуется Законом “О садоводческих объединениях”. А по нему нет оснований давать дачнице землю бесплатно. По мнению апелляции, ни товариществу, ни его членам земля на праве постоянного и бессрочного пользования не принадлежит.

А это необходимое условие для передачи соток бесплатно. Кроме того, “кадастровый учет в отношении предоставляемого товариществу участка не осуществлялся, , топогеодезические работы по отношению границ участка не проводились”.

И вообще, о каких огородах речь, если на этом месте планируется в неопределенном будущем развитие “улично-дорожной сети”.

С выводами городского суда Верховный суд РФ не согласился и объяснил почему.

Начал высокий суд с Конституции. В ее 36-й статье сказано, что у граждан и их объединений есть право иметь землю в частной собственности.

По Земельному кодексу (статья 15) собственностью граждан и юридических лиц являются участки, приобретенные людьми и юрлицами на основаниях, предусмотренных законодательством. А еще сказано, что граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению участков земли в собственность.

Участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены гражданам и юрлицам, за исключением той земли, которая по закону не продается.

В законе о садоводческих объединениях от 1998 года (он действовал на момент возникновения нашего спора) сказано, что обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по их месту жительства. В нашем случае все так и было.

Решением исполкома Красногвардейского районного Совета депутатов Ленинграда в 1988 году было создано объединение и ему дали 16 гектаров под огородничество в аренду. Через месяц, судя по документам в деле, был составлен акт об установлении границ выделенного участка. Через год зарегистрировали устав огороднического товарищества.

Через десять лет – в 1999 году зарегистрирована новая редакция устава. Землю в аренду объединению дали на год. В 2002 году администрация города заключила договор аренды участка земли, на котором располагалось товарищество.

В этом договоре есть пункт, в котором сказано, что если до конца срока договора одна из сторон не уведомит другую о прекращении договора, то он считается продленным на неопределенный срок.

В итоге договор оказался продленным на неопределенный срок и к моменту суда не был расторгнут.

Как изменится процедура “дачной амнистии” после 1 марта

Истица – член товарищества и на момент ее обращения в суд действовал Закон “О введении в действие Земельного кодекса РФ”. По нему граждане, члены садово-огородных товариществ до 31 декабря 2020 года имеют право приобрести свой земельный участок без торгов, в собственность и бесплатно.

Но лишь в том случае, если сотки соответствуют нескольким условиям. Вот список условий: участок должен быть образован из земли, предоставленной товариществу до вступления в силу этого закона. Если по решению собрания членов объединения земля распределена между членами.

Если эта земля не изъята из оборота или ограничена в обороте и если ее не зарезервировали для государственных нужд.

В нашем споре, заявил Верховный суд, апелляция ошибочно сослалась на закон о садоводческих объединениях, который применять было нельзя, так как год рождения закона – 2014-й.

То есть городской суд не применил закон, который положено, и применил закон, принятый спустя годы после возникновения спорной ситуации.

“Вследствие неправильного применения норм материального права суд апелляционной инстанции оставил без выяснения имеющие значение по делу обстоятельства, что является грубым нарушением Гражданского процессуального кодекса и повлияло на исход дела”.

Решение апелляции отменено и ей велено пересмотреть свое решение.

Источник: https://rg.ru/2019/02/27/reg-szfo/vs-raziasnil-komu-polozhena-besplatnaia-privatizaciia-dachnogo-uchastka.html

Приватизация земли

Сроки приватизации земли в россии адвокат

Вы хотите приватизировать землю? Ознакомьтесь с этим материалом, где рассказывается об основных моментах приватизации земельного надела и тех тонкостях, которые придется учесть и даже использовать помощь юриста.

Под понятием приватизации понимается не оформление собственности, а переход права владения от муниципалитета или государства к частному лицу. Формально да, землепользователь оформляет собственность в результате ее получения. Однако правовые последствия здесь уже отличаются.

Если право на собственность обретается вследствие заключения договора купли-продажи или мена, то это право может распространяться и на супругу при условии заключенного брачного союза.

Если же право собственности возникло вследствие приватизации, то имущественные права у супруга не возникают при условии отсутствия соглашения по этому вопросу в брачном контракте и отсутствии прописки в доме, прилегающая территория к которому приватизируется.

Также следует отметить, что приватизация земли под домом возможна только в случае ранее произведенной приватизации самого дома и наличия разрешительных документов на его постройку. Из этого истекает возможность получения отказа в приватизации сада или огорода в СНТ, если на нем имеются незаконные постройки. Однако это условие можно преодолеть, если доказать не капитальный характер дома.

Также у соискателя приватизации должно быть право на дом, закрепленное документально. К правоустанавливающим документам относят Свидетельство права собственности, договор купли-продажи или иной способ обретения прав (мен, дарение, наследование).

Государство с 2016 года не взимает платы за приватизацию земель при условии, если:

  • участок передан в безвозмездное использование человеку для ведения личного подсобного или фермерского хозяйства;
  • земля передана в безвозмездное пользование под ИЖС на срок не более 6 лет;
  • соискатель имеет статус многодетной семьи и ранее не обращался за получением земельного участка;
  • иным лицам, которые имеют право получить землю от государства безвозмездно.

Как приватизировать землю у государства

Порядок приватизации определен в 2016 году. Для фактической реализации права на приватизацию необходимо фактически иметь земельный участок и права на его приватизацию. Далее следует Обратиться в муниципалитет или Росимущество с заявлением о приватизации земли и предоставить пакет документов. Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней.

Перечень документов определен приказом Минэкономразвития.

  • Заявление о предоставлении земли на безвозмездной основе или предварительное согласование этого в случае, если границы участка еще не уточнены или же участок не образован.
  • Удостоверение личности заявителя.
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  • Кадастровый паспорт на землю, которая подлежит приватизации в соответствии с заявлением.
  • Выписка из госреестра о текущих правах на участок и постройки на нем.
  • Документы, подтверждающие права на приобретение участка посредством приватизации. Для многодетных семей – подтверждение статуса, для получающих землю специалистов – приказ о приеме на работу или трудовой договор и пр.

Также придется предоставить нотариально заверенное разрешение супруга на обретение участка, если соискатель состоит в законном браке. Конкретный набор документов можно уточнить у юриста в ходе консультации.

Пока госорганы рассматривают обращение гражданина, следует заказать уточнение границ участка, либо его образование. Для этого придется обратиться к кадастровому инженеру и по окончании процедуры поставить участок на кадастровый учет.

По факту рассмотрения заявления гражданина муниципалитет или Росимущество выдает решение властей о выделении участка в собственность. Именно на основании этого решения производится приватизация участка земли.

Далее гражданину следует зарегистрировать право собственности в реестре. Для этого в территориальный орган, к которому относится приватизируемый участок, подаются следующие документы:

  • Заявление о регистрации.
  • Удостоверение личности.
  • Решение властей.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

По какой причине в приватизации откажут?

Не все участки можно приватизировать и не всегда удается соблюсти условия, необходимые для приватизации. Отказ будет получен в ответ на вопрос о том, можно ли приватизировать землю, которая:

  • расположена в красных линиях территорий общего пользования или специальных объектов (ЛЭП, трубопроводы, дороги и пр.);
  • частично или полностью захватывает территории, имеющие охраняемый статус или в ситуации, если земли в скором времени могут быть отнесены к таковым;
  • расположена в пределах промзоны или в скором времени подвергнется реорганизации;
  • расположена на территории с наложенным ограничением или исключением из оборота;
  • имеет запрет на частный выкуп;
  • относится к резерву для реализации государственных нужд.

Следовательно, отказ государственных органов в приватизации будет считаться правомерным и не может быть оспорен в судебном порядке.

Во всех остальных случаях можно попытаться отстоять свои права в суде.

Исходя из юридической практики, чиновники нередко выносят отрицательные решения по запросам, тем самым нарушая права и интересы соискателей. И этот факт может послужить поводом для обращения в суд.

Источник: https://Pravda-Zakona.ru/article/privatizatsiya-zemli.html

Приватизация земельного участка – порядок и правила – Закон и право

Сроки приватизации земли в россии адвокат

Уже около 25 лет в России длится процесс приватизации. Государство понимает, что только частный собственник заинтересован в развитие своих владений. На сегодняшний день еще есть возможность бесплатного получения территории в частную собственность.

Статья посвящена описанию основ законодательства России в этой сфере, описанию пошаговой инструкции подачи документов, а также видам приватизации в различных ситуациях.

Закон о приватизации земельных участков

Законодательство Российской Федерации в сфере приватизации земли было сформировано в 2001, когда был принят Земельный Кодекс (ЗК), а также Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Ст.9 в Конституции РФ гарантирует право частной собственности на территорию. После принятия основных нормативных актов в сфере приватизации наделов в них вносились изменения и дополнения, последние вступили в силу с 1 января 2017.

В нормативных актах можно выделить несколько важных моментов:

  1. Государственной и муниципальной считается земля, не принадлежащая частным лицам. А значит, если лицо желает оформить приватизацию определенной территории, ему следует обращаться в соответствующие государственные органы.
  2. В случае строительства объекта на какой-либо территории, владелец застройки обязан выкупить или взять в аренду землю.
  3. Первоочередным правом на денационализацию имеют собственники построенных объектов. Распространены случаи, когда в прошлом арендатор земли, после нескольких лет выкупал земельный участок.

Не может быть создано препятствий для покупки территории, кроме случаев, предусмотренных правом. Существуют следующие условия отказа в продаже земли:

  • Вывод земельной территории из оборота. Яркий пример – создание заповедника либо парковой зоны.
  • Особый статус территории: наличие объектов стратегического значения, гражданской обороны.
  • Включение территории в план расширения города, либо планирование государством какого-либо объекта на данном участке.

Государство обладает первоочередным правом на надел. Существует вариант, когда через подачу апелляции можно решить дело в свою пользу.

Для этого следует знать:

  1. Заявление нужно подавать в Арбитражный суд не позднее трех месяцев после нарушения ваших прав.
  2. Подавать апелляцию можно не только на создание препятствий государственными органами, но и на их бездеятельность.

Как приватизировать земельный участок — пошаговая инструкция

Разбирая правовые акты РФ, выделяют следующий алгоритм приватизации земельного участка:

  1. Собрать все необходимые бумаги и справки.
  2. Подача документов в городские или государственные органы власти.
  3. Занесение в кадастровый реестр. Это необходимо тогда, когда размеры участка точно не прописаны. Кадастровый инженер проводит замеры, опираясь на бумаги заявителя. Для реализации этого пункта нужно подать заявление в Рос.реестр.
  4. Решение государственного органа и выдача подтверждающих документов.
  5. С полученными бумагами нужно вновь обратиться в Рос.реестр для регистрации вас как нового собственника. В течение 10 дней они должны предоставить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость. После этого вы становитесь полноценным собственником земельного участка.

Документы для приватизации участка земли

Поскольку все общение с государственными службами является бюрократизированным, то важным условием получения надела в частную собственность является правильная подача документов.

Для того, чтобы все сделать правильно, в муниципальные или государственные органы власти необходимо подать:

  1. Заявление о передаче территории в частную собственность.
  2. Паспорт и его ксерокопия.
  3. Если заявитель находится в брачных отношениях, то необходимо письменное согласие супруги/супруга.
  4. Справка, подтверждающая необходимость или право владеть землей. Например, наличие вашего частного дома.
  5. Кадастровые данные. Если их нет – сообщить об этом.

В зависимости от целей заявителя и характера участка уполномоченный орган может потребовать дополнительные документы.

Для лучшей готовности к подаче документов приводим вам пример заявления о передаче земли в частную собственность:

Главе администрации

Район, республика,

Ф.И.О. (главы)

От Ф.И.В.(ваши), Проживающий по адресу

Заявление

Прошу Вашего разрешения на передачу земли по адресу. На земельном участке находится частный дом.

Дата, подпись

! Отдельным листом рекомендуется прикрепить список поданных вами документов.

Чтобы приватизировать землю с домом необходимо:

  1. Подать свидетельство о собственности на объект, находящийся на участке.
  2. Предоставить технический паспорт объекта.
  3. Показать план застройки требуемой территории.

Если на участке находится дом, принадлежащий нескольким собственникам, или же многоквартирный объект, то в этом случае следует:

  1. Провести сборы всех собственников квартир, и принять решение о начале денационализации территории под многоквартирным домом. Также на сборах необходимо выбрать уполномоченное лицо, которое будет этим заниматься. Кстати, если кто-либо из участников собрания против – он должен зафиксировать это на бумаге, она включается в общий пакет документов.
  2. После этого все собственники квартир должны предоставить заверенные копии свидетельства о праве на квартиру.
  3. Подача документов в БТИ.

Тип смены собственника может длиться около 6 месяцев.

В садовом товариществе

Приватизация земельного участка в садоводстве подобна ситуации присвоения земли под частным объектом.

В заявлении указывается план создания сооружения для выращивания сельскохозяйственных культур. Порядок подачи бумаг аналогичный, но иногда такую землю сложнее получить, поскольку там нет ваших построек.

До какого года продлена приватизация?

Бесплатная приватизация земельного участка стартовала в 1992, и планировалось ее закончить в 2005. Позже государство приняло новые сроки: закончить до марта 2016.

Сегодня сроки бесплатной оформления частной собственности сдвинулись, на этот раз до марта 2018.

Оформление территории в собственное владение – это очень длительный и изматывающий процесс. После решения начинайте процесс сбора документов, потому что это основа успеха в данном процессе.

Государство не будет вечно продлевать возможность бесплатной приватизации надела, так что возможно следует поторопиться.

Источник: https://zakony-prava.ru/privatizatsiia-zemelnogo-uchastka/

Приватизация земельного участка: порядок, помощь адвоката

Сроки приватизации земли в россии адвокат

   Приватизация земельного участка дело не простое. Как приватизировать участок земли? Законодательство Российской Федерации предполагает проведение любых манипуляций с землей только в том случае, если заказчик процедуры является законным владельцем недвижимости, то есть ему присвоено право собственности.

   Наш адвокат по земельным вопросамстанет Вашим помощником в данной процедуре от ее начала до полного завершения. Узнайте как приватизировать участок земли на консультации юриста.

Порядок приватизации земельного участка

   Оформление приватизации земли обычно проходит по стандартному сценарию, но порой могут возникать те или иные нюансы в процессе его подготовки и проведения.

   Стандартная процедура присвоения государственных земель физическому лицу или юридическим организациям включает в себя уплату госпошлины и документальное оформление сделки.

Когда возможна бесплатная приватизация земли? Каждый гражданин РФ имеет право на бесплатное получение в собственность определенных земель на бессрочной основе.

В таком случае при переоформлении участка владелец должен уплатить только сборы, предусмотренные законодательством страны. Упрощенная приватизация земли экономит время.

Данное положение касается наследников частных домов и квартир, зданий и подсобных помещений. Это же касается и тех помещений, что были возведены до принятия положений ЗК РФ в 2001 году.

   Прежде чем выполнять приватизацию земельного участка под домом необходимо определиться с тем, к какой категории эта земля относится.

Проблема заключается в том, что природоохранные или муниципальные территории приватизировать точно не получится. Это же касается земли, входящей в сферу госбезопасности.

Если участок, который вас интересует, не попадает под эти категории, вполне можно говорить о приватизации частных территорий.  

   Взять землю в личное распоряжение могут люди, которые уже длительное время проживают в доме на конкретном участке или имеют здесь какую-то собственность.

Им и будет отдаваться предпочтение во всех вопросах, касающихся приватизации частных земельных участков. Это же касается территории под подсобными сооружениями и территории вокруг дома.

Если на земле у вас есть дом, который является частной собственностью при наличии всей документации, точно можно рассчитывать на приобретение участка и его приватизацию. 

  • все арендаторы земельных участков, которые завладели недвижимостью с целью строительства жилых зданий или для возможности вести подсобное хозяйство до 2001 года;
  • граждане, которым достались по наследству объекты недвижимости, где уже было оформлено право собственности;
  • собственники участков садоводческих и гаражных кооперативов;

   Во всех остальных случаях приватизация земли под домом проводится платно.

   Размеры обязательных взносов рассчитываются каждый раз индивидуально, что часто приводит к неточностям и ошибкам.

Если Вас не устроит цена участка, на которую вышли компетентные органы, то с нами оспаривание стоимости Вашего земельного участка пройдет в срок.

Мы подадим заявление в суд или вышестоящий орган с целью отстаивания справедливой стоимости выкупа земли. Процедуру приватизация земельного участка по суду мы не раз проходили по поручениям наших Доверителей. 

Документы для приватизации земельного участка

   Перечень документов, которые потребуются в процессе, не может быть одинаковым в разных ситуациях. Но существует определенная процедура, предусматривающая конкретные действия:

  1. необходимо собрать всю документацию и предоставить ее в местные органы управления (администрация);
  2. если решено одобрить приватизацию, потребуется официальное согласование установленных границ конкретной территории;
  3. специалисты геодезического учреждения проводят межевание и делают паспорт участка;
  4. на последнем этапе составляется акт передачи земли в собственность — бесплатная приватизация конкретной территории, земли.

Проблемы приватизации земельных участков

   В процессе регистрации своего права на конкретную землю всегда могут складываться некоторые проблемные ситуации и мешать осуществлению задуманного:

  • первая проблема обычно появляется еще на стадии межевания. Тогда может выясниться, что соседние участки «накладываются» друг на друга, то есть их границы пересекаются. Поэтому данную процедуру стоит проводить в присутствии соседей во избежание последующих недомолвок.
  • иногда бывает, что земля оказывается во владении сразу нескольких граждан. Тогда необходимо изучить правильность оформления документации. Одного владельца не будет никаких проблем с оформлением. В документах его оппонентов точно найдутся определенные недочеты. Услуга бесплатной приватизации земельного участка может быть оказана нашими юридически подкованными специалистами.

Источник: https://katsaylidi.ru/article/privatizatsiya-zemelnogo-uchastka

Приватизация, выкуп, аренда государственного недвижимого имущества

Сроки приватизации земли в россии адвокат

Недвижимость — самый ценный ресурс. Деньги могут девальвироваться, золото — упасть в цене, потерять спрос, но наличие в собственности недвижимости или право пользования недрами будет гарантом стабильного развития компании.

Любая недвижимость, неважно, здание, инженерное сооружение или земля всегда имеет собственника. Владельцем может быть частное лицо или компания, муниципалитет.

Крупнейший собственник недвижимого имущества в России — государство. В его владении порядка 90% всех объектов недвижимости в РФ.

К тому же именно государство распоряжается недвижимым имуществом, ведет его учет, планирование, выдает на открытый рынок.

Приватизация государственной или муниципальной собственности дает большие преимущества. Право собственности позволяет распоряжаться объектом по своему усмотрению:

  • передавать в аренду для получения финансовой выгоды;
  • использовать для ведения бизнеса;
  • продать или подарить;
  • передать в наследство;
  • использовать как залог при получении кредита.

Несмотря на то, что в распоряжении государства достаточно много недвижимости и теоретически ее должно хватить на всех, спросом пользуются лишь ограниченное количество объектов.

Это наиболее привлекательные объекты недвижимости: плодородные земли сельхоз назначения в доступном месте с удобным подъездом или наличием системы полива, рентабельные промышленные предприятия, коммерческие объекты в перспективных районах города, недра, богатые полезными ископаемыми.

Чтобы никто не был обижен, и государственная недвижимость была распределена по-честному, был принят ряд законопроектов, регулирующих отчуждение госимущества. Предусмотрено несколько способов приобретения объектов государственной недвижимости:

  • аренда по результатам аукциона/торгов или без них;
  • безвозмездная приватизация жилья, земель;
  • приватизация с проведением торгов;
  • выкуп на основе права преимущественного приобретения.

Как арендовать или приватизировать недвижимость у государства?

Согласно законодательству предусмотрено две процедуры возмездной приватизации или аренды недвижимости:

  • с проведением публичных торгов;
  • на основе права первоочередного выкупа (без торгов).

Процесс аренды или приватизации путем участия в торгах можно разделить на два этапа:

  1. Подготовка документов и подача заявки на электронной площадке torgi.gov.ru.
  2. В случае победы оформляется право собственности — процедура схожа с процессом оформления аренды или сделки купли-продажи.

Аренда недвижимости у государства является одним из самых популярных способов приобретения недвижимости у государства. С одной стороны не нужны большие капиталовложения для приобретения недвижимости, чтобы получить перспективный объект. К тому же, ряд перспективных объектов государственного имущества не включен в перечень для приватизации — доступна только аренда.

Обратная сторона медали — высокая конкуренция при проведении торгов, на наиболее привлекательные объекты арендная стоимость по результатам аукциона может быть установлена в несколько раз выше рыночной.

Альтернативный вариант — приватизация государственной недвижимости. Здесь конкуренция меньше, но если стоит задача приватизировать привлекательный земельный участок или помещение в центре города стоит готовиться к увеличению цены выше рыночной на 50-100%.

Наиболее предпочтительный вариант — предусмотренная законодательством льготная приватизации арендованного имущества. Согласно последним поправкам в ФЗ № 159 правом первоочередного выкупа могут воспользоваться предприниматели, которые на момент подачи заявки выполнили два условия:

  • объект недвижимости находится в пользовании на праве аренды не менее двух лет;
  • заявка подана до завершения срока аренды.

Право выкупа без торгов позволяет приобрести недвижимость по более выгодной, рыночной стоимости, которая определяется независимым оценщиком. Отдельно в ЗК РФ прописан ряд случаев приватизации земли без торгов.

Случаи первоочередного предоставления земли без торгов

Кому выдаетсяВид недвижимостиСпециальные условия
Владельцам зданий/помещенийНаделы, на которых возведены здания
Физическим лицамЗемли для ИЖС, дачные участкиПри условии, что в течение месяца никто не подал заявку на участие в торгах
Владельцы дачных или сельхоз.

участков

Прирезка бесхозных участков, расположенных рядом с объектом недвижимости, находящимся во владении
Частным лицам, фермерским хозяйствамЗемли сельскохозяйственного назначенияПри условии, что в течение месяца никто не подал заявку на участие в торгах
Физическим или юр.

лицам

Арендованные сельхозземлиУчасток должен быть в аренде не меньше 3 лет, используется по назначению, заявление было подано до завершения арендного срока
Фермерским предприятиямЗемли, взятые в бессрочное пользованиеБесплатная приватизация/выкуп по цене до 15% кадастровой стоимости
Некоммерческим организациямЗемли общего пользования
Юр. лицамУчастки, образованные при разделении наделов, выделенных под дачное хозяйствоЗемли общего пользования
Юр. лицамАрендованные земли для комплексного освоения
Юр. лицамЗемли, переданные в бессрочное пользование

В каких случаях можно приватизировать государственную недвижимость безвозмездно?

Приватизация сулит большие выгоды, особенно привлекательной является процесс передачи госимущества в частное владение на безвозмездной основе (бесплатно). Но здесь возникает вопрос: кто может воспользоваться таким правом и как это сделать?

ЗК РФ предусматривает возможность однократно бесплатно приобрести землю:

  1. Землю под дачными домиками или загородными коттеджами, гаражами, банями — находится во владении в бессрочном пользовании, в аренде.
  2. Участки под частными коттеджами, приобретенными до 6 марта 1990 года.
  3. Земли под многоквартирным домом (в долевую собственность).
  4. Земли под постройками, которые находятся во владении общественных некоммерческих, религиозных, благотворительных организаций (только объекты, приобретенные до начала действия ЗК РФ).
  5. Участок для ИЖС для льготных категорий граждан: герои СССР, РФ, Социалистического труда, кавалеры Ордена Трудовой Славы, многодетные семьи.
  6. Земли для фермерского хозяйства, садоводства, для наружной рекламы, «льготным категориям граждан».

Распространенные трудности

Возмездная или безвозмездная приватизация, аренда государственного или муниципального имущества, как любые другие сделки с имуществом требуют тщательной подготовки документов.

Без специализированных знаний и опыта высок риск возникновения различных проблем, которые могут, как в несколько раз продлить сроки оформления документов, так и вовсе стать непреодолимой преградой.

Чаще всего при приватизации или аренде государственного имущества возникают такие сложности:

  1. Значительно завышенная выкупная цена (при наличии права первоочередного выкупа/аренды).
  2. Затягиваются сроки, чиновники препятствуют предоставлению аренды или приватизации без торгов.
  3. Госорганы отказывают в преимущественном праве выкупа.
  4. В установленный срок (30 дней) на объект недвижимости не появились других покупателей, однако организаторы отказывают в приватизации имущества.
  5. Местные власти отказывают в выделении земельного участка в безвозмездное пользование при наличии законного права.

Это самые распространенные проблемы, с которыми сталкиваются как частные лица, так и компании при желании арендовать или выкупить государственную недвижимость.

Порой даже малейшей ошибки достаточно, чтобы получить отказ и упустить возможность приобрести привлекательный объект на выгодных условиях.

При получении земли на безвозмездной основе препятствия, порой, возникают, буквально на каждом этапе оформления. Правильное решение — довериться опытным юристам. Мы:

  1. Соберем пакет документов, безупречно оформим заявления в соответствии с требованиями законодательства.
  2. Представим ваши интересы в государственных органах, сведем ваше общение с чиновниками до минимума.
  3. Организуем независимую оценку, поможем получить наиболее выгодные условия, при наличии законных оснований добьемся преимущественного права выкупа или приватизации на безвозмездной основе.
  4. Подготовим документацию для постановки нам кадастровый учет и приватизации неучтенных объектов.
  5. При необходимости, представим ваши интересы при проведении торгов.

Мы досконально изучили особенности процедуры приватизации или аренды государственного имущества на практике, хорошо знаем все подводные камни и способы их обойти. Просто позвоните. Мы избавим вас от хлопот и поможем оформить в собственность привлекательный объект недвижимости на выгодных условиях и в сжатый срок.

Источник: https://zemelniy-urist.ru/privatizaciya-vykup-arenda-gosudarstvennogo-nedvizhimogo-imushhestva/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.