Сроки получения свидетельства о регистрации права собственности

Содержание

Регистрация права собственности на квартиру

Сроки получения свидетельства о регистрации права собственности

1. Свидетельство о государственной регистрации и выписка из ЕГРН

2. Законодательная база регистрации права собственности

3. В каких случаях нужна регистрация права собственности

4. Документы для регистрации права собственности на квартиру

5. Как зарегистрировать право собственности на квартиру

6. Приостановление государственной регистрации права

7. Кому и что доказывать правом собственности на квартиру

8. Словарь по теме

Государственная регистрация прав подразумевает юридический акт, который признает права гражданина или юридического лица на конкретное имущество. Таким актом государство подтверждает возникновение прав на недвижимое имущество, в том числе и на квартиру. (раздел II Гражданского кодекса ГК РФ). Регистрацию проводят по месту нахождения имущества.

Регистрация права собственности обязательна: она является доказательством принадлежности имущества тому или иному человеку. Зарегистрированное право собственности может быть оспорено в судебном порядке.

Процедуру регистрации осуществляет Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). Раньше по итогам регистрации выдавалось свидетельство о государственной регистрации, сейчас это выписка из ЕГРН.

Эти документы подтверждают имущественное право.

Кадастровый учет – внесение сведений о недвижимом имуществе в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сведения вносятся на основе существования этого имущества с определенными характеристиками или прекращения его существования.

Свидетельство о государственной регистрации и выписка из ЕГРН

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдавалось собственникам с 31 января 1998 года по 15 июля 2016 года. 

У свидетельства имелся номер и серия выпуска (номер региона выдачи). 

Сейчас свидетельства о государственной регистрации права собственности не выдаются. Вместо них можно запросить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), заплатив госпошлину от 300 рублей для физлиц и от 950 для юридических. Выписка придет на почту в течение нескольких минут.   

Законодательная база регистрации права собственности

Сделки с квартирами подлежат государственной регистрации. Переход прав собственности от одного человека к другому должен отражаться в единой базе Росреестра ЕГРН.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ прекращает действовать 1 января 2020 года. Вместо него полноправно будет работать закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Единственным законным доказательством зарегистрированного права станет выписка из ЕГРН.

Права на недвижимость, которые возникли до вступления в силу нового закона, действительны.

Порядок процесса регистрации, документы, права и обязанности заявителей и регистраторов перечислены в Регламенте действий Росреестра для сделок с недвижимостью. Действует с 2018 года.

В каких случаях нужна регистрация права собственности

Самые распространенные случаи, когда требуется регистрация права собственности на квартиру: покупка (ст. 551, 558 ГК РФ), мена (обмен) (ст. 567 ГК РФ), дарение (п. 3 ст. 574 ГК РФ), наследование. В этих случаях совершается государственная регистрация и самой сделки, и прав по этой сделке.

Регистрации подлежат сделки с договорами:

  • по ипотеке (ст. 339 Гражданского кодекса);
  • по продаже жилого дома, квартиры или их частей, предприятия (п. 2 ст. 558 и п. 3 ст. 560 Гражданского кодекса);
  • дарения (п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса);
  • ренты (ст. 584 Гражданского кодекса);
  • пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 Гражданского кодекса);
  • аренды недвижимого имущества (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса);
  • аренды предприятия и передаче недвижимости в доверительное управление (п. 2 ст. 658 и п. 2 ст. 1017 Гражданского кодекса).

Государственная регистрация не требуется при договорах:

  • найма жилого помещения – коммерческого или социального;
  • безвозмездного пользования недвижимостью (исключение – пользование земельными участками сроком более 1 года);
  • аренды зданий и сооружений сроком менее 1 года.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Для регистрации права собственности необходимы правоустанавливающие документы и кадастровый и технический паспорта квартиры.

Документы для регистрации при договоре дарения или купли-продажи:

  • чек, подтверждающий оплату госпошлины;
  • соответствующий договор в 2 экземплярах;
  • паспорта заявителей или представителей;
  • если регистрация через представителя, нужна доверенность;
  • заявление о регистрации права (от человека, которому дарят имущество, или покупателя);
  • заявление о регистрации перехода права (от человека, который дарит или продает имущество);
  • документ, который подтвердит право собственности того, кто дарит или продает имущество;
  • при необходимости согласие собственника государственного, муниципального имущества; 
  • если у супруга нет прав на имущество, нужен документ для подтверждения (например, брачный договор, решение суда);
  • если собственников несколько, нужно их нотариально заверенное согласие на продажу или передачу по договору дарения;
  • если кто-то из собственников недееспособен или не достиг 14 лет, необходимо разрешение органа опеки и попечительства;
  • если была перепланировка помещения:
    • заявление о государственном кадастровом учете изменений, подписанное собственником;
    • технический паспорт квартиры из Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • если есть ипотека:

    • любой стороной заполняется заявление о регистрации ипотеки;
    • закладная и те документы, которые перечислены в закладной в качестве приложений;
  • если одна из сторон – юридическое лицо:

    • документ для подтверждения полномочий представителя юрлица;
    • учредительные документы.

Регистрация прав собственности осуществляется только на готовую квартиру на первичном или вторичном рынке. На первичном рынке, когда дом сдан, пакет документов обычно формирует застройщик. Регистрацией прав собственности на новые квартиры может заниматься застройщик или покупатель.

На квартиру в строящемся доме может быть только регистрация прав требования. Регистрируется при оформлении договора долевого участия ДДУ или договора уступки прав требования по ДДУ. Этим занимается застройщик или дольщик.

Документы для регистрации при вступлении в наследство:

  • чек, подтверждающий оплату госпошлины;
  • заявление о регистрации права;
  • паспорт заявителя или его представителя;
  • если регистрация происходит через представителя, нужна доверенность;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • если имеется, приложить соглашение о разделе наследства в 2 экземплярах;
  • если одна из сторон – юридическое лицо:
    • документ, подтверждающий полномочия представителя юрлица;
    • учредительные документы.

Образец заявления о регистрации права

Росреестр может бесплатно уведомлять о результатах регистрационных действий (о возврате документов без рассмотрения, отказе, приостановлении или завершении регистрации). Для этого укажите в заявлении о регистрации электронную почту или номер мобильного. Прочие образцы документов можно посмотреть здесь.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

  1. Оплатите госпошлину до подачи документов: 2 000 рублей для физического лица; 22 000 рублей – для юридического лица;  200 рублей – при регистрации доли в праве общей собственности на квартиру.

  2. Подайте заявление и все сопутствующие документы:

    • лично в Росреестр или кадастровую палату
    • через Многофункциональный центр МФЦ своего региона. Документы можно подать в МФЦ даже в другом городе, необязательно по месту нахождения квартиры.
    • почтовым отправлением по адресу Росреестра или МФЦ.
    • на сайте Росреестра в электронном виде;
    • заказав выездное обслуживание.
  3. Сотрудник выдает расписку в получении документов на государственную регистрацию.

  4. Ждете окончания регистрации. В расписке стоит срок регистрации (5-12 рабочих дней), номер регистрационного дела. По номеру можно узнать информацию о ходе прохождения регистрации. Срок регистрации может увеличиться на 2-4 дня, если вы подали документы через МФЦ (включается доставка документов в регистрирующий орган и обратно в МФЦ на выдачу). 

  5. Приходите в назначенный срок или когда пришло оповещение о готовности, забираете все свои документы. Дата государственной регистрации совпадает с датой внесения изменений в ЕГРП.

  6. Приостановление государственной регистрации права

    У регистратора есть законное право приостановить регистрацию, основания для этого прописаны в статье 26 ФЗ-218. 

    Самые распространенные причины для приостановки регистрации права:

    • представлены не все документы;
    • документы с недостоверными сведениями или не соответствуют закону;
    • квартира находится под арестом или есть запрет на совершение определенных действий;
    • противоречия между уже зарегистрированными и заявленными правами;
    • противоречия между сведениями о квартире в предоставленных документах и в ЕГРН;
    • по решению суда.

    Причины можно устранить и после этого возобновить регистрацию. Срок при этом начинают отсчитывать по новой. Если после приостановки в регистрации отказывают, сделку (например, купли-продажи квартиры) считают несостоявшейся. 

    Можно приостановить и вовсе прекратить регистрацию по заявлению участников сделки.

    Граждане могут подать жалобу на действия Росреестра (пункты 314-324 Регламента). Отказ в регистрации можно попробовать обжаловать в суде.

    На сайте Росреестра можно заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить документы на квартиру.

    Кому и что доказывать правом собственности на квартиру

    Свидетельства о государственной регистрации права сейчас не выдаются. Права подтверждаются только наличием записи об этом в ЕГРН. Запись подтверждается выпиской из реестра. 

    Кому и зачем такая выписка бывает нужна: если квартира не зарегистрирована, нельзя ее будет продать, завещать или подарить.

    Право собственности на квартиру пригодится во всех случаях, когда нужно доказать, что собственность принадлежит именно вам. Например, его может запросить управляющая компания для заочного ания на общем собрании – чтобы было подтверждение, что важные вопросы решает собственник.

    Словарь по теме

    ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество) – электронная база данных, создана 31 января 1998 года, находится в ведении Росреестра.

    Раньше эту функцию выполняло БТИ Бюро технической инвентаризации.

    Содержит информацию о действительных и прекращенных правах на объекты недвижимости, данные о правообладателях и обременениях прав, административно-технические параметры об объектах недвижимости (адреса, площадь, назначение). 

    ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – ЕГРП, объединенная с 2017 года с базой Государственного кадастра недвижимости ГКН. Тут можно подать одно заявление на две операции: на регистрацию прав и кадастровый учет.

    Росреестр (Федеральная Служба государственной регистрации, кадастра и картографии) – головная организация федерального значения. Имеет территориальные органы в субъектах России в виде Управлений «Росреестра» (УФРС) и офисов-филиалов Кадастровой Палаты (ФКП Росреестра).

    УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы) =  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии = Управление Росреестра (территориальное отделение). В таких организациях определяют порядок регистрации права собственности на квартиру, порядок учета технических данных о квартире в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

    ФКП (Федеральная Кадастровая Палата) – структурное подразделение УФРС. Занимается регистрацией прав и сделок с недвижимостью, ведет кадастровый учет, делает записи в ЕГРП и ГКН.

    Ответы на часто задаваемые вопросы о регистрации прав на сайте Росреестра

    Управляющим компаниям иногда требуется подтверждение того, что данный человек является собственником квартиры в управляемом доме. Этим подтверждением на данный момент выступает выписка из ЕГРН.

    В программе 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК удобно работать с лицевыми счетами и собственниками, хранить характеристики зданий и помещений, проводить ания.

    Можно выводить реквизиты документов, подтверждающих право собственности участников ания. Подробнее о возможностях программ для ЖКХ читайте здесь.

    Дата обновления материала: ноябрь 2019.

    Вам также может быть интересно: Перерасчет услуг ЖКХ
    Обязанности управляющей компании ЖКХ
    Обязанности товарищества собственников жилья
    Аварийные ситуации в многоквартирном доме

    Дополнительные продукты ЖКХ:

Источник: https://vgkh.ru/articles/registraciya-prava-sobstvennosti/

Можно ли получить свидетельство о праве собственности на квартиру и как это сделать? Куда обращаться?

Сроки получения свидетельства о регистрации права собственности

Для того, чтобы совершить любое действие с недвижимостью, необходимо предоставить документы, которые могут подтвердить права собственника.

В статье рассказано, можно ли получить свидетельство о праве собственности на квартиру, а также что можно оформить вместо него.

Внимание! С января 2017 года вступил в силу закон, предусматривающий создание единого государственного реестра недвижимости. Эта база содержит все сведения о зарегистрированных правах собственности и данные кадастрового учета).

Свидетельство, подтверждающее факт регистрации прав на недвижимость выдавалось Росреестром начиная с 31 января 1998 года. До этого момента такие сделки регистрировались в бюро технической инвентаризации (БТИ), а подтверждающая запись ставилась непосредственно на договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ.

Вплоть до января 2015 года свидетельство о праве собственности на жилье изготавливалось на ценном бланке, сразу после внесения информации о сделке в единый реестр (в соответствии с ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».

В нем содержались следующие сведения:

  • Дата выдачи документа.
  • Ссылка на правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарственная, договор долевого участия и т. д.).
  • Персональные данные владельца объекта недвижимости.
  • Вид права.
  • Данные о кадастровом номере объекта.
  • Адрес жилья и его основные технические характеристики.
  • Сведения о имеющихся обременениях и ограничениях права.
  • № учетной записи в ЕГРН и номер дела.

Справка: С 1 Января 2015 года, после того, как поправки к ФЗ №218 вступили в силу – документ стал печататься на стандартном листе формата А4. При этом заверением считалась подпись уполномоченного сотрудника Росреестра и печать организации.

3 Июля 2016 года в ФЗ №122 были внесены правки, в том числе и в статью 14, в которой речь идет об удостоверении прав собственности. После этого выдача свидетельств была полностью прекращена, взамен собственникам стала выдаваться выписка из ЕГРН.

Т.о. правоподтверждающими документами сегодня являются свидетельство о праве собственности (если оформляли до Августа 2016г) или выписка из ЕГРН (если сделка была после Августа 2016г).

Что нужно получить вместо него?

С 15 августа 2016 года по итогам процесса регистрации недвижимого имущества стала выдаваться выписка из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН – это документ, призванный удостоверить госрегистрацию прав собственности, то есть факт проведения самой процедуры и наличие записи в единой базе. выписки идентично выдаваемому ранее свидетельству о праве собственности.

Важно! Фактически, для собственников практически ничего не изменилось. Как и раньше, единственным доказательством факта владения жильем является запись в ЕГРН.

Одной из причин, послужившей основанием для отмены выдачи свидетельств на бумажных носителях, является быстрая потеря актуальности указанных в них сведений.

В процессе владения квартира могла быть обременена, а права хозяина – ограничены. Такие изменения в обязательном порядке фиксировались в базе ЕГРН, но в свидетельстве данные не менялись.

Выписка же всегда отражает реальное положение дел.

Алгоритм

Необходимо:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности.
  3. Подать комплект документов и заявление в отделение Росреестра.
  4. По требованию регистратора предоставить дополнительные документы.
  5. Спустя обозначенный срок получить выписку.

Документы

Потребуются:

  • Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, договор долевого участия, дарственная, свидетельство о наследовании и т. д.).
  • Паспорт владельца жилья и его копия, заверенная нотариусом.
  • Заявлении о регистрации права (составляется на специальном бланке, получить который можно у регистратора).
  • Заявление от бывшего собственника (в том случае, если передача права осуществлялась по договору).
  • Передаточный акт на жилье.
  • Технический паспорт на квартиру.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

В некоторых случаях дополнительно могут потребоваться:

  • Доверенность (если интересы заявителя представляет его доверенное лицо).
  • Свидетельство о рождении и гражданские паспорта родителей или опекунов (в том случае, когда право оформляется на лицо, не достигшее 18 лет).
  • Справка от банка об отсутствии задолженности и закладная (если ранее было оформлено обременение из-за ипотеки).
  • Справка о выплате пая, ордер о вселении в квартиру, выписки из протокола заседания членов жилищного кооператива и другие документы (для получения права собственности на кооперативную квартиру).

Важно! Все документы должны быть составлены в 2 экземплярах. Один комплект после завершения процедуры регистрации будет возвращён заявителю.

Далее приведены места, где можно получить свидетельство о государственной регистрации права.

Росреестр

Согласно положениям федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обе стороны договора (и продавец, и покупатель) должны присутствовать при подаче заявления на регистрацию совершенной сделки.

Подать документы можно в любом отделении Росреестра, без привязки к местоположению приобретенного имущества.

Попасть на прием можно:

  1. Записавшись через интернет (с помощью портала Госуслуг).
  2. По предварительной записи в самом отделении регистрирующего органа.
  3. Взяв номерок в день посещения.

При приеме пакета бумаг регистратор проверяет предоставленные документы, заверяет их, а также выдает расписку, подтверждающую факт принятия документов, после чего начинает процедуру регистрации. Заявителю назначается дата, в которую он должен будет повторно посетить отделение Росреестра.

Первичная проверка документации при приеме не позволяет в полной мере застраховаться от выявления неточностей и ошибок в поданных документах. В таких ситуациях регистратор приостанавливает рассмотрение дела на срок до 30 календарных дней. В течении этого срока заявитель обязан устранить нарушения. В противном случае в регистрации будет отказано.

МФЦ

В данном случае МФЦ выступит как посредник между заявителем и регистрирующим органом (Росреестром).

Срок регистрации увеличится на 2-4 дня (они потребуются для доставки документов в регистрирующий орган).

Если при камеральной проверке в Росреестре будут выявлены ошибки или недостача каких-либо бумаг – документы будут возвращены в офис МФЦ, после чего заявитель будет уведомлен о задержке.

Справка: Если объект недвижимости территориально находится в другом кадастровом округе – обращение в МФЦ невозможно, заявитель в таком случае должен передать документы напрямую в Росреестр.

Документы можно подать и электронно (в соответствии с ФЗ №218). Для этого необходимо:

  1. Зайти на портал Госуслуги.
  2. Нажать кнопку «Личный кабинет».
  3. Авторизоваться, введя персональные логин и пароль.
  4. Выбрать соответствующий раздел и внести данные в форму заявления о регистрации права собственности на квартиру.
  5. Указать список документов, которые будут приложены к заявлению.
  6. Оплатить госпошлину.
  7. Нажать кнопку «Отправить».
  8. Направить бумажные экземпляры документов в отделение Росреестра (почтой, курьером или при личном посещении).
  9. Забрать выписку из ЕГРН после окончания процедуры регистрации.

На портале Госуслуги реализована возможность следить за статусом обработки поданной заявки. Для этого следует открыть раздел «Сервисы» и нажать на кнопку «Проверка заявок». В открывшейся форме далее следует ввести номер заявки и нажать Enter.

Внимание! Номер заявки можно узнать из расписки, выданной оператором при передаче заявления.

Он вправе подавать документы в Росреестр, предварительно заверив их своей подписью. При этом срок регистрации резко сокращается – рассмотрение документов занимает всего 3 дня.

Сроки

Сроки, требующиеся для регистрации права собственности, описаны в части 1 статьи 16 ФЗ №218.

  • Если заявитель обратился напрямую в отделение Росреестра – процедура займет 7 рабочих дней.
  • При подаче заявления чрез офис МФЦ – 9 рабочих дней.
  • Если документы поданы в Росреестр с дополнительным требованием – внести данные о квартире в кадастр – 10 дней.
  • Если документы поданы через МФЦ и присутствуют данные о необходимости постановки на кадастровый учет – 12 дней.
  • Если основанием для регистрационных действий является решение суда – 6 рабочих дней.

Справка: Процедура регистрации может быть приостановлена на срок до 6 месяцев (в соответствии со статьей 30 ФЗ №218) при наличии заявления от лиц, перечисленных в статье 15 этого нормативного акта.

Госпошлина

Для того, чтобы получить выписку из базы ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект недвижимости, потребуется оплатить государственную пошлину:

  • В размере 750 рублей (если требуется получить выписку на бумажном носителе).
  • В размере 300 рублей (если нужна электронная версия документа).

За сам факт проведения регистрационных действий гражданин должен будет оплатить пошлину в размере 2000 рублей.

Что делать, если потерял и как взять дубликат утерянного документа?

Вот, к примеру, можно ли получить свидетельство на квартиру оформленную до 98 года, если вы его утеряли или нет и как это сделать — о такой ситуации далее. На сегодняшний день выдача свидетельств о праве собственности на квартиру, а также восстановление копий и дубликатов полностью прекращена. Для того, чтобы подтвердить факт владения собственник должен запросить выписку из базы ЕГРН.

Несмотря на то, что ДКП обретает законную силу сразу после его подписания, стороны обязаны обратиться в Росреестр для регистрации сделки и внесения соответствующей записи в базу ЕГРН.

После того, как процедура будет завершена – новый владелец сможет получить на руки правоподтверждающий документ – выписку из единого государственного реестра.

Выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость прекращена с 2016 года.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/pr-sobstvennosti/kak-i-gde-poluchit-svidetelstvo.html

Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру и особенность прохождения процедуры

Сроки получения свидетельства о регистрации права собственности

Согласно действующему законодательству любая сделка, проводимая с недвижимостью, требует обязательного прохождения государственной регистрации.

Касается это правило и права собственности на приобретённую или полученную любым другим способом квартиру (например, полученную в качестве наследства или подарка).

Следует отметить, что согласно 130-й статье ГК, в такой регистрации нуждаются не только права собственников на квартиры и дома, но и на другие объекты недвижимого имущества, которые невозможно переместить без ущерба их прямому назначению (например, участки земли, дачные жилые постройки, другие здания и сооружения).

С января 2013 года процедура упрощена благодаря запуску многофункциональных центров, которые упрощают рассылку запросов на межведомственном уровне (получить необходимую информацию теперь быстрее и легче).

Какие документы нужны?

Эта структура имеет развитую сеть филиалов — представительство можно найти в каждом регионе РФ. Эта служба контролирует все без исключения объекты недвижимого имущества на территории страны. В совсем недавнем прошлом регистрацию участков земли осуществляли специальные комитеты, а регистрацию зданий и строений проводили в БТИ.

Чтобы пройти регистрацию необходимо собрать и подготовить обязательный пакет документации. Сбором информации и всех бумаг занимаются владельцы (хозяева) либо их уполномоченные через нотариальные конторы представители. Перечень документов во многом определяется типом недвижимого имущества и способом вступления в права собственника.

Если идёт речь о строительстве индивидуального типа, сбором документов и их подачей в представительство Росреестра занимается хозяин (как вариант, его представитель). Новые квартиры, находящиеся на первичном рынке, регистрируются застройщиком. Если проводится сделка по отчуждению, с вопросами регистрации помогает нотариус, у которого оформлялся договор.

Также допускается проведение регистрации через юристов и других уполномоченных специалистов. В этом случае право на владение недвижимым имуществом хозяин получает только после полного завершения процедуры регистрации. Такое делегирование полномочий на регистрацию посредникам — достаточно распространённая практика, обусловленная длительностью самой процедуры.

Если идёт речь о регистрации для физических лиц, получающих квартиру в наследство, как дар, или приобретающих в результате подписания договора о купле и продаже, необходимо предъявить в регистрационном органе пакет, состоящий:

  • из документов, позволяющих удостоверить личности обеих сторон или их представителей (для представителей необходимо предъявить доверенность, выданную в нотариальной конторе);
  • из заявления, составленного по указанному образцу;
  • из документов, подтверждающих права продавца на указанную в документах квартиру;
  • из кадастрового паспорта и технической документации;
  • из квитанции, подтверждающей факт внесения в казну установленной пошлины.

Также могут требоваться дополнительные документы. Например, свидетельство о получении наследства. Или судебное постановление, позволяющее оформить право собственности.

Для недвижимой собственности, находящейся в общем владении, необходимо предъявить письменное согласие всех совладельцем.

А первичная регистрация требует предоставления владельцем или застройщиком специального постановления, выданного местными органами самоуправления и позволяющего вступить в права собственника.

При получении прав иным способом (например, через оформление наследства), оплата ложится только на покупателя (наследника или одариваемое лицо).

Для оформления сделки, произошедшей на вторичном рынке (приватизации), требуется стандартный перечень документов, сформированный:

  • из оригинала документа, удостоверяющего личность (для обеих сторон сделки);
  • из технического паспорта (этот документ передаётся покупателю от прежнего владельца);
  • из документов, устанавливающих права на эту недвижимость для продавца (это может быть договор о дарении или получении жилья в наследство либо договор о купле и продаже, оформленный у нотариуса);
  • из письменного согласия, составленного другими совладельцами (документ предоставляется только в случае необходимости).

Полный перечень требующейся документации необходимо уточнить у специалиста регистрационного органа, так как пакет всегда формируется с учётом конкретной ситуации.

Обработка информации осуществляется по общему алгоритму, однако, список документов для юридических лиц будет длиннее. Например, необходимо предъявить копию устава, а полный перечень зависит от вида деятельности компании или предприятия, а также формы собственности.

Процедура регистрации

Чтобы благополучно завершить регистрацию, необходимо соблюдать установленный законодательством порядок действий.

Сбор необходимых документов

На первом этапе собираются необходимые документы по списку, уточнённому у представителя регистрационного органа лично либо по телефону. Список формируется согласно ФЗ под номером 122, принятому в июле 1997 года. К пакету обязательно прилагается заявление.

Если сделка проводилась в письменной форме, предоставляется два экземпляра договора в подлиннике.

Если присутствует несовершеннолетний совладелец или ребёнок прописан на указанной жилой площади, дополнительно прилагается разрешение органов опеки либо судебное решение (37-я статья ГК).

Передача документов в Росреестр

На втором этапе собранные документы передаются в местное представительство Росреестра. Пакет можно передать несколькими способами, выбрав наиболее удобный:

  1. Через почтовое отделение, оформив заказное письмо с уведомлением о вручении. В этом случае датой подачи пакета будет считаться дата, зафиксированная на почтовом штемпеле.
  2. Через многофункциональный центр. Для отправки документов необходимо предъявить паспорт согласно ФЗ под номером 122.
  3. Лично, явившись в местный регистрационный орган. Для подачи документации также требуется удостоверить личность и предъявить паспорт.
  4. Посредством электронной почты. При этом документы обязательно заверяются электронной подписью (согласно Приказу министерства экономического развития под номером 722 и 723).

Передача документов подтверждается через выдачу расписки (если идёт речь о личном обращении или отправке через многофункциональный центр). Если документы высланы по почте, расписка отправляется на следующий день после получения пакета регистрационным органом.

Ожидание процесса регистрации

На третьем этапе необходимо дождаться окончания процесса регистрации.

На это законодательством отводится не больше 10 рабочих дней с момента получения всех необходимых документов (согласно ФЗ под номером 122).

В Москве срок регистрации при условии подачи документации в электронном виде не превышает пяти дней. Такое распоряжение было дано Управлением Росреестра в декабре 2014 года (распоряжение под номером 372).

Получение выписки о прохождении регистрации

На четвёртом завершающем этапе новый владелец получает специальную выписку установленной формы, которая подтверждает прохождение регистрационных процедур.

В этом случае заявителю отправляется письменное уведомление (согласно 19-й и 20-й статье ФЗ под номером 122). Наиболее частыми причинами отказа служит неполный перечень поданных документов или их неправильное оформление. Обжаловать такое решение граждане могут в судебных органах через подачу иска.

Сколько стоит процедура?

Стоимость прохождения регистрации или размер государственной пошлины напрямую зависит от формы недвижимого имущества и статуса его нового владельца.

К примеру, свидетельство о прохождении регистрации (выписка) для физического лица обойдётся в среднем в 2 000-3 000 рублей. А юридическое лицо будет вынуждено заплатить порядка 20 000-22 000 рублей.

Если идёт речь об ускоренном прохождении процедуры, придётся дополнительно оплатить услуги нотариуса. Оплата его услуг зависит от региона и расценок конкретной нотариальной конторы. Минимальная стоимость составляет 1 000-1 500 рублей.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/registraciya-prava-sobstvennosti.html

Регистрация прав на недвижимость в 2020 году в Росреестре

Сроки получения свидетельства о регистрации права собственности

До 2013 года при покупке любой недвижимости, в том числе земельного участка, гражданам необходимо было регистрировать договор купли-продажи, а затем подавать заявление на внесение изменений в данные ЕГРП.

Сегодня процедура упрощена, поэтому требуется только зарегистрировать права перехода прав собственности.
Граждане, как и раньше предоставляют соглашение купли-продажи и остальные документы в Росреестр. Но теперь туда достаточно обратиться только один раз, в результате гос.

орган произведет все необходимые процедуры и выдаст новому владельцу выписку из ЕГРН с новыми сведениями.

Переход прав собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Так как в едином реестре содержится вся информация о владельцах для вычета налогов и сборов, то пока не будут внесены корректировки, собственником будет считаться продавец. С него будут удерживать налог, и в глазах закона только он имеет право распоряжаться земельным участком.

Как переоформить квартиру

При выборе электронного способа подачи заявителю достаточно посетить МФЦ только один раз – для получения результата оказания услуги. Результатом оказания услуги является Постановление Администрации Щелковского муниципального района с решением о присвоении адреса объекту адресации (см. Приложение №1)

  1. Осуществление государственного кадастрового учета изменений объектов недвижимости

(Услуга платная 350руб. за землю и 350руб. за дом, оплачивается наличными в терминале МФЦ) Необходимые документы. Платежка (2шт 350 + 350), Постановление Администрации Щелковского муниципального района с решением о присвоении адреса объекту адресации (2экз) Результатом оказания услуги является Кадастровые выписки с измененным адресом

  1. внесение изменений в ЕГРП В СВЯЗИ С ИЗМЕНЕНИЕМ АДРЕСА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

(Услуга платная 200руб. за землю и 200руб.

Когда нужно регистрировать право собственности на квартиру?

Все действия, связанные с правами на недвижимость, подлежат обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента внесения соответствующей записи в единый реестр недвижимости (ЕГРН).

Регистрировать права должен только собственник. Если им является несовершеннолетний гражданин, действовать за него должен его законный представитель (родитель, усыновитель или попечитель). От лица недееспособных граждан заявление подают опекуны. Если нет возможности посетить МФЦ лично, собственник может оформить доверенность на представителя.

Квартира может быть приобретена в собственность по следующим основаниям:

  • в результате заключения сделки купли-продажи;
  • в порядке наследования;
  • по договору дарения, мены или другого соглашения, подразумевающего отчуждение имущества;
  • в результате участия в долевом строительстве или жилищном кооперативе;
  • после приватизации.

Во всех перечисленных случаях для регистрации права собственности граждане могут обратиться в любое отделение МФЦ не зависимо от места нахождения недвижимости (ч. 2 чт. 18 Федерального закона №218 от 13.07.2015).

Нюансы первичной регистрации

Важно учитывать нюансы первичной регистрации. Чтобы зарегистрировать недавно построенный объект или недвижимость, не проходившую ранее регистрацию в Росреестре, потребуются следующие документы:

  1. Договор с дольщиком.
  2. Свой экземпляр приемо-передаточного акта.
  3. Документ, подтверждающий членство ТСЖ.
  4. Если право собственности установил обманутый дольщик, нужно предъявить решение суда.

Необходимо, чтобы новый объект был предварительно поставлен на кадастровый учет. Дело в том, что регистрационную запись можно внести только на уточненное имущество.

Если гражданин давно не совершал сделку с имуществом, то регистратор может потребовать справку о принадлежности. Этот документ можно получить в БТИ.

Несмотря на отлаженный документооборот между Росреестром и БТИ, взаимодействие между ними не всегда установлено. Что касается паспорта, то он для Росреестра не нужен.

Куда обращаться за регистрацией: порядок действий, документы

Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости определён законом:

  1. Сбор необходимых документов и заверение у нотариуса.
  2. Заполнение заявление по определённой форме и подача документов в МФЦ или другой орган (подробнее о месте будет написано ниже).
  3. Ожидание и получение ответа от Росреестра.

Необходимый пакет документов зависит от многих факторов:

  • рынок, на котором куплена недвижимость (первичный или вторичный);
  • основания, в соответствии с которыми происходила сделка;
  • семейное положение покупателя или продавца, наличие или отсутствие у него несовершеннолетних детей.

Наиболее явные отличия в сборе документов видны в первом пункте, поэтому его следует рассмотреть отдельно.

Сделка совершается на первичном рынке. Возможны два варианта: предполагаемая недвижимость будет куплена в ещё строящемся доме, что связано с регистрацией права требования, или в уже готовом доме с регистрацией прав собственности.

Итак, какие документы нужны для первого варианта сделки? Здесь понадобится оформление договора долевого участия, чем чаще всего занимается сам застройщик:

  • соглашение долевого участия должно быть подписано как застройщиком, так и дольщиком (в трёх экземплярах);
  • заявление на регистрацию, также от двух сторон сделки;
  • копии паспортов дольщиков;
  • в условиях, если дольщиком является лишь один из супругов, а не оба, то требуется согласие от не участвующего супруга (должно быть подтверждено у нотариуса);
  • при условии, если, например, квартира покупается на деньги, полученные в результате кредитной сделки, то необходим договор залога о правах требования;
  • паспорт будущей недвижимости, в котором должны быть описаны все параметры квартиры (площадь, высота потолков, план).

Для второго варианта сделки (с уже существующей построенной квартирой) предназначен другой пакет документов:

  • заявление в реестр (заполненное по форме, предоставленной сотрудником МФЦ) на регистрацию права;
  • либо соглашение с застройщиком (который берёт на себя часть обязательств по регистрации недвижимости), либо договор уступки (если застройщик отказывается брать на себя эти обязательства);
  • документ, подтверждающий акт приёма и передачи недвижимости в построенном доме;
  • в случае если у покупателя есть несовершеннолетние дети, а квартира по ипотеке, то необходимо разрешение от органов опеки;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Сделка совершается на вторичном рынке. В этом случае могут быть две ситуации – продажа квартиры или её покупка. В случае купли необходимо:

  • два вида заявления: от того, кто продаёт недвижимость и покупает;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (можно оплатить позже, но в таком случае есть вероятность задержки и приостановки сделки);
  • при условии, если вместо продавца действует его доверенное лицо, необходима заверенная нотариусом доверенность;
  • документ, устанавливающий право продавца на собственность;
  • договор между покупателем и продавцом (три экземпляра);
  • если квартира покупается в ипотеку, то необходимо присутствие кредитного договора с банком;
  • кадастровый паспорт жилья.

Далее, если происходит продажа собственности, нужно иметь:

  • документ, в котором указано основание на продаваемую недвижимость;
  • ДКП (договор купли-продажи), который необходимо подписать вместе со стороной покупателя перед подачей документов на регистрацию;
  • копия паспорта владельца продаваемой недвижимости или нотариально заверенная доверенность, если в роли продавца выступает доверенное лицо;
  • заявление на регистрацию (пишется в многофункциональном центре перед непосредственной подачей документов, но для экономии времени можно написать заранее);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Далее важнейший пункт, от которого может зависеть ход регистрации — это основания права собственности. Основанием называется документ, указывающий на источник права. Этими источниками могут быть:

  • передача жилья в собственность во время приватизации;
  • подписание договора с застройщиком (при регистрации тут понадобится ряд других документов, получение которых может занять время, например, договор доверенного участия);
  • договор, подтверждающий, что квартира была куплена на вторичном рынке (здесь, наоборот, необходимый пакет документов значительно меньше);
  • наследство, дарение, передача имущества по решению суда (пакет документов, необходимых при регистрации, в этих случаях не различается);
  • договор с банком и подтверждение выплаченной ипотеки (если такой факт был).

Аренда не является источником права собственности.

Последним нюансом, от которого может зависеть условия регистрации права, является семейное положение собственника.

Если у супругов есть нотариально заверенный брачный контракт, то решение вопроса значительно облегчается – все сделки производятся в соответствии с этим контрактом.

Но если брачного контракта нет, а также есть несовершеннолетние дети, то правильнее будет обратиться за помощью в решении всех нюансов к специалисту (к консультирующему юристу от застройщика или кадастровому), который поможет получить необходимые документы.

Важный момент: В ситуации, при которой покупка недвижимости происходит в строящимся доме, в качестве собственника (при условии существования семьи) лучше будет указать обоих супругов, чтобы не вызывать лишней бумажной волокиты при оформлении согласия на регистрацию доли в Росреестре. По закону обязательно должно быть нотариально заверенным. Но делать это надо только в случае полного доверия супругов друг к другу, во избежание мошенничества и обмана.

Договор дарения квартиры через мфц в 2020 году

предмет сделки – часть жилого помещения, что в обязательном порядке отражается в тексте соглашения,

  • размер налога, подлежащего уплате, также, как и госпошлина, рассчитывается в соответствии с получаемой в дар частью квартиры,
  • необходимо согласие остальных владельцев долей на совершаемую сделку, за исключением передачи подарка родственнику, являющемуся совладельцем указанной жилплощади.

В дарственной о квартире обязательно должны присутствовать данные о:

  • паспортах каждого участника договора,
  • недвижимом объекте, передаваемом в дар (адрес, расположение, этаж, техническое описание),
  • размере части и инвентаризационная оценка,
  • перечне остальных владельцев квартиры,
  • зарегистрированных по адресу гражданах.

Внимание Нужно помнить, что после сделки даритель сохраняет право на проживание в подаренном жилом помещении.

Процедура оформления прав на недвижимость или землю в МФЦ пошагово

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество через МФЦ проходит в несколько этапов.

  1. Подача справок и договоров сотруднику государственной организации. Он проводит первичную обработку данных. В частности проверяет подлинность документов, соответствие их общепринятым нормативам и актам, а также отсутствию на них посторонних отметок, подчисток, описок и исправлений. Также будет выставлен отказ без детального рассмотрения, если в организацию обратилось доверенное лицо, но собственник объекта внес запрет в ЕГРН на оформление собственности без его личного участия.
  2. Если у специалиста МФЦ не возникло никаких сомнений в подлинности документов и правомерности заявителей, он забирает бумаги на регистрацию. Взамен сотрудник передает расписку с перечнем документов.
  3. Примечательно, что в самом МФЦ оформление собственности не происходит. Полученные документы пересылаются в Росреестр, где и проводится их полная экспертиза. Если специалисты регистрирующего органа посчитают пакет переданных справок неполным, они могут приостановить сделку и попросить клиентов довнести недостающее. Также в Росреестре устанавливаются причины, по которым та или иная сделка точно не может пройти. К таким причинам можно отнести:
      различные виды запрещений и обременений на жилье или коммерческое помещение (к примеру, арест или взыскание ССП);
  4. недостоверность предоставленных данных и их фальсификация (например, невозможно переоформить квартиру недавно умершего человека без открытия наследства);
  5. расхождение и неточности в документах;
  6. неправомерность заявителя заключить данную сделку.
  7. В случае положительного решения в ЕГРН вносятся сведения о совершенной регистрации. Именно с этого момента сделка считается заключенной.
  8. После этого документы снова передаются в офис МФЦ, а регистрация квартиры или иной недвижимости считается завершенной.

Как оформить договор дарения квартиры или доли через мфц

Госпошлина обойдется в 200 р. Кроме недвижимого, на основании соглашения, передаваться в дар могут и автомобили. Постановление 2017 г. обязывает нотариально заверять дарственные. Исключением не является присутствие всех собственников.

Внимание! Если проигнорировать этот пункт, законность соглашения может оспариваться через судебные органы, так как у договоров нет юридической основы. Собственность, купленная в браке, передается, если присутствует письменное согласие супруга.

В случае наличия брачного договора, где содержится информация о разделе имущества, мнение второй стороны не запрашивается. Стоимость оформления Полная величина затрат на договор дарения на квартиру в МФЦ в 2020 г. различается.

Расчет производится персонально для каждого отдельного случая, поскольку даритель может воспользоваться услугами юриста или сделать все своими силами. Последний вариант бесплатен.

Обязательная процедура утверждения права собственности

Регистрация права собственности в Росреестре – обязательная процедура, правила которой регулируются законодательно (ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2020 года). В результате сведения о совершенной сделке и переходе права собственности на объект недвижимости вносятся в ЕГРН. Если регистрация не будет осуществлена – сделка не вступит в свою законную силу.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/registraciya-kupli-prodazhi-kvartiry-v-mfc.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.