Срок регистрации дарственной на квартиру

Содержание

Как оформить договор дарения через МФЦ

Срок регистрации дарственной на квартиру

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя.

Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

  1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

    Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

  2. договор дарения в 3 экземплярах
  3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
  4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
  5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77  – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4.  По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Основания для отказа в регистрации

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Сроки и стоимость

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

Заключение

В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/kak-oformit-dogovor-dareniya-cherez-mfc

Дарственная на квартиру – как правильно оформить в 2020

Срок регистрации дарственной на квартиру

Квартиру можно не продавать родственникам, а передать ее по договору дарения без уплаты налогов. Разобрались в тонкостях договора дарения

Дарственная на квартиру часто воспринимается как односторонняя сделка: одна сторона дарит безвозмездно квартиру другому участнику. На самом деле, на такой сделке должны присутствовать оба участника, а юридически такая сделка является двусторонней. Также если говорить про юридическое название дарственная — оно неправильно. Правильно обозначать такую сделку через договор дарения.

Разобрались в статье, что такое договор дарения и что нужно, чтобы оформить такую сделку:

Если передать документы на квартиру новому собственнику, и не зарегистрировать переход собственности — это не будет считаться за передачу квартиры в качестве подарка. Для официального оформления сделки нужно сделать договор. После подписания договора, сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.

При такой сделке нотариус не нужен. Нотариус понадобится если: собственник доли хочет подарить свою часть без согласия остальных участников. Если собственник доли несовершеннолетний или частично дееспособен — тогда услуги нотариуса тоже понадобятся при такой сделке.

Если же квартиру дарят все собственники и все они согласны подарить их новому собственнику — нотариус также не понадобиться.

Если один из участников сделки является недееспособным или у него имеются проблемы с психическим здоровьем, а также он не может отвечать за свои действия самостоятельно — сделка по договору дарения может быть аннулирована.

Провести сделку дарения между двумя юридическими фирмами не получится. Такую сделку аннулируют сразу. Но если офис оформлен на директора и он хочет подарить его организации — такую сделку провести получиться. Также работает и в обратном порядке: если фирма хочет подарить сотруднику квартиру — такую сделку зарегистрировать получиться.

Для составления договора дарения понадобятся следующие документы:

— Паспортные данные дарителя и одаряемого;

— Документ, подтверждающий право собственности: выписка из ЕГРН или правоустанавливающий документ;

— Акт приема-передачи. В законе не прописано его обязательно составление, но лучше его сделать, чтобы избежать будущих проблем и претензий, которые могут возникнуть;

— Технический паспорт. Он понадобиться, если квартира была приватизирована или не ставилась на учет и с ней давно не совершались какие-либо сделки.

Есть три варианта оформления сделки: через риелтора, юриста, самостоятельно или в МФЦ. Если обратиться к юристу или риелтору, он самостоятельно оформить все документы, а сторонам сделки нужно будет лишь подписать договор. При этом, советуем обратиться к юристам: услуги стоят дешевле, а по юридической чистоте договор будет лучше.

Некоторые МФЦ предлагают свои услуги по составлению договора дарения. Важно: не во всех регионах и не во всех отделах МФЦ есть отделы, которые занимаются этой услугой. Перед походом в МФЦ — лучше утонить смогут ли вам предоставить такую услугу.

Также вы можете составить договор самостоятельно. Вы можете найти типовой договор дарения и внести туда данные дарители и одаряемого. Но если это делать самостоятельно, договор может не учесть всех особенностей в вашей сделке. Поэтому лучше обратиться к профессиональному юристу: он поможет составить полный договор с учетом всех особенностей сделки.

Стоимость услуг состоит из двух этапов: оплата на составление договора и госпошлина на регистрацию сделки.

Обычно юристы стоят дешевле риелторов: риелторы в основном берут больше 10 тысяч рублей, а юрист сможет составить договор в пределах 5 тысяч рублей. Конечно, можно найти риелтора, который сделает дешевле и юриста, который сделает дороже. Все зависит от цены, которую выставляет отдельный специалист.

Специалисты в МФЦ берут за составление договора гораздо меньше — около 2 тысяч рублей. При этом цена может различаться от региона, а также возможности заказать такую услугу. Для уточнения информации в вашем регионе — лучше позвонить в офис МФЦ.

Во время сделки можно подписать договор дарения и не спешить с оформлением перехода прав собственности одареваему. У договора дарения нет срока действия. Пока права не перешли к одареваему имущественный налог, а также расходы на содержание квартиры оплачивает даритель.

От дареной квартиры можно отказаться, но для этого нужны веские причины: покушение на жизнь и другие обстоятельства. Если же переход прав произошел — отказаться от даруемой квартиры можно будет только через суд.

1. Договор дарения — это сделка в двустороннем порядке. Нельзя передать документы на квартиру одариваемому и считать, что сделка прошла.

2. Участники должны быть дееспособными и иметь право собственности на квартиру, которую хотят продавать.

3. Составить договор дарения можно самостоятельно, с помощью рилетора, юриста или после похода в МФЦ.

4. Стоимость услуг по оформлению договора дарения варьируется от 2 тысяч рублей до 10 тысяч рублей.

Источник: https://rosreester.net/info/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-mejdu-rodstvennikami

Регистрация договора дарения в Росреестре – 4 шага к собственности

Срок регистрации дарственной на квартиру

› Дарственная ›

Информация актуальна на: октябрь 2020 года

Регистрация договора дарения в Росреестре в 2020 году является обязательной частью практически всех сделок данного типа.

Сегодня я, практикующий юрист и автор рубрики о дарении имущества, Олег Устинов — предлагаю посетителям сайта «Юридическая скорая» узнать, как правильно зарегистрировать дарственную, сэкономив своё время и деньги, а также, свести к минимуму шансы возникновения в будущем конфликтов сторон, судебных разбирательств и признания соглашения недействительным.

Кроме того, тут Вы сможете скачать актуальные бланки и образцы, которые понадобятся Вам для проведения регистрации права собственности.

Общие сведения

Как Вы могли слышать, договор дарения – представляет собой специальное соглашение двух сторон, называемых дарителем и одаряемым, а его основной особенностью считается полная безвозмездность сделки.

Проще говоря, владелец движимости или недвижимости добровольно принимает решение уменьшить своё имущество в пользу другого лица, увеличив тем самым его имущество и не получив за это средства или услуги.

Как составить договор дарения в 2020 году

Касаемо правил составления договора дарения для его принятия в Росреестр, стоит отметить, что на сегодняшний день существует не один установленный законом бланк, самые актуальные из которых Вы можете скачать ниже. При этом, каждый из них содержит только базовые пункты, без которых специалисты регистрационного органа не примут документы на оформление права собственности.

Для того чтобы узнать, какую ещё информацию необходимо вписать в дарственную, чтобы она соответствовала Вашей конкретной ситуации – можно обратиться к нотариусу или получить бесплатную консультацию от опытных юристов нашего сайта, позвонив нам или заполнив одну из форм в статье!

Важно: Хотя заключение дарственной в письменном виде с участием специалиста и не является в большинстве случаев обязательным условием в 2020 году – отметим несколько случаев, когда договор должен быть составлен именно таким образом.

Так, передавая в дар одаряемому имущество, стоимость которого превышает 3 000 или оформляя предварительный договор с обещанием передать данную собственность в будущем – стороны должны составлять только письменное соглашение.

При этом, если в качестве объекта сделки выступает недвижимость – дарственная должна быть не только составлена от руки, но и заверена нотариусом, который после совершения сделки самостоятельно займётся регистрацией договора дарения в Росреестре, точнее – регистрации не самого документа, но права собственности нового владельца.

В список обязательных требований, предъявляемых сегодня к дарственной при её составлении, входят:

  1. Данные из паспортов дарителя и одаряемого;
  2. технические характеристики объекта дарения, а также описание и адрес объекта (если дарится недвижимость);
  3. точная дата и место заключения договора дарения;
  4. информация о собственнике имущества – на каких основаниях он его приобрёл (тут же необходимо сослаться на правоустанавливающий документ, приложенный к пакету документов);
  5. отметка о том, что на передаваемое в дар имущество не наложен арест, а также оно не выступает в качестве залога по кредиту или же обратное, если, например, даримая квартира в ипотеке;
  6. подтверждение факта того, что обе стороны полностью осознают свои действия и принимают последствия заключения сделки;
  7. если в роли одаряемого выступает несовершеннолетнее лицо – нужна заметка о том, что его интересы при подписании договора представляет законный представитель, в роли которого, как правило, выступает один из родителей или опекун ребёнка;
  8. указании о том, с какого именно времени после подписания соглашения, договор вступит в силу;
  9. подписи каждой из сторон или их представителей, если таковые присутствуют.

В том случае, если при составлении дарственной будет проигнорирован или упущен хотя бы один из этих пунктов – договор не будет обладать юридической силой!

Оформление сделки

Таким образом, для того чтобы договор соответствовал нормам действующего законодательства – его нужно оформить, согласно установленным правилам.

Однако, указывая на обязательные требования при составлении акта, закон не указывает на то, что дарственная должна быть составлена именно так и не иметь дополнительных пунктов, отсутствие которых в определённых ситуациях, само по себе, может стать основанием для разрыва соглашения. Вот почему сторонам лучше обратиться к нотариусу или получить бесплатную юридическую помощь, предоставляемую нашим сайтом!

При этом, специалисты могут заняться, как оформлением договора, так и сопровождением сделки, в целом. В любом случае, для этого понадобится предоставить им пакет документов, обязательных для проведения сделки и некоторые другие справки, которые мы рассмотрим ниже. Обязательными в этом списке являются:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие бумаги на объект дарения;
  • кадастровый и технический паспорта;
  • выписки из БТИ, а также домовой книги и реестров.

Проще говоря, на руках у сторон должна быть вся документация, позволяющая описать состояние объекта и сторон, а также ситуацию, в общем.

Расходы на дарение – сколько платить в Росреестре

Немаловажной частью дарственной являются и расходы на её оформление. Так, кроме того, что стороны должны будут оплатить услуги нотариуса, тарифы на которые сегодня примерно одинаковы для контор, располагающихся в одном регионе – нужно будет оплатить, установленный налог на прибыль, размер которого составляет 13% от оценочной цены даримого объекта.

О том, сколько необходимо будет заплатить физическим и юридическим лицам, уплачивая госпошлину за договор дарения в Росреестре – Вы можете прочесть, перейдя по ссылке. Отметим, что на сегодняшний день, в большинстве случаев – нужно уплатить:

  • 2 000 российских рублей, если сделка заключалась между физическими лицами;
  • и 22 000 российских рублей – для дарственных между юридическими лицами.

Алгоритм оформления сделки

Сам же процесс оформления договора дарения и его последующую регистрацию в Росреестре – юристы рассматривают в виде следующего пошагового алгоритма действий:

  1. Получение дарителем согласия о принятии дара от одаряемого, а также сбор необходимых документов, для получения некоторых из которых нужно довольно много времени.
  2. Составление содержания дарственной, которую лучше всего, доверить профессиональному нотариусу, знающему особенности данной отрасли права.
  3. Подписание соглашения участниками (то есть — сторонами) сделки, во время которого должны присутствовать одаряемый, даритель и нотариус, подтверждающий своей подписью, что договор был заключён, согласно нормам, установленным в действующем законодательстве.
  4. Обращение с документами в соответствующий регистрационный орган и ожидание смены права собственности на подаренный объект.

Лишь после того как будут пройдены все описанные этапы – дарение будет считаться завершённым, а объект сделки станет законной собственностью одаряемого.

Важно: Пожалуй, стоит ещё раз напомнить, что сама дарственная – не регистрируется в Росреестре, а потому при её составлении одаряемому лишь стоит проверить достоверность изложенной в ней информации и заверить её.

Нотариальное сопровождение сделки – значительно облегчает процедуру. Начиная с 2016 года данным специалистам было разрешено заниматься регистрацией права собственности, полученного при заключении дарственных. А это значит, что сторонам достаточно будет собрать документы, сформулировать свои условия и подписать соглашение – всё остальное войдёт в обязанности нотариуса.

Документы для регистрации

Согласно действующей законодательной базе РФ, регистрация должна проходить, основываясь на документации, предоставляемой заявителем в соответствующий государственный орган. По этой причине к сбору пакета документов необходимо подойти со всей ответственностью.

Помните, что отсутствие хотя бы одной из перечисленных ниже справок или выписок – может стать причиной отказа в регистрации права собственности после заключения договора!

В список документов, являющимися обязательными для передачи специалистам регистрационного органа в 2020 году входят:

  • Ксерокопии всех заполненных страниц паспортов дарителя и одаряемого;
  • договор дарения, составленный изначально не менее чем в 3 экземплярах (по одному каждой стороне и один – для регистрационного органа);
  • соответствующее заявление, заполненное по форме, которую можно получить у специалиста регистрационного органа;
  • нотариальную доверенность для лица, участвующего в сделке вместо одной из сторон (опционально);
  • бумаги, подтверждающие законное право собственности дарителя на объект сделки;
  • схемы, планы, паспорта, а также другие технические документы на дар;
  • выписка из домовой книги (этот документ рекомендуется получать в самом конце – так как он имеет срок действия, составляющий 30 дней с момента его получения);
  • письменное согласие второго супруга, если передаваемый в дар объект является частью совместно нажитого имущества;
  • согласие несовершеннолетнего лица или его законных представителей, в случаях, когда в роли одаряемого выступают дети;
  • письменное согласие лиц, которые выступают в роли опекунов недееспособных граждан-одаряемых;
  • документация, выступающая подтверждением того, что по квартире нет коммунальных и других задолженностей;
  • документы, подтверждающие отсутствие ограничений и того, что объект сделки не выступает в качестве залога;
  • квитанции об успешном проведении оплаты государственной пошлины, размер которой составляет для физических лиц в 2020 году – 2 000 российских рублей.

Кроме того, в некоторых случаях, работники регистрационного органа – могут запросить дополнительные документы, если посчитают, что приложенной документации недостаточно для полноты раскрытия общей ситуации.

Порядок регистрации

При осуществлении государственной регистрации – юристы рекомендуют учитывать дарителю и одаряемому 3 основных момента:

  1. способы подачи документов в регистрационный орган, которых на сегодняшний день существует немало;
  2. время на подготовку запрошенных документов, некоторые из которых невозможно получить быстро, а некоторые – обладают сроком годности (например, выписка из домовой книги);
  3. порядок оформления.

Сколько стоит оформить дарственную в 2020 году?

Итак, в 2020 году каждый заявитель на регистрацию права собственности на объект дарения – имеет право передать документы одним из следующих способов:

  • Личное обращение в МФЦ или регистрационный орган. В данном случае, сторона, выступающая в роли заявителя, самостоятельно осуществляет доставку и передачу всей необходимой документации, после чего получает от сотрудника организации соответствующую расписку с указанием даты получения свидетельства о регистрации права собственности.
  • По электронной почте. Сегодня существует немало специальных сайтов, а также официальный портал государственных услуг, где каждый гражданин РФ имеет возможность внести необходимые для регистрации сведения, заполнив формы и подав заявление. Однако, чтобы сохранить законность действий – заявителю понадобится наличие электронной подписи, подтверждающую заявку пользователя. Этот способ, как правило, используют нотариусы, так как он позволяет не только сэкономит время, но и деньги клиента за счёт специальной цены на этом портале.
  • Выездное мероприятие. Кроме описанных способов, у граждан, желающих зарегистрировать право собственности в Росреесте – есть возможность пригласить специалиста к себе, что требует дополнительной оплаты, сумма которой, как правило, зависит от региона. А ещё — не каждый регион предлагает подобную услугу.

Каждый заявитель имеет законное право воспользоваться любым из перечисленных способов, выбрав предпочтительный для него способ осуществления регистрации.

Важно: Также, стороны имеют возможность записаться в Росреестр на приём по телефону или лично посетив орган.

Что касается порядка регистрации – он предельно прост и не потребует от заявителя много времени и действий. После подготовки документов, их достаточно передать в реестр любым удобным способом, после чего Вы получите выписку (при личном обращении) и дату, когда можно будет забрать соответствующее свидетельство.

После передачи документов сотруднику регистрационного органа – решение об удовлетворении или отклонении заявления должно быть принято в срок от 2 до 10 дней, в зависимости от способа обращения заявителя. Узнать обо всём этом подробнее можно из этого видеоролика:

Могут ли отказать в регистрации дарственной в Росреестре

Стоит отметить, что сотрудники регистрационной организации имеют право отказать в регистрации права собственности на подаренное имущество.

Как правило, подобный ответ заявитель получает при отсутствии необходимых бумаг или неправильно сформулированных условиях договора дарения.

В этом случае, после оповещения об отказе – заявитель сможет направить бумаги повторно, исправив указанные ошибки, после чего ему выдадут свидетельство со специальным номером.

Таким образом, регистрация договора дарения в Росреестре в 2020 по-прежнему является обязательной частью дарения и не может быть проигнорирована сторонами сделки. В противном случае, дарственная не будет обладать юридической силой. Если же после прочтения статьи у Вас остались вопросы – наши юристы бесплатно ответят Вам на них максимально подробно, рассмотрев именно Вашу ситуацию.

ПредыдущаяСледующая Государственная регистрация договора дарения в Росреестре Ссылка на основную публикацию

Источник: https://law-03.ru/gosudarstvennaya-registratsiya-dogovora-dareniya-v-rosreestre/

Регистрация договора дарения квартиры: в Росреестре, МФЦ, документы в 2020 году

Срок регистрации дарственной на квартиру

Последние изменения: Январь 2020

Чтобы передать квартиру в дар родственнику или иному лицу, недостаточно составить и подписать дарственную.

Сделка считается завершенной только, если договор, переданный в Росреестр, будет зарегистрирован и получен подтверждающий документ о переходе имущественных прав.

Регистрация договора дарения квартиры может происходить через передачу пакета документов в Росреестр лично, по почте, либо МФЦ.

Способы оформления

Процедура дарения включает несколько этапов:

  • cогласования;
  • составления договора;
  • подписания;
  • заверения;
  • регистрации и получения нового документа, устанавливающего переход имущественного права.

Подписав договор, стороны не должны преуменьшать важность факта регистрации, ведь перед государственными органами квартира все еще остается за прежним владельцем-дарителем.

Обязательно ли заверение у нотариуса?

Существует ошибочное мнение, что посещение нотариальной конторы с целью проверки и заверения сделки является последним этапом. На деле, дарение завершается после рассмотрения пакета документации, подтверждающей согласованный переход права собственности в Росреестре.

Подача документов в регистрирующий орган является обязательной процедурой при любых видах сделок, связанных с переходом недвижимого имущества от одного собственника другому. После внесения записи Росреестром сделка может считаться завершенной, а имущество – переоформленным.

  Подтверждение получает свидетельство о праве собственности.

Заверение дарственной у нотариуса, в отличие от действий Росреестра, происходит лишь по желанию сторон, намеренных иметь гарантии того, что дарственная оформлена по всем правилам и никаких нарушений норм закона не выявлено. Нотариальное заверение является дополнительной мерой, после которой имущество должно быть перерегистрировано в Росреестре.

Если принято решение оформить дарственную самостоятельно, стороны определяют наиболее подходящее место для обращения:

  • отделение Росреестра;
  • МФЦ по месту расположения квартиры.

Описание процедуры регистрации

После того, как договор дарения подписан, стороны определяют орган подачи документов по собственному усмотрению. Более быстрый вариант регистрации – напрямую в территориальном отделе Росреестра, более простой способ – через предварительную электронную запись в МФЦ.

Следует учитывать, что обращение в МФЦ подходит только для тех случаев, когда нет срочной потребности в переоформлении, так как на согласование даты по предварительной записи уходит больше времени. Так как многофункциональный центр не может самостоятельно регистрировать сделку, а лишь передает документы на обработку в Росреестр, на пересылку документов уходят дополнительные 2-5 дней.

Можно передать бумаги на переоформление дара в МФЦ без предварительного согласования даты приема, в живой очереди. Однако, нужно быть готовым потратить дополнительные 0,5-2 часа на ожидание приема специалиста.

В процессе ожидания заявитель может оплатить госпошлину на регистрацию через терминалы, установленные прямо в отделении. Реквизиты для перечисления пошлины уточняют у сотрудников, либо на информационных стендах.

Перед посещением отделения проверяют наличие необходимых бумаг:

  1. Личные документы, удостоверяющие личность.
  2. Дарственная (предъявляют все три экземпляра).
  3. Платежный документ об оплате пошлины.
  4. Заявление.

Помимо основных документов, прилагают исчерпывающий список, подтверждающий законность сделки дарения, и отсутствие нарушений в процессуальных нормах.

После принятия пакета документации, представитель Росреестра передает расписку, свидетельствующую о получении документов по списку, устанавливающую день явки для получения свидетельства.

Документы для регистрации договора дарения квартиры в Росреестре

Отдельного рассмотрения требует подготовка к регистрации дарственной.
Согласно ФЗ № 122, заявитель обязан собрать внушительный список:

  1. Договор о дарении в трех экземплярах (один из них остается в Росреестре).
  2. Копии гражданских паспортов подписантов.
  3. Заявление на специальном подготовленном бланке.
  4. Если действия совершает представитель подписанта, предварительно у нотариуса готовят доверенность, дающую право на регистрационные действия с недвижимостью.
  5. Свидетельство, устанавливающее право распоряжения квартирой.
  6. Техпаспорт, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация.
  7. Выписка из домовой книги, справка о зарегистрированных на площади жильцах.
  8. Если отчуждаемая квартира принадлежит на правах совместной собственности, нужно письменное согласие супруга на безвозмездное перерегистрацию.

Дополнительно готовят документы, в зависимости от обстоятельств сделки:

  • При наличии брачного договора, решении суда о разделе собственности, согласие второго собственника не требуется.
  • Если участником сделки является несовершеннолетний, потребуется письменное согласие законных представителей (приемные и родные родители, опекуны). Данное ограничение распространяется на одариваемых старше 14 лет. При установлении факта ограниченной дееспособности собственника 14-18 лет предусматривается предварительное согласование с официальными органами опеки.
  • Подарить залоговое имущество (например, когда квартира оформлена в качестве обеспечения по кредиту в банке) можно лишь с согласия держателя залога.
  • Если квартира занята рентополучателем, заключившим соответствующий договор с пожизненным содержанием, нужно его письменное согласие на сделку.

Помимо основного и дополнительно пакета бумаг, регистрирующий орган потребует представить документ об уплате пошлины стоимостью 2 тысяч рублей.

Если услуги оплачены, однако чек не сохранен, госорган может отказать в государственной регистрации договора дарения квартиры или потребовать повторной оплаты, если, по каким-либо причинам, сведения о платеже не отобразятся в базе организации.

Как получить документ на право собственности?

 

Начиная с 2015 года изменилась форма документа, подтверждающего право на собственность. Вместо действовавших ранее свидетельств, стали оформлять спецбланк без нанесения знаков защиты от подделки. Выписке из Реестра присваивается уникальный номер.

На выполнение регистрационной процедуры Росреестру по установленной инструкции отводится 10 дней. Узнать о завершении процесса переоформления можно, не выходя из дома, используя официальный портал регистрирующего органа.

При необходимости, новый владелец может получить свидетельство, подтверждающее права нового собственника. На завершающей стадии регистрации заявитель, по предъявлении расписки и паспорта, получает новое свидетельство, а также стороны получают обратно свои экземпляры дарственной.

Присутствие дарителя на процедуре получения нового документа не требуется.

Иногда Росреестр отказывает в регистрации. Основанием для отказа может служить ошибка, описка в поданных бумагах, либо процессуальные нарушения. Выявив нарушение, Росреестр сообщает о полной недопустимости сделки, либо выдает предписание о приостановлении регистрации сроком на 1 месяц. В течение этого периода заявитель должен предпринять меры по устранению недостатков.

Даже подписанный договор о передаче квартиры в дар не является основанием считать квартиру переоформленной. Только внесенная Росреестром запись о переходе имущественного права станет поводом считать дарение состоявшимся.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/registraciya-dogovora-dareniya-kvartiry/

Как и сколько оформляется дарственная на квартиру?

Срок регистрации дарственной на квартиру

Если вы думаете сделать дарственную на родного или на небезразличного для вас человека, или, наоборот, для вас готовят столь щедрый подарок, а вы ещё и незнакомы с некоторыми юридическими тонкостями, тогда эта статья для вас.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Чтобы защитить себя и своих близких от непредвиденных жизненных обстоятельств, нужно на свою квартиру сразу оформить дарственную. Чтобы не потерять своё право на собственность, как это, возможно, при оформлении наследства.

В 572 статье российского законодательства сказано — граждане имеют право дарить свою недвижимость другим лицам.

Главное, здесь правильно всё оформить, поэтому лучше всего это доверить нотариусу. При утере документов, нотариус сможет всегда подтвердить наличие дарственной, а при обращении в установленные органы можно быстро получить копию.

Что такое дарственная на квартиру?

Дарственная — это наилучший способ передать своё недвижимое имущество другому лицу, причём безвозмездно.

Здесь одна из сторон (даритель) передаёт своё недвижимое имущество другой стороне (одаряемому) в его собственность. Часто, таким образом, родители оформляют на своих детей квартиру, чтобы обеспечить их жильём хотя бы в будущем.

Основные условия дарственной — безвозмездность и, конечно, безусловность:

  • безвозмездность — это когда даритель дарит недвижимость совершенно бесплатно, не требуя взамен никакого материального возмещения.
  • безусловность — это когда даритель, передав своё имущество, не сможет наложить в дальнейшем на одаряемого никаких материальных и иных обременений.

Как оформить дарственную на квартиру?

  1. Вначале подписывается договор дарения обеими сторонами.
  2. Дальше его регистрируют в УФРС.
  3. Можно заверить документ у нотариуса, это конечно, необязательно, но желательно. Это полезная услуга, при потере документов всегда можно рассчитывать на его копию.

Предоставить необходимые документы:

  • согласие всех членов семьи, и обязательно нотариально заверенное, если, конечно, эта собственность совместно нажитая;
  • документ, доказывающий ваше право собственности на него;
  • справка о количестве прописанных людей в квартире;
  • оценочную бумагу из БТИ;
  • на несовершеннолетнего, а также недееспособного гражданина потребуется согласие опекуна в письменном виде;
  • если квартира имеет несколько владельцев, потребуется их согласие так же;
  • паспорта 2 сторон;
  • договор дарения, обязательно подписанный двумя сторонами;
  • полученный в БТИ кадастровый паспорт;
  • доверенному лицу понадобится по всем правилам оформленный договор;

В ФРС часто требуют дополнительные документы, их необходимо также будет предоставить в полном объёме. Нужно также будет оплатить фиксированную гос. пошлину. Размер и реквизиты сообщат и выдадут сразу на месте.

Регистратор заберёт все приготовленные вами документы, конечно, кроме паспортов. Взамен вам выдадут установленной формы расписку. Обязательно назначат время, когда нужно подойти по готовый договор.

Процесс оформления

Подразумевает 2 варианта оформления, по желанию:

  • самостоятельное;
  • через нотариуса.

В 1 варианте вы должны будете заполнить документ самостоятельно с нижеследующей информацией:

  • данные о предмете дарения;
  • данные 2 сторон;
  • наименование нужного объекта;
  • документ на законное право собственности;
  • подписи;
  • точные параметры и данные объекта.

Документы оформляют в Регистрационной палате. Когда регистратор получит их, нужно будет составить заявление, подписанное с двух сторон.

Затем регистратор все документы заберёт, а взамен выдаст (в течение 10 календарных дней):

  • копии готового договора;
  • свидетельство о вашем праве на собственность.

Если захотите сэкономить своё время и воспользоваться (благоразумно) услугами нотариуса, тогда просто подготовьте ему нужные документы и оплатите его, правда недешёвые услуги. Он быстро и толково составит договор, а вы его только подпишите. А по прошествии некоторого времени, одариваемый получит готовое свидетельство.

Необходимые документы

Согласно нашему законодательству, процедуру регистрации обязана проводить Федеральная регистрационная служба.

Для проведения этой процедуры нам потребуются:

  • документ, с истинной оценочной стоимостью недвижимости;
  • справка, свидетельствующая о количестве прописанных людей в квартире;
  • 2 паспорта: одаряемых, дарителей;
  • кадастровый паспорт (взять из БТИ);
  • документы о вашем имеющемся праве собственности;
  • технический паспорт жилья;
  • соглашение о составлении дарственной;
  • договор дарения;
  • выписка из домовой книги и т. д.

Это основной пакет документов, но он может немного меняться и добавляться. Многое зависит от условий оформления. Когда дарственная будет готова, квартиру сразу нужно переоформить на себя. Уточнить список документов лучше в Регистрационной Палате (справочное окно) или МФЦ.

договора дарения

Выглядит он следующим образом:

  1. Предмет договора — указывается наименование (например, трёхкомнатная квартира). Здесь проставляют и технические данные объекта.
  2. Стороны договора — вносят данные обоих паспортов, место регистрации. Если одаряемый малолетний, вместо паспортных данных вносят записи со свидетельства о рождении.
  3. Отсутствие обременений — ваша квартира должна быть свободна от необоснованных и обоснованных имущественных претензий других лиц, нужны письменные доказательства этому.
  4. Регистрация — когда есть прописанные люди в квартире, необходимо указать предельный срок их выселения и выписки.
  5. Правоустанавливающий документ — нужно начинать со слов «Эта жилая площадь сейчас принадлежит (Ф. И. О.) на основании данных…»

Дальше указывают точные данные документов:

  • подлинное свидетельство о наследстве;
  • договор на совместное участие в долевом строительстве;
  • документ свидетельствующий о праве на вашу собственность.

Ответственность и права обеих сторон — пишут фразу: «Права и ответственность, совершенно не предусмотрены в этом договоре, а устанавливаются в соответствии с ныне действующим законодательством РФ».

Но часто в этот пункт ещё вносится:

  • расторжение данного договора — отмечают, при каких обстоятельствах и как эту сделку можно аннулировать;
  • подписи 2 сторон — законных представителей, подписывают очно при сдаче документов.

Регистрация договора

Договор дарения считается законным и действительным только после государственной регистрации. Когда сделка оформляется у нотариуса — сразу составляется сей договор и подписывается.

Затем его обязательно заверяют, а регистрируют по желанию:

  • МФЦ;
  • Регистрационной палате.

Есть ситуации, где нотариального оформления не потребуется, т. к. договор подают на регистрацию сразу же, в случае:

  • квартира имеет одного собственника;
  • совместная собственность обеих супругов.

Налог на дарственную

От уплаты налогов должны освобождаться, только наиболее близкие родственники: папы, мамы, дети, внуки, бабушки, дедушки и т. д. При дарении всем другим родственникам иным лицам придётся заплатить 13% от всей стоимости.

Расходы на оформление

Расходы будут зависеть от выбранного варианта:

  • Если документы заверялись у нотариуса, тогда нужно будет оплатить: услуги примерно от 8 тыс. руб.+ % от сделки и до 10–13 тыс. руб. за проведение технической работы.
  • Самостоятельное оформление обойдётся — в 3 тыс. руб.

Сколько оформляется дарственная?

Грамотный адвокат может составить договор менее чем за час, но это, конечно, при наличии всех необходимых ему документов. Затем сделка проходит установленную регистрацию.

Сроки будут зависеть от нагрузки сотрудников, выбора регистрирующей службы и т. д. Но в среднем это не превысит 10–15 дней. Если делать это самостоятельно, то со сбором всех необходимых данных это займёт около месяца.

Разница между самостоятельным оформление дарственной и с помощью нотариуса

Оформление дарственной при помощи нотариуса — это банальная страховка её будущего. Только он может засвидетельствовать в случае необходимости о том, что сделка проведена добровольно и по всем правилам. И если кто-то захочет оспорить её и дело дойдёт до суда, нотариус всегда сможет быть вашим ценным свидетелем.

Как оформить дарственную на ребёнка или недееспособного?

Закон защищает права детей — это гласит статья 26, 28 ГК РФ. А также недееспособных граждан — это статья 29 ГК РФ.

Принимать имущество от них могут:

  • один из их родителей;
  • опекун.

Но дарить чужую собственность даже от их имени категорически запрещено на законодательном уровне. Заключить договор можно и несовершеннолетним, но только после 14 лет. Но для этого только потребуется единодушное согласие законных представителей.

Защищает права детей закон — статья 37 ГК РФ. Недееспособные граждане могут принимать участие в сделке, но только с письменного согласия своих опекунов (статьёй 29 ГК РФ).

Кто не может быть получателем?

Статьёй 575 ГК РФ наложен целый ряд запретов такой сделки. Получателем не могут быть:

  • люди, работающие: больницах, школах, домах для престарелых и т. д.;
  • когда даритель является воспитанником детского, или лечебного учреждения;
  • лица, не достигшие 14-летия, и их представители;
  • недееспособные граждане и их законные представители;
  • некоторые категории работников, занимающих высокие государственные и даже муниципальные должности, работники Банка;
  • коммерческие организации.

Особенности дарения доли в квартире

С 2016 года, в июне полностью изменились условия при дарении доли. Есть ситуации, когда оформление, возможно, только у нотариуса.

Но иногда возможно действовать и самостоятельно, когда:

  1. Квартира имеет несколько собственников;
  2. Общая доля, является собственностью одного супруга или обоих супругов — значит, они её приобрели в браке.
  3. Некая доля дарится только одному из супругов — это когда совместно покупают квартиру и оформляют её в совместную собственность. Тогда вместо дарения лучше всего оформить соглашение, или даже брачный контракт. Один из супругов должен подарить другой половине свою долю с правом полного распоряжения.

Дарение доли, конечно, можно провести и самостоятельно в нижеследующих случаях:

  • квартира имеет одного собственника;
  • имущество приобретено в браке.

Нюансы при дарении квартиры

Если даритель по зависящим и не зависящим от него причинам захочет разорвать договор, он может это сделать через суд в течение 365 дней (с момента заключения сделки). Нужно не забывать, что отменить дарственную довольно сложно, судебный процесс будет длиться очень долго.

Аннулировать договор можно в 3 случаях:

  • смерть нового собственника;
  • угроза уничтожения или существенного повреждения имущества;
  • покушение на жизнь дарителя или причинение ему увечья.

Если человек имеет очень много родственников, но оставить своё имущество желает только одному, значит, наиболее приемлемый вариант — это подарить его. Потому что завещание можно легко оспорить, а дарственную конечно возможно, но это сделать не так просто.

У дарственной, как и у любой другой сделки, есть свои плюсы и минусы. Поэтому, прежде чем принимать какое-то решение, вначале хорошо обдумайте и дайте себе честный ответ, для каких целей вы это делаете?

Только тогда вы сможете понять нужно это вам сейчас, или можно пока повременить, правильный вид договора, выбран или вы не уверены, нужно ли перестраховаться, или, вообще, выбрать другие способы передачи собственности и т. д.

Не нужно тратить время и составлять самостоятельно договор, отыскивать нужные шаблоны в интернете. Они обычно там представлены или слишком устаревшими, или типовые шаблоны.

А каждая сделка поистине уникальна, поэтому только юрист сможет составить верный договор, учитывая все известные только ему нюансы, без опечаток и орфографических ошибок.

При их наличии и сделку могут даже приостановить. А время и нервы стоят сейчас дорого!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-process-sroki-i-stoimost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.