Срок приватизации дачных домов

Содержание

Как оформить дом без разрешения на строительство

Срок приватизации дачных домов

Со 2 августа в очередной раз продлена очередная дачная амнистия. И это снова не та, что раньше. Дачной амнистией называют уже несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформлять недвижимость будет проще и дешевле.

Екатерина Мирошкина

экономист

Вот что означает дачная амнистия, которая будет действовать до 1 марта 2021 года.

Вот несколько дачных амнистий, о которых мы рассказывали:

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство. Раньше нужно было спрашивать у местных властей, можно ли построить дом вот с такими параметрами. А теперь достаточно их предупредить. На самом деле процедура все равно похожа на согласование, но она стала немного проще.

Но это касалось домов, которые начали строить с августа, когда заработал закон. А для тех домов, что начали строить без разрешения до поправок, уведомления разрешили подавать только до 1 марта 2019 года.

То есть дом уже строится или готов, а разрешения на него нет. Тогда государство как бы говорит: «Ладно, раз уже построили, подайте уведомление и будем считать, что все законно.

Самовольной постройкой такой дом не считается».

Но тот, кто не успел разобраться с документами до 1 марта 2019 года, потом мог узаконить дом только через суд. Или пришлось бы как-то хитрить с документами. Иначе дом считался бы самовольной постройкой.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Есть участки, у которых конкретное назначение — садовые. Раньше еще были дачные — для дачного строительства или для садоводства, но теперь все они автоматически стали садовыми.

На таком участке можно не только поставить теплицу и разбить огород, но и построить настоящий жилой дом.

И хотя участок предназначен не для индивидуального жилищного строительства, но такой дом разрешат узаконить, жить в нем и оформить постоянную регистрацию.

С огородными участками ничего не изменилось: там можно поставить теплицу, но нельзя построить дом.

Для домов на садовых участках действовал отдельный упрощенный порядок оформления. До 1 марта 2019 года можно было получить техпаспорт даже без уведомления. А потом на основании техпаспорта оформить право собственности. Это ускоряло и упрощало процесс именно для садовых участков.

Но для них амнистию не продлили. С 1 марта 2019 года даже на садовых участках дома нужно оформлять по уведомлению — так же, как ИЖС. Без уведомления не получится оформить техпаспорт, а без техпаспорта не будет права собственности.

И хотя пункты об амнистии для ИЖС и садовых домов находятся рядом и вводили их одним законом, но для одного срок продлили до 2021 года, а другой утратил силу:

Некоторые законы в России зачем-то сильно усложняются. Так и с домами на садовых участках.

С одной стороны, для них теперь нужны уведомления, как для домов на участках под ИЖС. Но один пункт убрали, а другой — в закон о регистрации недвижимости — добавили.

До 1 марта 2021 года садовый дом все-таки можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:

  1. Есть технический план на дом.
  2. Права на земельный участок подтверждаются какими-то документами.
  3. В ЕГРН не зарегистрировано право собственности на эту землю.

При регистрации права собственности регистратор проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если садовый участок уже оформлен в собственность, для оформления дома придется подавать уведомление.

Для некоторых земельных участков действует бессрочная амнистия. Новый закон не отменял и не продлевал ее.

Вот условия для упрощенного оформления участка в собственность:

  1. Назначение участка — для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
  2. Землю выделили до 30 октября 2001 года.
  3. Есть любой документ, подтверждающий права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги.
  4. Заявление подает тот, кому выделяли землю, или его наследник.

С этими документами участок, который много лет назад выделяли для бессрочного пользования или пожизненного владения, можно за 350 рублей переоформить в собственность. А потом узаконить дом, который там построили. Даже если вид права в старых документах не указан, считается, что землю передали в собственность.

Дома на таких участках нужно оформлять по уведомлению или декларации, это зависит от назначения участка. Если он выделен под ИЖС, нужно подать уведомление в обычном порядке или по продленной амнистии. Если дом на садовом участке, хватит техплана и декларации, а уведомление не понадобится.

Гаражи, хозяйственные постройки, сараи и беседки можно узаконить без уведомлений. Их амнистия не касается, потому что так было и раньше.

Госпошлина за регистрацию объектов по дачной амнистии составляет 350 рублей. Но это не все расходы при оформлении. Отдельно нужно заказать кадастровые работы и технический план. Этим занимаются специально обученные люди — кадастровые инженеры.

Они делают это не бесплатно и не за счет госпошлины, а по отдельному договору и смете. Точная стоимость зависит от вида работ, но это точно будет несколько тысяч рублей. Регионы могут устанавливать предельные цены на кадастровые работы, но парой тысяч тут не отделаться даже при таком условии.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/news/dachnaya-amnistiya-do-2021/

Дачная амнистия в 2020 году: как оформить участок | Кадастровая палата

Срок приватизации дачных домов

В 2019 году в России была продлена дачная амнистия – оформить права на недвижимость и провести государственный кадастровый учет в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как воспользоваться законом.

Что это?

В прошлом году в России приняли новый закон о дачной амнистии. Это значит, что возможность оформить дачную недвижимость по упрощенной схеме продлена – до 1 марта 2021 года.

 Предыдущая дачная амнистия действовала с 2006 года до марта 2019 года.

Миллионы россиян воспользовались упрощенным порядком оформления недвижимости – они зарегистрировали около 13 млн земельных участков, домов и иных объектов недвижимости.

Основное отличие нового закона в том, что его действие распространяется на садовые и жилые дома, расположенные на территории садоводств и огородничеств. Дома, размещенные на участках под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) или ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте городов, деревень и иных населенных пунктов, он не затрагивает.

Чего касается?

Под новую дачную амнистию попадают жилой и дачный дом, гараж или капитальная хозяйственная постройка, если:

  • они не предназначены для ведения коммерческой деятельности;
  • они размещены на территории садоводств и огородничеств, а не на участках под ИЖС;
  • сведений о правах на них нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Кроме того, можно без суда оформить дом, если его строительство было начато до августа 2018 года на землях под ИЖС или ЛПХ. Для этого нужно будет до 1 марта 2021 года подать уведомление о начале строительства в местную администрацию.

Зачем регистрировать дачу?

Регистрация права собственности на объект недвижимости, согласно действующему законодательству, носит заявительный характер. Однако она дает владельцу объекта гарантию соблюдения и защиты указанного права, а также позволяет свободно распоряжаться таким имуществом. Такую дачу можно застраховать, ее легче продать, сдать в аренду, передать по наследству. 

Еще один плюс: дачный дом, если он оформлен официально (то есть зарегистрированы права на него и он поставлен на кадастровый учет), можно в дальнейшем перевести в жилой, если возникнет такая потребность, и, соответственно, получить там прописку.

Как это сделать?

Шаг 1. Подготовить пакет необходимых документов. В него входят:

  • правоустанавливающие документы на землю (например, решение органа местной власти о предоставлении участка, свидетельства о праве собственности или о праве пожизненного наследуемого владения, постоянного или бессрочного пользования);
  • технический план (который готовит кадастровый инженер на основании декларации или проектной документации);
  • соответствующее заявление.

Шаг 2. Подать документы в орган регистрации. Сделать это граждане могут самостоятельно любым удобным способом: через МФЦ, почтовым отправлением или с помощью электронных сервисов.

Шаг 3. Оплатить государственную пошлину за регистрацию прав.

Это все? 

Нет. Закон, принятый в 2019 году, может быть полезен участникам некоммерческих садовых, огородных и дачных товариществ, образованных до 2019 года.

Дачная амнистия продлила срок льготного бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности и выделенных некоммерческим товариществам для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Воспользоваться этим правом участники товариществ смогут до марта 2022 года. 

Справочно

Что нужно сделать до 1 марта 2021 года…

…Если вы хотите оформить в собственность свои шесть соток и домик:

  • Найти документ, на основании которого был выделен участок. Это может быть решение местной администрации о выделении земли, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения и др.
  • Пригласить кадастрового инженера для составления технического плана. Для работы ему может понадобиться проектная документация на дом или декларация об объекте недвижимости.
  • Подать заявление о регистрации права собственности и государственном кадастровом учете с приложением техплана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Это можно сделать в МФЦ, с помощью электронных сервисов или почтовым отправлением.
  • Оплатить госпошлину за оформление объекта – ее размер составит 350 рублей.

Источник: https://kadastr.ru/magazine/articles/dachnaya-amnistiya-v-2020-godu-kak-oformit-uchastok/

До какого года продлена приватизация дачных участков, земли, сроки приватизации земельных, дачных участок

Срок приватизации дачных домов

/ Земельные споры / Сроки приватизации дачных, земельных участков: до какого года продлена бесплатная приватизация в России

Просмотров 1399

Сегодня все чаще можно встретить вопрос, сколько действует приватизация? Действительно, этот и многие другие вопросы волнуют граждан России вот уже свыше 20 лет. Приватизация жилья и земли началась в далёком 1991 году и продолжается и по сей день.

Несмотря на доступность процедуры не все жители нашей страны успели оформить недвижимость в свою собственность.

Именно таких людей беспокоит, смогут ли они завершить приватизацию в 2020 году или придется выкупать дачный, земельный участок у государства за реальные деньги?

Постараемся разобраться в сроках, особенностях процедуры и возможных сложностях для нашего времени.

Законодательная база

Спешим успокоить не успевших приватизировать жилье до 1 марта 2018 года (именно этот срок значился крайним). Введение в силу Закона № 14-ФЗ от 22.02.2017 существенно изменяет сроки современной приватизации квартиры и жилых объектов – процедура осталась бесплатной, но стала бессрочной. Другими словами, не нужно ждать очередного ежегодного продления, как это было до 2017 года.

Приватизировать квартиру или жилье можно в любое время. Но это жилье, а что с дачными и земельными участками? Обратимся к законодательству.

Нормативное регулирование вопроса:

  • Федеральный закон № 93, в народе прозванный «дачная амнистия» – разъясняет схему упрощенного переоформления дачных, садовых, огородничьих территорий, а также участков под ИЖС и ЛПХ. Основное отличие от обычной процедуры – отсутствие необходимости ждать ввода жилья в эксплуатацию. Да и по срокам оформления документов гораздо выгоднее – вместо стандартных 2-3 месяцев, всего за 10-14 дней.
  • Федеральный закон № 178 «О приватизации…» от 21 декабря 2001 года (последняя редакция) – определяет основные положения Программы, способы приватизации, сроки, порядок выкупа земли и т.д.

Нормативно-правовое регулирование позволяет упорядочить земельные правоотношения. Говоря простым языком, люди имеют право приватизировать дачный, земельный участок совершенно бесплатно в оговоренные сроки. Об этом мы поговорим ниже.

Сроки приватизации земли

Согласно последним нововведениям, «дачная амнистия» продлевается до 2020 года. Об этом стало известно после одобрения проекта Советом Федерации. Граждане, не успевшие приватизировать дачные и садовые земли, могут не спешить с процедурой. Аналогично и для членов садовых товариществ (СНТ). Крайним сроком считается 1 марта 2020 года.

Однако продление времени на бесплатную приватизацию касается не всех участков. Перевести надел в частные руки могут лишь те пользователи, которые получили его до 30 октября 2001 года. Почему именно эта дата? Все очень просто – именно в октябре 2001 года был введен в действие Земельный кодекс РФ.

Какие объекты подпадают под действие «амнистии»:

  • жилые и нежилые постройки, возведенные на земле под ИЖС (строительство);
  • строения, возведенные на участке под ЛПХ (подсобное хозяйство);
  • объекты, находящиеся на земле под садоводство, огородничество и дачное хозяйство.

Но что делать, если земля была получена после октября 2001 года? При таком раскладе действует общий порядок – иначе его еще называют административным. Приватизация земли происходит путем получения разрешения от местной администрации.

Далее, соискатель обращается в Росреестр и регистрирует право собственности. Крайний срок приватизации такой земли – 1 марта 2018 года, а после этой даты останется только выкупать землю по ее кадастровой стоимости.

Сроки оформления

Выяснив о сроках приватизации дачных земельных участков, переходим к рассмотрению времени на проведение процедуры. Помимо переоформления земли затронем время перевода в частные руки жилых объектов:

  1. Если оформляется квартира – рассмотрение затянется на 2 месяца (примерно по 15-30 дней на оформление в администрации и Росреестре).
  2. Если оформляется земельный участок – от 4 месяцев до полугода (основное время уделяется кадастровым работам, которые могут растянуться на 2 месяца). Схема по «амнистии» уложится в 10-14 дней с момента подачи заявления в Росреестр.
  3. Если оформляется дачная постройка – срок складывается из получения кадастровых документов, разрешений и выписки из ЕГРН. Обычно на всю процедуру уходит от 3 до 6 месяцев времени. Аналогично пункту выше – если действовать по схеме «амнистии», то можно успеть за 14 дней.
  4. Если оформляется гараж в кооперативе – процедура довольно сложная и зависит от ряда факторов; в среднем на приватизацию гаража уходит от 4 месяцев.

Сроки могут как увеличиваться, так и сокращаться. Во многом это зависит от перечня документов, правильности составления заявления и прочих нюансов. Кстати, если вам нужно узнать о сроках приватизации квартиры — мы приготовили примерные показатели.

Что будет после окончания срока бесплатной приватизации?

Истечение срока на бесплатную приватизацию означает только одно – опоздавшим придётся выкупать землю по ее кадастровой стоимости. Иными словами, расходы существенно увеличатся. Стоимость земли будет устанавливаться собственником, т.е. муниципалитетом или отдельными ведомствами. Расчеты производят геодезисты и кадастровые инженеры.

Что ждать в обозримом будущем? Продление «дачной амнистии» позволяет переоформить дачные и садовые объекты по упрощенной процедуре. Желающие это сделать имеют в запасе еще 4 года – напоминаем, что «амнистия» завершится 1 марта 2020 года. Правда, есть высокая вероятность, что ее продлят или сделают бессрочной.

Основные сложности

Занимаясь приватизацией земли, многие люди не учитывают возможные осложнения. И напрасно, ведь они коренным образом влияют на сроки и успешность предстоящей процедуры.

Какие сложности могут возникнуть:

  1. Расхождение кадастровых данных

Начиная с 90-х годов, государство активно выделяло гражданам земельные участки. Причем делалось это массово и стихийно.

Желающих было много, а кадастровых инженеров не хватало – люди получали правоустанавливающие документы на участки фактически «на глаз».

Прибегая к оформлению участков в 2020 году, многие замечают, что реальные размеры надела разнятся с установленными по документам. Как правило, современные участки гораздо меньше – это и создает межевые сложности с определением точных границ участков.

Бесплатная приватизация жилья не ограничена временными рамками. Переоформление земли имеет строгие показатели – до 1 марта 2018 года в обычном порядке, и до 1 марта 2020 года при «амнистии». Если вы пропустили срок, приготовьтесь к выкупу земли по ее кадастровой стоимости.

Пользователь дачным участком может не иметь никаких документов на землю. Чтобы приватизировать надел придется заказывать кадастровые работы, поднимать архивы в Земельном комитете или обращаться в суд. Без документов процедура невозможна.

Таким образом, крайним сроком приватизации дачных земельных участков считается 1 марта 2020 года. Жилые объекты могут быть переведены в собственность граждан на бессрочной основе. Сроки оформления зависят от обработки заявок. Обычно на всю процедуру по «амнистии» уходит 10-14 дней, а по общему порядку – 3-4 месяца.

Источник: http://law-divorce.ru/sroki-privatizatsii-dachnyh-zemelnyh-uchastkov-do-kakogo-goda-prodlena-besplatnaya-privatizatsiya-v-rossii/

Приватизация дачи

Срок приватизации дачных домов

В соответствии с законодательным актом о «Дачной амнистии» допустимо реализовывать приватизацию участка земли без дополнительной процедуры межевания наделов, выполнив описание границ, закрепленных составом кооперативного правления.

Кроме того, законодатель санкционирует в соответствии с упрощенной схемой осуществлять разгосударствливание такого рода построек, без получения при этом разрешительного документа о вводе сооружения в эксплуатацию.

Начиная с 1-го марта 2015-го изменился регламент оформления.

Такие перемены связаны с внесением корректив в Земельный Кодекс РФ, касающихся членов сообщества.

В настоящее время, они имеют право, вне зависимости от даты вступления, на безвозмездной основе приватизировать участок земли, предъявив в структуры местного самоуправления определенный пакет бумаг.

Ключевые понятия

С помощью упрощенной схемы разрешено оформлять такие объекты:

Садовые домавозведенные на участке, выделенном для осуществления дачной застройки
Технические строения, сараи, гаражи и прочие постройкикоторые размещаются на земле, выделенной для ведения хозяйственной деятельности
Участки земликоторые были переданы в собственность до момента вступления в законную силу Российского ЗК, владение либо бессрочное пользование пожизненно, наделы, предназначенные для огородничества, садоводства
Жилые домапостройка которых выполнялась на участках земли, выделенных под ИЖС

Какие категории лиц вправе участвовать?

Право подачи обращения имеет сам гражданин, а также его доверенное лицо. При этом функции доверенного лица необходимо удостоверить доверенностью, оформленной нотариально.

Приватизация допустима в коллективном порядке. С такой целью оформляется иск от имени всего коллектива, в котором должны содержаться личные подписи каждого члена объединения.

Порядок оформления в собственность

Постановление о передаче права собственности на землю вправе утвердить:

  • Департамент земельных отношений – если дом расположен на участке, что принадлежит району
  • Городская мэрия – если дачный дом расположен в черте города.

После обращения в одну из указанных структур, нужно составить иск, приложив к нему требуемую документацию (копии).

Обратите внимание! Уполномоченные структуры вправе потребовать дополнительных справок (в частности, выписку из Росреестра, подтверждающую подробную информацию о кооперативе, на территории которого размещается приватизированная земля).

Инспекция обязуется вынести свое заключение не позже чем через 2 календарные недели.

В случае получения благоприятного решения, гражданин должна прийти в РО земельной кадастровой палаты, детерминирующей пределы участка земли на местности.

Такую процедуру осуществляет инженер, ответственный за подготовку планов земельных наделов.

Последующее действие – постановка участка на учет, а также выдача кадастрового паспорта собственнику.

Приватизация садового дома

Прежде всего, доведется выполнить сбор полного пакета требуемых справок, прочих документов. В частности, для осуществления процедуры в упрощенном порядке нужно предъявить:

— Паспорт лица, выполняющей оформление

— Паспорт представителя, доверенность удостоверяющая полномочия, при условии, если с иском обращается законный представитель гражданина

— Декларацию на объект недвижимости – стандартная форма, предустановлена приказом Минэкономразвития № 447. Ключевая цель документа – закрепить факт постройки объекта  недвижимости на конкретном участке земли. Составить, подписать такой документ обязуется персонально владелец постройки.

Разрешена ли приватизации аварийной жилплощади читайте в статье: приватизация аварийного жилья.

В уполномоченную структуру документ подается в 2-х образцах, в нем изложена такая информация:

  • банковская документация, подтверждающая оплату госпошлины (квитанция);
  • год возведения;
  • адрес размещения;
  • площадь дома;
  • число подземных, надземных этажей;
  • вид возведенного объекта;
  • кадастровый номер;
  • инженерно-технические сети, которыми оснащена постройка;
  • строительные материалы, из которых возведены наружные стены;
  • данные о владельце;
  • документ, удостоверяющий правомерность использования дачного участка;
  • заключение земкомитета, удостоверяющее возможность передачи участка в частную собственность.

Регламент действий

Такую процедуру, как правило, начинают с этапа согласования возможности предоставления в приватную собственность конкретного надела.

Выделяются такие этапы:

Сбор требуемых справокпрочих документов
Обращение в местную администрациюс заявлением, которое подкрепляется собранным пакетом документов
Получение заключенияот моргана местного самоуправления
Получение кадастрового паспортапри условии одобрения, которое осуществляется в палате
Процедура регистрация права собственностив службе Росреестра (через МФЦ)

Список требуемых бумаг

Основной документ, который необходим для реализации приватизации дачного участка – это свидетельство, удостоверяющее, что надел располагается на земле, предоставленной кооперативу.

Его может выдать председатель правления. В определенных ситуациях данное право имеют местные структуры самоуправления, отдел земельных отношений либо администрация города.

Лицо, которое унаследовало либо приобрело объект, в автоматическом порядке становится членом садоводческого объединения. Собственник получает на руки членскую книжку.

По факту, это единственный документ, удостоверяющий законность занятия граданином указанного участка земли, постройки на нем сооружений.

Детерминировать пределы земли собственник может своими силами либо же с привлечением уполномоченных лиц. При этом в описании содержится:

  • схематическое размещение надела по отношению к соседним участкам;
  • адрес месторасположения надела;
  • усредненные размеры.

Оформленное описание подписывается главой правления дачного объединения.

Обратите внимание! Выше представленный регламент используется при условии, если собственник дачного участка не имеет никакой документации (не считая членской книжки).

В том случае, если лицо располагает устаревшими справками, документами, имеет право владеть указанным участком, реализовать на нем хозяйственную деятельность на пожизненных условиях, приватизация осуществляется в автоматическом порядке.

Сколько стоит

Вопреки тому факту, что для российских граждан приватизация является безвозмездной, все же они должны уплатить единовременную госпошлину.

Величина госпошлины не может быть более:

  • 100 рублей – для садоводческих участков;
  • 200 рублей – для дачных участков.

В какие сроки можно оформить?

В соответствии с новой редакцией законодательства, установлен срок, на протяжении которого оформление садового участка допустимо выполнить на безвозмездной основе, – до 31.12.2020 включительно.

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/privatizatsiya-dachi/

Приватизация дачного домика на приватизированной земле

Срок приватизации дачных домов

Понятие частной собственности на землю в России после длительного советского периода было восстановлено и закреплено в Конституции страны в начале 90-х годов. До этого времени, находящееся в распоряжении людей недвижимое имущество и земля являлись собственностью государства.

Принятый закон о приватизации позволил гражданам страны превратиться из формальных владельцев недвижимости и земли в настоящих хозяев. У них появилась возможность юридически закрепить свои права собственников не только на квартиры, в которых они проживали, но и на садовые и дачные дома.

Чем отличаются садовые и дачные дома?

Для улучшения системы землепользования в стране в 2006 году был принят ФЗ № 93, известный в народе как «дачная амнистия».

Согласно новой редакции закона, его действие продлено до 2018 года.

Принятый в нём порядок приватизации дачных, садовых участков и возведённых на них жилых построек предусматривает упрощённую схему процедуры оформления права собственности их владельцами.

При оформлении документов на право собственности всегда возникает вопрос о том, как правильно записать жилое строение на садовом или дачном участке. В законодательстве трудно найти какое-либо чёткое разделения между садовыми и частными домами. Ответ на этот вопрос по постройкам можно найти в СНиП и по использованию земель в ЗК РФ.

К садовым домикам относят строения, возводимые на земельных участках, выделенных под разведение сельскохозяйственных культур или для организации своего загородного отдыха.

Площадь дачных домов по периметру составляет от 35 до 100 кв. метров. Они предназначаются для длительного проживания. Такие строения могут быть капитальными. На них можно оформить технические паспорта, которые являются обязательными для приватизации строений документами.

Действующий в настоящее время ФЗ № 93 позволяет приватизировать садовые домики, которые возведены на землях выделенных под дачную застройку. Расположение построек на участках с определённым целевым назначением является одним из основных условий дачной приватизации.

Необходимые документы

В состав пакета документов входят и такие документы, как:

  • Заявление на приватизацию построек, в которой указываются полные сведения о заявителе, включая его ИНН, а также данные об объекте приватизации.
  • Кадастровый паспорт и выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРП.
  • Ксерокопии паспорта подателя заявления.
  • Разрешение на строительство.

До 1 января 2018 года разрешено при приватизации построек не предоставлять документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию объектов недвижимости.

Вместе с пакетом документов регистрирующие право собственности органы подаётся квитанция об оплате государственной пошлины.

Процедура приватизации может проводиться третьими лицами по доверенности владельца недвижимости и земельного участка, заверенной у нотариуса.

Порядок приватизации

Процедура приватизации дачных и садовых домов проводится в полном соответствии с двумя Федеральными законами, зарегистрированными под номерами № 137 от 2001 года и № 93 от 2006 года.

Начинается процесс любой приватизации со сбора необходимых документов. Дальнейшие шаги зависят от того, к какой категории земель относится участок с постройкой.

Обращаться по вопросам приватизации строений, относящихся к садоводствам нужно в органы власти местного самоуправления.

Срок рассмотрения заявки на приватизацию строения определён законом в 2 недели. В случае отказа, он предоставляется в письменном виде с указанием причин принятия отрицательного решения. Оно может быть обжаловано в судебном порядке.

При положительном решении вопроса следующим шагом приватизации является регистрация прав собственности. Пакет документов на строение предоставляются в Регистрационную палату вместе с принятым решением администрации.

Вместе с ними подаётся квитанция об оплате государственной пошлины.

По упрощенной схеме приватизации владельцы дачной и садовой недвижимости могут воспользоваться услугами МФЦ и подать в них заявку на приватизацию вместе с комплектом документов и декларацией стандартной формы, заполненной в 2 экземплярах. Подаются документы в МФЦ по месту территориальной принадлежности земельного участка, на котором возведены строения.

В существующей практике приватизации встречается большое количество случаев, когда у владельцев садовых и дачных участков и возведённых на них строений из документов на руках имеется только книжка садовода.

В таком случае процесс приватизации необходимо начать с обращения в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земли в собственность.

После получения решения о выделении участка можно обращаться в органы, регистрирующие право собственности, предварительно проведя межевание участка и оформив на него кадастровый паспорт.

Приватизация дачного или садового домика на приватизированной земле

Приватизация дачных и садовых домиков с 2017 года возможна лишь при наличии кадастрового паспорта. Его изготовлением занимаются БТИ. Для регистрации нежилых помещений требуется заполнение декларации на объекты недвижимости, а на жилые помещения необходимо сделать технический паспорт объекта.

Как проводится?

Процесс приватизации садовых и дачных домиков на земле, уже оформленной в собственность, проходит по той же схеме и в тех же органах, что на участках, пока ещё принадлежащих садоводческим и дачным товариществам. Кадастровый план на землю в пакете документов на оформление права собственности на дом заменяется свидетельством на право собственности землёй.

Удобнее всего проводить приватизацию дома и строений одновременно, но в действующем законодательстве нет норм, обязывающих это делать.

Особенности приватизации

Упрощённая схема приватизации дачных и садовых домиков и земель действует до 1 марта 2018 года. Это значит, что только до этого периода владельцы дачными и садовыми домиками имеют возможность регистрировать свои строения без решения на ввод в эксплуатацию. По окончании этого срока провести приватизацию дачной и садовой недвижимости без этого документа будет невозможно.

Во-первых, по дачной амнистии можно оформить в собственность капитальные строения, предназначенные для постоянного проживания 1 семьи и имеющее высоту не больше этажей.

Во-вторых, они должны быть возведены на участках, которые были получены владельцами до 30 октября 2001 года.

Земля под застройкой таких строений должна находиться в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении.

Нужно ли регистрировать садовый и дачный домики на приватизированной земле?

Проводимая в стране приватизация является добровольной. Каждый владелец построек самостоятельно принимает решение о приватизации объектов. Отсутствие право собственности на объекты может стать препятствием для их дарения, продажи или залога.

Налог на дачную недвижимость должен вступить полностью во всех субъектах страны только в 2020 году. Сейчас он действует лишь в 28 регионах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/privatizacia-2/dachnogo-i-sadovogo-domika.html

Как происходит приватизация дачных домиков?

Срок приватизации дачных домов

В связи с принятием законодательных основ для осуществления приватизации дачных земельных участков и построек на них, многие интересуются вопросом как воспользоваться своим правом и получить участок с постройкой в свою собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Однако при попытке разобраться самостоятельно собственники дач сталкивались с большим количеством нормативно-правовых актов.

Все еще усложнялось тем, что часть действовавших ранее законов было отменено. При этом, отменен мог быть как весь документ, так и отдельные его статьи. Все это путает и сбивает дачников, желающих оформить документы. В этой статье попробуем разобраться с вопросом как приватизировать дачный дом.

Что такое приватизация?

Приватизация — это процесс передачи недвижимого имущества из государственного или муниципального владения в частное, с помощью определенной юридической процедуры.

После её осуществления у собственника жилья появляется полный комплекс прав, включающий право: владения, пользования, распоряжения. Участвовать в этой процедуре можно только единожды.

Различают несколько видов приватизации:

  • муниципальной собственности;
  • государственной собственности.

В зависимости от типа недвижимости различают приватизацию:

  • квартир;
  • частных домов;
  • земель;
  • построек.

Зачем нужно приватизировать дачный домик?

Необходимость в приватизации дачных домиков назревала давно и всячески пропагандируется государством. Так, действующее законодательство, обязывает каждого участника садового товарищества в обязательном порядке пройти процедуру приватизации, ведь в случае нахождения на участке такого домика общей площадью более 50 м2 — за него полагается платить налоги.

В такой способ государство рассчитывает пополнять как Федеральный, так и региональные бюджеты.

Не пройдя такую процедуру, у собственника возникнут проблемы при его продаже. Ведь переоформление книги члена садоводческого товарищества никак не повлияет на возникновение права собственности у покупателя. По сути, это выглядит как разрешение пользоваться данным участком.

Суть амнистии заключается в бесплатной передаче права собственности от государства к владельцу участка и домика, которое действует определенный срок.

Далее государство лишит возможности бесплатной приватизации и порядок передачи в собственность таких объектов станет возмездным.

Законодатель предусмотрел в дальнейшем привлекать к ответственности лиц, не зарегистрировавших дачные домики, площадь которых превышает 50 м2.

Кто имеет право на приватизацию?

Действующим законодательством предусмотрен ограниченный круг лиц, которым разрешено бесплатно его приватизировать. Важную роль играет период возникновения права на надел. Если оно возникло ранее 30.10.2001, то воспользоваться правом бесплатной приватизацией не выйдет.

К сторонам относятся лица:

  • при наличии у них бесспорного права на землю или постройку;
  • у которых есть документ с правом на земельный участок, но не имеют права собственности;
  • владелец, входящий в садоводческое товарищество;
  • получившие право на него в порядке наследования.

Как приватизировать дачный домик?

Законодательными основами этого процесса стали Земельный кодекс РФ, вернее ст. 3 и Федеральный Закон №93. В них содержится порядок приватизации, список документов, необходимых для этого, круг лиц, имеющих на это право.

Для его приватизации требуется получить и заполнить декларацию в Росреестре в двух экземплярах.

Она имеет следующие пункты:

  • год постройки;
  • наименование объекта;
  • адрес, где располагается строение;
  • его площадь;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • этажность здания;
  • материал, который использовался для возведения стен;
  • подключен ли объект к инженерно-техническим сетям;
  • информацию о собственнике;

Для того, чтобы приватизировать дачный дом, к декларации необходимо приложить определенный перечень документов:

  • удостоверение личности заявителя;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины.

Подача заявления

Является первым шагов для осуществления приватизационных действий со строением, которое возведено на садовом участке.

В ходе этого шага необходимо:

  • посетить территориальный отдел Росреестра;
  • ознакомится с бланком и составить заявление;
  • имея на руках заявление и прилагаемые документы — подать его.

Куда обращаться?

Государственным органом, уполномоченным на проведение регистрационных действий с капитальными объектами дачного строительства, возлагается на Росреестр и его территориальные органы.

Если правоустанавливающие документы на дачный участок отсутствуют или не оформлены, то необходимо обратится в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении в собственность конкретного земельного надела.

Подданное заявление рассматривается в течение 14 дней. В случае отсутствия любых документов — стоит обратиться к председателю садоводческого товарищества за заключением.

Такое заключение должно содержать информацию о том, за кем он закреплен и место его расположения. Им же будет выдан заявителю документ, о том, что заявитель состоит в товариществе и использует его.

Процесс приватизации

Он включает в себя последовательность действий заявителя для приватизации дачного дома:

  1. обращение к председателю СТ для получения справки (подтверждает что он принадлежит заявителю и составляется схема надела);
  2. подача заявления в муниципальные органы (о выделении его в собственность);
  3. обращение в Кадастровую палату, чтобы оформить кадастровый паспорт;
  4. закрепление права собственности за заявителем в Росреестре;
  5. получение выписки из ЕГРН.

Сроки приватизации

На приватизацию дачных участков, законодатель отвел время до 31 декабря 2020 года. После наступления этой даты, земельные участки перейду в собственность государства.

Дальнейшее их использование станет не возможным на бесплатной основе точно. Вероятнее всего, в дальнейшем, право пользования будет предоставятся на платной основе.

Льготный срок, который установленный законом для приватизации упрощенного порядка приватизации, продлен до 1 марта 2018 года. До истечения этого срока собственникам построек, возведенных на дачном участке, не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и разрешение на строительство.

Стоит упомянуть сроки выдачи документов:

  • срок рассмотрения обращения к председателю не может быть дольше 30 дней;
  • срок, в который обязаны рассмотреть заявление о приватизации, 2 недели;
  • кадастровый паспорт должен изготавливаться не более 30 дней, с дня его посещения кадастровым инженером;
  • регистрация в Росреестре производится в течение 10 дней.

Стоимость приватизации

Законом устанавливается что земельный надел, а также возведенные на нем объекты передаются в частную собственность бесплатно. Но стоит отметить, что пошлину за совершение приватизационных действий необходимо оплачивать.

Ее размер не велик:

  • для садоводческих участков — 100 рублей;
  • для дачных участков — 200 рублей.

Рассмотрев порядок приватизации дачного дома, можно сделать вывод, что законодатель максимально упрощает процедуру регистрации и надлежащего оформления документов. Это необходимо как для государства, так и для собственника.

Государство планирует дополнительно взимать налоги с построек на дачном участке, а собственник сможет абсолютно законно пользоваться участком в полной мере, а именно продавать и закладывать.

Необходимо отметить, что законодатель уже несколько раз переносил сроки отмены льготного периода приватизации.

Однако, ввиду несовершенства законодательной базы, а также согласованности в действиях государственных органов, были вынуждены продлевать и урегулировать противоречивые моменты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/privatizaciya-dachnyx-domikov-process-sroki-i-stoimost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.