Срок приобретательной давности для недвижимого имущества

Срок приобретательной давности для недвижимого имущества

Срок приобретательной давности для недвижимого имущества

Существуют различные способы получения прав на недвижимость. Один из них – приобретательная давность. Пожалуй, его можно назвать самым неоднозначным, к тому же, он имеет множество нюансов и подводных камней. Не каждый человек может получить имущество в свою собственность таким путём.

Однако, всё же находятся люди, которые благодаря данному способу становятся полноправными владельцами квартиры, дома или земельного участка. Стоит разобраться с тем, кто и как может воспользоваться этим методом.

Также полезно знать, какой установлен срок приобретательной давности для любого недвижимого имущества.

Основные нюансы

Приобретательная давность на недвижимое имущество – это один из способов официально оформить свои права на квартиру или иной объект, который уже не один год находится во владении.

Сейчас закон позволяет человеку стать собственником, к примеру, земельного участка, если он ухаживает за ним как за своим, не скрывает этого, и при этом нет настоящих владельцев, которые были бы против подобного.

То есть закон рассчитан на те случаи, когда у человека нет законных прав на недвижимость, но при этом он уже давно пользуется ею как собственной, никого не ущемляя.

Безусловно, данная процедура достаточно противоречив, и далеко не каждый может ею воспользоваться. Более того, определённые факты потребуется доказать документально или вызвав свидетелей.

Сложно сказать, какое государство примет решение, так как встречались разные случаи, когда человеку разрешали зарегистрировать на себя имущество или наоборот запрещали.

Многое зависит от конкретной ситуации, а также от того, не будет ли моментов, осложняющих процедуру.

Есть несколько основных моментов, которые учитываются, когда в суде принимают решения по поводу того, разрешить человеку приобретение прав на определённый объект или нет. Все они должны быть учтены, иначе нельзя будет поучаствовать в процедуре. Поэтому, прежде чем пытаться, стоит удостовериться, что ситуация соответствует требованиям.

Основные моменты:

  1. Срок приобретательной давности. Должно пройти определённое время, прежде чем человек получит возможность претендовать на имущество, которое по закону ему не принадлежит. Раньше минимального срока обращаться в государственный орган нет смысла.
  2. Добросовестность владения. Если узнают, что человек владел недвижимостью недобросовестно, то тогда зарегистрировать её на себя не позволят. Недобросовестностью прежде всего считается такое владение, когда человек обманным или силовым путём отнял участок у настоящих владельцев. Но бывают и другие ситуации, о которых позже пойдёт речь.
  3. Открытость владения. Личность не должна скрывать тот факт, что она проживает в конкретной квартире. Конечно, нет необходимости сообщать об этом всем соседям. Но и стараться скрыть этот факт тоже по закону нельзя. То есть, соседи или другие люди должны быть в курсе того, что в конкретном доме проживает определённый человек.
  4. Непрерывность владения. Этот момент, как и другие, тоже достаточно противоречив. Считается, что срок должен быть непрерывным. То есть, человек не должен на долгое время переставать быть владельцем. То есть, если он, к примеру, на несколько лет уедет в другое место, а потом вернётся, то это будет считаться прерыванием срок. В этом случае придётся отсчитывать время пребывания заново. Исключение составляют случаи, когда личность была вынуждена по веским причинам покинуть конкретный участок.

Конечно, соответствие всем требованиям ещё не даёт гарантии, что человеку действительно позволят оформить на себя определённое имущество.

Судебная практика насчитывает достаточно случаев, когда отказывали тем, кто считал, что имеет право на подобное.

Отрицательный ответ может прийти по разным причинам, например, какой-либо важный факт не удастся доказать. Поэтому нужно быть готовым к тому, что осуществить желаемое не получится.

Что такое срок давности

Пожалуй, ключевой момент в этой процедуре – это срок давности. Именно определённое время, в течение которого человек выступает хозяином жилища, и даёт право оформить имущество на себя. Если срок меньше минимального, тогда придётся подождать, не пройдёт достаточное количество лет. И только потом можно будет обращаться в государственный орган.

Минимальный приобретательский срок давности для недвижимого имущества – 15 лет. Период начинается отсчитываться с первого дня, когда человек становится владельцем дома или участка. Обязательно нужно подтвердить, что именно в определённый момент личность стала хозяином. Сделать это можно с помощью документов или же позвав в суд свидетелей.

К слову, если поначалу хозяином выступал наследодатель, к примеру, родители или прародители, то этот период всё равно будет засчитан при исчислении давности. Причём не важно, жив или мёртв прежний владелец. Однако должна быть непрерывность владения при передаче собственности.

Если личность использует имущество по договору аренды или на других правах, когда настоящий владелец просто позволяет пользоваться домом, то тогда нельзя будет поучаствовать в процедуре. Но, если поначалу был договор, а затем человек без него остался в качестве хозяина квартиры, то тогда придётся вычислить срок, на протяжении которого действовала сделка.

К слову, движимый объект можно оформить на себя гораздо раньше. Минимальный срок в этом случае составляет 5 лет. Поэтому людям придётся в такой ситуации ждать гораздо меньше.

Как понять добросовестность владения

Добросовестность не менее важна, чем давность владения. Поэтому данному моменту нужно уделить особое внимание. Крайне важно, чтобы человек хозяйствовал в доме законно. Если же обнаружится, что он недобросовестно остаётся на участке, то тогда в суде не позволят оформить на землю свои права.

Прежде всего, человек должен был знать, что конкретная недвижимость является бесхозной. Или, как минимум, он должен предполагать это. Не так важно, отказался законный хозяин от собственности или был ликвидирован.

Главное, чтобы он больше не имел прав на конкретный объект. Если же при заселении личность знала о том, что у имущества есть хозяин или наследник, то тогда владение будет считаться недобросовестным.

Тем более в суде не одобрят оформление прав, если человек силой или обманом отобрал имущество.

Недобросовестное владение – это возведение построек, которые будут считаться незаконными, а также получение доходов, к примеру, благодаря сдаче недвижимости в аренду. Также принять за недобросовестность могут то, что личность не будет платить земельный налог.

Что такое открытость владения

Хозяин обязательно должен владеть квартирой или землёй открыто. То есть, он не должен скрывать тот факт, что пользуется конкретным объектом. Также не должен умалчивать о том, как именно его использует.

К слову, если человек будет скрывать тот факт, что проживает в доме, то тогда ему будет крайне сложно доказать, что он действительно выступал в роли владельца. Связано это с тем, что для подтверждения данного факта понадобятся свидетели, а в этом случае их не будет.

Что подразумевается под непрерывностью владения

Недостаточно просто время от времени появляться в квартире или на земельном участке. Человек действительно должен быть хозяином, который прошёл навсегда, и взял всё в свои руки.

Он должен постоянно охранять объект, заботиться о его состоянии, улучшать и т.д.

Если же он будет, к примеру, только несколько месяцев в году проводить на этой территории, то нельзя будет посчитать его владельцем.

Также запрещено, чтобы хозяин долгое время отсутствовал без уважительных причин. При необходимости отъезда он может назначить вместо себя личность, которая на этот период позаботиться о недвижимости. Но, опять же, для этого должны быть веские причины, которые необходимо доказать.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-imuschestvo/srok-priobretatelnoj-davnosti.html

Статья 234. Приобретательная давность

Срок приобретательной давности для недвижимого имущества

Расчет по ст. 809 ГК РФ Расчет по ст. 395 ГК РФ Расчет по ст. 317.1 ГК РФ Комментарий к статье Судебная практика

1.

Лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

1. Приобретательная давность – добросовестное, открытое и непрерывное владение лицом, не являющимся собственником, в течение определенного периода времени какой-либо вещью, дающее право на приобретение этой вещи в собственность.

Материалами судебной практики подтверждается, что у имущества, на которое возможно приобретение права собственности в связи с давностным владением, нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Добросовестное владение – владение, возникшее у субъекта, не являющегося собственником, без нарушений законодательства либо с нарушениями, о которых данный субъект не знал и не должен был знать, при котором субъект не нарушает права, свободы и законные интересы иных лиц и требования законодательства. Из материалов судебной практики следует, что добросовестность давностного владельца определяется прежде всего на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Открытое владение – владение, природа и факт которого известны определенному кругу лиц и могут быть известны неограниченному кругу лиц только в силу самого факта владения. Непрерывное владение – владение, период которого, начиная с его возникновения, не прерывался в течение времени.

При этом владение в силу приобретательной давности должно осуществляться в отношении имущества, как своего собственного, то есть обладатель имущества должен нести обязанности собственника имущества, а именно: обеспечивать его содержание, осуществлять текущий и капитальный ремонт (при необходимости), поддерживать его в состоянии, соответствующем целевому назначению. Срок приобретательной давности для приобретения права собственности на имущество зависит от его вида:

1) недвижимое имущество – 15 лет;

2) иное имущество (движимое) – пять лет.

В отношении недвижимого имущества, а также имущества, подлежащего государственной регистрации, установлено дополнительное требование для приобретения права собственности – государственная регистрация, которая определяет момент возникновения права собственности на такое имущество в силу приобретательной давности. Из материалов судебной практики следует, что самым распространенным примером владения в силу приобретательной давности является владение имуществом добросовестным приобретателем, который не знал и не мог знать о незаконности своего владения.

2. В случае если добросовестный владелец владеет имуществом в силу приобретательной давности, помимо возложения на него обязанностей собственника ему предоставляются также права на защиту своего владения от иных лиц, которые не имеют права владеть данным имуществом.

3. Лицо, владеющее имуществом в силу приобретательной давности, может быть и правопреемником другого лица, например наследником умершего ранее владевшего имуществом в силу приобретательной давности, или правопреемником реорганизованного юридического лица.

В этом случае к сроку приобретательной давности владения по желанию владеющего имуществом лица может быть присоединен срок владения этим имуществом в силу приобретательной давности предшественником данного лица в силу того, что предшественник также владел этим имуществом добросовестно, открыто и непрерывно.

4.

В случае если владение в силу приобретательной давности возникло ввиду обстоятельств, при которых имущество у лица, им владеющего в силу этих обстоятельств, может быть истребовано, течение срока приобретательной давности начинается с момента истечения срока исковой давности для лица, которое может истребовать это имущество. В таком случае собственно добросовестное владение начинается именно после истечения этого срока, так как данный срок является сроком для защиты своих прав лица, имеющего право истребовать это имущество.

5. Судебная практика:

– решение Арбитражного суда Свердловской области от 27.07.2012 по делу N А60-16429/2012;

Источник: https://Kodeks-GK.ru/ch-1/razdel-ii/glava-14/statya-234.html

Срок приобретательной давности – условия и сроки для реализации права, его особенности

Срок приобретательной давности для недвижимого имущества

Правожил.com > Оформление недвижимости > Срок приобретательной давности и принципы пользования данным правом

Срок приобретательной давности – это очень интересное к рассмотрению понятие. В общих чертах, под ним понимается то, что по истечении некоторого времени использования какой-либо вещи как своим владением гражданин получает на нее полное право собственности.

Безусловно, определение слегка запутанное, но рассмотрев его более подробно, абсолютно каждый человек сможет понять всю его суть.

Закон о приобретательной давности

Указанное понятие давности владения встречается в нескольких законодательных актах, однако положений, посвященных именно ему, не так много.

Наиболее важным из таковых является 234-ая статья Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ). Именно она рассматривается общую суть данного определения. Согласно ГК РФ относительно этого понятия можно сказать следующее:

  • Любое физическое и юридическое лицо, которое владеет каким-либо имуществом, не являясь при этом его законным владельцем, но охраняя и храня его как свое личное, по истечению некоторого срока времени имеет полное право зарегистрировать свое право собственности на данное имущество в официальном порядке.
  • Для недвижимости срок подобного владения равен не менее 15 лет. А для других видов имущества – не менее 5 лет.
  • Оберегать имущество фактический, но не законный владелец имеет право лишь от тех лиц, которые не могут претендовать на это имущество на законных основаниях (различные третьи лица).
  • При определении данного понятия фактический владелец имущества может также учитывать и тот срок владения, который был у лица, относительно которого он является правопреемником.

Что такое приобретательная давность?

Важно понимать, что такое понятие распространяется лишь в тех случаях, когда владелец имущества, не имеющий на это законных оснований, содержит таковое как свое, то есть добросовестно, в полной сохранности и с должной ответственностью. Как показывает практика, воспользоваться давностным правом получается на такие виды имущества как:

  • бесхозяйственные вещи или недвижимость;
  • не востребованные официальным собственником вещи или недвижимость.

Нередко эта давность используется при оформлении прав на имущество, полученное в порядке договоров или наследственных отношений, который не были официально зарегистрированы.

Примерами данного права являются следующие ситуации:

  1. Гражданин проживал в квартире с согласия ее собственника и фактически владел ею после смерти собственника на протяжении 15 лет. После чего воспользовался правом на получение имущества по описанной давности.
  2. Лицо получило право наследства на автомобиль, но оформить его не пожелало. С течением времени появилась необходимость использовать транспорт, хотя после его получения уже прошло более 5 лет. Для оформления своего права собственности лицо воспользовалось именно описанным понятием.

Условия и сроки для реализации права

Как видите, приобретательная давность – поистине интересное право в РФ. Воспользоваться им по истечению некоторого периода времени можно, но при этом важно соблюдение определенных условий. Точнее, их перечень таков:

  • Во-первых, фактический собственник должен на протяжении всего времени владения бесхозным или чужим имуществом относится к нему как к своему, то есть содержать его добросовестно, открыто (без скрытия факта владения от других граждан) и непрерывно.
  • Во-вторых, имущество должно быть получено пусть не официально оформленным способом, но, как минимум, не незаконно. То есть, такая давность не распространяется на вещи, фактический владелец которых заполучил их по подделке документов, применения насилия или прочими противоправными методами.
  • В-третьих, на данное имущество, как минимум, до наступления указанной давности не должно быть посягательств со стороны тех лиц, которые имеют полное право зарегистрировать на него свое право собственности.
  • И в-четвертых, полностью исключается возможность приобретения имущества по описанной давности, если его собственник предоставил его же фактическому владельцу по официальному договору (аренда, рента и т.п.).

Таким образом, можно констатировать, что воспользоваться рассматриваемым нами правом получиться лишь на два, ранее упомянутых вида вещей:

  • бесхозные, то есть не имеющие собственника и лиц, официально на это претендующих;
  • имеющих хозяев, но официально не определенных и не использующих свое имущество в собственных целях.

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/srok-priobretatelnoj-davnosti.html

Срок приобретательной давности на недвижимое имущество

Срок приобретательной давности для недвижимого имущества

Хотя приобретательная давность и не имеет исчерпывающего определения в законе, она является весьма проработанным институтом в науке гражданского права. Ее основные особенности сводятся к следующему:

  • приобретательная давность представляет установленный в законе срок. Только по прошествии этого периода давностный владелец сможет обратиться в суд с иском о признании прав собственности;
  • она реализуется исключительно путем обращения в суд с целью признать факт наличия собственности. Иной процедуры, либо автоматического обретения имущества не предусмотрено;
  • владение на протяжении всего указанного периода должно отвечать установленным законом требованиям. Речь идет об открытости, добросовестности и непрерывном характере обладания той или иной вещью. Обязанность доказать факт соблюдения этих условий в суде возлагается на давностного владельца.

Учитывая эти характеристики, можно получить следующее определение.

Приобретательная давность – это установленный в законе срок, по прошествии которого фактический владелец имущества может обратиться в суд с целью признать факт обретения права собственности, при условии, если имеются основания считать обладание непрерывным, открытым и добросовестным.

Закон и его разъяснения высшими судебными инстанциями допускают применение этих норм, если земельный участок или другое имущество находится в собственности иных лиц или является бесхозяйным.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано исключительно при одновременном соблюдении обязательных признаков владения. Несмотря на их важность, законодатель весьма лаконично подошел к раскрытию таких особенностей. Они просто перечислены в ч.1 ст. 234 ГК.

Для того, чтобы разобраться со значением каждого признака, потребуется воспользоваться наукой гражданского права.

Добросовестность

Этот признак раскрыт в руководящем разъяснении высших судебных структур № 10/22, принятым 29 апреля 2010 г. Срок приобретательной давности характеризуется добросовестным владением, если соответствующее лицо, не знало и ему не могло быть известно о том, что у него отсутствует основание для возникновения права собственности на момент, когда имущество получено.

Указанная характеристика подразумевает добросовестность действий исключительно при начале владения. Несмотря на это, в научных кругах ведутся дискуссии о необходимости распространить этот признак так, чтобы он действовал на протяжении всего давностного обладания.

Открытость

Этот элемент во многом обусловлен предыдущим. Приобретательная давность может признаваться судом только в случаях, когда заявитель докажет факт открытости владения.

Под таковым следует понимать ситуацию, когда имущество является видимым для окружающих. Если речь идет о признании собственности на земельный участок, то специфика, которой обладают соответствующие объекты, не предполагает иного.

Вопросы могут возникать относительно давностного владения движимыми вещами. Такие объекты могут обладать свойствами, препятствующими их постоянной открытой демонстрации.

Это важно знать:  С каких доходов удерживаются алименты на ребенка

К примеру, раритетный автомобиль нужно хранить в гараже, чтобы на него не воздействовали внешние негативные факторы. Высшие судебные структуры указывают на то, что принятие мер, обеспечивающих сохранность вещей, не является доказательством, подтверждающим факт его сокрытия.

Непрерывность

Закон дифференцирует сроки в зависимости от типа вещей, факт наличия собственности на которые признается. Если устанавливается титул собственности на недвижимое имущество (землю, здание, сооружение), то непрерывность обладания должна быть доказана на протяжении 15-ти лет.

Если обращение в суд затрагивает движимые объекты, то этот промежуток должен быть не менее 5-ти лет.

Течение срока приобретательной давности начинается с момента начала обладания бесхозяйной вещью.

Если речь идет о собственности других лиц, то он исчисляется после истечения периода исковой давности по требованиям возвратить имущество.

Позиция высших судебных структур указывает на то, что в период давности не включается временной отрезок, когда земельный участок или иной объект находился у заявителя на основании договора аренды или другого соглашения.

Закон предоставляет давностному владельцу право осуществлять защиту. Если соответствующие документы подаются в суд, то период, на протяжении которого нарушались права обладателя, не повлияет на течение срока приобретательной давности.

Земельный участок и другая недвижимость должна находиться во владении заявителя на протяжении долгого периода, по этой причине к сроку присоединяется обладание вещью предшественником, передавшим имущество в порядке правопреемства (например, наследование).

Закон прямо не называет основания для прерывания или приостановления течения срока.

Однако такая возможность предусмотрена. Одним из вариантов ее реализации выступают действия самого давностного владельца. Таковыми могут быть документы, в которых он признает право собственности на землю или другие вещи за тем или иным лицом.

Особенности процедуры

Признание права после указанного срока производится в судебном порядке. Документы подаются в мировой или районный суд, в зависимости от оценочной стоимости имущества.
Если вещь была бесхозяйной, то ответчик в деле не предусматривается. В ситуациях, когда существует собственник, его необходимо указать в качестве ответчика.

Что это такое

Приобретение права собственности на основании длительного срока пользования недвижимым имуществом рассматривается только в том случае, если пользование длилось не менее 15 лет.

ВНИМАНИЕ! Рассматривается возможность приобретения права по статье 234 (пункт 1) ГК РФ.

Такое право может получить как физическое, так и юридическое лицо. Осуществляется оно не только при условии соблюдении срока 15 лет, но и при условии добросовестного, открытого и непрерывного использования имущества.

Если гражданин хочет применить понятие приобретательной давности, например, по отношению к дому, он должен жить в нем и ухаживать за ним постоянно на протяжении указанного срока. 15 лет – это срок для давности приобретательной на недвижимость, для другого имущества срок равен 5 годам.

Что такое на практике приобретательная давность? Это исключение из общих правил получения прав на имущество. Гражданин может считать себя собственником, пользоваться имуществом с полной уверенностью в своих полномочиях. А на самом деле он настоящие права собственника не имеет, является просто пользователем.

Иногда приобретательной давностью стараются воспользоваться в отношении домов, квартир, которыми давно никто не интересуется, неизвестен их собственник. Распространенный вариант – проживание в пустующем сельском доме, на который никто не предъявляется свои права уже десятилетиями.

Если жить в нем постоянно, ухаживать за участком и строением, оплачивать коммунальные платежи или налог на землю, потом можно подать заявление и оформить права на дом и землю. До получения прав лицо, пользующееся имуществом, не может совершать с ним никаких сделок, ведь он еще не собственник.

Юристам из их опыта известна такая для приобретения прав на недвижимое имущество практика. Но судебная практика часто также сталкивается с конфликтными ситуациями, в которых речь идет о том, кто является настоящим собственником того или иного объекта.

Для того, чтобы узаконить приобретение права собственности, согласно статье 234 Гражданского Кодекса, обязательно нужно зарегистрировать имущество в Реестре недвижимости.

Срок приобретательной давности составляет 15 лет. Он является причиной того, что приобретательная давность, как способ приобретения собственнических прав на квартиру, дом, земельный участок применяется редко.

Обычно семьи стараются не рисковать и приобретать жилье, участки под строительство с тщательной проверкой всех документов собственника.

ВНИМАНИЕ! Ведь не исключено, что в конце такого срока может объявиться настоящий владелец, предъявить свое право на владения.

Вопрос по оформлению недвижимого имущества возникает все же чаще, ходатайство на права на движимые вещи. При этом важно, чтобы претендент на права собственника выдержал все условия, установленные законодательством.

Это важно знать:  Пенсия чернобыльцам в 2020 году

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.