Срок оспаривания договора дарения

Содержание

Как оспорить дарственную, основания для оспаривания

Срок оспаривания договора дарения

Дарственная на недвижимое имущество позволяет безвозмездно подарить его любому гражданину. Право собственности на жилье и волеизъявление дарителя является основанием для составления такого договора.

Но случаются ситуации, когда в результате сделки были нарушены права третьих лиц или самих участников договора.

В таких ситуациях дарственную необходимо оспорить, чтобы вернуть имущество изначальному собственнику.

В качестве истца в споре о недействительности договора дарения могут выступать:

  • Одна из сторон сделки
  • Ближайшие родственники
  • Третьи лица, чьи права были ущемлены в результате перехода права собственности на жилье к одариваемому

Процедура отмены дарственной в сравнении с отменой договора купли-продажи имеет свои сложности.

В частности, законодательство в области регулирования гражданских правоотношений ограничивает основания для признания дарения недействительным исчерпывающим перечнем.

Причины, выходящие за пределы этого списка, не могут быть поводом для отмены договора дарения и возвращения имущества к предыдущему собственнику.

Законодательно установлен срок, в течение которого может быть оспорена подобная сделка. Также для отмены дарственной потребуется наличие одного из следующих условий:

  • Признания сделки недействительной должен желать сам даритель, и у него должны иметься для этого законные основания
  • Третье лицо должно иметь веские причины для отмены договора после смерти стороны, подарившей жилплощадь, или признания ее недееспособной. В подобной ситуации исключением будет являться дарение квартиры индивидуальным предпринимателем или организацией, при проведении сделки с нарушением положений закона о банкротстве

Договор дарения недвижимого имущества подразумевает переход прав собственности на жилье, поэтому подлежит обязательной государственной регистрации. Только зарегистрированная в УФРС дарственная имеет законную силу и влечет юридические последствия. Сделка, не прошедшая эту процедуру, может быть просто отменена одной из сторон без инициирования судебного разбирательства.

Договор дарения, прошедший процедуру государственной регистрации, оспаривается только в судебном порядке. Процесс доказывания недействительности сделки целиком возлагается на истца. На практике именно процедура доказывания обстоятельств заключения дарственной является наиболее сложным этапом в признании сделки недействительной.

Невозможность частной собственности выступать объектом дарения

При составлении дарственной на недвижимое имущество следует учитывать множество нюансов. Если в качестве объекта выступает жилье, которое не может быть подарено, то договор не пройдет государственную регистрацию. Это же правило действует в ситуациях, когда дарителем выступает лицо, не имеющее права получать недвижимость в дар, или договор заключен в ненадлежащей форме.

Дарственная будет неправомерна и не пройдет процедуру регистрации в УФРС, если:

  • В качестве объекта договора выступает жилье, собственником которого является малолетний ребенок (возрастом до 14 лет) или недееспособный гражданин. Опекуны, попечители и законные представители не вправе отчуждать имущество, принадлежащее этим категориям граждан, посредством безвозмездной сделки. Такую жилплощадь можно продать, но нельзя подарить
  • Принимающей подарок стороной является госслужащий. Государственные служащие не имеют права получать в подарок имущество за выполнение своих обязанностей
  • Работники органов опеки, больниц, интернатов не могут выступать принимающей подарок стороной в договоре дарения, если дарителем является гражданин, находящийся на лечении, воспитании или под опекой в этой организации
  • Договор дарения составлен в простой письменной форме без нотариального удостоверения и его предметом является квартира, находящаяся в долевой собственности. Не имеет значения, дарится ли одна доля и вся квартира целиком, такие сделки с 2016 года должны удостоверяться у нотариуса. Это правило не распространяется на дарение доли в квартире, принадлежащей одному собственнику

Дарственные, составленные с вышеуказанными нарушениями, не нужно оспаривать в суде, поскольку они не будут зарегистрированы в Росреестре.

Причины, которые могут стать поводом для оспаривания дарственной в суде

Любая сделка, при которой переходит право собственности на недвижимое имущество, должна пройти процедуру обязательной регистрации в УФРС. Обе стороны обращаются в Росреестр для совершения процедуры.

Это необходимо сделать в кратчайший срок, поскольку незарегистрированный документ не начнет действовать, и одаряемый не станет полноправным владельцем квартиры.

Если дарственная не была зарегистрирована, после смерти дарителя провести процедуру регистрации не представляется возможным.

Отсутствие государственной регистрации – не единственный повод для признания недействительности этого документа. Дарственная должна соответствовать нормам действующего гражданского законодательства, иначе может быть оспорена и признана недействительной. Исчерпывающий перечень поводов для оспаривания договора дарения установлен законодательно.

Как оспорить дарственную на квартиру

На момент заключения сделки даритель должен находиться в дееспособном состоянии. Он должен осознавать свои действия и понимать, что совершает безвозмездное отчуждение имущества.

Чтобы избежать возможного оспаривания документа по причине недееспособности дарителя, можно получить справку у психиатра.

Также нотариальное удостоверение договора станет весомым доказательством нормального психического состояния стороны на момент заключения сделки, поскольку нотариус обязан оценить дееспособность участников. Удостоверение нотариусом обладает повышенной доказательственной силой в судебном процессе.

Поводом для оспаривания дарственной является:

  • Ошибки при составлении и оформлении документов. Помимо несоблюдения формы договора и неточных сведений в нем, наличие оговорки о переходе права собственности на квартиру к одаряемому после смерти кого-либо из родственников является поводом для признания дарственной недействительной. Но в документе можно указать право дарителя не выписываться из квартиры или проживать в ней определенное время. Такой пункт добавляется в договор по соглашению сторон
  • Смерть стороны, принявшей подарок. Эта причина может стать поводом для отмены дарственной только, если в тексте договора была предусмотрена возможность дарителя отозвать подарок по причине смерти одаряемого
  • Ненадлежащее обращение с подарком. Если действия одариваемого прямо вредят подаренному имуществу, дарственную можно оспорить в суде. Такими действиями могут быть затопления соседей, неоднократные пожары по халатности нового собственника. Однако, неподобающее поведение одариваемого, не имеющее отношение к сохранности жилища, не является поводом для отмены дарственной. Инициировать судебное производство по этой причине может только даритель
  • Ограниченность в действиях или нахождение в состоянии алкогольного или наркотического опьянения дарителя на момент заключения договора. Как и недееспособность дарителя это может стать достаточным поводом для оспаривания документа, но доказывать обстоятельства сделки достаточно сложно. Для этого целесообразно каким-то образом зафиксировать момент заключения договора, к примеру, при помощи видеозаписи, на которой будет заметно неадекватное состояние дарителя

При наличии хотя бы одного из вышеуказанных поводов для оспаривания дарственной должно быть инициировано судебное разбирательство. Одна из сторон или лицо, чьи права были ущемлены, подает исковое заявление в суд.

Возможности оспаривания договора дарения квартиры с указанием дополнительных причин

Оспаривание дарственной в суде возможно также при наличии одного из дополнительных поводов:

  • Причинение вреда, покушение на дарителя или его близких родственников принявшей подарок стороной
  • Заключение договора для прикрытия другой сделки. Такие сделки называют мнимыми или притворными. Если дарственная заключается для того, чтобы избежать уплаты налогов при продаже имущества, она может быть признана недействительной
  • Заключение сделки под давлением, угрозами, насилием. Принуждение одной из сторон к подписанию дарственной является достаточным поводом для оспаривания такого документа в судебном процессе. Все факты применения насилия угроз или давления должны быть подкреплены доказательствами. К примеру, возбуждение уголовного производства в отношении одариваемого по факту причинения побоев или других телесных повреждений дарителю является неоспоримым доказательством в судебном производстве
  • Введение в заблуждение одной из сторон. К примеру, даритель мог не осознавать безвозмездность договора, или одариваемый не подозревал о наличии долгов по квартире
  • Отсутствие нотариально заверенного согласия супруга на отчуждение совместно нажитого имущества

Повод для оспаривания дарственной должен быть подробно расписан в исковом заявлении и подкреплен имеющимися доказательствами.

Сроки для подачи заявления, чтобы оспорить дарение

При определении срока, в течение которого можно оспорить дарственную, следует исходить из условия ее недействительности.

Так оспоримые сделки, к которым относятся договора, заключенные под влиянием заблуждения, обмана или под принуждением, могут быть признаны недействительными в течение года.

Этот срок исчисляется с момента прекращения угроз или насилия, а при обмане и заблуждении стороны с момента, когда участник сделки узнал об обстоятельствах недействительности.

Для инициирования судебного разбирательства относительно ничтожных дарственных, заключенных в противоречии положениям закона или для прикрытия другой сделки действует общий срок давности – три года.

Срок исчисляется с момента заключения договора. Если в качестве истца выступает лицо, не являвшее стороной дарения, срок начинает течь с момента, когда лицо узнало о заключении сделки.

В любом случае дарственная не может быть оспорена, если с момента ее заключения прошло более десяти лет.

Что делать, если принято решение обратиться в суд

Если имеется повод для признания дарственной недействительной и срок исковой давности еще не вышел, следует подготовить доказательства. Процесс доказывания неправомерности этой сделки полностью возлагается на истца, поэтому свою позицию необходимо подкрепить наибольшим количеством документальных доказательств и свидетельских показаний.

Вся собранная документация прикладывается к исковому заявлению, составленному в соответствии с правилами. Для составления иска можно обратиться за юридической помощью.

Также следует определиться со стратегией доказывания недействительности дарственной, факты в судебном процессе следует излагать максимально подробно, подтверждая документальными доказательствами и нотариально заверенными документами.

При неудовлетворительном для истца или ответчика судебном решении его можно обжаловать в вышестоящей инстанции в установленный срок.

Основные способы отмены дарственной, их особенности

Если дарственная не прошла государственную регистрацию, то обращаться в суд не нужно. Такой договор не имеет юридической силы и не влечет никаких последствий. Квартира по-прежнему является собственностью дарителя, а одариваемый не имеет на нее никаких прав.

При наличии оснований полагать, что даритель был недееспособен на момент заключения сделки, дарственную потребуется оспаривать в судебном порядке. В суде потребуется документально подтвердить психическое состояние стороны. Для этого может быть использована справка от психиатра.

При покушении на жизнь или здоровье дарителя стороной, принявшей подарок, также потребуется подать исковое заявление. В иске должна быть раскрыта суть договора, а также обстоятельства, по которым истец требует его расторжения.

При удовлетворении иска недвижимость возвращается первоначальному собственнику. Но одаряемый вправе потребовать от дарителя возмещение денежных средств, потраченных на благоустройство квартиры. При возникновении подобной ситуации, лицо, получившее подарок, должно предоставить чеки и квитанции для подтверждения своих трат.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Источник: http://dgkh.ru/art/darenie-kvartiry/osporit-darstvernnyu.html

Как оспорить договор дарения (дарственную)

Срок оспаривания договора дарения

В соответствии с действующими законами РФ, дарение можно оспорить. Но это непростая процедура, отличающаяся определенными особенностями. При ее проведении следует учитывать некоторые факторы:

  • Оспаривание возможно при подаче в суд иска;
  • Существует определенный срок давности для подачи иска, который может составлять 1-3 года (продолжительность согласно Гражданскому кодексу по статье 181 зависит от обстоятельств);
  • Для оспаривания должны быть основания и подтверждающие их доказательства. 

В суд обратиться для оспаривания договора дарения целесообразно в ситуации, когда законодательство действительно было серьезно нарушено. Если это не так, судебный процесс приведет только к потере времени и финансов. 

Возможные причины оспаривания

Чтобы оспорить договор, нужны существенные основания. Заинтересованные в оспаривании лица, полагающие, что задеты их интересы, и они имеют право на оспаривание, часто бывают не правы. 

Оспаривание дарения согласно Гражданскому кодексу РФ возможно в следующих случаях:

  • Нарушен предмет договора или его условие (например, оговорено условие, в соответствии с которым предмет переходит в собственность после наступления смерти дарителя, статья 572, пункт 3);
  • При заключении договора нарушен порядок процедуры или форма сделки (к примеру, недвижимость была передана, но передача официально не зарегистрирована, статья 574, пункт 3);
  • Даритель не имеет права дарить этот предмет (к примеру, закон запрещает дарение от имени несовершеннолетних, статья 575, пункт 1);
  • Одаряемый не имеет права принимать предмет в дар (закон ограничивает права на принятие предметов в дар муниципальными, а также государственными служащими, статья 575, пункт 2);
  • Дарение представляет собой мнимую сделку (притворную), и, возможно, совершено с целью прикрытия другого договора (статья 170);
  • Даритель был введен в заблуждение о договоре, то есть, не понимал, к каким последствиям это для него приведет;
  • Договор был подписан лицом, признанным недееспособным, или находившимся при подписании договора в невменяемом состоянии (для этого необходимо представить доказательства, статья 171);
  • Заключение сделки произошло против воли (по принуждению или под угрозой, а также при других подобных обстоятельствах);
  • После подписания договора одаряемый совершал покушение на здоровье или жизнь дарителя, или членов его семьи (статья 578, пункт 1);
  • Преддверие банкротства или наступление банкротства лица, являющегося дарителем (статья 578, пункт 3);
  • Одаряемый обращается с подаренным имуществом недостойным образом (его действия создают угрозу утраты или могут ее создать, статься 578, пункт 2);
  • Даритель прожил дольше одаряемого (это условие оговорено при заключении сделки, статья 578, пункт 4);
  • Согласие супруга лица, являющегося дарителем, на заключение договора, отсутствует. 

Если одно из оснований существует, можно совершить попытку оспаривания. Но в этом случае нужно представить необходимые доказательства. Но даже в случае наличия весомых оснований и предоставленных доказательств, суд может принять отрицательное решение. 

Услуги юриста по недвижимости

Подача иска

Важно, чтобы подаваемый иск был составлен в соответствии со всеми нормами. Поэтому его составлением должен заниматься квалифицированный адвокат или юрист. Документ должен четко описывать позицию, содержать ссылки на соответствующие законы, доказательства. 

В иске обязательно нужно указать следующее:

  • Данные об обеих сторонах спора, информация об их местонахождении;
  • Следует изложить суть спора и его предмет;
  • Описать основания и представить доказательства, подтверждающие их;
  • Список документов, приложенных к иску;
  • Заявитель должен поставить свою подпись и дату составления иска (подписать документ может представитель заявителя).

Составляется несколько экземпляров заявления, которые подаются в суд. Количество заявлений зависит от того, сколько в деле фигурирует сторон. В суде на одном из экземпляров ставится отметка о том, что оно принято. 

Каковы сроки оспаривания

Чтобы в соответствии с законом оспорить дарение, даётся срок, установленный Гражданским Кодексом РФ (181 статья). Заявление в суд можно подать только в соответствии с этими сроками. Срок зависит от того, на каком основании подаётся заявление об оспаривании, и в какой ситуации:

  • 3 года срок составляет при признании договора недействительным или применении последствий признанного недействительным договора (начало срока приходится на дату исполнения сделки или дату, когда заявителю стало известно о начале осуществления условий договора);
  • Срок составляет 1 год, если сделка признана недействительной или применены последствия недействительности договора (начало срока приходится на дату избавления от угрозы или других подобных деяний – в случае совершения сделки дарения по принуждению и в подобных обстоятельствах, или с даты, когда заявитель выяснил обстоятельства, в соответствии с которыми сделку можно признать недействительной).

Истец может подать заявление о продлении срока давности при наличии весомых обстоятельств.

После наступления смерти дарителя

Наследники могут выяснить, что их наследодатель передал что-либо в дар постороннему человеку или родственнику при жизни. В этой ситуации наследники теряют право получить это имущество в наследство. Но на законных основаниях дарение можно оспорить. При этом процесс оспаривания происходит в соответствии со следующими особенностями:

  • Заявление нужно подать в течение 3 лет;
  • Заявитель не был осведомлен или не должен был быть осведомлен о факте дарение в течение жизни дарителя.

Если эти условия не соблюдаются, практически нет шансов на оспаривание сделки. Нужно будет предоставить доказательство оснований, а также то, что истец в течение жизни дарителя находился в неведении. 

Дарение недвижимости

В случае дарения недвижимости необходимо соблюсти все условия, которые не позволят оспорить сделку с последующей потерей права на имущество. Дарение квартиры или другой недвижимости можно оспорить по таким причинам:

  • Недвижимость была передана без необходимой регистрации в государственном реестре;
  • При оформлении сделки даритель был недееспособен;
  • Дарение запрещено;
  • Квартира может быть утрачена или существует угроза утраты в результате деяний одаряемого лица;
  • Одаряемый покушался на здоровье либо жизнь родственников, членов семьи дарителя или его самого;
  • Другие законные основания. 

Оспариванию подлежит как дарение недвижимости полностью, так и ее части. Оно может быть осуществлено на таких же основаниях, как и при дарении квартиры целиком. 

Пример

Дмитрий подал иск в суд к Алексею (ответчику) о том, чтобы дарение 4/11 долей квартиры было признано недействительным. Требования были обоснованы тем, что отец Дмитрия подписал договор о дарении с Алексеем, передав ему 4/11 частей квартиры в собственность. 

Основанием для иска являлось то, что в момент подписания договора отец заявителя не осознавал смысл своих действий и в течение некоторого времени до этого уже состоял в психологическом диспансере на учёте. Доказательства этого факта истцом были предоставлены. 

Ответчик против этого иска возражал. Он просил судью отказать Дмитрию, так как перед подписанием договора нотариус должен был выяснить, все ли стороны являются дееспособными.

Суд в соответствии с государственным законом и учитывая предоставленные доказательства, признал сделку недействительной, удовлетворив таким способом иск. 

Судебная практика 

Судебная практика, касающаяся оспаривания договоров дарения, является спорной и не однозначной. Суд принимает решение, руководствуясь законами, а также разъяснениями и позициями более высоких инстанций. 

Суд руководствуется в момент принятия решения не только Гражданским кодексом РФ, но и другими законами страны. Учитывается также судебная практика по подобным делам. 

Но окончательно решение принимается на основании предоставленных доказательств сторонами. 

Заключение

В случае наличия веских оснований, предусмотренных законами, дарение можно оспорить. Чаще всего оспаривание дарения осуществляется только через суд. В этом случае необходимо следующее:

  • Для оспаривания договора должны быть законные основания (нет смысла оспаривать договор без наличия оснований, из-за одного делания истца, так как суд без них не признает договор недействительным);
  • Необходимо сформировать правильную позицию, найти нужные доказательства (это необходимые условия для того, чтобы иметь возможность защитить собственные интересы и доказать суду, в чем заключается нарушение прав или их ущемление);
  • Нужно уложиться в сроки, которые могут составлять от 1 года до 3, но при особых обстоятельствах могут быть продлены судом по исковому заявлению. 

Оспаривание в разных ситуациях отличается в зависимости от обстоятельств. Оно может быть осуществлено не только после наступления смерти дарителя, но и при его жизни.

Источник: https://burokrat.info/kak-osporit-darstvennuju/

Оспаривание дарственной

Срок оспаривания договора дарения

Оспаривание договора дарения – это обычная процедура, которая имеет свои особенности, нюансы и условия для проведения. Причина, по которой договор требуется оспорить, может быть совершенно любой, например, если родственники недовольным тем, что недвижимость перешла во владение третьему лицу.

Договор дарения – это соглашение, которое заключается в передаче собственником недвижимости или другого имущества, а также некоторых нематериальных активов любому человеку на выбор владельца.

В качестве одаряемого лица может быть выбран любой человек, а не только родственник или гражданин России.

Особенно оживленные споры начинаются при разбирательствах в отношении права собственности на недвижимость, оставшуюся после смерти дарителя.

Как и при любой сделке, направленной на переход прав на недвижимость, если по договору дарения отчуждается какой-либо объект недвижимости (земля, здание, квартира и так далее), требуется регистрация договора в соответствии с законодательством РФ.

Для этого новый владелец должен отправиться в территориальное подразделение Росреестра (Кадастровой палаты) (или МФЦ, при наличии) со всеми необходимыми документами и подтверждением права собственности.

Если документация в порядке, то одаряемый станет новым владельцем.

Если же пункт с регистрацией договора дарения недвижимости проигнорировать, то соглашение не будет иметь должной юридической силы, так как недвижимость не будет являться подаренной другому лицу, а собственником по-прежнему будет считаться даритель. Чтобы в дальнейшем при решении разногласий у нового владельца было достаточное доказательство передачи прав, стоит заверить составляемый договор у нотариуса, хотя этот шаг не является обязательным согласно законодательству РФ.

Кроме договора дарения, граждане могут передавать друг другу обычные подарки. Главное различие – наличие документального подтверждения передачи, что является обязательным при необходимости регистрации подарка (недвижимость, автомобиль и так далее). Все остальные случаи, когда подарок не подразумевает обращение в регистрирующие органы, не требуют обязательного составления документации.

Можно ли оспорить договор дарения

Оспаривание дарения проводится с использованием суда, который может вынести решение о недействительности сделки. Подача подобного иска возможна в отведенный срок, отсчитываемый с момента заключения соглашения.

Оспаривание договора дарения возможно в течение одного года, а признание сделки недействительной – в течение трех лет. Для обращения в суд потребуются достаточные доказательства, что лицо является заинтересованным.

Для оспаривания договора дарения на квартиру лицо должно составить иск, направляемый в районный суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения недвижимости. Место обращения выбирается истцом.

Как оспорить договор дарения

Для начала процесса оспаривания дарения потребуется иметь достаточные основания, коих может быть сразу несколько у одного заинтересованного лица.

Первое основание – в момент оформления подарка даритель находился в невменяемом состоянии, а значит, все его действия совершались без отчета самому себе.

В качестве подобных причин можно рассматривать временные психические расстройства, влияние алкогольного или наркотического эффекта и так далее.

https://www.youtube.com/watch?v=-1ASmlclTFk

Второе основание – дарителя заставили передать недвижимость. Угрозы и запугивания будут считаться достаточной причиной для прекращения действия договора. Подарки не могут быть получены посредством принуждения в какой-либо форме.

Третья ситуация – подпись была поставлена не самим дарителем. Подделка подписей это уголовно наказуемое деяние. Для этого проводится специальная судебная экспертиза в рамках судебного разбирательства.

Отказ от дарения и признание недействительным составленного соглашения – это разные понятия, которые нужно отделять друг от друга. Так, отказ от дарения может быть составлен самим дарителем в следующих ситуациях:

  • жизненные условия дарителя существенно ухудшились;
  • получатель подарка распоряжается полученной собственностью ненадлежащим образом;
  • если на дарящего была направлена какая-либо сила или договор был составлен под страхом и угрозами.

Когда договор дарения признается недействительным

Существует несколько групп оснований, которые устанавливаются судом, как достаточные основания для прекращения действия договора.

Первое – нарушение правовых норм при оформлении или внесении условий в документ. Вся информация и изменения в договоре должны соответствовать пунктам законодательства Российской Федерации. В качестве примера можно взять пункт, согласно которому права на подарок переходят после кончины дарителя.

Второе – передача собственности под давлением внешних факторов, угрожающих здоровью владельца объекта или здоровью его родственников. Сюда же стоит относить и состояние недееспособности. Любой договор, заключенный в подобном состоянии является недействительным.

Третье – размер подарков для некоторых лиц ограничен. Так, согласно этому пункту законодательства, нельзя преподносить подарки более  3000 рублей чиновникам государственного уровня или работникам сферы образования.

Четвертое – оспаривание договора дарения возможно в ситуации, когда подписанный договор был составлен с превышением полномочий. Чаще всего это происходит когда была необходимость получения согласия супруга на сделку.

Пятое – подарок не является собственностью дарителя. В некоторых ситуациях граждане пытаются передать чужую собственность посредством подобных договоров. Чаще всего такая ситуация может возникать, когда договор составляется без заверения нотариуса. Поэтому одаряемый должен будет убедиться в том, что подарок и вправду является собственностью второй стороны.

Права родственников на оспаривание

Любой член семьи умершего человека имеет полное право на подачу заявления для отмены действия договора дарения. Для оспаривания договора дарения на квартиру необходимо иметь весомые основания. Легче всего это оказывается в тех ситуациях, когда был факт нарушения законодательства.

Куда сложнее окажется ситуация, когда оспорить действие соглашения потребуется из-за недееспособности, угроз, обмана и других оснований. Для обоснования этих причин понадобится иметь любое документальное подтверждение слов. Достаточным основанием могут стать и показания свидетелей.

Подать заявление в суд может даже супруг на свою «вторую половинку», если та распоряжалась общей недвижимостью без учета мнения совладельца.

Если же требуется оспорить договор дарения после смерти дарителя, то стоит ознакомиться со следующим роликом:

Необходимые документы

Обращение в суд должно сопровождаться предоставлением следующего пакета документов:

  • копия договора дарения, которая требуется только в том случае, если гражданин имеет к нему доступ;
  • выписка из ЕГРП на объект недвижимости, выступающий предметом дарения;
  • подтверждение недееспособности дарителя или факта принуждения, угроз;
  • данные о наличии родственных связей;
  • доказательства стоимости имущества.

Сроки оспаривания и госпошлина

Определен точный срок, в течение которого человек может обжаловать действие договора. Срок исковой давности равный трем года назначается в том случае, если при подписании договора были допущены нарушения действующего законодательства.

Если же причиной опротестования является обман, заблуждение и принуждения, то срок давности становится равен одному году.

Все эти сроки могут быть изменены судом, если причина, по которой обращение не было возможным раньше, является достаточно весомой и признана таковой в процессе разбирательства.

Особенным образом определяется государственная пошлина. Проведение суда по факту недействительности договора дарения стоит 300 рублей. Если же истец обращается с намерением получить недвижимость обратно, стоимость будет определяться относительно стоимости оспоренного объекта.

Судебная практика

Судебная практика оспаривания договора дарения на квартиру показывает, что при наличии существенных причин, которые описаны выше, человек может прервать действие договора. Вердикт, выносимый судом после получения всех доказательств, может говорить о безоговорочном возврате имущества предыдущему владельцу.

Чтобы подобной ситуации не случилось, нередким случаем при оспаривании договора дарения на квартиру в судебной практике является реализация подарка.

Это приводит к тому, что вернуть подаренную недвижимость становится невозможно в некоторых случаях, при этом одаряемый человек сохраняет при себе выгоду, полученную с продажи или иного способа реализации полученного объекта. Обратное может быть определено решением суда

Например, гражданин обратился в суд с просьбой о возврате квартиры, переданной согласно действующему договору давления. Причиной прекращения действия договора является применение угрозы физической расправы и иные угрозы, направленные в адрес дочери гражданина.

При этом даритель имеет веские основания для своих слов (справка о полученных травмах).

Несмотря на то что одаряемый уже продал недвижимость, из-за тяжести преступления судом было принято решение о необходимости возмещения полной стоимости квартиры в качестве компенсации за причиненный вред.

Решение суда о признании договора недействительным

Судебная практика показывает, что достаточными основаниями для прекращения действительности договора дарения является:

  • наличие ошибок и недостаточной информации в договоре;
  • смерть дарителя до регистрации права собственности, но если документы были поданы до момента смерти дарителя, то прерывать процедуру по переоформлению уже будет невозможно;
  • при дарении не учитывалось мнение супруга или совладельца.

Также в судебной практике есть случаи, когда заключается фиктивная сделка. Оспаривается подобная сделка при наличии следующих доказательств:

  • расписка о передаче денежных средств;
  • показания свидетелей;
  • показания нотариусов, юридических лиц и юридических фирм, к которым обращались нарушители закона.

При заключении любой сделки необходимо внимательно подходить к вопросу заполнения и действительности всей имеющейся информации. То же самое относится и к оспариванию соглашения, которое возможно только при наличии весомых причин для расторжения заключенной сделки.

Источник: https://PoKodeksu.ru/grazhdanskoe-pravo/darenie/osparivanie-dogovora-dareniya.html

Оспаривание договора дарения: основания, сроки и судебная практика

Срок оспаривания договора дарения

Оспорить по закону — значит признать сделку в суде недействительной по заявлению одной из сторон. Процедуру проводят после исполнения договора и только при наличии законных оснований. Причин для оспаривания дарения несколько: например, неправильно оформленный договор или нарушение установленных законом ограничений.

Кроме самих оснований, важно доказать, что именно из-за них наступили негативные последствия для одной из сторон сделки. Так, оспаривание договора дарения квартиры возможно по разным причинам, но если ни для одной из сторон нарушения не привели к неблагоприятным последствиям, договор не будет исполнен.

Право на оспаривание дарения

Обратиться в суд с иском об оспаривании вправе и даритель, и одаряемый в зависимости от того, чьи права были нарушены и у кого появилось желание признать договор недействительным.

Кроме них, в суд могут подать:

  • лица, чьи права были нарушены оспариваемым договором (например, наследники дарителя или супруги);
  • законные представители дарителя — родители, опекуны и попечители.

Даже малолетние и несовершеннолетние дети имеют право инициировать процедуру, но только через своих представителей.

Подает заявление и прокуратура по требованию того лица, чьи права были нарушены, но при условии, что сам гражданин по уважительным причинам (здоровье, возраст и т. д.) не способен обратиться в суд.

Основания для оспаривания договора дарения

Основные причины, по которым любой договор оспаривают в суде:

  • нарушение требований закона к сделке (порядок, форма, полномочия, ограничения);
  • совершение сделки с пороками воли (под угрозой, обманом, в заблуждении, психически недееспособным);
  • заключение притворных, мнимых соглашений.

Одна из распространенных причин — нарушение требований закона. В нем прописаны специальные требования к составлению разного вида договоров, в том числе дарственной. Пренебрежение указаниями может спровоцировать расторжение соглашения и возврат всего полученного по нему.

Важно! Часты случаи несоблюдения требований к форме договора. Например, там, где закон требует письменную форму, граждане ограничиваются устной, или там, где нужен нотариус, обходятся без него.

Оспаривание дарственной на дом происходит, если договор не был зарегистрирован. Без этого действия права не перейдут к новому собственнику, а соглашение будет считаться недействительным.

Законом допускается оспаривание дарственной после смерти дарителя. Так, суд республики Башкортостан признал недействительной сделку, нарушающую права наследника на приобретение по наследству спорного недвижимого имущества.

Ограничение дарения

Несоблюдение установленных законом ограничений — еще одно основание для оспаривания сделки. Разрешение лицу, которое в силу своих психических или физических недостатков признано недееспособным, без законного опекуна сделать кому-то подарок от своего имени — условие, ограничивающее дарение.

Когда гражданин самостоятельно совершил сделку, сути которой не понимал, и она повлекла за собой неблагоприятные последствия в виде лишения его единственного места проживания, такое соглашение оспоримое.

Делать подарки от имени малолетних детей законом запрещено. Поэтому при нарушении этих ограничений сделка также признается недействительной.

Нарушение порядка заключения договора

Закон устанавливает не только правила совершения сделок, но и порядок их заключения. Его нарушение служит поводом для оспаривания соглашения.

В практике встречаются случаи дарения участка без передачи строений, которые на нем расположены, хотя по закону нельзя подарить землю отдельно от дома или других строений, расположенных на ней.

Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру или дом с участком показывает, что случаев несоблюдения порядка и формы дарения очень мало.

Внимание! Оспаривание договора дарения денежных средств происходит, если лицо обещало передать деньги в будущем (например, для покупки квартиры), но не оформило это письменно.

Письменная расписка о получении денег в подарок не заменяет дарственную, а, наоборот, указывает, что деньги могли быть переданы в долг.

Сделки с пороками воли

Частые причины оспаривания — действия мошенников, когда человека обманным путем вынудили подарить квартиру или заставили сделать это под угрозами, шантажом. Иногда психически недееспособный даритель не понимает сути договора и подписывает его, полагая, что завещает имущество, а не дарит или отдает в долг.

Такие процедуры называются сделками с пороками воли. Воля в этом случае — ясно выраженное желание стороны подарить свое имущество.

Если согласие сформировалось под давлением в виде угроз, применения физической силы, шантажа, обмана, заблуждения, такая сделка ничтожна.

Уже на момент ее совершения права и обязанности сторон возникнуть не могут, поэтому в суде лишь устанавливается этот факт. Споры не ведутся.

Мнимые и притворные сделки

Здесь речь идет о мошенничестве самих сторон договора (например, когда реально происходит купля-продажа, но по договору имущество дарится). Делается это, чтобы избежать уплаты налога на прибыль — дарение безвозмездно, не требует дополнительной платы. Такие сделки называются притворными.

Мнимое дарение возникает, когда по документам вещь подарена, но на самом деле остается у прежнего владельца. Он продолжает ею пользоваться и нести расходы. Цель преследуется та же — избежать уплаты налогов.

Так, граждане, занимающие высокие посты в государственных учреждениях, не вправе иметь в собственности много имущества, обязаны ежегодно за него отчитываться и платить налоги. Если такой чиновник подарит дорогостоящее имущество своей жене, дочери или другому родственнику, он избежит этой обязанности.

Порядок расторжения договора

Чтобы начать спор в суде по поводу недействительности сделки, потребуются следующие документы:

  • исковое заявление с требованием признать дарственную недействительной;
  • доказательства наличия причин (оснований);
  • госпошлина за рассмотрение дела.

Сроки оспаривания договора дарения по закону установлены разные в зависимости от того, ничтожна сделка или оспорима. Ничтожные сделки недействительны с момента их заключения, поэтому и срок для обращения в суд установлен до 3 лет.

По оспоримым сделкам срок составляет всего 1 год со дня прекращения угроз, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда даритель узнал о том, что он заблуждался или был обманут.

Срок оспаривания дарственной на квартиру, заключенной в заблуждении (когда даритель не понимал, что подписывает), будет исчисляться с того дня, когда гражданин понял, что сделал. Если его вынуждали заключить договор, он вправе расторгнуть его в суде, как только появится возможность сообщить кому-то об этом и попросить помощи.

Источник: https://prava.expert/grazhdanskoe/osnovaniya-poryadok-i-sroki-osparivaniya-dogovorov-dareniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.