Срок оспаривания дарственной

Оспаривание дарственной на квартиру

Срок оспаривания дарственной

Оспорить договор дарения на недвижимость намного сложнее, чем иные гражданско-правовые сделки, например, куплю-продажу квартиры или завещание на дом и прочую недвижимость. Это связано с тем, что законодатель ввел ряд ограничений для отмены дарственной.

Они касаются сроков оспаривания. В соответствии с действующим гражданским законодательством этот период составляет 3 года. Так же, в ГК РФ закреплен полный перечень оснований для оспаривания.

Договор должен быть зарегистрирован в установленном порядке, только с этого момента он получит полную юридическую силу.

Это правило имеет важное значение, так как до проведения регистрационных действий сделка может быть просто отменена, а уже после – только в судебном порядке.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Основания отмены дарственной на квартиру

В гл. 32 ГК РФ законодатель определил основания для отмены дарственной. Например, нарушение правил составления или оформления документации.

В соответствии с действующим законодательством имущественные права на приватизированную квартиру или иную жилую недвижимость, которые передаются, должны быть в установленном порядке зарегистрированы.

Отсутствие свидетельства о регистрации станет основанием для отмены договора после смерти дарителя.

Незарегистрированный переход прав на квартиру приводит к тому, что она попадает в состав наследственного имущества.

Неправильное оформление договора (см. Как оформить дарственную на квартиру) также становиться основанием для его оспаривания. Законодатель допускает возможность совершения безвозмездной передачи собственности в устной форме. Но в ст. 574 ГК РФ зафиксирована необходимость регистрации прав на недвижимое имущество для оформления сделки.

В регистрационный орган, помимо прочих документов, передается документ, выступающий как основание для совершения записи и выдачи нового свидетельства. В роли такового выступает договор. Поэтому дарственную на дом или квартиру необходимо оформлять в письменной форме. Устная договоренность признается недействительной.

Неправильное оформление завещания на квартиру может быть связано с включением в сделку отдельных положений, противоречащих закону. Например, часто договор предусматривает переход прав собственности на нее только после смерти дарителя. В этом случае также можно оспорить соглашение, так как эти правоотношения регулируются наследственным законодательством.

Дарение имущества, которое включено в состав общей совместной собственности не допускает без получения согласия мужа или жены.

Самое распространенное оснований для оспаривания документа – признание недееспособности или ограниченной дееспособности собственника на день заключения сделки. Судебная практика знает случаи, когда истцы доказали отсутствие объективной оценки значения осуществляемых действий на момент совершения сделки из-за нахождения владельца недвижимости в состоянии сильного алкогольного опьянения.

Как основание для оспаривания можно также указать совершение притворной или мнимой сделки.

Притворной дарственная будет названа, когда она оформлена с целью скрыть факт совершения другой сделки.

Сроки исковой давности для отмены дарственной на квартиру

Статья 181 ГК РФ определяет сроки исковой давности по делам о признании сделки недействительной. Момент, с которого отсчитывается данный период, отличается для разных категорий лиц:

  • если договор оспаривает сторона сделки, то со дня, когда началось ее исполнение;
  • если оспаривает другое лицо, то с момента, когда оно узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Кроме того, законодатель делает указание на то, что оспорить сделку можно не позднее чем через год с момента прекращения угрозы или насилия, под влиянием которых она была совершена.

Отмена дарственной бывшим собственником

В ст. 577 ГК РФ законодатель представляет следующие основания для отказа от исполнения волеизъявления самим дарителем:

  • ухудшение уровня жизни бывшего влвдельца после оформления договора вследствие изменения его имущественного или семейного положения либо состояния здоровья. Данные обстоятельства должны иметь документальное подтверждение, например, справки, свидетельства и т.д.;
  • совершение получателем покушения на здоровье дарителя или его близких родственников либо умышленное причинение телесных повреждений. В качестве доказательств используются медицинские заключения о телесных повреждениях, заявление, написанное в правоохранительные органы, свидетельские показания;
  • недобросовестное отношение к полученным вещам, которое может привести к ее гибели. При этом данный объект должен представлять большую неимущественную ценность для дарителя. Доказать факт недобросовестного отношения к жилью могут фотографии, незаконная перепланировка квартиры, показания соседей и сотрудников коммунальных служб;
  • смерть получателя. Право на отмену в данном случае должно быть зафиксировано документально.

Возникновение тех или иных оснований бывший владелец доказывает в судебном процессе.

Оспаривание дарственной на квартиру при жизни дарителя

Оспорить договор при жизни дарителя довольно сложно. Обычно родственники или иные заинтересованные лица ссылаются на следующие основания:

  • недееспособность или ограниченная дееспособность бывшего владельца жилья на день совершения сделки;
  • его нахождения при подписании документов в состоянии, при котором он не осознает характер и значение осуществляемых им действий;
  • совершение сделки под психическим или физическим давлением со стороны получателя или третьего лица;
  • банкротство индивидуального предпринимателя, выступающего в роли бывшего собственника, в течение 6 месяцев после совершения сделки.

Кроме того, оспорить сделку можно и в том, случае если сам собственник нарушил требования закона, распорядившись квартирой.

Например, он не получил нотариального согласия супруги на передачу жилой недвижимости, находящейся в общей совместной собственности.

Также собственник не может распоряжаться спорным имуществом. Допустим, если имеется судебный акт о признании оснований для возникновения его права собственности на жилье недействительными (читайте о том, как проверить юридическую чистоту квартиры).

Учитывайте, что оспорить договор при жизни дарителя, находящегося в дееспособном состоянии, довольно трудно, особенно если он сам того не желает.

После смерти дарителя наследники вправе оспорить сделку по следующим основаниям:

  • подлог документов, ошибки, допущенные при оформлении и т.д.;
  • наличие заключения медицинской комиссии о недееспособности или ограниченной дееспособности лица на момент заключения сделки;
  • умышленное причинение получателем смерти бывшему владельцу;
  • участие в сделке лиц, которые не имели право передавать или принимать недвижимость.

Отсутствие государственной регистрации перехода прав на объект недвижимости на момент смерти собственника не становится основанием для оспаривания. В данном случае квартира наследуется в порядке, установленном гражданским законодательством.

Признать сделку недействительной после смерти дарителя вправе суд.

Заинтересованное лицо, в роли которого выступает наследник первой или второй очереди, имеющий право на долю в данной квартире в случае отмены договора, представляет исковое заявление (см. Вступление в наследство на квартиру). К нему прикладываются документы, свидетельствующие о наличии одного или нескольких оснований для оспаривания.

Исход дела во многом будет зависеть от доказательств. Именно на их основе суд выносит вердикт. Квартира – дорогостоящий объект имущества, а, значит, цена иска высока. От судебного решения будет зависеть материальное благосостояние сторон, поэтому очень важно ответственно подойти к этому процессу.

Отмена легитимности договора дарения – это трудная правовая процедура требующая юридически грамотных действий. Особое значение имеют сроки давности и доказательства.

Источник: https://myestate.club/sud/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvar.html

Величина срока исковой давности по договору дарения

Срок оспаривания дарственной

Срок исковой давности по договору дарения квартиры зависит от основания спора. Время исчисляется с момента, как потерпевший гражданин узнал о нарушении своих прав. Правильное определение сроков подачи иска влияет на результат оспаривания договора дарения недвижимости.

Если срок не соблюдается по уважительной причине, то он может быть возобновлен судом по ходатайству истца. Для восстановления возможности подачи иска необходимо доказать уважительность пропуска срока. В ст.

196 ГК РФ указывается, что суд обязан принимать иски о защите прав независимо от пропуска срока.

Нюансы определения сроков

Ответчик, которым обычно выступает одаряемая сторона, может заявить о пропуске истцом срока давности для защиты своих прав. Это часто становится основанием для отказа в принятии иска к рассмотрению по существу.

Уважительность пропуска срока нужно доказывать документами – медицинскими справками, командировочными, другими сведениями, которые подтвердят фактическую невозможность истца оспаривать нарушенное право в пределах отведенного ст.

196 ГК РФ срока.

Договор дарения может стать оспариваемой или ничтожной сделкой.

В первом случае права и обязанности у сторон существуют до тех пор, пока суд не признает их недействительности и не постановит вернуть квартиру в собственность дарителя или его наследников (если дарственная оспаривается уже после смерти дарителя). Ничтожность сделки предполагает ее изначальную незаконность – когда дарственная была оформлена с недееспособным гражданином и этот факт установлен в суде.

Основания для оспаривания сделки

Оспорить договор дарения необходимо в судебном порядке – на основании ст. 166-181, 572-582 ГК РФ. Иск можно подать спустя длительное время после перехода квартиры в собственность другого лица.

Обращение с иском в суд может понадобиться в следующих случаях:

  • если понадобится отменить дарение – например, когда даритель переживает одаряемого человека и возможность отмены по данному основанию предусмотрена в договоре. С иском вправе обратиться сам даритель или его уполномоченный представитель.
  • если одаряемый гражданин требует передачи дара, но есть основания отмены договора – например, когда претендент совершил преступление против дарителя или членов его семьи;
  • если сделка оспаривается кредиторами или взыскателями. Признать дарственную недействительной можно при запуске процедуры банкротства физического лица. Иск имеет право подать финансовый управляющий;
  • если сделку оспаривают наследники дарителя, когда одаряемый человек совершил против дарителя тяжкое преступление.

Отменить дарение квартиры можно и в случае, когда новый собственник, принявший подарок, портит имущество, использует его не по назначению либо продал квартиру, которая представляла для дарителя неимущественную ценность – как память о близком человеке и его творческой деятельности, культурный объект (дома-музея и т.д.). Иск подает сам даритель или его представитель.

В пределах срока исковой давности оспаривание дарения возможно и в случае, когда сделка заключена с нарушениями норм ГК РФ, других законов, не соблюдена ее обязательная письменная форма. С иском также можно обратиться, если дарение считается мнимой или притворной сделкой, т.е. изначально не направленной на безвозмездную передачу недвижимости.

Мнимость дарения заключается в том, что стороны изначально не намеревались бесплатно передать квартиру в чужую собственность, а оформили сделку с целью избежать возможного изъятия имущества – например, в рамках процедуры финансовой несостоятельности или обращения взыскания на квартиру за другие долги.

Притворность дарения заключается в том, что оно фактически прикрывает другие гражданские правоотношения – купли-продажи, обмена и т.д. Доказывать признаки недействительности сделки должен истец.

Он представляет сведения, подтверждающие, что стороны оформили договор с целью злоупотребить своими правами.

Оспаривание дарения также возможно, когда сделка заключена под угрозой насилия, оформлена на кабальных условиях.

Дарение может быть отменено, когда оно оформлено с ограниченно дееспособным лицом. С иском вправе обратиться законный представитель одаряемого – его попечитель. Оспорить сделку также возможно, если она состоялась из-за введения собственника квартиры в существенное заблуждение, либо когда не мог понимать значение своих действий в силу временного расстройства здоровья.

Порядок исчисления срока

Специальный срок исковой давности по сделкам, которые можно оспорить, составляет 1 год. В рамках этого срока истец может защитить свои права в судебном порядке, т.е.

обратиться с иском по месту жительства ответчика и оспорить дарственную. Положение об исковой давности не предусматривают альтернативных вариантов.

Соглашение об отмене или изменении сроков давности для подачи иска недействительны.

При исчислении сроков имеет значение дата, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав – наследника, кредитора. Одновременно предъявляется требование к установлению надлежащего ответчика по делу.

Момент зависит от того, когда был заключен договор дарения и когда прекратились негативно-воздействующие факты, способствующие заключению обременительной сделки – в случае насилия, угрозы учитывается фактический момент прекращения таких действий.

Сроки устанавливаются с учетом конкретной календарной даты (измеряются в годах, месяцах, днях и часах). Обычно исковая давность связана с юридическим фактом – событием или действием, в том числе со стороны правонарушителя. В качестве таких фактов учитываются:

  • сделка, по которой квартира передается в собственность другим лицам;
  • факт передачи, с подписанием соответствующего акта сторонами;
  • государственная регистрация договора дарения и права собственности на квартиру в Росреестре.

Дополнительно с недвижимостью может передаваться другое имущество, например, придомовой участок. Дата заключения договора дарения не всегда имеет значение при истечении срока исковой давности.

Принимается во внимание момент, когда истец должен быть узнать о нарушении своих жилищных и имущественных прав. Оспариванию подлежит дарение от имени малолетнего.

Такая сделка отменяется судом, в силу недееспособности дарителя, даже в случае пропуска срока давности.

Если срок давности исчисляется годами, то он заканчивается в последний месяц года, с учетом конкретного числа (например, когда начал учитываться с момента государственной регистрации дарения). Сроки также могут исчисляться месяцами (тогда они заканчиваются в последний день месяца) и днями, но для подачи иска об отмене дарственной важен именно годичный срок давности.

Предусмотрена возможность приостановления срока давности. Это допускается в следующих случаях:

  • при чрезвычайных ситуациях, форс-мажорных обстоятельствах;
  • на период службы истца в Вооруженных силах РФ или введения в стране (отдельном регионе) военного положения;
  • если приостанавливается действие ГК РФ.

Сроки будут приостановлены, когда вышеуказанные ситуации длятся более 6 месяцев. Когда до окончания срока подачи иска осталось менее полугода, он будет увеличен до 6 месяцев.

Восстановление срока для подачи иска

Для восстановления срока к исковому заявлению дополнительно понадобится оформить письменное ходатайство. В нем указываются:

  • сведения о заявителе – Ф.И.О., место жительства или фактического нахождения;
  • данные об исковом заявлении, стадии судебного разбирательства;
  • основания для восстановления срока – факты, подтверждающие уважительность причины;
  • просьба о восстановлении срока.

Вопрос принятия решения по ходатайству находится в исключительной компетенции суда. Если причина признается основательной, то суд выносит соответствующее определение и назначает дату предварительного слушания, рассмотрения дела по существу.

Соблюдение сроков исковой давности считается не единственным условием, необходимым для защиты нарушенного права. Потребуется сбор доказательств, которыми можно подтвердить недействительность сделки и вернуть квартиру обратно.

При инициировании судебного разбирательства целесообразно подавать заявление об обеспечении иска в виде запрета на совершение со спорной квартирой сделок и регистрационных действий — для того, чтобы ответчик не смог быстро продать квартиру или распорядиться ей иным способом. Для рассмотрения споров об отмене дарения или признания его недействительности целесообразно заручиться помощью юриста.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/srok-iskovoj-davnosti-po-dogovoru-dareniya-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.