Срок действия приватизации

Содержание

Окончание процесса приватизации квартир в России

Срок действия приватизации

Среди пользователей государственным жильем наиболее остро сегодня стоит вопрос о том, когда заканчивается приватизация квартир в России.

Возможность переоформления государственной жилой площади в частную собственность крайне необходима гражданам, не имеющим возможность приобрести новое жилье сегодня.

Для того чтобы грамотно и в установленный период оформить все требуемые документы, следует разбираться в вопросах приватизации и ее видах.

Что подразумевает приватизация и в каких видах проходит?

В 1991 году был издан закон, разрешающий людям приватизировать на определенных условиях муниципальные квартиры, которыми они пользовались. Чаще всего это был договор социального найма. Пользователем данного жилья являлся гражданин, а собственником данной недвижимости выступало государство.

Изданный закон разрешал при соблюдении определенных условий переводить арендованные муниципальные площади в частную собственность. Разрешалось переводить любой тип недвижимости муниципалитета, которая длительное время сдавалась в официальную аренду: завод, фабрика, гараж.

Процесс перехода прав собственности был для граждан бесплатным.

Приватизация давала человеку не только возможность получить государственное жилье в собственность, но и в последствии распоряжаться ею на свое усмотрение:

  • передавать по договору дарения;
  • переоформлять на родственников;
  • сдавать в аренду;
  • продавать.

Главным основанием для проведения этой процедуры являлось наличие договора социального найма с муниципалитетом, в чьей собственности находилось имущество. Приватизировать жилье мог только тот человек, с которым заключалось первоначальное соглашение о найме.

Под видами понимается то, как будет проводиться процесс переоформления: платно или бесплатно. Российским законодательством предусмотрены оба вида, однако на сегодняшний день действует бесплатный.

БесплатнаяПлатная
Оформление права собственности проводится без уплаты стоимости объекта недвижимостиНедвижимость переоформляется после выплаты государству рыночной стоимости объекта
Получение Свидетельства на собственность не подлежит оплате государственной пошлиныДля получения Свидетельства о праве собственности необходимо оплатить госпошлину

Ограничения по приватизации

Первоначальный нормативный акт предусматривал ограничения на некоторые виды жилья, которые приватизации не подлежали:

  1. Жилая площадь в ветхих домах и тех, которые признаны аварийными.
  2. Жилая площадь на территории домов-интернатов.
  3. Жилье, размещенное в военных городках (это подведомственность Министерства обороны, а не территориальной администрации).
  4. Жилые объекты, находящиеся в собственности маневренного федерального фонда (местный муниципалитет не имел полномочий ими распоряжаться).

Впоследствии данные ограничения были сняты. Эти объекты сегодня можно приватизировать.

Сроки окончания процедуры по закону

На сегодняшний день остается открытым вопрос, до какого года продлена приватизация государственных квартир. По существующей практике дату окончания этой процедуры уже несколько раз переносили, и когда она должна закончиться остается неизвестным.

Приказ правительства о бесплатной передаче собственного жилищного фонда в частные руки был вынесен в 1991 году. С этой даты срок окончания приватизации уже переносился пять раз.

Когда очередной срок подходил к концу, граждане массово обращались к правительству с просьбой продлить действие данного закона в связи с тем, что многие просто не успели подать или оформить необходимые документы.

Государство неоднократно шло навстречу своим гражданам.

Последние новости говорят о том, что сейчас квартира или общежитие могут быть переоформлены в частную собственность до 2018 года. Конкретный месяц окончания не определен.

Физическое лицо, желающее вступить в собственность на жилье или приватизировать имущество на ребенка, должно срочно подать документы в муниципалитет.

Хотя точная дата окончания бесплатной приватизации неизвестна, временить с данной процедурой не следует.

Существует разница между приватизацией и процедурой выкупа недвижимости из государственной собственности. Последнюю никто пока отменять не собирается.

Многие министры говорят, что 2018 год – это последний срок и продлевать его больше не будут. Ярым противником бесплатной передачи жилой площади в частную собственность является Министерство экономического развития. Они говорят, что таким образом жилищный фонд массово выпадает из экономики государства.

На сегодняшний день Государственная дума не планирует отменять бесплатный переход жилья полностью. Она намеревается сделать ее платной для большей части населения, однако оставить бесплатной для льготных категорий.

Для кого процедура может остаться бесплатной?

Со следующего года правительство собирается отменять процедуру бесплатного перехода госжилья в частные руки, однако для некоторых граждан приватизация квартиры будет продлена.

Правом бесплатного переоформления смогут воспользоваться:

  1. Ребенок, оставшийся без попечения родителей – сирота.
  2. Граждане, которые ранее приняли участие в приватизации в возрасте до 18 лет (несовершеннолетние).
  3. Граждане, получавшие жилье от государства в рамках социальных программ: военнослужащие, инвалиды и т. д.

Остальные желающие смогут осуществить выкуп государственной недвижимости (жилье, дачный или земельный участок, нежилая площадь) на стандартных условиях.

Порядок проведения приватизации

Процесс переоформления права собственности основывается на необходимом пакете документов, которые следует собрать заранее до подачи соответствующего заявления в госорганы. Собирая документы, важно обратить внимание на их давность. Они должны быть действующими на день их подачи. Любой официальный документ имеет ограниченный период действия.

Растягивать время между их сбором и сдачей на приватизацию не нужно, так как продление таких документов не предусмотрено. Во избежание затягивания процесса, первоначально следует официально подать в местную администрацию запрос о том, подлежит ли приватизируемый объект переводу из собственности государства в частное владение.

Несмотря на отмену большинства ограничений, далеко не каждый объект сегодня может быть приватизирован.

Следующий момент касается жилых площадей. Если квартира или дом имеют несколько жильцов, важно получить от каждого из них письменное согласие на приватизацию объекта. На приватизируемый объект в качестве собственника будет назначен только тот человек, который участвует в процессе перехода права.

Каждый из жильцов может действовать только от своего имени. Подписывать документы за другое лицо в этом процессе недопустимо. У объекта недвижимости может быть один собственник и более, если в процессе будут участвовать несколько жильцов.

При разделении права собственности каждый из участников получит свидетельство с указанием его доли в квартире или на землю.

Перед подачей документов важно, чтобы жилье осмотрел специалист службы БТИ. Он оценит состояние помещения, проведет осмотр на предмет незаконных перепланировок. Если замечаний и претензий нет, можно смело подавать документы.

Порядок приватизации следующий:

  1. Собранные документы сдаются в жилищный отдел местной администрации (муниципалитета). Здесь специалист отдела проверяет подлинность и законность представленных документов. Сегодня есть возможность быстро и просто подать документы через МФЦ.
  2. Далее следует подписание договора о приватизации. Его обязаны подписать все жильцы квартиры.
  3. Затем подача документов в Росреестр для оформления перехода права собственности.

Среди основных документов, требуемых для переоформления жилого помещения, называют:

  1. Первоначальный договор о социальном найме жилья или ордер. Они подтверждают законность проживания человека в конкретной квартире.
  2. Кадастровый документ (паспорт) с технической информацией по объекту недвижимости.
  3. Технический паспорт жилого помещения (выдают в БТИ).
  4. Документ из ЖКХ, подтверждающий отсутствие задолженности по платежам.
  5. Выписка из домовой книги, где содержится информация о зарегистрированных лицах (прописанные и проживающие).
  6. Справка из Росреестра о праве собственности на недвижимость на момент подачи заявления о приватизации.
  7. Паспорт лица, участвующего в приватизации (заявителя).
  8. Квитанция об оплате государственной пошлины за оформление документов.

Заявление о приватизации и договор передачи жилья

Заявление о приватизации жилых площадей имеет стандартный бланк. Писать его должен тот человек, с которым муниципалитет заключал первоначальный договор социального найма. Такое заявление составляется от руки согласно стандартному бланку.

Готовый бланк и образец составления документа можно найти на правовых интернет-порталах. В том числе образцы документов обязательно есть в отделе жилищного фонда и администрации города. Современное делопроизводство разрешает гражданам скачать образец заявления в электронном виде, заполнить его, распечатать и подписать.

Обращение в государственные органы должен содержать основную информацию:

  1. ФИО лица, которое обращается (заявитель).
  2. Полные данные о месте и дате его рождения, сведения о настоящем месте регистрации и проживания (если это разные адреса, указываются оба).
  3. Сама просьба к государству (о приватизации) с указанием жилья, о котором идет речь.
  4. Техническая и правовая характеристика жилого помещения, о котором идет речь (адрес расположения, количество комнат, данные БТИ о площади и планировке).
  5. Если в квартире зарегистрированы другие лица, необходимо в заявлении указать их мнение о приватизации (участвуют, не участвуют, возражают или нет).

Если просьба, указанная в заявлении, будет удовлетворена, между местным муниципалитетом и гражданином потребуется заключить договор передачи жилья в частную собственность. Оформляется он в территориальном отделении Жилищного фонда. Допускается подать документы для оформления и в МФЦ. Для этого потребуется собрать и представить:

  1. Копию паспорта лица, которое просит о приватизации, а также тех, кто зарегистрирован на жилой площади вместе с ним. Если речь идет о несовершеннолетних (до 14-ти лет), предоставляется копия Свидетельства о рождении.
  2. Договор, подтверждающий социальный найм или ордер на данную квартиру.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Разрешение от администрации на приватизацию или заверенная копия судебного решения (если вопрос решался в судебном порядке).

Договор составляет представитель муниципалитета, который заведует вопросами о проведении приватизации.

Преимущества и недостатки процедуры

Приватизация, как любой гражданско-правовой процесс, имеет ряд своих недостатков и преимуществ:

ПреимуществаНедостатки
Отсутствие ежемесячных платежей за найм жилья (даже при социальном найме есть ежемесячная арендная плата)Увеличенная сумма коммунальных платежей: собственник платит больше, чем наниматель
Право собственности дает возможность самостоятельно распоряжаться имуществом (подарить, сдать или продать)Собственник начинает платить за капитальный и текущий ремонт дома, а также налог на имущество (недвижимость)
Никто не может выселить из жилой площади собственника помещения даже при крупных задолженностяхУсложняется процедура наследования помещения в отличие от условий наследования при социальном найме
На собственные квадратные метры намного проще прописаться, чем на муниципальныеНет возможности улучшить жилищные условия за государственный счет

Особенность и нюансы данной процедуры

Государством право на приватизацию предоставляется гражданину только один раз. Если по каким-то причинам человек передал обратно недвижимость в муниципальный фонд, претендовать на данный объект он более не может. Объект недвижимости может приватизироваться повторно, в случае:

  1. Если суд признал, что в первом процессе перехода права собственности от государства к гражданину были нарушены права последнего. При этом неважно, кто инициировал оспаривание в суде, но факт нарушения прав человека и гражданина должен быть зафиксирован судебной инстанцией. В таком случае будет предоставлено повторное использование данного права на недвижимость.
  2. Если гражданин получил уже приватизированное жилье по наследству, ему предоставят возможность снова провести эту процедуру на тот же самый объект недвижимости.
  3. Если гражданин во время приватизации был несовершеннолетний. Здесь рассматривается вариант, что гражданин до 18-ти лет мог принимать участие в переоформлении права на жилищный объект, но решения за него принимали родители.

Указанные выше граждане имеют полное право повторно обратиться за переоформлением прав, даже если спорный объект уже приватизирован. Исковой давности у таких дел нет.

Отдельное внимание следует уделять ситуациям, когда в муниципальной квартире проживают несколько человек. В этом случае при приватизации потребуется согласие всех жильцов.

Если кто-то не желает принимать участие в этой процедуре, требуется оформление письменного отказа, заверенного у нотариуса.

Если же все проживающие одной квартиры не смогут договориться о долях собственности на это жилое помещение, в приватизации будет отказано.

Муниципалитет имеет право отказать в удовлетворении требования гражданина по своим причинам. Здесь уже будет необходимо обратиться с иском в суд.

Нередки случаи отказа в связи с неправильным оформлением документов. Неправомерный отказ администрации происходит часто.

Существует определенная судебная практика при рассмотрении такой категории дел, которая зачастую встает на сторону граждан, а не государственного учреждения.

Отказ в приватизации чаще всего получают граждане, желающие перевести в собственность ведомственное жилье: служебное или военное. Военнослужащий не может претендовать на квартиру, полученную от Министерства обороны (а не муниципалитета района), равно как и сотрудник не может претендовать на жилье организации.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/privatizatsiya/okonchanie-protsessa-v-rossii.html

До какого года продлена приватизация квартир

Срок действия приватизации

В 1991 году, после резкой смены курса правительства СССР, государство столкнулось с серьезными экономическими проблемами. В той ситуации невозможно стало содержать самостоятельно весь жилищный фонд страны за счет бюджетных средств. Летом был принята первая редакция закона о приватизации. Далее законопроект неоднократно корректировался.

В настоящее время приватизация в России по закону является бессрочной.

Планируется, что со временем бесплатная передача жилья в собственность гражданам сменится выкупом. Однако сегодня нет ясного понимания механизма процесса. Законодатели работают в этом направлении.

В каком году началась приватизация квартир в России реально? Первые собственники жилья появились в 1992 году. В оформлении документов должны были участвовать все проживающие, включая малолетних детей. Их интересы представляли родители или опекуны.

Жилье переходило во владение в равных долях. Закон предусматривал возможность отказаться от своих прав, но сделать это могли только дееспособные граждане. В дальнейшем им предоставлялось право пожизненного пользования помещением.

Причины продления сроков приватизации

Одной из причин перманентного продления сроков стала инертность населения. Когда началась приватизация в России, правительство полагало, что граждане очень быстро оформят полагающиеся метры в собственность. На деле и сегодня, спустя 27 лет, оформлено только около 80% жилья. В масштабах страны, оставшиеся 20%, составляют значимую цифру для бюджета.

Почему люди не спешат заключать столь выгодную сделку? Здесь роль играют семейные отношения, жизненная ситуация, социальное положение ответственного квартиросъемщика. Заниматься оформлением документов требуется лично. Не все граждане готовы и хотят этим заниматься.

В 2014 году, с присоединением Крыма и Севастополя, правительство продлило сроки для того, чтобы законным правом могли воспользоваться жители и этих территорий. Граждане России имеют равные права, а право на жилье остается одним из основных.

Последние изменения были внесены в феврале 2017 года. Законодатели отменили сроки бесплатной приватизации окончательно.

Выгоды приватизации жилья

Частная собственность позволяет человеку чувствовать себя свободным.

Иметь квартиру в своем распоряжении выгодно по следующим соображениям:

  • Приватизированное жилье составляет значительный для россиянина капитал. Если в государственной квартире могли жить только люди, состоящие в родстве с квартиросъемщиком, то в свое жилье можно зарегистрировать любого человека. Особенное значение такая возможность приобретает в эпоху распространения гражданских браков.
  • Частную собственность можно продать, подарить, оставить в наследство.
  • Свободное распоряжение жильем дает гражданам большую мобильность в поиске работы, при смене места жительства.
  • Вложение средств в недвижимость является выгодной инвестицией.
  • Люди охотнее вкладывают средства в ремонт собственного жилья – это повышает качество жизни семьи. Вкладывать деньги в государственный фонд жильцу нет смысла.

Закон разрешает сдавать частную собственность в аренду. В крупных городах России это стало хорошей статьей дополнительного дохода граждан.

Негативные моменты приватизации жилья в России

Статья будет однобокой, если не рассмотреть и негативные стороны приватизации в России для новоявленных собственников. Отдавая жилищный фонд, государство передает не только материальные активы, но и сопутствующую ответственность за его содержание.

Риски и обременения, которые достаются жильцам с новой собственностью:

  • Необходимость уплаты фискальных сборов. Если до недавнего времени сумма налога на жилье не была значимой для семьи, то с введением прогрессивной шкалы она заметно увеличилась. Налогообложение в зависимости от рыночной стоимости сильнее всего отразилось на малоимущих жителях больших городов.
  • Повышение платы за ЖКХ. Переоформление документов, при прочих равных, влечет необходимость содержания за свой счет общедомовых коммуникаций, обслуживание здания.
  • новой собственности, при изношенных еще в советский период внутриквартирных коммуникациях, по умолчанию переходит от государства к счастливым владельцам.
  • Ветхий и аварийный фонд, который подвергся приватизации, расселяется по новым, невыгодным для жильцов, нормам. При расселении муниципального жилья все прописанные получают квадратные метры согласно санитарным нормам. На сегодня это 18 кв. м на одного жильца. Владельцы приватизированной квартиры могут рассчитывать на аналогичную по площади, вне зависимости от числа и пола прописанных.
  • Ответственность перед соседями за любой форс-мажор в своем доме несут собственники. Пока квартира государственная, прорванная труба – ответственность муниципальных властей. Как только документы на приватизацию квартиры оформлены, платить соседям за испорченный ремонт обязаны хозяева.

Государство предусмотрело возможность вернуть приватизированное жилье обратно. Это можно сделать, если после оформления документов не изменился собственник и в квартиру не были прописаны дополнительные жильцы. Однако таким правом граждане пользуются редко.

В каком году началась приватизация квартир

Если отставить в сторону крупные предприятия, то россиян более всего интересует приватизация жилищного фонда. Во времена СССР большая часть граждан имела возможность «получить» квартиру за несколько лет труда на предприятиях.

Порой для этого приходилось ехать в самые некомфортные условия Севера. Квартиры выделялись на основании социального найма. Право же собственности сохранялось за государством или муниципалитетом.

За редким исключением такая ситуация сохранялась до 90 х годов, когда началась приватизация квартир в России.

Когда принят первый закон о приватизации в России

Приватизация-следка, в результате которой, имущество государственное или муниципальное, переходит в руки частных собственников.

Начало последнего десятилетия ХХ века ознаменовалось сменой не только курса политического, но и экономического. Однако это не значит, что до этого времени нельзя было подучить квартиру в собственность. Строительные кооперативы были уже тогда. Кроме того, еще 02. 12. 1988 г.

СовМин СССР принял Постановление “О продаже гражданам в собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда”. То есть, выкупить квартиру уже было можно, хотя назвать это приватизацией в ее нынешнем понимании нельзя.

За пару лет аналогичные акты были приняты на уровне республик.

Однако успешной эта акция не была, ведь квартиру приходилось выкупать по полной стоимости. У честного советского гражданина таких денег не было. А если и были, то пришлось бы разъяснить их происхождение.

Именно 04.07.1991 года можно считать датой начала приватизации жилья в России. Предприятия и объекты производства стали массово переходить в частные руки уже в 1992 году.

Как и большая часть нормативных актов эпохи зарождающегося капитализма, закон 1991 года был весьма сырым и схематичным. В нем не была четко прописана сама процедура приватизации.

Отдельные категории граждан были слабо защищены. Частично дыры латали уже на местном уровне.

До сих пор практическая процедура приватизации на местах регулируется региональными регламентами по предоставлению услуг по передаче жилья в собственность нанимателей.

Наименование региональных актов может несколько варьироваться, но суть его остается прежней – он определяет практический порядок оформления приватизации. Здесь гражданин найдет ответ на вопросы о том, какие и куда нужно подавать документы.

Когда закончится приватизация?

Это едва ли не самый животрепещущий вопрос последних лет. Граждане порой оттягивали приватизацию в ожидании лучших условий или подходящего момента. Кто-то не мог приватизировать жилье из-за отсутствия согласия всех зарегистрированных лиц. Это создавало страх «не успеть» бесплатно приватизировать жилье.

В первой редакции закона 1991 года сроки приватизации не оговаривались. Однако, новый ЖК РФ 2004 года о приватизации умалчивал. Поэтому сроком окончания приватизации стало считаться 01.03.2005 – дата вступления в силу нового Кодекса.

Источник: https://mfc365.ru/nedvizhimost/do-kakogo-goda-prodlena-privatizatsiya-kvartir

За какой срок осуществляется быстрая приватизация квартиры? – Твой риелтор

Срок действия приватизации

10 668 просмотров

Благодаря ФЗ №1541-1 от 4 апреля 1991 года граждане Российской Федерации получили уникальную возможность перевести занимаемое ими муниципальное жилье в частную собственность.

Но, несмотря на то что с момента принятия закона прошло уже около 19 лет, тысячи квадратных метров жилой площади еще находятся в ведении городских администраций.

Поэтому многих людей до сих пор интересует вопрос, как из нанимателей социального жилья превратиться в его собственников.

Что такое приватизация квартиры, жилья

В результате приватизации недвижимость переходит в собственность жильцов. С этого момента они имеют право не только там проживать, но и самостоятельно распоряжаться квартирой, а именно – продавать, дарить, завещать, переводить помещение из жилого в нежилое и использовать в коммерческих целях.

Став полноправным владельцем квартиры, вы можете при ремонте производить перепланировку по собственному желанию, получение каких-либо специальных разрешений в администрации населенного пункта не требуется.

Кроме того, в отличие от муниципального жилья, которым после смерти нанимателя, распоряжается государство, приватизированная площадь передается по наследству.

Можно ли и для чего приватизировать муниципальную квартиру, жилье

Если квартира находится в государственной или муниципальной собственности, а вы занимаете ее на законных основаниях, проблем возникнуть не должно.

При условии, что оформляемый в собственность объект не относится ни к одной из нижеперечисленных категорий:

  • непригодные для проживания, подлежащие сносу аварийные дома;
  • отдельные комнаты в общежитии;
  • объекты специального жилого фонда служебных помещений;
  • жилье расположено на территории закрытого военного городка;
  • жилье расположено на территории природоохранной зоны.

Условия и основания

Существует ряд обязательных условий, при соблюдении которых процесс становится возможным:

  • у нанимателей государственного (муниципального) жилья имеется договор социального найма или ордер;
  • перевод права собственности возможен только тех квадратных метров, которые указаны в договоре найма, даже если человек уже продолжительное время беспрепятственно эксплуатирует соседние помещения, приватизировать он их не сможет;
  • у участников должна быть постоянная регистрация в переоформляемой квартире;
  • граждане имеют шанс воспользоваться правом на бесплатное присвоение квадратных метров только один раз в жизни, за исключением лиц, уже успевших пройти процесс в несовершеннолетнем возрасте (после 18 лет они могут еще раз принять участие в приватизации).
  • жилец имеет право отказаться от участия в приватизации, после чего он получает возможность проживания в данной квартире пожизненно;
  • инициировать процедуру можно только с добровольного согласия сразу всех прописанных в квартире жильцов.

Через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру

В тексте законодательной нормы не содержится указаний о том, через сколько дней после заключения договора социального найма возникает право на бесплатную приватизацию жилья.

Поэтому имея на руках все необходимые документы и заручившись согласием остальных жильцов, вы можете смело начинать переоформление.

С чего начать?

Первое, с чего начинается порядок оформления муниципальной квартиры в частную собственность, это выяснение того, соответствует ли жилье всем необходимым условиям.

Затем необходимо получить согласие всех остальных жильцов и только потом можно начинать сбор требуемых документов.

Если кто-то не поддерживает вашу инициативу, он обязательно должен оформить свой отказ письменно и заверить его нотариально, в противном случае, завершить приватизацию не получится.

Куда обращаться и где подавать документы

Для вступления в приватизацию необходимо собрать пакет всех необходимых документов, приложить к нему заявление, заключение эксперта и отнести в районную администрацию или в ближайший многофункциональный центр (ГБУ «Мои Документы»).

Куда обращаться по поводу приватизации решать вам, скорость и порядок процедуры от этого не зависит.

Регистрацией всех имущественных прав занимаются сотрудники территориального отделения Росреестра. Именно там после завершения всех обязательных процедур вам будет выдана выписка из ЕГРН.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

На практике при переоформлении прав собственности могут возникнуть некоторые трудности, чтобы этого не произошло, старайтесь придерживаться определенного алгоритма действий.

Порядок, этапы

При оформлении муниципального жилья в собственность необходимо:

  1. Подготовить все обязательные и дополнительные документы.
  2. Получить технический и кадастровый паспорт на жилой объект, там же заказать выписку из ЕГРН.
  3. Утвердить договор.
  4. Получить свидетельство о праве собственности на теперь уже вашу квартиру.

 Процедура приватизации

Давайте подробнее рассмотрим каждую из необходимых стадий:

Этап №1. На этом этапе заявителю необходимо уделить внимание подготовке всей необходимой технической документации и плана жилого объекта, который официально называется экспликацией. Получить эти бумаги можно в БТИ.

Этап №2. С заявлениями, либо с нотариально заверенными отказами от всех прописанных в квартире жильцов заявитель должен обратиться в районную администрацию.

Этап №3. После рассмотрения заявлений жильцы будут приглашены на подписание договора о переоформлении квартиры в частную собственность. На основании этого документа сотрудники Росреестра выдадут вам свидетельство о собственности.

Этап №4. Финальный этап, когда всем новоиспеченным собственниками выдается выписка из ЕГРН.

Заявление

После того, как заявление о приватизации будет составлено и успешно утверждено, можете считать, что основная работа выполнена, и после урегулирования некоторых формальностей, жилье перейдет в ваше полное распоряжение.

Заявление должно состоять из следующих пунктов:

  • шапка – полные ФИО заявителя, дате его рождения, основные данные паспорта и адрес постоянной регистрации;
  • под словом «Заявление» — в произвольной форме излагается просьба о передаче государственного (муниципального) объекта в частную собственность. Там же следует указать точный адрес переоформляемого жилья и его параметры;
  • дата;
  • подпись и ее расшифровка.

Скачать заявление на приватизацию квартиры

Документы

Пакет документов, приложенный к заявлению должен состоять из:

  • заявления от каждого прописанного жильца в том числе и от несовершеннолетних детей (если ребенку еще не исполнилось 14 лет, заявление пишет родитель или опекун);
  • договора социального найма или ордера;
  • справки о том, что ранее никто их заявителей не принимал участие в приватизации;
  • справки о том, что задолженности перед коммунальными службами отсутствуют;
  • выписки из поквартирной книги;
  • всей технической документации на жилой объект;
  • справки о составе семьи (берется в управляющей компании);
  • копий паспортов всех участников.

Будьте готовы, что во время подачи заявления специалисты могут потребовать дополнительные справки, например, копию свидетельства о браке, поэтому список лучше уточнить заранее.

Прочитать о том, какие документы могут потребоваться для приватизации квартиры в некоторых частных случаях, вы можете в этой статье.

Сроки оформления документов

В среднем сбор и подача документов занимает от пяти до десяти дней, тут все зависит от вашей расторопности.

На рассмотрение заявления после его принятия и все необходимые проверки регистраторам дается два месяца.

Если никаких проблем не возникнет, то спустя 70 дней свидетельство о собственности будет у вас на руках.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Преимущества приватизацииНедостатки приватизации
Жилье достается бесплатноНа собственников полностью ложатся расходы по капитальному ремонту дома, что сказывается на увеличении квартплаты
Став полноправным владельцем квартиры, жилец может ее продать, подарить или указать в завещании в любой моментКаждый год придется платить налог на недвижимость
Исчезает необходимость регулярно оплачивать аренду муниципального жильяПоспешив приватизировать небольшую квартиру, можно упустить по-настоящему шикарное жилье, ведь второй раз воспользоваться возможностью не получится

Другими словами, приватизировать жилье сейчас или подождать некоторое время, решать вам, благо с 2020 года такая возможность стала бессрочной, но если вы все-таки решили оформить имеющееся жилье в собственность, будьте готовы к некоторым тратам.

В 2020 году вам придется заплатить:

  • госпошлину – 2000 р.;
  • за оформление договора – 1000 р.;
  • за технический и кадастровый паспорта жилого объекта – 1500 и 200 р.; соответственно.

В число дополнительных расходов могут войти оплата услуг нотариуса за заверку отказа или оформление срочной доверенности. Их стоимость уточняйте в нотариальной конторе.

Могут ли отказать в приватизации квартиры?

Существует целый ряд законных оснований, по которым регистратор может отказать в удовлетворении вашей просьбы.

Поэтому, чтобы избежать проблем с переоформлением жилья, важно знать не только, где приватизировать квартиру, но и  какие подводные камни при этом могут возникнуть.

Почему могут отказать: причины, основания

Отказать могут на основании одной или сразу нескольких причин, но так или иначе, сотрудник государственного ведомства обязан аргументировано письменно пояснить вам свое решение, при этом ссылаясь на нормативные акты.

В качестве законных оснований для отказа в приватизации выделяют:

  • вы переоформляете в собственность квартиру в аварийном, подлежащим сносу доме (услышав такой вердикт, требуйте соответствующее постановление экспертной комиссии или смело обжалуйте действия регистратора в судебном порядке);
  • вы приватизируете комнату в общежитии, которое входит в федеральный жилфонд (как только помещение переходит в ведение муниципального образования, но перестает считаться общежитием, а получает статус обычного многоквартирного дома, то есть с приватизацией такой квартиры проблем возникнуть не должно);
  • ваша квартира находится в закрытом военном городке и числится на балансе Минобороны;
  • вы обратились за приватизацией служебного жилья, являющегося федеральной собственностью, входящей в базу определенного предприятия (если собственник даст письменное согласие, отказ будет неправомерным);
  • в приватизируемой квартире ранее была произведена незаконная перепланировка без согласия местной администрации (в этом случае кроме отказа, будет выписан штраф, а также вынесено предписание либо узаконить реконструкцию, либо вернуть все в первозданный вид, после чего вновь можно сдавать заявление в МФЦ).

Что делать, если отказали в приватизации?

Внимательно изучите причину отказа, проконсультируйтесь с юристом, если вы уверены, что решение регистратора неправомерно, обращайтесь в суд за восстановлением своих гражданских прав.

Порядок действий

Для обжалования отказа необходимо тому, кто занимается приватизацией своей муниципальной квартиры, обратиться с исковым заявлением в отделение районного суда общей юрисдикции.

Истцами должны быть не только наниматель муниципального жилье, но и все остальные лица участвующие в приватизации. В качестве основания для инициирования судебной тяжбы обязательно приложите к заявлению полученный письменный отказ.

После того, как ваши права будут восстановлены, еще раз составьте заявление о приватизации, в качестве основного основания, укажите судебное постановление, копию постановления приложите к пакету необходимых документов и сдавайте на рассмотрение регистратору.

Процедура

Получив неудовлетворительный ответ от регистраторов, и решив оспорить решение в суде, действуйте следующим образом:

  • составляются исковые заявления (сколько участников, столько экземпляров);
  • собирается необходимый пакет документов;
  • оплачивается госпошлина, квитанция прикладывается к собранным бумагам и все это сдается в канцелярию суда на рассмотрение;
  • после принятия иска в работу, в назначенное время посещаются все слушания;
  • после получения отменяющего решение регистратора постановления, на основании этого документа еще раз подается заявление о приватизации жилья.

Источник: https://xn--80adimbgbbcbg7aggfxn.xn--p1ai/zhiloj-fond/za-kakoj-srok-osushhestvlyaetsya-bystraya-privatizatsiya-kvartiry.html

До какого года продлена приватизация – какие документы нужны и какие сроки

Срок действия приватизации

Государство предоставляет своим гражданам возможность получить в собственность жилую площадь из государственного жилищного фонда, в которой они проживают на настоящий момент. Для этого предусмотрена процедура приватизации жилья.

Оформление квартир в частную собственность дает гражданам ряд преимуществ:

  • Такое жилье можно сдавать в аренду.
  • Приватизированную жилплощадь легко подарить или продать.
  • Без решения суда никто не вправе выселить собственника из его жилья.
  • Если приватизированное жилое имущество пострадало из-за стихийных, техногенных бедствий, пришло в аварийное состояние по каким бы то ни было иным причинам, собственникам предоставляется равноценная жилая площадь или выплачивается компенсация в соответствии с рыночными ценами.
  • Владелец квартиры без уведомления муниципальных властей прописать на своей жилплощади новых жильцов.
  • Любой банк под залог недвижимости с удовольствием выдаст кредит.

С другой стороны, оформление в частную собственность недвижимости, обязывает владельца оплачивать налоги на имущество, а также нести все расходы по ремонту и содержанию не только своей квартиры, но и общей инфраструктуры.

Новые сроки проведения приватизации

Сроки на бесплатную приватизацию уже неоднократно продлялись, и в этом году указом Президента они также были продлены еще на один год. Это дает гражданам возможность подать документы на приватизацию до 15.03.2016 года.

Продление сроков приватизации было обусловлено тем, что население нашей страны увеличилось за счет жителей Крыма, которые имеют равные права на приватизацию с остальными гражданами России. Кроме того, право на бесплатную приватизацию могут реализовать люди, получившие жилплощадь в 2014 году.

Между тем это продление сроков является последним, и надеяться на следующее не нужно.

Процедура приватизации

В каждом городе при муниципалитете есть Отдел приватизации Жилищного комитета. Обратившись к сотрудникам этой организации, можно получить полную консультацию о порядке приватизации и о документах, которые нужно собрать для этого. Служащие этого же комитета смогут оказать посильную помощь в оформлении необходимых бумаг.

Перед началом всей процедуры важно узнать следующие условия участия в приватизации:

  • Право на бесплатную приватизацию предоставляется гражданам России только на одну жилплощадь. При этом, если родители оформляют право на недвижимость до совершеннолетия ребенка, то за ним сохраняется такое право до его восемнадцатилетия.
  • Согласие всех, проживающих на данной жилплощади, которым на момент начала приватизации исполнилось 14 лет.
  • Если жилплощадь находится в коммунальной квартире, то оформить в собственность можно только занимаемую жилплощадь, независимо от согласия остальных жильцов квартиры и от размеров комнаты.
  • Приватизируемая жилплощадь не может быть аварийной, находится под арестом, быть служебным или ведомственным.
  • Если в квартире была проведена перепланировка, то до начала приватизации нужно узаконить проведенные изменения.

Для ускорения процесса и большей вероятности в положительном решении вопроса об узаконивании перепланировки, лучше обратиться в специализированные фирмы. Это позволит уложиться в сроки приватизации и избежать возможных штрафов за самовольную перепланировку.

Первым шагом будет являться нотариальное оформление на одного из совершеннолетних членов семьи доверенности на оформление документов и представление интересов всех членов семьи в различных учреждениях. После этого можно заняться подготовкой пакета документов.

Пакет документов на приватизацию квартиры

  1. Заявление, составленное по определенному стандарту. Он в обязательном порядке содержит:
    • Изложение сути вопроса.
    • Дата, когда подано заявление.
    • Адрес, телефоны, для контактирования с гражданином.
    • ФИО.
    • Адрес, по которому зарегистрирован человек.
  2. Паспорт заявителя или другой документ, способный подтвердить личность.
  3. Доверенности, заверенные нотариально.
  4. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  5. Договор бесплатной передачи жилья в собственность.

  6. Правоустанавливающие документы на квартиру и кадастровый паспорт.
  7. Две копии поквартирной карточки, заверенные должностными лицами.
  8. При проживании в квартире несовершеннолетних детей, обязательным документом является решение органа опеки и попечительства.

  9. Если квартира приватизируется не на всех членов семьи, то они должны предоставить отказы от участия в приватизации.
  10. Документы, подтверждающие отсутствие другого, ранее приватизированного жилья.

Кроме того, в некоторых субъектах Российской Федерации муниципальные органы могут потребовать дополнительные документы. Например, Свидетельство о браке, справки из ЗАГСА о смене девичьей фамилии и так далее.

Сроки рассмотрения заявления и порядок предоставления решения

Обычно поданное заявление рассматривается не более двух месяцев. Ответ в обязательном порядке высылается по адресу, который указан в заявлении.

В некоторых случаях в приватизации может быть отказано:

  • Если пакет документов неполный или составлен неверно.
  • При невозможности прочтения рукописных текстов из-за неразборчивого почерка.
  • Если в заявлении не указаны фамилия и контактные данные.
  • Когда в документах нет подписи заявителя.
  • Когда оно перегружено ненужной информацией, которая мешает разобраться в сути вопроса.
  • В случае когда электронные документы не соответствуют стандарту.

Регистрация прав собственности

Свидетельство о государственной регистрации прав собственности выдается в территориальном Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, на территории которого находится приватизированное жилье.

Именно этот документ будет являться подтверждением прав собственности гражданина на недвижимость. Он должен быть засвидетельствован в едином государственном реестре прав на собственность.

В свидетельстве указывается ФИО владельца, адрес недвижимости, акт на основании которого выдано свидетельство, при наличии указываются ограничения на право пользования данным объектом, обременения, дата получения документа, вид права собственности, кадастровый номер.

Данный документ не имеет срока давности и теряет свою силу только при продаже, дарении, изменении данных владельца. В технический паспорт корректировки вносятся при проведении согласованной перепланировки или увеличении площади помещения.

Учитывая небольшие сроки, которые остались до момента окончания приватизации, не стоит рисковать и заниматься подготовкой пакета документов на приватизацию самостоятельно. Особенно это касается проблемных квартир. Желательно обратиться к специализированным фирмам, которые в кратчайшие сроки смогут решить все вопросы, связанные с приватизацией. Тем более неспециалистам.

Часто неизвестны некоторые тонкости законодательства, которые впоследствии могут привести к отказу приватизации. Это означает, что придется заново собирать весь пакет документов, которое приведет к значительной потере времени.

Источник: https://prostopozvonite.com/nasledstvo/soderzhanie/do-kakogo-goda-privatizacija.html

Срок исковой давности по приватизации квартиры в 2020 году

Срок действия приватизации

Передача муниципальной собственности жильцам не всегда происходит по закону. Если права граждан нарушаются – это повод для судебного обращения за пересмотром сделки. Важно правильно составить заявление и уложиться в срок исковой давности по приватизации квартиры. Сегодня рассмотрим, сколько он составляет и как его правильно посчитать.

Общие правила по срокам и расчету исковой давности

Оспорить приватизацию квартиры получится только с учетом срока давности по исковым требованиям. Давность регулируется главой 12 и ст. 181 Гражданского кодекса РФ. Исковой период исчисляется так:

  • ничтожные сделки – 3 года;
  • оспоримые сделки – 1 год;
  • для стороны сделки срок течет с даты регистрации права;
  • для других лиц – с даты, когда они узнали о незаконности сделки и о том, кто является надлежащим ответчиком;
  • максимально срок давности не превышает 10 лет с даты регистрации права.

Для оспаривания незаконной приватизации квартиры нужно определиться со следующим:

  • На какое основание ссылаться – ничтожность или оспоримость.
  • С какого момента начинает течь срок.

Недавно мы рассказывали про сроки давности по исковым требованиям, связанным с недвижимостью, и давали удобную сводную таблицу оснований. Эту статью можно использовать как дополнительную.

ВНИМАНИЕ! Отправной точкой срока станет дата регистрации права собственности на квартиру. С этого момента не должно пройти больше 10 лет. Срок – пресекательный. Если подать в суд за его пределами, шансы выиграть стремятся к нулю.

Особенности сроков при приватизации

Наиболее частые основания для оспаривания приватизации квартиры представлены ниже.

Фактическое основаниеПравовое основаниеСрок давности
Лицо не участвовало, хотя было прописано в квартире. Суд обязательно будет смотреть, вселялся ли гражданин фактически, проживал ли в квартиреЧ. 2 ст. 168 ГК РФ3 года

Ничтожность

Нарушены права несовершеннолетних, которых родители не включили в договор передачи квартиры
Человек участвовал в процедуре повторно, хотя у него не было такого права
Передача квартиры по подложным документам
Человек подписал отказ под влиянием угроз, заблуждения или насилия.

На это часто ссылаются истцы, бывшие несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, которые сами подписали отказ под влиянием родителей

Ст. 178 и 179 ГК РФ1 год

Оспоримость

Человек не понимал значения своих действий, отказываясь от приватизации, хотя в целом он психически здоровСт. 177 ГК РФ

Истцом может быть участник сделки (новый собственник и администрация) или третье лицо:

  • орган опеки, если нарушены права несовершеннолетних;
  • человек, который не участвовал в приватизации жилья, хотя должен был;
  • гражданин, подписавший отказ под влиянием угроз, насилия или заблуждения.

Для всех установлены разные моменты начала срока возврата квартиры государству (муниципалитету).

Сторона сделкиПримерНачало течения срока исковой давности
Участник сделкиНовый собственник жилья

Администрация (префектура) муниципального образования

Администрация субъекта

Департамент, комитет по жилью

Со дня государственной регистрации права нового собственника БТИ, ЕГРП, ЕГРН
Третье лицоБывший несовершеннолетний, которого не включили в договор

Отказник, который не понимал значения своего отказа

Орган опеки и попечительства

Со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о произошедшей приватизации

От лица участников могут выступать представители на основании нотариальной доверенности.

Внимание! Формулировка «узнало или должно было узнать» — достаточно расплывчатая. Отказникам нужно помнить, что суд чаще всего исчисляет исковой срок с момента завершения процедуры, даже если на момент подписания отказа лицо было несовершеннолетним.

Судебная практика по несовершеннолетним

Значительную часть реальных судебных дел занимают разбирательства по искам граждан, которые на момент приватизации были несовершеннолетними.

Сделку просят аннулировать, когда:

  • несовершеннолетний подписал отказ от приватизации по наставлению родителей, не понимая, что отказывается от собственности – ссылаются на заблуждение;
  • ребенка просто не включили в приватизацию, он был прописан в квартире, но не проходил нанимателем из договора социального найма – ссылка на нарушение закона по ч. 2 ст. 168 ГК РФ.

Бытует мнение, что срок давности для несовершеннолетних исчисляется с момента достижения ими 18 лет. Это грубая ошибка – налицо путаница с законодательством об алиментах.

Исковой срок для несовершеннолетних исчисляется с момента, когда ребенок узнал или должен был узнать о приватизации. Яркий пример – 16-летний подросток, который подписал отказ.

Суд признает, что такой подросток мог ясно и подробно осознавать последствия своего отказа, а значит и исковая давность для него началась с даты завершения приватизации квартиры (например, Определение Пензенского областного суда от 9 октября 2012 г., дело № 33-2397).

Если гражданин узнал о том, что его права были нарушены в детском возрасте, исковой период для защиты нужно привязывать именно к моменту получения информации, а не к дате совершеннолетия. Такой позиции придерживается и Верховный суд РФ (см., например, Обзор судебной практики ВС РФ за третий квартал 2008 года от 5 декабря 2008 года).

Например, если ребенок отказ не писал, он мог узнать о приватизации спустя много лет, получив данную жилплощадь по наследству от умершего родителя. Срок течения исковой давности начнется с момента выдачи наследственного свидетельства (но не более 10 лет с момента приватизации) – о чем упомянул ВС в Обзоре, представленном выше.

Проблема такого подхода серьезная. Дети, даже старшие подростки, затрудняются адекватно оценить, что нарушаются их права. Родители могут злоупотреблять таким положением, исключая детей из числа участников приватизации квартиры. Несмотря на это, судебная практика идет по обозначенному выше пути.

Исковое заявление – скачать

Для подачи искового заявления нужно определиться:

  • с требованием, о котором истец просит суд;
  • и законами, на которые нужно ссылаться.

При подготовке заявления нужно учитывать, какие именно правовые нормы действовали на момент приватизации квартиры. Суд будет исследовать закон, по которому проходила приватизация, даже он уже утратил силу.

Скачать пример искового заявления об отмене приватизации.

Если ответчик заявит о применении срока исковой давности, вам понадобится заявление о восстановлении пропущенного срока. Его можно бесплатно скачать здесь.

Внимание! Суд восстановит срок исковой давности, если имеются уважительные обстоятельства его пропуска, которые возникли в последние полгода.

Чтобы правильно посчитать срок исковой давности по приватизации квартиры, нужно определиться с требованием (1 или 3 года) и с моментом начала этого срока. При этом нужно ориентироваться на пресекательный 10-летний период давности, после которого аннулировать приватизацию практически невозможно.

Любые вопросы по подсчету сроков и составлению документов можно задать нашему дежурному юристу в чат.

Оставляйте лайки и делайте репосты статьи, чтобы не потерять полезную информацию!

Вам также может быть интересна пошаговая инструкция по приватизации квартиры.

Источник: https://ipotekaved.ru/problemy/srok-iskovoj-davnosti-po-privatizatsii-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.