Срок действия приватизации квартиры

Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки – ЖСС Журнал

Срок действия приватизации квартиры

В России можно жить бесплатно в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма. Такие квартиры нельзя продать или завещать. Но их можно приватизировать, получить в собственность и потом распоряжаться ими как  угодно.

Приватизация — бесплатная передача муниципальных и государственных квартир людям, которые в них живут. После приватизации жилец становится полновластным собственником квартиры и может распоряжаться ею как хочет: продать, сдать, заложить в кредит, подарить, сделать перепланировку или передать по наследству.  

Долевая собственность. Если в приватизации участвуют несколько жильцов, квартира переходит в долевую собственность — долями наделяются все люди, прописанные в квартире. Это значит, что все собственники будут иметь равные доли, которыми смогут распоряжаться как захотят. Продать свою долю собственник может только с разрешения всех остальных собственников.

«Отказники». Приватизировать жилье можно только один раз после достижения 18 лет. Поэтому взрослые люди могут отказаться от приватизации в пользу другого человека. Например, часто родители отказываются в пользу детей. Дети отказаться от приватизации не могут.

По закону жилец, отказавшийся от приватизации, но сохранивший прописку по старому адресу, может жить в квартире пожизненно — выселить его нельзя.

Продать муниципальную квартиру без приватизации нельзя. Но можно продать жилье, если вы уже получили договор приватизации, но еще не оформили право собственности. В этом случае после продажи квартиры, Росреестр одновременно внесет в ЕГРН запись о прежнем владельце и переходе собственности к новому.

Как продать приватизированную квартиру?

Общий алгоритм такой же как при продаже любой квартиры: находите покупателя, готовите документы, составляете договор, совершаете сделку, получаете деньги. Но есть нюансы, давайте разбираться.

Подготовьте документы о собственниках и жильцах. Покупателю важно, чтобы у квартиры не было юридических обременений — то есть каких-либо причин, по которым он смог бы потерять права на купленное жилье: квартира не под арестом или залогом, в ней нет прописанных людей, которых нельзя выписывать.

Чтобы доказать покупателю юридическую чистоту квартиры, подготовьте выписки из ЕГРН и домовой книги: они покажут покупателям, кто собственник и сколько людей прописано в квартире.

Если продавец — единственный собственник. Никаких проблем с продажей: легко продать, безопасно покупать.

Если квартира в долевой собственности, собственники могут продать свои доли как все вместе, так и поодиночке. По закону сделки с долевой собственностью обязательно надо оформлять у нотариуса — обойтись без него не получится.

Если один из собственников решит продать свою долю, по закону сначала он должен предложить выкупить долю остальным собственникам. Предложение о покупке доли надо оформить письменно в свободной форме — цена должна быть не выше рыночной. На выкуп у собственников будет 30 дней, после чего они должны или выкупить долю или предоставить нотариальный отказ от покупки.

Только если другие собственники отказываются выкупать долю, ее можно продать другим людям. В договоре надо будет оговорить и четко обозначить продаваемую долю.

Когда отказаться от приватизации выгодно. Если кто-то из жильцов отказался от приватизации, он сохраняет за собой право на пожизненную прописку в квартире — покупатель не сможет его выселить. Скрыть это не получится, а покупать квартиру с соседом вряд ли кто-то захочет.

Отказаться от приватизации часто выгодно. Например, в квартире живет семья из супругов и двоих взрослых детей. Трое из них могут отказаться от приватизации в пользу отца, чтобы тот стал единственным собственником. Тогда получится сэкономить на пошлине нотариусу, а, самое главное, сохранить за собой право на приватизацию в дальнейшем.

Отказ надо оформить у нотариуса. Копии отказов понадобятся при продаже. Чтобы продать квартиру, отказника надо выписать до заключения сделки и прописать в новом месте. Чтобы это подтвердить, возьмите выписку из домовой книги.

Если среди собственников дети до 18 лет, для продажи надо получить согласие органов государственной опеки. Для этого придется доказать, что продажа не нарушает права ребенка и не ухудшает его жилищные условия.

Налог с продажи. По закону с продажи квартиры необходимо заплатить подоходный налог (НДФЛ) в размере 13%. Но налог можно не платить, если вы владели квартирой дольше минимального срока — 3 года для приватизированной квартиры.  

Срок владения приватизированной квартирой отсчитывается от момента получения ее в собственность — регистрации ее в ЕГРН.Налог вы должны рассчитать самостоятельно из фактически полученного дохода. Уменьшить размер налога можно применив имущественный вычет в 1 млн рублей.

Если квартира в долевой собственности, вычет применяется к каждому договору.

Как купить приватизированную квартиру

Порядок действий такой же как при покупки любой другой квартиры: находите квартиру, продавец готовит документы, проверяете квартиру на юридическую чистоту, составляете договор, передаете деньги, оформляете квартиру в собственность на себя. Тут тоже есть нюансы.

Нанимать ли агентство при покупке?

Решать вам. Риелтор поможет купить квартиру быстрее, возьмет на себя поиск,  проверку документов и оформление сделки. Вы сэкономите время, нервы и силы, но придется заплатить комиссию.

Если будете продавать самостоятельно, сэкономите деньги, но возьмете на себя все риски: прописанные люди, несовершеннолетние собственники, обременения, долги, потеря аванса. Мы советуем перестраховаться и найти грамотного риелтора.

Не покупайте неприватизированную квартиру. Продавать неприватизированную государственную или муниципальную квартиру нельзя. Иногда хозяин только собирается приватизировать квартиру, но уже предлагает внести задаток, обещает оформить жилье в собственность чуть позже. За это он предлагает сделать хорошую скидку, а задаток оформить документально.

Не стоит торопиться и рисковать — дождитесь пока он приватизирует квартиру. Часто на недвижимость могут претендовать и другие люди — нет гарантий, что они дадут согласие на приватизацию. Даже если вы заключите договор, деньги придется возвращать через суд.

Проверяйте «отказников» и подселенцев. Проверьте кто проживал в квартире на момент приватизации и кто стал собственником.

Если один из жильцов отказался от приватизации квартиры, по закону он имеет право в ней жить, пока не пропишется в другом месте.

Купив квартиру с таким жильцом, вы получите соседа, которого не выселить даже через суд (очень редко получается, если доказать, что он фактически не живет в квартире и не предпринимает попыток в ней жить, не платит коммуналку или добровольно переехал в другое жилье).

В теории продавец должен указать всех жильцов квартиры в договоре купли-продажи. Ведь если так не сделать, сделку признают недействительной — но только через суд. На практике он может попытаться схитрить, а вам потом тратиться на суды.   

Поэтому обязательно проверяйта прописался ли «отказник» в новом месте еще до сделки — иначе он сможет оспорить продажу и оставить за собой право жить в квартире. Требуйте архивные (расширенные) выписки из паспортного стола, проконсультируйтесь у юриста или закажите проверку юридической чистоты квартиры.  

Не покупайте доли дешевле, чем в нотариальном отказе. Если собственник продает долю в квартире, убедитесь, что у него есть нотариально заверенный отказ других собственников от покупки. Без такого отказа сделку могут оспорить.

В отказе должна быть указана цена, по которой собственник предлагал купить долю другим собственникам — ниже этой цены продать стороннему покупателю нельзя — иначе сделку можно будет оспорить.

Дети-собственники. У несовершеннолетних детей есть право на долю в квартире. Чтобы собственники могли продать такую квартиру и доли детей, у них должно быть разрешение органов опеки.

Если дети выписаны перед приватизацией (например, за 3 месяца до нее)  это повышенные риски — обязательно уточняйте где сейчас прописан ребенок и не ущемлены ли его права. Он может вырасти, обжаловать в суде свой отказ и получить право прописаться в квартире.

Запомнить

  1. Продать квартиру, в которой вы живете по договору соцнайма, можно только после ее приватизации.
  2. Приватизировать квартиру можно лишь раз в жизни. Чтобы не потерять это право, часто выгоднее отказаться от него в пользу члена семьи.
  3. Чтобы покупателя не пугал статус приватизированной квартиры, подготовьте для него выписки из ЕГРН и домовой книги.
  4. Если продаете только свою долю квартиры, вы обязаны сначала предложить ее остальным собственникам по рыночной цене.
  5. При продаже долей сделку надо подтверждать у нотариуса — без него не получится.
  6. Если среди собственников дети до 18 лет, для продажи надо получить согласие органов государственной опеки.
  7. Налог с продажи квартиры можно не платить, если вы стали собственником квартиры более 3 лет назад.
  8. Уменьшить размер налога можно применив имущественный вычет  в 1 млн рублей для каждой из долей.
  9. Если покупаете приватизированную квартиры, убедитесь, что все жильцы из нее выселились и прописались в другом месте.

Источник: https://an-zss.ru/blog/privatizirovannaja-kvartira-osobennosti-prodazhi-i-pokupki/

Приватизация квартиры – что это такое, до какого срока продлена, какие нужны документы, МФЦ, сроки, через суд

Срок действия приватизации квартиры

Приватизация является процедурой переоформления права собственности от государства частным лицам. Она может быть проведена с участием граждан, проживающих в помещении на законных основаниях.

Бесплатно оформить жилье можно было до 2020 года. В настоящее время приватизация квартиры продлена до 2020 года.

Процедура проводится в определенном порядке. Сначала собираются документы на объект недвижимости, направляется заявление в соответствующую инстанцию. После этого лицу требуется подписать договор на оформление жилья в собственности и зарегистрировать право в Росреестре.

На первый взгляд может показаться, что приватизация является легким процессом. Но она имеет некоторые нюансы, о которых необходимо узнать заранее.

Список документов, которые требуются для проведения процедуры приватизации, определяется на региональном или муниципальном уровне. Однако выделяют стандартный пакет, необходимый для оформления права собственности.

Важно знать, какие требуются документы для приватизации квартиры в 2020 году:

  • Лицу нужно иметь в наличие согласие на приватизацию или доверенность от лиц, которые проживают в жилом помещении. Если же некоторые граждане не согласны, то подписывается отказ. Он должен быть нотариально заверен. Также отказавшееся лицо может передать права другому человеку.
  • При регистрации в жилом помещении несовершеннолетних лиц требуется разрешение от органов опеки и попечительства. Лица, получившие паспорт, могут самостоятельно разрешать или отказывать в приватизации. Если родители выпишут ребенка из квартиры за полгода до проведения процедуры, то им может быть вынесен отказ.
  • Предоставить нужно оригиналы удостоверений личности проживающих граждан (паспорта, свидетельства о рождении), свидетельства о регистрации или расторжения брака, а также документы о смерти ранее проживавших в квартире лиц.
  • Право пользования жилым помещением подтверждается договором социального найма. Если он отсутствует, то нужен ордер, который предоставляется в отдел по делам муниципальной собственности.
  • Подтвердить отсутствие долга по платежам за услуги ЖКХ можно с помощью выписки из лицевого счета. Она выдается в УК или ЖЭК.
  • В территориальном органе УФМС выдается выписка из домовой книги.
  • Если квартира использовалась в период до 1999 года, то требуется обратиться в БТИ для получения справки о том, что лицо не приватизировало квартиру. В случае проживания после 2000 года документ выдается Россреестром.
  • Обязательно нужно иметь в наличии технический паспорт на квартиру. Если его нет, он выдается БТИ. Также требуется переоформление документа при проведении перепланировки.
  • Выпиской из ЕГРП можно подтвердить, что жилье не подлежало приватизации ранее.
  • Ходатайствовать о передаче прав в собственность лица можно в заявлении о приватизации. Оно составляется на специальном бланке муниципального органа, проводящего процедуру.

Плюсы и минусы

Многие граждане сомневаются, нужно ли приватизировать квартиру. Процедура имеет множество особенностей, а также достоинств и недостатков. Стоит ознакомиться с ними, чтобы сделать вывод о необходимости ее проведения.

Положительными моментами приватизации являются:

  • получение в собственность жилья за небольшую сумму, которая исчисляется из учета расходов на процедуру;
  • предоставление возможности распоряжения недвижимостью (продажа, дарение, завещание, сдача в аренду);
  • невозможность выселения собственника из жилого помещения;
  • возможность регистрации и выписки лиц, проживающих в помещении.

Выделяют и отрицательные моменты приватизации.

К ним относят:

  • увеличение размеров коммунальных платежей за счет приобретения права собственности;
  • оплату налога на недвижимость;
  • невозможность в полной мере распоряжаться жильем по договору социального найма;
  • ограничение сроков бесплатной приватизации;
  • длительность процедуры оформления прав собственности.

Сроки

Приватизация на бесплатной основе проводилась ранее до марта 2020 года. Однако законодатели выступили с инициативой продлить процедуру до 2020 года.

Оформление проводится в течение двух месяцев. В этот период входят подготовка документов, их рассмотрение компетентными органами, а также выдача бумаг, подтверждающих право владения имуществом.

В ходе подготовки документов стоит помнить, что срок действия многих из них ограничен:

  • выписка из ЕГРП действительна в течение месяца;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам дается на 30 дней;
  • срок действия выписки из домовой книги составляет две недели.

Если документы не будут предоставлены в течение определенного времени, то они оформляются повторно, а при передаче бумаги с истекшим сроком действия в приватизации откажут

Инструкция по приватизации квартиры

Выделяют определенный порядок проведения приватизации квартиры.

Процедура включает в себя несколько этапов:

  1. Сначала необходимо собрать по списку требуемые документы. В первую очередь стоит подготовить технический план или экспликацию. Они выдаются БТИ в течение 30 дней. Далее следует получить справку о ранее не проводимой приватизации и выписку из ЕГРП.
  2. С документами нужно посетить муниципальный орган исполнительной власти. Гражданин составляет заявление о проведении приватизации. Помимо самого заявителя должны присутствовать все лица, которые задействованы в процедуре. При наличии отказов, заверенных у нотариуса, нужно предоставить эти бумаги. На данном этапе передаются все имеющиеся документы на квартиру.
  3. После этого заключается договор о передаче права собственности на жилую площадь. Документ готовится и выдается в течение двух недель. Он является основанием для регистрации права.
  4. Право на недвижимость нужно зарегистрировать в Росреестре. Сотрудники органа выдают свидетельство о праве владения имуществом.

Муниципальную

После сбора необходимых документов гражданину следует посетить жилищный отдел в органах местного самоуправления.

Им может являться администрация:

Проверка правильности подготовки и подлинности документов проводится в течение 60 дней работниками органа. Также они отмечают наличие квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины.

Если будет вынесено положительное решение, то непосредственный заявитель и лица, причастные к приватизации, должны прибыть в орган для подписания договора о передаче имущества в частные руки.

Наличие договора не является подтверждением права собственности. Документ нужно зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Процедура проводится на протяжении месяца. Поэтому в целом срок проведения приватизации составляет около 3 месяцев.

Право на приобретение имущества, в котором проживают лица на основании договора социального найма, доступно для каждого гражданина. Поэтому люди, которые в силу различных причин не могут участвовать в процедуре, могут забронировать часть жилья. Им необходимо направить заявление в органы местного самоуправления.

Через МФЦ

В последнее время все более распространенной становится услуга проведения приватизации через Многофункциональные центры. Они являются посредниками между госучреждениями и гражданами.

Сотрудники МФЦ обрабатывают запросы и направляют документы в различные организации. В этом случае удается сократить время на подачу заявок лицами, участвующими в приватизации. Ведь вся процедура проводится в одном окне.

Чтобы приступить к приватизации, лицу требуется подать заявление, в котором он ходатайствует о предоставлении услуги. Человек должен заполнить бланк по установленному образцу.

Сотрудник МФЦ имеет доверенность от лица, которое передает документы. Она должна быть заверена нотариально.

Для проведения приватизации требуется определенный пакет документов.

В него входят:

  • договор социального найма;
  • технический паспорт квартиры;
  • справка с указанием прописанных в помещении лиц;
  • копия лицевого счета;
  • отказ от собственной доли в приватизированной квартире (по желанию лица);
  • согласие на проведение приватизации;
  • справка о неучастии в приватизации (при наличии прописанных или выписанных лиц после 1991 года);
  • ксерокопии удостоверений личности.

Полный пакет документов направляется в администрацию поселения. Сотрудники спустя некоторое время пригласят заявителя на подписание договора. При этом обязательно присутствие всех лиц, включая несовершеннолетних детей до 14 лет.

Если кто-либо из участников приватизации не может присутствовать, должна быть подготовлена нотариально заверенная доверенность, ведь в противном случае подписание договора не будет произведено

На прием в МФЦ можно записаться предварительно через интернет. Для этого требуется регистрация на портале государственных и муниципальных услуг (Госуслуги).

В разделе «Электронные услуги» заполняется заявление и прикладываются копии документов. Когда бумаги будут проверены, сотрудник МФЦ оповестит клиента о дальнейших действиях.

Процедура предоставляется на бесплатной основе.

Однако лицу, участвующему в приватизации, придется дополнительно оплатить подготовку некоторых документов:

Технический паспорт квартирыОт 1500 рублей.
ДоверенностьНе менее 500 рублей.
Государственная пошлина за подготовку договора1000 рублей.
Государственная пошлина за свидетельство2000 рублей.
Выписка из ЕГРП200 рублей.
Справка о прописке и о том, что лицо ранее не участвовало в приватизацииНе менее 500 рублей.

Документы проверяются в течение двух месяцев. В этот срок заявитель будет приглашен для подписания договора. В МФЦ тщательно проверяют подлинность документов на жилое помещение. Иногда лицам выносят отказ в приватизации.

Выделяют несколько причин невозможности проведения процедуры:

  • неполный пакет документов;
  • участие одного из заявителей в приватизации ранее;
  • наличие у помещения статуса, не позволяющего проводить приватизацию (аварийного, служебного жилья или помещения, входящего в спецфонд администрации);
  • неправильное оформление договора социального найма.

Процедура в МФЦ имеет ряд достоинств по сравнению с другими способами приватизации. Она позволяет существенно сэкономить время граждан. При этом проводится она в соответствии с законодательными нормами.

Через суд

В некоторых случаях требуется проведение приватизации через судебные органы. Для этого лицу нужно подать иск, который будет рассмотрен в течение двух месяцев.

Приватизация проводится в судебном порядке в нескольких случаях:

  • если лицу нужно оспорить правовой статус жилья, доказав, что оно не является служебным;
  • если квартира не была зарегистрирована в ЕГРП;
  • если один из членов семьи имеет право на приватизацию, но отказывается его реализовывать.

При отсутствии желания проводить приватизацию, лицо может оформить нотариально заверенный отказ.

Обратиться в судебные органы следует, если государственные структуры препятствуют приватизации. В этом случае нужно иметь на руках письменный отказ. С ним необходимо обращаться в суд.

Пакет документов может быть изменен в зависимости от ситуации гражданина.

Однако во всех случаях требуется предоставление:

  • договора социального найма или ордера;
  • выписки из домовой книги;
  • паспорта заявителя;
  • копии лицевого счета.

Обращаться нужно в суд по месту нахождения ответчика, который отказал гражданину в проведении приватизации.

Исковое заявление должно содержать:

  • наименование судебного органа;
  • личные данные и адрес проживания истца;
  • информацию об органе и сотруднике, которые препятствуют приватизации;
  • доказательства нарушения прав истца;
  • требования заявителя;
  • перечень прилагаемых документов.

В пакет документов, которые могут потребовать судебные органы, должны входить:

  • копии бумаг о смене фамилии, имени или отчества;
  • копии удостоверений личности зарегистрированных в квартире лиц;
  • копии согласия на приватизацию родственников заявителя;
  • копии свидетельств о смерти ранее зарегистрированных умерших лиц;
  • выписки из домовых книг по месту проживания лица с июня 1991 года;
  • свидетельство о перепланировке квартиры и законности ее проведения;
  • отказ от приватизации совершеннолетнего члена семьи в пользу другого лица;
  • бумаги на квартиру (паспорт помещения, ордер, договор соцнайма).

Если все документы будут в порядке, суд вынесет решение в пользу истца. После этого он получает свидетельство о праве собственности в органах Росреестра.

Процедура приватизации имеет некоторые особенности, которые необходимо выяснить заранее. В этом случае передача прав на недвижимость проводится без проблем.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-kvartiry/

В каком году началась приватизация квартир в россии

Срок действия приватизации квартиры

Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

Процесс передачи муниципальных квадратных метров в собственность жильцов называется приватизацией. На первый взгляд государство предлагает весьма выгодную сделку. Однако приватизация в России идет не совсем теми темпами, на которые изначально рассчитывали власти. В чем причина такой инертности населения, и до какого года приватизация будет действовать?

Начало приватизации

В 1991 году, после резкой смены курса правительства СССР, государство столкнулось с серьезными экономическими проблемами. В той ситуации невозможно стало содержать самостоятельно весь жилищный фонд страны за счет бюджетных средств. Летом был принята первая редакция закона о приватизации. Далее законопроект неоднократно корректировался.

В настоящее время приватизация в России по закону является бессрочной.

Планируется, что со временем бесплатная передача жилья в собственность гражданам сменится выкупом. Однако сегодня нет ясного понимания механизма процесса. Законодатели работают в этом направлении.

В каком году началась приватизация квартир в россии реально? Первые собственники жилья появились в 1992 году. В оформлении документов должны были участвовать все проживающие, включая малолетних детей. Их интересы представляли родители или опекуны.

Жилье переходило во владение в равных долях. Закон предусматривал возможность отказаться от своих прав, но сделать это могли только дееспособные граждане. В дальнейшем им предоставлялось право пожизненного пользования помещением.

Причины продления сроков приватизации

Одной из причин перманентного продления сроков стала инертность населения. Когда началась приватизация в России, правительство полагало, что граждане очень быстро оформят полагающиеся метры в собственность. На деле и сегодня, спустя 27 лет, оформлено только около 80% жилья. В масштабах страны, оставшиеся 20%, составляют значимую цифру для бюджета.

Почему люди не спешат заключать столь выгодную сделку? Здесь роль играют семейные отношения, жизненная ситуация, социальное положение ответственного квартиросъемщика. Заниматься оформлением документов требуется лично. Не все граждане готовы и хотят этим заниматься.

В 2014 году, с присоединением Крыма и Севастополя, правительство продлило сроки для того, чтобы законным правом могли воспользоваться жители и этих территорий. Граждане России имеют равные права, а право на жилье остается одним из основных.

Последние изменения были внесены в феврале 2017 года. Законодатели отменили сроки бесплатной приватизации окончательно.

Выгоды приватизации жилья

Частная собственность позволяет человеку чувствовать себя свободным.

Иметь квартиру в своем распоряжении выгодно по следующим соображениям:

  • Приватизированное жилье составляет значительный для россиянина капитал. Если в государственной квартире могли жить только люди, состоящие в родстве с квартиросъемщиком, то в свое жилье можно зарегистрировать любого человека. Особенное значение такая возможность приобретает в эпоху распространения гражданских браков.
  • Частную собственность можно продать, подарить, оставить в наследство.
  • Свободное распоряжение жильем дает гражданам большую мобильность в поиске работы, при смене места жительства.
  • Вложение средств в недвижимость является выгодной инвестицией.
  • Люди охотнее вкладывают средства в ремонт собственного жилья – это повышает качество жизни семьи. Вкладывать деньги в государственный фонд жильцу нет смысла.

Закон разрешает сдавать частную собственность в аренду. В крупных городах России это стало хорошей статьей дополнительного дохода граждан.

Негативные моменты приватизации жилья в России

Статья будет однобокой, если не рассмотреть и негативные стороны приватизации в России для новоявленных собственников. Отдавая жилищный фонд, государство передает не только материальные активы, но и сопутствующую ответственность за его содержание.

Риски и обременения, которые достаются жильцам с новой собственностью:

  • Необходимость уплаты фискальных сборов. Если до недавнего времени сумма налога на жилье не была значимой для семьи, то с введением прогрессивной шкалы она заметно увеличилась. Налогообложение в зависимости от рыночной стоимости сильнее всего отразилось на малоимущих жителях больших городов.
  • Повышение платы за ЖКХ. Переоформление документов, при прочих равных, влечет необходимость содержания за свой счет общедомовых коммуникаций, обслуживание здания.
  • новой собственности, при изношенных еще в советский период внутриквартирных коммуникациях, по умолчанию переходит от государства к счастливым владельцам.
  • Ветхий и аварийный фонд, который подвергся приватизации, расселяется по новым, невыгодным для жильцов, нормам. При расселении муниципального жилья все прописанные получают квадратные метры согласно санитарным нормам. На сегодня это 18 кв. м на одного жильца. Владельцы приватизированной квартиры могут рассчитывать на аналогичную по площади, вне зависимости от числа и пола прописанных.
  • Ответственность перед соседями за любой форс-мажор в своем доме несут собственники. Пока квартира государственная, прорванная труба – ответственность муниципальных властей. Как только документы на приватизацию квартиры оформлены, платить соседям за испорченный ремонт обязаны хозяева.

Это важно знать:  Можно ли разменять муниципальную квартиру без приватизации

Государство предусмотрело возможность вернуть приватизированное жилье обратно. Это можно сделать, если после оформления документов не изменился собственник и в квартиру не были прописаны дополнительные жильцы. Однако таким правом граждане пользуются редко.

В каком году началась приватизация квартир

Если отставить в сторону крупные предприятия, то россиян более всего интересует приватизация жилищного фонда. Во времена СССР большая часть граждан имела возможность «получить» квартиру за несколько лет труда на предприятиях.

Порой для этого приходилось ехать в самые некомфортные условия Севера. Квартиры выделялись на основании социального найма. Право же собственности сохранялось за государством или муниципалитетом.

За редким исключением такая ситуация сохранялась до 90 х годов, когда началась приватизация квартир в России.

Когда принят первый закон о приватизации в России

Приватизация-следка, в результате которой, имущество государственное или муниципальное, переходит в руки частных собственников.

Начало последнего десятилетия ХХ века ознаменовалось сменой не только курса политического, но и экономического. Однако это не значит, что до этого времени нельзя было подучить квартиру в собственность. Строительные кооперативы были уже тогда. Кроме того, еще 02. 12. 1988 г.

СовМин СССР принял Постановление “О продаже гражданам в собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда”. То есть, выкупить квартиру уже было можно, хотя назвать это приватизацией в ее нынешнем понимании нельзя.

За пару лет аналогичные акты были приняты на уровне республик.

Однако успешной эта акция не была, ведь квартиру приходилось выкупать по полной стоимости. У честного советского гражданина таких денег не было. А если и были, то пришлось бы разъяснить их происхождение.

Внимание! Именно 04.07.1991 года можно считать датой начала приватизации жилья в России. Предприятия и объекты производства стали массово переходить в частные руки уже в 1992 году.

Как и большая часть нормативных актов эпохи зарождающегося капитализма, закон 1991 года был весьма сырым и схематичным. В нем не была четко прописана сама процедура приватизации.

Отдельные категории граждан были слабо защищены. Частично дыры латали уже на местном уровне.

До сих пор практическая процедура приватизации на местах регулируется региональными регламентами по предоставлению услуг по передаче жилья в собственность нанимателей.

Наименование региональных актов может несколько варьироваться, но суть его остается прежней – он определяет практический порядок оформления приватизации. Здесь гражданин найдет ответ на вопросы о том, какие и куда нужно подавать документы.

Изменения в законодательстве о приватизации

Конечно, принятый наспех закон нуждался в доработке, в нем был целый ряд дыр. Связанных как с процессуальным порядком оформления сделки, так и защитой отдельных категорий и граждан.

Так, лишь через 1993 были приняты поправки и даны разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, ставшие на сторону защиты детей. До этих пор родители массово отстраняли детей от участия в приватизации. Последствия просчета тянутся дол сих пор. Сроки давности по таким делам легко восстанавливаются.

Теперь дети, ставшие совершенно взрослыми людьми, обращаются в суды для защиты своих нарушенных прав. Квартиры, приватизированные когда-то с нарушением закона, могут уже не раз сменить владельца. В итоге, сделки, последовавшие за не правомерной приватизацией, признаются недействительными, и последний владелец несет крупные убытки. Ведь вернуть деньги за жилье уже практически нереально.

В целях защиты детей сирот был установлен 5-летний мораторий на приватизацию выделенных им государством квартиры. Но это тоже произошло не сразу. В итоге, большая часть сирот осталась на улице, попав в лапы мошенников.

Еще одно важное изменение последних лет коснулось коммунальных квартир. Закон 1991 года о них вовсе не упоминает, а ведь после распада СССР недвижимости такого типа оказалось довольно много.

Возникал вопрос о том, возможно ли в принципе приватизировать квартиру с местами общего пользования. Ответ на этот вопрос дал Пленум ВС РФ уже после 2000 х. Действительно, приватизировать такое жилье можно. Даже согласия жильцов отдельных комнат не потребуется.

При этом места общего пользования останутся общими и в собственность не перейдут.

Кроме этих был еще целый ряд менее заметных изменений и разъяснений. Сейчас приватизировано порядка 80 % муниципального или государственного жилищного фонда и совершенствование законодательства в этой сфере, скорее всего, продолжится.

Когда закончится приватизация?

Это едва ли не самый животрепещущий вопрос последних лет. Граждане порой оттягивали приватизацию в ожидании лучших условий или подходящего момента. Кто-то не мог приватизировать жилье из-за отсутствия согласия всех зарегистрированных лиц. Это создавало страх «не успеть» бесплатно приватизировать жилье.

В первой редакции закона 1991 года сроки приватизации не оговаривались. Однако, новый ЖК РФ 2004 года о приватизации умалчивал. Поэтому сроком окончания приватизации стало считаться 01.03.2005 – дата вступления в силу нового Кодекса.

Источник: https://leonmonitor.ru/v-kakom-godu-nachalas-privatizacija-kvartir-v-rossii-2/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.