Срок давности сделок с земельными участками

Апелляционное определение Московского городского суда от 22 декабря 2014 г. N 33-35323/14 (ключевые темы: договор купли-продажи земельного участка

Срок давности сделок с земельными участками

Апелляционное определение Московского городского суда от 22 декабря 2014 г. N 33-35323/14

Судья Липская М.Н. Гр. дело N 33-35323/14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 декабря 2014 г. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ермиловой В.В.,

судей Грицких Е.А., Морозовой Д.Х.,

при секретаре Борисовой Д.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грицких Е.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца * по доверенности *. на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 08 апреля 2014 года, которым постановлено:

Исковое заявление *к обществу с ограниченной ответственностью “*”, обществу с ограниченной ответственностью “*” о признании сделки недействительной, о признании права собственности на земельный участок, регистрации перехода права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения,

установила:

* обратилась в суд с иском к ответчикам ООО “*”, ООО “*” о признании сделки недействительной, о признании права собственности на земельный участок, регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований истец указала на то, что 05 июня 2006 года между ООО “*” с одной стороны и * с другой стороны был заключён договор купли-продажи земельного участка N 30, площадью 6 230 кв.м., кадастровый номер *, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под размещение стройдвора, расположенный по адресу: *.

Согласно условиям договора земельный участок был оценен сторонами в размере – 1 687 500 рублей 00 копеек, денежные средства в полном объёме были переданы ООО “*”, о чём свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру N 0046 от 08 июня 2006 года. Спорный земельный участок по акту приёма-передачи от 08 июня 2006 года был передан истцу.

С июня 2006 года и по настоящее время она фактически владеет и пользуется спорным земельным участком. Вместе с тем договор купли-продажи не прошёл государственную регистрацию по причине её юридической безграмотности.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка был исполнен, денежные средства переданы ответчику, земельный участок фактически передан истцу, при этом право собственности не было зарегистрировано за истцом по независящим от неё причинам, истец просила признать, со ссылкой на положения ст.ст. 301-305 ГК РФ, право собственности на спорный земельный участок.

Истец также просила признать ничтожным договор купли – продажи N * земельного участка N 30, площадью 6 230 кв.м.

, кадастровый номер *, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под размещение стройдвора, расположенный по адресу: *, заключенный 27 января 2012 года между ООО “*” с одной стороны и ООО “*” с другой стороны, указывая в обоснование своих требований на то, что данная сделка является ничтожной, поскольку ООО “*”, распорядилось недвижимым имуществом, которое ему на момент заключения договора – купли продажи не принадлежало. Истец также просила в случае удовлетворения её исковых требований принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

Представитель истца * – *. в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объёме.

Представитель ответчика ООО “*” *. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности в части требований о государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок.

Представитель ответчика ООО “*” *. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, применить к исковым требованиям в части государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, срок исковой давности.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещён надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещён надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ЗАО “*” * в судебное заседание явилась, с иском не согласилась, просила применить к требованиям о государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок, срок исковой давности.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истца * по доверенности *. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика ООО “*” по доверенности *., представителя ответчика ООО “*” по доверенности *., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО “*” являлось собственником земельного участка N 30, площадью 6 230 кв.м.

, кадастровый номер *, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под размещение стройдвора, расположенный по адресу: * (договор купли-продажи земельного участка от 24 апреля 2002 года, государственная регистрация права N *от 17 мая 2002 года).

05 июня 2006 года между ООО “*” с одной стороны и * с другой стороны был заключён договор купли-продажи земельного участка N 30, площадью 6 230 кв.м., кадастровый номер *, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под размещение стройдвора, расположенный по адресу: *.

Согласно условиям договора земельный участок был оценен сторонами в размере 1 687 500 рублей 00 копеек, денежные средства в полном объёме были переданы ООО “*”, о чём свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру N * от 08 июня 2006 года.

Спорный земельный участок по акту приёма-передачи от 08 июня 2006 года был передан истцу. Договор и переход права собственности по данному договору не прошли государственную регистрацию.

06 ноября 2009 года ООО “*” признано банкротом, открыто конкурсное производство, о чём в газете “*” N * от 28 ноября 2009 года было опубликовано сообщение.

06 августа конкурсным управляющим ООО “*” опубликовано сообщение о проведении торгов по продаже имущества ООО “*” на электронной площадке ОАО “Центр развития экономики” в форме аукциона, открытого по составу участников и форме подачи предложений по цене. В ходе данных торгов имущество продано не было.

17 сентября 2011 года конкурсным управляющим размещено объявление о продаже имущества ООО “*” посредством публичного предложения на электронной площадке ОАО “Центр развития экономики” по цене, установленной для определённого периода проведения торгов с 09 часов 00 минут 11 января 2012 года.

23 января 2012 года между ООО “*” с одной стороны и ООО “*” с другой стороны был заключён договор задатка, в соответствии с которым ООО “*” перечислило денежные средства в размере 279 540 рублей 00 копеек на расчётный счёт ООО “*”, которые были признаны задатком.

27 января 2012 года между ООО “*” с одной стороны и ООО “*” с другой стороны был заключён договор купли-продажи земельного участка N 30, площадью 6 230 кв.м., кадастровый номер *, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под размещение стройдвора, расположенный по адресу: *.

12 марта 2012 года сторонами по сделке подписан акт приёма-передачи спорного недвижимого имущества.

01 ноября 2013 года ООО “*” было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок N 30, площадью 6 230 кв.м., кадастровый номер *, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под размещение стройдвора, расположенный по адресу: *.

Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что с июня 2006 года она владеет и пользуется спорным земельным участок, настаивает на том, что сделка состоялась и у неё возникло право собственности на недвижимое имущество.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями ст.

218, 223, 433 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что особенностью продажи недвижимого имущества по сделкам совершенным до 01 марта 2013 года, является необходимость регистрации договора продажи земельного участка, который считается заключенным с момента такой регистрации (ст.551 ГК РФ). При отсутствии государственной регистрации договор купли-продажи земельного участка является незаключенным и не порождает права собственности покупателя на приобретённое имущество.

Отклоняя довод истца о фактической передаче спорного имущества и владении им, суд первой инстанции исходил из того, что для достижения цели сделки купли-продажи необходима не только фактическая передача имущества, но и юридическое оформление права на него, а именно – государственная регистрация сделки и (или) перехода права собственности на приобретённое имущество. Аналогичное условие содержит и подписанный между ООО “*” и * договор купли-продажи земельного участка (пункт 7.2).

С учётом изложенного, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований, позволяющих удовлетворить исковые требования в части признания за * права собственности на земельный участок N 30, площадью 6 230 кв.м., кадастровый номер *, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под размещение стройдвора, расположенный по адресу: *.

Поскольку ООО “*” после подписания с * договора купли-продажи земельного участка не утратило права на проданный земельный участок, а осталось собственником спорного недвижимого имущества, суд посчитал, что оно правомерно в силу ст.

209 ГК РФ распорядилось им, заключив с ООО “*” договор купли-продажи земельного участка.

При этом * не обладая правом на имущество, не являясь стороной договора, не вправе оспаривать договор купли-продажи земельного участка между ООО “*” и ООО “*”.

При указанных обстоятельствах суд отказал в удовлетворении требования истца о государственной регистрации перехода права собственности, как вытекающего из первоначальных требований о признании сделки недействительной, признании права собственности на недвижимое имущество, в удовлетворении которых отказано.

Кроме того, суд сделал вывод о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, так как в силу ст.200 ГК РФ, ст.

196 ГК РФ, срок исковой давности в данном случае подлежит исчислению с момента заключения договора купли-продажи земельного участка, то есть с 05 июня 2006 года и соответственно истёк 05 июня 2009 года. Вместе с тем, с исковыми требованиями истец обратилась 18 октября 2013 года, т.е.

за пределами установленного законом срока исковой давности, при этом не представив доказательств в подтверждение того, что срок исковой давности пропущен по уважительной причине.

Судебная коллегия полагает, что решение суда не противоречит требованиям закона и обстоятельствам дела с учетом следующего.

Как следует из имеющейся в материалах дела выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 17.05.2002г. на спорный земельный участок было зарегистрировано обременение в виде ипотеки ЗАО “*”.

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/132552767/

Признание договора купли-продажи недействительным 2020

Срок давности сделок с земельными участками

Основания признания договора купли-продажи недействительным
Какие сделки считаются ничтожными
Какие сделки считаются оспоримыми
Срок исковой давности для оспаривания сделки
Исковое заявление о признании договора купли продажи недействительным

Часто люди, не зная с чего начать и сомневаясь в договоре купли-продажи, задаются рядом таких вопросов как:

  • Можно ли оспорить договор купли продажи квартиры
  • Как отменить сделку купли-продажи квартиры после регистрации
  • Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка
  • Как признать недействительным договор купли-продажи автомобиля
  • Каковы причины признания сделки купли-продажи квартиры недействительной
  • Срок давности оспаривания договора купли-продажи
  • В каких случаях можно оспорить договор купли-продажи квартиры

Оспаривание договора купли-продажи необходимо отличать от его расторжения, поскольку для расторжения сделки законом предусмотрены совершенно иные основания, кроме того, любой договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Иначе обстоит дело с оспариванием договора.

Оспорить гражданско-правовую сделку можно только в суде, никакой другой государственный орган не уполномочен устанавливать недействительность сделки.

Оспорить можно любую сделку гражданско-правового характера, но для этого нужны четкие законные основания.

Как признать договор купли-продажи недействительным? Консультация юриста по телефону.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Основания признания договора купли продажи недействительным

В первую очередь, необходимо понимать по каким основаниям можно оспорить договор купли-продажи.

Договор купли-продажи – это двусторонняя сделка, на которую распространяются положения Гражданского кодекса РФ о недействительности и ничтожности сделок.

Законом установлен перечень оснований для признания договора недействительным, а также сроки, в течение которых сделку можно оспорить в суде.

Установленный законом перечень оснований для оспаривания сделок является исчерпывающим, то есть не подлежит расширительному толкованию.

Чем отличаются оспоримые сделки от ничтожных:

  • Ничтожная сделка недействительна сама по себе, изначально, не зависимо от признания ее таковой судом. В суде можно предъявить требования о применении последствий ничтожности такой сделки, либо о признании ее недействительной.
  • Оспоримая сделка является недействительной только в случае признания ее таковой судом.

Какие сделки считаются ничтожными:

  • Сделка не соответствует требованиям закона (по форме и содержанию) и одновременно посягает на публичные интересы или интересы третьих лиц
  • Сделка совершена с целью, которая заведомо противоречит основам правопорядка или нравственности
  • Сделка совершена лишь для вида, то есть является мнимой
  • Сделка совершена с целью прикрыть совершенно другую сделку, то есть является притворной (например, договор дарения прикрывает собой куплю-продажу)
  • Сделка совершена лицом, которое признано судом недееспособным по причине психического расстройства, либо лицом, которое на момент заключения договора не достигло 14-летнего возраста (исключая мелкие бытовые сделки малолетнего)

Какие сделки считаются оспоримыми:

  • Сделка, заключена лицом, возраст которого от 14 до 18 лет, при этом не получено согласие родителей (попечителей, усыновителей), в случаях, если такое согласие по закону является обязательным. (Примечание: без согласия родителей такие граждане могут самостоятельно распоряжаться своей стипендией и иным заработком, осуществлять свои авторские права, совершать мелкие бытовые сделки. Во всех остальных случаях письменное согласие родителей на совершение сделки обязательно).
  • Сделка совершена ограниченно дееспособным (признанным таковым решением суда), без письменного согласия его попечителя, либо если сделка не одобрена попечителем письменно после ее заключения. (Примечание: такие лица самостоятельно могут совершать только мелкие бытовые сделки и/или распоряжаться своим заработком).
  • Сделка совершена лицом, которое юридически дееспособно, но на момент ее подписания не могло отдавать отчет своим действиям и руководить ими в силу психического расстройства, либо если такой гражданин уже после заключения сделки признан судом недееспособным или ограниченно дееспособным, и является доказанным тот факт, что и на момент заключения договора он также не понимал значения своих действий.
  • Сделка совершена под влиянием угрозы, насилия или неблагоприятных обстоятельств. (Примечание: Параллельно необходимо обращаться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы).
  • Сделка совершена под влиянием обмана, то есть, заключая договор другая сторона намерено умолчала об обстоятельствах, о которых обязательно должна была сообщить потерпевшему. Если обман исходил от третьего лица, не являющегося стороной сделки, то для признания судом такой сделки недействительной необходимо доказать, что вторая сторона сделки знала или должна была знать об обмане.
  • Сделка является кабальной, то есть заключена гражданином вынужденно, в результате стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных для этого лица условиях, чем воспользовалась другая сторона.
  • При совершении сделки лицо существенно заблуждалось относительно: предмета или природы сделки; введено в заблуждение касательно личности второй стороны договора или другого лица, связанного со сделкой. При этом следует помнить, что заблуждение относительно мотивов сделки не влечет ее недействительность.

Срок исковой давности для оспаривания сделки

Законом отдельно установлены сроки исковой давности по недействительным сделкам (ст. 181 ГК РФ).

В зависимости от того, является ли сделка оспоримой или ничтожной, срок исковой давности составляет:

  • 1 год – по оспоримым сделкам. Срок течет с момента, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, которые служат основанием для признания сделки недействительной, либо со дня, когда прекратились или угроза, под давлением которых был заключен договор.
  • 3 года — по ничтожным сделкам. Срок течет с момента, когда сделка начала исполняться сторонами. Если сделку оспаривает лицо, не являющееся ее стороной – данный срок исчисляется с того момента, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения сделки, при том, что общий срок давности для подачи иска третьим лицом не может превышать 10 лет. Это значит, что если третье лицо, не являющееся стороной данной сделки, хочет оспорить договор купли-продажи квартиры по истечении 10 лет, то даже при условии, что истец узнал о начале ее исполнения спустя 10 лет, суд может применить к таким требованиям срок исковой давности.

Можно ли оспорить договор купли-продажи? Юрист ответит на ваши вопросы.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Срок исковой давности является материальным сроком, а потому его пропуск сам по себе не лишает сторону права обращения в суд с соответствующим требованием, суд в любом случае обязан принять иск к своему производству и возбудить гражданское дело.

Данный срок может быть применен судом только по заявлению ответчика. То есть, если ответчик не заявит о пропуске истцом срока исковой давности, суд не вправе его применить по своему усмотрению, даже если пропуск срока является существенным.

В случае заявления ответчиком пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, без исследования обстоятельств дела.

При этом, не забывайте, что в случае доказанности наличия уважительных причин срок исковой давности истцу может быть восстановлен судом.

Для этого в суде необходимо заявить ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности и представить четкие доказательства того, что срок пропущен по уважительной причине. Это могут быть длительная тяжелая болезнь, операция и другие обстоятельства, объективно не позволяющие истцу вовремя обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Как видим, при наличии оснований, любую сделку, в том числе договор купли-продажи, можно оспорить в суде.

Для того, чтобы квалифицированно проконсультировать по вопросу возможности оспаривания сделки, юристу необходимо тщательно изучить соответствующие документы, и только после этого он может дать оценку сложившейся ситуации и правильно определить основания, по которым может быть оспорен конкретный договор.

Доказательства в суде должны представляться четко по заявленным основаниям, причем доказательственная база должна быть достаточно серьезной.

Это очень тонкий момент, следовательно, в особенностях доказывания в каждом конкретном случае может разобраться только грамотный юрист, специализирующийся в договорном праве и имеющий практический опыт применения законодательства о недействительности сделок.

Для того, чтобы успешно оспорить договор купли-продажи квартиры или иного имущества, нужно не только обладать определенным набором знаний гражданского законодательства о недействительности сделок, но и уметь применять эти знания на практике.

Ведение в суде спора об оспаривании договора купли-продажи, учитывая сложность таких споров, весьма разумно доверить грамотному практикующему юристу.

Исковое заявление о признании договора купли-продажи недействительным

Перед обращением в суд необходимо тщательно подготовиться к процессу — это сбор необходимых документов. В иске нужно четко и грамотно изложить свою правовую позицию, правильно сформулировать свои исковые требования, форма и содержание иска должны соответствовать требованиям статей 131-132 гражданского процессуального кодекса РФ.

Подсудность: Иск о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, либо движимого имущества стоимостью выше пятидесяти тысяч рублей, подается в районный (городской) суд.

Территориальная подсудность зависит от того, какие требования заявлены в иске. Так, если заявлено только одно требование о признании сделки недействительной, то применяются общие правила подсудности – по месту жительства ответчика (ст.

28 ГПК РФ). Если в иск включены требования о применении последствий недействительности сделки и признании права на объект недвижимости – подсудность определяется в соответствии со ст. 30 ГПК РФ – по месту нахождения спорного имущества.

В любом случае, для правильного определения подсудности по данной категории споров следует придерживаться правил подсудности, установленных законом в статьях 28-32 ГПК РФ, с учетом предмета спора.

Кстати говоря, в правоприменительной практике российских судов решение вопросов о подсудности споров об оспаривании сделок с недвижимостью весьма неоднозначно, поэтому определение подсудности такого иска целесообразно доверить юристу.

Помните, соблюдение правил подсудности при обращении в суд очень важно, поскольку при неправильной подаче искового заявления, он может быть возвращен истцу.

Доказательства: В качестве доказательств в суде могут быть представлены любые письменные источники (личные документы, расписки, банковские выписки, судебные акты, иные документы, подтверждающие те или иные факты согласно заявленного в иске основания), свидетельские показания, фото и видео материалы, заключения экспертов и др.

Как уже говорилось выше, каждое отдельно взятое основание, по которому оспаривается договор, требует определённых доказательств. Нельзя нести в суд все подряд.

Оспаривание сделки – процесс сложный и тонкий, и самонадеянность в данном случае – не лучший помощник.

Лучше всего обратиться к юристу для получения квалифицированной юридической помощи.

Консультация юриста по гражданскому праву в СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Услуги юристовпо оспариванию сделки:

  • Составление искового заявления и иных процессуальных документов (ходатайств, заявлений, отзывов, возражений, жалоб и т.д.)
  • Подготовка к судебному процессу, помощь в сборе доказательственной базы
  • Предъявление иска в суд
  • Ведение дела в судах всех инстанций (первая инстанция, обжалование судебного акта в вышестоящих судах)

Юристы центра «ПетроЮрист» помогут выиграть ваш спор в суде. Записаться на консультацию вы можете позвонив по указанному на нашем сайте номеру.

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/priznanie-dogovora-kupli-prodazhi-nedeystvitelnyim/

Исковая давность на земельный участок. Распространяется ли срок исковой давности, когда были нарушены права собственника при межевании

Срок давности сделок с земельными участками

, установление границ земельных участков , срок давности

600стоимость
вопроса

вопрос решён

Ответы юристов (8)

    Юрист, г. Самара

    Общаться в чате

    Здравствуйте!

    Заявите в Вашем случае ходатайствовать чтобы отказали в приминение срока исковой давности, так как о том, что Ваши права нарушены межеванием только тогда, когда соседа подал на Вас в суд.

    Статья 200. Начало течения срока исковой давности [Гражданский кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 200]

1. Если законом не установлено иное,течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего праваи о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Ответ юриста был полезен? +2 0

Юрист, г. Ярославль

Общаться в чате

Здравствуйте! Само по себе межевание не порождает прав на земельный участок. Скажите, после процедуры межевания он оформил права на земельный участок?

Ответ юриста был полезен? +0 0

В данном случае остается только настаивать на том, что результаты межевания не нарушали ваши права вплоть до предъявления иска в суд, в связи с чем ранее у вас не было правового основания к защите своих прав. Примет или нет суд такой довод – к сожалению, предсказать невозможно.

Ответ юриста был полезен? +0 0

получен
гонорар40%

Юрист

Общаться в чате

Здравствуйте, Мадхия!

В 2003 г. сосед отмежевал у меня часть земельного участка без согласования со мной, хотя имелся капитальный забор, в результате чего мой участок по документам уменьшился на 3 сотки.

Ахметшина Мадхия

Конечно, эта фраза сразу же наводит на мысль о незаконности межевания, поскольку даже в тот период, до вступления в силу Земельного кодекса РФ (если межевание проводилось до этого), требовалось согласование работ по землеустройству.

Вот статья 114 ЗК РСФСР, действующего, скорее всего, на момент спорных событий:

Статья 114. Организация и порядок проведения землеустройства
Землеустроительный процесс состоит из подготовительных работ, разработки прогнозов, схем, проектов землеустройства, рассмотрения и утверждения проектной документации, перенесения проектов в натуру (на местность), оформления и выдачи землеустроительных материалов и документов, осуществления авторского надзора за выполнением проектов землеустройства собственниками земли, землевладельцами, землепользователями и арендаторами. Землеустройство проводится по решениям Советов народных депутатов, по инициативе Государственного комитета РСФСР по земельной реформе и его органов на местах или по ходатайству заинтересованных собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов и осуществляется государственными проектными организациями по землеустройству за счет средств государственного бюджета. Разработка землеустроительных проектов, связанных с устройством территории, коренным улучшением и

охраной земельных участков от селей, оползней, подтопления и засоления,

может проводиться также по инициативе собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов за их счет и другими землеустроительными организациями.Землеустроительные проекты составляются при участии заинтересованных собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов и после утверждения переносятся в натуру (на местность) с обозначением границ земельных участков и полей севооборотов межевыми знаками установленного образца. Установленнаяв порядке землеустройства организация территории является обязательной для собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.

Таким образом, согласование требовалось в любом случае.

Когда проходило межевание у меня на участке был фундамент, на кот.позже была возведена капитальная постройка и в 2015 году было получено св-во о гос. регистрации.
Ахметшина Мадхия

Вот это уже странно! Во время межевания участков этот фундамент не был учтён?

Этот момент статуса фундамента Вам надо уточнять, потому что по Вашему встречному иску будет назначена судебная экспертиза. Но судя по тому, что

проведена землеустроительная экспертиза, результаты которой только подтвердили правоту соседа. Ахметшина Мадхия

границы участка уже установлены.

Оспорить их будет очень и очень сложно, потому что суд не вправе давать субъективную оценку результатам экспертизы, он как раз на основе заключения эксперта делает вывод о правомерности или неправомерности заявленных требований.

И в этой ситуации оспаривать межевание, которое уже экспертизой доказано, будет сложно.

Тем не менее, если будет доказан факт, что в ходе землеустроительных работ требования законодательства соблюдены не были, что стало следствием нарушения Ваших прав (восстановление срока исковой давности либо ст. 208 ГК РФ- о чём Вам написали коллеги), то вполне вероятно, что суду будет проще признать межевание недействительным, чем обязать снести строение (жилой дом).

Но вообще, конечно, дело не из простых, поверьте… Вам нужен юрист для сопровождения этого процесса. Так что подумайте о специалисте, который поможет Вам провести процесс.

Ответ юриста был полезен? +0 0

Гришина Вера Викторовна, Юрист, г. Москва

Общаться в чате В 2003 г. сосед отмежевал у меня часть земельного участка без согласования со мной, хотя имелся капитальный забор, в результате чего мой участок по документам уменьшился на 3 сотки Ахметшина Мадхияв 2015 году было получено св-во о гос. регистрации Ахметшина Мадхия

Добрый вечер, Мадхия.

С учетом указанных выше фактов, вы не знали и не могли знать о проведенном соседом межевании, и о том, что оно нарушает ваши права, поскольку: а) согласования с вами не было (это должно быть видно из документов, имеющихся в материалах дела – ваша подпись на соответствующих документах должна отсутствовать); б) имелся забор и его местонахождение оставалось, предположительно, неизменным (если это как-то можно доказать, как фактическую границу, сложившийся порядок пользования); в) строительство произведено и объект прошел госрегистрацию без каких-либо препятствий, следовательно, в Росреестре и ГКН либо не было сведений об иных границах, либо они не были вам предоставлены. Из всего этого следует, что срок на оспаривание начинает течь с того момента, когда был заявлен спор. Это, во всяком случае, следует из вашего описания ситуации.

проведена землеустроительная экспертиза, результаты которой только подтвердили правоту соседа И что нужно предпринимать в данном случае?

В отношении результатов землеустроительной экспертизы не вполне понятно, что значит, что она подтвердила правоту соседа.

Для того, чтобы понять, что подтвердила экспертиза, все-таки нужно читать заключение эксперта и очень внимательно. Возможно, нужно ходатайствовать о другой экспертизе, или повторной, или дополнительной. В общем, земельный спор анализировать без документов в руках – плохая идея.

Поэтому соглашусь с коллегой:

Вам нужен юрист для сопровождения этого процесса. Андреева Татьяна

Земельные споры простыми не бывают, без помощи специалиста, участвующего непосредственно в процессе, очень сложно рассчитывать на хорошие результаты.

Ответ юриста был полезен? +2 0

Статья 28 Закона о кадастре. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости

1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: ===

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – кадастровая ошибка в сведениях).

4.… кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению… на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.Поэтому вам нужно требовать признать недействительными ошибочные сведения об описании местоположения границ земельного участка соседа и исключить эти сведения из ГКН, а также требовать установить границы вашего земельного участка.

Такое право у вас есть. В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

… когда пересечения (наложения) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка»
===
(определение Верховного Суда РФ от 7 октября 2015 г. по делу № 305-КГ15-7535).

На такие требования срок исковой давности не распространятся. Ваше право собственности нарушается неправильным описанием границ смежного земельного участка, внесенным в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Возразить истцу и суду по поводу якобы пропуска срока исковой давности вы можете, сославшись на Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”

49. В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Вместе с тем ваша ситуация осложняется тем, что судом уже проведена землеустроительная экспертиза не в вашу пользу.

Однако если у вас есть веские основания и доказательства недостоверности выводов эксперта, то у вас есть право ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной экспертизы (ст. 79 ГПК РФ).

Если суд первой инстанции откажет, то вы можете провести независимую экспертизу (заключение эксперта), представить ее в материалы дела, возможно, что суд второй инстанции по-иному оценит выводы эксперта, на которых основано решение суда.

С уважением, Роман.

Ответ юриста был полезен? +0 0

Не имеет определения в законах. Однако при его применении в подзаконных и на практике все понимают межевание как установление точных границ между ЗУ.

Вопросы межевания участков рассматриваются в законах №171-ФЗ от 23.06.2014г.

Источник: https://angaraleshoz.ru/project-documentation/limitation-of-actions-on-the-land-plot-does-the-limitation-period-extend-when-the-rights-of-the-owner-were-violated-in-the-course-of-surveying/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.