Срок давности по платежам за коммунальные услуги

Содержание

Исковая давность по коммунальным платежам в 2020 году: можно ли списать долг?

Срок давности по платежам за коммунальные услуги

Каждый гражданин, проживая в жилом помещении на правах собственности или по договору аренды, обязан ежемесячно и в срок оплачивать средства на содержание и обслуживание своего жилья.

Управляя или владея нежилым помещением Вы также обязаны вносить коммунальные платежи в управляющую компанию.

Очевидно, что наличие долга по общей сумме платежей или по отдельным категориям услуг приводит к тому, что управляющая компания приостанавливает предоставление данных услуг, отключая Вам свет или воду.

Кроме того, законом предусмотрено право ЖКХ на обращение взыскания на накопившиеся долговые требования жильцов. Тот период прошедшего времени, долг за который может быть взыскан судом в пользу стороны, потерпевшей убытки, называется сроком исковой давности.

Исковая давность по коммунальным платежам не прописана в нормативно-правовых актах, касающихся жилищно-коммунального управления. Исходя из этого, по общему правилу срок исковой давности за коммунальные услуги исчисляется в рамках Гражданского Кодекса.

Нет возможности платить

Причины, по которым граждане перестают исполнять свои обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг, всегда разнообразны.

Кто-то принципиально не желает оплачивать услуги капитального ремонта, кто-то подкручивает счетчики на воду, а кто-то теряет главного кормильца в семье и остается без средств к существованию.

Нужно понимать, что ЖК РФ закреплено, что на сумму долгового обязательства также будут насчитываться штрафы и пени, уследить за ростом которых будет куда сложнее.

Постановление Правительства РФ № 307 дает право ЖКХ прекращать поставку своих услуг, в частности, перекрыть газ, воду или электричество.

Если жильцы потребляют услуги, но категорично игнорируют поступающие квитанции, к ним будет также применена неустойка. В особо злостных случаях в судебном порядке можно и вовсе лишиться своего жилья.

Когда причина неуплаты кроется в действительно сложном финансовом положении, необходимо незамедлительно, не ожидая действий со стороны ЖКХ, подать документы на предоставление субсидии или реструктуризации задолженность.

В первой ситуации нужно обратиться в многофункциональные центры, во втором – в управляющую компанию.

Какой может быть исковая давность?

Большая часть отношений между исполнителями и потребителя коммунальных услуг предусмотрена двусторонними договорами в рамках ЖК РФ и ГК РФ.

В частности, исковая давность закреплена в ст. 195 ГК РФ. В рамках этой статьи ЖКХ имеет право подать в суд на должника, долгое время не оплачивающего квитанции.

Ни один из договоров или совместных соглашений не может изменить срок исковой давности, предусмотренный законом.

Воспользоваться сроком давности может и потребитель услуг, и исполнитель.

Исковая давность может быть следующего вида:

  1. Общий срок – равен 3 годам.
  2. Специальный срок:
    • При нарушении права на преимущественную покупку (доли имущества, акций и др.) – 3 месяца;
    • По заявлению чекодателя – 6 месяцев;
    • При услуге перевозки грузов – 1 год;
    • При услугах страхования и недостатках товаров – 2 года;
    • Строительные долги – 5 года;
    • При нефтяных загрязнениях – 6 лет;
    • В морских перевозках – 10 лет.

Максимальный специальный срок исковой давности не может быть более 10 лет.

Срок давности по оплате коммунальных услуг

Часто граждане задаются вопросом, есть ли срок давности по долгам за коммунальные услуги. Коммунальные услуги не относятся к специальным платежам, а потому оцениваются в рамках общего срока исковой давности.

Таким образом, по истечении 3 лет все долги потребителя услуг аннулируются.

Первым делом управляющие компании стараются самостоятельно воздействовать на должника. ЖКХ начинают сначала почтовую атаку, регулярно направляя конверты с просьбами оплатить сумму долгового обязательства.

После сотрудники начинают звонить злостным неплательщикам или радовать их своим визитом. Когда все принятые меры не принесли никакого результата, компания обращается с иском в суд.

Заявление на применение исковой давности

Юрист ЖКХ не станет в рамках судебного заседания заявлять исковую давность. Это не в его интересах, и он имеет законное право умолчать о ней. Поэтому бремя доказывания срока давности ложится целиком на ответчика.

Как списать долг за коммунальные услуги по сроку исковой давности? Нужно соблюдение следующих правил для применения трехгодового срока давности:

  • Должник не должен признавать требования ни письменно, ни устно;
  • Ответчику не нужно вносить никаких средств за коммунальные услуги на счет исполнителя, иначе срок давности будет отодвигаться;
  • За три года должником не должно быть подписано ни одного документа или соглашения о признании долга.

Если все условия будут соблюдены суд на основании ст. 195 ГК применит в рамках разбирательства исковую давность.

Как же происходит применение срока исковой давности по коммунальным платежам? Заявить ходатайство о применении срока давности можно устно в рамках судебного разбирательства. Но лучше предоставить письменное заявление.

Заявить о применении исковой давности Вы имеете право только до вынесения решения судьей. После оглашения заявление уже не примут.

Пишется заявление в свободной форме на имя судьи, рассматривающего дело. Обязательно следует указать свои ФИО и данные для связи. В конце указывается дата, подпись и приложенные документы.

Образец заявления

В Топольский районный суд г. Чебоксары

от ответчика: Жукова Виктора Степановича

проживающего по адресу: г. Чебоксары,

ул. Каменная, д. 123, кв. 26

Заявление о применении сроков исковой давности

В производстве Топольского районного суда г. Чебоксары находится гражданское дело № 2-8916/17 по иску ООО «ЖРЭУ № 78» к ответчику Жукову Виктору Степановичу о взыскании суммы долга за предоставление коммунальных услуг в размере 134 985 руб. (сто тридцать четыре тысячи девятьсот восемьдесят пять рублей), возникшего за период с 15 мая 2012 года по настоящее время.

Исходя из ст. 196 ГК РФ срок исковой давности по общему правилу составляет 3 года с того момента, когда ответчик узнал или должен был узнать о нарушенном праве.

Из материалов дела и объяснений представителя истца видно, что ООО «ЖРЭУ №78» знали о нарушении его прав уже более 5 лет. Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что по долговым требованиям истцом значительно пропущен срок исковой давности.

В соответствии со статьями 196, 199, 200 ГК РФ и на основании изложенного,

Прошу:

Применить сроки исковой давности, отказать ООО «ЖРЭУ №78» в удовлетворении искового заявления в части требования на сумму 39 450 руб. (тридцать девять четыреста пятьдесят рублей) за период с 15 мая 2012 года по 3 февраля 2014 года.

«14» марта 2017 г. подпись

Что приложить к заявлению?

Для того, чтобы доказать суду обоснованность применения заявления об исковой давности, необходимо приложить к нему внушительный пакет документов.

Итак, обязательному представлению в суд подлежат следующие документы:

  • Квитанции за последние 3 года;
  • Если Вы не согласны с суммой, указанной в иске, свои расчеты долга;
  • Документы, подтверждающие тяжелое финансовое состояние: справки с работы, пенсионные счета, справки об инвалидности, банковские выписки, кредитные договоры и др.

Судебная практика по коммунальным платежам

В 2020 году судебные тяжбы по взысканию коммунальных платежей проходят по стандартному сценарию.

Однако, все также остается проблема низкого правового уровня развития населения, которые, к сожалению, не знают о возможности применения срока исковой давности или не знают, как считать его.

На практике часто фиксируются случаи, когда ответчики самостоятельно обращаются с заявлением относительно прошедшей исковой давности.

Пример. УК «Доверие» обратилось в суд с заявлением о взыскании долга по коммунальным платежам с одного из жильцов. Исковые требования содержали обоснованность взыскания долга за период с марта 2002 года по октябрь 2007 года, в том числе со штрафными санкциями.

Ответчик предоставил заявление об истечении срока давности. После ознакомления с заявлением истец попросил взыскать только в период с июля 2005 года по июль 2008 года.

Суд удовлетворил требования истца, а также взыскал с ответчика пени за последние три года и судебные расходы.

Возможность прерывания срока

Срок давности может быть прерван в двух ситуациях:

  • При признании долга ответчиком в полном объеме;
  • При подаче искового заявления о принудительном погашении долговых требований.

Срок прерывается в случае переговоров с управляющей компанией или при частичном погашении суммы, так как в эти периоды долг считается признанным ответчиком.

После прерывания срока исковой давности срок долга начинается заново, без учета предыдущего времени.

Под признанием долга в данной ситуации признаются действия должника только в том случае, если совершаются они в пределах трех лет давности.

Неуплата платежей по коммунальным услугам не может быть обоснована или оправдана. Это является законом установленной обязанностью каждого гражданина, проживающего в квартире или доме.

Однако, знать свои права и возможности защиты в рамках гражданского судопроизводства о взыскании долга обязан каждый.

Вовремя заявив судье возможность применения срока исковой давности можно значительно уменьшить сумму исковых требований, сократить штрафы и неустойки, и, самое главное, выйти из борьбы с управляющей компанией не в позиции проигравшего.

3 Комментария

Источник: http://zaschita-prav.com/iskovaya-davnost-po-kommunalnym-platezham/

Какой срок исковой давности по платежам за коммунальные услуги

Срок давности по платежам за коммунальные услуги

Исковая давность по коммунальным платежам — в какой срок собственник обязан погасить задолженность.

Каждый владелец или наниматель обязан оплачивать услуги компаний, которые предоставляют средства жизнеобеспечения.

При изменении обстоятельств жизни могут возникать долги, которые увеличиваются с каждым месяцем за счет пеней и обязательных периодических платежей.

Срок исковой давности по коммунальным платежам

Для всех жильцов и собственников, и тех, кто нанимает жилье, обязательно заключение договора на поставку электричества, газа, отопления, воды, договоры на предоставление ремонтных услуг и вывоз мусора. По договору жильцы обязаны своевременно оплачивать услуги по предоставленному тарифу, ст.

153 ЖК, в свою очередь, вторая сторона обязана бесперебойно предоставлять коммунальные ресурсы и сервис, ст. 154 ЖК РФ. Задолженность по оплате коммунальных платежей ведет к штрафам, отключению снабжения или, если неплательщик злостный, к разбирательству в суде и принудительной оплате.

По периодическим платежам

Оплата коммунальных платежей должна произойти до 10 числа следующего месяца, если другое не установлено в каждом отдельном договоре. На следующий день, 11 числа, возникает задолженность. С этого момента начинает считаться давность задолженности.

Задолженность по периодическим коммунальным платежам классифицируется как общая задолженность. Ст. 196 ГК сообщает, что срок исковой давности по общей задолженности составляет 3 года с первого дня задолженности. По взысканию, задолженности рассчитываются по каждому отдельному платежу.

Если за один месяц задолженности было заплачено, то этим платежом не прерывается общая задолженность. Если плательщик не платил какое-то время, затем стал платить, но не погасил задолженность за прошлые годы, то она дальше набирает длительность.

На каждый просроченный платеж начисляются пени, которые также имеют общий срок давности, длительностью 3 года. Все платежные квитанции следует хранить 3 года, чтобы в случае необходимости доказать оплату.

Если коммунальные службы подали иск в суд по прошествии 3 лет, ни суд, ни сам поставщик не будет указывать на этот факт ответчику.

Важно! Задача ответчика написать заявление о пропуске исковой давности по собственной инициативе. Следует учитывать исковую давность каждого платежа. Если прошло более 3 лет, то можно не платить хотя бы часть платежей.

По квартплате

Статья 153 ЖК РФ предусматривает начисление пени и штрафов при задержке оплаты квартплаты. Для большинства жителей России квартплата составляет одну из главных ежемесячных статей расходов. Задержка оплаты может происходить по любым причинам, начиная от болезни и заканчивая обычной забывчивостью.

Коммунальные службы обязательно напомнят должнику о долге и начислении пени. В случае если должник полностью игнорирует уведомления о долге, поставщики коммунальных услуг могут подать в суд.

Раньше суммы долга могли накапливаться, увеличиваясь как снежный ком, годами.

Сейчас коммунальные организации перестали ожидать сознательности от граждан и подают в суд, когда еще не прошло и года от прекращения выплат.

Перед подачей иска службы уведомляют ответчика о сумме долга, способах погашения и возможности реструктуризации. Затем, по истечении предоставленного срока для урегулирования вопроса, подают заявление в суд.

Срок давности при задержке квартплаты считается 3 года. Если должник не платил много лет, а службы это пропустили, то выплатить придется только за последние 3 года, но только в том случае, если ответчик напишет просьбу об отказе в иске, аргументируя это пропуском срока давности.

По капремонту

Согласно ст. 158. Ч. 3 ЖК РФ обязанность проводить общий ремонт многоквартирного дома возлагается на собственников этих квартир. Обязанность участвовать в капитальном ремонте дома появляется с момента приобретения собственности в данном доме.

Это касается и приобретения квартиры с долгами по капитальному ремонту. Покупатель квартиры должен оплачивать ремонт с момента получения жилья в собственность, а также выплатить долги предыдущего хозяина, если они были.

Законом ЖК 169, ч.3 вносить деньги на капремонт нужно не позже 8 месяцев после зачисления дома в программу капремонта. Подписывал ли собственник квартиры договор или нет, начинают приходить квитанции, которые следует оплачивать.

ЖК 160, ч.3 сообщает, что владельцы квартир, которые должны за капремонт лишаются льгот и субсидий. Давностный срок за капремонт является общим, т.е. 3 года.

По истечении 3 лет, если региональный оператор не использовал возможность подать в суд, он лишается возможности востребовать долг. Для этого ответчик делает соответствующее заявление.

Если ответчик не учел, что срок пропущен и не подал заявление, суд присудит выплату долга.

Если владельцами квартиры является несколько человек, заявление о просроченном сроке давности должен подать каждый.

Ходатайство о сроке исковой давности

Подавая ходатайство об исковой давности, не следует рассчитывать, что не нужно будет платить вообще. Платить за последние 3 года придется, со всеми штрафами и пенями. Такова судебная практика по рассматриваемым жилищно-коммунальным делам.

Внимание! Заявление должно быть подано до начала судебного разбирательства.

Ходатайство можно подать на предварительном слушании, тогда не придется проходить всю судебную процедуру. Для заявления не нужна специальная форма. Оно может быть подано устно и зарегистрировано протоколом судебного заседания или же в письменной форме.

В письменном заявлении следует указать:

  • ФИО заявителя;
  • номер дела и данные истца;
  • требования истца по существу;
  • и сам факт, что срок давности истек.

При составлении такого заявления не нужно описывать сложившуюся ситуацию. Параллельно можно подать встречный иск с требованием перерасчета за последние 3 года.

Порядок применения

Ст. 199 ГК РФ объясняет порядок применения срока давности:

  • иск принимается независимо от давностного срока;
  • срок давности рассматривается только, если поступило заявление от ответчика;
  • доказывать окончание срока – обязанность ответчика;
  • истечение срока давности – основания для отказа без рассмотрения дела;
  • можно сделать заявление устно, что будет занесено в протокол. Постановление 43, п. 11.

Жилище с задолженностью по коммуналке в наследство

Получение наследства связано не только с заботами по его оформлению. Вступая в права наследства, наследник автоматически получает и долги по коммунальным услугам.

Принятие наследства означает, что наследник принимает долг. Если сумма задолженности большая, а состояние жилища плохое, стоит подумать принимать ли наследство.

После получения наследства с огромным долгом, можно обратиться в суд. Это не избавит наследника от выплаты задолженности, но возможен перерасчет и списание части долгов по сроку давности. Срок давности для унаследованных долгов по коммуналке – 3 года.

Как будут развиваться события, если не погасить

Если не платить за коммунальные услуги, то компании, поставляющие их, начинают действовать по закону.

  1. Начисление пени, штрафов. Пеня начинает начисляться на 31-й день, после просроченного платежа. В течение 90 дней начисляется 1 300 ключевой ставки Банка России, а впоследствии 1130. Размер пени будет расти с каждым днем.
  2. Приостановление поставки услуг. Поставщик присылает предупреждение, что в случае неоплаты задолженности по авансовым услугам, они будут приостановлены через 20 дней. Не дождавшись погашения долга, поставщик отключает должника от централизованной сети, поставляющей услугу.Запрещено! Поставщик не может приостановить подачу отопления и холодной воды.
  3. Если после отключения должник заплатил хотя бы 2 нормативных платежа, услуга должна быть восстановлена в кратчайшие сроки. Но должник обязан заплатить за работы по восстановлению.
  4. Компания подает в суд. Решением суда, если не прошел срок давности, присуждается выплата. При невыплате, дело передается судебным приставам. Судебные приставы ищут способы принудительного погашения долга: вычеты из зарплаты, пенсии, продажа имущества и пр.
  5. Выселение может коснуться только людей, живущих по договору соцнайма. При задержке оплаты более 6 месяцев, жильцов могут переселить в другое помещение. Помещение для переселения должно быть не меньше 6 кв. м на человека. Обычно предоставляется комната в общежитии. К такой мере прибегают крайне редко.

Справка. Задолженность может возникнуть по ряду причин, иногда не зависящих от человека. Если же такая ситуация возникла, то существует несколько вариантов решения.

Как можно платить

Оплатить сразу весь долг. Желательно обратиться в ЖКХ, чтобы узнать точную сумму долга, какие работы проводились, а какие нет. Это, возможно, поможет сократить сумму. Дальше нужно узнать положена ли субсидия. Огромный долг можно выплатить, обменяв существующую площадь с доплатой. Этим занимаются многие агентства.

Выплатить по частям. Выдают рассрочку, при которой долг выплачивают частями. Если положена субсидия, долг обязательно реструктуризируют.

Если же не положена субсидия, пишется заявление с просьбой реструктуризации.

К заявлению прилагают документы, доказывающие трудное финансовое положение или причины, приведшие к задолженности: увольнение, смерть родственника, тяжелая болезнь, иждивенцы.

Особенности оплаты задолженности по частям

При реструктуризации долг разбивают на части, но каждая из частей не должна быть больше четверти дохода должника, а должника-пенсионера 20%. При этом компания снимает начисление пеней. Это позволяет выплатить долг быстрее или менее болезненно. Выплачивается и задолженность, и текущие платежи.

Просьба о реструктуризации обязана быть в письменном виде. После заключения договора о выплате частями, он действителен пока должник не выплатит всю задолженность. Договор должен описывать все права и обязанности обеих сторон. Каждая сторона имеет свой подписанный договор с печатью.

Прерывание срока

Исковая давность прерывается, если пользователь коммунальных услуг оплатил эти услуги частично. Срок давности прерывается и начинает считаться наново через 30 дней. Если должник пишет заявление на реструктуризацию, или требует акт сверки — это значит, что он официально признает свой долг и срок давности прерывается.

Правила списания долга

Для списания долгов по коммуналке должны быть очень веские основания.

  1. Истекший срок давности. Если должник видит, что срок давности истек, но никто ничего не предпринимает, не нужно платить и дальше. Если уже подали в суд, следует написать ответное заявление об истекшем давностном сроке.
  2. С 2015 года принято решение о праве получения статуса банкрота физическим лицом (долг от 500 тыс. рублей). Если человек объявлен банкротом и взять с него нечего, долг списывают.
  3. Если в наследство после умершего остаются только долги, то наследники не будут вступать в право наследства, следственно долг списывается.
  4. Если после решения суда о взыскании служба судебных приставов не смогла найти ресурсы для выплаты долга, долг замораживается, до появления средств.

Знайте свои права и действуйте грамотно

Наемщики и собственники квартиры имеют не только обязанности по выплате платежей, но и права на беспрепятственное качественное их получение. Если компании по предоставлению услуг не выполняют указанные в договоре обязанности, но начисляют оплату как за качественные услуги, следует обратиться за перерасчетом. Также можно подать в суд за нарушение пунктов договора.

Важно

Источник: https://autopravo.club/grazhdanskoe/srok/communalnye/uslugi/

Срок исковой давности оплаты услуг ЖКХ

Срок давности по платежам за коммунальные услуги

Согласно статьи 153 Жилищного Кодекса РФ, далее ЖК, собственники и наниматели жилых помещений ОБЯЗАНЫ своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Согласно статьи 155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и ( или ) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( должники ), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

КРОМЕ ТОГО, СТАТЬЯ 90 ЖК ПРЕДУСМАТРИВАЕТ ВЫСЕЛЕНИЕ ИЗ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, НЕ ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ ПРОЖИВАЮЩИХ В НЁМ ГРАЖДАН, В СЛУЧАЯХ НЕ ВНЕСЕНИЯ БОЛЕЕ 6 МЕСЯЦЕВ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Как происходит взыскание долга за задолженность по квартплате?

В нашей стране принимаются довольно гуманные меры к неплательщикам по коммунальным услугам.

Прежде, чем передать иск в судебные инстанции, долг по квитанциям накапливается в течение нескольких месяцев, затем с должником представители коммунальных служб проводят разъяснительные беседы, предлагают разрешить возникшую ситуацию частичными погашениями долга на протяжении длительного отрезка времени. Только при несоблюдении всех этих условий иск направляется в суд, а затем за дело берутся судебные приставы, в принудительном порядке изымающие долги.

Своевременной оплатой по коммунальным счетам считается перечисление средств за оказанные услуги от владельца квартиры до 10-го числа следующего месяца. Первые предупреждения о наличии долга присылаются жильцам по истечении трех месяцев неуплат.

Если после 6 месяцев долг не оплачивался даже частичными платежами и владелец квартиры никаким образом не желает разрешать вопросы с долгом, то коммунальные службы вправе подавать в суд на законных основаниях. Например, самой «активной» службой по взысканию долгов с неплательщиков считается Энергонадзор.

Должников после нескольких уведомлений отключают от общей электросети.

Как правильно погашать задолженность по квартплате?

По Жилищному Кодексу РФ, наниматель жилья и проживающие с ним на одной площади члены семьи могут быть выселены из квартиры или дома согласно судебному иску, если долг по квартплате превышает шестимесячные сроки, а владелец жилья не предоставил никаких оправдательных документов в свою защиту с указанием уважительных причин по накоплению долга. В зависимости от суммы долга судебные приставы могут изъять ценное имущество у владельца жилья в качестве денежного эквивалента или поднять вопрос о выселении, с предоставлением жилья по социальному найму (общежития, комнаты в коммунальной квартире и т.д.).

Если вы имеете долг по квартплате и договорились о его ежемесячном частичном погашении в коммунальных службах, то в первую очередь юристы рекомендуют оплатить сначала сумму накопившейся за все это времени пени, а только потом приступать к оплате основного долга. Повторное начисление пени на остаток долга не начисляется, так с меньшими материальными потерями можно выплатить весь долг. В коммунальных службах не имеют права отказать в такой схеме погашения задолженности по квартплате.

Часто у неплательщиков возникают вопросы по поводу исковой давности долга по квартплате, который установлен сроком на 3 года.

Однако в Российском Законодательстве существуют поправки к основному Жилищному Кодексу, по которым в ряде случаев коммунальщики могут взыскать долг за пять лет и более.

В каждом конкретном случае требуется тщательная сверка всех квитанций по оплатам и задолженностям. Если сумма долга высокая, то лучше предоставить составление схемы частичных выплат в руки опытных юристов.

Срок давности по долгам составляет 3 года. Но! Если в спорный период жилец частично погашал задолженность или уплачивал проценты за просрочку платежа (т.е.

признал долг), это может послужить основанием для прерывания срока исковой давности, а после перерыва он отсчитывается заново со дня перерыва, т.е. с даты оплаты (ст. 203 ГК РФ).

Если же этого не было, можно смело заявлять о применении срока давности и суд обяжет вас выплатить сумму только за последние 3 года.

Источник: https://gorizont30.jimdofree.com/%D0%B8%D0%BD%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F/%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0-%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3-%D0%B6%D0%BA%D1%85/%D1%81%D1%80%D0%BE%D0%BA-%D0%B8%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9-%D0%B4%D0%B0%D0%B2%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D1%8B-%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3-%D0%B6%D0%BA%D1%85/

Какой срок давности по оплате коммунальных услуг

Срок давности по платежам за коммунальные услуги

У каждого владельца квартиры есть ряд обязательств, которые он должен выполнять ежемесячно. К таким обязанностям относится оплата коммунальных услуг, предоставляемых собственнику квартиры государством.

К сожалению, следовать установленному графику оплат не всегда получается, так как в жизни возможны различные форс-мажорные ситуации.

Давайте разберемся, каков срок давности долгов по ЖКХ и что будет, если просрочить платежный период.

Обязанность по уплате услуг ЖКХ

Любой владелец собственного жилища, не зависимо от того, находится оно во временном или постоянном пользовании, получает от государства услуги по:

  • подаче электричества;
  • снабжению квартиры газом;
  • подведению горячей и холодной воды;
  • вывозу мусора;
  • ремонту дома;
  • благоустройству придомовой территории;
  • отоплению помещения в зимний сезон.

Все описанные услуги обеспечиваются после подписания соответствующих договоров с управляющей компанией, и единственным требованием, предъявляемым к физическому лицу, является соблюдение сроков исковой давности по ЖКХ.

Обратите внимание! Правила уплаты ЖКХ закреплены на законодательном уровне, и ознакомиться с ними можно в статьях 153-157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Порядок оплаты

Жилищным кодексом установлен определенный порядок оплаты ЖКХ. Согласно ему, деньги должны быть внесены следующим образом:

  1. Крайний срок оплаты заканчивается 10 числа каждого нового месяца.
  2. Дата оплаты может быть перенесена только в том случае, если подобная инициатива рассмотрена и поддержана большинством на общедомовом собрании собственников. В таком случае с управляющей компанией заключается новый договор, а оплата производится согласно новым предписаниям.

В случаях, когда срок оплаты ЖКХ истек, собственник жилища переходит в разряд должников. К нему могут применяться различные санкции, вплоть до полного отключения коммуникаций.

Чем грозит неуплата коммунальных услуг

Истечение сроков исковой давности по ЖКХ может наказываться государством по-разному. Все зависит от величины долгов и категории, к которой относится владелец обслуживаемого помещения:

  • жилец проживает в приватизированной квартире;
  • жилец проживает в муниципальной квартире;
  • жилец проживает в арендованном жилище.

В приватизированной квартире

Обязательства по уплате коммунальных расходов появляются у жильцов в тот момент, когда они вступают во владение помещением. На этот факт не влияет форма собственности.

Владелец может быть как временным, так и постоянным, но это не отменяет необходимости ежемесячной оплаты услуг ЖКХ.

В случае накопления задолженности и последующего истечения срока ее погашения жильцы будут наказаны на общих для всех основаниях.

В муниципальном жилье

При накоплении долгов по квартплате владельцами муниципального жилья управляющая компания действует по следующему алгоритму:

  1. Жильцу направляется письмо с оповещением о накоплении значительной суммы по оплате услуг ЖКХ. В этом же письме сообщается, что если жилец не решит проблему в отведенный ему срок, компания будет вынуждена обратиться в суд.
  2. Через некоторое время педпринимается повторная попытка вразумить безответственного плательщика. Делается это путем беседы с сотрудником ЖКХ по телефону или при личной встрече, с глазу на глаз.
  3. Если ситуация остается неизменной и после личной встречи, компания обращается с исковым заявлением в суд, с просьбой наказать жильца по закону.

Обратите внимание! Не стоит игнорировать постановление суда, так как он направит на разрешение конфликта судебных приставов, наделенных большими полномочиями, вплоть до полного изъятия имущества нарушителя.

В арендованной квартире

Аренда квартиры подразумевает получение прав ее использования на безвозмездной основе, что не избавляет от необходимости вовремя платить за коммунальные расходы. Граждан, которые уклоняются от данных обязанностей более полугода, могут выселить в любой момент.

View this post on Instagram

В чем разница между коммунальными и жилищными услугами?
В квитанциях на оплату коммунальных услуг присутствуют как коммунальные, так и жилищные услуги. Их привычно объединяют общим “коммуналка” или “оплата за ЖКХ”.

А в чем разница между этими услугами? Принципиальное различие состоит в том, что тарифы на коммунальные услуги регулируются государством, а жилищные, за очень редкими исключениями, определяются, самими собственниками жилья.

К коммунальным услугам относится услуги: — холодного и горячего водоснабжения; — электроснабжения; — газоснабжения; — отопления; — поставки твердого топлива при наличии печного отопления; — вывоз твердых коммунальных отходов (там, где уже заработала “мусорная реформа”).

Плата за жилое помещение складывается из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также платы за капитальный ремонт имущества в доме (для нанимателей жилого помещения по договору социального найма — платы за наем).

Все условия оказания жилищных услугопределяются в договоре с управляющей компанией при непосредственном участии и контроле со стороны граждан-собственников. Оказание жилищных услуг — это тот вид деятельности, где предполагается конкуренция, возможность выбора управляющей компании, условий и перечня оказываемых услуг, их стоимости.

И в договоре с управляющей компанией условия могут быть расторгнуты или пересмотрены. Поэтому плата за жилищные услуги не регулируется государством. Плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из тарифа на соответствующую коммунальную услугу и объема потребления услуги, который определяется исходя из показаний приборов учета коммунальных ресурсов либо в соответствии с утвержденными нормативами потребления коммунальных услуг.

A post shared by оплата ЖКХ (@oplata_gkh) on Jul 11, 2019 at 11:07am PDT

Единственное условие – им должны предоставить другое временное жилище, пусть и с меньшим объемом жилой площади. Злостные уклонисты рискуют нарваться на судебное разбирательство и дальнейшее общение с судебными приставами. За неуплату может быть назначена серьезная пеня, которую придется возмещать для погашения текущей задолженности.

За какой период могут взыскать долги по ЖКХ

Долги, накопленные перед управляющей компанией со стороны жильца, могут быть взысканы за трехгодичный период, начиная с момента подачи искового заявления. Это правило прописано в Гражданском кодексе Российской Федерации, в статье № 199.

Таким образом, если компания подала иск на жильца в 2019 году, то сумма задолженности будет рассчитываться на основании периода с 2016 по 2019 год. Все задолженности, не входящие в срок исковой давности по оплате ЖКХ, будут автоматически списаны.

Однако в подобной ситуации есть несколько серьезных нюансов, которые необходимо учитывать обеим сторонам конфликта:

  1. Необходимо указать, что срок исковой давности по оплате коммунальных услуг истек по вине управляющей компании и сослаться на соответствующую статью закона, указанную в ГК РФ. Если это не так, суд вправе взыскать полную сумму.
  2. Адвокаты компании имеют право подать иск на полную сумму долга, не зависимо от срока исковой давности по оплате ЖКХ. Если ответчик не подает встречное заявление, в котором указывается просьба списать долги, не входящие в указанный период, суд может заставить должника выплачивать всю накопленную сумму.
  3. Если в течение последних трех лет со стороны ответчика поступали хоть какие-то выплаты по накопившейся задолженности, за точку отсчета исковой давности будет взят именно этот период.

Эти правила касаются и наследников, которые принимают в дар имущество с висящими на нем долгами. В таком случае наследникам придется выплатить сумму денег, скопившуюся за последние три года. Имейте в виду, что сроки исковой давности может устанавливать только суд. Иные лица не вправе заниматься подобными вещами.

Порядок действия коммунальщика в случае неуплаты

Общий алгоритм действий управляющей компании, в случае появления должников, выглядит следующим образом:

  1. Первые 2-3 месяца после появления задолженности компания никак не проявляет свой интерес в адрес жильца, продолжая снабжать его квартиру всеми оговоренными в договоре услугами.
  2. По истечении указанного периода, если задолженность все еще не погашена, собственнику отсылается предупредительное письмо, с просьбой оплатить накопившиеся долги. Кроме обращения в письменной форме, возможны личные встречи с сотрудниками компании, во время которых жильцам предлагаются различные варианты по решению возникшей проблемы.
  3. После оповещения должников управляющая компания выделяет еще 3 месяца на то, чтобы они решили все накопившиеся по задолженностям вопросы. Если по их истечении долг не погашен – производится временное отключение. Подача услуг будет восстановлена в полном объеме после того, как владелец рассчитается с долгами.
  4. В случае, когда компании не удается вразумить должников, подается исковое заявление в суд. После этого у собственника помещения есть еще 3 недели, в течение которых задолженность может быть погашена без серьезных проблем. Если у собственника нет на руках требуемой суммы, рассматривается вариант выплаты общей суммы долга частями, в течение определенного периода времени.

Согласно решению суда, приставы вправе опечатать имеющееся имущество у должника, с целью дальнейшей перепродажи и погашения задолженности. В некоторых случаях возможно выселение проблемных жильцов, если на это был подан соответствующий запрос от представителей ЖКХ.

Можно ли оспорить иск управляющей компании

У ответчика есть возможность оспорить иск о возмещении убытков, поданный управляющей компанией в суд, если:

  1. Налицо явное несоответствие фактической и действительной суммы долга. В таком случае ответчик должен предоставить суду четкие и понятные перерасчеты, подкрепленные квитанциями об оплате и банковскими чеками.
  2. На руках есть документы, подтверждающие объективность причин, не позволяющих ответчику оплатить нужную сумму. Это могут быть справки из больницы, образовательных учреждений и других официальных органов.

Перерасчет по коммунальным услугам

Владельцы квартир, не согласные с предъявленными им счетами, могут попросить о перерасчете. Если будут выявлены какие-то ошибки ли неточности, управляющая компания будет обязана компенсировать переплату. Перерасчет производится в случае:

  1. Долгого отсутствия жильцов в квартире. Под долгим отсутствием подразумевается промежуток времени, превышающий 5 календарных дней.
  2. Качество предоставляемых услуг не соответствует общепринятым нормам.
  3. Услуги в течение некоторого периода не предоставлялись совсем, но оплата все равно взималась в штатном режиме.

Следует помнить, что требования о перерасчёте должны быть подкреплены документально, иначе УК может проигнорировать запрос.

В заключение

В качестве вывода хочется отметить, что бороться с коммунальными услугами и завышенными тарифами можно, но лучше делать это законными способами. Неуплата к таковым не относится и может применяться лишь в крайних ситуациях, продиктованных непреодолимыми форс-мажорными условиями.

https://www.youtube.com/watch?v=eZ_Z4Fa_0cM

Обширная судебная практика показывает, что большинство исков решается не в пользу домовладельцев.

Источник: https://zhkh.club/kvartira/srok-iskovoj-davnosti-po-oplate-zhkh

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.