Способы приобретения вещных прав

Первоначальные основания (способы) приобретения права собственности и иных вещных прав

Способы приобретения вещных прав

Приобретение права собственности. Основания приобретения права собственности регламентируются нормами ст. 218 Гражданского кодекса.

Право собственности приобретается двумя способами: первоначальным – оно предполагает отсутствие или неизвестность собственника приобретаемого имущества и, следовательно, отсутствие правопреемства; производным – это право собственности приобретается в порядке правопреемства, т. е. перехода права от одного лица к другому (чаще всего – по договору).

1. Первоначальными способами приобретения права собственности являются:

1) создание (изготовление) новой вещи лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. Подобным образом приобретается право собственности лицами, производящими разнообразную промышленную, сельскохозяйственную и другую продукцию;

2) переработка, сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей.

При этом лицо, осуществившее сбор, лов или добычу в лесах, водоемах или на другой территории ягод, рыбы, животных или других общедоступных вещей, становится их собственником.

Однако подобное обращение в собственность указанных вещей должно основываться на законе, общем разрешении, данном собственником, или на местном обычае (ст. 221 Гражданского кодекса);

3) самовольная постройка. В силу ст. 222 Гражданского кодекса самовольно построенной считается недвижимость, созданная на земельном участке, не отведенном в установленном порядке, либо созданная без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Обычно самовольная застройка не порождает у лица права собственности. Однако такое право может быть признано судом, в том числе за самовольным строителем, при условии предоставления ему в установленном порядке участка под возведенную постройку (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса).

В любом случае право собственности на недвижимость приобретается в момент ее государственной регистрации;

4) приобретение права собственности на квартиру, дачу, гараж или иное помещение, предоставленное члену жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива после полного внесения своего паевого взноса членом соответствующего кооператива;

5) приобретение права собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные лицом в результате использования имущества в соответствии со ст.

136 Гражданского кодекса, а также на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов (т. е. в рамках спецификации).

Право собственности на вещь в последнем случае приобретает собственник материалов либо переработчик, если стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов;

6) приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, т. е. на имущество, собственник которого неизвестен (находка – ст.

227–232 Гражданского кодекса), либо на имущество, от которого собственник отказался (брошенные вещи – ст. 226 Гражданского кодекса) или на которое он утратил право собственности по иным основаниям (клад – ст.

233 Гражданского кодекса, приобретательная давность – ст. 234 Гражданского кодекса).

Находка. Нашедший потерянную вещь обязан немедленно уведомить об этом лицо, потерявшее ее, или собственника вещи и возвратить ему найденную вещь. Вещь может быть также сдана транспортной организации, в милицию или орган местного самоуправления. В случае неустановления владельца вещи в шестимесячный срок нашедший вещь приобретает право собственности на нее.

При возврате вещи владельцу нашедший вещь вправе потребовать от него вознаграждение за находку в размере до 20 % стоимости вещи, а также возмещение необходимых расходов, связанных с хранением или сдачей вещи, а также затрат на обнаружение ее владельца (ст. 229 Гражданского кодекса).

Сходные правила по задержанию безнадзорного или пригульного скота и приобретение права собственности на него предусматриваются ст. 230–232 Гражданского кодекса.

В свою собственность могут обратить собственники, владельцы либо пользователи земельного участка или водоема брошенные на этих объектах или оставленные на них другими лицами с целью отказа от права собственности на них вещи, стоимость которых явно ниже суммы пятикратного минимального размера оплаты труда.

Брошенными вещами могут признаваться, в частности, лом металлов, бракованная продукция и топляк от сплава древесины. Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, завладевшего ими, после их судебного признания бесхозяйными по заявлению данного лица (ст. 226 Гражданского кодекса).

Клад. Право собственности на клад, т. е.

зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право, обычно приобретают в равных долях лицо, которому принадлежит имущество, где клад был сокрыт (земельный участок, строение и т. п.

), и лицо, обнаружившее клад. Если в силу закона содержимое клада относится к памятникам истории или культуры, клад передается в государственную собственность, а указанные лица вместе получают вознаграждение в размере 50 % стоимости клада (п. 1 и 2 ст. 233 Гражданского кодекса).

Приобретательная давность – это новая для отечественного законодательства форма приобретения права собственности.

Лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Если в силу приобретательной давности приобретается недвижимость или иное имущество, подлежащее государственной регистрации, то право собственности на него возникает у приобретателя с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса).

Источник: https://megaobuchalka.ru/5/14447.html

Гражданское право

Способы приобретения вещных прав

Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, т.е. обстоятельства реальной жизни, в соответствии с законом влекущие возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц. Основания приобретения права собственности называются также титулами собственности.

Титульное владение – это владение вещью, основанное на каком-либо праве (правовом основании, или титуле), вытекающем из соответствующего юридического факта, например право собственности, основанное на договоре купли-продажи вещи или на переходе ее в порядке наследования. В отличие от этого беститульное (фактическое) владение не опирается на какое-либо правовое основание, хотя при установленных законом условиях и оно может влечь определенные правовые последствия.

Титулы собственности могут приобретаться различными способами, которые традиционно подразделяются на две группы:

  • первоначальные, т.е. не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не имелось),
  • производные, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника (чаще всего – по договору с ним).

К первоначальным способам приобретения права собственности относятся:

  • создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничьего права собственности;
  • переработка и сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей;
  • при определенных условиях – самовольная постройка;
  • приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право.

К производным способам приобретения права собственности относится приобретение этого права:

  • на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи;
  • в порядке наследования после смерти гражданина;
  • в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.

Практическое значение такого разграничения состоит в том, что при производных способах приобретения права собственности на вещь помимо согласия (воли) собственника необходимо также учитывать возможность наличия на эту же вещь прав других лиц – несобственников (например, залогодержателя, арендатора, субъекта ограниченного вещного права). Эти права обычно не утрачиваются при смене собственника вещи, переходящей к новому владельцу, как бы обременяя его имущество.

В этом отношении действует прямо не выраженное, но подразумеваемое законом старое правило, берущее начало в римском частном праве: никто не может передать другому больше прав на вещь, чем имеет сам (nemo plus juris ad alienum transferre potest, quam ipso ha-bet).

Понятно, что на первоначального приобретателя вещи никакие ограничения подобного рода распространяться не могут.

Таким образом, различие первоначальных и производных способов приобретения права собственности, по сути, сводится к отсутствию или наличию правопреемства, т.е. преемства прав и обязанностей владельцев вещи.

В свою очередь, это обстоятельство делает возможным различие понятий “основания возникновения права собственности”(т.е. титулов собственности, или правопорождающих юридических фактов) и “способы приобретения права собственности” (т.е.

правоотношений, возникших на основе соответствующих юридических фактов).

Многие способы возникновения права собственности могут использоваться любыми субъектами гражданского права. Поэтому они называются общими или общегражданскими способами приобретения права собственности.

Таковы, например, правоотношения, возникающие на основе различных сделок. Имеются, однако, и специальные способы возникновения этого права, которые могут использоваться лишь строго определенными субъектами.

Так, реквизиция, конфискация, национализация могут служить основанием возникновения только государственной собственности, а сбор налогов и пошлин – также и муниципальной собственности, ибо для всех других собственников они являются способами прекращения их права на соответствующее имущество. В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК гражданин как член потребительского кооператива, полностью внесший паевой взнос за предоставленный ему кооперативом объект (жилую квартиру, гараж, дачу и т.п.), становится собственником такого имущества (при этом его право собственности как право на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации). По существу, речь здесь идет об обязательном выкупе имущества, который является способом приобретения права собственности только для граждан – членов потребительских кооперативов.

Источник: https://isfic.info/civil1/grots81.htm

Приобретение и прекращение вещных прав

Способы приобретения вещных прав

Гражданский кодекс РФ не выделил в специальную группу основания приобретения и прекращения ограниченных вещных прав – две главы ГК (гл. 14 и 15) устанавливают основания приобретения и прекращения только права собственности.

Основаниями приобретения права собственности являются различные правопорождающие юридические факты, т. е.

обстоятельства реальной жизни, в соответствии с законом влекущие возникновение права собственности на определенное имущество у конкретных лиц (титулы собственности), например, право собственности, основанное на договоре купли-продажи вещи или на переходе ее в порядке наследования. При установленных законом условиях и беститульное (фактическое) владение может влечь определенные правовые последствия.

Способы приобретения права собственности

Титулы собственности могут приобретаться различными способами, которые традиционно подразделяются на первоначальные, т. е. не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не имелось), и производные, при которых право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника (чаше всего по договору с ним).

К первоначальным способам приобретения права собственности относятся: создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничьего права собственности; переработка и сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей; при определенных условиях — самовольная постройка; приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право.

К производным способам приобретения права собственности относится приобретение этого права на основании договора или иной сделки об отчуждении веши; в порядке наследования после смерти гражданина; в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.

Имеются, однако, и специальные способы возникновения этого права, которые могут использоваться лишь строго определенными субъектами.

Так, реквизиция, конфискация, национализация могут служить основанием возникновения только государственной собственности, а сбор налогов и пошлин — также и муниципальной собственности, поскольку для всех других лиц они являются способами прекращения их права на соответствующее имущество.

Производные способы приобретения права собственности. При таких способах приобретения права собственности учитывается воля прежнего собственника (отчуждателя вещи), поэтому здесь основания приобретения права собственности у одних лиц одновременно являются основаниями прекращения этого же права у других лиц.

Речь обычно идет о различных договорах – купли-продажи, мены, дарения, аренды с выкупом и прочих, а также о наследовании имущества граждан или о правопреемстве в отношении имущества юридических лиц или публично-правовых образований.

Каждый из этих способов специально урегулирован законом в соответствующих институтах (договорного права, наследственного права, правопреемства при реорганизации юридических лиц), выходящих за рамки права собственности.

Особый способ передачи имущества из публичной в частную собственность представляет собой приватизация.

Заключаемые в ходе приватизации сделки но приобретению в частную собственность приватизируемого имущества являются гражданско-правовыми договорами (чаше всего договорами купли-продажи).

Решение о приватизации конкретного объекта выступает формой осуществления публичным собственником своего правомочия по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Порядок осуществления этого правомочия установлен специальными нормативными актами о приватизации.

Прекращение права собственности происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Прежде всего, это случаи прекращения данного права по воле собственника.

Такие случаи охватывают две группы ситуаций: отчуждение собственником своего имущества другим лицам и добровольный отказ собственника от своего права.

В первом случае речь идет о различных сделках по отчуждению своего имущества, совершаемых его собственником (купля-продажа во всех ее разновидностях, мена, дарение, аренда с выкупом и т. д.).

В соответствии со ст.

236 ГК РФ допускается добровольный отказ собственника от принадлежащего ему права (а по сути — его отказ от конкретной вещи или вещей) путем либо публичного объявления об этом, либо совершения реальных действий, бесспорно свидетельствующих об этом его намерении (например, выброс имущества). Важно иметь в виду, что до приобретения права собственности на вещь, от которой отказался ее прежний владелец, другим лицом права и обязанности первоначального собственника не прекращаются.

Особый случай прекращения права собственности представляет собой приватизация государственного и муниципального — имущества (ст. 217 ГК РФ). Она распространяется только на имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, и всегда становится основанием возникновения права частной собственности (граждан и юридических лиц).

Приватизация проводится по решению самого публичного собственника и предполагает получение им определенной платы за приватизированное имущество. Ее объектами является имущество, в основном недвижимое, прямо указанное в этом качестве в законе.

Она может производиться только в порядке, предусмотренном законами о приватизации, а не общим гражданским законодательством.

Право собственности на вещь прекращается также с ее гибелью или уничтожением, поскольку при этом исчезает сам объект данного права.

Изъятие имущества у собственника в названных случаях по общему правилу производится на возмездных основаниях, т. е. с компенсацией собственнику стоимости изымаемой вещи (вещей).

Реквизиция, т. е. предусмотренное законом принудительное изъятие у частного собственника его имущества по решению государственных органов в неотложных общественных интересах и с обязательной компенсацией, представляет собой традиционное для всякого правопорядка основание прекращения частной собственности граждан и юридических лиц.

Лишь в двух случаях закон допускает безвозмездное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества помимо его воли:

обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам (поскольку ст. 24, 56 и 126 ГК РФ допускают обращение взыскания кредиторов на имущество собственников-должников);

конфискация имущества собственника в соответствии со ст. 243 ГК РФ.

Рекомендуемые страницы:

Воспользуйтесь поиском по сайту:

Источник: https://megalektsii.ru/s38261t2.html

Способы приобретения права собствености

Способы приобретения вещных прав

Способы приобретения права собственности – юр факты, с наступлением которых закон предусматривает возникновение у лица права соб.

Существую общегражданские( сделки) и спец способы приобретения права соб(Конфискация , реквизиция).

Виды:

1) Первоначальные –право собственности на вещь возникает впервые помимо воли предыдущего участника( создание новой вещи, завладение ничьих и безнадзорных вещей) вещью

2) Производные способы – право соб возник по воле предыдущего собственника и с согласия нового. Объем прав нового зависит от объема прав бывшего., на нового также переходят все обременения.( приобретение права соб – по сделке отчуждающей им-во, им-во ЮЛ при реорганизации, после внесения своенго паевого взноса, наследование по закону или совещанию).

Способы прекращения права собственности.

– юр факты влекущие прекращение права собственности лица на опред им-во. Обычно прекращение права собственности у 1 лица ведет к возникновению права соб у другого.

Виды:

1) Гибель или уничтожение им-ва

2) Прекращение по воле собственника

– отчуждение другим лицам по договорам

– отказ от права соб – не влечет прекращения до приобретения права соб другим лицом.

3) Принудительное прекращение:

конфискация – безвозд изъятие им-ва усобственника в адм или судебном порядке в уст законом случаях как санация зат соверш преступ

обращение взыскания на им-во по обязательствам собственника

отчуждение им-ва которое в силу закона не может принад данному лицу.

– выкуп дом животных пр ненад обращ с ними

принудит распродажа жилых помещений

Реквизиция – изъятие им-ва в интересах гос-ва и по решенижю гос органов в случаях стихийных бедствий и т.д.

Национализация – изъятие им-ва в интересах гос-ва на основании спец принятых НП актов.

Право общей и общей совместной собственности.

– им-во наход в собственности 2 или нескольких лиц.

Возникает:

1) При поступлении в собственность неделимой вещи( автомобиль), не подлеж разделу в силу закона( им-во ферм хоз-ва).

2) Иных случаях уст законом

Таковыми м.б. любые S ГП.

Виды:

1) Общая долевая – с определением доли каждого собственника в праве общей соб.Если в законе не указано что общая соб совместная, то она признается долевой.

Владение и пользование происходит по соглашению всех собственников и в порядке уст судом.

Распоряжение осущ по соглашению, но своей долей участник может распорядиться сам.Может быть разделено по соглашению всех сособственников, а при не достижении соглашения выделения своей доли в суд порядке. При неделимости участник получает ден компенсацию.

Раздел=прекращение права общей долевой соб.

2) Общая совместная – без определения доли каждого сособственника.

На им-во:

1) Супругов

2) Крестьянского фермерского хоз-ва

3) Общее им-во собственников квартир в многоквартирном доме.

Сособственники могут трансформировать в общую долевую, определив доли.

Владеют и пользуются им-вом сообща. Распоряжение происходит путем соглашения всех сособственников.

Если сторона знала о несогласии остальных, но заключила сделку – она м.б. признана недействительной.

Раздел=прекращение права соб. Приразделе также чаще используются ден компенсация.

Право общей долевой собственности.

Общая долевая – с определением доли каждого собственника в праве общей соб.Если в законе не указано что общая соб совместная, то она признается долевой.Собственник внесший отделимые улучшения имет право на соотв улучшение доли

1) Владение и пользование происходит по соглашению всех собственников и в порядке уст судом.Кавждый сособственник может пользоваться соразмерно своей доле.

1) Распоряжение общим им-вом осущ по соглашению, но своей долей участник может распорядиться сам.Может быть разделено по соглашению всех сособственников, а при не достижении соглашения выделения своей доли в суд порядке.

Неделимое:

1) Невозмоджно разделить, не причинив хоз ущерба им-ву

2) Точно выделить долю собственника

3) Неделимость в силу закона

4) Доля выделяющегося сособственника невелика и интерес к ней незначителен

При неделимости участник получает ден компенсацию.

При продаже доли с преимущественным правом покупки любой друго участник в теч 3 мес имеет право в теч 3 мес требовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки недопускается.

Право частной собственности граждан.

Право собственности физ лиц – одна из разновидностей частной собственности.

Формы присвоения гражданами мат благ:

Индивидуальная

2) Хоз деятельность не направленная на сист извлечение прибыли( личное подсоб хоз-во)

3) Предпринимательская деятельность с целью сист получения прибыли – с образованием ЮЛ и без такового

4) Коллективная :

– наемный труд на предприятии в организаци, учрежд.

– предпринимательская деятельность с привлечением наемного труда

– с образованием ЮЛ

– без такового.

права собственности граждан – правомочия владения, пользования и распоряжения в отношении принад ему им-ва. Количество и стоимость данного им-ва не ограничивается. Право собственности охраняется законом наравне с другими формами собственности.

Только физ лицо – собственник может:

1) Распоряжаться им-вом путем составления завещания

2) Быть получателем ренты по договору содержания с иждивением

Объекты – любое им-во с опред исключениями.

Не может принад гражданам им-во изъятое из оборота, а ограниченные в обороте только при наличии спец. Разрешения.

Вещные права лиц не явл собственниками.

Ограниченное вещное право – право несобственника в ограниченном законом отношении использовать чужое им-во в собственных интересах.

Признаки:

1) Право на вещь, наход в собственности другого лица

2) Более узкий по сравнению с правом собственности характер.

3) Собственник в отношении вещи сохраняет все полномочия, но в ограниченном виде

4) Право следования ограниченного вещного права за вещью независимо от смены собственника вещи

5) Объетом такого права обычно явл недвижимость

6) Стороны не вправе самостоятельно менять содержание этого права.

Виды использования земельных участков:

1) Право пожизненного наследуемоговладения – право на владение и целевое пользование участком, предаваемым по наследству.

2) Право постоянного бессрочного пользования – модет обладать как физ так и ЮЛ

3) Сервитуты – закрепленные возможности пользования чужими учасками и недвиж им-вом

– публичные – в отношении неограниченного круга лиц

– частные – в интересах конкретного лица по соглашению с собственником им-ва или в суд. Порядке

Виды пользования жилым помещением:

1) Право члена семьи на проживание

2) Право пожизненного пользования в силу договора пожиз содержания с иждивением или завещательного отказа.

Общие:

1) Право залога – объектом м.б. и движимое им-во, в случае неисполнения обязательств возможно преращение права соб и продажи им-ва с публичных торгов

2) Право удержания – удержание кредитором вещи должника, в случая неисполненных обязательств.

3) Право ЮЛ на хозяйствование – право хоз ведения и оператив управления.

Право оперативного управления.

право опред юр лиц на им-во создавшего их собственника.

S: – казенные предприятия, учереждения.

Объект – предприятия как им. Комплекс.

S в отношении закрепленного за ним им-ва осуществляет управление заданиями собственника и назначением им-ва права владения пользования, распоряжения.

Казенное предприятие вправе распоряж им-вом лишь с согласия собственника, а учреждения вообще не вправе распоряж им-вом.

Собственник им-ва на оперативном управлении вправе:

1) Осущ полномочия собственника им-ва наход в хоз ведении

2) Изъять излишнее неиспользуемое, или использ не по назначению и распорядиться по своему усмотрению.

Право Хоз. Ведения.

– право опред юр лиц на им-во создавшего их собственника.

S:

1) ГУП и МУП (кроме казенных)

2) Учреждения в отношении доходов получ от предприн деят.

3) Гос. И мун Предприятия созданные на праве хоз ведения , до публикования ГК.

Объект – предприятие как им комплекс.

S пользуется и распоряж принад ему им-вом в случаях:

1) Когда он не вправе распоряж переданным недвижимым им-вом без согласия собственника

2) Остальным им-вом вправе расплоряжаться самостоятельно кроме случаев уст законом

Правомочия собственника на им-во:

1) Создание предприятия, опред цели деятельности, назначение руководителя

2) Реорганизация и ликвидация предприятия

3) Контроль за сохранностью и использованием им-ва

4) Получение части прибыли от им-ва

Право прекращается:

1) По основаниям прекращения права соб

2) В случае правомерного изъятия им-ва по решению собственника.



Источник: https://infopedia.su/1x20bb.html

Государственный регистратор в российской федерации: основы профессии.регистрационные действия

Способы приобретения вещных прав

  АВЕНЮ

“Авеню”>> Электронная библиотека  

РОССИЙСКАЯПРАВОВАЯ АКАДЕМИЯ МИНИСТЕРСТВАЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УЧЕБНОЕПОСОБИЕ         СКАЧАТЬ zip

Материал подготовлен с использованием правовых актовпо состоянию на 1 октября 2005 года

Е.А.ЧЕФРАНОВА

От автора

Список основных сокращений

Глава 1. Государственноеуправление в Российской Федерации. Государственное управление в области юстиции

Глава 2. Государственнаягражданская служба в Российской Федерации

Глава 3. Правовые основырегистрационной деятельности

3.1. Субъекты гражданскихправоотношений                                

3.1.1. Физические лица каксубъекты правоотношений. Правоспособность и дееспособность гражданина*

3.1.2. Документы,удостоверяющие личность гражданина

3.2. Юридические лица каксубъекты гражданских правоотношений*

3.3.Государство и другиепублично-правовые образования как субъекты гражданского права*

3.4. Объекты гражданскихправоотношений

3.4.1. Понятие и виды объектовгражданских прав*

3.4.2. Недвижимость как объектгражданских прав. Юридическая классификация объектов недвижимости*

3.4.3. Государственный учетобъектов недвижимости (кадастровый учет земельных участков и технический учет(техническая инвентаризация) объектов)*

3.4.4. Государственныйкадастровый учет земельных участков

3.4.5. Правовой режим объектовнезавершенного строительства*

3.5. Сделки. Сделки снедвижимостью, подлежащие государственной регистрации

3.5.1. Понятие, виды и формысделок*

3.5.2. Сделки с недвижимостью,подлежащие государственной регистрации*

3.5.3. Недействительностьсделок. Основания ничтожности и оспоримости сделок*

3.5.4. Правовые последствияпризнания недействительности сделок*

3.5.5. Крупные сделки. Сделки,в совершении которых имеется заинтересованность*

3.6.Представительство идоверенность. Документы, удостоверяющие полномочия представителей

3.7. Право собственности и иныевещные права

3.7.1. Понятие, признаки и видывещных прав*

3.7.2. Понятие и содержаниеправа собственности*

3.7.3. Способы приобретенияправа собственности. Первоначальные способыприобретения права собственности на недвижимое имущество. Производные способыприобретения права собственности*

3.7.4. Основания прекращенияправа собственности*

3.7.5. Понятие “правоваяприрода” и виды ограниченных вещных прав. Особенности государственнойрегистрации права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута)*

3.7.6. Право хозяйственноговедения и право оперативного управления

3.7.7. Общая собственность.Понятие, основания возникновения и виды общей собственности.Особенности государственнойрегистрации права общей собственности*

3.7.8. Право общей совместнойсобственности супругов. Законный и договорный режим имущества супругов*

3.8. Общие положения обобязательствах и договорах. Виды договоров

3.8.1.Понятие и видыобязательств. Исполнение обязательств Основания возникновенияобязательств*

3.8.2.Понятие договора.Классификация договоров*

3.8.3.Порядок и условиязаключения, изменения и расторжения договоров*

3.8.4.Договор продажинедвижимости: особенности правового регулирования. Государственная регистрацияправ и сделок при купле-продаже недвижимости*

3.8.5. Предприятие как особыйобъект недвижимости. Продажа предприятия. Государственная регистрацияправ на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним

3.8.6.Договор мены недвижимогоимущества: содержание, форма. Мена жилых помещений. Государственная регистрациядоговора мены объектов недвижимости*

3.8.7.Договор ренты и договорпожизненного содержания с иждивением. Государственная регистрациядоговоров ренты и пожизненного содержания с иждивением*

3.8.8.Договор дарения: понятиеи основные элементы ограничения и запрещение дарения. Договор пожертвованиянедвижимого имущества Государственная регистрациядоговора дарения недвижимости*

3.8.9.Договор арендынедвижимого имущества Государственная регистрациядоговора аренды. Государственная регистрациясоглашений об изменении договоров аренды и регистрация прекращения аренды*

3.8.10.Понятие и основаниявозникновения ипотеки, ее правовое регулирование. Договор ипотеки, его элементы исущественные условия. Государственная регистрацияипотеки*

3.9. Понятие, принципы испособы приватизации государственного (муниципального) имущества

3.9.1.Приватизация жилыхпомещений. Договор передачи жилых помещений. Государственная регистрациядоговора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации

3.9.2.Особенности приватизациикоммунальных квартир и жилых помещений в них

3.10. Правовое регулированиеземельных отношений

3.10.1.Объекты земельныхотношений. Земельные участки как объекты гражданских прав*

3.10.2.Целевое назначение(категории) земель. Перевод из одной категории в другую

3.10.3.Часть земельногоучастка как объект имущественных прав. Основания и порядок разделаземельных участков*

3.10.4.Приобретение прав наземельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности

3.10.5.Особенностипредоставления земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование*

3.10.6.Ограничение прав наземлю иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц*

3.10.7.Права и сделки сземельными участками, подлежащие государственной регистрации

3.10.8.Виды ограничений(обременений) прав на земельные участки, подлежащие государственной регистрации*

3.10.9.Признание ранеевозникших прав на земельные участки*

3.10.10.Особенности правовогорежима долей в праве общей собственности на участки земель сельскохозяйственногоназначенияГосударственная регистрацияправ на участки земель сельскохозяйственного назначения*

Глава 4. Регистрационнаядеятельность. Порядок и условия проведения госрегистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним

доп. см. Учебное пособие для регистратора– недвижимое имущество, гос. регистрация проблемы правового регулирования

4.1. Понятие, цели, задачи ипринципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

4.2. Момент возникновения правна недвижимое имущество. Признание ранее возникших прав

4.3. Участники отношений,возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество исделок с ним

4.4. Источники правовогорегулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделокс ним

4.5. Единый государственныйреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

4.6.Порядок предоставленияинформации из ЕГРП. Публичный характер государственной регистрации прав

4.7. Представление документовна госрегистрацию прав. Лица, имеющие право обращаться с заявлениями огосрегистрации

4.7.1. Требования к документам,представляемым на государственную регистрацию прав

4.8. Порядок проведениягосударственной регистрации

4.9. Правовая экспертизадокументов и проверка законности сделки

4.10. Основания длягосударственной регистрации прав

4.11. Основания, порядок исроки приостановления государственной регистрации

4.12. Основания для отказа вгосударственной регистрации прав

4.13. Прекращениегосударственной регистрации прав

4.14. Сроки совершениярегистрационных действий

4.15.Исправление техническихошибок, допущенных при государственной регистрации прав

4.16.Особенностигосударственной регистрации прав на недвижимое имущество в многоквартирном доме

4.17. Государственнаярегистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда,арбитражного суда или третейского суда

Глава 5. Налогообложение иоценка в сфере недвижимости

5.1.Понятие государственнойпошлины. Плательщики государственной пошлины

5.2. Порядок уплаты и размерыгосударственной пошлины, взимаемой за совершение нотариальных действий

5.3.Порядок уплаты и размерыгосударственной пошлины, взимаемой за государственную регистрацию

5.4. Налог на доходы физическихлиц. Налогообложение доходов от аренды и реализации недвижимого имущества.Имущественные налоговые вычеты

5.5. Налог на имуществофизических лиц

5.6. Налог на землю

5.7.Оценка недвижимости*

Глава 6. Основы информатизациирегистрационной деятельности

Специальная литература

ОТ АВТОРА

Административная реформа в Российской Федерации значительно изменила системугосударственного управления и государственной службы в стране.

Принятые запоследнее время федеральные законы систематизировали государственную службу повидам и уровням, определили трехзвенную структуру федеральных органовисполнительной власти и разграничили функции федеральных министерств,федеральных служб и федеральных агентств. Подверглось реформированию игосударственное управление в области юстиции.

Результатом административной реформы, проводимой в Российской Федерации, стало,в частности, создание в системе Министерства юстиции Российской ФедерацииФедеральной регистрационной службы и ее территориальных органов. В сжатые срокипроведена федерализация системы государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним.

За время, истекшее с момента принятия Указа ПрезидентаРФ от 13 октября 2004 г.

N 1315 “Вопросы Федеральной регистрационной службы”, проделана большая и ответственная работа: образованы регистрационныеокруга, работники Росрегистрации и ее территориальных органов наделены статусомфедеральных государственных гражданских служащих, подготовлено и принято большоечисло нормативных правовых актов.

——————————–

СЗ РФ. 2004. N 42. Ст. 4110.

Кардинальная перестройка аппарата управления повлекла за собой изменениекомпетенции государственных органов и существенное обновление персональногосостава федеральной государственной службы. Значительно обновились кадрыгосударственных регистраторов.

На государственных регистраторов, получившихстатус федеральных государственных служащих, возлагаются соответствующиевысокому статусу обязанности, первая из которых – неукоснительно соблюдатьтребования действующего законодательства при исполнении служебных обязанностей.

Источник: http://av-ue.ru/gr.php?d=4-3.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.