Способы приобретения права собственности примеры

Содержание

Способы приобретения права собственности

Способы приобретения права собственности примеры

Такими способами являются формальные обстоятельства, с наступлением которых приобретается право собственности. Например, совершение манципации или ин юре цессио. Для приобретения права собственности необходимы установленные законом основания — юридические факты (например, договоры займа, купли-продажи).

Практическое значение имеет различение способов приобретения права собственности напервоначальные и производные. К первоначальным относятся те способы, при которых право собственности на вещь возникает у лица впервые либо независимо от прав предшествующего собственника. Сюда относятся: завладение, спецификации, соединение вещей, приобретательная давность.

Производными способами приобретения называются такие, при которых приобретатель получает свои права от собственника. Эти способы выражались в договорах между живыми, а также в наследовании по закону и по завещанию и завещательных отказах.

При производном приобретении требуется реальное наличие права собственности на стороне отчуждателя, ибо другая сторона не сможет приобрести передаваемого ей права: «Никто не может перенести на другого больше права, чем имел бы сам».

Завладение (occupatio) возможно бесхозяйной вещью, которая «следует за первым захватившим».

Бесхозяйными считались вещи, не имеющие собственника (res nullius), вещи, от которых отказался собственник (res de re lictae), и вражеское имущество (res hostiles). Клад — скрытая в земле ценность (thesaurus) также относился к бесхозяйным вещам.

Нашедший клад получал половину его стоимости, другая половина принадлежала собственнику земельного участка, на котором клад обнаружен.

Спецификация (specificatio) — это переработка вещи для себя, созданиеновой вещи изчужого материала, например, вазы из материала, не принадлежащего мастеру (спецификанту).

Спецификация имеет место лишь тогда, когда переработка осуществлена не собственником материала и результатом переработки явилась новая вещь.

В этом случае возникал вопрос о ее принадлежности, который римскими юристами решался неоднозначно.

Сабинианцы, следуя учению стоиков о приоритете материи,считали, что собственником новой вещи является собственник материала.

Прокулианцы, вслед за Аристотелем, напротив, считали доминирующей форму и потому собственником новой вещи, но их мнению, являлся ее создатель.

В Кодификации Юстиниана проблема была решена в том смысле, что если спецификант действовал не по злому умыслу и невозможно возвратить переработанные материалы в прежнюю форму, вещь становилась собственностью спецификанта, который возмещал стоимость материала.

Соединение вещей (accessio). Имеются в виду различные случаи соединения вещей, принадлежащих разным собственном. Возможно соединение двух движимых вещей.

Движимые вещи могут соединяться посредством смешения сыпучих предметов (например, зерна) и несыпучих предметов (например, драгоценный камень в чужом кольце, вышивка на чужом платье). Примером соединения движимой вещи с недвижимой является засевание семян на земельном участке.

В римских источниках содержатся примеры соединения недвижимых вещей: наслоение, увеличившее берег, образовавшийся в реке остров. Возможные ситуации, вытекающие из приведенной классификации, подчинялись правилу: «придаточная вещь следует за главной».

Вопрос о том, какую из соединенных вещей следует считать главной, а какую — придаточной, решался в зависимости от хозяйственного назначения вещи, ее ценности. Собственник вновь образовавшейся в результате соединения вещи был обязан возместить стоимость вошедших в нее предметов.

Приобретательная давность (usucapio — приобретение в результате пользования) служит целям определенности в отношениях собственности и стабильности социальных и экономических связей. Появление usucapio (вероятно, во II в. до нашей эры) указывает на разделение владения (как фактического обладания) и собственности — dominium (как полного права на вещь).

Добросовестное владение, возникшее на основании договоров, но без соблюдения установленной законом формы (например, вне манципации), а также возникшее с соблюдением формы, но полученное от лица, не имеющего права отчуждать имущество, может быть истребовано по иску собственником.

Практически целесообразно, чтобы неуверенность добросовестного владельца, вызванная возможностью вчинения иска, не была бесконечной. Поэтому в соответствии с приобретательной давностью владелец становится собственником, если вещь приобретена добросовестно и владение продолжалось установленное законом время.

Пороки приобретения погашало истечение срока давности, которое и свидетельствовало о наличии права собственности. Никаких иных доказательств правомерности титула приобретения не требовалось.

Таким образом, фактическое пользование добросовестно приобретенной вещью, длившееся без помех в течение определенного времени, превращалось в право собственности.

Приобретательная давность была известна еще старому цивильному праву: usus auctoritas, упоминаемое в XII таблицах (VI, 3—4). Она применялась лишь к римским гражданам и составляла для движимых вещей 1 год, а для недвижимых 2 года. При этом не требовалось ни законного основания владения, ни добросовестности владельца. Не подлежали давности краденные вещи и насильственно захваченные.

Классическое право распространило приобретательную давность на перегринов и провинциальные земли и увеличило сроки давности без различения движимых и недвижимых вещей до 10 лет и 20 лет, если квиритский собственник жил в другой провинции. В Кодификации Юстиниана эти сроки для движимых вещей 3 года, для недвижимых сохранились прежние.

Действие приобретательной давности обусловлено соединением следующих предпосылок: а) законное основание владения (например, договор купли-продажи).

Не имеют при этом значения пороки титула, ибо основанием приобретения права собственности в данном случае является не титул, а приобретательная давность; б) добросовестность владельца; в) непрерывность владения — движимыми вещами 3 года, недвижимыми — 10 или 20 лет.

Владение должно осуществляться непрерывно одним лицом. В случае осуществления владения разными лицами суммирование времени было возможно, если допускалось преемство в праве (например, при наследовании).

Традиция (traditio — передача). Изложенные процедуры mantipatio и in jure cessio, относящиеся к производным способам приобретения права собственности, остались специфически римскими правовыми инструментами и не вышли за хронологические рамки римской истории.

Разумеется, этим не умаляется их значение как действенных стимуляторов развития римского права.

Перешагнула границы римской истории традиция, которая в современных правовых системах применяется в соответствии со своим изначальным назначением — как производный способ приобретения права собственности.

Первоначально традиция применялась к неманципируемым вещам или к вещам, приобретатели которых не являлись римскими гражданами. Применение традиции к манципируемым вещам создавало не квиритскую собственность, а бонитарнoe обладание.

Впоследствии, когда вышли из употребления mancipatio и in jure cessio и стерлись различия между манципируемыми и неманципируемыми вещами, роль традиции возросла и ее действие было распространено на отноше­ния между римскими гражданами.

В Кодификации Юстиниана традиция закреплена в качестве единственного способа заключения вещного договора о перенесении права собственности на движимое и недвижимое имущество.

Традиция переносила право собственности от отчуждателя к приобретателю при одновременном наличии двух условий.

В соответствии с сентенцией «собственность переносится передачей, а не соглашением» требовалась непосредственная передача вещи.

Причем передача могла выражаться как в фактическом вручении вещи приобретателю, так и в символическом действии, когда передается вещь, обозначающая передачу главной вещи, например, ключи вместо товара на складе.

Если отчуждаемая вещь уже находилась у приобретателя, например, дом, которым он пользовался по договору найма, то передача признавалась состоявшейся в момент заключения договора (передача короткой рукой).

Передача могла быть совершена и так, что отчуждатель не утрачивал фактического господства над вещью, например, в силу одновременного заключения договора купли-продажи и ссуды. В гаком случае по первому договору вещь считалась переданной в момент его заключения, а по второму договору — возвращенной отчуждателю, но уже не как собственнику, а как ссудополучателю. Это — передача длинной рукой .

Другое условие действительности традиции — ее основание. Таким основанием была обоюдная воля сторон на отчуждение и приобретение имущества, воплощенная в договорах. Определенный договор, мотивировавший волю сторон на перенесение собственности (законный титул), долженпредшествовать передаче вещи.

Предыдущая24252627282930313233343536373839Следующая

Дата добавления: 2015-07-06; просмотров: 953; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

ПОСМОТРЕТЬ ЁЩЕ:

Источник: https://helpiks.org/4-3446.html

Основания приобретения права собственности в статье 218 ГК РФ

Способы приобретения права собственности примеры

Число источников возникновения имущественных прав довольно ограничено. Все имеющиеся обозначены в ст. 218 ГК РФ, которая устанавливает основания приобретения права собственности. Её правила носят не столько регулирующий, сколько декларирующий характер.

К примеру, в результате признания изготовления вещи основанием для получения прав на неё владельцы могут совершать сделки, связанные с отчуждением своих прав на возмездной или безвозмездной основе.

При этом сами источники приобретения права вытекают из исторических особенностей и традиций гражданского оборота.

Перечень оснований приобретения права собственности

Основанием для приобретения имущественных прав становится:

  1. изготовление вещи лицом для себя;
  2. использование имущества в коммерческих целях;
  3. заключение сделки об отчуждении прав у одного лица с переходом другому;
  4. переход прав от умершего лица к тем, кому предназначается имущество по завещанию или в силу закона;
  5. переход прав к правопреемникам в случае реорганизации юридического лица;
  6. использование бесхозной вещи.

Этот список включает только сами обстоятельства, порождающие условия для возникновения имущественных прав. Для полноценного реализации возможностей нужно, чтобы были соблюдены все нормы ГК РФ, других кодексов и законов.

Так, изготовление вещей отражено в п. 1 рассматриваемой статьи с оговоркой о соблюдении законов и иных правовых актов.

Другими словами, если наёмный работник создаст на станке работодателя и в рабочее время несколько вещей, часть из которых попытается присвоить, мотивируя это тем, что он создал их для себя, то возникнет спорная ситуация, которая может стать предметом судебного рассмотрения. Всё дело в условиях договора, а так же соответствии отдельных его пунктов с версией работника.

В принципе, если условие о том, что работник может забрать какую-то часть продукции себе на самом деле присутствует в договоре, то не исключено и то, что имущественные права на вещи, которые он создал, у него возникнут вполне реальные. Но это было бы исключением из правил.

Обычно трудовой договор или договор подряда предусматривают автоматическое отчуждение имущественных прав непосредственного изготовителя.

Создание вещи для себя, с соблюдением правовых норм, означает фактическое возникновение прав на неё, которые принадлежат изготовителю.

Здесь «для себя» не равнозначно исключительному намерению использовать в личных целях. Вещь может создаваться с целью её последующей реализации.

м одной статьи все вопросы, связанные с возникновением имущественных прав, отразить невозможно. Более детально различные аспекты регламентируются статьями гл.

14 ГК РФ, а иногда и другими, даже других кодексов. К примеру, п. 4 ст.

218 ГК РФ говорит о том, что внесшие полностью свой вклад участники жилищных, гаражных и прочих кооперативов приобретают права собственности на указанное имущество.

Частные вопросы непременно коснутся ещё и статей ЖК или ЗК РФ, а так же могут иметь связь и с нормами, устанавливаемыми различными ФЗ и постановлениями министерств и ведомств, правительства или указами президента.

Модели приобретения имущественного права

В юридической науке модели приобретения права делятся на три основные категории. К ним относятся:

  • опосредованные правомерные активные действия;
  • исправление ненадлежащего положения имущества в хозяйственном обороте;
  • санкции за ненадлежащее поведение, которые предусматривают изъятие вещей у одних лиц и передачу их другим.

Первая категория наиболее обширна и включает в себя всё то, что не указано в пунктах ст. 218 ГК РФ явным образом. К примеру, приватизация имущества, которая происходит по установленной законом модели поведения.

Частным лицам нужно проявить соответствующее волеизъявление, обратиться в уполномоченные органы с заявлением и пройти всю процедуру приватизации имущества, которая кончится тем, что у него появится новый собственник.

В своей сущности приватизация – это вид сделок, которые осуществляются на возмездной или безвозмездной основе, а значит немаловажное значение имеет воля участников гражданского правового оборота, которая влечёт за собой их активные действия, направленные на увеличение объёма своего имущества.

Активные действия так же делятся на три разряда:

  • изготовление и сбор поступлений от вещи, добросовестная спецификация (ст. 220 ГК РФ), сбор общедоступных вещей (ст. 221 ГК РФ);
  • выражение одностороннего волеизъявления — приватизация, выплата паенакопления членом кооператива, вступление в наследственные права (V раздел ГК РФ), реорганизация юрлица с переход прав к преемникам (ст. ст. 57-59 ГК РФ);
  • совершение гражданско-правовых сделок.

Характерно, что к последнему разряду относится даже сделка дарения, поскольку одариваемый тоже проявляет волю, что выражается в том, что он ставит свою подпись на дарственной.

В любом случае приобретение прав неразрывно с возникновением бремени содержания вещи и ответственностью, которая возникает не только у владельцев опасных видов имущества, но и у обычных хозяев квартир.

К примеру, связанной с заливом помещений ниже.

Право собственности может возникнуть впервые, если до этого не было самой вещи или в силу иных причин. Возникновением вещи в доктринальном смысле считается ситуация, когда вещь получила свои уникальные признаки. Если же она утрачивает их в ходе своей эксплуатации, то гибнет в юридическом смысле, и право собственности на неё теряется.

Отражение ст. 218 ГК РФ в судебных постановлениях и определениях высших судов

Сама по себе ст. 218 ГК РФ не является той, правила которой могут повлиять на рассмотрение дела по его существу. Она упоминается в судебных решениях и постановлениях только для того, чтобы указать на общие правовые основы дел, связанных с имущественными правами.

К примеру, в определении по делу № 303-ЭС16-2908 от 13.04.2016 года, она была упомянута в перечислении основных статей, имеющих отношение к особенностям ситуации: 234, 301, 305, 1151 ГК РФ.

Жилищно-строительный кооператив стремился получить право собственности на квартиру, в которой проживала его участница.

Она полностью выплатила все взносы, после чего право владения и использования квартиры перешло к ней.

В 1996 году гражданка скончалась, не оставив после себя завещания, а на квартиру не претендовал никто из её близких. В силу этого имущество стало выморочным и перешла к ответчику, Администрации города Хабаровска, на законных основаниях.

Однако в ЖСК решили иначе и многократно пытались добиться того, чтобы собственность была признана за ними, но не отрицая при этом добросовестности участницы кооператива, которая внесла паевый взнос целиком.

В передаче кассационной жалобы на рассмотрение в судебном заседании СК по экономическим спорам ВС РФ было отказано.

В определении по этому делу было упомянуто Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.

2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Подобными актами руководствуются в судах при принятии решений о том, каким образом применять те или иные положения статей ГК РФ, поэтому они имеют довольно серьёзное значение.

Источник: https://RuLaws.ru/articles/osnovaniya-priobreteniya-prava-sobstvennosti-v-state-218-gk-rf/

Способы защиты права собственности

Способы приобретения права собственности примеры

Современное законодательство регулирует не только права граждан, также старается обеспечить защиту их интересов. Прежде всего, это касается владения имуществом.

Любой человек, даже несовершеннолетний, вправе стать собственником имущества, владеть им и распоряжаться, как хочет.

Защита права собственности — целый комплекс мер, направленных на обеспечение граждан свободой реализовать свои возможности, связанные с объектами недвижимости. Что собой представляет защита, как она осуществляется, когда требуется? Стоит разобраться.

Право собственности и его защита — что это, общие сведения

Гражданско-правовой аспект защиты прав состоит из двух диаметрально разных механизмов контроля. Один — статьи закона обеспечивают собственнику свободу. Он может приобретать (в дар, покупать, в наследство) объекты имущества и распоряжаться ими. Например, он волен реализовывать свою недвижимость: продать/обменивать/подарить/завещать кому-то.

Второй — законодательство определило для всех собственников круг обязанностей. Во-первых, документальное сопровождение всех совершаемых с недвижимостью сделок.

Во-вторых, регистрация приобретенных объектов в Росреестре. В-третьих, использование недвижимости согласно указанному в ее правоустанавливающих документах (особенно касается земельного участка).

В-четвертых, производить налоговые отчисления.

Важно: получается, для гражданина быть владельцем — законная прерогатива.

Когда имеет место защита прав собственности, примеры

Защита собственности возникает с приобретением гражданином имущества. Как только его данные фиксируются в основных правоустанавливающих документах, это «запускает» процесс.

Когда же необходима подобная охрана на практике? В случаях, вынуждающих гражданина отстаивать свои ущемленные интересы. Важнейшим механизмом, помогающим пострадавшему владельцу восстановить утраченные им права, является специальный виндикационный иск. Благодаря ему хозяин недвижимости может потребовать от лица, посягнувшего на чужую собственность, ответить за свои незаконные действия.

Важно: авторов иска может быть несколько — сам хозяин, арендатор, доверенное лицо.

Государство просит сохранять бдительность при совершении различных сделок. Рынок недвижимости сейчас разнообразен, люди постоянно приобретают, продают и обменивают объекты собственности, будь то земля, жилое помещение или квартира.

Примеры

Гражданин А изъявил желание приобрести дом, выставленный гражданином Б на продажу. Стороны договорились, что будет использован договор аренды с последующей возможностью выкупа. Указано время, когда покупатель внесет 100% оплаты. Договор оформляют, гражданин А вселяется в арендуемый им дом.

Срок, описанный в тексте договора, истекает, но покупатель вносит лишь часть оплаты. Продавец, возмущенный нарушением сделки, требует гражданина А съехать и расторгнуть соглашение. Тот отказывается.

Виндикационный иск поможет владельцу дома через решение суда принудительно выселить неблагонадежного покупателя.

Предприятие «Три икса» приобрело официально нежилое помещение, оформив необходимые документы.

После чего организация «Карт», применив угрозы и насилие (что впоследствии было доказано), вынудила «Три икса» оформить с ним договор продажи, словно нежилое помещение было реализовано. Притом «Карт» не собирался выплачивать деньги.

Таким образом, «Три икса» незаконно лишилось собственного объекта. Пострадавший «Три икса» подал иск, после чего компетентными органами было возбуждено настоящее уголовное дело.

Важно: любой собственник, законно приобретший недвижимость, вправе рассчитывать на помощь и поддержку государства.

Способы защиты права собственности и имущественного интереса

Какие конкретно есть способы осуществления защиты прав собственности:

  1. Признание права. Здесь помогают правоустанавливающие документы, где конкретно указано, кто владелец, и как изначально была им приобретена недвижимость.
  2. Принуждение гражданина выполнять свои обязательства. Система регулярных налоговых выплат, процедура межевания, регистрации всех объектов недвижимого имущества в системе Росреестра.
  3. Восстановление ущемленных интересов пострадавшего собственника, пресечение поведения мошенников, создающих угрозу. Здесь природным, скорее юридическим ресурсом служит Гражданский и Уголовный кодексы.
  4. Возмещение убытков. Пострадавшая сторона (владелец) вправе потребовать от обидчика возместить все причиненные им убытки. Например, накопившиеся долги по аренде.
  5. Самозащита права. Способ помогает обеспечивать свободу владения и распоряжения имуществом.
  6. Признание акта недействительным (через суд) от органа государственной или же территориальной власти. Необходим в особых, описанных законодательством случаях.
  7. Взыскание неустойки. Владельцы могут отдавать свою недвижимость кому-то на временное (в аренду) пользование, взамен брать оплату и взыскивать неустойку, если образуются долги.
  8. Компенсация вреда. Сторонними лицами был произведен физический или иной вред имуществу владельца.
  9. Признание мошеннических сделок недействительными. Когда сделки изначально совершаются мошенниками.
  10. Изменение или же прекращение правоотношений. Гражданин может самостоятельно разорвать действующее соглашение, если пожелает этого. Например, хозяин помещения и его квартиранты (арендаторы).

Важно: законом предусмотрено применение и других методов по необходимости.

Приобретение и прекращение права собственности

Понятие «приобретения» прав собственности здесь связано с определенными юридическими фактами. Это основания (виды сделок), после которых гражданин получил свою недвижимость.

Они разделяются на:

  • первоначальные, когда нет никаких предыдущих владельцев (например, человек стал пайщиком строительства или построил дом);
  • производные, когда объект собственности передается (отчуждается) в сторону нынешнего хозяина от предыдущего.

Вот как кратко можно описать процедуру возникновения у гражданина его прав собственности.

Когда владелец утрачивает их:

  • процедура отчуждения (продажа, обмен, дарение), после которой владелец добровольно передает недвижимость другому;
  • отказ собственника, выраженный письменно;
  • гибель, порча или уничтожение (полное, без восстановления) объекта имущества;
  • утрата прав, осуществленная принудительно (например, если гражданин – должник банка, а имущество выступало изначально залогом при оформлении кредита).

Иные моменты гражданско-правовой защиты

Каким образом осуществляется защита владельца, когда он несовершеннолетний? Согласно законодательству, ребенок временно лишен возможности самостоятельно использовать принадлежащий ему капитал или имущество. Притом на детей открывать счета, записывать недвижимость можно.

Также несовершеннолетние могут выступать наследниками. Законодательство предусматривает наличие опекуна. Как правило, это родители. Если их нет, то другое доверенное лицо. Оно вправе осуществлять сделки и использовать имущество, действуя в пользу несовершеннолетнего владельца.

Более того, права ребенка будет защищать опека.

Совместные приобретения. Вся недвижимость, покупаемая супругами, пока они вместе, считается совместной (общей). Получается, любые сделки они совершают как два полноправных хозяина. Или доверенным лицом становится один, заручаясь письменным согласием второго. При этом, если на реализуемой жилплощади прописан ребенок, им будет необходимо согласие еще опеки.

Разъяснение сложных моментов

Почему судебные иски, связанные с защитой ущемленных прав, считаются сложными? Конечно, законодательство готово поддерживать владельца собственности, однако если он сам каким-то образом допускает нарушения нормативных прав, то впоследствии понесет наказание.

Необходимость регистрации в Росреестре регулируется законом. На практике система госкадастра выполняет одновременно две функции: защищает владельца и обеспечивает покупателя необходимой информацией.

Ведь, обратившись туда, заинтересованный гражданин сможет выяснить, кто действительно является официальным хозяином реализуемой квартиры, основные ее характеристики плюс данные продавца.

Сами же владельцы после регистрации получают долгожданную свободу проводить любые законные сделки, объектом которых будет их имущество.
Способы защиты права собственности Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/pravo-sobstvennosti/sposoby-zashhity.html

Основания для приобретения права собственности по ГК РФ

Способы приобретения права собственности примеры

Основания приобретения права собственности закреплены в Гражданском кодексе РФ. Далее мы разберемся какие они бывают (в т.ч. на конкретных примерах) и на какие виды делятся.

А также поговорим об их отличии от способов приобретения прав и о соотношении с основаниями прекращения собственности.

К настоящему времени сложились 2 точки зрения, касающиеся соотношения понятий «основания» и «способы», когда речь идет о приобретении права:

  • данные понятия выступают правовыми синонимами, и нет необходимости производить их разграничение;
  • данные термины по своему смыслу не являются идентичными. 

Так, согласно второй позиции различия между этими терминами сводятся к следующему:

  • Способ — это система реальных действий или бездействие, направленные на получение того или иного права. Классический вариант дифференциации способов приобретения права собственности — это деление на первоначальные и производные, т. е. в зависимости от существования у имущества предыдущего собственника.
  • Основание — это юридический факт, необходимый для приобретения права собственности, закрепленный нормативным правовым актом. Их перечень регламентирован Гражданским кодексом РФ и приведен нами ниже. 

Основания приобретения права собственности 

Предусмотренные ГК РФ основания приобретения права собственности обозначены в ст. 218 кодекса:

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

  • Создание объекта. Если оно производилось субъектом в соответствии с требованиями закона, то названный объект переходит в статус собственности этого субъекта.
  • Получение материального результата от эксплуатации объекта. Право собственности на произведенные блага получает собственник использованного объекта (см. ст. 136 ГК РФ).
  • Сделка, в т. ч. односторонняя. Например, покупка или продажа квартиры, дарение доли в праве и т. д. Не всегда переход права связан с волеизъявлением 2 сторон сделки. Например, передача прав по наследству и т. п.
  • Правопреемство юридических лиц. Например, когда имущество будет передано от одной коммерческой фирмы к другой в результате реорганизации.
  • Приобретение собственности на вещь, не имеющую хозяина. Упомянутая вещь может обрести нового собственника, например, в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) или в других ситуациях, регламентированных ст. 225 ГК РФ.
  • Уплата паевого взноса в полном размере. В этом случае субъект получает право собственности на имущество, за которое был внесен соответствующий паевой взнос. В отношении недвижимости надо отметить, что законодатель не ставит возникновение права в зависимость от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (например, решение Октябрьского райсуда Новороссийска от 19.10.2016 по делу № 2-3977/2016). 

Приведенный выше список оснований приобретения права собственности не является закрытым и должен толковаться в расширенном смысле. 

Первоначальные и производные основания (способы) приобретения права собственности 

Основания (способы) приобретения права собственности по признаку зависимости от прав предыдущего собственника дифференцируют на 2 большие группы:

  • Первоначальные, т. е. не имеющие связи и не поставленные в зависимость от прав на данную вещь или имущество, которые имели место быть ранее. К ним относится, например, создание вещи. Пока вещи не существовало, не могло быть и прав на нее. Другой пример — получение в собственность бесхозяйной вещи, т. к. об объеме и ограничениях права ее предыдущего собственника обычно ничего не известно. Проще говоря, к первоначальным основаниям могут быть отнесены те, которые возникли не в порядке правопреемства.
  • Производные, т. е. базирующиеся на правах бывших собственников имущества. Объем переходящих прав, их действительность определяются характеристиками, которые были присущи передаваемому праву собственника — предшественника нынешнего. Надо отметить, что вместе с правом собственности одновременно могут быть переданы и иные вещные права на это же имущество (например, установленный сервитут и т. д.). К данной группе оснований относятся всевозможные сделки, связанные с переходом права. Такие основания связывают возникновение права с процессом правопреемства между его субъектами.

Основания приобретения права собственности и его прекращения в сравнении (три примера) 

Некоторые из перечисленных выше оснований могут выступать в качестве оснований и для прекращения права. Рассмотрим на примерах наиболее распространенные из них, когда право собственности переходит:

  • На основании сделки по волеизъявлению собственника. Чтобы право перешло, оно изначально уже должно существовать. Например, право собственности на квартиру ее покупателя возникает в момент внесения соответствующих записей в ЕГРН, а аналогичное право продавца прекращается, и соответствующей записи ЕГРН присваивается статус «погашенная» (п. 13 Порядка ведения ЕГРН, утв. приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).
  • После обращения взыскания на имущество к кредитору. При этом прекращение права на такое имущество у его собственника и возникновение прав у кредитора происходят в одно время (п. 2 ст. 237 ГК РФ).

Источник: https://rusjurist.ru/pravo_sobstvennosti/vozniknovanie_prava_sobstvennosti/osnovaniya_dlya_priobreteniya_prava_sobstvennosti_po_gk_rf/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.