Способы осуществления права общей собственности

Право общей собственности. Понятие, виды, основания возникновения и прекращения

Способы осуществления права общей собственности

Право общей собственности — права владения, пользования и распоря­жения имуществом, находящимся в собственности двух или более лиц. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли собственников (долевая собственность) или без определения та­ких долей (совместная собственность) п. 2 ст. 244 ГК.

По общему правилу имущество находится в общей долевой собст­венности, кроме случаев, когда законом предусмотрена совместная собственность на имущество (супругов, членов крестьянского (фермер­ского) хозяйства).

Право общей собственности возникает при поступлении в собствен­ность двух или нескольких лиц:

  • имущества, не подлежащего разделу в силу закона;
  • имущества, раздел которого невозможен без изменения его назна­чения;
  • делимого имущества в определенных законом случаях.

При долевой собственности:

  1. доли участников признаются равными, если иное не установлено законом или соглашением;
  2. участники самостоятельно определяют и изменяют доли в зависи­мости от вклада каждого в образование и приращение общего имущества;
  3. участник, осуществивший неотделимое улучшение имущества за свой счет, имеет право на увеличение своей доли. Если такие улучше­ния могут быть отделены от общего имущества, участник приобретает право собственности на них;
  4. владение и пользование имуществом осуществляются по соглаше­нию участников, а при его отсутствии — по решению суда;
  5. участник вправе требовать предоставления ему его доли во владе­ние и пользование или соответствующей компенсации от других участ­ников;
  6. расходы на содержание имущества, находящегося в долевой соб­ственности, распределяются соразмерно доле участников (уплата на­логов, сборов и иные платежи; издержки на содержание и сохранение имущества);
  7. плоды, продукция и доходы поступают в долевую собственность и распределяются между участниками собственности соразмерно их долям;
  8. распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников;
  9. каждый участник вправе самостоятельно распоряжаться своей долей с соблюдением требования о преимущественном праве покупки.

Имущество находится в совместной собственности участников, если их доли на имущество не определены. Для данной собственности харак­терны следующие условия:

  • владение и пользование имуществом осуществляются участника­ми сообща и не зависят от доли каждого;
  • распоряжение осуществляется по согласию всех участников, кото­рое предполагается при совершении сделок любым из участников;
  • сделка, совершенная одним из участников по распоряжению сов­местным имуществом, может быть оспорена остальными участниками только по мотиву, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии у участника полномочий на распоряжение имуще­ством;
  • раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел доли одного из участников осуществляются после предвари­тельного определения доли каждого участника на имущество;
  • если не установлено иное, доли участников признаются равными.

Совместную собственность можно подразделить на:

  • совместную собственность супругов;
  • собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Имущество, нажитое супругами во время брака, признается их сов­местной собственностью, если иное не предусмотрено договором между ними. Данный институт регламентируется нормами гл. 16 ГК и гл. 7 СК.

Собственностью каждого из супругов признаются:

  • имущество, нажитое им до брака;
  • имущество, полученное по безвозмездным сделкам;
  • вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.д.), за исключением драгоценностей, предметов роскоши и т.д.

По обязательствам одного из супругов взыскание обращается только на имущество, находящееся в его собственности, и на часть имущества в совместной собственности, которая причиталась бы ему при разделе имущества.

Имущество, используемое членами крестьянского (фермерского) хо­зяйства, признается находящимся на праве совместной собственности.

К такому имуществу относятся: земельный участок, насаждения, хозяй­ственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, про­дуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное на общие средства членов хозяйства.

Право общей собственности возникает в момент его приобретения двумя или более лицами в собственность, на основании сделок, со­вершенных совместно или одним лицом в интересах нескольких лиц.

Право общей собственности прекращается при отчуждении собствен­ником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных зако­ном, при разделе совместного имущества, выделении долей и других способов обособления имущества.

Право общей долевой собственности

Общая долевая собственность — это имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из участников и право сособственника на получение определенной доли доходов от пользования имуществом, а также его обязанность нести определенную долю расходов на содержание общего имущества.

Доля выражается в виде дроби или процентов. Согласно п. 1 ст. 245 ГК доли участников предполагаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений.

Размер доли может изменяться по различным причинам: изменение состава участников, внесение в имущество улучшений и т. д.

Согласно п.3 ст. 245 ГК при внесении в имущество улучшений с соблюдением установленного порядка участник имеет права на увеличение своей доли соразмерно повышению стоимости общего имущества, если улучшение неотделимо или приобретает право собственности на отделимое улучшение без увеличения своей доли.

Согласно ст.

247 ГК Осуществление права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию всех собственников. Если отсутствует согласие по вопросам владения или пользования общим имуществом, каждый участник вправе разрешить спор в суде. Если отсутствует согласие по вопросам распоряжения общим имуществом, спор не может быть урегулирован судом.

Сособственник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно своей доле, а при невозможности этого — требовать от других участников соответствующей компенсации. Право сособственника на выделенную ему во владение и пользование долю является вещным и при надлежащем оформлении пользуется защитой от посягательств собственников других долей.

Каждый из сособственников вправе самостоятельно распоряжаться лишь своей долей в праве общей собственности.

Согласно ст.

248 ГК Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Согласно ст.

249 каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.

250 ГК в целях устойчивости положения других сособственников законом установлена норма о преимущественном праве покупки отчуждаемой доли: при продаже доли постороннему лицу остальные участники имеют право выкупить ее на тех же условиях, кроме продажи с публичных торгов, в течение месяца для недвижимости и 10 дней для движимости со дня их письменного уведомления отчуждателем об условиях покупки. В случае продажи доли с нарушением этого порядка любой сособственник в течение трех месяцев вправе требовать через суд перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Прекращение права общей долевой собственности может иметь следующие разновидности:

  • Раздел общей собственности;
  • Выдел из общей собственности.

При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе — для того, чья доля выделяется.

Основания и способы раздела и выдела различны. Раздел и выдел могут иметь место как по взаимному согласию собственников, так и по судебному решению. Выдел доли может иметь место также и по требованию кредиторов для обращения взыскания на имущество сособственника.

Согласно ст.

252 ГК раздел и выдел происходят путем выдела доли (долей) в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся сособственник получает денежную или иную компенсацию.

Взаимные расчеты применяются и тогда, когда имущество не может быть выделено в натуре в точном соответствии с размером принадлежащей участнику доли.

Поскольку при распоряжении общей собственностью применяется принцип взаимного согласия всех участников, замена выдела в натуре денежной компенсацией должна происходить только с согласия собственника выделяемой доли.

Но когда эта доля незначительна, ее нельзя выделить в натуре, и сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия обязать остальных участников выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Просмотры сегодня: 2 103

Источник: https://lexguide.ru/grazhdanskoe-pravo/pravo-obshchej-sobstvennosti-ponyatie-vidy-osnovaniya-vozniknoveniya-i-prekrashcheniya.html

Лекция. Право общей собственности

Способы осуществления права общей собственности

  1. Понятие права собственности. Основания возникновения права общей собственности.
  2. Виды права общей собственности
  3. Общая долевая собственность.
  4. Общая совместная собственность
  5. Общая собственность супругов
  6. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

ГК РФ ч.1 ГЛ.16 ст.244

ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

ФЗ «О садовничьих, огородничьих и дачных некоммерческих объединениях граждан»

ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ»

ФЗ «О крестьянском хозяйстве»

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1ст.244ГК).

Основания возникновения права общей собственности:

– Поступление в собственность нескольких лиц имущества, которое не подлежит разделу в силу своих естественных качеств (пример: автомобиль);

– Поступление в собственность нескольких лиц имущества, которое не подлежит разделу в силу закона(пример: ценная коллекция предметов искусства, признанная памятником истории культуры);

– Поступление в собственность нескольких лиц делимого имущества, в случаях, предусмотренных законом (пример: приобретение супругами делимого имущества при отсутствии брачного договора);

– Поступление в собственность нескольких лиц делимого имущества, в случаях предусмотренных договором (пример: создание простого товарищества, предполагающего образование общей собственности его участников).

Вида право общей собственности: п.2 ст. 244ГКРФ

  1. Общая долевая собственность
  2. Общая совместная собственность

При общей долевой собственности происходит определение доли каждого из сособственников в праве собственности на принадлежащее им имущество.

При общей совместной собственности определение долей каждого из сособственников не производится.

Право общей долевой собственности – это собственность, двух и более лиц чьих доли вправе собственности определены законом или договором.

Собственники владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом, являющимся единым целым.

Каждый участник общей собственности имеет определенную долю в праве собственности на вещь.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого их них в образование и приращение общего имущества.

Доля в общей долевой собственности может быть реальной или идеальной.

Реальные – доли, которые индивидуализированы в натуре, путем точного обозначения части вещи, принадлежащей сособственнику.

Идеальные доли – не выделены в натуре, а определены в виде дроби в общей собственности.

права общей собственности:

  1. Владение имуществом
  2. Пользование имуществом
  3. Распоряжение имуществом

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Если согласие не достигнуто, то порядок владения и пользования устанавливается судом (п.1 ст.247ГК).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГКРФ).

Объем правомочий участника связан с размером его доли в праве общей собственности.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними (ст.248 ГК, ст.1048ГКРФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК).

Группы расходов, которые несут собственники:

– Обязанности публично – правового характера (налоги, сборы и т.п.). Их оплата является обязательной по закону;

– Издержки по содержанию и сохранению имущества. Каждый участник долевой собственности обязан участвовать соразмерно совей доле.

Виды правомочия распоряжения:

– Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности всех собственников;

Распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников (п.2 ст.253 ГК).

При недостижении согласия участников они не могут обратиться за разрешением спора в суд, поскольку согласие каждого собственника является обязательным и не может быть заменено судебным решением.

– Распоряжение долей в праве долевой собственности

Каждый участник общей долевой собственности вправе распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению (п.3 ст.253 ГК).

Однако при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по ценен, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п.1 ст.250 ГК).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а вправе собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п.2 ст.250 ГК).

При продаже с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3 ст.250ГКРФ).

Право преимущественной покупки отчуждаемой доли может быть осуществлено лишь самим сособственником, поскольку законом установлено императивное правило, запрещающее уступку преимущественного права (п.4 ст.250 ГКРФ).

Если сособственник продает долю другому сособственнику, то преимущественное право покупки не действует – право выбора покупателя принадлежит продавцу.

Дата добавления: 2018-04-15; просмотров: 431;

Источник: https://studopedia.net/4_2865_lektsiya-pravo-obshchey-sobstvennosti.html

Право общей собственности

Способы осуществления права общей собственности

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

1. Особенности и виды общей собственности

2. Основания возникновения общей собственности

3. Способы осуществления собственниками правомочий владения, пользования и распоряжения

4. Использование плодов, продукции и доходов от имущества, находящегося в долевой собственности

5. Преимущественное право покупки

6. Разновидности общей совместной собственности по действующему законодательству

Задача

1. Особенности и виды общей собственности

Общая собственность представляет собой принадлежность одного и того же имущества одновременно нескольким лицам (собственникам).

Закон выделяет два вида общей собственности: общую долевую и общую совместную.

Общая долевая собственность – это общая собственность, когда каждому из ее участников принадлежит определенная доля.

Такие доли могут быть определены в законе либо установлены соглашением сторон.

В отсутствие таких указаний они предполагаются равными. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. (ст.249 ГК РФ).

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ

Общая совместная собственность без определения таких долей. (п.2 ст.244 ГК РФ). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. (п.5 ст.244 ГК РФ).

2. Основания возникновения общей собственности

Основаниями возникновения общей собственности являются заключение гражданско – правовых сделок (договора купли – продажи, договора о совместной деятельности) и иные основания, предусмотренные для возникновения права собственности.

Право общей собственности возникает на неделимые вещи (ч.1 ст.133 ГК РФ), если они поступают в собственность нескольких лиц, например, при наследовании детьми умершего гражданина принадлежавшего ему жилого дома, который не может быть разделен на части в силу своих технических (конструктивных) особенностей. (п.4 ст.244 ГК РФ).

3.Способы осуществления собственниками правомочий владения, пользования и распоряжения

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. (ст.247 ГК РФ).

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. (ст.253 ГК РФ).

4. Использование плодов, продукции и доходов от имущества, находящегося в долевой собственности

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. (ст.248 ГК РФ).

5. Преимущественное право покупки

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях.

Если кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества предъявляет требование о взыскании или возврате средств, выданных собственнику кредитором, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. (ст.250 ГК РФ).

6. Разновидности общей совместной собственности по действующему законодательству

В ГК РФ закреплены два вида общей совместной собственности: супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства. Правовой режим имущества супругов определяется ст. 256 ГК РФ и ст.33-46 Семейного кодекса РФ.

Обязательным условием возникновения общей совместной собственности на имущество супругов является регистрация их брака в установленном порядке. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не устанавливается иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные или иные постройки, сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общий средства его членов (ст. 257 ГК РФ). Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов хозяйства и используются по соглашению между ними.

7. Можно ли обратить взыскание на долю в общем имуществе супругов?

Объектом взыскания может служить лишь имущество, принадлежащее одному из супругов, а также его доля в общем имуществе, которая причиталась бы ему при разделе. Общее имущество супругов не может быть объектом взыскания кредиторов одного из них по его личным долгам. (ст.256 ГК РФ).

Задача

Смородкин по договору аренды здания передал во временное владение и пользование Коротичу здание сроком на пять лет для использования в качестве конторы.

В договоре аренды сказали, что капитальный ремонт здания осуществляется за счет средств арендатора.

Через три года после заключения договора аренды здания Смородкин продал земельный участок, на котором находилось арендованное Коротичем здание, а также и само это здание. Через один год после этого тяжело заболел и умер.

ВОПРОСЫ К ЗАДАЧЕ

1. Вправе ли Коротич потребовать от наследника умершего Смородкина оплаты им капитального ремонта здания после окончания срока его аренды?

2. В какой степени влияет на судьбу права Коротича на земельный участок, занятый арендованным зданием, смена собственника земельного участка?

3. Вправе ли наследник Смородкина как новый собственник здания расторгнуть договор аренды с Коротичем?

ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ:

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. (п.1 ст.616 ГК РФ).

Но в задаче указано, что стороны договорились об осуществлении капитального ремонта за счет средств арендатора. Поэтому Коротич не вправе потребовать от наследника оплаты им капитального ремонта здания после окончания срока его аренды.

2.

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка. (ст.653 ГК РФ). Поэтому смена собственника земельного участка не влияет на судьбу прав Коротича на земельный участок, занятый арендованным зданием. собственник правомочие владение пользование

3. Наследник Смородкина как новый собственник здания имеет права расторгнуть договор аренды.

Так как произошла продажа здания и земельного участка по договору купля – продажа и настоящий собственник вступает в такие же права как предыдущий собственник, не имея каких-либо ограничений в распоряжении имуществом. (ст.

1181 ГК РФ). Если же у арендодателя нет каких – либо претензий к арендатору Коротичу, то договор аренды может продолжаться до окончания срока.

Размещено на Allbest.ru

Источник: https://otherreferats.allbest.ru/law/00697257_0.html

Глава 20. Общая собственность

Способы осуществления права общей собственности

Понятие и виды общей собственности

Понятие права общей собственности. Субъектный состав и способы возникновения. Виды общей собственности.

1. Согласно канонам современного гражданского права в отношении определенной вещи (имущества) может существовать только одно субъективное право собственности (право индивидуальной собственности).

В то же время, в соответствии с п. 1 ст. 244 ГК, имущество может находиться в собственности двух или нескольких лиц, и тогда это имущество принадлежит им на праве общей собственности.

Противоречия здесь нет: просто с точки зрения правоотношения на стороне субъекта права собственности выступают несколько лиц (то есть наблюдается множественность лиц). Эти лица именуются участниками общей собственности или сособственниками.

Отношения сособственников ко всем третьим лицам являются абсолютными, отношения сособственников между собой – относительными.

Таким образом, право общей собственности – это единое в отношении одного объекта право собственности, субъектом которого являются двое и более лиц (сособственники).

2. Субъектный состав сособственников законом не ограничивается (вполне реально представить имущество, находящееся в общей собственности у государства, физических и юридических лиц).

3. Способы возникновения права общей собственности:

Первый. Поступление в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Пример: покупка автомобиля двумя братьями (то есть братья оба выступили на стороне покупателя, поскольку каждый из них внес часть покупной цены).

Второй. Установление общей собственности на делимое имущество в случаях, предусмотренных законом или договором.

Пример общей собственности, устанавливаемой в силу закона: получение двумя братьями 100 акций по наследству.

Пример общей собственности, установленной по договору – внесение двумя коммерческими организациями по 50 акций в общее имущество по договору о совместной деятельности.

Законом не запрещено установление общей собственности как на делимые, так и на неделимые вещи путем трансформации права индивидуальной собственности в общую по договору с собственником.

Пример: договор, по которому собственник автомобиля уступает 50% в праве своей собственности третьему лицу; в результате образуется общая собственность сторон этого договора на автомобиль.

4. Виды общей собственности:

а) с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) и

б) без определения таких долей (совместная собственность).

Совместная собственность – явление исключительное, она образуется только в случаях, предусмотренных законом (то есть по договору установлена быть не может). Соглашением сособственников совместная собственность может быть трансформирована в долевую, но не наоборот.

Таким образом, по общему правилу, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

Общая долевая собственность

Понятие доли и определение долей собственников. права общей долевой собственности. Владение и пользование общим имуществом. Распоряжение общим имуществом. Распределение плодов, продукции и доходов от использования общего имущества. Расходы по содержанию имущества.

1. Понятие доли.

Доля в праве долевой собственности – категория, выражаемая арифметически (например, 50% в праве собственности на наследственное имущество или 1/3 в праве собственности на квартиру).

Объект общей собственности всегда является единым (неделимым).

Таким образом, каждый сособственник при долевой собственности имеет долю в субъективном праве собственности на все общее имущество, но не право индивидуальной собственности на часть общего имущества.

Поясняющий пример: В общей долевой собственности трех лиц находится трехэтажное здание площадью 3000 кв.

м; доли сособственников равные (то есть 1/3 в праве собственности на здание); каждый из сособственников (по соглашению между ними) пользуется одним этажом площадью 1000 кв. м. Предположим, третий этаж здания уничтожен.

Теперь в качестве объекта права собственности осталось двухэтажное здание площадью 2000 кв. м, а доля каждого сособственника осталась, как и прежде, 1/3 в праве собственности на здание.

А если бы в нашем примере существовали три объекта недвижимости – три этажа здания, и у каждого этажа был бы свой собственник, то гибель одного этажа прекратила бы право собственности одного конкретного лица и не повлияла бы на объем прав собственников двух других этажей.

Долю в праве нельзя понимать в том смысле, что право собственности разделилось (“субъективное право не может быть поделено на части: оно или есть или нет”).

Авторитетное мнение

Поэтому с юридической точки зрения “доля в праве собственности – это объем прав и обязанностей каждого из сособственников (в отношении остальных) по владению, пользованию и распоряжению общей вещью”.

(Б.М. Гонгало, Т.И. Илларионова, В.А. Плетнев)

2. Определение долей сособственников.

По общему правилу доли сособственников считаются равными. Это означает, что в арифметическом выражении единица (100%) делится на число сособственников – таким образом, доля, например, каждого из двух сособственников будет равна 50%, доля каждого из шестнадцати сособственников будет равна 1/16. Приращение (уменьшение) общего имущества в этом случае не влечет изменения размера доли.

Отступление от принципа равенства долей происходит, если иной размер доли каждого сособственника:

– или определяется на основании закона (например, размер доли участника договора о совместной деятельности определяется исходя из денежной оценки вклада – см. ст. 1042 ГК РФ);

– или установлен соглашением всех сособственников.

Так, соглашением может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого из сособственников в образование и приращение общего имущества (п. 2 ст. 245 ГК РФ).

Неотделимые улучшения общего имущества, произведенные одним из сособственников за свой счет (например, возведение пристройки к дому, замена двигателя в автомобиле и т.п.

), могут повлечь увеличение доли этого сособственника только в одном случае – если улучшения были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества (то есть с явного или с подразумеваемого согласия всех остальных сособственников на изменение размера долей в этом случае).

Если изменение размера долей не предусмотрено, возможно пропорциональное возложение на остальных сособственников части расходов по осуществлению неотделимых улучшений общего имущества (но только в случае, когда есть основания применить нормы гл. 60 ГК РФ о неосновательном обогащении).

Неотделимые улучшения следует отличать от издержек по содержанию и сохранению общего имущества (см. подп. “г”) п. 3 настоящего параграфа). Отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того из участников, который их произвел, то есть не образуют приращения имущества, находящегося в общей собственности.

Иное может быть предусмотрено соглашением сособственников (например, увеличение доли сособственника, который произвел улучшения, или сохранение долей с выплатой соразмерной компенсации и др. варианты).

3. всяких правоотношений в цивилистике – это субъективные гражданские права и обязанности.

права общей долевой собственности – это:

а) владение и пользование общим имуществом, находящимся в долевой собственности;

б) распоряжение общим имуществом, находящимся в долевой собственности;

в) распределение плодов, продукции и доходов от использования имущества, находящегося в долевой собственности и

г) распределение расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности.

(а) Владение и пользование общим имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников, то есть единогласно.

Авторитетное мнение

Порядок управления общим имуществом зиждется не на большинстве , а на принципе единогласия.

(О.С. Иоффе)

Ориентиром для определения объема правомочий каждого сособственника по владению и пользованию общим имуществом служит размер доли.

Порядок владения и пользования общим имуществом может быть различным:

1) совместное владение и пользование имуществом в целом;

2) владение и пользование частью общего имущества;

3) получение компенсации.

Порядок владения и пользования имуществом зависит от его предназначения, а также от того, возможно ли автономное владение и пользование обособленной частью общего имущества.

Так, для жилого дома (квартиры) характер владения и пользования предполагает предоставление конкретному со собственнику конкретных помещений, но в отношении, например, автомобиля это фактически может быть только график (очередность) пользования.

При обособлении части общего имущества в целях владения и пользования право общей собственности на имущество, конечно, не прекращается. Обособленные части имущества могут не всегда соответствовать принадлежащим со собственникам долям.

Судебная практика

Пп. “б” п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 “О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом”.

Соглашением участников общей долевой собственности может быть предусмотрено, что имущество предоставляется во владение и пользование только некоторым из них, а остальным выплачивается компенсация, соответствующая их доле (независимо от того, возможно или нет обособление части имущества).

Компенсация вместо предоставления имущества во владение и пользование подразумевает собой постоянные выплаты деньгами или выдачу иным имуществом. Никакого выкупа доли выплата (выдача) такой компенсации не влечет. Данную компенсацию следует отличать от компенсации, влекущей утрату доли в праве общей собственности (см. п. 2-5 § 5 настоящей главы).

При недостижении согласия между сособственниками порядок владения и пользования имуществом устанавливается судом по требованию любого из сособственников.

При этом в судебном порядке каждый сособственник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

И только при невозможности обособления части имущества сособственник вправе требовать в судебном порядке, чтобы другие сособственники, владеющие и пользующиеся имуществом, выплачивали ему соответствующую компенсацию.

Судебная практика

Абз. 2 п. 37 Постановление Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.1996 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”.

(б) Распоряжение общим имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение всем имуществом, то есть вещью, являющейся объектом права долевой собственности, осуществляется всеми сособственниками только единогласно, независимо от размера долей.

При недостижении единогласия распоряжение общим имуществом невозможно – споры по этому поводу суду не подведомственны.

В связи с этим особую важность приобретает различие между распоряжением общим имуществом и распоряжением долями в праве общей собственности на это имущество. Только распоряжение долей осуществляется конкретным со собственником самостоятельно, без согласия других сособственников (см. п. 4 § 3 настоящей главы).

(в) Распределение плодов, продукции и доходов от использования имущества, находящегося в долевой собственности.

Плоды, продукция и доходы от использования общего имущества – это все полученное как в результате реализации правомочия пользования, так и в результате распоряжения общим имуществом.

В соответствии со ст. 248 ГК РФ все полученное от использования имущества поступает в состав общего имущества, то есть происходит приращение общего имущества без изменения долей.

По умолчанию плоды, продукция и доходы от использования общего имущества подлежат распределению – тогда они распределяются между сособственниками соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между сособственниками.

(г) Распределение расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности.

Сособственники сообща несут бремя содержания общего имущества. Расходы по содержанию общего имущества делятся на:

а) расходы публично-правового характера (налоги и иные обязательные платежи, связанные с имуществом);

б) расходы частноправового характера (издержки по содержанию и хранению имущества).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый сособственник обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества соразмерно со своей долей. Эта норма является императивной, но очевидно, что расходы частноправового характера могут по соглашению сособственников распределяться иным образом.

Частноправовые расходы перераспределяются между всеми сособственниками независимо от того, кто из сособственников эти расходы произвел и независимо от того, было ли получено согласие остальных на производство этих расходов.

Однако издержки по содержанию и сохранению общего имущества должны быть необходимыми (то есть обоснованными и неизбежными).

В противном случае риск несения расходов ложится на произведшего их сособственника без какой-либо компенсации.



Источник: https://infopedia.su/19xa394.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.